Как самому составить проект дома: Как сделать проект дома самостоятельно онлайн и бесплатно

Для чего нужен проект дома и как его подготовить.

25 января 2023 г.

Строить дом по плану «из головы» и эскизам «на коленке» — затея сомнительная, ведь результат далеко не всегда соответствует желаемому. Альтернатива такому подходу — строительство по проекту. И вот почему это имеет смысл.

Проект дома учитывает каждый аспект будущего строения. Это не только наглядная визуализация фасадов и интерьеров в цвете, но и сложные технические расчеты, некоторые из них без должных знаний выполнить самостоятельно и без ошибок довольно сложно. Несмотря на то что за подготовку проекта придется заплатить, в дальнейшей перспективе это поможет сэкономить. Разбираемся, что входит в проект дома, кто его делает и нужен ли он по закону.

Эксперты в этом материале:

— Анна Шаркунова, эксперт интерьерного дизайна, глава студии East-West;

— Наталья Водолагина, партнер юридической фирмы «Вестсайд»

Что такое проект дома

Проект дома — это комплект документов и чертежей, содержащих всю информацию об архитектурных, технических и инженерных решениях для строительства. Его разрабатывают для вновь возводимого дома, при реконструкции или капремонте. Другими словами, это подробная инструкция о том, что и как строить.

Внешне проект дома представляет собой альбом, обычно формата А3. Его объем варьируется от степени детализации и доходит до сотен страниц. Готовят проект строительные компании и архитектурные бюро с учетом пожеланий заказчика. В среднем подготовка занимает от нескольких недель до месяцев.

Проект делится на разделы, а те, в свою очередь, состоят из графической и текстовой частей. Первая содержит чертежи, эскизы, цветные изображения фасада и интерьера, вплоть до расположения мебели и розеток. Текстовая описывает материалы, типы нагрузок и прочие технические параметры в соответствии с ГОСТ и СНиП.

По действующему законодательству, подготовка проектной документации, ее экспертиза для строительства дома под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, садового и дачного дома не требуется, говорит Наталья Водолагина, партнер юридической фирмы «Вестсайд». Самое главное для данной категории домов, чтобы:

— вид земельного участка позволял такую застройку;

— у постройки было не более трех наземных этажей;

— высота здания составляла не более 20 м;

— соблюдались отступы от границ земельного участка и других имеющихся строений.

В этом случае подготовка проекта и уведомление о начале строительства — дело добровольное. «Для исторического поселения (населенный пункт, в границах которого находятся объекты культурного наследия) может быть предусмотрена застройка по типовым проектам в едином стиле. Также дополнительные ограничения может устанавливать банк, если для строительства дома взят кредит», — отмечает эксперт.

Для чего нужен проект дома

Возводить дом с нуля без какого-либо плана практически невозможно или как минимум очень хлопотно. Проектная документация решает сразу несколько задач, связанных со строкой и дальнейшей эксплуатацией:

1. Расчет нагрузки. Проект дома разрабатывают с учетом рельефа, грунта и ландшафтных особенностей местности, на которой возводится дом. Это значит, что фундамент, стены и все остальные несущие элементы здания будут спроектированы так, чтобы свести к минимуму образование трещин, усадок и других дефектов;

2. Наглядный дизайн и планировка. Проект с детальной прорисовкой позволяет оценить интерьер дома до того, как он будет построен. Проработав несколько вариантов, можно найти максимально удобный и комфортный. В итоге уже после возведения дома не придется сожалеть, что коридор или гостиная получились слишком тесными, а какую-то стену или окно можно было расположить в другом месте;

3. Учет материалов. Правило «чем больше, тем лучше» во время строительства дома не всегда полезно. Без проекта и изначальных расчетов риск заложить двойную или тройную прочность туда, где этого не требуется, в разы выше. В итоге перерасход практически неизбежен. Кроме того, заранее зная, сколько и каких материалов потребуется, удобнее планировать закупку;

4. Подсчет бюджета. Без проекта и понимания всего объема работ невозможно рассчитать даже примерную смету на возведение дома. Как результат, стройка рискует превратиться в бесконтрольную трату денег, что само по себе не очень хорошо. Кроме того, когда на руках есть подробный бюджет для каждого этапа строительства, недобросовестным бригадам и подрядчикам сложнее ввести в заблуждение заказчика;

5. Ремонт и эксплуатация. Со временем дом может потребовать серьезного ремонта или переделки. Вспомнить спустя десятилетия, где проходят коммуникации, или другие нюансы строительства задача не из простых. В случае если дом купили на вторичном рынке или получили в наследство, сделать это еще сложнее. Проект решает такую проблему, поскольку всегда можно свериться с конструктивными и инженерными параметрами, чтобы действовать наверняка.

