Как построить дом самостоятельно: пошаговая инструкция с советами специалистов

Как построить дом в Испании самому

Всё больше и больше людей задают большой вопрос: сколько будет стоить построить дом в Испании, какой процесс строительства и другие дополнительные расходы Вас ожидают, как получить проектные и муниципальные лицензии и как правильно оформить его в собственность? Правда в том, что на этот вопрос нелегко ответить, но давайте попробуем разобраться.

Пошаговая инструкция

Покупка земли и начало строительства дома — это то, с чем не все готовы столкнуться не зная всех точных этапов. Стать промоутером собственного дома — это мечта для страстных и терпеливых людей, обладающих достаточной энергией для осуществления проекта, который обычно занимает в среднем два года. В общих чертах, этот процесс можно обобщить в восемь основных этапов, которые необходимы при подготовке и получении окончательного результата, то есть готового дома.

Связаться с архитектором

Вы никогда не должны начинать поиск земельного участка и дальнейших действий без рекомендаций эксперта в этой области. Наиболее рекомендуемым является то, что вы выбираете компанию для строительства и архитектора. На этом этапе они помогут дать вам первое представление о затратах, как на покупку земли, так и на оплату профессиональных услуг при строительстве.

Список требований

В него вы должны включить всё, что вы планируете включить в свой новый дом, с учетом ваших текущих и будущих потребностей. Например, полезно задать себе следующие вопросы: Сколько комнат мне нужно? Внешний вид? Какой тип отопления Вы хотели бы иметь? Кроме того, если вы хотите, чтобы ваш дом был не только красивым, но и эффективным, лучше всего упомянуть об этом непосредственно команде будущего проекта.

Связь с банками Испании

Первая оценка ипотечного кредита будет сделана банком без затрат. Впоследствии, вы должны предоставить банку оценку проекта архитектором, и на основе этих цифр, банк ответит о максимальной возможной сумме кредита, связанной с предоставленным прогнозом. Очень важно, чтобы вы знали, что банк никогда не даст вам полную ипотеку для постройки дома сразу, а будет выдавать её на протяжении всего процесса на основе сертификатов выполненных работ.

Покупка земельного участка

Иногда удобнее уменьшить размер вашего будущего дома, чтобы жить в более подходящем и более дешевом жилье. В настоящее время вы можете найти широкий спектр доступных земельных участков в Интернете, либо на страницах специализированных агентств, которые продают недвижимость в Испании.

Архитектурный проект

Это процесс, который длится примерно 6 месяцев и в котором после нескольких встреч и переговоров, проект дома подробно рассматривается и утверждается. Исходя из конкретного списка пожеланий и идей будущих владельцев, архитекторы реализуют их на местах, следуя правилам городского планирования и условиям эффективности.

Поиск строительной компании

Строительные компании должны предоставить Вам весь свой опыт и методы работы, приобретенный и улучшенный с течением времени. Чтобы сделать этот процесс максимально прозрачным, рекомендуется иметь несколько альтернативных вариантов и проведение тендера между строительными компаниями. Каждому из них вы должны представить один и тот же документ, в котором подробно описан весь процесс строительства, с указанием конкретных задач каждого из этапов строительства дома. Кроме того важно, чтобы строительные компании предоставили сроки и этапы хода строительства.

Технические сборы

Исследование местности — включает топографическое исследование (400 евро) и геотехническое исследование (800 евро)
Основной и исполнительный проект — выполняется архитектором и составляет 5% от бюджета исполнения работ.

Управление строительством

Для работы требуются руководитель строительства, менеджер и координатор по безопасности и гигиене труда. Эта статья расходов составляет 3% бюджета. Перед подписанием бюджета со строительной компанией, есть несколько важных элементов, которые необходимо включить в договор еде будут указаны: дата начала работ, дата окончания работ (с финансовым штрафом за каждый день просрочки), страхование ответственности.

Лицензии и разрешения на строительство

Все эти процедуры выполняются параллельно с заключением договора с застройщиком. Получение строительных лицензий может длиться от 1 до 3 месяцев, если нет дополнительных проблем, хотя в крупных городах эта процедура может занять и целый год. Самое обычное состоит в том, чтобы разделить все документы на две части: с одной стороны, базовый проект с процедурами подачи заявок на получение лицензии, а с другой — законченный и подробный проект строительства, который называется исполнительным проектом. Градостроительная лицензия, которая устанавливает, соответствует ли проект тому, что включено в муниципальные правила и требования. Стоимость этой лицензии составляет около 2% от бюджета.

