Как построить дом быстро и недорого: Из чего построить дом недорого

Построить дом в Новосибирске, цена строительства – «Авантаж»

Узнайте актуальные цены строительства дома заполнив форму. Не все поля обязательны к заполнению.

Планируемая площадь дома

Количество этажей дома

Ваше имя (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Ваш e-mail

Название проекта

Построить дом в Новосибирске

Учитывая континентальный климат и снижение температуры в зимнем сезоне на 10-17 градусов, построить дом в Новосибирске рекомендуется с использованием стройматериала с утеплительной прослойкой. Более эффективным решением здесь служит применение СИП-панелей, предназначенных для сооружения каркасных зданий. Материал со значительным коэффициентом плотности пригоден для длительной эксплуатации. Он эффективно обеспечивает теплоизоляцию.

Компания Авантаж с более 10 летним опытом работы, предлагает услуги по возведению домов из SIP-панелей за короткий срок. Строительные работы будут продолжаться всего несколько недель. При этом расходы будут снижены до минимального уровня. Быстро и недорого построить дом в Новосибирске помогут мастера с многолетним опытом работы.

Особенности применения SIP-панелей в строительстве домов

В структуру стройматериала входят ОСП плиты, представляющие собой несколько листов, состоящих из спрессованных деревянных стружек, пропитанных смолой. Каждый слой обработан полиуретановым клеем. Их плотно соединяют между собой с применением технологии прессования под высоким давлением (18 т).

В производстве структурной изоляционной панели в качестве утеплителя в основном используется пенополистирол. Но в некоторых вариантах его заменяют:

• пенополиуретаном;
• минеральной ватой;
• стекловолокном.

Пенополистирол, как и другие синтетические утеплители, отлично удерживает тепло, изолирует шум и препятствует проникновению грызунов. Вспененный пластик не является съедобным, поэтому отсутствует риск на атаку насекомых и других вредителей.

Процесс постройки домов в Новосибирске из СИП-панелей, состоит из следующих этапов:

• подбор участка под здание;
• подготовка проекта и плана-схемы;
• произведение замера с учетом планировки и этажности дома;
• доставка строительных материалов на стройплощадку;
• монтаж элементов;
• выполнение внутренней и внешней отделки.

Таким образом, построить двухэтажный дом в Новосибирске под ключ с величиною площади в 50 кв./м удается в среднем за 3-4 недели. При этом размер трудовых и материальных затрат будет минимальным. Структурные изоляционные панели больше подходят для возведения коттеджей на загородной территории.

Преимущества и сравнительные характеристики

При постройке домов в Новосибирске под ключ цена общих проведенных работ снижается в результате применения структурных изолированных панелей в качестве основного строительного материала. Сокращается срок возведения объекта, так как установка панелей не занимает много времени. В процедуре монтирования применяются стандартные электроинструменты.

Желающие построить дом в Новосибирске из СИП-панелей (Structural insulated Panel), часто задаются вопросом показателя огнестойкости стройматериала. Общая доля древесины в составе ОСП плит составляет 90%. Деревянная основа обработана антипиреном для повышения устойчивости к пожару.

Параметры звукоизоляции изделия зависят от его толщины. Изоляция шума составляет до 75 ДБ при использовании панелей с толщиною 224 мм. В 120 мм коэффициент шумоподавления до 44 ДБ. Увеличенная толщина материала позволяет достичь в 2 раза большей звукоизоляции.

Построить дом под Новосибирском выгодно из SIP-панелей как минимум ввиду легкости веса материала. 1 кв./м изделия весит 15-20 кг. Поэтому нет необходимости закладывать мощный фундамент на основе дорогостоящих растворов. Для устойчивости конструкции достаточно применить мелкозаглубленный ленточный фундамент. Разумеется, учитывая вид грунтовой породы. В некоторых условиях, требуется взять за основу столбчатый фундамент, либо свайный.