Виды проектов домов

Проект дома напрямую зависит от изначальной задумки постройки. Это может быть типовой дом либо полностью индивидуальный. Для каждого случая есть свои варианты:

— типовой проект. Самый быстрый и доступный. По факту, это готовое архитектурное решение, опробованное на многих строительных площадках. Например, быстровозводимые каркасные дома. Плюсы типовых проектов в том, что заказчик получает план постройки сразу, а при желании посмотреть объект можно вживую. Среди минусов то, что он не отражает полностью всех предпочтений заказчика и может не учитывать ландшафтные и геологические особенности региона, где будет стройка;

— индивидуальный проект. Разрабатывают в соответствии со всеми пожеланиями заказчика. Это более кропотливая и трудоемкая работа, поскольку проект создается с нуля и проходит множество согласований с заказчиком. Такая работа существенно дороже, но в итоге владелец получает именно такой дом, который хотел;

— самостоятельный проект. Этот вариант с одной стороны, самый бюджетный, потому что не придется оплачивать услуги архитекторов и инженеров, с другой, цена ошибки очень высока. Чтобы сделать проект самому, мало реализовать на бумаге только фасадный замысел. Придется разбираться во всех остальных тонкостях проектирования, включая монтаж фундамента, перекрытий, прокладку электрики и других коммуникаций. Дополнительно понадобится изучить действующие нормативы и правила строительства.

Желательно, чтобы все стадии проекта находились под контролем одной компании, говорит Анна Шаркунова, эксперт интерьерного дизайна, глава студии East-West. В противном случае это может вызвать трудности на стадии реализации.

Во время строительства также важно поддерживать контакты между проектировщиками и строителями, чтобы избежать нежелательных ошибок, которые потянут за собой дополнительные расходы.

Что входит в проект дома

Проект дома детально описывает каждый из основных этапов строительства дома — от фундамента до отделки. Для этого документ разделен на части, вот основные из них [1]:

— эскизная;

— архитектурная;

— конструктивная;

— инженерная.

Все части проекта связаны между собой. Например, без эскизной нельзя создать архитектурную. «Используя 3D-модели будущего дома, клиенту еще на стадии эскиза показывают архитектурные, конструкционные и инженерные решения. Все части обязательны. на них не стоит экономить, исключая какую-нибудь из проекта», — советует Анна Шаркунова.

Эскизный раздел

В эскизном проекте отображают общую концепцию будущего дома. Для нее архитектор подготавливает упрощенные изображения фасада (могут быть цветные), чертежи кровли и планировки с приблизительными размерами, а также общий план посадки дома на местности. В эскизном проекте также описывается «скелет» дома, в частности, какие стены будут несущими, особенности перекрытий, лестниц и балконов. После согласования с заказчиком эскизный проект служит базой для детализации.

Архитектурный раздел

Архитектурная часть проекта дает все необходимые сведения о доме и детально описывает и обосновывает параметры, утвержденные в эскизной части.

В ней указывают точную информацию о расположении участка, поэтажные планы с несущими и ограждающими элементами с точными разделами, схему расположения вентиляционных каналов, дверных и оконных проемов. Вот что еще входит в архитектурный раздел:

— чертежи вертикального, продольного и поперечного сечения дома;

— описание композиционных приемов фасадов и интерьеров, цветовая палитра;

— расчеты в соответствии с нормами по инсоляции;

— дизайн-проект со схемой расстановки мебели, светильников, планы привязки сантехники, разводки теплых полов и т. д.