Налог на строительство объекта и работы

После утверждения лицензии на градостроительство, городской совет должен выдать Вам разрешение на начало работ. Эта ставка удваивает предыдущую и составляет 4% от бюджета.

Пример стоимости строительства дома 100 м2

Каждый проект — это новый этап для всех, и попытка установить точную стоимость практически невозможна. Тем не менее, вы можете построить дом площадью 100 квадратных метров примерно за 80,000 евро. Эта цифра является полностью ориентировочной, и исходя из нее, вы можете увеличивать или уменьшать свои расходы. Понятно, что цена зависит от качества материалов и процессов строительства, которые вы выбираете.

Лицензия на первое заселение

Технические сотрудники городских советов должны проверить, что проведённые работы соответствует представленному проекту. Если он изменился, налог должен быть откорректирован, либо за, либо против владельца.

Контракты с коммунальными службами

Регистрация контрактов с компаниями, которые предоставят в Ваш дом: воду, электричество, газ и телефон, обойдется вам в 200 евро за услуги. То есть 800 евро.

Если вы хотите получить больше информации, чтобы построить свой дом в Испании, мы рекомендуем вам связаться с нашими менеджерами, которые предоставят более подробную информацию.

Как построить дом на винтовых сваях?

Чтобы построить собственный дом, обязательно нужно предварительно сделать фундамент. Основания бывают разными, традиционными считаются ленточный и плитный, но сегодня большую популярность у собственников обрели еще и свайные. Так называют фундамент, который состоит из металлических опорных конструкций, погруженных в землю глубже сезонного промерзания почвы.

Одним из главных достоинство опорных конструкций является возможность подготовки основания своими руками, потому многих собственников интересует, как построить дом на винтовых сваях самостоятельно? В этом нет ничего сложного, справиться с работой смогут даже собственники земельных участков, не имеющие большого опыта в строительстве.

Преимущества фундамента из винтовых свай

Популярность свайно-винтовых оснований объясняется наличием у них большого количества преимуществ, к которым относят:

• Большую несущую способность. На опорных элементах можно возводить даже тяжелые и большие по площади сооружения.
• Быстрый монтаж. При большом количестве устанавливаемых опор работы занимают не более 3 дней.
• Минимальные затраты. Стоимость обустройства свайного-винтового основания ниже строительства ленточного фундамента на 50-70%.
• Универсальность. Опорные конструкции позволяют создавать надежные основания даже на сыпучих, пучинистых грунтах и в заболоченной местности.
• Простота установки. Для работ не требуется никаких специальных инструментов и технических средств.

Цены на свайно-винтовой фундамент

*смета на каждый фундамент расчитывается отдельно проектным отделом , подродности узнавайте у менеджеров 

Строительство дома на винтовых сваях

Прежде чем начинать работы по установке опорных элементов жилого здания, необходимо выполнить на земельном участке инженерные изыскания. Они требуются для определения состава грунта, глубины залегания подземных вод и промерзания почвы в зимний период. Данные в дальнейшем используются для проектирования и расчетов, потому исследование лучше заказывать у специалистов, обладающих достаточным опытом и знаниями.

После проектирования выполняется закупка свай с подходящими техническими характеристиками. Далее стройплощадку размечают – отмечаются места установки опор, в которых с помощью бура создают скважины глубиной около 20 см.

Монтаж начинают с углов будущего здания. В отмеченной точке вертикально устанавливается свая и с помощью лома или специального механического устройства она ввинчивается в землю на расчетную глубину, обычно – на 1,5 или 2 м.

Когда все сваи для основания будут вкручены, нужно проверить их вертикальность. Отклонение более чем на 2% не допускается и если подобные дефекты будут обнаружены, их следует устранить. Далее сваи выравнивают по горизонтали – обрезают под один уровень и бетонируют полости. Бетонирование необходимо для увеличения несущей способности опор и для защиты их внутренних частей от коррозии.

На установленные сваи монтируют и приваривают оголовки, после чего выполняется обвязка металлических конструкций и установка ростверка. Для обвязки можно использовать стальной швеллер или деревянные балки. Металлические элементы конструкции нужно обработать антикоррозийными составами, а деревянными – средствами, обеспечивающими древесине достаточную защиту от гниения и возникновения грибка.