Заказать постройку дома в Новосибирске по хорошей цене и с бесплатным проектом предлагаем в компании «Авантаж». Исходя из желаний заказчика, дополнительно пристраиваются: гараж, веранда, мансарда и эркер. Здание возможно полностью построить из структурных изоляционных панелей. Либо только стены дома. Стройматериал применяется и в строительстве нулевых перекрытий.

Информация на странице носит ознакомительный характер. Для уточнения актуальной информации обращайтесь по указанным на сайте телефонам.

Как построить дом в Казахстане

Горожане, запертые из-за карантина в квартирах, обратили свое внимание на рынок быстровозводимых домов. Возросший спрос расшевелил бизнесменов. Они стали открывать компании по производству панелей, модулей или импортировать комплектующие – и возводить в разы больше «легких» домов, чем год назад.

Быстро и недорого

«С началом карантина сильно пошли продажи. Если раньше делали по два дома в год, то сейчас делаем два дома за три месяца, то есть восемь домов в год. И все равно не успеваем – большинство заказов отдаем партнерам», – говорит Дархан, продающий модульные дома в Алматы.

В каждом регионе Казахстана продавцов таких домов десятки – актуальность загородного жилья в период пандемии стала для бизнеса точкой роста. Предприниматели организуют небольшие производства SIP-панелей (Structural insulated Panel) из российских материалов, а также предлагают услуги строительства дома в черновой отделке или под ключ.

Каркасные дома из SIP-панелей имеют три слоя. Две наружные панели из спрессованной в плиту древесной стружки и внутренний слой утеплителя из пенополистерола (пенопласта) склеивают под давлением. Между собой такие сэндвичи соединяет деревянный каркас – брус, смонтированный с одного из торцов SIP-панели, входит в паз, предусмотренный с другого торца сэндвича.

Модульно-каркасные дома сдаются под ключ за один-три месяца. Их стоимость в 2–3 раза дешевле, чем таких же по размеру домов из кирпича и дерева. Дом из легких модульных конструкций можно расширить, демонтировать и перевезти на другое место. Они существенно теплее кирпичных и деревянных.

Например, на сайте sipdoma.kz жилье из SIP-панелей предлагают по цене 75–80 тыс. тенге за квадратный метр в черновой отделке. В стоимость, по данным сайта, входит изготовление и доставка модульных конструкций, заливка бетонного фундамента, развязка водопровода и канализации внутри дома, стяжка пола первого этажа и даже теплые полы. Такой дом площадью 56 кв. м обойдется покупателю в 4,2 млн тенге. Дома площадью в три раза больше будут стоить около 12 млн тенге.

Но цены меняются практически каждый месяц.

«Все расходники дорожают. Если в конце 2020 года мы продавали дома по 55 тыс. тенге за «квадрат», в начале этого – по 60 тыс. тенге, то сейчас цена уже 75–80 тыс. тенге за квадратный метр», – поделился в телефонном разговоре представитель компании.

Другой производитель – Mobilar.kz – продает готовые типовые модульные дома по цене от 309 тыс. тенге за «квадрат». В стоимость такого дома, кроме фундамента, внутренней и внешней отделки, входят электрические конвекторы отопления, водонагреватель, освещение, сантехника, двери, панорамные окна и входная лестница. Дом из трех модулей общей площадью 58 кв. м стоит 18 млн тенге.

Высокая термоизоляция – как сила, так и слабость SIP-домов. Дом-термос практически не вентилируется. Поэтому, чтобы обеспечить приток свежего воздуха и приемлемый уровень влажности, дому нужна хорошая система вентиляции, в противном случае окна часто придется держать открытыми.

Иногда вместо пенополистерола в качестве утеплителя используют минеральную вату. Этот материал имеет лучшую паропроницаемость и пожаробезопасность, но он менее долговечен. Из-за перепадов температуры и влажности минвата постепенно расслаивается, теряет структуру и теплоизоляционные свойства. Через 30 лет эксплуатации такой дом потребует полной замены утеплителя и, как следствие, отделочных материалов.