Конструктивный раздел

Содержит всю техническую информацию, которую подготавливает инженер-проектировщик. В текстовой части конструктивного раздела описывают особенности материалов, проводят расчеты нагрузок на фундамент, перекрытия и кровлю. Графические элементы содержат наглядную информацию об отдельных узлах, соединениях и разрезах, требующих детального изображения. Здесь же указывают очередность строительных работ и применяемые технологии. Дополнительно в конструктивный раздел входят:

— сведения об инженерно-геологических и климатических условиях земельного участка;

— обоснование технических решений, обеспечивающих прочность и устойчивость здания;

— план подготовки котлована, армирования и сечения фундамента;

— схемы расположения перегородок;

— разрез, строение и состав кровли, стропильной системы.

Инженерный раздел

В этом разделе проектировщики детально прописывают все особенности систем жизнеобеспечения дома. К ним относятся: электрика, водопровод, канализация, отопление, вентиляция и газоснабжение. Для каждой подробно прописывают обоснование, тип материалов, их расчетную нагрузку и мощность. Например, в инженерном разделе будут указаны:

— мощность электропотребляющих приборов и способ подключения к сетям общего пользования;

— схема заземления;

— источники водоснабжения, особенности сбора и отведения канализации;

— схема организации ливневок для сточных вод;

— сведения о материалах труб, проводке, вентиляции.

Этапы проектирования

Подготовка проекта всегда происходит поэтапно в определенной последовательности. Стандартный алгоритм шагов выглядит так:

1. Техническое задание;

2. Эскизный проект;

3. Архитектурные решения;

4. Конструктивные решения и инженерная документация;

5. Расчет бюджета.

На каждом из этапов допускается внесение изменений в проект. Но стоит учитывать, что не все из них в принципе можно реализовать, другие могут потребовать серьезной доработки остальных разделов. Все это в итоге может сказаться как на сроках подготовки проекта, так и на его стоимости.

Во время строительства незначительные отклонения от проекта допустимы. Но если речь идет о кардинальных изменениях, то их также придется согласовать с архитекторами и отразить в изначальном проекте.

Источник  news.ners.ru

Как спроектировать дом, отражающий вашу индивидуальность

Украшение дома — это очень личное дело, что бы там ни говорили. Есть много советов, которые показывают, как правильно сочетать цвета и стили оформления, но, к сожалению, они часто нацелены на довольно широкую аудиторию, поэтому понятно, если вы находите их немного безличными. При выборе стиля дизайна интерьера важно, чтобы все соответствовало друг другу, чтобы ваш дом выглядел хорошо спроектированным и сбалансированным, но также не забывайте о важности интеграции вашей индивидуальности, чтобы вы чувствовали себя желанными и комфортными в своем собственном пространстве. Поэтому вот несколько советов и идей, которые помогут вам в этом:

Не жертвуйте своим комфортом

Комфорт очень важен, поскольку нет ничего более неприятного, чем жить в пространстве, которое выглядит как журнал по дизайну интерьера или каталог мебельного магазина, но при этом совершенно неудобно. Иногда сложно совместить стильность и комфорт, но приложив немного усилий, все вполне выполнимо. Таким образом, выбирая уютный и хорошо выглядящий диван, вы почувствуете себя гораздо счастливее, чем выбор красивого и роскошного дивана, поскольку, хотя последний может выглядеть лучше, это, безусловно, не то место, где вы хотели бы расслабиться. после тяжелого рабочего дня. Поэтому, прежде чем покупать что-то новое, очень важно определить, что вам удобно (кому-то нравится жесткое, а кому-то мягкое), чтобы вы могли сделать правильный выбор.

Vibe is Everything

Вам не обязательно иметь безупречную минималистскую гостиную, чтобы чувствовать себя хорошо в собственном пространстве. Вместо этого стремитесь к уютной и дружелюбной атмосфере, поскольку это единственное, что сделает ваш дом уникальным. Сочетание контрастных цветов, использование сувениров в качестве предметов декора и гордая демонстрация заветных семейных реликвий добавят в ваш дом особую и очень личную атмосферу. Конечно, это не означает, что в вашем доме должен быть беспорядок, но когда дело доходит до дизайна интерьера, не бойтесь небрежного подхода, так вы расслабитесь, а ваши гости оценят место, в котором чувствуется уютный и дружелюбный.