Когда ростверк установлен, на него укладывают черновой пол и устанавливают все остальные конструктивные элементы будущего дома – стены, кровлю, перегородки и перекрытия. Эти работы уже ничем не будут отличаться от стандартного строительства на ленточном основании.

Плюсы и минусы самостоятельного строительства дома

Что нужно знать заранее и какое страховое покрытие лучше всего иметь под рукой перед началом проекта.

• Кристин Лаканина
• 000+00:00″> 29 сентября 2022 г.

Экономьте на страховании жилья

Наши независимые агенты ищут для вас наилучшее страховое покрытие.

Хотя самостоятельная постройка дома с нуля может показаться необычной, тем не менее многие люди предпочитают браться за этот проект. Но прежде чем приступить к такой огромной задаче, есть много вещей, о которых полезно помнить. Как раз одна из них — какие виды страхования могут помочь вам, если что-то пойдет не так

Независимый страховой агент может помочь вам оформить все страховки домовладельцев и другие виды покрытия, которые могут вам понадобиться для такого предприятия. Они прикроют вас задолго до того, как вы возьмете первый кирпич. Но для начала вот несколько полезных соображений, о которых следует помнить, даже если вы нанимаете строителя, который сделает всю тяжелую работу за вас.

Строительство собственного дома с нуля сопряжено со множеством плюсов и минусов, и один список не обязательно перевешивает другой. Ознакомьтесь с несколькими плюсами и минусами строительства дома своими руками и решите сами.

Плюсы

1. Вы получаете дом, который действительно хотите: Когда вы решаете построить дом с нуля, вы полностью контролируете планировку, функции, отделку и т. д. Это дает вам гораздо больше свободы в выборе стиля. , размер и т. д. дома, который вы представляли.
2. Вы контролируете процесс строительства: Вы можете организовать строительство своего дома в соответствии с вашим графиком. Если вам нужно, чтобы проект был завершен в течение определенного периода времени, вы можете установить это с самого начала.
3. Нет конкуренции в поиске идеального дома: Когда вы строите дом самостоятельно, вам не нужно спешить и беспокоиться о том, что другой потенциальный покупатель перебьет вашу цену. Если вы строите свой собственный дом, вы исключили из процесса всю конкуренцию.
4. Вы точно знаете, какие материалы используются: Вы также отвечаете за материалы, используемые в вашем доме, когда вы строите его с нуля. Если вы хотите, чтобы ваш дом был построен полностью из кирпича или экологически чистых материалов, у вас есть такая возможность.
5. Вам не нужно беспокоиться о ремонте: Недавно построенные дома, как правило, не нуждаются в ремонте перед тем, как въехать в них. подумайте о том, чтобы сделать ремонт на много лет вперед.
6. Ваш дом будет соответствовать действующим строительным нормам: Иногда дома, построенные в предыдущие десятилетия, больше не соответствуют действующим строительным нормам и нуждаются в обновлении, что может быть дорогостоящим. Одним из основных преимуществ самостоятельного строительства дома является то, что вы можете убедиться, что вся конструкция построена в соответствии с текущими нормами.
7. Это, скорее всего, более энергоэффективно: Новые дома могут быть построены с солнечными панелями и другими энергосберегающими вариантами, которые могут сэкономить деньги на счетах за электроэнергию и помочь окружающей среде в качестве бонуса два-в-одном. Если для вас важна энергоэффективность, рассмотрите эти варианты при составлении планов вашего дома.
8. В вашем доме будут самые современные технологии: Если вы заинтересованы в умном доме или любой другой современной технологии, вы также можете включить ее в конструкцию своего дома. Если вы строите свой дом самостоятельно, вам не нужно беспокоиться о том, что какие-либо технологии в нем устареют и потребуют замены после того, как вы въедете.
9. Внутреннее чувство выполненного долга: Проектирование и строительство собственного дома с нуля также может принести большое внутреннее вознаграждение. Ничто не сравнится с ощущением жизни в доме, который вы построили как в воображении, так и в реальности.

Хотя этот список плюсов строительства собственного дома, безусловно, может вас вдохновить, стоит также отметить, что есть и потенциальные минусы.