Что касается пожаробезопасности, температура расплавления минваты более 1000 °С – значительно выше, чем у пенополистерола. Но и тот и другой материал при горении выделяют летучие ядовитые соединения, опасные для человека.

Фото: Depositphotos/Temir171

Фундаментально

Кирпич и пеноблоки не боятся огня, позволяют создавать разные архитектурные формы. Дома из этих материалов более крепкие. Но кирпич плохо сберегает тепло. А пеноблочные дома имеют плохую воздухопроницаемость.

Однако главный недостаток таких домов – тяжелая конструкция дома, которая дает большую нагрузку на основание и требует дорогого фундамента. Его стоимость занимает до 40% в себестоимости строительства домов из кирпича и пеноблоков и сопоставима с полным бюджетом возведения модульно-каркасного дома. Если же на фундаменте сэкономить, при усадке грунта по дому могут пойти трещины.

В строительной компании «Строим дом» говорят, что цены на возведение кирпичных и пеноблочных домов начинаются от 100 тыс. тенге за «квадрат». Но это лишь базовый ценник коробки с фундаментом минимальной сейсмостойкости. Если заложить 7-балльную или 9-балльную сейсмостойкость, цена существенно вырастет. Чтобы понять – на сколько, компания предлагает сначала провести топосъемку, разработать эскизный проект и получить архитектурно-планировочное задание.

Смета, размещенная на сайте «Строим дом», отражает доли затрат на строительство. На подготовку фундамента и входной группы двухэтажного кирпичного дома может уйти 15 млн тенге. По 9 млн тенге потребует постройка каждого этажа, еще 5 млн тенге – кровля. С учетом дополнительных и непредвиденных расходов постройка двухэтажного дома из красного кирпича обойдется в 40 млн тенге.

Другая строительная компания – «Кромвель» – за эти деньги готова поднять двухэтажный кирпичный дом площадью около 250 кв. м (175 тыс. тенге за «квадрат»). Это почти в 2 раза дороже, чем каркасные дома такой же площади, и на 20% дороже аналогичных деревянных домов.

Работы по возведению кирпичного дома могут занять от полугода до 1,5–2 лет – это в разы дольше, чем возведение панельных домов.

Кирпичные дома долговечны – они могут простоять до 100 лет без серьезного ремонта, если, конечно, их грамотно спроектировать и построить.

Экологично

Дышащее дерево с низкой теплопроводностью создает в доме отличный микроклимат. Деревянный дом можно построить по типовому проекту, а можно создать уникальный дизайн. Стоимость строительства такого дома в среднем ниже кирпичного: древесина является легким материалом и не требует дорогого фундамента. Сами работы по возведению каркаса или сборке сруба в разы дешевле кладки кирпича, но материал дороже – на казахстанском рынке практически нет подходящих стройматериалов, в основном их везут из России. В компании «Кромвель» стоимость строительства деревянного дома начинается от 151 тыс. тенге за квадратный метр.

При строительстве дома из бревна важно, где выросло дерево и когда оно было срублено. Самая качественная древесина – из северных регионов, заготовленная зимой или в начале весны. Такая древесина имеет наименьшую усадку, высокую плотность и низкую влажность, в ней отсутствуют вредители и плесневый грибок.

Профилированный брус – это балка, вырезанная из цельного деревянного массива с пазами для стыковки. Брус сохраняет естественную структуру дерева, в нем нет химических добавок. Чтобы удалить лишнюю влагу и снизить усадку дома, брус подвергают камерной сушке. Жилье из профилированного бруса теплое и экологичное. Но такой брус имеет ограничение в размерах (максимум 6 м) и менее прочен, чем клееный брус. Чтобы защитить брус от грибка и плесени, его нужно регулярно обрабатывать.

