Как построить дом недорого своими руками: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

Дом своими руками – советы строительства от «КБК Одесса»

Каркасное строительство получило широкую известность в Канаде, поэтому другое его название – «канадская» технология. «Костяком» дома служит деревянный каркас, который возводят на свайно-винтовом или ленточном фундаменте. Конструкция каркаса отличается легким весом, но при этом способна выдерживать серьезные нагрузки. В полости между наружной и внутренней обшивкой укладывают теплоизоляционный материал. Чаще всего используют минеральную вату. Прежде чем приступать к строительству, следует купить проект дома. Есть типовые или индивидуальные планы. Типовой проект уже неоднократно реализован на практике и учитывает потребности современной среднестатистической семьи.

Также уже готова почти вся документация, позволяющая приступить к работам в короткие сроки. Индивидуальный план готовится на основе пожеланий заказчика. Он дороже, но схема и планировка разрабатываются под персональные нужды клиента. Также, если заказать или построить самостоятельно каркасный дом, есть возможность сделать его максимально энергоэффективным. Современные технологии позволяют обеспечить низкое энергопотребление и здоровый микроклимат в помещении. В каркасном доме тепло зимой и прохладно летом. Также широкое распространение получила система «Умный дом».

Можно ли построить своими руками каркасный дом

Для строительства жилья недорого чаще всего используют сосну или дуб. Если вы ищете информацию, как построить деревянный дом своими руками, то следует знать о нескольких нюансах:

• Степень утепления зависит от того, как будет эксплуатироваться дом. К примеру, стена толщиной 100 мм не будет удерживать тепло.
• Делать фундамент глубокой закладки нецелесообразно, ведь такое легкое сооружение не требует мощного основания.
• Каркасная технология в Украине позволяет строить дома максимум на 2 этажа.
• Обшивку наружной стены лучше проводить горизонтально. Крепить плиты очень плотно не стоит, так как дерево деформируется при влиянии погодных условий.
• Все плиты должны иметь одинаковый размер и высоту.
• Монтаж дома должен проводиться на сухой и ровной поверхности, в противном случае сооружение может деформироваться.

Как построить дом своими руками? Такой тип работ под силу человеку, имеющему достаточный опыт в строительстве. Без практики и специальных знаний лучше не браться за это дело, ведь дом с течением времени может деформироваться и станет непригодным для жизни, и это будет просто зря потраченными временем и деньгами. Даже если во время строительства удастся сэкономить определенную сумму, еще больше денег пойдет на то, чтобы исправить все недостатки. Лучше доверить строительство каркасника профессионалам.

Частный каркасный дом

Мы занимаемся строительством каркасных домов по всей Украине. Соблюдаем все стандарты строительства, поэтому гарантируем качественный результат. На сайте можно посмотреть фото и видео построенных домов в Одессе. Также можно ознакомиться с каталогом типовых проектов. Мы разрабатываем планы домов по индивидуальному заказу для разных сооружений и любых материалов. Преимущества заказа у нас:

• индивидуальный подход к каждому клиенту;
• доступная цена на частные дома в Одесской области;
• использование только качественных материалов;
• профессиональные бригады, выполняющие работу максимально быстро и без брака;
• большой выбор проектов для людей разного социального статуса и материального положения.

На сайте есть возможность провести расчет стоимости коробки дома. В доступе есть бесплатная инструкция (чек-лист), в которой указаны необходимый перечень документов, штрафы за самострой и разрешительные органы.

Как построить недорогой сельский дом своими руками начиная с фундамента.

Каждый застройщик после окончания строительства своего дома высаживает на своём участке плодовый сад. Формировать плодовый сад необходимо обдуманно. Подбирая плодовые деревья и кустарники. которые будут украшать Ваш плодовый сад. следует учитывать потребность в плодах и ягодах для членов вашей семьи и сезонность их созревания. Плодовые деревья и кустарники. которые составляют Ваш плодовый сад. должны полностью обеспечить потребности семьи в фруктах на максиально длительный период. Сразу же ещё одно замечание: если Вы хотите покупать плоды с рынка, а плодовые деревья и кустарники, высаживать ради того, чтобы украсить свой дом то учтите — то, что продаётся на рынке, в основном завезено из-за границы и расчитано не на витаминизацию, а на реализацию.

