Как правильно оформить дом в собственность: Как оформить дом в собственность: проверенные способы.

Как оформить загородный дом в собственность. Консультация юриста

Гость: Андрей Алексеев, руководитель центра правовой поддержки садоводов.

С 1 июля действуют обновления по дачной амнистии. Упрощённый порядок регистрации жилых и садовых домов распространяется на те постройки, которые возведены на земельных участках, находящихся в собственности граждан. И для регистрации данной недвижимости в упрощённом порядке достаточно предоставить упрощённый пакет документов, в который входит подтверждение права на землю, документы, содержащие характеристики построенного дома (технический план постройки, который готовит кадастровый инженер), соответствующее заявление на регистрацию. На основании этого нехитрого пакета документов будет зарегистрировано право собственности на жилой иди садовый дом (это зависит от того, как мы укажем в декларации и как это будет воспроизведено кадастровым инженером в техническом плане сооружения). Обновлённая дачная амнистия предоставила замечательную возможность владельцам жилых домов, расположенных на земельных участках, на которые нет правоустанавливающих или правоподтверждающих документов, зарегистрировать право собственности и на дом, и на земельный участок. Это касается тех строений, которые возведены до 1998 года.

Также Андрей Алексеев ответил на следующие вопросы телезрителей:

— В чём заключаются обновления закона о дачной амнистии? (01.02)

— Если мы приобретаем участок, а дом на нём не оформлен в собственность, можем ли это сделать после того, как приобрели и попасть под дачную амнистию? (03.22)

— У нас есть документы по дому, но нет документов на участок. Считается ли участок вокруг дома собственностью? (05.32)

— Что такое статус жилого дома? Чем он отличается от другого возможного статуса, и что он даёт? (06.56)

— Оформили дом в качестве жилого, зафиксировали статус собственности. Что это даёт? Для чего нам это делать? (08.44)

— Служебные помещения вынесены за пределы дома (кухня, туалет). В этом случае уже не считается, что они находятся в пределах дома? (10.19)

— Уже после постройки дома изменился план, и часть моего дома оказалась на чужом участке, который не используется много лет. Что теперь делать, чтобы зафиксировать новые границы участка? (12.02)

— Мой участок в садоводстве не оформлен в собственность. А садовый дом на нём в собственности. Этот участок местная администрация может мне передать бесплатно или я должен выкупать его у неё? (14.13)

— Приобретён участок, на нём начато строительство дома. На каком этапе нужно подумать об оформлении всего этого в собственность? (14.57)

— Как правильно общаться с администрацией той местности, где расположен наш участок? (17.24)

— На участке стоит заброшенный дом. Можно ли это дом приобрести бесплатно? (18.52)

— Как договориться с соседями, если мой дом находится ближе трёх метров от их забора? (20.31)

— Составлять технический план должен обязательно инженер –лицензированный специалист? (22.02)

— Что должно быть указано в техническом плане? (22.38)

— Как на садовом участке оформляются гараж, баня, сараи? (23.21)

— На участке дом, который никак не оформлен. В нём жила моя бабушка, которая умерла в 1999 году. Как мне теперь оформить этот дом в собственность? (24.42)

Смотрите программу «Полезная консультация» ежедневно по будням в 10:30 в прямом эфире телеканала «Санкт-Петербург».

Задавайте Ваши вопросы во время эфира: 8 (812) 635-85-72

Какую «Полезную консультацию» Вы хотели бы получить в рамках программы? Предлагайте темы для новых программ: [email protected]

Оставляйте комментарии на нашей странице:

В Контакте http://vk.com/topspb_tv 

Пишите с хэштегом #topspb_tv и #полезнаяконсультация

Присоединяйтесь к беседе с нашими ведущими с понедельника по пятницу на телеканале «Санкт-Петербург». 

Как оформить дом на дачном участке в собственность?

Содержание:

• 1 Разрешение на строительство
• 2 Соблюдение правил
• 3 Разрешение на ввод в эксплуатацию
• 4 Порядок оформления
• 5 Регистрационный вопрос

Зарегистрированная земля на территории Российской Федерации разделена на определённые участки, имеющие разные целевые назначения. Согласно российскому законодательству, построить дом, узаконить строение на участке, зарегистрировать его и оформить в собственность можно лишь в том случае, если территориально земля находится в составе населённого пункта или предназначена для пользования в сельскохозяйственных целях.

На дачном участке, который находится в пределах инфраструктуры, построить дом и оформить его в собственность можно, а вот участках, предназначенных только для огородничества, есть шанс зарегистрировать только нежилое строение.

Если речь идёт о том, чтобы узаконить дом на участке после его постройки и дальнейшем его оформлением в собственность с получением правоустанавливающих документов, то для начала следует получить разрешение на строительство. Однако оно необходимо не во всех случаях. Также государственные органы будут обращать внимание на соблюдение норм строения, которые применяются относительно дачи.

Чтобы ориентироваться в процессе и понимать последовательность действий, рассмотрим, какие документы нужно подготовит и как проходит регистрация.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Разрешение на строительство

Порядок получения разрешения на строительство на дачном участке, будь это садовый домик, жилой дом или иное строение, строго регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации. В нем содержится подтверждение тому, что проектные документы соответствуют требованиям и даёт владельцу право проводить капитальное строительство на своей территории. Оформить бумаги можно обратившись в местный орган самоуправления, для чего заявителю потребуются:

• Документы, подтверждающие, что дачный участок находится в собственности заявителя;
• План градостроительства на земельном участке;
• Прочие материалы, которые входят в проектную документацию.

Поданное заявление и документы рассматриваются в течение десяти дней от даты их подачи и регистрации. После принятия положительного решения выдаётся разрешение сроком на десять лет.

Получать разрешение не нужно при строительстве таких объектов, как:

• Гараж, который представляет собой собственность физического лица и не используется для коммерческой деятельности;
• Постройки, предназначенные под садоводство и огородничество;
• Вспомогательное помещение;
• Объект не капитального строительства. Например, навес;
• Незначительное изменение уже существующей постройки.

Соблюдение правил

Чтобы оформить на даче жилой дом или иное строение в собственность, государственным органам подаются документы на объект недвижимости, которые проверяются на наличие соответствий нормам закона. К ним относятся требования, согласно которым хозяйственные строения не должны находиться менее чем за пять метров от линии проезда и улицы, а при наличии соседей должно быть решетчатое или сетчатое ограждение высотой не менее полутора метров. Глухой забор можно устанавливать только со стороны улицы и проезда. При этом участники садового кооператива должны дать на это своё согласие.

Если домик на дачном участке используется для содержания птицы, он должен располагаться на расстоянии не менее одного метра от иных строений и на расстоянии четырёх метров от соседского участка. Будет учтено также отсутствие стоков на соседние территории. Документы будут проверены на противопожарную безопасность, а также санитарные нормы.

Регистрация дома на участке обязательна для всех владельцев, поэтому на все правила строительства и нормы следует обратить пристальное внимание. При их несоблюдении оформление дома в собственность будет невозможным. В органах самоуправления владельцу выдадут отказ и направят дело в суд для дальнейшего разбирательства. Это, в свою очередь, повлечёт финансовые траты, штрафы и возмещение нанесённого ущерба соседям и прочим владельцам.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Согласно нормам российского законодательства при регистрации прав должно быть разрешение и на ввод дома в эксплуатацию, после завершения строительства или окончания капитального ремонта. Оно прилагается к разрешению на строительство, и эти документы хранятся до момента ликвидации объекта недвижимости. Для получения соответствующего документа, владелец обращается в ту же организацию, которая выдавала разрешение на строительство. Пишется аналогичное заявление и к нему прикладываются следующие документы:

Порядок оформления

Чтобы оформить или узаконить дом на дачном участке, а после зарегистрировать его в государственных структурах, следует пройти поэтапную процедуру:

• Обратиться в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения дома для оформления технической и кадастровой документации (паспорта, планы). После подачи заявления будет выделен сотрудник, который осмотрит дачу, произведёт необходимые замеры, проверит исправность коммуникаций и внесёт полученные сведения в протокол. В течение двух недель документы будут готовы;
• Оплатить государственную пошлину через банк, где сообщить целевое назначение взноса. Оператор озвучит сумму к оплате, которая будет зависеть от региона местонахождения. Квитанцию следует сохранить и сделать её ксерокопию;
• С технической и кадастровой документацией нужно обратиться в регистрационную палату по месту нахождения дачи и дома. Также прилагаются прочие документы на недвижимость, включая все имеющиеся разрешения и договора;
• После подачи заявления в регистрационную палату, сведения о правах собственности будут внесены в единую регистрационную базу, и владелец получит на руки соответствующее свидетельство.

