Недорогой ремонт в частном доме своими руками от стилиста из Окленда
Недорогой ремонт в частном доме своими руками от Джоанны Уикхем
Недорогой ремонт в частном доме своими руками – не так уж это и сложно! Джоанна Уикхем (Joanna Wickham), интерьерный стилист, поделилась дизайнерскими идеями на этот счёт. Она живет в Окленде, Новая Зеландия, в районе Freemans Bay с кошкой и собакой. Молодая женщина провела 10-недельный ремонт, в результате которого её таунхаус стал более современным, красивым и функциональным, при этом сохранилось очарование дома 70-х годов.
При оформлении пространства Джоанна использовала подержанные вещи из комиссионных магазинов. Их она унаследовала от бабушки и дедушки. Будучи сама дизайнером, Уикхем понимает, как сделать так, чтобы все эти сокровища прекрасно сочетались вместе.
Оформление интерьера вещами и мебелью из магазина секонд-хенд
Больше всего в подержанных изделиях Джоанна любит их историю и создаваемый ими эффект старины.
Это кресло середины прошлого века и антикварная лампа являются примерами ее особых находок.
Новая жизнь старого кресла и антикварной лампы в интерьере дома Джоанны
Одним из любимых мест Джоанны является кухня-столовая. Поэтому было важно создать здесь практичное пространство, в котором и работать приятно. До реконструкции это помещение выглядело очень старомодно. В обновлении нуждались столешницы из искусственного мрамора, угловые шкафы с едва держащимися дверцами и труднодоступные угловые ниши.
Преображение кухни осуществил Дион Гослинг (Dion Gosling), возглавляющий Studio106. Идея состояла в том, чтобы превратить это место в «сердце» дома, где собирается всегда много народу. Обеденная и кухонная зоны соединены теперь с внешней территорией. Здесь ощущается связь с природой.
Объединенное пространство: кухня и столовая выходят на террасу
Бетонный пол внутреннего дворика не мешает быть ему зелёным
Кухня с отдельно стоящими элементами имеет массу преимуществ
Блестящим решением стал фартук из нержавеющей стали.
Над ним разместилась отполированная воском полка, которую украшают изделия из керамики. Подвешенные кастрюли и сковородки экономят пространство.
Эргономично оформленная зона готовки
Одна столешница выполнена из настоящего мрамора Calacatta, сменившего искусственный, а другие – из дерева и нержавеющей стали.
Уютная гостиная также украшена подержанными «сокровищами». Все светильники собирались на протяжении многих лет в комиссионках и на винтажных рынках. Кожаный диван 1940-х годов и мягкие кресла с невысокими спинками Джоанна получила от торговца антиквариатом по выгодной цене. Между этими креслами прекрасно разместился узкий столик под старую латунь.
Гостиная с винтажной мебелью из секонд-хенда
Бетонная лестница придает дому индустриальный шарм
Светильники под старину украшают дом
Спальни находятся на втором этаже. Своё место отдыха Джоанна сделала легким и воздушным. Комната имеет большое окно, пропускающее солнечный свет. Она минимально украшена работами малоизвестных художников и тумбочками середины прошлого века из магазина подержанных товаров.
Льняная занавеска, скрывающая одежду, является умной альтернативой встроенному шкафу.
Светлая и воздушная спальня Джоанны
Гостевая спальня предлагает гостям спокойный отдых после осмотра Окленда
Джоанна также является свадебным фотографом и работает из своего домашнего офиса на верхнем этаже, откуда открывается вид на зеленую улицу.
Рабочий кабинет Джоанны на втором этаже
Открытое пространство второго этажа
Ванная комната представляет собой небольшое пространство. Владелица дома хотела, чтобы там царила расслабляющая атмосфера, которая создавала бы стойкое ощущение, что вы на отдыхе в пляжном бунгало или в альпийском домике. Бетонная плитка геометрической формы заменила виниловое напольное покрытие, а мраморная плитка пришла на смену облицовке стен панелями Seratone.
Совмещенный санузел с мраморными стенами
Стеклянная дверь в душе сменилась на льняную занавеску, которая легко моется и собирается, делая помещение более открытым. Зеркальный шкаф оптимизирует хранение вещей.
Винтажный светильник в стиле Art Deco из матового стекла и старинный французский уличный фонарь из антикварного магазина обеспечивают освещение в ванной комнате.
Мягкий свет делает маленькую ванную особенно уютной
По словам Джоанны, атмосфера её дома напоминает оазис в самом сердце города, где ощущается покой вдали от мирской суеты. А что вы думаете о её идеях для недорогого ремонта? Подпишитесь на наши обновления, чтобы первыми узнавать новости в сфере дизайна.
Категории: Дома со всего Мира
Места: Сделать своими руками
Ремонт в частном доме своими руками: кухня, комнаты, потолок
Этот дом я купил в 2011 году, владельцем которого являлся один из банков. Он был в очень плачевном состоянии. Мне пришлось сделать ремонт своими руками. Отремонтировать кухня, комнаты. Под замену пошло всё: потолок, пол, стены… Много фото.
Дом никто не хотел покупать, но я был убеждён, что смогу его отремонтировать.
В первую очередь были демонтированы все стены и потолок, ведь за гипсокартоном мог остаться мусор.
Я нанял архитектора, который разработал план реконструкции. Для замены несущей стены были установлены временные опоры под потолочные балки.
Строительство каркаса дома завершено.
Я демонтировал пристройку, которая выступала в качестве беседки, так как она валилась и выстроил новый каркас.
Ремонтом дома я занимался после работы до позднего вечера и на выходных.
На опоры беседки были уложены новые балки.
Кровля крыши дома оказалась старой и пересохшей, поэтому была полностью демонтирована.
Для покраски коньков я арендовал распылитель. Красить распылителем оказалось гораздо проще чем кисточкой.
Кровельные работы были закончены. Для перекрытия крыши я в помощь нанял себе двух человек. За три дня (с пятницы по субботу) крыша была готова.
Вся сантехника была заменена с помощью профессионалов.
Все новые вентиляционные трубопроводы устанавливали также профессионалы.
