Как правильно строить дом: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

как с нуля возвести частный дом в Москве / Новости города / Сайт Москвы

Имущественно-земельные отношения

28 июля 2022 в 13:32

Фото Е. Самарина. Mos.ru

Каким должен быть участок для постройки, куда подавать документы на каждом этапе работы и кого необходимо уведомить о планируемом строительстве. Рассказываем главное о юридических тонкостях строительства своего дома.

Строительство собственного дома для многих людей — один из самых важных и сложных проектов в жизни. В процессе необходимо решить, каким он будет и из каких материалов, кому доверить эту работу, продумать дизайн и, конечно, оформить право собственности на постройку. С 2018 года это сделать значительно проще: владельцу больше не требуется получать разрешение на строительство частного дома, достаточно уведомить власти о своих планах.

Шаг первый: документы на землю

Прежде чем начать строительство дома, необходимо определиться с земельным участком, подходящим под эти цели. В документах на участок должно быть указано, что он предназначен либо для садоводства, либо для ведения личного подсобного хозяйства, либо для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Несоответствие между фактическими и заявленными целями использования участков выявляет Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.

«Большое внимание мы уделяем нарушениям, связанным с изменением вида разрешенного использования земель. Для каждой территории устанавливается определенное функциональное назначение, и использование должно строго ему соответствовать. Нередко на частных земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, возводят многоквартирные дома, что является нарушением. Такие случаи инспекция выявляет и пресекает», — пояснил начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров.

Узнать о разрешенном использовании земельного участка можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заказать этот документ легко онлайн на сайте Россреестра или на портале госуслуг, а также в офисах «Мои документы». Эта услуга является платной.

«Эксперты единого контактного центра Стройкомплекса города Москвы бесплатно собирают сведения о возможностях использования территории, планах развития территории в рамках реализации ППТ, изучают, в каких параметрах разрешено строительство или реконструкция объектов, выясняют, существуют ли ограничения ее использования, например, если речь идет о приаэродромных территориях, санитарно-защитных и охранных зонах. Достаточно предоставить информацию о кадастровом номере земельного участка, а также указать актуальный адрес электронной почты. Справочная информация об участке направляется заявителю в течение трех рабочих дней», — уточнил руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

Кстати, приобрести участок под будущий дом можно не только у частного лица, но и у города. Список доступных объектов в разных районах публикуется на портале mos.ru. Здесь же можно оформить заявку на приобретение. Участки на продажу также размещают на инвестиционном портале Москвы в разделе «Имущество от города».

Шаг второй: креативное планирование

Этот этап самый творческий. Будущему владельцу нужно разработать грамотный проект дома. Можно выбрать типовой проект жилого дома или заказать индивидуальный проект у архитекторов. Для этого также надо провести на участке инженерные работы: оценить места подвода коммуникаций, количество грунтовых вод, особенности ландшафта и другие параметры.

При этом, мечтая о собственном доме и планируя количество комнат, мансарду, высоту постройки, стоит помнить и об установленных нормах индивидуального жилищного строительства.

Так, дом на вашем участке не может превышать 20 метров в высоту и иметь больше трех этажей. Его также нельзя делить на квартиры — это мера борьбы с недобросовестными застройщиками, которые могут под видом индивидуальных возводить многоквартирные дома. Кроме того, все комнаты и помещения внутри здания должны предназначаться только для проживания и различных бытовых нужд.

Шаг третий: уведомить город о своих планах

Даже если у вас на руках документы на землю и правильно оформленный план дома, начинать строительство рано. Перед этим по закону необходимо подать уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома в Комитет государственного строительного надзора столицы.

Документ можно направить почтой, а также в электронном виде на портале mos.ru. Здесь же для удобства пользователей опубликован шаблон и пример заполнения. Подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома также можно через офисы «Мои документы».

В этом уведомлении застройщик предоставляет полную информацию о земельном участке и праве на него, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома. В частности, указывает площадь и высоту постройки, количество надземных этажей, суммарные поэтажные площади в габаритах наружных стен всех объектов капитального строительства на участке.

А специалисты Мосгосстройнадзора в свою очередь тщательно проверят, не противоречат ли параметры дома установленным нормам, разрешено ли строительство на данном земельном участке, и в течение семи дней направят заявителю ответ. По закону начинать строительство без такого согласования нельзя.