 

 Каждый застройщик после окончания строительства своего дома высаживает на своём участке плодовый сад. Формировать плодовый сад необходимо обдуманно. Подбирая плодовые деревья и кустарники. которые будут украшать Ваш плодовый сад. следует учитывать потребность в плодах и ягодах для членов вашей семьи и сезонность их созревания. Плодовые деревья и кустарники. которые составляют Ваш плодовый сад. должны полностью обеспечить потребности семьи в фруктах на максиально длительный период. Сразу же ещё одно замечание: если Вы хотите покупать плоды с рынка, а плодовые деревья и кустарники, высаживать ради того, чтобы украсить свой дом то учтите — то, что продаётся на рынке, в основном завезено из-за границы и расчитано не на витаминизацию, а на реализацию. Это означает, что Ваши плодовые деревья, кустарники и вообще весь Ваш плодовый сад поставляют яблочко, которое будет во много раз полезней и естественней, чем рыночное. Поэтому надо сразу ориентироваться не только на декоративность фруктовых деревьев составляющих плодовый сад. но и на то, чтобы плодовые деревья, кустарники и весь Ваш «плодовый сад приносили реальный урожай. Какой горожанин не мечтает о своем садово-огородном участке, о своей даче. где можно хорошо отдохнуть, набраться сил на предстоящую рабочую неделю. И сельский труд на свежем воздухе в радость и на пользу горожанину. Да и урожай с участка — пусть маленький, но свой вклад в решение Продовольственной программы страны.

 

И вот ваша мечта сбылась — участок выделен. И сразу же возникает вопрос о домике. Конечно же, можно купить готовый, стандартный домик, обратиться за помощью к строителям. Но куда приятнее и престижнее для мужчины построить дом своими руками. по «собственному проекту». Если для Вашей семьи требуется возвести загородный или дачный домик, а финансов не достаточно, то вы должны быть осведомлены,как построить домик недорого, как проще сэкономить, при возведении фундамента для сельского дома и при строительстве несущих стен, какая крыша дачного дома получится более экономичной, каким образом пускать в дело природные строй- материалы, как самостоятельно осуществить различные строительные неответственные работы. Кроме этого, чтобы возвести деревенский дом недорого, Вам нужно знать, как проверить качество работы специалистов на видах работ, которые нельзя осуществить самостоятельно.

 

Мы расскажем как можно сэкономить при постройке фундамента и при строительстве стен, как дёшево построить дом, какой тип крыши станет более красивым, как правильно использовать природные ресурсы, как самому выполнить несложные несложные работы. В строительстве в деревне успешно выбирают конструкции из металла, пластика, железобетона. Но если Вы хотите подешевле сделать домик, требуется употреблять такие природные материалы, как песок, глина, лес, камень. Всегда на селе из местных материалов возводили дешёвые, прочные и красивые жилища. Другой сайт предназначен на владельцев Жигулей с начальным стажем, который уже умеет собственноручно завести машину, но не знает, как делается техобслуживание автомобиля. Техобслуживание автомашины Ваз под силу каждому. А небольшой ремонт автомашины Ваз владелец может делать собственноручно.

Как построить сельский дом своими руками. Выбор фундамента. Расчёт фундамента.