Минусы

1. Вы не можете заселиться сразу: Очевидно, что при самостоятельном строительстве дома вам придется подождать, пока он будет закончен, прежде чем вы сможете въехать. Но если вы покупаете готовый к заселению дом у рынок, вы могли бы собрать чемоданы завтра.
2. О цене нельзя договориться: В зависимости от рынка и конкуренции за конкретный дом иногда покупка уже существующего дома может оказаться дешевле. Вы можете найти возможность договориться о цене существующего дома, но вы не можете договориться о цене дома, который вы должны построить.
3. Это требует много времени: На постройку дома от начала до конца может уйти в среднем семь месяцев. Но даже простое составление планов иногда может занять до четырех месяцев.
4. Индивидуализация и модернизация могут увеличить цену: Если вы сделаете более амбициозные планы своего дома, чем изначально предполагали, это может дорого обойтись. Любые конкретные настройки и обновления ваших прежних планов могут сильно ударить по вашему бюджету, если вы не будете осторожны.
5. Вы рискуете построить дом низкого качества: Очевидно, что если вы строите дом полностью самостоятельно и не являетесь опытным подрядчиком, вы рискуете испортить работу. Но даже при найме лицензированных подрядчиков вы все равно можете получить несовершенную постройку, тогда как покупка существующего дома может обеспечить комфорт строительства, которое длится уже много лет.
6. Может быть трудно найти землю и получить разрешения: При выборе строительства собственного дома вам сначала нужно будет найти свободный участок земли и получить соответствующие разрешения. Если вы не знаете, где искать, этот процесс сам по себе может занять много времени и вызвать стресс.
7. Вам нужно будет где-то жить во время строительства: Вы не можете оставаться в доме, который еще строится. Поэтому, если у вас нет текущего дома, который вы будете продавать или передавать после завершения строительства нового дома, поиск временной жилой ситуации может вызвать некоторые трудности.
8. Непредвиденные расходы из собственного кармана: Как и в случае любого проекта дома, от строительства своими руками до ремонта, всегда могут возникнуть непредвиденные расходы, которые пополнят бюджет. Если вы не запланировали это заранее, отложив дополнительные деньги, они могут стать огромным препятствием для завершения вашего дома своими руками.
9. Портативные горшки: Никто не любит портвейн, но обычно они являются необходимой частью проекта по строительству дома. Аренда порт-а-горшков может не только увеличить общие расходы вашего проекта, но и быть неприглядным и вонючим присутствием в вашей новой собственности в течение нескольких месяцев.

Этих возможных недостатков проекта строительства дома своими руками может быть недостаточно, чтобы повлиять на ваше решение. В этом случае есть еще что рассмотреть, прежде чем решить построить собственный дом.

Экономьте на страховании жилья

Наши независимые агенты ищут для вас наилучшее покрытие.

На что обратить внимание перед строительством собственного дома

Прежде чем вы раз и навсегда решите, что строительство собственного дома — это правильное решение, и задолго до того, как вы начнете фактический процесс строительства, вам необходимо принять несколько ключевых решений.

Некоторые важные соображения, прежде чем начать строить дом своими руками, включают:

• Полностью сделай сам или наполовину сделай сам:  Если вы выберете 100% сборку дома своими руками, ожидайте некоторых проблем. Ваш игровой план должен включать в себя тщательное составление бюджета, планирование, дизайн, покупку материалов, контроль качества и соблюдение строительных стандартов. Если вы не готовы к этой задаче, вы можете нанять подрядчика, чтобы снять часть нагрузки с ваших плеч.
• Ваш бюджет:  Как и при самостоятельной модернизации существующего дома, наличие бюджета необходимо. Вы не хотите застрять с завершенной половиной вашего дома и без оставшихся денег на проект или на жизнь.
• Все расходы:  Составьте список всех возможных расходов, связанных со строительством вашего дома, включая скрытые расходы, такие как модернизация конструкции, проверки и сборы за срыв сроков. Также не забудьте учесть бытовую технику, напольные покрытия и ландшафтный дизайн.
• Местоположение:  Выбор участка для постройки дома важен не только для того, чтобы воплотить в жизнь ваши мечты о доме, но и для того, чтобы определить тип дома, который вы строите. Решите, хотите ли вы жить в «зрелом» или недавно построенном районе, вам нужен угловой участок или дом рядом с остановками общественного транспорта, или вам нужно достаточно земли для детей или животных и т. д. Также рассмотрите ТСЖ и другие сборы, относящиеся к вашему местоположению. .