Клееный брус – это балка из склеенных деревянных пластин – ламелей. Элементы бруса соединяют при помощи синтетических клеев под большим давлением. В результате получается плотная монолитная структура без трещин и пустот. Для повышения огнестойкости и долговечности дерево обрабатывают пропиткой. Обработанный клееный брус почти не подвержен плесени и грибку. Но некоторые пропитки создают водонепроницаемую пленку, препятствующую нормальной микроциркуляции воздуха и испарению влаги. Кроме того, клееный брус дороже бревна и профилированного бруса в среднем на 20%.

Сроки строительства деревянного дома сопоставимы со сроками возведения кирпичного жилья, но сильно зависят от проекта и выбранного материала. Например, при постройке сруба из оцилиндрованного бревна работы по устройству фундамента лучше запланировать на осень, а возводить коробку можно зимой. На усадку сруба и усушку древесины может уйти до года. К следующему лету можно начать отделку, установку кровли и монтаж коммуникаций. При постройке дома из клееного бруса изготовление и подгонка деталей домокомплекта выполняется в цехах, поэтому окончательная сборка коробки дома занимает всего около месяца. Работы по внутренней отделке можно начинать сразу после возведения дома, не нужно выжидать год, так как клееный брус дает усадку менее 1%.

Деревянный дом может простоять от 45 до 75 лет. Нередко старые срубы имеют возраст 100 или даже 150 лет. Строить из профилированного бруса начали недавно, поэтому долговечность таких зданий на практике пока не проверили.

При всей привлекательности деревянных домов в Казахстане они встречаются редко – на местном рынке попросту нет подходящих стройматериалов, а их транспортировка из России сказывается на стоимости. Отдельные компании, продающие в Алматы дома из бревна и бруса под ключ, ориентированы в основном на жилье премиального сегмента.

Что является «золотым пятном» для недорогого строительства жилья?

(Источник: Unsplash /Бетани Оплер.)

Недавно я поделился графиком в Твиттере и получил целую кучу разнообразных реакций. Твиттер — хорошее место для быстрого тестирования идей и фреймов, чтобы увидеть, как их понимают и против чего люди возражают.

Я пытался донести простую мысль о стоимости строительства нового жилья. Бесчисленные американские города нуждаются в гораздо большем количестве жилья для своих жителей, и разумный вопрос: «Каким самым дешевым способом его производить?» Чтобы ответить на этот вопрос, нам нужно понять, как работают затраты на разработку.

У меня есть грубая концептуальная диаграмма без прикрепленных к ней точных чисел, которую я использую, чтобы проиллюстрировать взаимосвязь высоты и сложности жилого дома со стоимостью его строительства. Мы вернемся к версии, которой я поделился в Твиттере, но сначала позвольте мне разбить ее на две отдельные диаграммы: одна показывает, как стоимость земли под новое жилье меняется в зависимости от плотности, а другая показывает, как меняется стоимость самого строительства.

(Для целей этой статьи мы собираемся игнорировать различные формы сборного или промышленного жилья. Они заслуживают большого внимания — просто не здесь и не сейчас.)

Стоимость земли и плотность

Этот график представляет собой простую математику. Если у вас есть участок земли, который продается за K$, и вы строите на нем n единиц жилья (квартиры, многоквартирные дома, таунхаусы, отдельные дома и т. д.), то стоимость земли за единицу составит K/ n . В этом смысл наблюдения о том, что плотность — это то, как бедные могут (иногда) превзойти богатых за городскую землю: разделяя стоимость этой земли между многими домохозяйствами.

Обратите внимание, что наклон этой кривой обратной функции вначале очень крутой, а затем становится умеренным. Большая часть прибыли приходит рано. Если вы построите шесть юнитов там, где могли бы построить один, то вы сэкономили 83% стоимости земли на каждый юнит. Если вместо этого вы построите 60 юнитов, вы сэкономите еще только 15%. При переходе с 60 на 300 экономия минимальна.

Важным предостережением здесь, конечно, является то, что стоимость земли на самом деле зависит от многих вещей, и одна из них — это то, сколько жилья разрешено кодексом зонирования. Участок земли, на котором можно легально построить 300 домов, будет стоить намного, гораздо больше, чем участок земли такого же размера, на котором можно легально построить шесть домов.