Регистрационный вопрос

Чтобы оформить дом на даче в собственность, право владения этим объектом недвижимости необходимо зарегистрировать. Государственная регистрация обязательна для любых построек, какие бы целевые значения они ни имели. На каждую выдаётся свидетельство, подтверждающее право на владения.

При регистрации дома на дачном участке, если на данную постройку не требовалось разрешения, владелец должен заполнить соответствующую декларацию. Регистрация будет происходить на её основании. Бланк декларации заполняется на месте подачи заявления.

Также дополнительно будут нужны такие документы, как:

• Кадастровый паспорт и разрешение на введение в эксплуатацию;
• Техническая документация на строение;
• Свидетельство права собственности на дачный участок;
• Паспорт заявителя;
• Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина.

https://www.youtube.com/watch?v=LhEjX6aypMkVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Оформление дачи в собственность. Утро с Губернией. GuberniaTV (https://www.youtube.com/watch?v=LhEjX6aypMk)

Покупка дома: практическое руководство из 10 шагов

Покупка дома — важная веха, но для тех, кто впервые покупает дом и не знает, чего ожидать, этот процесс часто бывает столь же пугающим, сколь и захватывающим. В эти неопределенные времена высоких прейскурантных цен и растущих ставок решение о покупке дома может показаться еще более ошеломляющим, чем когда-либо, но мы здесь, чтобы помочь.

В этой статье мы познакомим вас с каждым из ключевых этапов покупки дома и проведем вас через них, чтобы вы точно знали, во что ввязываетесь и как к этому подготовиться.

Что нужно для покупки дома?

Прежде чем вы начнете искать идеальный дом, спросите себя, готовы ли вы владеть домом в финансовом и эмоциональном плане. Если вы чувствуете, что да, убедитесь, что у вас есть все необходимое для покупки дома. Чтобы купить дом, вам необходимо иметь:

• Сильный кредитный рейтинг
• Деньги, сэкономленные на первоначальный взнос и расходы на закрытие
• Предварительное одобрение ипотечного кредита
• Квалифицированный агент по недвижимости

После того, как вы составили контрольный список для покупки дома, начали процесс покупки дома и нашли недвижимость, которая вам нравится, вы также захотите убедиться, что у вас есть:

• Вся необходимая документация
• Четкое и всестороннее понимание того, что входит в покупку дома

Этот процесс обычно включает в себя поиск агента по недвижимости, посещение домов и получение кредита, но вы можете не знать, куда идти, с кем разговаривать и в каком порядке следует выполнять эти шаги. Чтобы было понятнее, давайте рассмотрим процесс покупки дома и порядок, в котором вы должны выполнять шаги.

Как купить дом за 10 шагов

1. Проверьте свой кредитный рейтинг
2. Определите, сколько вы можете себе позволить
3. Выберите кредитора и получите предварительное одобрение на ипотеку
4. Найти агента по недвижимости
5. Начать процесс поиска дома
6. Сделать предложение
7. Осмотр и оценка дома
8. Покупка страховки домовладельцев
9. Пройти последнее прохождение
10. Закрыть свой новый дом

Во время сделки с недвижимостью происходит много важной передачи информации, и вы должны быть уверены, что знаете достаточно, чтобы отстаивать свои потребности на каждом этапе пути. Лучший способ подготовиться — это точно знать, чего ожидать. Вот шаги, которые вам необходимо выполнить, прежде чем вы сможете получить ключи от своего нового дома:

1. Проверьте свой кредитный рейтинг

Перед тем, как начать процесс покупки дома, вы должны убедиться, что вы действительно находитесь в положение, чтобы взять на себя все, что влечет за собой покупка дома. Вот почему первый шаг — проверить свой кредитный рейтинг и пересмотреть свои финансы. Наши друзья из Rocket Homes℠ предлагают доступ к вашему VantageScore ^® 3.0 кредитный рейтинг и отчет от TransUnion ^® один раз в неделю.¹ ^, ²

Как ваш кредитный рейтинг влияет на покупку дома

Получить финансирование не всегда легко. Ипотечные кредиторы запросят кредитный отчет и, на основе найденной информации, будут использовать ваш кредитный рейтинг и финансовую историю, чтобы претендовать на ипотечный кредит. Важно быть на шаг впереди них и знать, где вы находитесь.

Ваша кредитная и финансовая история будет определять, сможете ли вы получить ипотечный кредит и по какой процентной ставке. Покупатели с более высоким кредитным рейтингом, как правило, получают более выгодные ставки по ипотеке и условия кредита, поэтому убедитесь, что вы понимаете свой кредит, прежде чем углубляться в процесс.

Требования к ипотеке для покупки дома

При рассмотрении требований для покупки дома право на получение ипотеки является одним из наиболее важных шагов, и для этого вам может потребоваться определенный кредитный рейтинг.

Для получения обычного кредита вам потребуется соответствующий требованиям FICO ^® Score 620 или выше. Но если вы имеете право на получение ссуды Федерального жилищного управления (FHA), Rocket Mortgage ^® требует только среднего балла 580. Другие кредиторы могут одобрить вас с квалификационным FICO ^® Оценка 500 или выше, но вам нужно 10% вниз. Департамент по делам ветеранов (VA) не требует определенного кредитного рейтинга для покупки дома с кредитом VA, но кредиторы могут устанавливать свои собственные правила. Rocket Mortgage требует средний кредитный рейтинг не менее 580 для кредитов VA.

Вот некоторые другие основные требования, которые заемщикам, вероятно, потребуется получить для получения ипотечного кредита.

• Хорошая кредитная история
• Доказательство надежного источника дохода
• Отношение долга к доходам ниже 50%

Если вы соответствуете только минимальным требованиям, вы можете поработать над улучшением своего кредитного рейтинга, прежде чем подавать заявку на ипотеку, так как это может дать вам доступ к более выгодным ставкам.

2. Определите, сколько вы можете себе позволить

Прежде чем говорить с ипотечным кредитором, полезно подсчитать, сколько жилья вы можете себе позволить самостоятельно. Кредитор скажет вам, на какую сумму вы имеете право, но вы должны быть уверены, что не переусердствуете.

Как правило, специалисты рекомендуют тратить на жилищные расходы не более 31–36% вашего валового ежемесячного дохода. Эти расходы включают:

• Основная сумма: Это деньги, которые вы заняли на покупку дома.
• Проценты: Это комиссия, которую кредитор взимает с вас за получение кредита.
• Налоги: Вы обязаны платить государству налоги на имущество в зависимости от стоимости и местонахождения вашего дома.
• Страхование: Страхование домовладельцев защитит ваш дом от любого ущерба. Вы можете добавить страхование ответственности и защиту личных вещей в доме.
• Членские взносы ассоциации: Это сборы, которые вы должны уплатить, если ваш дом принадлежит ассоциации домовладельцев. Если ваш дом не является частью ассоциации домовладельцев, вам не придется платить этот сбор.