Прежде чем вы сможете полностью посвятить себя проекту строительства дома своими руками, необходимо принять много важных решений. Хотя это лишь некоторые из основных, этот список далеко не исчерпывающий. Просто имейте это в виду, прежде чем приступить к составлению планов.

Как застраховать дом, которого заслуживает ваш самодельный дом

Поскольку ваш дом — это больше, чем просто набор стен, потолков и полов, страхование домовладельцев предназначено для покрытия всех его элементов. Это включает в себя ваше личное имущество, семью, домашних животных и друзей или других гостей, которые приходят в гости. Чем сложнее ваш дом, тем больше охвата вам, вероятно, потребуется.

Основными средствами защиты, включенными в стандартные полисы страхования домовладельцев, являются:

• Страхование жилья:  Покрывает то, что страховые компании называют «жильем» или структурой самого дома. Повреждение или разрушение жилища в результате таких опасностей, как пожар, подпадает под эту категорию.
• Страхование личного имущества:  Защищает ваши личные вещи, такие как мебель, одежда, электроника, столовое серебро и т. д., от таких опасностей, как пожар или кража. Предметы, хранящиеся в доме и во внешних хранилищах, покрываются, хотя имущество, хранящееся за пределами помещения, может иметь более низкий предел покрытия.
• Покрытие ответственности:  Покрывает судебные расходы, такие как расходы на адвоката и судебные издержки, если на вас подадут в суд за телесные повреждения или материальный ущерб третьей стороне. Также охвачены многие инциденты, происходящие вне дома.
• Дополнительные расходы на проживание:  Покрывает расходы на проживание, если ваш дом сильно поврежден или разрушен в результате покрываемой опасности, и вы вынуждены жить в другом месте, ожидая ремонта. Ваша страховая компания возмещает такие вещи, как гостиничные номера, питание вне дома, дополнительный расход бензина и многое другое.

Особые условия страхования домов, сделанных своими руками

По словам эксперта по страхованию Джеффри Грина, в заявлениях на страхование домовладельцев не спрашивают, кто построил дом, прежде чем предоставить страховое покрытие. Если страховая компания беспокоится о жилье из-за возраста, материалов или местоположения, они могут потребовать осмотра. Если перевозчик определит, что ваш дом, сделанный своими руками, представляет высокий риск, он может отказать вам в страховании дома.

Грин добавил, что вы хотели бы иметь страхование рисков строителей, пока дом строится. Страхование рисков строителей может защитить материалы и другие компоненты домашнего проекта от краж, пожара и т. д. Это покрытие полезно для проектов дома своими руками, поскольку строительные материалы еще технически не являются частью нового дома и не могут претендовать на страховое покрытие. посредством обычного полиса страхования жилья.

Знание некоторых ключевых моментов, которые следует учитывать, прежде чем браться за проект по строительству дома своими руками, может помочь процессу пройти гладко. Также может быть чрезвычайно полезно связаться с местным независимым страховым агентом, который может рассказать вам обо всех типах покрытия, которое вам понадобится для вашего нового дома и для самого строительного проекта. Счастливое здание.

Почему стоит выбрать независимого страхового агента?

Независимые страховые агенты упрощают процесс, делая покупки и сравнивая страховые предложения для вас. Мало того, они также уберут жаргон и уточнят мелкий шрифт, чтобы вы точно знали, что получаете.

Независимые страховые агенты также имеют доступ к нескольким страховым компаниям, что в конечном итоге находит для вас лучшее страхование жилья, доступность и конкурентоспособные цены, работая на вас.

Поделиться этой страницей в Twitter Поделиться этой страницей в Facebook Поделиться этой страницей в LinkedIn

Статья TrustedChoice.com | Рассмотрено
Джеффри Грин

© 2023, ООО «Портал потребительских агентов». Все права защищены.

https://www.ramseysolutions.com/real-estate/how-long-does-it-take-to-build-a-house#:~:text=On%20average%2C%20it%20takes%20seven, 2019%20США%20Перепись%20Бюро%20отчет.&text=Но%20вам%20может%20также%20необходимо,(1%E2%80%934%20месяцев).

https://www.iii.org/article/what-homeowners-insurance

Категории

• Покупка дома
• Покупка автомобиля
• Финансы
• Открытие бизнеса
• Спросите агента
• Переезд
• Страховые компании
• Независимый агент 101

Должен прочитать

Важные соображения перед покупкой этого великолепного дома у озера

3 октября 2022 г.