Для замены всех старых чугунных окон я нанимал рабочую силу, восемь окон были заменены за 8 часов. Признаюсь, процесс был очень утомителен, но в итоге мы получили хороший результат.
Замена окна.
Новое окно установлено.
Что касается внутренних работ, необходимо было покрыть стены и потолок изолционным материалом и зашить гипсокартоном.
Изоляционный материал очень вредный, может вызывать раздражение слизистой и кожи, поэтому данный вид работы я выполнял в маске, рубашке с длинным рукавом, брюках и перчатках.
Обшивать стены и потолок я закончил поздно ночью.
Вот так выглядели стены и потолок при дневном свете.
Я нанял профессиональных работников, которые полностью оштукатурили мой дом снаружи.
Дом оштукатурен, лишь осталось зашить балки навеса.
Дом полностью оштукатурен.
Со своими друзьями-электриками мы проложили полностью по всему дому новую проводку и установили распределительный электрический щит.
Установка кухонных шкафов.
После установки всех шкафов на кухне я приступил к подключению освещения.
Вот такая получилась кухня в сборе.
Я закончил с кухней поздно ночью.
Также я установил высокий двустворчатый шкаф.
Все дверные проёмы я отделал наличниками.
Это был первый вариант ванной комнаты. Всё не могло быть идеально, через год после проживания в доме, плитка начала отваливаться. При покупке материала продавец меня уверял, что гипсокартон отличный материал и его можно использовать в ванной комнате. Но для себя извлёк урок, никогда не ложить кафель на гипсокартон с помощью клея, нужно обшивать стены водонепроницаемым гипсокартоном, а кафель ложить на церозит.
Обратите внимание, после демонтажа плитки, дерево и изоляционный материал оказались мокрыми.
После очистки стены я подождал несколько дней, чтобы просохло дерево.
Ванную комнату зашил водонепроницаемым гипсокартоном.
Перед тем как приступить к облицовке стен кафелем, стену обработал водонепроницаемой красной грунтовкой.
Кафель в ванной комнате был положен. Вот что у меня получилось.
Моему ребёнку не нравился синий цвет стены, поэтому её я перекрасил и добавил стеклянную душевую дверь.
На пол в комнатах я постелил ковролин.
Таким образом я подбирал цвет для покраски дома снаружи.
Дом выглядел отлично, но я очень устал и был сыт по горло этим ремонтом. Мой внутренний голос убедил меня, что всё будет хорошо и эти все старания только для самого себя и семьи.
На этом фото Вы видите корни огромных китайских вязов, которые нужно было убрать, я обратился за помощью к своим родным: маме, папе, бабушке, братьям и сёстрам, так как самостоятельно справится я был не в силах.
Ландшафтный дизайн я начинал с чистого листа.
Я купил и привёз траву для газонов.
Газон перед домом был застелен травой.
В клумбы насыпал земли и посадил цветы.
Вот такие у меня получились цветочные клумбы.
Трава на газоне принялась.
Задний двор был ужасный, я его оставил напоследок. Я наводил здесь порядок в течение 6 месяцев.
Сначала я вывез мусор с заднего двора.
План заднего двора в оригинале.
В первую очередь я разметил и разровнял двор.
Вот таким получился мой сарай на заднем дворе.
И, наконец, что у меня получилось.
Мы наслаждались видом на заднем дворе.
Так выглядит гостиная комната.
Конечный вариант столовой.
Вот этот обеденный стол сделал своими руками мой 79-летний дедушка. Такого качества мебели я не встречал никогда.
Комплектация кухни.
Законченный интерьер кухни.
Спальная комната для гостей.
Моя спальная комната.
Ванная комната.
Моя собака Elleanor испугалась электроинструментов.
Собака моего брата очень любит лежать на холодной столешнице.
Мы очень счастливы в нашем новом доме!
Твитнуть
Поделиться
Плюсануть
Поделиться
Класснуть
Ремонт домовладельцев — 50 вещей, которые должен знать каждый домовладелец
Знать основные навыки обслуживания дома
1/51
Не каждый дом ремонтопригоден, но все дома время от времени нуждаются в ремонте и обслуживании. Вы сможете справиться с этой работой как профессионал, если у вас есть эти 50 ключевых навыков по благоустройству дома. Они пригодятся, переделываете ли вы дом, модернизируете ли комнату или просто пытаетесь поддерживать все в отличном состоянии.
istockphoto.com
1. Очистить желоба
2/51
Даже те, кто не любит лестницы, могут чистить желоба два раза в год, чтобы предотвратить появление вредителей и ледяных заторов. Удалите листья вручную или с помощью воздуходувки, садового шланга или пылесоса для влажной и сухой уборки.
Когда вы поднимаетесь по лестнице, обязательно используйте стабилизатор. Если вам больше нравится держаться на уровне земли, вы все равно можете выполнить эту работу, если у вас есть специальные насадки для воздуходувки или пылесоса для влажной и сухой уборки.
СВЯЗАННЫЕ: 10 причин следить за водосточными желобами круглый год
istockphoto.com
2. Починить капающий кран
3/51
Протекающие смесители можно устранить, приложив немного усилий и ноу-хау. Во-первых, перекройте воду в раковину и заткните слив тряпкой, чтобы не потерять мелкие детали, пока будете разбирать кран. Компрессионному крану нужна новая резиновая шайба для герметизации клапана, а кран без шайбы можно заткнуть новым уплотнительным кольцом.
СВЯЗАННЫЕ: 10 советов по сантехнике, которые должен знать каждый
istockphoto.com
3. Замена фильтров печи
4/51
Самый простой способ максимизировать эффективность печи — это быстро, легко и слишком часто забывают: не забывайте менять фильтр печи каждые два месяца.
Выберите подходящий фильтр для своей модели, выключите печь и снимите сервисную панель, чтобы заменить старый фильтр на новый. Каждая печь уникальна, поэтому обязательно ознакомьтесь с руководством по правильной процедуре.