Выбор фундамента сельского дома определяется эксплуатационными качествами здания, его долговечностью. Прежде чем построить дом своими руками, застройщик начинает думать как сделать фундамент. Вопрос «как сделать фундамент» имеет огромное значение. Ведь на постройку дома уходять все средства семьи, всё свободное время, вся жизнь застройщика на протяжении нескольких лет. И эти огромные вложения могут вдруг оказаться выброшенными на ветер, если фундамент окажется ненадёжным. Это будет катастрофой. Чтобы не кусать себя за локоть, нужно знать, как сделать фундамент. Прежде чем думать о том, как сделать фундамент, нужно произвести элементарный расчёт на прочность грунта на Вашем участке. В результате Вы узнаете какой должна быть минимальная площадь опоры Вашего фундамента. Затем Вы определяете глубину закладки фундамента. На основе полученных сведений выбираете тип фундамента и уже определяете как сделать фундамент — заливать покупным бетоном или можно самому приготавливать бетон, или купить готовые блоки. После этого расчитываете как сделать фундамент для хозпостроек, как сделать фундамент для других вспомогательных помещений. Выбор фундамента для сельского дома необходимо производить, учитывая, что стоимость фундамента составляет 15-20% стоимости строительных работ, а исправление ошибок как правило требует много времени и денег. Выбор фундамента для сельского дома производят в зависимости от материала стен, этажности здания, глубины промерзания почвы, состава почвы на участке, глубины залегания грунтовых вод. Выбор фундамента для сельского дома нужно делать, учитывая не только силы морозного пучения, действующие снизу, но и те-же силы, действующие сбоку. Для этого подошва фундамента должна быть связана с его верхней частью каркасом из арматуры, а основание фундамента надо сделать уширенным, чтобы предотвратить вытаскивание фундамента из земли при морозном пучении. Выбор фундамента для сельского дома производят учитывая для какой постройки он предназначается, на каком грунте располагается строение и в какой климатической зоне оно находится.
Для двух- и более -этажных строений выбирают ленточные фундаменты . Для более лёгких одноэтажных можно применить столбчатые фундаменты. Расчёт фундамента делают в зависимости от грунта, при этом расчитывается площадь опоры фундаментного основания. Расчёт фундамента делается так: подсчитывается общий вес дома плюс вес предполагаемой нагрузки от снега. Весь полученный результат делится на предполагаемую площадь фундаментного основания и определяется, какова будет предполагаемая удельная нагрузка на грунт. Для различных грунтов она не должна превышать следующих значений:
Гравий, щебень — 5,0 кг/см2
Пески гравелистые — 3,5 кг/см2
Пески мелкие — 3,0 кг/см2
Супеси — 2,0 кг/см2
Суглинки — 1,0 кг/см2
Глины твёрдые — 3,0 кг/см2
Глины пластичные — 1,0 кг/см2
Эти значения опредены и испытаны опытным путём в лабораториях. Смотрите какой грунт у Вас на участке и таким образом производите расчёты фундамента для Вашего дома на Вашем участке. Расчёты прочности фундамента — это не какие то научные исследования, расчёты фундамента — это просто определение с какой нагрузкой Ваш дом будет давить на грунт и сможет ли грунт на Вашем участке выдержать это давление. После того, как Вы произвели эти нехитрые расчёты фундаментного основания, Вы должны определить, на какую глубину нужно его закладывать. В зависимости от климатических условий При выборе фундаментного основания для сельского дома его глубина залегания должна быть ниже глубины промерзания грунта на 20-25 сантиметров. Для этого позвоните в любую метео службу вашей области и спрашиваете какова максимальная глубина промерзания в вашей области. Такие несложные расчёты фундаментного основания поможет Вам избежать многих неприятностей, которые могут появиться после постройки Вашего дома. В число таких неприятностей входят растрескивание стен, перекос всего дома.
Как построить сельский дом своими руками. Выбор фундамента. Расчёт фундамента.

НАЗНАЧЕНИЕ И ТИПЫ ФУНДАМЕНТОВ
Фундаменты являются опорной частью здания и предназначены для передачи нагрузки от вышерасположенных конструкций на основание (грунт). От надежной работы фундаментов в большой степени зависят эксплуатационные качества здания, его капитальность и долговечность. Стоимость возведения фундаментов составляет 15—20 % стоимости дома, а исправление допущенных ошибок, как правило, многодельно и дорого, поэтому к сооружению фундаментов следует относиться особенно ответственно. На рис. показаны характерные примеры деформаций фундаментов, возникающих при неправильном их устройстве. Просадка фундаментов, т. е. постепенное опускание в грунт под действием вышерасположенных нагрузок, в малоэтажном домостроении явление относительно редкое. Обычно опорная площадь возводимых фундаментов, особенно ленточных, значительно превышает расчетную и на непросадочных грунтах почти всегда обеспечивает их стабильное состояние. Под здание на слабых грунтах и под тяжелые стены делают столбчатые фундаменты. Во избежание просадки площадь опоры фундаментов проверяют расчетом и при необходимости увеличивают: в ленточных фундаментах за счет уширения их нижней части, в’столбчатых, кроме того, за счет сокращения расстояний между столбами.

Экономия строительных материалов и затрат.

Экономия строительных материалов и затрат труда в современном строительстве приобретает все большую популярность, ведь это этого зависит итоговая стоимость готового жилья. Разрабатываются с каждым годом новые технологии и проекты сооружений, рассчитанные на использование более дешевых строительных материалов и упрощенную систему возведения стен, монтаж кровли, изготовления фундамента.

Если для внутренних стен дома экономных решений искать не приходится, поскольку широко используемый гипсокартон является, пожалуй, оптимальным способом добиться скорости монтажа и надежности конструкции при относительной дешевизне и затратах рабочей силы, то внешние стены, крыша и фундамент выдвигают несколько альтернативных вариантов, которые являются конкурентоспособными между собой в этом плане.