Прежде чем купить дом, получите отчет об истории дома: вот как

7 мая 2020 г.

Большие деньги На что следует обратить внимание при покупке дома

5 июня 2018 г.

Самый дешевый способ построить дом построить самому?

Самый дешевый способ построить дом — построить его самостоятельно? Это вопрос, который задают многие люди, не до конца понимая, что нужно для строительства дома или даже для покупки нового дома.

По данным Бюро переписи населения США, в сентябре 2020 года было завершено строительство более 1,4 миллиона домов на одну семью, а еще 1,4 миллиона находились в стадии строительства. Если вы хотите построить свой собственный дом, а не покупать его на открытом рынке, вы не одиноки. Ведь самый дешевый способ построить дом — построить его самому, не так ли?

Ну, не совсем так. Привлекательность индивидуального дизайна дома и потенциальная экономия средств просто не могут быть отрицаемы. Однако строительство собственного дома не гарантирует, что вы сэкономите деньги. Может возникнуть много незапланированных расходов, и если вы не будете осторожны, вы можете в конечном итоге потратить больше денег на свою постройку, чем стоила бы покупка аналогичного нового дома в вашем районе. Вы также должны учитывать свое время и усилия. Однако, если вы знаете, что делаете, вы можете сэкономить любовь к деньгам, построив дом самостоятельно.

Для многих американцев жизнь в доме, который они построили сами с нуля, является мечтой всей жизни. Но как воплотить свою мечту в реальность? Если вы уже не являетесь строительным подрядчиком с многолетним опытом строительства домов, вы определенно захотите сделать свою домашнюю работу.

В этом руководстве мы расскажем вам, как дешево построить дом самостоятельно и где можно получить наибольшую экономию, выполняя работу самостоятельно или нанимая подрядчиков, которые помогут вам. Наточите карандаш и делайте заметки, вы собираетесь сделать свой первый шаг к дому своей мечты.

Этапы строительства вашего дома

Переход от нуля к переезду в дом, который вы построили сами, может показаться сложной задачей, но если вы мечтаете о большем, помните, что однажды сказал человек, который принес нам конвейер.

«Нет ничего особо сложного, если разделить его на мелкие работы» — Генри Форд

Строительство дома — это процесс, каждый шаг которого сам по себе является приключением. Хотя для полного описания того, как построить дом самостоятельно, шаг за шагом, потребуются тома книг, мы кратко рассмотрим каждый шаг.

Чертежная доска

Одним из величайших преимуществ строительства собственного дома после экономии средств является свобода выбора каждой детали дома. Есть сотни соображений, так с чего же начать? Хорошей отправной точкой является определение вашего бюджета на строительство.

Просмотрите объявления о новых домах в вашем районе по той же цене. Это даст вам хорошее представление о площади, количестве спален, ванных комнат и стиле дома, который, вероятно, будет соответствовать вашему бюджету. Всегда помните, что каждое решение, которое вы принимаете на этапе планирования, должно повысить ценность вашего дома после его завершения

Помните, что вы сэкономите деньги, взяв на себя большую ответственность и работая над собой, поэтому новые списки домов позволяют немного снизить стоимость. Вам нужно будет принять важные решения для плана этажа, включая:

• Количество спален
• Количество санузлов
• Количество этажей
• Подвал/погреб/чердак
• Гараж и/или хозяйственное помещение
• Отдельные комнаты / открытая концепция
• Домашний стиль (колониальный, кейп-код, А-образная рама и т. д.)
• Энергосберегающие функции (солнечная энергия, окна с двойным остеклением и т. д.)

Это лишь некоторые из соображений, которые следует учитывать при разработке плана этажа. Здесь вы можете сэкономить деньги, приняв эти решения самостоятельно, а не нанимая архитектора для консультации и составления планов. Есть много ресурсов, доступных в Интернете, где вы можете приобрести строительные планы со значительной экономией или даже получить их бесплатно.

Выберите строительную площадку

Один из самых распространенных вопросов, которые задают строители: «Я хочу построить дом на своей земле, с чего мне начать?» Если вы уже приобрели участок или недвижимость, которую хотите построить, этот шаг уже завершен. Тем не менее, обязательно осмотрите землю, выберите строительную площадку, ориентацию и убедитесь, что дом будет хорошо соответствовать размеру и планировке земли. Если вам еще предстоит купить необработанную землю для строительства, обратите внимание на следующие важные моменты:

• Зонирование (должно быть зонировано жилое)
• Электричество доступно в районе
• Грунтовые воды или водопроводные и канализационные линии
• Дорожная доступность земли
• Расположение земли по отношению к ресурсам (магазины, школы, рабочие места, больницы и т. д.)