Первоначальный взнос и заключительные расходы

Понимание того, за что и когда вы платите, имеет решающее значение для беспрепятственного процесса покупки жилья, поэтому мы рекомендуем поговорить с вашим агентом по недвижимости или кредитором, чтобы определить, какие расходы вам придется понести. платить вперед.

Прежде всего, вам нужно накопить на первоначальный взнос. Ранее было рекомендовано откладывать 20% от покупной цены дома на первоначальный взнос. К счастью, это здоровенное число больше не является стандартом. Минимальный первоначальный взнос по обычному кредиту составляет 3%, а кредит FHA доступен с первоначальным взносом в размере 3,5%

Имейте в виду, что чем больше первоначальный взнос, тем больше у вас будет собственного капитала и тем ниже ваша ежемесячная ипотека. платежи могут быть. Платя больше авансом, вы можете сэкономить на процентах и ​​с меньшей вероятностью платить по частному ипотечному страхованию (PMI). Обязательно взвесьте свои возможности, чтобы выбрать правильный первоначальный взнос для вас. Больший первоначальный взнос может быть замечательным, но не в том случае, если это означает опустошение ваших сбережений.

Еще одна крупная статья расходов, которую необходимо учитывать, — это затраты на закрытие. Это сборы, связанные с обработкой и обеспечением вашего кредита. Хотя точная сумма, которая вам нужна, будет варьироваться в зависимости от суммы вашего кредита и налоговых требований вашего региона, вы, как правило, можете ожидать, что затраты на закрытие составят около 3–6% от покупной цены.

Есть также варианты для тех, кто хочет купить дом без первоначального взноса.

Расчет доступности вашего дома

Чтобы рассчитать, сколько дома вы можете себе позволить, рассмотрите возможность использования калькулятора доступности жилья ниже. После того, как вы определили, сколько вы можете себе позволить, подумайте о том образе жизни, который вы хотите поддерживать, и оставьте себе запас на случай чрезвычайных ситуаций. При планировании бюджета не забывайте о таких факторах, как выход на пенсию, средства на обучение в колледже и семейный отдых.

Каков ваш годовой доход?

Пожалуйста, введите сумму годового дохода (не более 7 цифр).

Это ваш доход до уплаты налогов. Включите доход от любых созаемщиков.

Сколько у вас ежемесячный долг?

Введите ежемесячную сумму долга (не более 7 цифр).

Включите все необходимые минимальные ежемесячные платежи по долгам.

Сколько денег вы должны положить на покупку вашего дома?

Пожалуйста, введите сумму первоначального взноса (не более 7 цифр).

Мы определим наилучший первоначальный взнос и дополнительные расходы на закрытие.

Какой почтовый индекс дома, который вы хотите купить?

Введите действительный почтовый индекс.

Если вы еще не выбрали дом, скорее всего, все в порядке.

Как бы вы оценили свой кредит?

Отлично (760+) Очень хорошо (720-759) Хорошо (680-719) Средне (620-679) Удовлетворительно (580-619) Плохо (579)и ниже)

Значок стрелки.
* Юридическая информация

3. Выберите кредитора и получите предварительное одобрение на ипотеку

Следующим шагом является поиск ипотечного кредитора и получение предварительного одобрения на ипотечный кредит. Вы можете — и должны — выбирать разных кредиторов, чтобы убедиться, что вы выбрали подходящего для вашей ситуации. Проведение вашего исследования может иметь большое значение.

Получение различных оценок кредита

Между кредиторами часто существуют различия в квалификационных требованиях, процентных ставках и затратах на закрытие сделки, поэтому очень важно сделать свою домашнюю работу. Сравнивая кредиторов, попросите каждого из них предоставить вам оценку кредита, в которой будут указаны условия кредита, прогнозируемые платежи и затраты на закрытие вашей потенциальной ипотеки. Эта форма представлена ​​в универсальном формате, что упрощает сравнение кредиторов.

Обязательно учитывайте и факторы, выходящие за рамки прибыли. Кредитор может предложить большую сделку, но она может стоить того, а может и не стоить, если она сопровождается более низким качеством обслуживания клиентов. Покупка дома — это долгое и часто сложное путешествие, поэтому очень важно найти кредитора, которому вы можете доверять, чтобы сделать процесс максимально простым и удобным.

Получение предварительного одобрения

Вопреки распространенному мнению, предварительное одобрение на получение кредита не гарантирует, что вы сможете его получить. Кроме того, не все квалификации равны. Когда вы проходите предварительную квалификацию в традиционном смысле, кредиторы оценивают ваши финансы только на основе предоставленной вами информации.

Однако предварительное одобрение кредита требует тщательного изучения ваших финансов, включая проверку вашего дохода, активов и кредитного рейтинга.

Предварительное одобрение полезно, поскольку оно может сообщить вам, какую сумму кредитор готов предоставить вам взаймы, и оценить затраты на получение кредита. Предварительное одобрение также говорит продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке, что может иметь значение, если и когда вы окажетесь в войне торгов.

Предварительное одобрение и одобрение

Rocket Mortgage предлагает как предварительное одобрение — подумайте о традиционном предварительном отборе, — так и проверенное одобрение.³ В подтвержденном одобрении они не только снимут ваш кредит, но также подтвердят ваш доход и документацию об активах. . Подтвержденное одобрение может быть выдано в течение 24 часов с момента получения необходимых документов.

Наличие проверенного одобрения важно, потому что продавцы могут быть гораздо более уверены в том, что ваш кредит будет закрыт на основании проверки ваших финансов андеррайтером.

Знание того, что вы можете себе позволить, дает душевное спокойствие, но еще важнее в условиях растущих процентных ставок знать, что вы не заплатили больше, чем должны были. Вот тут и приходит на помощь одобрение RateShield ^® . ⁴

Одобрение RateShield — это проверенное одобрение с дополнительной функцией, позволяющей зафиксировать процентную ставку на срок до 90 дней в поисках дома. Еще лучше, если ставки упадут в любой момент в течение этого периода блокировки, у вас есть одноразовая возможность перейти на более низкую ставку. Вы можете увидеть, что это называется опцией с плавающей запятой.

4. Найдите агента по недвижимости

В то время как некоторые покупатели жилья могут решить, что они хотят купить недвижимость самостоятельно, наличие заслуживающего доверия и надежного агента по недвижимости может значительно упростить задачу.

Ваш агент по недвижимости будет представлять вас на протяжении всего процесса покупки дома, чтобы убедиться, что вы найдете правильный дом, задать важные вопросы, сделать соответствующее предложение, иметь право вести переговоры и получать необходимую информацию. Возможно, еще важнее то, что наличие эксперта по недвижимости в вашем углу может обеспечить бесценное спокойствие.

Чтобы найти подходящего агента по недвижимости, нужно задавать правильные вопросы. Вот некоторые вопросы, которые следует задать:

• Как долго вы работаете агентом по недвижимости?
• Чем вы отличаетесь от других агентов?
• Со сколькими клиентами вы сейчас работаете?
• Какой у вас опыт поиска домов в моем ценовом диапазоне?
• Насколько хорошо вы разбираетесь в нужной мне области?
• Вы готовы предоставить мне рекомендации?

После того, как вы выберете лучшего для вас агента, они рассмотрят ваше письмо об утверждении, обсудят ваш бюджет и помогут вам расставить приоритеты.

Если вам кажется, что все это требует много работы, Rocket Homes℠ может помочь вам, направив вас к одному из своих проверенных агентов-партнеров. Они работают с вами, чтобы найти кого-то с опытом поиска домов в том районе, который вы ищете, а также кого-то, кто работает в рамках вашего бюджета.

5. Начните процесс поиска дома

После того, как вы встретились со своим агентом по недвижимости, чтобы обсудить, что вы ищете, пришло время начать поиск дома. При просмотре помните о своих приоритетах. Крайне маловероятно, что какой-либо список будет идеально соответствовать дому вашей мечты, поэтому постарайтесь не быть слишком придирчивым, пока не увидите дома лично.