1. Фундамент эконом класса

Говоря о фундаменте дома, все понимают, что ленточный фундамент является идеальным вариантом для любого частного дома, но назвать его самым экономным нельзя. Даже если на место строительства доставить готовый бетон автомобильным миксером, тем самым уменьшая трудоемкость изготовления, количество бетона будет довольно объемным, что повлечет за собой соответствующую стоимость фундамента. Кроме этого требуется выкопать котлован и установить опалубку для заливки бетона, а это тоже немалый траты.

Обычно ленточный бетонный фундамент заливают под строительство кирпичного дома, так как тяжелые кирпичные стены должны быть обеспечены надежной опорой. Если же для постройки стен использовать более легкие строительные материалы, то необходимости в ленточном фундаменте нет. Достаточно построить блочные опоры или применить винтовые сваи. Но такое решение допустимо лишь для маленьких домиков с общей площадью до 40 м.кв. Для более объемных сооружений все же лучше залить ленточный фундамент с оптимальными размерами относительно толщины стен.
2. Легкие стены

Для фундаментов из блочных опор или винтовых свай конструкцию несущих стен (коробки) выполняют из деревянных элементов (брусков) с последующим утеплением и обшивкой наружных и внутренних стен. Такой способ относительно недорог и позволяет за считанные дни построить каркас дома без тяжелых физических усилий, которые неизбежны при кладке кирпичных стен. Несколько дороже обойдется строительство стен из профилированного бруса или пеноблоков (шлакоблоков). Оба способа предвидят большую цену строительных материалов, а также более высокую трудоемкость возведения, но при этом сама конструкция является более надежной и долговечной, чем каркасные стены. Кроме этого, стены из бруса или блоков требуют, как правило, более надежного и прочного фундамента, в роли которого способна служить как минимум ленточная бетонная конструкция. Сваи и опоры могут не выдержать веса таких стен, особенно это касается блочной кладки.

3. Экономичная кровля

В любом случае без деревянного каркаса невозможна ни одна конструкция крыши. Поэтому, вопрос выбора с целью уменьшения стоимости конструкции тут неактуален. Для изготовления каркаса крыши должны быть использованы деревянные брусы оптимального сечения, иначе нельзя гарантировать надежность такой конструкции. Сэкономить можно только на самом кровельном материале. И самым дешевым из всех существующих на нынешний день таких кровельных материалов является, конечно же, битумная черепица. Технология ее монтажа позволяет за один день перекрыть полностью всю крышу, с привлечением рабочей силы в количестве двух человек. По средней цене стоимость 1 м.кв. битумной черепицы дешевле металлических кровельных материалов или керамической черепицы различных производителей. При этом довольно часто для сооружения крыш эконом класса применяется именно металлическая черепица или листовая рифленая сталь.

Какой дом построить в деревне?

Загородная жизнь привлекает все больше людей. Это и понятно: свой дом, отсутствие шума и суеты города, свежий воздух — все это оказывает магическое воздействие на городских жителей. Однако чтобы стать счастливым обладателем загородной недвижимости, потребуется хорошо потрудиться. Постройку дома, как и любое другое важное дело, следует начать с плана. Распланировать нужно все: от ландшафтного дизайна на участке до размеров самого дома. Любую мелочь нельзя упускать из виду. Итак, во-первых, составьте проект будущего дома: какое количество комнат вы хотите, каков их метраж, сколько этажей планируете. Все это нужно представлять очень хорошо, потому что иначе трудно будет рассчитать количество необходимых материалов, а значит, и себестоимость строительства.

Как только план начерчен, можно приступать к физическому труду. Первым и основным этапом в строительстве является заливка фундамента. Перед тем, как копать котлован, удалите с поверхности грунта всю растительность. Поможет в этом черное агроволокно, которое быстро уберет ненужные растения. Помните, чтобы фундамент был крепким, он должен отстояться минимум год. Земля под ним осядет, и тогда стены дома не треснут после возведения. При выборе участка под загородную недвижимость следует учитывать наличие инженерных коммуникаций и особенности грунта. Если на земле под строительство проведен газ, водопровод и электричество, то многие проблемы будущей стройки отпадают сами собой, но и земля такая будет стоить гораздо дороже. Что касается почвы: повышенная влажность грозит тем, что построенный дом рано или поздно «поедет» по грунту и развалится. Учитывая вложенные в недвижимость средства, такой исход малоприятен.