Бывает так, что в процессе строительства необходимо отступить от первоначального плана: передвинуть на участке или изменить площадь постройки, конфигурацию помещений или другие параметры. Не стоит переживать: обо всех изменениях в процессе строительства также можно уведомить. Получить услугу можно также в ведомстве, офисах госуслуг или в электронном виде на портале mos.ru.

Шаг четвертый: финальный отчет

Итак, строительные работы завершены. Теперь необходимо сделать план уже готового дома — технический. Окончательные замеры поможет провести кадастровый инженер, его визит можно запланировать онлайн, например на сайте Московского городского бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) или других организаций. Кадастровые работы для ИЖС выполняются за три дня. На данном этапе кадастровый инженер также может сформировать заявку для присвоения адреса.

Технический план вместе с документами на участок и уведомлением о соответствии параметров строительства нужно направить в Мосгосстройнадзор в бумажном или электронном виде.

Если отклонений от заявленных параметров нет, в ответ придет подтверждающее уведомление. Это значит, что постройка признана законной и безопасной.

Шаг пятый: оформить право собственности

После получения уведомления от Мосгосстройнадзора на частный дом необходимо оформить право собственности. Сегодня регистрация права и постановка на кадастровый учет проходит одновременно, никаких других документов делать не нужно. При этом точный перечень бумаг зависит от многих параметров, и лучше всего уточнить его на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Эта услуга облагается государственной пошлиной.

С полным пакетом документов следует обратиться непосредственно в Росреестр или в центр госуслуг «Мои документы». Прием ведется по предварительной записи. При этом в офисах «Мои документы» услуга доступна как по предварительной записи, так и без нее.

Более того, если адрес не присвоен на стадии подготовки технического плана, то это можно сделать уже после регистрации прав на дом. Услугой можно воспользоваться онлайн на портале mos.ru, она бесплатная и занимает всего неделю.

Это был последний шаг. Можно праздновать новоселье.

Не забывать о помощи специалистов

Возникающие на любом из этих этапов вопросы можно решить онлайн. Чтобы забронировать виртуальную встречу со специалистом ответственного ведомства, необходимо в разделе «Услуги» на mos.ru открыть категорию «Документы», выбрать из списка подкатегорию «Личные документы», а затем найти в открывшемся каталоге услуг «Запись на консультацию и личный прием в онлайн-формате». Сотрудники госорганов помогут сформировать пакет документов, подскажут, как устранить проблему, и сориентируют, что делать на следующем этапе.

Теги

строительство документы инструкции земельные участки частные дома

Сферы

Имущественно-земельные отношения

Все новости

Строительство дома осенью — важные правила

Ни для кого не секрет, что построить загородный дом всего лишь за несколько месяцев невозможно. Часто возникают непредвиденные трудности, способные застопорить процесс на длительное время. Даже если строительство коттеджа началось весной, к зимним холодам вряд ли можно успеть всё выполнить. Ну а если уж вы затеваете строительство дома осенью, то подавно нужно придерживаться особых правил проведения работ, чтобы в дальнейшем избежать многих неприятностей.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Стоит ли возводить фундамент осенью, а дом зимой
• 2 Меры предосторожности во время стройки осенью
  • 2.1 Плюсы зимнего строительства
  • 2.2 Минусы зимнего строительства
• 3 Как залить фундамент осенью
  • 3.1 Можно ли заливать фундамент в дождливую погоду
• 4 Как выбрать древесину для строительства
• 5 Важные правила постройки дома осенью
• 6 Когда лучше проводить отделку дома

Стоит ли возводить фундамент осенью, а дом зимой

Большую роль играет особенность грунта, на котором находится ваш участок. В холодное время влажный грунт может расшириться и вытолкнуть фундамент дома, особенно если тот был заложен неглубоко. 

Поэтому, если жильё стоит на заболоченном месте, весной его владельцы могут столкнуться с определёнными неприятностями (например, потрескавшейся конструкцией). В большей степени, это относится к железобетонному монолитному фундаменту.

Трещины, возникающие в монолитном железобетонном фундаментеВернуться к оглавлению

Меры предосторожности во время стройки осенью

Если перед вами стоит цель заложить фундамент во время осенних холодов, перед началом работы следует принять во внимание некоторые меры безопасности.