Поиск подходящего дома

Первый шаг к поиску подходящего дома — это знать, что вы ищете. Составьте список своих желаний и потребностей и расставьте их в порядке важности.

Чтобы упростить поиск, начните с поиска домов в Интернете. Просматривая онлайн-списки, вы можете получить представление о том, что есть на рынке, и предварительно просмотреть все дома в вашем ценовом диапазоне, поэтому вы будете путешествовать только по тем местам, которые действительно рассматриваете.

Если вам не удается найти дом, в котором вы чувствуете себя как дома, обратитесь к своему агенту по недвижимости. Агенты — это не просто эксперты, помогающие людям найти дом; они также являются экспертами на местном рынке жилья. Они могут помочь вам установить реалистичные ожидания и мотивировать вас, когда вы чувствуете, что никогда не найдете правильный дом.

Путешествие по разным районам и домам

Чем больше домов вы видите, тем больше они могут сливаться друг с другом. Важно быть организованным и следить за тем, что вам нравится и не нравится в каждой собственности, с вашим агентом по недвижимости. Посещая объявление, делайте заметки и размышляйте о самом доме и его окрестностях. Некоторые вещи, которые следует учитывать:

• Размер, стиль и физическое состояние дома
• Район дома в
• Какой будет ваша поездка на работу
• Школы района

Хотя дом в плохом состоянии может показаться краденым, помните, что вы можете быть тем, кому придется делать ремонт. Даже дома с устаревшей бытовой техникой могут быть неприятными, потому что именно вам в конечном итоге придется платить за их замену, поэтому будьте реалистичны, когда смотрите на каждый дом, и вдумчиво думайте, с чем вы готовы жить и что может покрыть ваш бюджет. .

6. Сделайте предложение

Когда вы найдете дом, который хотите купить, самое время начать процесс подачи предложения. Попросите вашего агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка, чтобы определить справедливую цену на основе недавних продаж аналогичных домов в этом районе. Чем дольше дом находится на рынке, тем больше у вас возможностей для ведения переговоров.

Помимо цены, которую вы планируете предложить, вы должны поговорить со своим агентом по недвижимости о том, имеет ли смысл включать какие-либо непредвиденные обстоятельства в ваше предложение. Непредвиденные обстоятельства — это положение, включенное в оферту, в котором говорится, что покупатель может разорвать контракт без каких-либо последствий, если определенное условие не будет выполнено.

Хотя продавцы иногда отказываются от предложений, сделанных с непредвиденными обстоятельствами, некоторые непредвиденные обстоятельства стоит делать независимо от того, как продавец относится к ним.

Непредвиденные расходы по ипотеке

Если ваша способность позволить себе купить дом зависит от вашей способности получить кредит, вы должны включить в свое предложение возможность ипотечного кредита. Это непредвиденное обстоятельство позволит вам отказаться от вашего предложения, если вы не можете получить финансирование.

Даже если вы получили предварительное одобрение на получение кредита, вы все равно должны указать это непредвиденное обстоятельство в своем предложении. Если вы этого не сделаете, вы обнаружите, что вы все еще находитесь на крючке для вашего задатка, независимо от того, получили ли вы ипотечный кредит.

Непредвиденный случай продажи дома

Если вы планируете продать свой дом и вам требуются средства от продажи для покупки этого нового, вы также можете запросить непредвиденный случай продажи дома. Это непредвиденное обстоятельство предоставит вам определенный период времени, чтобы обеспечить покупателя для вашего собственного дома.

Если вы не сможете найти покупателя в течение этого времени, непредвиденные обстоятельства продажи дома позволят вам отозвать свое предложение и вернуть свой задаток без права регресса. Многие продавцы откажутся от этого непредвиденного обстоятельства, но в большинстве случаев попробовать все же стоит.

Инспекция дома

Непредвиденная инспекция также является полезным дополнением. После того, как вы сделаете предложение, вы захотите осмотреть дом, чтобы убедиться, что вы полностью понимаете его состояние. В случае непредвиденных обстоятельств инспекции вы сможете договориться о предложении на основе любого необходимого ремонта, но вы также можете разорвать соглашение, если дом требует больше работы, чем вы можете выполнить.

Работайте со своим агентом по недвижимости, потому что вам необходимо убедиться, что вещи, за ремонт которых вы не хотите нести ответственность, указаны в непредвиденных обстоятельствах.

Задаток

Вместе с вашим предложением вы должны будете внести задаток, также известный как депозит условного депонирования. Этот депозит — это деньги, которые вы платите авансом, чтобы показать продавцу, что вы серьезно относитесь к предложению, и чтобы он чувствовал себя более комфортно, отказываясь от продажи своего дома.

Сумма денег, включенная в этот депозит, может быть предметом переговоров. Тем не менее, задаток обычно составляет 1–3% от покупной цены. Поговорите со своим агентом о том, что распространено в вашем регионе. Деньги хранятся на счете условного депонирования и применяются к вашему первоначальному взносу и расходам на закрытие сделки.

Если вы решите, что не будете покупать дом по какой-либо причине, которая не указана в непредвиденных обстоятельствах, продавец удерживает ваш задаток. Вот почему очень важно, чтобы вы рассмотрели условия, при которых вам может потребоваться выйти из контракта, прежде чем подавать предложение.

В конце концов, включение непредвиденных обстоятельств может стать разницей между сохранением и потерей вашего задатка.

7. Проведите осмотр и оценку дома

Возможно, вы думаете, что достигли финишной черты, когда ваше предложение принято, но остается сделать несколько важных шагов. Отсюда вы захотите организовать осмотр и оценку дома.

Инспекция дома

Инспекция дома важна, так как она выявляет области, где требуется немедленный ремонт или реконструкция, а также любые работы, которые необходимо выполнить в будущем. Обязательно наймите профессионального стороннего инспектора для осмотра дома, который вы собираетесь купить.

Если требуется значительный ремонт, вы можете попросить продавца выполнить его перед закрытием. Если продавец отказывается заниматься ремонтом и соглашение не может быть достигнуто, вы можете отозвать свое предложение.

Если вы включили в контракт непредвиденные обстоятельства, связанные с инспекцией, вы можете договориться либо о проведении ремонта, либо о вычете его стоимости из покупной цены, либо о расторжении договора и возврате вашего задатка.

Оценка дома

На этом этапе процесса ваш кредитор потребует провести оценку дома, прежде чем он согласится выделить какие-либо средства. Оценка дома оценивает фактическую стоимость дома на основе сопоставимых продаж в этом районе, тенденций рынка, публичных записей и всестороннего осмотра имущества.

Имейте в виду, что кредитор предоставит средства только для покрытия оценочной стоимости дома, поэтому, если оценочная стоимость окажется ниже покупной цены, вам придется либо договориться о цене, либо придумать разницу, которая одна из многих причин наличия непредвиденных обстоятельств ипотеки в ваших интересах.

8. Приобретение страховки домовладельцев

Также в ваших интересах страхование домовладельцев, которое служит страховочной сеткой для защиты вашего дома и финансов. Хотя страхование домовладельцев не является обязательным по закону, большинство кредиторов потребуют, чтобы у вас был страховой полис на дом, прежде чем выдавать вам кредит.

Страхование домовладельцев покрывает ущерб, причиненный вашему дому и окружающим строениям, а также кражу или повреждение личного имущества. Существуют различные уровни покрытия, от базового до комплексного, поэтому обязательно изучите все доступные варианты, прежде чем решить, какой продукт страхования жилья подходит именно вам.

9. Пройдите финальное прохождение

На этом этапе процесса покупки дома вы, вероятно, хотите закончить, но не пренебрегайте окончательным прохождением. Последнее ознакомление с недвижимостью может помочь покупателю, если продавец должен что-то исправить перед покупкой дома.