Выбирая материал для возведения стен, следует руководствоваться собственными предпочтениями. Наиболее популярны на строительных рынках дерево и газобетонные блоки.

По окончанию строительства следует оформить свою загородную недвижимость установленным образом, после чего вы уже являетесь полноправным «деревенским» жителем. Примечательно, что дом за городом, но в непосредственной близости от него, стоит гораздо дороже хорошей квартиры. И на рынке недвижимости все больший спрос возникает именно на загородные дома.

Жилищное строительство на селе.

В нашей стране большое внимание уделяется увеличению жилищного строительства на селе, которое в основном ведется индустриальными методами, по типовым проектам. Однако в настоящее время развивается и индивидуальное строительство. Государство предоставляет кредит для этих целей и в соответствии с Основными направлениями экономического и социального развития СССР на 1981 — 1985 годы и на период до 1990 года оказывает содействие индивидуальному жилищному строительству в небольших городах, поселках городского типа и в сельской местности.

В строительстве на селе успешно применяют детали из железобетона и других подобных материалов. Но и такие традиционные материалы, как кирпич, естественный камень, черепица, лес, камыш, солома, глина, используют еще довольно широко, особенно в индивидуальном строительстве. Испокон веков из местных материалов на селе строили, да и сейчас строят прочные, красивые, теплые и долговечные жилые дома и другие постройки. При возведении жилого дома или подсобного помещения сельские строители (и прежде всего индивидуальные застройщики) часто нуждаются не только в материалах и инструментах, но и в квалифицированном совете.

Дело в том, что при строительстве приходится выполнять немало различных работ — земляных, каменных, бетонных, плотничных, столярных, печных, кровельных, штукатурных, малярных, стекольных. И только правильное их выполнение гарантирует длительный срок службы выстроенного дома. Раскрыть технологические «секреты» различных строительных работ — вот цель, которую поставил перед собой автор этой книги.

Автор надеется, что его книга поможет сельским труженикам построить прочные и красивые дома.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О КОНСТРУКЦИЯХ ДОМА

Дом лучше всего строить по проекту. Создавая проекты, архитекторы предусматривают максимальные удобства для проживающих в нем людей, предлагают самые прогрессивные конструкции, т. е. прочные, дешевые, долговечные и легковыполнимые. С различными проектами домов можно ознакомиться в местных Советах народных депутатов, в строительных организациях и библиотеках.

Проекты предусматривают строительство дома из какого-то одного материала, например из кирпича, бетона, шлакобетона, дерева и т. д. Но его можно строить и из любого другого материала.

Рассмотрим проект Центрального института типовых проектов Госстроя СССР, рекомендованный отделом по делам архитектуры при исполкоме Московского областного Совета народных депутатов для индивидуального строительства в Московской области.

Дом трехкомнатный (рис. 1, 2), рубленный из бревен, с террасой и кладовой, подвалом под кухней, печным отоплением и выносной уборной. Площадь застройки дома с террасой — 71,4 м2; жилая площадь — 31,0 м2; полезная — 39,2 м2; подсобная — 9,5 м2; кубатура — 182 м3.

В доме три комнаты размером 8,13; 10,29 и 12,56 м2; кухня — 5,76 м2; прихожая — 2,45 м2; сени — 4,4 м2; кладовая — 4,72 м2 и терраса — 12,54 м2. В плане эти цифры округлены.

Проект предусматривает план дома, его разрезы, план фундамента, разрезы стен, перекрытий, чердака, подвала, пола, детали наличников, оформление террасы, карниза и т. д., а также вариант застройки участка.

В плане застройки указано расположение дома, хозяйственного сарая, который может быть гаражом, уборной, зеленых насаждений и т. д.

На главном фасаде дома и в разрезах имеются стрелки с плюсами, минусами и цифрами, обозначающими метры или сантиметры. Стрелка с плюсом и минусом 0,00 стоит на уровне пола и называется нулевой отметкой. Цифры, идущие от этой отметки вниз, называются минусовыми, а вверх — плюсовыми.

Сколько стоит построить новый дом?

Строительство нового дома похоже на путешествие. Это захватывающе, нервно и незабываемо.

При строительстве нового дома первым шагом является изучение факторов, которые будут влиять на вашу новую постройку. Это может показаться пугающим, но знакомство с ними поможет вам проложить четкий путь вперед. Не волнуйся! Мы здесь, чтобы помочь.