Комплекс мер для защиты фундамента от мороза и сырости:

1. В состав бетона необходимо добавить защитные компоненты, которые смогут сохранить оптимальный температурный режим для качественного засыхания.
2. Установка специальной опалубки.
3. Обогрев с помощью кабеля и инфракрасных ламп.

Плюсы зимнего строительства

1. В зимнее время спрос на материалы значительно спадает, что позволяет существенно сэкономить.
2. Зимой будет намного легче доехать до дачи, так как пробок почти нет.

Минусы зимнего строительства

1. Если дом будет строиться зимой, то обязательно потребуется отапливаемая бытовка для строителей. Желательно ещё летом сложить небольшую, но надёжную печь, а не использовать для обогрева слабенькую «буржуйку». Кроме этого, к печке необходимо приобрести запас дров или другой вид топлива.

Деревянная бытовка для строителей

1. Если на участке есть электричество, то нужно будет позаботиться о надёжности электропроводки и отопительных элементов.
2. Естественно, люди должны чем-то питаться, поэтому нужно оборудовать газовую плитку и несколько газовых баллонов.
3. Могут возникнуть проблемы с фундаментом. В идеале обустраивать фундамент рекомендуется осенью, когда «дачный» сезон уже закончился, а морозы ещё не ударили. Строительство фундамента – дело трудное, но быстрое, особенно, если есть возможность залить его уже готовым заводским бетоном. Как показывается практика, это быстро, и выходит намного дешевле.

Вернуться к оглавлению

Как залить фундамент осенью

Фундамент является, пожалуй, главной основой при строительстве дома. Многие люди считают, что заливать фундамент нужно только в сухую погоду. Специалисты тоже расходятся в этом мнении, но, не смотря на разность суждений, заливать фундамент осенью всё-таки можно, если этому делу не мешают сильные ливни.

Можно ли заливать фундамент в дождливую погоду

Строители утверждают, что для заливки фундамента лучше всего подходит сырая и влажная погода, так как это способствует качественному застыванию бетона. Кроме того, можно использовать несколько приёмов и материалов, благодаря которым проводить работы можно в течение круглого года (кроме дней, когда идут сильные дожди и холода). Одним из таких способов является использование цементной смеси определённых марок, которые могут повысить влагостойкость бетона.

К этим маркам цемента относятся: M-600, М-500, М-450 и М-400. Эта смесь часто используется для строительства платин, мостовых опор и подобных сооружений, которые во время использования часто подвергаются сильному воздействию воды.

• После заливки фундамента в сырую и влажную погоду, его необходимо прикрыть полиэтиленовой плёнкой, чтобы избежать размывания.
• В процессе строительства, при выборе подходящей марки бетона, желательно обратиться за помощью к специалистам, которые помогут выбрать лучший вариант.

Многие люди считают, что заливать фундамент при строительстве индивидуального дома лучше осенью, благодаря чему его основание даст более надёжную и естественную осадку, благодаря чему в будущем можно избежать появления трещин.

Качественный фундамент является главным условием долгой эксплуатации здания. При этом нужно учитывать не только марку бетона, но и способ заливки самого фундамента. Если глубина и высота слишком большие, рекомендуется вести заливку непрерывно, с использованием строительного вибратора. Это позволит избежать пустот в основе, способствуя тем самым образованию более качественной монолитной массы. При соблюдении необходимых технологий можно добиться качественного результата и длительного срока службы здания.

На этом видео можете посмотреть, как происходит процесс заливки бетонного фундамента с помощью глубинного вибратора

Вернуться к оглавлению

Как выбрать древесину для строительства

Предположим, что нужно построить дом  из бруса или бревна естественной влажности. В большинстве случаев, такой строительный материал заготавливается в зимнее время, что является ещё одним существенным плюсом зимнего строительства. Зимой движение сока в древесине прекращается, брус становится более сухим, из-за чего древесина подвергается деформации в меньшей степени.

При желании древесину можно покрыть антисептиками, чтобы свести к минимуму риск возникновения и развития плесени. Зимой для образования плесени не совсем подходящие условия, так как грибок способен развиваться только в тепле. Таким образом, в зимнее время риск возникновения плесени в древесине, тем более обработанной специальными составами, сводится почти к нулю.