Окончательный обход обычно проводится за день или два до закрытия, что позволяет убедиться, что все согласованные ремонтные работы выполнены.

10. Закрытие вашего нового дома 

Последний шаг к покупке дома – это, конечно же, закрытие вашего нового дома. Когда это время придет, убедитесь, что вы просмотрели заключительную информацию, в которой будут изложены условия, окончательные затраты на закрытие и любые неоплаченные сборы или сборы, включенные в ваш кредит. Ваш кредитор отправит вам раскрытие информации по крайней мере за 3 рабочих дня до закрытия.

При заключении сделки право собственности переходит от продавца к вам. Заключительный агент будет наблюдать за этим процессом, который обычно происходит в титульной компании, управляющей фирме, офисе условного депонирования или у вас дома.

Агент по закрытию обеспечивает присутствие всех необходимых сторон при закрытии. Агент выступает посредником между вами и продавцом и подтверждает, что все необходимые документы подписаны. После того, как документы будут подписаны, агент проследит за тем, чтобы все средства были выплачены и должным образом израсходованы, включая сборы за закрытие сделки и платежи условного депонирования.

Во время закрытия у вас есть две основные обязанности:

• Подписание юридических документов: Это включает в себя заключительную информацию, вексель, договор о доверительном управлении или свидетельство о праве собственности.
• Оплата расходов на закрытие: Сюда могут входить сборы за рассмотрение заявки на ипотеку, оценку, опрос и поиск титула, а также оплату первоначального взноса.

После подписания всех необходимых документов и обмена информацией вы готовы к переезду в новый дом.

Часто задаваемые вопросы при покупке дома

Остались вопросы? Взгляните на то, что другие люди спрашивают ниже.

Что нужно сделать перед покупкой дома?

Шаг первый, как указано в начале нашего списка, заключается в проверке вашего кредитного рейтинга. Прежде чем вы начнете искать кредитора, агента по недвижимости или даже смотреть на дома, вы должны взглянуть на свою кредитоспособность. Хороший и отличный кредит может претендовать на лучшие кредиты и процентные ставки.

Примите меры, чтобы не навредить своему кредиту во время покупок на дому.

Какой кредитный рейтинг мне нужен, чтобы купить дом?

Требования к ипотечному кредиту могут различаться в зависимости от типа ипотечного кредита, который вы пытаетесь получить. Как указано выше, для обычного кредита требуется минимальный балл FICO ^® , равный 620, тогда как для кредита FHA требуется всего 580 баллов.

Обратите внимание, что это только минимальные баллы, необходимые для получения кредита. Стремитесь иметь более высокий кредитный рейтинг, чтобы иметь право на низкие процентные ставки.

Какая самая длинная часть процесса покупки дома?

Эксперты сходятся во мнении, что фактический поиск дома — самый долгий этап в процессе покупки дома. Вы можете потратить от 1 до 6 месяцев на поиск подходящего дома в списках, а иногда и дольше. Вы можете сократить время, затрачиваемое на поиск, и сузить круг вариантов, заранее зная, что вы ищете в доме.

От того, сколько времени вы потратите на поиск дома, зависит, сколько времени потребуется, чтобы купить дом в целом.

Итог: ваш новый дом может быть в 10 шагах от вас

При рассмотрении того, что нужно для покупки дома, есть несколько этапов: от получения предварительного одобрения ипотеки до поиска дома до закрытия вашего нового дома и, наконец, подготовка к заселению. Хотя этот процесс может занять у вас много времени и усилий, все это может стоить того, чтобы, наконец, жить в собственном доме.

Если вы готовы купить собственный дом, вы можете подать заявку онлайн сегодня или позвонить нам по телефону (888) 452-0335.

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

¹ Rocket Homes ^® является зарегистрированным товарным знаком, лицензированным для Rocket Homes Real Estate LLC. Ракетные дома ^{Логотип SM}  является знаком обслуживания, лицензированным для Rocket Homes Real Estate LLC. ООО «Рокет Хоумс Недвижимость» полностью поддерживает принципы Закона о справедливом жилищном обеспечении.

Чтобы узнать номера лицензий Rocket Homes Real Estate LLC, посетите   RocketHomes.com/license-numbers.

Калифорния DRE № 01804478. Гавайская лицензия № RB-23371. TREC: информация о брокерских услугах, уведомление о защите прав потребителей.

² Rocket Mortgage, LLC и Rocket Homes Real Estate LLC являются отдельными операционными дочерними компаниями Rocket Companies, Inc. (NYSE: RKT). Каждая компания является отдельным юридическим лицом, работающим и управляемым через собственную структуру управления и руководства в соответствии с требованиями государства регистрации и применимыми законодательными и нормативными требованиями.

³ Участие в программе Verified Approval основано на всестороннем анализе страховщиком вашей кредитоспособности, доходов, статуса занятости, активов и долгов. Если новая информация существенно меняет решение об андеррайтинге, что приводит к отклонению вашего запроса на кредит, если кредит не может быть закрыт по причине, не зависящей от Rocket Mortgage, включая, помимо прочего, удовлетворительную страховку, оценку и отчет/поиск правового титула, или если если вы больше не хотите получать кредит, ваше участие в программе будет прекращено. Если ваше право на участие в программе не изменится и ваш ипотечный кредит не будет закрыт из-за ошибки Rocket Mortgage, вы получите 1000 долларов. Это предложение не распространяется на новые кредиты на покупку, предоставленные Rocket Mortgage через ипотечного брокера. Данное предложение не распространяется на самозанятых клиентов. Rocket Mortgage оставляет за собой право отменить это предложение в любое время. Принятие этого предложения означает принятие этих условий, которые могут быть изменены по собственному усмотрению Rocket Mortgage. Могут применяться дополнительные условия или исключения.

⁴ Одобрение RateShield — это проверенное одобрение с блокировкой процентной ставки на срок до 90 дней. Если ставки повысятся, ваша ставка останется прежней в течение 90 дней. Если ставки уменьшатся, вы сможете снизить ставку один раз в течение 90 дней. Пожалуйста, свяжитесь с экспертом по ипотечному кредитованию для получения дополнительной информации. Это предложение действительно только для 30-летних продуктов FHA, VA и обычных кредитов на покупку. Одобрение RateShield не подходит для клиентов с подписанным договором купли-продажи, кредитами Charles Schwab или кредитами на новое строительство. Могут применяться дополнительные условия и исключения.

Как купить дом в 2023 году

Рэйчел Круз

Рэйчел Круз

Прослушать эту статью

Покупка дома — это большое дело, ребята. И когда вы добавляете к этому сумасшедший рынок недвижимости, покупка дома может быть похожа на эмоциональные американские горки.

Но я здесь, чтобы поделиться пошаговым процессом покупки дома в 2023 году. предварительно одобрен для ипотеки. Затем мы рассмотрим, что вам нужно знать о поиске агента по недвижимости, размещении предложений и прохождении всего пути до дня закрытия.

10 шагов к покупке дома

Используйте этот пошаговый план, чтобы купить дом с умом.

1. Убедитесь, что вы действительно готовы к покупке.
2. Выясните, сколько дома вы можете себе позволить.
3. Сохраните для первоначального взноса.
4. Получите предварительное одобрение на ипотеку.
5. Найдите подходящего агента по недвижимости.
6. Отправляйтесь на поиски дома.
7. Предложите дом.
8. Проведите осмотр и оценку дома.
9. Наберитесь терпения, пока ваша ипотека не будет оформлена.
10. Закройте свой дом.

Шаг 1. Убедитесь, что вы действительно готовы к покупке.

Перво-наперво: прежде чем вы приступите к процессу покупки дома, я хочу, чтобы вы были свободны от долгов и накопили расходы на 3–6 месяцев в резервном фонде. Думайте об этих деньгах как о страховом полисе от жизни — важно иметь эту подстраховку, когда вы готовитесь совершить крупную покупку, например, дом.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Представьте себе: когда вы покупаете дом, ваш арендодатель , вы ! Это означает, что оплата ремонта является вашей обязанностью. Так что, если через две недели после въезда протечет водонагреватель, в этом нет ничего страшного, потому что у вас есть резервный фонд для покрытия расходов на ремонт.