Верьте в мелкие детали

Картины, вазы, цветочные горшки и книги — это то, что может помочь раскрыть вашу истинную личность. Например, если вы поклонник более естественной эстетики, джутовый ковер ручной работы придаст вашему дому особый шарм. Кроме того, выбор настенных гобеленов, чехлов для диванов и узорчатых подушек может стать отличным способом сделать вашу гостиную намного теплее. Но если вы планируете отправиться за покупками предметов декора и аксессуаров, обязательно научитесь сочетать цвета и узоры, чтобы все выглядело аккуратно и красиво.

Будьте реалистом, чтобы быть счастливым со своим домом

Чтение журналов по дизайну интерьера и просмотр прекрасных домов в Instagram или в фильмах и телепередачах иногда могут заставить вас разочароваться в состоянии вашего дома. Но важно отметить, что все эти фотографии, которые вы видите, — это просто набор, созданный для того, чтобы вдохновить вас, чтобы вы могли немного преобразить свой дом. Эти дома всегда выглядят безупречно, что неудивительно, учитывая, что они не испорчены повседневным использованием, для чего обычно и предназначены гостиные и дома. Легко влюбиться в фотографию, которую вы видите в Интернете, но люди забывают, что гостиные и кухни часто забиты такими вещами, как тапочки, кофейные кружки, посуда и документы, которые нам нужны и используются каждый день. На самом деле, лучше включить эти мелочи, которые вам нужны и используются, чтобы вы чувствовали себя комфортно с небольшим лишним беспорядком, который на самом деле является нормальным. Индивидуальная настройка ваших потребностей (например, технических гаджетов и других предметов повседневного обихода) позволит вам чувствовать себя непринужденно в своем собственном доме.

Выберите стиль, который соответствует тому, кто вы есть

Иногда бывает сложно определить, кто вы, особенно когда речь идет об интерьере, но для этого важно сначала определить свои предпочтения. Если вы предпочитаете крупные мелкие детали, то нет смысла рассматривать мебель в скандинавском стиле, так как они совсем другие. С другой стороны, если вы предпочитаете простоту и практичность, которые сочетаются со скандинавским стилем, выбор красочных предметов декора в стиле бохо только заставит вас почувствовать себя ошеломленным всей причудливостью. Кроме того, всегда лучше вдохновляться вашими любимыми стилями, чем нагло копировать их, так как в долгосрочной перспективе вы будете чувствовать себя более комфортно и счастливо.

Ваша личность состоит из множества мелочей, поэтому очень важно решить, какие аспекты вашей личности будут воплощены в дизайне вашего интерьера. Если вы любите музыку и поп-культуру, например, демонстрация ваших любимых пластинок или использование проигрывателя в качестве предмета декора наверняка станет отличным дополнением к вашему дому. Наконец, убедитесь, что ваш дом практичный и удобный, так как это единственное, что имеет значение, независимо от того, какой стиль дизайна интерьера вы предпочитаете.

Делиться заботой!

Tagged декор, дизайн

Лилли Миллер

Лилли Миллер — графический дизайнер из Сиднея и страстный писатель.
Любит все, что связано с домашним декором, историей искусства и выпечкой. Делит дом с двумя любящими собаками и гекконом по имени Родни. Вы можете найти ее в Твиттере.

«Поэзия создает миф, прозаик рисует свой портрет».
— Жан — Поль Сартр

Посмотреть все сообщения Лилли Миллер.

Привет!

Добро пожаловать в блог Wonder Forest — место вдохновляющего творчества всех видов. Если вам нравятся проекты «сделай сам», домашний декор или вам нужна помощь в творческом бизнесе, кликайте и оставайтесь на некоторое время. Не забудьте подписаться на Pinterest, чтобы получить еще больше творческого вдохновения.