СВЯЗАННЫЕ: Руководство покупателя: лучшие фильтры для печей
istockphoto.com
4. Уход за паркетными полами
5/51
Паркетные полы часто являются самой привлекательной чертой дома, и при надлежащем уходе вы можете сохранить их такими. Обязательно используйте чистящие средства, предназначенные для твердой древесины, потому что другие чистящие средства могут нанести ущерб. Немного воды на тряпке творит чудеса, но слишком много воды может повредить древесину. Для великолепных полов часто пылесосьте, используя насадку для пола из твердой древесины, чтобы собрать пыль между досками, не царапая их.
СВЯЗАННЫЕ С: 7 способов, которыми вы можете испортить свои деревянные полы
istockphoto.
com
5. Замена насадки для душа
6/51
Замена насадки для душа — небольшой проект с большим эффектом. Снимите существующую насадку для душа, затем наклейте уплотнительную ленту на основание держателя душа, прежде чем вкручивать новую деталь. Не затягивайте его слишком туго. Пока вы стоите в ванне и у вас в руке отвертка, замените, если хотите, и душевой кронштейн (обычно они продаются отдельно).
СВЯЗАННЫЕ С: Руководство покупателя: лучшие насадки для душа высокого давления
istockphoto.com
6. Установка нового термостата
7/51
Программируемый термостат — это большой шаг на пути к энергоэффективности, и его легко установить: отключите выключатель печи и кондиционера, затем снимите старый термостат, оставив провода на месте. Количество проводов (два или четыре) поможет определить, какой тип термостата вам следует купить на замену. В любом случае, вы находитесь на пути к более простому обогреву и охлаждению.
СВЯЗАННЫЕ: Руководство покупателя: умные термостаты
istockphoto.com
7. Прочистить засорившийся унитаз
8/51
Каждый домовладелец сталкивался с засорением унитаза в течение нескольких лет. Как ни тревожно, когда это происходит, засор легко устранить с помощью вантуза, шнека, резиновых перчаток и ведра. Если есть опасность переполнения чаши, перекройте кран подачи воды за унитазом и слейте половину воды. Сначала попробуйте вантуз, но если это не сработает, возьмите шнек.
СВЯЗАННЫЕ: Как решить 5 самых распространенных проблем с туалетом
istockphoto.com
8. Строительство недорогой шпалеры
9/51
Деревенскую решетку можно сделать из зеленых саженцев, сухого дерева или бамбуковых жердей, скрепленных между собой садовой бечевкой. Вы можете сделать решетку практически любого размера, чтобы разместить вьющиеся растения вашего сада. Однако, если вы соорудите более крупный, вам нужно будет придумать, как надежно закрепить его в земле.
СВЯЗАННЫЕ: 10 вьющихся растений, которые легко держать под контролем
istockphoto.com
9. Сборка и установка оконных коробок
10/51
Идеальный проект для начинающего столяра, оконная коробка должна быть обрезана по внутренней ширине оконной рамы плюс 1½ дюйма. Соедините детали простым стыковым соединением. Прикрутите доски друг к другу и просверлите дренажные отверстия на дне. Прикрепите оконную коробку к оконной раме, используя сверхпрочные винты или скобы, чтобы убедиться, что у ваших любимых цветов есть надежный дом.
СВЯЗАННЫЕ С: 20 растений, которые идеально подходят для оконных ящиков
istockphoto.com
10. Найдите настенные шпильки
11/51
Вешать полку или тяжелое зеркало? Лучше заранее узнать, где находятся ваши стены, чтобы сэкономить время и стены! Когда вы стучите по стене, место с выступом за ним будет звучать солидно. В качестве альтернативы можно использовать магнитный искатель гвоздей, который издает звуковой сигнал при обнаружении гвоздей в досках.
Хорошей охоты!
СВЯЗАННЫЕ С: Как использовать искатель шипов
istockphoto.com
11. Эффективная очистка керамогранита
12/51
Чтобы керамогранит был чистым до скрипа, подметайте и пылесосьте его два раза в неделю. Замачивайте водно-уксусной смесью на 5-10 минут один раз в месяц для глубокой очистки и протирайте щеткой с мягкой щетиной. Высушите тканью из микрофибры. Чтобы плитка выглядела как новая, избегайте отбеливателей, воска, чистящих средств на масляной основе и жестких скребков.
СВЯЗАННЫЕ: Вот все способы, которыми вы случайно испортите свою плитку
istockphoto.com
12. Посадка кустов или кустарников
13/51
Будь у вас зеленый палец или нет, вы должны быть в состоянии сажать кусты. Увеличьте свои шансы на успех, выбрав растение, которое будет хорошо себя чувствовать в вашем климате, и запланируйте высадку его в грунт ранней весной или осенью.
Проверьте дренаж почвы (более высокая земля означает более быстрый дренаж) перед посадкой и выкопайте яму в два раза больше, чем корневой ком, и достаточно глубокую, чтобы шар был на одном уровне с уклоном.
СВЯЗАННЫЕ С: 25 растений, не требующих усилий, для надежного ландшафта
istockphoto.com
13. Подвесные полки
14/51
Нужно вертикальное хранилище? Вы можете повесить плавающие полки, но убедитесь, что они прикреплены к стойкам стены для поддержки. В противном случае используйте настенные анкеры, способные выдержать тот вес, который вы хотите выдержать на плавающих полках. Перед сверлением всегда используйте уровень. Если у вас нет традиционного или лазерного уровня, вы можете загрузить приложение уровня на свой смартфон.
СВЯЗАННЫЕ С: 19 безумно креативных идей для стеллажей своими руками
istockphoto.com
14. Прочистить раковину
15/51
Если у вас засорилась раковина, не используйте химические очистители канализации — они, скорее всего, ничего не исправят.
Ваша проблема может заключаться в заблокированной P-ловушке. Проверьте эту U-образную трубу под раковиной, сначала поставив под нее ведро, а затем открутив трубу.
СВЯЗАННЫЕ: Что нужно и что нельзя делать при очистке забитой раковины
istockphoto.com
15. Замена крана
16/51
Замена крана может показаться впечатляющей, но это не так уж и сложно. Выберите новое приспособление, для которого требуются отверстия в тех же местах, что и для старого смесителя, чтобы убедиться, что оно правильно подходит к раковине. Прежде чем работать под раковиной, сделайте снимок, чтобы знать, как собрать все обратно. Перекройте воду, слейте воду из крана и следуйте инструкциям производителя.