Но когда ваш бюджет съеден платежами по долгам и у вас нет сбережений, на которые можно было бы опереться, вы можете есть рамен до конца месяца только для того, чтобы починить водонагреватель. Это не весело. . . или вкусно. С полным аварийным фондом и без долгов, истощающих ваш ежемесячный бюджет, неожиданный ремонт будет просто неудобством, а не концом света.

Еще одна вещь, о которой следует подумать перед покупкой дома, — это ваш жизненный этап. Нет смысла покупать дом, если вы планируете переехать где-то в следующем году. Покупка и продажа дома — дорогостоящий процесс, поэтому вам захочется жить в этом районе ближайшие 5–7 лет. (Это одна из причин, по которой я рекомендую подождать не менее года после свадьбы, прежде чем покупать дом.)

Вот семь вещей, которые нужно отметить, прежде чем вы будете готовы купить дом:

• Вы свободны от долгов благодаря полностью финансируемому чрезвычайному фонду.
• Вы можете позволить себе ежемесячные платежи по ипотеке и содержание дома.
• У вас хороший первоначальный взнос.
• Вы можете самостоятельно оплатить расходы на закрытие.
• Вы можете денежный поток расходы на переезд.
• Вы планируете какое-то время оставаться на месте.
• У вас есть агент по недвижимости, которому вы доверяете.

Все еще не уверены? Пройдите нашу оценку, чтобы узнать, готовы ли вы к покупке.

Шаг 2: Выясните, сколько жилья вы можете себе позволить.

Если вы готовы к покупке, следующим шагом будет расчет бюджета на покупку дома. Я советую людям покупать дом только тогда, когда ежемесячный платеж составляет не более 25% от их ежемесячной заработной платы. Что-то большее, чем это, и вы рискуете стать бедняком. Придерживаясь ежемесячного платежа в размере 25%, вы оставляете достаточно места в своем бюджете для покрытия расходов на содержание и ремонт дома, одновременно достигая других своих денежных целей, таких как накопление на пенсию.

Для ясности: этот предел в 25% включает в себя основную сумму долга, проценты, налоги на недвижимость, страхование жилья и частное ипотечное страхование (PMI) — и не забудьте принять во внимание сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать разные цены на жилье в рамках вашего бюджета.

Теперь вы можете увидеть, как некоторые кредиторы жилья рекомендуют правило 28/36. Согласно этому правилу, ваш платеж за дом будет составлять не более 28% от вашей валовой месячной заработной платы и 36% от общей суммы ежемесячных платежей по долгам. Но если вы будете следовать этому правилу, вы можете оказаться не в состоянии позволить себе ипотеку.

Как только вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить на новый дом, придерживайтесь этой суммы. И если вы покупаете дом со своим супругом, убедитесь, что вы и на одной странице о вашем бюджете. Вы не хотите никаких сюрпризов, когда дело доходит до экономии на первоначальный взнос.

Шаг 3: Сохраните первоначальный взнос.

Настоящий разговор. Покупка дома намного веселее, чем терпеливо копить достаточно денег, чтобы купить его. (Отсроченное удовлетворение не ощущается весело, но это, безусловно, окупается!) Но вот совет: не поддавайтесь искушению просматривать списки домов, пока у вас не накопится солидный первоначальный взнос. Потому что угадайте, что может случиться? Вы найдете дом своей мечты, выходящий за рамки вашего бюджета, и вы попытаетесь убедить себя, что вашего первоначального взноса достаточно. Не делай этого! Незначительный первоначальный взнос — это рецепт сожаления, когда дело доходит до покупки дома.

Сколько нужно сэкономить?

Как и любая другая цель, покупка дома с умом требует планирования и подготовки. Самая трудоемкая часть всего этого процесса — это экономия наличных денег для первоначального взноса, расходов на закрытие и других расходов на переезд. Если вы не уверены, сколько достаточно для сбережений, вот несколько хороших отправных точек:

• Первоначальный взнос: я хочу, чтобы вы внесли как минимум 10 % на свой новый дом, но 20 % или больше еще  лучше  , потому что вы избежите PMI. PMI — это плата, добавляемая к вашему ежемесячному платежу по ипотеке, чтобы защитить вашего кредитора в случае невыполнения обязательств по кредиту, и она не исчезнет, ​​пока у вас не будет не менее 20% собственного капитала в вашем доме. Если вы покупаете жилье впервые, первоначальный взнос в размере 5–10% будет достаточным, но это означает, что вы будете платить PMI немного дольше.
• Расходы на закрытие: вы должны сэкономить около 3% от покупной цены вашего дома на расходы на закрытие, которые покрывают любые налоги на недвижимость, страховые взносы или сборы, взимаемые вашей титульной компанией и кредитором. Этот процент может варьироваться в зависимости от области, в которой вы покупаете. 
• Переезд и другие расходы: расходы на переезд могут варьироваться от сотен до тысяч долларов в зависимости от того, сколько вещей вы перевозите и как далеко ваш новый дом находится от вашего нынешнего места жительства. Чтобы помочь с составлением бюджета, заранее позвоните в несколько транспортных компаний в вашем районе, чтобы узнать расценки. Если вы планируете обновить свой дом — например, покрасить, установить новый ковер или купить мебель — вам также понадобятся деньги для этого.

Готовы начать сбережения? Экономия на первоначальном взносе — это не ракетостроение. Но вам нужно быть преднамеренным об этом. Составьте план и сосредоточьтесь на своих вехах, и вы получите этот первоначальный взнос, прежде чем узнаете об этом. У вас есть то, что нужно!

Шаг 4: Получите предварительное одобрение на ипотеку.

Лучше всего купить дом за наличные. Но если вы возьмете ипотеку, в этом нет ничего плохого. Получение предварительного одобрения является первым шагом к обеспечению ипотечного кредита.

Как получить предварительное одобрение?

Ипотечный кредитор может предварительно квалифицировать вас на покупку дома, просто поговорив о вашем доходе, имуществе и первоначальном взносе. Но пройти предварительную квалификацию — это не то же самое, что получить предварительное одобрение.

Предварительное одобрение требует немного больше усилий. Кредитор должен будет взглянуть на ваши квитанции о зарплате, налоговые декларации и банковские выписки, чтобы выяснить, какую ипотеку вы можете себе позволить. Но это окупается, когда вы начинаете поиск дома, потому что письмо с предварительным одобрением показывает, что вы серьезный покупатель. Продавцы любят серьезных покупателей!

Какой вариант ипотечного кредита вам подходит?

Плохое финансирование превращает ваш самый большой актив — ваш дом — в пассив. Вот почему так важно получить правильную ипотеку. Устанавливая свои границы на переднем крае, вам будет легче найти дом, который вам нравится в также в вашем бюджете.

Вот рекомендации, которые мы рекомендуем:

• Обычный кредит с фиксированной процентной ставкой: Благодаря этому варианту ваша процентная ставка остается неизменной на весь срок кредита, что защищает вас от повышения ставок. Ипотека с плавающей процентной ставкой — ужасная идея, потому что вы можете застрять, платя гораздо более высокую процентную ставку. Кроме того, держитесь подальше от кредитов FHA и VA, потому что к ним прилагается высокая комиссия.

• 15-летний срок: Ваш платеж по ипотеке будет выше при 15-летнем сроке, чем при 30-летнем, но вы выбьете свою ипотеку в два раза быстрее и сэкономите десятки тысяч долларов на процентах. Это победа для меня!

Шаг 5: Найдите подходящего агента по недвижимости.