Проектирование нового старого дома: Начало

Серия Проектирование нового старого дома, Содержание

1. Начало ← Вы здесь

2. Любопытство — советы по началу работы

3. Исследуй, рисуй, собирай — необходимые исследования для проектирования дома

4. Определение ограничений 9 0065 — Что же без

5. Элементы — Отопление, охлаждение и вентиляция

6. Материалы и оборудование — Из чего мы построили

7. Студия

8. Кухня

9. Свет

10. …

9012 6

В марте 2018 года мы с Симплисити купили три небольших бывших сенокосных поля, заросших соснами, на юге Нью-Гэмпшира, недалеко от историческая деревня. Наша цель состояла в том, чтобы построить традиционный дом, который мы разработали.

Мы хотели обратить внимание на эстетические и функциональные особенности, отсутствующие во многих новых домах, такие как продуманное использование света, пространства, вентиляции и некоторого пассивного охлаждения. Казалось, можно спроектировать что-то более привлекательное и с меньшими сложностями, чем большинство новых домов. У нас не было большого бюджета, уж точно не типичного бюджета «заказного дома», но мы полагали, что с некоторыми осторожными компромиссами и самостоятельной отделкой мы можем построить что-то скромно красивое.

В этой серии подробно рассказывается о нашем проекте и о том, чему мы научились, включая то, что мы хотели бы сделать по-другому. Мы поделимся как можно большим количеством советов, от того, как мы думаем о дизайне и планировании, до того, чем мы красим и как мы закончили наши полы. Если вы планируете построить или спроектировать свой собственный дом, мы надеемся, что вы найдете его полезным.

Если это звучит знакомо, то это потому, что части этой серии изначально были опубликованы на Medium. Здесь они расширяются и достраиваются.

Изначально мы планировали купить старый дом и отремонтировать его. Мы рассчитывали научиться ряду навыков, работая с домом, который нуждался в уходе и улучшении, а затем, возможно, через 10 или 15 лет, мы могли бы быть готовы построить свой собственный. Я все еще думаю, что это предпочтительный маршрут, и он недооценен для большинства молодых пар, которым нравится проводить время, пытаясь сделать что-то красивое. Однако судьба повернула нас по-другому. В следующем городе от места моего рождения мы сделали два предложения домов 1800 года и отказались от обоих после проверок, в ходе которых мы обнаружили, что наш бюджет безнадежно слишком много требует ремонта.

Рядом с одним из домов, которые мы надеялись купить, было выставлено на продажу несколько акров земли. Земля была заросла соснами и виноградными лозами (включая ядовитый плющ), но это было довольно красиво. Он находился в нескольких минутах ходьбы от деревни, одной стороной упирался в небольшой лес, и сразу было видно, что это бывшее пастбище. Его обстановка обладала редким свойством ощущения одновременно открытости и уединения. С любовью и вниманием мы не сомневались, что это будет красиво.

На самом деле, по сравнению с большинством «участков под застройку», у него был такой потенциал для красивой обстановки, что мы были удивлены, обнаружив, что земля была на рынке почти два года, когда мы наткнулись на нее. Однако земля была дорогой и израсходовала большую часть нашего предполагаемого бюджета. За некоторые вещи стоит переплатить, даже если вам придется пойти на компромисс в другом. Приятно иметь редкий случай, когда выбор так очевиден.

С большой надеждой и небольшим заблуждением мы приступили к выяснению того, на что будет похожа ссуда на строительство, и как далеко может пойти бюджет, если мы построим что-то настолько красивое, но простое, насколько это возможно. Мы сделали , а не , нацеленным на строительство минималистского дома, но мы предпочли бы строгую красоту компрометирующему уродству в надежде, что он будет расти вместе с нами.

Основное поле при строительстве 2018 года. На предстоящую зиму мы собрали несколько топок. Слева видны ольхи, ранее спрятанные в соснах.

Самым очевидным компромиссом, на который мы могли пойти, было то, что мы сами занимались ландшафтным дизайном. После продажи, каждый день после работы и каждые выходные мы ходили на землю рубить деревья топорами и электропилами. В конце концов друг с трактором ускорил это, особенно с движущимися щетками. Но вместо того, чтобы катить землю в открытое пространство, мы старались работать медленно и по возможности пешком, спасая ольху, чернику и дикие цветущие яблони. Мы знали, что потребуются годы, чтобы открыть все, что здесь действительно есть, и хотим сохранить как можно больше своих секретов.