Тем не менее, это означает, что застройка сверхплотной застройки не принесет вам какого-то волшебно недорогого нового жилья. На самой дорогой городской земле это по-прежнему имеет смысл. Но на дешевой земле невозможно получить чудесную прибыль, например, если застройщик государственного жилья придет и построит башню в малоэтажном районе. Возможно, это очевидно, но я видел, как люди говорят о плотности, как будто это волшебная кнопка доступности, а это не так. Вот еще одна причина:

Стоимость строительства в зависимости от плотности

Стоимость строительства сама по себе ступенчатая. Это не гладко и не линейно. Это то, что местные планировщики и чиновники должны понимать, но часто не понимают.

«Ступени» отражают пороги размеров и сложности здания, где требуются другие, более дорогие материалы или технологии. Некоторые из этих порогов являются вопросом физики и техники. Например, выше примерно шести этажей вам нужна конструкция со стальным каркасом. Ниже вы можете использовать дерево (часто поверх бетонного подиума для зданий средней этажности — классическое «5 на 1», повсеместно распространенное в городах США).

Некоторые пороговые значения стоимости также определяются законодательством. Парковочные мандаты, как всегда, слон в комнате. Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) обычно требует наличия лифта в здании из шести или более этажей, если площадь каждого этажа не превышает 3000 квадратных футов. Кроме того, в соответствии с большинством строительных норм и правил США в большинстве многоквартирных домов должно быть две лестничные клетки. На практике это приводит к зданиям с гораздо более неэффективной планировкой этажей, с меньшей арендуемой площадью и большим количеством пространства, отведенного под коридоры и лестницы. (Запрет на «одноэтажные» дома имеет массу других негативных последствий для энергоэффективности и возможности строить квартиры на небольших участках.)

Все эти типы требований приводят к ступенчатым порогам, когда добавление квартир в здание требует скачка стоимости строительства этого здания — часто достаточно скачка, чтобы сделать создание дополнительного жилья нецелесообразным для застройщика.

В тех случаях, когда местное законодательство действительно идет вразрез с целью создания изобилия и доступного жилья, наблюдается явное несоответствие между физическими требованиями к строительству и нормативными требованиями.

Одним из наиболее распространенных примеров этого (проблема почти в каждом городе, большом и маленьком) является требование, чтобы трехквартирные дома строились в соответствии с международными нормами коммерческого строительства (IBC) и имели дорогостоящие функции, такие как разбрызгиватели, в то время как одно- и двухквартирные дома (т. е. дуплексы) можно строить в соответствии с более простыми нормами жилищного строительства (IRC). Это очень часто приводит к тому, что многоквартирные дома от трех до шести не подходят для жилых участков, где в противном случае они были бы оптимальным способом построить дешевое здание, которое распределяет стоимость земли между несколькими домохозяйствами. (В качестве примера города, берущего на себя инициативу по устранению этой проблемы, посмотрите на Мемфис.) 

Существуют аналогичные несоответствия для более высокой плотности и более высоких форм конструкции. Пэйтон Чанг отмечает это в статье 2014 года для Greater Greater Washington об ограничениях по высоте в Вашингтоне, округ Колумбия:

Тем не менее, здесь, в округе Колумбия, ограничение высоты в 90 футов для жилых районов и коммерческих улиц за пределами центра сильно ограничивает дополнительную площадь застройки, которая может окупить значительную надбавку к стоимости строительства высотного здания.

Во многих районах Вашингтона земля достаточно дорогая, чтобы попасть в сумеречную зону. Эти районы достаточно дороги, чтобы требовать высокой плотности застройки, но местная арендная плата слишком дешева, чтобы оправдать высокие цены на строительство в высотных зданиях за фут.

В промежуточных районах многие землевладельцы выжидают, пока цены на землю не оправдают возведение 90-футового небоскреба — ситуация, которая объясняет многие пустыри в местах, которые могут показаться лучшими.