Безусловно, в Соединенных Штатах нет недостатка в земельных участках, доступных для покупки, на которых вы можете построить свой дом. Если ваша цель построить собственный дом как можно дешевле, проведя небольшое исследование в Интернете, вы сможете найти свободную или почти свободную землю, разбросанную по всей стране, и единственным требованием будет только обещание построить дом в течение определенного периода времени.

Получение разрешений

Еще один вопрос, который приходит в голову потенциальному владельцу-застройщику: «Могу ли я на законных основаниях построить свой собственный дом?» Ну да и нет. Местные и государственные органы власти по понятным причинам регулируют строительство любых сооружений, чтобы гарантировать их безопасность и долговечность.

Независимо от того, где вы находитесь, вам всегда потребуется разрешение местных властей на строительство на вашей земле в форме разрешения на строительство. Здесь у вас есть еще одна возможность сэкономить. Подрядчики обычно занимаются процессом получения разрешений для своих клиентов и несут полную юридическую ответственность за построение структуры в соответствии с нормами.

Когда вы сами подаете заявление на получение разрешения на строительство, имейте в виду, что вас будут проверять во время и после строительства вашего дома. Если вы пойдете по этому пути, обязательно внимательно изучите все правила OSHA и строительные нормы и правила. Религиозно следуйте им.

Непрохождение инспекции влечет за собой штрафы, а затраты на восстановление могут разрушить ваши надежды сэкономить на строительстве дома. Узнайте, на что обращают внимание жилищные инспекторы, и избегайте работы с подрядчиками, которые говорят вам, что строительные нормы и/или разрешения не важны или не нужны.

Рассмотрите комплект сборных домов

Приобретение комплекта для самостоятельного строительства дает несколько преимуществ, в том числе более низкие затраты. Компании, которые предлагают доставить ваш дом в управляемых сборных секциях, покупают материалы оптом и могут частично передать вам эту экономию.

Вы также сэкономите на рабочей силе, так как большая часть работы выполняется за вас. Комплекты для дома поставляются с подробными инструкциями и полезными советами о том, как собрать дом на месте. Получение разрешений на строительство сборных домов также менее сложно, что сэкономит вам больше времени и денег.

Для начала выполните простой поиск в Интернете по запросу «домашний комплект с ценами» и просмотрите варианты. Вы можете быть удивлены, обнаружив, что некоторые из этих компаний предлагают широкий спектр макетов по чрезвычайно конкурентоспособным ценам. Вы также можете изучить программу строительства собственного дома в вашем районе, чтобы получить более разумные советы и помощь в этом процессе.

Наймите бригаду профессионалов

Построить дом самостоятельно не означает построить его на самостоятельно . Даже высококвалифицированным подрядчикам и строителям для выполнения работы нужны опытные партнеры. Здесь экономить деньги становится сложно, потому что, когда дело доходит до найма профессионалов, обычно дешевле не значит лучше.

Чтобы избежать перерасхода бюджета, вам следует изучить и спланировать расходы на квалифицированную рабочую силу. Вам, как домовладельцу-строителю, в какой-то момент может понадобиться нанять следующих специалистов:

• Ландшафтный дизайнер или уборщик земель
• Сюрвейер
• Инженер-строитель
• Архитектор
• Оператор тяжелого оборудования
• Бетонный подрядчик
• Плотник и/или строительный мастер
• Подрядчик по ОВиК
• Сантехник
• Электрик
• Кровельщик/подрядчик по водосточным желобам
• Подрядчик по сайдингу
• Подрядчик гипсокартона
• Подрядчики по укладке полов
• Дизайнер интерьеров
• Художники по экстерьеру и интерьеру
• Компания по утилизации (строительного мусора)

Если вы серьезно относитесь к тому, чтобы максимально сэкономить на строительстве своего дома, вам нужно будет сыграть в тонкую игру, чтобы сбалансировать то, что вы можете безопасно делать самостоятельно, и какие работы вы должны нанять подрядчикам. Ключевым моментом здесь является задавать много вопросов и всегда получать несколько предложений, прежде чем сдавать в аренду части строительства дома. Если вы мудры, бережливы и готовы научиться делать многие вещи самостоятельно, расходы на квалифицированную рабочую силу могут стать для вас самой большой экономией.