Медленно превращаются в поля и сады. Летом 2021 года я строил каменную стену и лестницу. На заднем плане вдоль ручья растут клены, дубы и дикая вишня. На заднем плане видно второе поле с собственными кучами кистей. Простота в нашей частично укомплектованной кухне. Мы надеялись завершить ряд вещей спустя долгое время после завершения строительства. Позже вы увидите, что мы добавили полки и настоящий остров. Это блок мясника ИКЕА и козлы.

Прежде чем мы перейдем к изучению и планированию традиционного дома, важно внимательно взглянуть на современные дома. Я хочу рассказать о процессе создания дома, не погрязнув в жалобах на современное жилье, но их нужно упомянуть ровно настолько, чтобы дать вам представление обо всем, чего мы надеялись избежать. Я думаю, что у большинства людей есть интуитивное ощущение, что старые дома часто особенные, а новые — нет, даже если причины этого не сразу очевидны. (Конечно, отчасти это просто предвзятость выживания: существовало много скучных старых домов, но они недолговечны.)

Выросший в доме 1840-х годов в Нью-Гэмпшире, многие черты современных домов сразу бросаются в глаза:

• Кажется, что они были созданы в первую очередь для того, чтобы максимизировать одну вещь: число квадратных метров, которое будет в списке при продаже. Максимизация для этого не только достигается за счет всего остального в бюджете, но также приводит к нелепому дизайну комнат, случайным пропастям и мертвому пространству. Стремление к лучшим продажам не создает лучшего жизненного пространства.

• Ковер заменил деревянный пол. Плитка (или линолеум) за 1 доллар за квадратный фут заменила все остальное. Очень дешево выглядящая плитка заполняет даже дорогие дома.

• Фурнитура низкого качества, даже в домах за полмиллиона долларов. Доминируют дешевые и уродливые краны, светильники, дверные ручки и двери толщиной с лист бумаги. Хотя это и можно понять в самом дешевом новостройке, меня удивляет, что я нахожу эти вещи в более дорогих домах.

• Несмотря на то, что во многих скромных старых домах низкие потолки, в современных домах потолки по-прежнему пугающе низкие и слишком высокие, например, в неожиданных двухэтажных гостиных или двухэтажных «адвокатских фойе». Они существуют вне всякой пропорции с остальной частью дома.

• Наличие электрического света позволило строителям игнорировать солнце. Они делают это до такой степени, что в некоторых современных домах свет должен быть включен практически постоянно, например, чтобы пользоваться кухней утром во время завтрака. Во многих комнатах есть несколько или только одно окно, а в коридорах часто нет ни одного окна. Часто окна (или их отсутствие) не дают ни хорошего света, ни обзора, ни красивого фасада снаружи.

• Канальное отопление и охлаждение с принудительной подачей воздуха позволило строителям отказаться от оконной вентиляции. Современные дома практически не имеют представления о воздушном потоке вне этих систем. Даже в домах с системами кондиционирования в комнатах становится слишком жарко или слишком холодно, и людям, живущим в домах, иногда приходится устанавливать оконные кондиционеры (в домах, где уже есть кондиционирования воздуха!) или держать окна открытыми зимой, чтобы смягчить эти сбои. .

Есть более тонкие эстетические проблемы.

По мере распространения таких магазинов, как Home Depot (основан в 1978 г.) и Lowes (21 магазин в 1960-х гг.)  — «у обоих сегодня более 2000 магазинов в каждом» — «коммерциализация бытовой техники усилилась. Сегодня легче найти то, что вы ищете, например, если вам нужна замена дверной ручки. Это также означает, что все дверные ручки выглядят одинаково. По мере того, как производители и дистрибьюторы консолидируются, имея только несколько брендов, детали домов становятся однородными. По мере того, как они сходятся по стилю, люди вообще перестают рассматривать аппаратное обеспечение как выбор, и поэтому все становится еще более одинаковым. Из-за этой одинаковости аппаратное обеспечение стало затратой, которую теперь можно было сократить.

