В этих округах строить дешевле, чем покупать
Исследование, опубликованное в прошлом месяце, выявило неожиданные подробности о рентабельности строительства дома в Калифорнии.
Исследование, опубликованное StorageCafe и Yardi, калифорнийской компанией, занимающейся разработкой программного обеспечения для управления недвижимостью и недвижимостью, показало, что Калифорния на самом деле может быть одним из лучших штатов в стране для строительства дома мечты, а не для покупки уже существующего.
Данные показали, что построить может быть дешевле, около 200 000 долларов, чем купить.
Откровение, вероятно, является интересной новой информацией для тех, кто изо всех сил пытался попасть на рынок жилья, но для других данные, возможно, создали больше вопросов, чем дали ответов.
На первый взгляд, это имеет некоторое подобие смысла: Калифорния, как известно, является самым дорогим штатом в союзе, и на рынке резко не хватает домов. Хотя цены на дома резко выросли с тех пор, как три года назад началась пандемия коронавируса, цены на землю в третьем по величине штате страны, возможно, не выросли в таком же масштабе.
Но обязательно ли это означает, что строить дешевле, чем покупать? Ну, это зависит от того, где вы хотите заложить этот фундамент.
Мы попросили StorageCafe глубже изучить цифры и разбить их по округам. Вот что они обнаружили:
Из 20 округов, которые проанализировала компания (20, потому что это было ограничением доступных данных), в 62% из них строительство было более доступным, чем покупка.
Группа данных изучила цену земли в расчете на средний размер участка и скорректированные на инфляцию затраты округа на заключение контракта со строителями домов. Кроме того, 10% были добавлены для учета административных расходов и сборов, включая процесс получения разрешений и судебные издержки. Затем они сравнили общую стоимость строительства с ценами на жилье в этом районе.
В общей сложности 13 из 20 проанализированных округов попали в категорию «дешевле в строительстве». Данные свидетельствуют о том, что сбережения особенно сильны в Южной Калифорнии.
Однако наибольшая экономия достигается в округе Санта-Клара, где стоимость покупки существующего дома колеблется в пределах 1,6 миллиона долларов и более.
Строительство в этой части Силиконовой долины может быть в три раза дешевле, чем строительство. По данным StorageCafe, стоимость строительства в округе Санта-Клара составляет около 545 000 долларов. Это экономия более 1 миллиона долларов.
«Цена строительства включает цену земли (311 тысяч долларов за акр), скорректированную на средний размер участка, а также на инфляцию», — говорится в отчете.
Округ Ориндж занимает второе место в рейтинге рентабельности проанализированных округов.
При средней стоимости О.К. стоимость дома составляет около 1,3 миллиона долларов, строительство дома стоит около 717 000 долларов — на 494 000 долларов меньше. Важно отметить, что строительство дома в округе Ориндж по-прежнему дороже, чем средняя стоимость покупки дома в Калифорнии в целом.
Соседний округ Лос-Анджелес меркнет по сравнению со скидками, предлагаемыми OC, но все же предлагает огромную экономию для тех, кто хочет строить. В то время как средняя цена дома в округе Лос-Анджелес составляет около 900 000 долларов, старт с нуля может стоить примерно на 345 000 долларов меньше — цена около 554 000 долларов, если учесть цены на землю, рабочую силу и другие расходы.
Средний размер участка дома в округе Лос-Анджелес примерно соответствует среднему по стране.
Округ Санта-Барбара, родина знаменитостей и винная страна Южной Калифорнии, также занимает первое место в списке сбережений. Строительство в округе Санта-Барбара примерно на 428 000 долларов дешевле. Стоимость земли, как правило, высока, около 211 000 долларов за средний участок, но средний размер участка больше, чем средний размер участка по штату.
Южнее дома в округе Сан-Диего продаются по средней запрашиваемой цене около 895 000 долларов. Строительство может стоить около полумиллиона, но здесь одни из самых доступных цен на землю в штате, а это означает, что это может быть лучшая цена для тех, кто хочет строить и строить по-крупному.
Хотя большинство проанализированных округов показывают наличие неиспользованного потенциала для строительства, такая экономия применима не везде.
В частности, округа, где цены на жилье уже ниже, чем в среднем по Калифорнии, не предлагают таких льгот.
Округа Империал, Кингс, Керн и Туларе предлагают сэкономить более 100 000 долларов США, если вы покупаете существующий дом, а не строите новый.