Собираем вместе

На быстро собранном графике, которым я поделился в Твиттере, две кривые стоимости — земли и строительства — были наложены друг на друга. Это создает потенциал для путаницы, потому что на самом деле не очевидно, где они должны располагаться относительно друг друга. Это будет сильно различаться в зависимости от того, где вы находитесь. Однако я подправил график, чтобы дать некоторые пояснения.

Многие комментаторы говорили: «Вы должны указать реальные цифры». Я не согласен. Реальные числа открыты для всех видов придирчивой проверки и превращают концептуальный урок в эмпирическое исследование конкретного случая. Эмпирические тематические исследования прекрасны и важны, но это не то, что я пытаюсь предложить здесь.

Ниже, в грубом концептуальном смысле, представлен наиболее распространенный сценарий для городских агломераций Северной Америки, от до . Это тот район, в котором стоимость земли не является непомерно высокой, а преобладающей схемой застройки являются малоэтажные дома на одну семью. Я добавил линию (выделенную желтым цветом), которая показывает добавленную стоимость земли плюс строительство.

Есть несколько «удобных мест», где затраты на строительство единицы жилья минимальны, и они возникают прямо перед каждой «ступенькой», когда добавление дополнительных квартир требует другого типа конструкции или дизайна:

Из этих «сладких мест» крайняя левая, когда стоимость земли достаточно низкая, отражает абсолютную минимальную стоимость строительства одной единицы жилья. На этом графике он представлен золотой звездой:

.

То, чему эта золотая середина соответствует в реальном выражении, — это максимальная плотность жилья, которое вы можете построить, используя самые дешевые методы строительства, в основном те же, которые вы использовали бы для дома на одну семью.

Другими словами, это соответствует отсутствующей середине.

Отсутствующая середина относится к целому ряду небольших многоквартирных домов, от дуплексов до небольших многоквартирных домов (а также других устройств, таких как коттеджные дворы), которые:

1. Может разместиться на обычном городском участке, без необходимости скупки множества участков и их объединения застройщиком.

2. Может быть выполнен относительно небольшим разработчиком-полулюбителем без огромных капиталовложений.

3. Использует базовые методы строительства и не требует таких функций, как лифты, стальной каркас или структурированная парковка, которые увеличивают затраты и сложность.

Недостающая середина является доминирующей городской формой в крупных городах США, построенных до середины 20-го века. Это трехэтажные дома Бостона, рядные дома Филадельфии и Сан-Франциско, дома из коричневого камня Нью-Йорка, различные более крупные (но все еще в основном пешеходные) многоквартирные дома, вкрапленные в эту ткань.

Для этого есть очень веская причина. Это «золотое пятно» на кривой затрат на строительство. Недостающая середина была самым дешевым способом построить довольно высокую плотность жилья на относительно доступной земле. Научиться этому мог почти каждый. (И сделал.)

Сегодня, конечно, где-то между 70% и 90% жилой площади большинства городов США зарезервировано для одной и только одной вещи: домов на одну семью. По сути, односемейное зонирование является юридическим требованием не использовать землю. Это требует, чтобы домохозяйство купило больше земли, чем оно могло бы в противном случае захотеть, ради привилегии иметь возможность владеть домом в данном районе. Его основная функция – удорожание жилья.

Разрешение домохозяйствам платить за меньшее количество земли — либо за счет широкого разрешения отсутствия промежуточного жилья, вспомогательных жилых единиц (ADU), либо за счет уменьшения или отмены минимальных размеров участков и разрешения разделения больших участков — это единственное лучшее, что может сделать большинство городов в большинстве районов, чтобы сделать возможным строительство жилья по более низкой минимальной цене.

Если вы являетесь городским чиновником и утверждаете, что серьезно относитесь к доступности жилья на местном рынке жилья, но не работаете над устранением зонирования на одну семью, у меня есть для вас жесткое сообщение: вы не серьезно относитесь к доступности.