СВЯЗАННЫЙ: Как установить кран
istockphoto.com
16. Используйте пистолет для герметика
17/51
С помощью пистолета для герметика легко заполнить щели внутри или защитить от атмосферных воздействий снаружи.
Чтобы использовать пистолет для герметика, оттяните поршень и вставьте тюбик с герметиком. Разрежьте пластиковый аппликатор под углом 45 градусов, чтобы замедлить поток герметика. Более мягкое нажатие на спусковой крючок позволяет лучше контролировать герметик.
СВЯЗАННЫЕ: 15 проблем, которые можно решить с помощью герметика
istockphoto.com
17. Используйте мойку высокого давления
18/51
Ура! Сможете ли вы узнать свой цвет кузова под всей этой грязью? Мойка снаружи с помощью мойки высокого давления может удалить грязь, накопившуюся за несколько лет. Работайте сверху вниз и, чтобы не содрать краску и не повредить сайдинг, не направляйте шланг под углом 90 градусов. Ваш дом будет красиво очищен от грязи в кратчайшие сроки.
СВЯЗАННЫЕ С: 8 вещей, которые можно очистить с помощью мойки высокого давления
istockphoto.com
18. Сборка приподнятых грядок
19/51
Не позволяйте плохому качеству почвы помешать вам начать садоводство — постройте приподнятую грядку! Чтобы обеспечить легкий доступ к вашему урожаю, стремитесь к грядке шириной около трех-четырех футов.
Выкопайте траншею глубиной в несколько дюймов, чтобы вместить деревянную раму, и заполните смесью приподнятой грядки, которая включает компост, навоз и каменную пыль для оптимальных условий выращивания.
СВЯЗАННЫЕ: 10 советов по планированию приподнятой садовой грядки
istockphoto.com
19. Сделать компост
20/51
Создание собственного компоста на заднем дворе — отличный способ сделать богатое питательными веществами «черное золото» для вашего сада и комнатных растений.
Существует множество способов создать компостную площадку во дворе: от простой грязной ямы до купленной в магазине корзины. Используйте пищевые отходы, но не добавляйте в компост молочные продукты, мясо, приготовленную пищу и другие аттрактанты для грызунов. Секрет успешного компоста заключается в добавлении пищевых отходов вместе с сухими компостируемыми продуктами, такими как бумажные изделия или обрезки травы. Это способствует аэрации, которая гарантирует, что микроорганизмы смогут разрушить ваши отходы.
СВЯЗАННЫЕ: 10 классических проектов DIY для улицы
istockphoto.com
20. Ремонт экрана
21/51
Они являются важной частью защиты вашего дома от насекомых, поэтому, если оконные сетки заедают, почините их. Снимите старый экран с металлической рамы и выбросьте его вместе со старым пластиковым шнуром. Размер нового экрана, позволяя немного больше по периметру. Вставьте его в раму с новым шнуром или шлицами и обрежьте лишнее.
СВЯЗАННЫЕ С: Как очистить оконные сетки
istockphoto.com
21. Установите штормовую дверь
22/51
Нужна дополнительная теплоизоляция дома или просто немного больше естественного света? В любом случае, установка штормовой двери – отличное решение. Сначала измерьте дверь от внутренней рамы. Убедитесь, что он квадратный, и при необходимости отрегулируйте прокладками. Вероятно, есть дверная рама с предварительно навешенными дверями, соответствующая вашим размерам, но если нет, вы можете заказать дверь на заказ.
СВЯЗАННЫЙ: Руководство покупателя: лучшие штормовые двери
istockphoto.com
22. Очистка затирки
23/51
Малоизвестный факт: натуральный цвет затирки не серовато-плесневый. Чтобы успешно удалить затирку, распылите теплую воду и потрите щеткой с жесткой щетиной. Для глубоких пятен покройте пастой из пищевой соды и воды и распылите смесь уксуса и воды для очищающей пены. Когда пенообразование прекратится, потрите и промойте плитку, которая скоро станет сверкающей.
СВЯЗАННЫЕ С: 8 способов очистить окрашенный раствор
istockphoto.com
23. Покрасить комнату
24/51
После того, как вы подберете идеальные цвета, очистите комнату от мебели и светильников (предварительно отключив питание). Пропылесосьте стены, пол и потолок. Защитите полы от капель тряпкой, а плинтуса – малярным скотчем. Проветривайте комнату и подождите день или два, прежде чем вернуться.
СВЯЗАННЫЙ: 8 раз никогда не отказываться от грунтовки
istockphoto.com
24. Замена проводки лампы
25/51
Ваша винтажная лампа погасла? Вы можете позволить свету (снова) перемонтировать его. Выкрутите лампочку из отключенной лампы и снимите старый патрон. Отвинтите основание лампы, чтобы удалить старый шнур. Проденьте новый шнур, добавьте новую розетку, и ваша старая лампа засияет как новая.
СВЯЗАННЫЕ: 10 причин рассмотреть возможность перехода на умные лампочки
istockphoto.com
25. Чистая нержавеющая сталь
26/51
Конечно, она называется «нержавеющая» сталь, но все мы знаем, что потертости или отпечатки пальцев могут испортить ее поверхность. Чтобы правильно очистить нержавеющую сталь, остерегайтесь отбеливателей и абразивов. Протрите по направлению волокон мягкой мыльной тканью. Удалите прилипшую пищу нейлоновой скребком, чтобы она выглядела по-настоящему нержавеющей.
СВЯЗАННЫЕ С: 8 ошибок, которые портят вашу технику из нержавеющей стали
istockphoto.com
26. Установка настенного бра
27/51
Настенное бра придает помещению стильный вид и делает его выше. Чтобы установить его, вырежьте в гипсокартоне квадраты, достаточно большие, чтобы поместиться электрическая коробка и выключатель света. Выключите питание, прежде чем протягивать кабель от панели управления к выключателю. Установите электрическую коробку и настенное бра в соответствии с инструкциями производителя.
istockphoto.com
27. Повесить обои
28/51
Поклейка обоев пройдет гладко благодаря этим простым приемам. Если вы оклеиваете стену темного цвета, загрунтуйте ее, чтобы старый цвет не просвечивал. Выровняйте кусочки обоев так, чтобы рисунок выглядел бесшовным, оставляя два дюйма нахлеста по краям. Начинайте приклеивать бумагу в незаметном месте на случай, если в итоге получится разрыв рисунка.