Одна из наших пластин для дверных ручек из архитектурных остатков

Стандартизация типична для эстетического глубокого состояния: прежде чем вы сможете выбрать какие-либо варианты, вы ограничены тем, какие варианты вообще доступны. Теоретически доступность через Интернет может положить этому конец. Легче, чем когда-либо, найти небольшие компании, производящие более красивое и интересное оборудование, и легче найти старинное оборудование через eBay, Etsy и компании, которые утилизируют старые части дома или производят реставрацию и старинную фурнитуру. Но строителям все равно, что приводит нас к следующей проблеме.

Дома строят не те, кто собирается в них жить. Вместо этого их строят строители, которые в основном хотят слепить «единицы» — как можно больше и как можно быстрее, из палок и гипсокартона. Все, от солнечного света до выдвижных ящиков, становится не просто запоздалой мыслью, а не мыслью. Основное архитектурное решение заключается в том, как максимально увеличить площадь в квадратных футах, чтобы максимизировать продажную цену. Это связано с тем, что в какой-то момент в прошлом потребители хотели больше места, а пространство (рассматриваемое как квадратные метры) было простой и понятной метрикой, к которой нужно стремиться. Сегодня это настолько неотъемлемо, что каждый сайт по недвижимости поставит рядом с ценой ровно три реквизита, и это один из них:

4 кровати 3 ванные 3018 кв. футов

Другие переменные растворились в неописуемой однообразности того, что продавали крупные поставщики. Поскольку жилье — это не совсем товар, а в новом строительстве преобладают более крупные застройщики, это трудно изменить, даже если все покупатели нового жилья предпочтут что-то совершенно иное, чем такой статус-кво.

Можно подумать, что нестандартные и дорогие дома будут классом выше. Это далеко не так верно, как я ожидал. За последние 70 лет было построено так много плохих домов, что кажется, что даже дорогие проекты домов не учитывают эстетику или элементы. Я подозреваю, что это отчасти потому, что заказчик все еще этого не требует, а отчасти потому, что немногие строители на самом деле очень много думают, когда проектируют дома, вместо этого они копируют другие проекты, а проекты, которые они копируют, часто являются плохо продуманными McMansions.

Второй этаж строящегося дома стоимостью 1 175 000 долларов США, площадью 3 835 кв. Футов, площадью 4 спальни, 6 ванных комнат, в моем городе. В конце концов он был продан за 1 386 900 долларов.

Этот новый дом за миллион долларов, по крайней мере, пытается избежать типичных эстетических недостатков экстерьера McMansion, но все же имеет вопиющие недостатки: в спальнях 2 и 3 есть только по одному окну, а во всех коридорах (три массы) есть единственное наружное окно между ними, в самой лестничной клетке. Есть квадратная масса коридора наверху с надписью Loft 9.0059, который больше, чем спальни, и это не единственный бесполезный коридор в экспозиции. Это новая постройка стоимостью более миллиона долларов, и в описании не указано, откуда восходит солнце, или вообще какой-либо информации об ориентации. Они не могут представить, что вам будет не все равно. Только изучая Google Maps или налоговую карту, мы можем догадаться, что в ванную, в которой больше окон, чем в любой спальне наверху (в двух), возможно, попадет южное солнце. В подъездах почти не будет солнца, а вентиляция будет осуществляться из подвала.

Я не хочу жить в плохих домах. Для этого McMansion Hell Кейт Вагнер написала совсем немного на эту тему. Но я хочу, чтобы у вас было достаточно контекста, чтобы понять, от чего мы бежим, когда разрабатываем наш. Помимо приведенных выше жалоб, многие современные дома просто уродливы, внутри и снаружи. Иногда это происходит потому, что они слишком просты, но чаще наоборот: куча масс, добавленных для увеличения квадратных метров, часто сопровождается бесполезными каскадными фронтонами, сложными линиями крыши, загроможденными элементами, а иногда и комическими пропорциями.

~ ~ ~

Теперь мы рассмотрели достаточно почему . Следующий пост в этой серии будет о том, как мы начали — и что вы можете сделать — для развития вашего визуального мышления и подготовки максимально возможного проекта, прежде чем говорить со строителями или архитекторами.

Следующая часть здесь .