Это не аргумент против больших зданий

Самая распространенная негативная реакция на мой график в Твиттере исходила от людей, которые, казалось, думали, что я приводил аргумент против , разрешающий строительство средних и высотных зданий. Я нет, и математика, о которой мы говорим, этого не подтверждает. Наоборот. Девелоперы строят высокие здания по одной причине: потому что они приносят прибыль в тех местах, которые их поддерживают. Они попали в свою «золотую середину» с точки зрения стоимости.

Вот как выглядит совмещенный граф земля + строительство (опять же, в абстрактном смысле, без твердых цифр) в ситуации, когда земля очень дорогая:

Здесь минимальная комбинированная стоимость земли и строительства находится не в «недостающей середине» малоэтажной сладкой зоны, а чуть ниже одного из более высоких порогов стоимости и сложности застройки.

Здесь также следует отметить, что я уже много раз говорил: большинство жилья не новостройки. Большинство людей живут в «подержанных» домах, и рыночная цена уже существующего дома или квартиры не имеет ничего общего со стоимостью строительства. Это просто определяется тем, что покупатели и арендаторы готовы платить. Если на рынке будет много доступного предложения — на самом деле, почти любого предложения — это поможет снизить стоимость существующего жилья, потому что у искателей жилья будет больше вариантов, а арендная плата будет снижена.

Если один из способов получить больше жилья в вашем городе — это башни, и у вас есть застройщики, которые хотят строить башни, прекрасно. Я не против того, чтобы они строили башни там, где это поддерживает рынок.

Но вот нюанс. Мы должны признать, что очень часто, когда мы наблюдаем это сегодня, это происходит из-за общего искусственного дефицита пригодных для разработки участков. Большинство городов закрывают большую часть своих городских земель в соответствии с зонированием для одной семьи или иными крайне ограничительными правилами в отношении того, что можно строить. А затем направить спрос всего города на крошечное меньшинство районов.

В этом небольшом количестве мест мы располагаем верхнюю зону, чтобы обеспечить очень высокую плотность населения, а цены на землю зашкаливают. Жилье, построенное в этих районах, будет сравнительно плотным. Но это также, вероятно, будет очень дорого.

Это по-прежнему предложение, и предложение помогает снизить арендную плату по всему региону. Я не оспариваю это. Но мы можем сделать лучше.

Некоторые города во имя «решения» кризиса доступности пытались искусственно вызвать очень высокую плотность населения в очень ограниченных районах. (Я смотрю на вас, Сиэтл, с вашей стратегией «городской деревни».) Это приводит к тому, что стоимость земли взлетает до небес и требует более дорогих форм строительства. Вы по-прежнему получаете квартиры в результате сделки, часто совершенно хорошие квартиры в хороших зданиях, в которых люди счастливы жить. Но в конечном итоге будет установлен предел того, насколько рынок может выдержать такое развитие. Есть только так много кранов. Только так много крупных девелоперских фирм, способных строить большие средние и высотные здания.

Если земли под застройку не будет не хватать — если во многих районах есть много участков, где разрешено проживать больше людей, чем проживает сегодня — тогда стоимость земли, вероятно, будет умеренной. Они не будут такими колючими. И будет много мест, где эта недостающая середина станет достижимой.

Herriges, Жилье, Главные новости, TrendingDaniel Herriges 21 июня 2023 г. Дополнительное жилье, стоимость жилья, жилье, доступность жилья, жилищный кризис, Жилищный кризис, рынок жилья, Жилье, недостающая середина

0 лайков

12 недорогих идей, которые помогут быстро превратить ваш новый дом в дом

Рынок горячих продаж

1/13

Нынешний рынок горячих продавцов означает, что вы, возможно, заплатили больше, чем рассчитывали, но это не умаляет того факта, что покупка нового дома — увлекательное занятие. Это чистый лист для ремонта, дизайна и украшения. Тем не менее, превращение дома в дом, который соответствует вашему вкусу, может принести немалые деньги. Когда приключение начинается, ключевым моментом является поиск быстрых и недорогих идей, которые сделают дом процветающим с индивидуальностью. Ознакомьтесь с этими 12 идеями, которые новые домовладельцы могут использовать, чтобы вдохновиться украшением дома и персонализацией, не разоряя банк после крупной покупки.

istockphoto.com

Нарядите область перед входной дверью

13.02.