Ваш домашний поиск может начинаться с и начинаться с с каких-то онлайн-витрин, но не должен заканчиваться на на этом . Вы можете провести множество исследований самостоятельно, но вам понадобится помощь эксперта, когда дело доходит до поиска и обеспечения безопасности вашего идеального дома.

Агент покупателя может помочь вам сориентироваться в процессе покупки дома. В некоторых случаях они могут даже помочь вам найти отличный дом до того, как он появится на рынке, что дает вам конкурентное преимущество. Как вам быть умным покупателем? И когда дело доходит до предложения, ваш агент будет вести переговоры от вашего имени, поэтому вы не заплатите ни копейки больше, чем должны.

Сколько стоит агент покупателя?

Агент по недвижимости будет ставить ваши интересы на первое место, и он является важной частью вашей команды по покупке жилья. Итак, сколько вы должны быть готовы заплатить за агента?

Как звучит ничего ?

Верно! В большинстве случаев гонорары вашего агента по недвижимости оплачивает продавец , поэтому использование агента покупателя обычно для вас бесплатно. Почему бы вам не захотеть, чтобы в вашем уголке был профессионал, когда вы делаете свои самые большие инвестиции?

Как выбрать лучшего агента покупателя

Возможно, вы знаете много агентов по недвижимости в вашем районе. Но имейте в виду, что не все агенты обладают одинаковыми знаниями и опытом. Не работайте с любителем только потому, что хотите быть милым, и не отдавайте свой бизнес другу или члену семьи. Всегда. Дом — это самая крупная покупка, которую вы когда-либо совершали, и вам нужен профессионал на вашей стороне.

Это означает, что вам нужно побеседовать с несколькими агентами, прежде чем нанять одного из них. Да, заставьте их показать вам, почему они заслуживают вашего бизнеса.

Когда вы проводите собеседование с агентом по недвижимости, не соглашайтесь. Настоящая рок-звезда будет иметь:

• Особый опыт помощи покупателям жилья, таким как вы. С какими типами покупателей жилья они обычно работают?
• Опыт работы в сфере недвижимости не менее нескольких лет. Агент на полставки не подойдет.
• История закрытия 35 домов в год или закрытия более 9 домов0% агентов на вашем рынке.
• Отличные коммуникативные навыки. Быстро ли они отвечают на звонки, текстовые сообщения и электронные письма?
• Суперобслуживание, которое заставляет вас чувствовать, что вы их единственный клиент.
• Экспертиза на вашем местном рынке. Насколько хорошо они знают местность?
• Подробный план, который проведет вас через следующие пять шагов процесса (которые мы собираемся рассмотреть). Бегите к холмам, если вы найдете кого-то, кто летит на месте своих штанов.

Профессиональный агент не будет уклоняться от сложных вопросов — он их поощряет. Они будут двигать и трясти с вашими интересами в сердце. Они будут заботиться о вас, пока вы будете искать подходящий дом и обсуждать условия контракта. Как покупатель дома, работа с первоклассным агентом является одним из самых больших преимуществ, которые вы можете дать себе.

Не знаете, с чего начать? Мы сделали всю работу за вас с нашей программой RamseyTrusted. Эти профессионалы в сфере недвижимости помогут вам достичь ваших целей и сосредоточатся на том, чтобы получить максимальную отдачу от затраченных средств в процессе покупки дома.

Найдите специалиста RamseyTrusted в вашем районе уже сегодня.

Шаг 6: Отправляйтесь на поиски дома.

После того, как вы получили предварительное одобрение на ипотеку, вы готовы к самой интересной части: покупке вашего идеального дома! (Это была моя любимая часть процесса. ) Для начала составьте список необходимых домашних функций. Когда вы покупаете дом со своим супругом, составьте отдельные списки и сравните. Например, я ценила светлую кухню с большим количеством рабочей поверхности, а мой муж хотел большой задний двор. Непременным условием для нас обоих был хороший школьный округ. Знание того, что вы и ваш супруг хотите, поможет в процессе выбора.

Как только у вас будет четкое представление о том, какие функции нужны вам обоим, поделитесь ими со своим агентом по недвижимости и используйте их в качестве основы для поиска дома. Ваш агент поможет вам установить реалистичные ожидания и нацелить поиск на районы и дома, которые вы можете себе позволить.

Думайте о долгосрочной перспективе

Вы можете подумать, что покупаете свой дом навсегда, но не забывайте делать покупки с учетом стоимости перепродажи, потому что никто не знает, что принесет будущее. Возможность трудоустройства в другом штате или растущая семья могут изменить ваше представление о постоянном доме.

Вот несколько советов по поиску жилья, которые помогут вам сделать разумное вложение:

• Не идите на компромисс с расположением или планировкой. Это две вещи, которые вы не можете изменить в доме, который вы покупаете. Никакая привлекательность не может компенсировать действительно ужасный план этажа. А покупать отличный дом в не очень хорошем районе — плохая идея. Если вам не нравится расположение или планировка, скорее всего, покупатели через несколько лет тоже не понравятся.

• Посмотрите сквозь поверхность. Не позволяйте лимонно-зеленой ванной отделять вас от отличного в остальном дома. Другие покупатели, возможно, не смогут пройти мимо этих легко поддающихся ремонту деталей (таких как декор и цвет краски), которые могут помочь вам заключить сделку. Эта лимонно-зеленая ванная комната может означать, что в вашем кармане будет больше зелени.

• Купите самый дешевый дом в лучшем районе, который вы можете себе позволить. Это дает возможность увеличить стоимость вашего дома в будущем. Имейте в виду, будущие покупатели, делающие покупки в недорогом районе, не будут искать дорогой дом.

• Обратите внимание на стоимость домов в этом районе. Они растут или падают? Бизнес процветает или закрывается? Вы можете многое сказать о ценности дома в районе по тому, что происходит в сообществе.

• Исследуйте школьные округа. Даже если у вас нет детей, школьные округа могут стать важным фактором при продаже. Дома в районах рядом с лучшими школами обычно продаются дороже из-за высокой конкуренции — родители, покупающие жилье, перевернут небо и землю, чтобы поймать эти лучшие места!

И еще одно: когда вы начинаете поиск дома, вы должны быть готовы к тому, что это займет некоторое время — могут пройти месяцы, прежде чем вы найдете дом, который подходит вам и вашему бюджету. Теперь есть шанс (поскольку вы так хорошо подготовились к выполнению домашней работы по внешнему виду), что отличный агент может найти вам дом на следующий день. Но вы не должны рассчитывать на это. Просто убедитесь, что вы готовы пойти в любом случае.

Держитесь и не отказывайтесь от необходимых вещей.

Шаг 7: Предложите дом.

Как только вы нашли подходящий дом, пришло время серьезно заняться. Это означает представление вашего предложения и подписание договора купли-продажи с продавцами.

Что включено в ваше предложение?

Ваш агент по недвижимости будет работать с вами, чтобы представить надежное предложение. Если вы окажетесь в войне с другими покупателями, сохраняйте хладнокровие и делайте все возможное. Предварительное одобрение вашего кредитора и гибкая дата закрытия могут выделить ваше предложение.

Ваш договор купли-продажи будет включать другие детали сделки с недвижимостью, такие как:

• Информация о покупателе и продавце
• Адрес недвижимости
• Цена покупки, информация о кредиторе и сумма первоначального взноса
• Задаток (аналог залога)
• Предметы, которые необходимо оставить в доме (например, техника или мебель)
• Непредвиденные обстоятельства (подробнее об этом позже), такие как осмотр дома, оценка и окончательное одобрение ипотеки
• Дата закрытия

Иногда согласование условий проходит быстро и безболезненно, но это также может быть одним из самых сложных этапов процесса покупки жилья. Если ваши переговоры становятся напряженными, напомните себе, что обе стороны хотят одного и того же. Продавцы хотят продать свой дом, а вы хотите его купить!