Вернуться к оглавлению

Важные правила постройки дома осенью

При строительстве дома в осеннее время необходимо соблюдать несколько важных правил.

1. При температурном режиме в -25 градусов древесина может стать хрупкой, поэтому работать с таким деревом не слишком удобно, особенно когда дело касается вырубки чашек.
2. Если зима ожидается холодной, дом рекомендуется возводить из уже готового конструктора, который собирается прямо на месте.
3. Ко всему прочему, следует заранее подготовиться к тому что, строительная фирма может отказаться работать при температуре ниже -20 градусов.
4. Также есть существенные ограничения в отношении кровельных материалов. Ограничений не так много, и в основном они будут касаться кровли, при изготовлении которой использовался битум. Упаковки с кровлей необходимо хранить в теплом помещении. Укладывать черепицу не желательно при температуре от -10 градусов или -15 градусов.

Вернуться к оглавлению

Когда лучше проводить отделку дома

Отделку дома  можно начинать сразу, но желательно дать немного времени, чтобы дом отстоялся. За отделочные работы можно взяться с наступлением тепла, что позволит спокойно заселиться в дом уже в летнее время.

Отделку дома можно сделать уже весной следующего года

Нужно принять во внимание, что для зимней стройки необходимы профессиональные специалисты. Если начать отделку, не дожидаясь окончания зимы, вполне вероятно, придётся тратить лишние деньги и силы.

Как построить дом перед продажей своего

Если вы выставляете свою недвижимость на продажу, вам необходимо иметь под рукой план действий в непредвиденных обстоятельствах для нового дома; поскольку большинство людей не продают свои дома с честным намерением стать бездомными. Тем не менее, поднять необходимые авансовые платежи за ваш новый дом может очень быстро стать сложно, особенно на очень конкурентном рынке. Вы покупаете перед продажей? Или вам следует подождать, пока ваш дом не будет продан, прежде чем вносить первоначальный взнос? У любого варианта есть свои плюсы и минусы, поэтому важно взвесить их все, прежде чем принимать решение. Эта статья расскажет вам, как построить дом перед продажей своего, чтобы вы могли пройти этот процесс без проблем.

Перед внесением первоначального взноса

Большинство людей ждут, пока они успешно не продадут свою старую собственность, прежде чем пытаться заплатить за новый дом. Вероятно, это связано с тем, что ипотечные кредиты не распознают ваше намерение продать, а только фактическую продажу. Поэтому они дадут вам новый кредит только после продажи и, следовательно, старого существующего долга.

Если вы ожидаете завершения продажи, прежде чем приобретете новый дом, вам нужно убедиться, что у вас есть адекватные планы на:

• Краткосрочная аренда: Можете ли вы остаться с друзьями и семьей, или вам необходимо внести в бюджет фактическую арендную плату?
• Непредвиденные обстоятельства: Можно ли будет использовать непредвиденные обстоятельства для преодоления временного разрыва?
• Скорректируйте первоначальный взнос: Сколько вы готовы выплатить из первоначального взноса за ваш новый дом, чтобы помочь вам пережить переходный период?

Возможные способы получения авансового платежа

Заем под ваши 401k

Вам нужно будет поговорить с администратором вашего плана (которым обычно является координатор отдела кадров), чтобы узнать, разрешены ли кредиты 401k. Узнайте, каковы процентные ставки, условия погашения и продолжительность плана погашения.

Обратите внимание, что у Налогового управления США есть ограничение на сумму, которую вы можете взять взаймы. Он предусматривает не более 50% вашего доступного баланса или 50 000 долларов США, в зависимости от того, что меньше.

Одним из очевидных преимуществ использования кредита 401k является то, что вы, по сути, будете занимать у себя, поэтому ваш долговой рейтинг не пострадает. Учтите, однако, что взятие крупных кредитов из вашего 401k может быть вредным для вас в долгосрочной перспективе, особенно если вы не можете погасить долг. Поэтому обязательно берите взаймы ровно столько, сколько вам нужно.

Использование собственного капитала

Домашний капитал или кредитная линия на домашний капитал — это отличный способ получить доступ к собственному капиталу до смены имен. Это похоже на получение второго ипотечного кредита на ваш дом, который вы затем можете использовать для внесения первоначального взноса за свой новый дом. Процентные ставки обычно низкие и фиксированные с ежемесячными платежами.