Ниже приведена полная разбивка 20 округов, проанализированных для определения разницы между строительством и покупкой:
Различия между строительством вместо покупки дома в Калифорнии по округам (с округлением до ближайшего десятичного числа)
| Округ | Дифференц. Строительство – покупка дома | Средняя цена земли/акр | Средний размер участка (акры) | Цена покупки земли | Средняя цена контракта на строительство | Общая стоимость строительства дома | Средняя цена домов в листингах | Округ Санта-Клара | −1,1 млн долларов | 311,6 тыс. долларов | 0,18 | 56 тыс. долларов | 439,7 тыс. долларов | 545,4 тыс. долларов | 1 646,5 тыс. 0086 | 0,11 | 212,6 тыс. долл. США | 439,7 тыс. долл. США | 717,6 тыс. долл. США | 1 299 тыс. долл. США |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Округ Невада | −557,6 тыс. долл. США | 404,7 долл. США K | 0,30 | 121,4 тыс. долл. США | 439,7 тыс. долл. США | 617,3 тыс. долл. США | 1175 тыс. долл. США |
| Округ Сан-Луис-Обиспо | −479,4 тыс. долл. США | 99,7 тыс. долл. США | 0,19 | 18,9 тыс. долл. США | 439,7 тыс. долл. США | 504,5 тыс. долл. США 900 86 | 984 тыс. долл. США |
| Округ Санта-Барбара | −428,7 тыс. долл. США | 845,5 тыс. долл. США | 0,25 | 211,3 тыс. долл. США | 439,7 тыс. долл. США | 716,2 тыс. долл. США | 1145 тыс. долл. США |
| Округ Сан-Диего | −389,2 тыс. долл. США | 71,2 тыс. долл. США | 0,28 | 19,9 тыс. долл. США | 439,7 тыс. долл. США | 505,7 тыс. долл. США | 895 тыс. долл. США |
| Округ Вентура | −377,9 тыс. долл. США | 319,8 тыс. долл. США | 0,18 9 0086 | 57,5 тыс. долл. США | 439,7 тыс. долл. США | 547 тыс. долл. США | 925 тыс. долл. США |
| Округ Лос-Анджелес | −345 тыс. долл. США | 305 тыс. долл. США | 0,21 | 64 тыс. долл. США | 439,7 тыс. долл. США | 554,2 тыс. долл. США | 899,9 тыс. долл. США |
| Округ Сонома | −323,9 тыс. долл. США | 289,3 тыс. долл. США | 0,29 | 83,9 тыс. долл. США | 439,7 тыс. долл. США | 576 тыс. долл. США | 899,9 тыс. долл. США |
| Округ Контра-Коста | − 22 долл. США 5K | 867,1 тыс. $ | 0,15 | 130 тыс. $ | 439,7 тыс. $ | 626,8 тыс. долл. США | 851,9 тыс. долл. США |
| Округ Солано | −160 тыс. долл. США | 195,6 тыс. долл. США | 0,12 900 86 | 23,4 тыс. долл. США | 439,7 тыс. долл. США | 509,5 тыс. долл. США | 669,9 тыс. долл. США |
| Округ Риверсайд | −102,6 тыс. долл. | 106,6 тыс. долл. | 0,16 | 17 тыс. долл. | 439,7 тыс. долл. | 502,5 тыс. долл. | 605,1 тыс. долл. 9008 6 |
| Округ Сан-Бернардино | −26,1 тыс. долл. США | 30,2 тыс. долл. США | 0,30 | 9 тысяч долларов | 439,7 тысяч долларов | 493,7 тысяч долларов | 519,9 тысяч долларов |
| Округ Фресно | 23,8 тыс. долл. США | 35,2 тыс. долл. США | 0,13 | 4,5 тыс. долл. США | 439,7 тыс. долл. США | 488,7 тыс. долл. США | 465 тыс. долл. США |
| округ Мадера | 24,1 тыс. долл. США | 28,9 тыс. долл. США | 0,12 | 3,4 тыс. долл. США | 439,7 тыс. долл. США | 487,5 тыс. долл. США | 463,4 тыс. долл. США |
| Округ Шаста | 54,7 тыс. долл. США | 29,5 тыс. долл. США | 0,37 | 10,9 тыс. долл. США | 439,7 тыс. долл. США | 495,7 тыс. долл. США | 441 тыс. долл. США 90 086 |
| Округ Бьютт | 96,9 тыс. долл. США | 69,2 тыс. долл. США | 0,43 | 29,7 тыс. долл. США | 439,7 долл. США K | 516,5 тыс. $ | 419,5 тыс. $ |
| Округ Туларе | 104,2 тыс. $ | 75,7 тыс. $ | 0,14 | 10,6 тыс. долл. США | 439,7 тыс. долл. США | 495,4 тыс. долл. США | 391,2 тыс. долл. США |
| Округ Керн | 109,1 тыс. долл. США | 19,9 тыс. долл. США | 0,21 | 4,2 тыс. долл. США | 439,7 тыс. долл. США | 488,3 тыс. долл. США | 379,2 тыс. долл. США |