И помните: иногда стоит пойти на компромисс в мелких деталях, если это продвинет процесс вперед. Хороший агент по недвижимости даст вам совет, когда уступить, а когда проявить твердость.

Шаг 8: Проведите осмотр и оценку дома.

Как только вы доберетесь до этого шага, у вас будет официальный контракт на новый дом. (Кстати, по контракту означает, что продавец принял ваше предложение, но еще ничего не окончательно.) Это повод отпраздновать. Это также означает, что вы завершили наиболее трудоемкие этапы процесса покупки дома. Здоровья этому!

Но теперь, когда у тебя контракт, чего тебе ожидать? Обычно закрытие дома занимает около 30 дней, поэтому вам необходимо проработать непредвиденные обстоятельства в контракте.

Непредвиденные обстоятельства — это просто условия, которые должны быть соблюдены, чтобы покупка дома состоялась. Они обеспечивают страховку, чтобы вы могли отказаться от продажи, не теряя задаток, если что-то пойдет не так.

Даже если вы работаете на конкурентном рынке, не позволяйте эмоциям взять верх. Вы никогда не должны пропускать эти непредвиденные обстоятельства, потому что они обеспечивают важную защиту вашей покупки дома и ваших денег.

Проверка дома

Как покупатель, вы имеете право на профессиональную проверку дома перед покупкой, и было бы безумием не сделать этого. Это одна из самых важных мер предосторожности, которую вы можете принять перед покупкой дома, потому что она убережет вас от структурных проблем или дорогостоящего ремонта. Если проверка выявит серьезные проблемы с домом, вы можете попросить продавца устранить проблему, снизить цену или расторгнуть договор.

Вы также можете рассмотреть возможность привлечения других специалистов, чтобы они могли провести другие тесты, такие как проверка на наличие термитов или тест на радон, в зависимости от совета вашего агента по недвижимости, а также от возраста и состояния приобретаемого вами дома. Ваш новый дом может выглядеть идеально снаружи, но вы никогда не знаете, что происходит под фундаментом или в стенах.

Оценка

Если вы получаете ипотечный кредит, ваш кредитор потребует провести оценку для оценки стоимости имущества. Оценка защищает вас от того, чтобы платить больше, чем реальная стоимость дома. Если оценка окажется ниже, чем цена вашего предложения, ваш агент по недвижимости может дать наилучшие рекомендации о том, что делать дальше.

Шаг 9: Наберитесь терпения, чтобы оформить ипотечный кредит.

Если вы получили ипотечный кредит, у вас будет еще один шаг, прежде чем вы сможете закрыть свой дом: получить окончательное одобрение кредита. Приготовьтесь к терпению в этой части. Ваш кредитор будет копаться в тонне ваших финансовых данных, чтобы завершить вашу ипотеку, что может занять больше месяца до даты закрытия.

Что бы вы ни делали, не открывайте кредитную карту, не покупайте новую мебель в кредит и не меняйте работу после окончания контракта. Подобные действия влияют на отношение вашего долга к доходу и могут снизить размер кредита, на который вы имеете право.

Влезать в долги всегда плохая идея. Но любые изменения в вашем финансовом положении могут поставить под угрозу ваш кредитный процесс.

Шаг 10: Закройте свой дом.

Ты сделал это! Все планирование, сохранение, поиск дома и ожидание закончились. Заключительный шаг в процессе покупки дома — это закрытие вашего нового дома.

Прежде чем вы получите ключи от своего нового дома и официально назовете его своим, вам предстоит еще один спринт. Оформление документации. Доводите руки до судорог. . .

Вы должны получить копию закрывающих документов для ознакомления заранее, чтобы не было сюрпризов в день закрытия. Скорее всего, вы заплатите за:

• Заключительные расходы
• Налоги на недвижимость
• Плата за ТСЖ (если это относится к вашему району)
• Страхование жилья

Если при работе с документами возникают какие-либо непонятные условия, не стесняйтесь задавать вопросы. Это одна из самых крупных покупок, которые вы когда-либо совершали, и вы должны точно знать, на что подписываетесь.

Когда вы подпишете все документы, пора вздохнуть с облегчением. Ах. Вы официально являетесь домовладельцем. Поздравляем! Процесс покупки дома может быть непростым, но в конце концов иметь красивый новый дом, который можно назвать своим, того стоит.

Получите дополнительные ресурсы о том, как купить дом

Я знаю, что это много информации. Вот почему мы собрали эту информацию в единое руководство для вас, а также бонусные ресурсы и инструменты, которые помогут вам добиться успеха на пути к покупке дома.

Получите бесплатное Руководство для покупателей жилья Ramsey здесь.

Готовы начать процесс покупки дома?

Если вы готовы приступить к покупке дома, следующим шагом будет поиск агента по недвижимости. Но как найти агента, которому можно доверять? Попробуйте нашу программу RamseyTrusted. Агенты, которых мы рекомендуем, соответствуют нашим высоким стандартам качества, и они проведут вас через весь процесс покупки жилья, чтобы вы могли сделать разумное вложение, соответствующее вашим потребностям и вашему бюджету.

Найдите специалиста по недвижимости RamseyTrusted уже сегодня!

Часто задаваемые вопросы

Как купить дом в первый раз?

Прежде чем делать что-либо еще в качестве первого покупателя дома, убедитесь, что у вас нет долгов и у вас есть резервный фонд на 3–6 месяцев расходов. Это может быть трудной пилюлей, чтобы проглотить, но это проверенный способ настроить себя на владение домом. Имея этот резервный фонд, вы будете готовы позаботиться о своем доме, не влезая в долги.

В идеале вы должны сохранить первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости дома, чтобы избежать частного ипотечного страхования (PMI). Хотя для первого покупателя дома подойдет и меньший первоначальный взнос, например 5–10%. Но тогда вам придется платить PMI.

Что бы вы ни делали, никогда не покупайте дом с ежемесячным платежом, превышающим 25% вашей ежемесячной заработной платы по 15-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой (которая имеет самую низкую общую стоимость). И держитесь подальше от дорогих кредитов, таких как FHA, VA и USDA. Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы ввести различные суммы первоначального взноса, чтобы найти цену дома, соответствующую вашему бюджету.

К каким трем основным шагам нужно подготовиться при покупке дома?

Первый шаг, к которому нужно подготовиться при покупке дома, — это сохранить большой первоначальный взнос. Чтобы высвободить свой доход и защитить свои сбережения от непредвиденных жизненных расходов, убедитесь, что у вас нет долгов и у вас есть резервный фонд на 3–6 месяцев расходов, прежде чем копить на дом.

Второй шаг — привести свои финансы в порядок. Если вы идете по ипотечному маршруту, поработайте с поставщиком ипотечного кредита, которому вы можете доверять, чтобы получить письмо с предварительным одобрением — его отсутствие может привести к тому, что продавцы упустят ваше предложение. Для процесса утверждения соберите все документы, необходимые для получения ипотечного кредита, так, чтобы они были легко доступны для вашего кредитора.

Третий шаг — найти действительно отличного агента по недвижимости. Опытный агент поможет вам найти и приобрести дом, который соответствует вашим потребностям и бюджету, не говоря уже о том, что он будет вашим проводником на протяжении всего процесса покупки дома. Попробуйте взять интервью у нескольких агентов, чтобы выбрать наиболее подходящего.

Что нужно для покупки дома?

Основные требования для покупки дома включают первоначальный взнос, деньги на покрытие расходов и доказательство того, что кредитор может доверять вам в осуществлении платежей по ипотеке. Это доказательство может быть в виде хорошей кредитной истории в середине 600 или выше. Но на самом деле вам не нужна кредитная история, чтобы купить дом. Если вы ведете образ жизни без долгов, у вас, вероятно, даже нет кредитного рейтинга, и это хорошо!

Имейте в виду: Нет кредита — это не то же самое, что плохой кредит . Покупка дома с плохой кредитной историей — ужасная идея.