О новой покраске пока не может быть и речи, но небольшие улучшения на входной двери будут ощущаться как личное достижение. Обновите номера домов до чего-нибудь изящного и современного и добавьте дверной молоток, который соответствует вашему стилю. Чистый, новый дверной коврик говорит «добро пожаловать» всем, кто приходит в гости.

istockphoto.com

Установите контактную бумагу

3/13

Не любите кухонные столешницы? Используя самоклеящиеся обои типа обоев, вы можете недорого добиться вида мраморных столешниц или фартука, выложенного плиткой метро, ​​при этом вы сэкономите на капитальном ремонте. Установка выполняется быстро и безболезненно, а в результате можно быстро обновить устаревшую кухню, что придаст пространству обновленный внешний вид.

Связанный: 5 вещей, которые нужно знать перед покрытием столешниц контактной бумагой

istockphoto.com

Замена верхнего освещения

13.04.

Простое обновление, которое добавит элегантности, новое верхнее освещение преобразит дом. Замените существующие светильники элементами, которые больше говорят о вашей эстетике. Добавьте роскошную люстру над обеденным столом и новые встроенные светильники в коридорах.

istockphoto.com

Добавить украшения для окон

13/5

Голые окна могут сделать дом суровым. Чтобы быстро согреть пространство и сделать его более похожим на дом, установите оконные шторы. Шторы в спальне создают уют, а оконные шторы в гостиной отлично подходят для придания величия.

Связанный: 6 вещей, которые нужно знать при подвешивании штор

istockphoto. com

Замена оборудования

13/6

Новый шкаф стоит дорого. Прежде чем приступать к масштабному ремонту, попробуйте заменить старое оборудование на новое, отражающее ваш личный стиль. Если фурнитура в хорошем состоянии, подумайте о том, чтобы вместо этого покрасить ручки, тяги и петли распылением. Черная краска придает современный вид, а великолепная золотая краска добавляет роскоши.

istockphoto.com

Обновление кранов

13.07.

Разборка ванны, душа или раковины — это проект, которым, возможно, придется заняться в какой-то момент после покупки нового дома. Тем временем новые смесители сделают свое дело. Новые, блестящие и высокотехнологичные смесители на кухне и в ванной комнате дополняют то ощущение нового дома, которое вам так нравится.

istockphoto.com

Украсьте ковриками

8/13

Коврики одеяло полы с теплом. Их дизайн добавляет объема, а яркие цвета придают индивидуальность. Оглянитесь вокруг: возможности украсить дом ковриками безграничны! Поместите полку на кухню, добавьте большой ковер, который покрывает пол в гостиной для комфорта, и обязательно положите стильный ковер под обеденным столом.

Связанный: Лучшие коврики для вашего дома

istockphoto.com

Замена крышек панели переключателей

13 сентября

Устаревшие крышки распределительных щитков могут сделать дом унылым. Обесцвечивание, старый дизайн и ржавчина неприглядны. Обновите крышки переключателей теми, которые соответствуют вашему стилю, будь то современный или традиционный. Подумайте также о замене старых тумблеров на новый кулисный переключатель.

istockphoto.com

Установка новых дверных ручек

13.10.

Устаревшие дверные ручки по всему дому легко исправить. Золотые дверные ручки добавляют элегантности. Стеклянные ручки придают старинный вид домам с такой эстетикой. Или выберите простой, обтекаемый дизайн для современного подхода.

istockphoto.com

Украсить открытые полки

13/11

Открытые стеллажи придают дому характер, делая его обжитым. Установите полки на кухне или в гостиной и разместите небольшие растения, красивую керамику и стеклянную посуду или книги и фотографии в рамках, чтобы совместить функциональность и украшение.