 

Факторы, влияющие на стоимость строительства дома в Портленде и Сиэтле

 

Хотя стоимость строительства нового дома в Сиэтле и Портленде постоянно меняется, факторы, влияющие на эти затраты, остаются прежними.

Эти факторы делятся на следующие категории: 

1. Сайт
2. Местоположение
3. Дизайн
4. Корпус
5. Текущие тенденции в сфере недвижимости
6. Разрешения, сборы и другие расходы на подготовку к строительству

 

Сайт

При строительстве дома в Портленде или Сиэтле одним из наиболее важных факторов стоимости является земля, на которой он строится.

Обязательно задайте следующие вопросы при поиске идеального места для вашего нового дома:

• На участке уже есть коммуникации, такие как газ, вода и электричество?
• Готов ли участок к строительству?
• Сколько вам понадобится?
• Участок уже занят?

… при выборе участка, на котором будет построен ваш дом, чтобы получить более реалистичное представление о том, сколько будет стоить строительство дома на участке.

Обеспечение места для вашего дома может стоить от 75 до 500 тысяч долларов. Если вам посчастливилось уже иметь сайт, вычеркните эту статью из своего бюджета.

 

Местоположение

Местоположение играет важную роль в том, сколько будет стоить строительство дома в Сиэтле или Портленде. На быстрорастущих небольших рынках, как правило, стоимость строительства домов выше, чем на более крупных рынках с низким ростом.

Стоимость строительства дома не ограничивается рыночными расценками, в игру вступают дополнительные факторы:

• Удаленность от крупных городов и городских районов
• Школьные округа
• Налоги
• Удобства в районе 
• Городские нормы и правила 

 

Дизайн

Внешний вид вашего дома и то, как он функционирует, являются результатом совместной работы между вами и профессиональным дизайнером.

Архитектор или дизайнер может помочь:

• Превратите свое видение во что-то осязаемое
• Помощь в поиске земли; и
• Координируйте свои действия с инженерами, городскими властями и другими дизайнерами — узнайте больше о том, как мы сотрудничаем с архитекторами

Ориентировочная смета на архитектурные услуги составляет 10% от общего бюджета строительства. Такие вещи, как инженеры, разрешения и сборы, снос и благоустройство территории, стоят дополнительных денег — обычно от 5 до 10% бюджета строительства.

 

Здание

Основа заложена, пора приступить к воплощению вашего дома в жизнь.

Hammer & Hand — традиционный строитель. Мы составляем бюджет, составляем график и строим дома, которые будут служить долго. Мы консультируем по передовым методам строительства, что делает нас уникальными среди других строителей домов.

Наш опыт в области энергоэффективности и современной строительной науки гарантирует, что ваш дом будет обеспечивать непревзойденный комфорт, здоровье и эффективность на долгие годы.

По нашему опыту, стоимость строительства дома в Портленде за последние несколько лет обычно начиналась в диапазоне от 350 до 450 долларов за квадратный фут, в то время как стоимость строительства дома в Сиэтле приближалась к 500–600 долларам за квадратный фут. .

Высокопроизводительные или пассивные дома увеличат эти диапазоны. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей статьей об этих расходах здесь.

Пожалуйста, имейте в виду, что это общие начальные сметы, которые не включают плату за проектирование, отделку, разрешения, налоги и т. д. Руководитель проекта может предоставить вам более конкретную и полную смету после того, как вы предоставите планы от вашей проектной группы.  

 

Текущие тенденции в сфере недвижимости

Стоимость строительства дома в Портленде, Сиэтле или любом другом регионе Тихоокеанского Северо-Запада будет сильно зависеть от текущих тенденций в сфере недвижимости — высокий спрос и низкое предложение приводят к высоким затратам.

На момент написания этой статьи цены на недвижимость в регионе резко подскочили. В частности, в Портленде, где наплыв желающих домовладельцев и нехватка домов привели к тому, что медианная цена продажи выросла более чем на 7% в 2021 году. Найти пустые участки для строительства становится все труднее, а недвижимость почти в каждом районе значительно дороже, чем даже 2 года назад.

При планировании бюджета на строительство дома важно учитывать современные тенденции в сфере недвижимости, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

 

«Мягкие» расходы

Мягкие расходы — это расходы, которые могут продолжаться после завершения проекта. Обычно они включают дополнительные сборы, понесенные во время строительства вашего дома, помимо оплаты труда и строительных материалов.