Единственная проблема с этим методом заключается в том, что он увеличивает ваше кредитное плечо. Это означает, что если вы не можете продать дом, вы рискуете полностью его потерять, если пропустите платежи.

Использование продажи с обратной арендой на случай непредвиденных обстоятельств

Это буквально позволяет вам, продавцу, арендовать на некоторое время вашу старую собственность в ожидании внесения первоначального взноса за вашу новую собственность. Таким образом, вы, по сути, будете арендовать собственную недвижимость, пока не соберете необходимые деньги. Обычно это здорово, особенно если ни покупатель, ни продавец не могут собрать наличные для немедленного внесения авансового платежа.

Подарки

Подарки или практически бесплатные деньги — еще одна альтернатива, которую вы можете использовать. Если вы можете получить наличные от друзей и семьи для внесения первоначального взноса, убедитесь, что жертвователь проконсультировался со специалистом по налогам, прежде чем передать деньги. Последнее, чего вы хотите, это чтобы ваши свободные деньги облагались налогом.

Следующие шаги

Если вы ищете способ построить дом перед продажей своего, то вам повезло. Есть много способов сделать это. Некоторые методы включают в себя: заимствование под ваш 401k, использование собственного капитала, использование непредвиденных обстоятельств продажи с обратной арендой или получение подарка. Таким образом, вы сможете легко спроектировать и построить дом своей мечты. Удачи.

Как построить дом в Animal Crossing: New Horizons

1. Дом
2. Игры

Начать игру в New Horizons никогда не станет проще, поскольку вы тем временем получаете палатку, в которой можете жить, благодаря займу от всегда готового помочь Тома Нука. Все в игре происходит шаг за шагом, поэтому через несколько дней на вашем острове вы получите подсказку о строительстве.

После того, как вы выплатите свой первый долг Тому Нуку, вы сможете получить от него новый кредит, который вы сможете использовать для приобретения участка и строительства на нем дома.

Вот как все это работает.

Строительство дома в Animal Crossing: New Horizons

Первый шаг к строительству вашего дома — повторное посещение Тома Нука в здании Residents Services, расположенном на главной площади.

Начните разговор с Томом Нуком и поговорите с ним до момента, когда вы возьмете кредит. Имейте в виду, что второй кредит намного больше и составляет 98 000 колоколов. Не волнуйтесь; вы соберете достаточно колоколов, чтобы погасить свой долг, выполняя определенные задания и продавая ненужные вам продукты.

Как только вы получите кредит от Тома Нука, в вашем доме начнутся работы, которые будут доступны через несколько дней. Время в Animal Crossing: New Horizons синхронизируется с реальным миром, поэтому вам придется долго ждать, прежде чем вы увидите свой новый дом.

Ваше первое здание довольно скромное, построено из кирпича и имеет всего одну маленькую комнату. В этом доме не так много вещей, которые вы можете наполнить, но этого достаточно, чтобы привести одного или двух жителей деревни, которые будут жить с вами. Вы всегда можете улучшить его до более презентабельного здания, как только выплатите свой последний кредит Тому Нуку.

Тем временем некоторые предметы мебели добавят вашему дому нотку первоклассности и уникальности.

Обстановка вашего дома в значительной степени является процессом «сделай сам». Чтобы выяснить, что вам нужно для меблировки вашей собственности, взаимодействуйте с коробкой перед ней, и вы увидите, какими будут внутренние и внешние поделки.

Рецепты для вашего DIY будут отличаться от рецептов других игроков, поэтому вы можете выполнить следующие шаги, чтобы упростить задачу:

• Откройте каждую коробку и запишите требования к мебели, сделанной своими руками
• Достаньте свой Nookphone и запустите приложение DIY Recipes, чтобы проверить каждую мебель, сделанную своими руками
• Перечислите все необходимые предметы, включая глину, дерево и железо, затем подтвердите, сколько из них вам нужно
• Нажмите кнопку X , чтобы добавить рецепты «Сделай сам» в избранное, чтобы вы могли легко найти их позже

Собирая ресурсы, которые понадобятся вам для самостоятельной работы, с помощью этого метода вы сможете достичь нужного результата в кратчайшие сроки.