Сломать землю

Имея на руках чертежи, разрешения и четкий план, наконец пришло время приступить к фактическому строительству вашего дома. Ваш первый шаг – подготовить землю для строительства. Это включает в себя расчистку территории от деревьев, кустов или любых других препятствий на пути строительства вашего дома.

В некоторых случаях может возникнуть необходимость выровнять или иным образом выложить плиткой землю, чтобы земля стала пригодной для вашего фундамента. Вам также нужно будет вырыть траншеи от источника воды, канализационной линии и газопровода, чтобы провести эти жизненно важные коммуникации к вашему дому. Если вы находитесь слишком далеко от местных коммуникаций, вам нужно сначала пробурить скважину и установить канализационную систему.

Фундаментные работы

Ваш фундамент, скорее всего, будет залит бетоном, армированным стальными стержнями. В зависимости от дизайна вашего дома вы можете строить на бетонной плите; поднять дом на опорах с подпольем, или полноценным подвалом. Независимо от типа фундамента, вам нужно быть осторожным, чтобы построить фундамент, чтобы кодировать и правильно его загерметизировать, потому что вам нужно будет пройти местную инспекцию, прежде чем можно будет начать обрамление.

Каркас скелета

Завершение этого шага, возможно, принесет наибольшее удовлетворение. Возведение стен и обрамление крыши и опорных балок придает вашей постройке первый реальный вид дома. Процесс обрамления начинается с балок перекрытия и чернового пола и заканчивается прибиванием ферм крыши на место.

Это критическая точка в конструкции. Голая структура кости уязвима для элементов, и вам нужно будет защитить ее от дождя любой ценой. В сезон дождей рекомендуется как можно быстрее установить окна, двери, сайдинг и кровлю, чтобы сделать конструкцию устойчивой к атмосферным воздействиям, прежде чем проводить инженерные коммуникации дома.

Сантехника Электрическая система отопления, вентиляции и кондиционирования

Если каркас — это кости дома, то водопровод, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования — это кровеносная и нервная системы, которые обеспечивают жизнь дома. Ступай сюда осторожно. Для установки утилит требуются лицензированные специалисты, и каждая из этих систем должна быть проверена и одобрена индивидуально.

Изоляция конструкции

Поздравляем, большая часть самой тяжелой работы выполнена. Отсюда все в основном для эстетики и комфорта. Изоляция дома зависит от климата, наиболее распространены изоляция из стекловолокна, пены или целлюлозы. Если окна, двери, сайдинг, кровля и водосточные желоба еще не установлены, пришло время завершить эти внешние элементы.

Гипсокартон Пол Потолок

Пришло время закончить интерьер. Это этап строительства дома, на котором большинство владельцев-строителей находят наибольшую экономию, выполняя большую часть работы самостоятельно. Подвешивание гипсокартона, установка полов и потолков — довольно простые работы, но, тем не менее, вы должны проявить здравый смысл, прежде чем пытаться выполнить эту работу без помощи опытного подрядчика и квалифицированной бригады.

ВАЖНО: Укладывайте паркетные полы, плитку или ковры только после покраски, чтобы работа была менее нервной.

Покраска и морилка

Любимое занятие для дома своими руками, покраска и морилка для дерева — это ваш шанс проявить себя и сэкономить деньги. При этом не стоит недооценивать огромное количество времени и трудозатрат на покраску и окрашивание. Если вы, по крайней мере, не переносите повторяющуюся, скучную, а иногда и грязную работу, вы можете нанять малярную бригаду, которая сделает этот шаг за вас.

Внутренние и наружные отделочные работы

Сейчас мы приближаемся к финишной прямой, эти последние штрихи — последние шаги перед переездом в новый дом. Вот несколько последних штрихов для завершения сборки:

• Подъездная дорожка и дорожка
• Терраса(ы) или патио(и)
• Сады, кашпо и прочее озеленение
• Ограждение
• Светильники для внутреннего и наружного освещения
• Установка раковин, ванн и другого сантехнического оборудования
• Межкомнатные двери
• Шкафы, прилавки, подоконники, каминные полки и полки

Приложив немного творчества и немного таланта к дизайну интерьера, этот заключительный этап может быть очень приятным.