СВЯЗАННЫЕ: Решено! Можно ли клеить обои на текстурированные стены?
istockphoto.com
28. Замена розеток
29/51
Если ваши розетки нуждаются в обновлении, отключите питание и используйте тестер напряжения, чтобы убедиться, что через них не проходит электричество. Снимите лицевую панель, открутите розетку и обратите внимание, какие провода к какой розетке подключены. Подключите новую розетку, прикрутите ее на место и снова включите электричество, чтобы проверить свою работу.
СВЯЗАННЫЕ С: Что делать, если электрическая розетка не работает
istockphoto.com
29. Запечатайте проезд
30/51
Герметизация подъездной дорожки может продлить срок ее службы и улучшить внешний вид вашего дома. Убедитесь, что прогноз погоды сухой, затем начните с ремонта трещин и мытья подъездной дорожки, дав ей высохнуть в течение ночи. Нанесите герметик для подъездных путей небольшими участками.
Держитесь подальше от подъездной дорожки в течение 24 часов, чтобы ваша работа завершилась.
СВЯЗАННЫЙ: Лучший герметик для асфальтовых и бетонных поверхностей
istockphoto.com
30. Установите потолочный вентилятор
31/51
Потолочные вентиляторы нуждаются в световом коробе, отличном от других светильников, чтобы выдержать их дополнительный вес. Сняв старую арматуру, установите новую электрическую коробку и следуйте инструкциям производителя по подключению проводов и установке потолочного вентилятора. Не забывайте отключать электропитание перед выполнением электромонтажных работ.
ОТНОСИТЕЛЬНО: Лучшие потолочные вентиляторы для любого помещения
istockphoto.com
31. Изменение направления потолочного вентилятора
32/51
Ваши потолочные вентиляторы могут помочь вашей системе HVAC работать более эффективно, если они вращаются в правильном направлении. Зимой потолочные вентиляторы должны вращаться по часовой стрелке, чтобы создать восходящий поток, подтягивающий холодный воздух к потолку и позволяющий более теплому воздуху перераспределяться по комнате.
Летом вращение против часовой стрелки будет направлять воздух вниз и наружу, охлаждая всю комнату. Реверсирование вентилятора — это простой процесс, состоящий из двух шагов: отрегулируйте угол лопастей и нажмите переключатель.
СВЯЗАННЫЕ: 14 секретов людей с низкими счетами за электроэнергию
istockphoto.com
32. Установите диммер
33/51
Установка диммера — это простая домашняя работа, которая поможет вам управлять освещением в вашем доме. Как и при установке новой розетки, вам необходимо отключить питание перед запуском и убедиться, что у вас есть выключатель, совместимый с вашими лампочками (для ламп CFL требуется одна из новых разновидностей). Новые диммерные выключатели могут даже помочь вам сэкономить на счетах за электроэнергию.
СВЯЗАННЫЕ: Руководство покупателя: светодиодные лампочки
istockphoto.com
33. Садовые грядки с мульчей
34/51
Ничто так не говорит о приходе весны, как недавно замульчированные грядки.
Нанимать эту работу дорого, и это может сделать любой, у кого крепкая спина и время. Распределите мульчу равномерно, толщиной от 2 до 4 дюймов, и обязательно оставьте пространство вокруг основания деревьев и кустарников для хорошей циркуляции воздуха.
СВЯЗАННЫЙ: Что нужно и чего нельзя делать при мульчировании сада
istockphoto.com
34. Повесьте картину
35/51
Повесить картину должен знать каждый домовладелец. Все, что вам нужно, это рулетка, карандаш и небольшой уровень. Неважно, используете ли вы гвозди или причудливые подвесные ленты, все сводится к математике.
СВЯЗАННО: Решено! Как высоко вешать картины
istockphoto.com
35. Обслуживание газонокосилки
36/51
Вашу газонокосилку следует обслуживать раз в год, но любой домовладелец может научиться делать это самостоятельно. Чтобы ваша газонокосилка оставалась в идеальном состоянии, проверяйте ножи и при необходимости затачивайте их, очищайте деку, добавляйте стабилизатор топлива, проверяйте масло и свечи зажигания, а также очищайте фильтр.
СВЯЗАННЫЕ: 7 советов по поддержанию газонокосилки в рабочем состоянии
istockphoto.com
36. Обрезка деревьев и кустарников
37/51
Уход за деревьями и кустарниками должен быть частью регулярных работ каждого домовладельца по благоустройству территории. Это несложно и требует всего несколько простых инструментов: ручные секаторы, сучкорезы и обрезную пилу для крупных веток. Первым шагом в любой работе по обрезке является удаление любых мертвых ветвей или древесины. Затем вы можете перейти к формированию дерева или куста для симметрии и размера. Эти работы лучше всего выполнять поздней осенью или ранней весной, но для большинства сортов их можно выполнять по мере необходимости в любое время года.
СВЯЗАННЫЕ: Что нужно и что нельзя делать при обрезке кустарников
istockphoto.com
37. Запечатать колоду
38/51
Регулярное техническое обслуживание террасы сохранит красоту ваших открытых площадок и прослужит вам много сезонов.
В большинстве случаев герметизация колоды — это не работа, которую вы можете выполнить за один день, но она того стоит. Прежде чем начать, обратите внимание на любые структурные проблемы и тщательно очистите палубу. Затем нанесите предпочитаемую пропитку или морилку, и она снова будет выглядеть почти новой.
СВЯЗАННЫЕ: Лучшее чистящее средство для любого типа настила
istockphoto.com
38. Осмотр камина
39/51
Каждый домовладелец должен иметь возможность осмотреть свой камин и дымоход перед тем, как использовать его зимой, и выявить проблемы, для решения которых требуется профессионал. Обязательно уберите оставшуюся золу и очистите топку. Затем проверьте наличие трещин в дымоходе как внутри, так и снаружи. Убедитесь, что крышка дымохода надежно закреплена, и убедитесь, что заслонка может открываться и закрываться должным образом. При регулярном уходе ваш камин может обеспечить вам безопасный уют на долгие годы.