| Округ Кингс | 120 тыс. долл. США | 131,9 тыс. долл. США | 0,15 | 19,8 тыс. $ | 439,7 тыс. $ | 505,5 тыс. $ | 384,9 тыс. $ |
| Imperial County | 166,3 тыс. $ | 0,18 | 10,9 тыс. долл. США | 439,7 тыс. долл. США | 495,000 $ | 329,4000 $ |
Источник: анализ StorageCafe Yardi Matrix, данных Бюро переписи населения США и данных Point2Homes — профессор недвижимости в колледже Эль-Камино в округе Лос-Анджелес.
Он говорит, что важно помнить, что, хотя почти всегда лучше строить, чем покупать, становится все труднее найти свободное пространство в крупных городских районах, таких как Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Сан-Диего.
«Земли в городских районах крайне мало, и задачи по строительству становятся все более сложными из-за «Зеленого кодекса» Калифорнии, который требует, чтобы к 2030 году все здания стали «чистыми нулями», — сказал Ерессян StorageCafe. «Это увеличило стоимость строительства для любых проектов по строительству земли. Таким образом, даже если вы можете найти землю в районе метро, что чрезвычайно сложно, вам придется преодолеть дополнительные расходы, связанные с новым строительством».
Он добавляет, что стоимость строительства в последние годы фактически выросла, так как многие подрядчики уехали из штата, чтобы помочь страховым компаниям в строительстве домов в Техасе и Флориде, которые пострадали от разрушительных ураганов, в результате чего многие дома разрушены и нуждаются в помощи.
замены.
Йерессян сказал, что городские районы Калифорнии будут оставаться под сильным давлением спроса, если только не произойдет значительный экономический спад. Он также рассказал о недавнем опросе, который показал, что каждый пятый американец хотел бы называть Лос-Анджелес своим домом, а это означает, что спрос, вероятно, никуда не денется в ближайшее время.
Чтобы просмотреть полный список 20 округов, проанализированных в рамках исследования, и узнать больше о методологии, использованной для сбора данных, нажмите здесь.
Рынок жилья 2023: дешевле построить или купить дом в условиях современной экономики?
Инвестирование / Недвижимость
5 мин Чтение
Автор
Дон Олкот
Поделиться этой статьей
скайнешер / iStock.com
Посмотрите наш лучший выбор
При том, что цены на готовые дома по-прежнему завышены на большинстве рынков, а жилищный фонд снизился до 46% от среднего исторического значения с 19 года.
99, согласно Forbes, вы, возможно, изо всех сил пытаетесь найти дом своей мечты.
Если да, то, возможно, вместо этого вы рассматриваете вариант строительства дома. Но дешевле ли покупать или строить на сегодняшнем рынке?
Стоимость строительных материалов снизилась после пандемии, когда проблемы с цепочками поставок преследовали строителей, но при строительстве дома все еще нужно учитывать много затрат. Кроме того, вам нужно будет убедиться, что у вас есть место для проживания, пока ваш дом строится, что будет означать продолжение выплаты текущей арендной платы или ипотеки.
Финансирование существующих домов по сравнению со строительными проектами
Если вы покупаете существующий дом, вы, вероятно, внесете от 3% до 20% цены дома, а на оставшуюся часть возьмете ипотечный кредит. По данным Freddie Mac, в июне 2023 года средняя 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой составляла 6,69%.
Чтобы оплатить строительство дома, вы, скорее всего, возьмете кредит на строительство.