Вот несколько примеров мягких затрат:

• Архитектура 
• Дизайн
• Машиностроение
• Бухгалтерия
• Разрешения
• Налоги
• Сборы, связанные с содержанием вашей собственности после постройки дома (т. е. сборы ТСЖ) 

 

Образец оценки стоимости строительства дома в Сиэтле или Портленде

 

Давайте соберем все вместе.

В качестве примера предположим, что мы строим дом площадью 2500 квадратных футов в Портленде по цене 400 долларов за квадратный фут. Базовая стоимость дома составляет 1 000 000 долларов.

Далее, учтите примерно 15% на архитектора и другие «мягкие расходы» — в этом примере 150 000 долларов. Добавьте новую сумму (1 150 000 долларов) к стоимости земли/участка, и станет ясно, что стоимость строительства дома может быстро возрасти. Пожалуйста, имейте в виду, что каждый проект уникален — в уникальном месте, с уникальными целями и задачами — и поэтому он будет иметь свои уникальные затраты.

В Hammer & Hand мы хотим, чтобы вы были уверены, что ваши деньги тратятся с умом. Мы работаем с беспрецедентной прозрачностью, отчитываясь за каждый потраченный доллар — от затрат на рабочую силу до каждой коробки гвоздей. Вместе с каждой выпиской вы будете получать сводку платежных данных, чтобы точно видеть, на что уходят ваши деньги.

Мы гордимся тем, что находим способы внести существенные изменения в бюджет строительства без негативного влияния на цели проекта. Наша работа заключается в том, чтобы найти способы наилучшим образом реализовать концепцию вашего проекта при минимальных затратах. Мы активны и эффективны в обновлении цен на основе новых опций или выборов, сделанных вами и командой проекта.

 

Hammer & Hand: лучший выбор в Портленде и Сиэтле для жилищного строительства

 

Стоимость строительства дома в Сиэтле или Портленде — не единственный фактор, который необходимо учитывать при вложении столь крупных средств. Наем правильных строителей для работы имеет важное значение для воплощения видения вашего нового дома в жизнь.

Команда Hammer & Hand занимается строительством жилых домов уже более двух десятилетий. Мы славимся тем, что строим дома с точностью, продуманностью и материалами высочайшего качества.

Мы наняли лучших мастеров и менеджеров проектов в бизнесе, чтобы построить ваш дом не меньше, чем вы себе представляли. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как мы можем помочь вам построить ваш следующий дом на северо-западе Тихого океана.

 

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ:

 

 

Назад к полевым заметкам

Хотите купить дешевый дом в сельской местности Японии? Этот фермер-миллениал дает свой совет

Когда Ли Сянь Цзе впервые ступил в традиционный фермерский дом, расположенный в Рюдзин-мура, деревне в японской префектуре Вакаяма, он был «довольно ветхим» — полы были настолько шаткими, что тряслись под ним при каждом шаге. он взял.

В конце концов, основной конструкции заброшенного дома было 300 лет, сказал Ли. Но когда он пригляделся к дому, то понял, что он «правильно построен».

«Все столбы сделаны из дерева сакуры, очень плотного и твердого дерева», — сказал он CNBC Make It. «Это также соломенное здание, что сейчас очень редко встречается в Японии… Так что это здание с большой исторической ценностью».

«Меня всегда интересовала история. Я хотел посмотреть… Как люди строили дома только из дерева и столярных изделий?» — сказал Ли Сянь Цзе, реставрировавший три здания в деревне Рюдзин-мура в японской префектуре Вакаяма.

Lee Xian Jie

Собственность, в которой ранее проживало четыре поколения, является одним из миллионов пустующих домов Японии, известных как akiya, что по-японски означает «пустой дом».

Но, в отличие от многих акия, выставленных на продажу, этот сдавался в аренду, потому что он находится на «хорошей земле», и в этом районе есть две семейные могилы, объяснил Ли. Однако домовладелец дал ему разрешение восстановить помещение.

«Меня всегда интересовала история. Я хотел посмотреть, каково было людям тогда жить без химических удобрений, которые мы используем сейчас. Как люди строили дома, используя только дерево и столярные изделия?»

На что следует обратить внимание 

Covid-19 ускорил реализацию мечты Ли о жизни в сельской Японии. Шесть лет назад он основал собственную туристическую компанию в Киото, но переехал в деревню во время пандемии, когда не было работы.

Он быстро влюбился в Рюджин-муру и решил арендовать ферму вместе с другой акией, которая теперь является местом для совместной работы цифровых кочевников.