СВЯЗАННЫЕ С: 7 ошибок, которые не следует делать с вашим камином
istockphoto.
com
39. Косить газон
40/51
Стрижка газона — жизненно важный навык, которому должен научиться каждый. Независимо от того, маленький у вас двор или большой, изучение нескольких простых правил и правил сделает работу быстрее, а результаты более успешными. Перед скашиванием обязательно подровняйте и подровняйте. Начинайте косить позже в тот же день после того, как испарится роса, и не срезайте более 1/3 длины травинки за один раз. Измените схему скашивания, чтобы уменьшить износ дерна и уплотнение почвы. Стрижка газона — это задача, которая приносит почти мгновенное удовлетворение!
СВЯЗАННЫЕ С: 14 ошибок при скашивании, которые совершают все
istockphoto.com
40. Сброс автоматического выключателя
41/51
Когда срабатывает автоматический выключатель, вы временно теряете электроэнергию в вашем доме или его части. Сброс его чаще всего легко исправить. Просто откройте коробку с выключателем и найдите переключатель, который не похож на все остальные.
Он может быть установлен в противоположном направлении или просто слегка смещен. Переместите его в положение OFF, а затем снова в положение ON.
СВЯЗАННЫЕ: 16 проблем, которые может вызвать отключение электроэнергии дома
istockphoto.com
41. Покраска входной двери
42/51
Покраска входной двери может мгновенно повысить привлекательность вашего дома. Это простой домашний мастер, который не занимает много времени и требует лишь нескольких основных инструментов и расходных материалов. Подготовка является ключевым моментом, поэтому не забудьте удалить потрескавшуюся или отслоившуюся краску и отшлифовать дверь, прежде чем начать. Тщательно протрите дверь и дайте ей высохнуть. Удалите все оборудование. Затем начните рисовать с внешних краев и углов. Каждый раз, когда вы беретесь за это задание, вы будете пожинать большие плоды!
СВЯЗАННО: Решено! Лучшая краска для входных дверей
istockphoto.
com
42. Очистите гриль
43/51
Гриль — это крупная инвестиция, и он прослужит вам дольше и лучше, если вы будете регулярно его чистить. Сначала замочите решетки для приготовления пищи в теплой мыльной воде. Удалите рыхлую пыль и пепел тряпкой, а затем используйте жесткую щетку с проволочной щетиной. Приступайте к работе с решетками с небольшим количеством смазки для локтей и дайте всему полностью высохнуть, прежде чем собирать все обратно. Затем займитесь маринованием мяса. Пора готовить ужин!
СВЯЗАННЫЕ: 13 причин, по которым вам действительно нужно лучше очищать гриль
istockphoto.com
43. Помыть окна
44/51
Мытье окон — задача, которую может и должен взять на себя любой домовладелец. Начните с протирания окон, включая рамы, мягким мыльным раствором. Затем распылите на них ваше любимое средство для мытья окон и используйте чистое безворсовое полотенце, чтобы высушить окно Z-образными движениями.
Вы также можете использовать ракель, чтобы удалить лишнюю воду перед чисткой.
СВЯЗАННЫЕ: 15 необычных советов для вашей самой чистой Windows
istockphoto.com
44. Отключить водопровод
45/51
В каждом доме есть запорный кран подачи воды, и каждый домовладелец должен знать, где он находится и как его перекрыть в случае аварийной ситуации с водой. Клапан водопровода в доме обычно располагается недалеко от того места, где водопровод входит в дом с улицы. Поверните ручки колес по часовой стрелке, чтобы перекрыть подачу воды. Для рычагов медленно поверните рукоятку рычага на 1/4 оборота. После того, как вы нашли свой водопроводный кран, четко пометьте его «Вкл.» и «Выкл.» для дальнейшего использования или для всех, кому может понадобиться его использовать.
СВЯЗАННЫЕ: Получите свое решение: 20 простых ремонтов своими руками для каждой части вашего дома
istockphoto.com
45.
Очистите откачивающий насос
46/51
Большинство домовладельцев даже не задумываются о своих водоотливных насосах, но для того, чтобы они оставались в хорошем рабочем состоянии, их необходимо чистить один или два раза в год. Сначала отключите питание или отключите его от сети. Достаньте его из ямы и вынесите наружу. Промойте его шлангом и удалите засохший мусор. Слейте всю воду из ямы с помощью магазинного пылесоса, а затем верните насос после того, как он полностью высохнет.
СВЯЗАННЫЕ: 20 дешевых ремонтов дома, которые могут сэкономить вам тысячи
istockphoto.com
46. Глубокая чистка ковра
47/51
Пылесос — отличный способ освежить ваши полы, но даже у пылесоса со сверхсильным всасыванием есть свои ограничения. Использование пароочистителя один или два раза в год (или чаще, если необходимо) вдохнет жизнь в ваш ковер, сделает его пушистым и пахнет свежим.
Пароочиститель использует чистящий раствор и горячую воду, которая глубоко проникает в волокна ковра вплоть до основы с помощью мощных насадок.
Он разрыхляет любую въевшуюся землю или другие отложения, и паровой очиститель удаляет их вместе с очищающим раствором. Дайте ковру время высохнуть, прежде чем снова ходить по нему.
СВЯЗАННЫЕ: Лучшие услуги по аренде ковров
istockphoto.com
47. Отключить газопровод
48/51
Обрыв газопровода или запах газа в доме — все это примеры того, когда вам нужно отключить газопровод. Каждый прибор, работающий на природном газе, такой как печь или плита, будет иметь свой собственный запорный клапан, но вы должны знать, где отключить подачу газа в дом на случай чрезвычайной ситуации.