У вас может быть ограничение по времени, установленное кредитором, в течение которого может продолжаться строительство. Большинство людей берут ссуду на строительство, которая превращается в ипотеку после завершения строительства дома. В целом, согласно The Mortgage Reports, процентные ставки по кредитам на строительство примерно на 1% выше, чем по ипотечным кредитам.
Вам также нужно будет заплатить за участок земли, чтобы построить свой дом. Вы можете получить отдельный кредит на покупку участка (так называемый кредит на участок) или стоимость земли будет включена в ваш кредит на строительство.
Затраты на строительство по сравнению с покупкой дома
Когда вы строите дом, вам придется учитывать стоимость земли, архитектурных чертежей и чертежей, строительных материалов и оплату подрядчиков, включая генерального подрядчика, сантехника, электрика и других специалистов.
Вам также нужно будет заплатить за озеленение и покрытие подъездной дорожки, дорожки и патио.
Одно из преимуществ, конечно же, заключается в том, что каждый аспект вашего дома может быть разработан в соответствии с вашим видением.
С другой стороны, когда вы покупаете существующий дом, вы платите одну цену, чтобы все было включено. Тем не менее, вы можете захотеть учесть дополнительные расходы на ремонт элементов дома, которые вам не нравятся, даже если это просто окрашивание каждой комнаты в новый слой краски. Старые дома могут нуждаться в ремонте сейчас или в ближайшем будущем, поэтому вы должны учитывать это в своих расходах на домовладение.
Налоги на ваш дом
Налоги на недвижимость варьируются в зависимости от того, где вы живете, размера вашей собственности, а также размера и возраста дома. В целом, согласно сайту недвижимости Felix Homes, налог на недвижимость на новый дом будет больше, чем на дом того же размера, которому десять лет. Это потому, что новый дом имеет более высокую цену.
Покупка или строительство: процесс покупки
Покупка существующих домов на современном рынке может быть разочаровывающей.
Как только вы думаете, что нашли дом своей мечты, другой покупатель перебивает вашу цену. Или дом, который вы хотите, не оценивается так высоко, как запрашиваемая цена, заставляя вас задуматься, действительно ли это та стоимость, которой он казался.
Но если вы не торопитесь и наберетесь терпения, вы, вероятно, найдете правильный дом. Сегодняшние высокие процентные ставки отпугивают некоторых покупателей, оставляя больше возможностей выиграть тендер на дом своей мечты.
Строительство дома также требует покупок. Вам нужно будет присмотреться к нужному размеру участка в районе, где вы хотите жить. Вам нужно будет выбрать дом, построенный по индивидуальному заказу, или выбрать правильные производственные планы, которые вы можете персонализировать. Вы должны нанять архитектора и генерального подрядчика. Поиск подходящих специалистов для работы может занять столько же времени, сколько и покупка готового дома, обычно с принятием большего количества решений.
Удобство покупки по сравнению со строительством
Когда вы покупаете уже существующий дом, вы обычно можете въехать сразу после его закрытия.
Если вы покупаете спецтехнику, возможно, вы захотите потратить некоторое время на ремонт или ремонт. Но, в целом, вам не придется ждать месяцами, чтобы въехать в свой дом.
Строительство нового дома может занять от семи до девяти месяцев или дольше. Хотя у вас будет генеральный подрядчик для обеспечения бесперебойной работы проекта, вы, скорее всего, будете играть активную роль в обеспечении того, чтобы подрядчики соблюдали сроки и использовали те материалы, которые вы выбрали. Выбор светильников, бытовой техники, напольных покрытий и декора в новом доме может занять некоторое время, поэтому вы должны быть готовы потратить это время на то, чтобы ваш новый дом был именно таким, каким вы его себе представляли.
Итог
Учитывая общие затраты и затраченное время, строительство дома по-прежнему обходится дороже, чем его покупка на сегодняшнем рынке недвижимости. Однако, если вы готовы инвестировать время и деньги, строительство дома может стать полезным опытом.
Еще от GOBankingRates
- Первый год на пенсии: 7 денежных операций, которые вы должны сделать
- Эксперт по деньгам Джасприт Сингх говорит, что вы можете использовать ChatGPT, чтобы стать миллионером — вот как
- 3 способа защитить свою пенсию от рецессии
- 55 простых способов ежедневно экономить деньги
Подпишитесь на нашу бесплатную рассылку новостей!
Получите совет по достижению ваших финансовых целей и будьте в курсе главных финансовых новостей дня.