33-летний мужчина три дня в неделю работает в кафе на ферме, используя ингредиенты, которые он собирает на ферме, которые он также использует бесплатно.

Но это еще не все. Он также купил еще одно 100-летнее здание по соседству, которое он превращает в гостевой дом.

Фермеры здесь самые занятые люди — единственная разница в том, что вам не нужно сидеть перед столом.

Lee Xian Jie

Несмотря на то, что у акия часто низкие цены, есть несколько моментов, которые следует учитывать, прежде чем отправиться в Японию, чтобы купить его, сказал Ли.

«Это специально для Японии: если вы не говорите на языке, вы не можете ладить со своими соседями… общение очень затруднено», — добавил он.

«Люди забывают, что время, потраченное на изучение языка, — это много времени, которое они могут использовать в другом месте. Каждому требуется как минимум четыре года, чтобы свободно говорить на японском, и семь-восемь лет, чтобы действительно свободно говорить.»

Фермерская жизнь часто романтизируется как тихая или мирная по сравнению с городской, но Ли говорит, что «здесь ни один фермер не живет медленно».

«Фермеры — самые занятые люди здесь.  Единственная разница в том, что вам не нужно сидеть за столом», — добавил Ли, который работает на ферме почти по 16 часов в день.

Есть также «социальные ожидания», такие как уход за травой вокруг вашей земли, что требует больше времени и энергии, чем можно было бы себе представить.

«Я не могу передать, как много косят траву, потому что в Японии много дождей и растения растут очень хорошо. Если вы не будете ухаживать за ней, она будет выглядеть очень грязно, и ваши сорняки повлияют на урожай соседей. .»

«Жизнь медленная, если вы платите за то, чтобы остаться на ферме в качестве гостя. Для моих гостей это будет медленная жизнь, потому что им не придется делать ни одной работы по дому», — добавил он со смехом.

Несмотря на то, что это очень тяжелая работа, она того стоит для Ли, который находит наибольшее удовлетворение в знании того, что входит в состав блюд, которые он подает в своем кафе.

«Самое приятное в этом опыте заключается в том, что, когда я подаю чай сейчас, это мой собственный чай. Когда я подаю рис в этом кафе, я знаю, что я не использовал пестициды», — сказал он.

«Здесь у меня появилось много местных друзей… человеческие связи, которые у меня здесь есть, поистине бесценны.»

Стоимость ремонта

Жизнь в сельской местности Японии, без сомнения, дешевле, чем в городе. Ли сказал, что он платит «значительно меньше» 750 долларов за главный фермерский дом и коворкинг, которые расположены на участке общей площадью около 100 000 кв. футов.

хорошо, я буду платить столько же, сколько заплатил бы, если бы прожил в Киото пять лет», — сказал Ли.

Однако он предупредил, что затраты на ремонт могут быть высокими, в зависимости от состояния акии. Например, полы главного фермерского дома были ослаблены влажностью и термитами.

«Я думал, что смогу заменить пол [через] DIY, но потом провалился сквозь пол», — вспоминает Ли. «Тогда я просто нанял плотника, который живет примерно в 10 минутах ходьбы».

На покупку и ремонт гостевого дома, расположенного на отдельном участке земли площадью 190 000 кв. футов, он вместе с двумя друзьями потратил около 97 000 долларов, причем большая часть этой суммы пошла на ремонт.

На том же участке находится 100-летнее здание, которое Ли Сянь Цзе переоборудовал в гостевой дом. Так он выглядел до ремонта.

Lee Xian Jie

Еще 37 000 долларов было потрачено на то, чтобы превратить главный дом в жилое помещение для себя и функциональное кафе.

Ли пришлось самому заняться сносом — отчасти из-за нехватки рабочей силы в деревне.

«Но это также означает, что вы можете немного сократить свои расходы, если готовы замарать руки», — поделился он. «Много работы ушло на электромонтажные работы, трубы… Установить нормальный смывной туалет, до этого это была дыра в земле».

Потратив пятизначную сумму на все работы по собственности, он может окупить эти затраты, потому что в сельской Японии «намного меньше работы».

«Если вы хотите заниматься сельским хозяйством, вы должны быть специалистом в области сельского хозяйства, иначе вы потерпите неудачу. Здесь также меньше работы любого рода», — пояснил он.

«Стоимость жизни в сельской Японии ниже, но и доход тоже.»

Гостевой дом после ремонта. Хотя он откроется только в июне, Ли Сянь Цзе сказал, что уже получил несколько заказов.