Найдите разводной ключ и подойдите к газовому счетчику. Там будет труба, идущая от земли к счетчику, с запорным клапаном примерно в 6-8 дюймах от земли. Когда газ включен, клапан идет параллельно трубе. С помощью гаечного ключа поверните клапан на 90 градусов в любом направлении. Не поворачивайте газ на себя; вместо этого позвоните в свою газовую компанию, чтобы убедиться, что все приборы с контрольными лампами безопасно повторно зажжены.
СВЯЗАННЫЕ: Стоит ли переходить с пропана на природный газ?
istockphoto.com
48. Размножение растений
49/51
Комнатные растения помогают сделать дом более похожим на дом, а также очищают воздух в помещении. Вместо того, чтобы тратить больше денег на новые растения, рассмотрите возможность выращивания большего количества растений из вашей существующей коллекции; обычно это довольно легко.
Обычный метод размножения заключается в том, чтобы поместить черенки в среду, в которой у них растет новая корневая система, либо в воде, либо в почве. Используйте чистую и стерильную пару секаторов или кухонных ножниц, чтобы избежать распространения каких-либо патогенов на ваш черенок. Различные растения размножаются по-разному, поэтому исследуйте, чтобы выяснить, лучше ли размножается ваше растение, используя листовые или стеблевые черенки.
СВЯЗАННЫЕ С: Как размножать суккуленты
istockphoto.
com
49. Запустить генератор
50/51
Когда отключается электричество, переносной генератор помогает поддерживать свет и устройства включенными до тех пор, пока бригады не восстановят электроэнергию. Если вы какое-то время не использовали свой генератор, выньте его и заново ознакомьтесь с тем, как он работает, чтобы вы могли быстро запустить его во время следующего отключения электроэнергии.
Вы всегда хотите, чтобы ваш генератор работал на улице, по крайней мере, в 15 футах от вашего дома. Заполните генератор свежим бензином и проверьте уровень масла, чтобы убедиться, что он правильно смазан. В общем, для запуска генератора требуется несколько шагов: открыть топливный клапан, подвигать воздушную заслонку из стороны в сторону, включить зажигание, потянуть шнур отдачи, а затем перевести воздушную заслонку в положение «работа».
СВЯЗАННО: Решено! Насколько большой генератор мне нужен?
istockphoto.com
50.
Выращивайте еду сами
51/51
Инфляция вызывает рост цен на многие вещи, включая продукты. Если у вас есть патио, балкон или двор, у вас есть место для сада. От маленьких горшков с травами до переполненных грядок — вы обязательно сможете вырастить что-нибудь съедобное у себя дома. Держите свои ожидания разумными для вашего пространства, принимая во внимание доступный солнечный свет, качество почвы и требования к уходу за культурами, которые вы планируете выращивать.
Необходимы исследования! Планирование вашего сада и потребности каждого растения помогут вам определить, какие культуры лучше всего подходят для вас. В некоторых климатических условиях при правильном планировании вы можете производить свежие продукты круглый год.
istockphoto.com
Не пропустите!
Если у вас есть деньги, чтобы нанять разнорабочего для каждой домашней беды, вперед. Но если вы хотите сохранить свои деньги и проявить некоторую самодостаточность, проверьте эти умные продукты, которые решают миллион и одну маленькую проблему по дому.
Иди сейчас!
Продажа вашего дома? Расслабляться! 5 вещей, которые не стоит сначала исправлять
Когда ваш агент по недвижимости приходит впервые
чтобы оценить вашу собственность, они также проведут сравнительный анализ рынка, чтобы увидеть
насколько ваш дом отличается от аналогичных свойств в вашем районе. Вероятно, также
быть вашим агентом по недвижимости или жилищным инспектором, который начнет говорить вам, какой ремонт и реконструкция необходимы
если вы хотите получить лучшую цену, когда ваш дом продается.
Само собой разумеется, что некоторые ремонтные работы определенно стоит делать, так как они обычно приносят большую прибыль
на инвестиции, даже если они могут быть немного дорогостоящими. Но другие ремонты
может выбрасывать деньги в воду, которые можно было бы лучше потратить другими способами.
Эмпирическое правило заключается в том, что дефекты или
условия, влияющие на предполагаемое
работа или функция основных систем вокруг дома должны быть зафиксированы.
Этот
могут включать в себя такие вещи, как угрозы для окружающей среды или безопасности, заражение вредителями,
сломанные или неисправные приборы или утечки.
Подумайте хорошо и усердно, когда начинаете
рассчитать, на какие области дома вы хотите потратить деньги — вот некоторые
вещи, которые вы можете вычеркнуть из этого списка с самого начала, потому что они не будут
обязательно предлагают огромную финансовую отдачу при продаже недвижимости.
1.
Устранение косметических повреждений
Ваш агент по недвижимости будет первым, кто
сказать вам, что улучшение косметических повреждений вокруг дома создает лучшее впечатление
с покупателями, которые видят вашу недвижимость впервые. И пока сначала
показы, безусловно, учитываются, покупатели могут не заметить косметический ущерб, если
удобства и техника в доме исправны и работают.
Конечно, облупившаяся краска, обветренная задняя дверь
и потертые полы могут сделать вещи немного ветхими, но если вы
хотите сэкономить немного денег на ремонте и реконструкции, вы скорее захотите
деньги, которые нужно использовать с пользой.
Это означает внимательное изучение каждого прибора.
и примерка в доме.
Дотошные покупатели точно знают, что искать
и понять, какой ремонт может привести к тому, что они прожгут дыру в собственном
карманы сразу после того, как они раскошелились на приличную сумму денег, чтобы купить
свойство.
Косметический ремонт относительно дешев, т.к.
в отличие от более крупных ремонтных работ, таких как ремонт протекающей крыши, ремонт электропроводки
неисправности замены изношенных труб или желобов. Даже если, а может быть, особенно
если все выглядит немного хуже, чем вам хотелось бы, предприняв хороший
чистка вокруг дома уже заставляет вещи выглядеть лучше.
Если вы продаете верхний фиксатор,
эти рекомендации еще более смягчены, так как покупатели, желающие перевернуть
недвижимость вскоре после ее покупки обычно планируют расходы, связанные с
свойство. Помните, что цена продажи, безусловно, будет затронута, однако,
главным образом, если ремонт, который требуется собственности, имеет далеко идущие последствия.
Но,
в целом, вы можете сэкономить деньги, оставив косметические проблемы такими, какие они есть –
есть вероятность, что покупатель захочет перекрасить стены по своему вкусу
в любом случае.
2.
Обновление кухонь и ванных комнат
Если недвижимость, которую вы продаете,
немного старше, вы можете почувствовать необходимость обновить устаревший декор в
ванная или кухня. Эти две комнаты очень восприимчивы к тому, чтобы стать
предметом — ценой больших затрат — мимолетных тенденций декора, которые не выдерживают
испытание временем, что, вероятно, является причиной урожая желтых плиток и
жженая оранжевая ванна 70-х годов.
Однако лихорадочное гугление «трендов в ванной комнате 2020» может привести к повторению одной и той же ошибки.
снова. Ваша ванная странного цвета или кухня, которая не выглядит
в отличие от того, что использовала Джулия Чайлд, должно быть уроком, как избегать модного декора,
а тратить большие деньги на замену светильников порой просто не стоит
это.
Было бы лучше, если бы вы
потратить деньги на замену старых кранов или труб или, наконец, избавиться от этого раздражающего
протекающий унитаз устранен. Вы можете быть уверены, что потенциальные покупатели заметят
такие вещи, как утечки или кухонные приборы, которые не работают должным образом.
Не попадайтесь в ловушку, думая, что эти вещи не будут беспокоить покупателей — очень
часто то, что кажется небольшой проблемой, может сигнализировать о больших проблемах в будущем.
Небольшие утечки не совсем тревожные звоночки, но на самом деле могут быть
признак гораздо более серьезных проблем с сантехникой, таких как проржавевшие трубы или более серьезные утечки, которые
может привести к всплеску счетов за воду. Покупатели знают, что это не маленькие
имеет значение и предпочел бы держаться подальше от всего, что может стоить им
потом много денег.
Зеленая ванна, туалет и авокадо.
комбинация тазика, хотя? Покупателю гораздо проще и дешевле
заменять. Да, кухня и ванная — это две комнаты, которые вы хотите использовать для
произвести впечатление на покупателей, но приверженность любому стилю, популярному в данное время,
просто пустая трата времени и денег.
3.
Частичный ремонт
Если ваш агент по недвижимости говорит, что
состояние ванной комнаты, кухни или любой другой комнаты или помещения в доме
то, что следует исправить, если вы хотите получать прибыль от продажи, делая
работа на полпути не принесет вам никакой пользы.
Если у вас ограниченная сумма денег
можно потратить на ремонт и ремонт, распределив вещи так, чтобы вы
возможность сделать мелкий ремонт в нескольких разных комнатах не принесет вам пользы
совсем.
Если вы планируете ремонт комнаты,
скорее иди до конца и заставь его сиять. Менять изношенный нет смысла.
столешницы, но оставив обветренные кухонные шкафы такими, какие они есть.
Частичное исправление равнозначно отсутствию исправления
все. Поговорите со своим агентом по недвижимости о тех частях вашего дома, которые
потенциал получения наилучшей отдачи от инвестиций, и сосредоточиться на том, чтобы сделать
эти выглядят действительно хорошо.
4.
Перекрашивание в модные цвета
Еще раз: тренды в основном мимолетны –
не выбирайте модные цвета при перекрашивании, так как они могут быть не в тренде.
дверь через год-два. Большинство агентов по недвижимости советуют продавцам жилья перекрашивать
комнаты в нейтральных тонах, так как это нравится наибольшей группе потенциальных
покупатели. Имейте в виду, что покупатели, вероятно, захотят сделать ремонт в соответствии с
к их собственным предпочтениям, как только они купили дом.
Также помните, что декор
вкус другой. Adore Home или Elle Decoration могут сказать, что тренд уже здесь
оставаться столько, сколько они хотят, но если определенные стили декора не нравятся
люди, приходящие посмотреть на вашу недвижимость, им просто не нравятся.
Попробуйте увидеть свой дом глазами
потенциальных покупателей. Они захотят представить себя в этом пространстве, но это
может быть трудно сделать, если они перегружены цветом стены, который не
хорошо сидеть с ними.
Если вам абсолютно необходимо перекрасить, выберите
нейтральные, не совсем белые, например, бежевые, кремовые или светло-серые.
5.
Ремонт сверх нормы вашего пригорода
Смотрите, остальной пригород сделает
такое же большое впечатление на потенциальных покупателей, как и ваш собственный дом. Это точно
почему вы не должны тратить слишком много денег на модернизацию недвижимости, которая выглядит
полностью отличается от соседних объектов.
Это мнение двояко, однако: если
вы заходите слишком далеко, ваша собственность определенно будет выделяться, но она также сделает
воспаленные глаза, окружающие его, становятся еще яснее, что не
что-то, что вы хотите. Это потому, что остальная часть пригорода будет выглядеть изношенной.
и хуже изнашивается по сравнению с вашим домом, потенциально позволяя покупателям думать о
окрестности хуже, чем есть на самом деле.
С другой стороны, если ваш дом
больной глаз, стоит сделать его хотя бы похожим на свойства, которые
окружить его.
В этом случае обращать внимание на сдерживающую привлекательность еще важнее.
важнее, чем это было бы в обычных условиях. Ваш агент по недвижимости
Сравнительная степень
анализ рынка даст вам хороший
иллюстрация того, что сопоставимая недвижимость в вашем городе или пригороде предлагает в
с точки зрения функций и приспособлений. Вы хорошо поступите, если обратите на это внимание, используя
что соседи делают в качестве собственного ориентира.
Заключение
Представить вашу собственность в лучшем свете
является ключом к тому, чтобы вы продали свой дом по цене, которую вы себе представляете. С учетом сказанного, некоторые ремонтно-восстановительные работы в
имущество совершенно не нужно. Устранение небольших косметических повреждений имущества,
выбирая актуальные тенденции декора и цвета или берясь за полдела
Ремонт может стоить вам дорого, но вряд ли произведет впечатление на потенциальных покупателей.
Оставить некоторые вещи на потом
владелец определенно может повлиять на цену вашего дома
везет, однако.