как строить, не нарушая законов
01 декабря 2020
16+
Часто люди покупают землю и строят дома на ней, даже не проверяя, имеют ли на это право – надеясь «на авось». Потом получают предписание о сносе и искренне удивляются, возмущаются, пишут на форумах в интернете пронзительные сообщения, что наше законодательство, мягко говоря, несовершенно.
Однако многие проблемы с недвижимостью можно и нужно предусматривать еще на этапе покупки земли и начала строительства, российское законодательство в большинстве своем трактуется достаточно однозначно.
Когда можно спокойно строить
В данной статье будет идти речь только об индивидуальном жилом строительстве – о капитальных частных домах не выше трёх этажей и не выше 20 метров. Точные характеристики таких объектов дает Градостроительный кодекс России. Если речь идет о любых других зданиях – вспомогательные постройки, садовые или многоквартирные дома, тут уже используются совсем другие правила.
Итак, с чего начать: с получения выписки из Росреестра. В ней будет указан вид разрешенного использования участка, он определяется в соответствии с зонированием территории по градостроительному плану. Индивидуальные жилые дома можно строить только в следующих случаях:
Если земля отнесена к категории «земли населенного пункта» и в градостроительном регламенте вашего населенного пункта определен вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (код 2.1).
Также возможно строительство здания с характеристиками индивидуального жилого дома не землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «Садоводство» (код 1.5).
Раньше существовало два варианта такого назначения – для ведения садоводства и для дачного строительства. Сейчас законодательство привели в единый вид, эти два понятия не разделяются. Такой дом можно либо зарегистрировать по декларации, либо при инвентаризации объекта можно дать ему характеристики индивидуального жилого дома, если к нему подведены все коммуникации, и он соответствует нужным параметрам.
Раньше подобные застройки регистрировались только в судебном порядке. Но сейчас систему подкорректировали и зарегистрировать право на жилой садовый дом на землях сельхозназначения, предназначенных для ведения садоводства, можно уже без суда.
Когда можно строить, но с оговорками
По большому счету, если земля не предусматривает ВРИ (вида разрешенного использования) из пунктов выше – 2.1 и 1.5, то необходимо дополнительное уточнение ситуации с юристом. Наше законодательство – живая система, которая время от времени меняется. Например, есть такой ВРИ, как «Личное подсобное хозяйство». Несколько лет назад он был очень распространен, теперь используется гораздо реже. Сейчас, если этот ВРИ используется на землях населенного пункта (код 2.2), то на таком участке можно строить жилой дом. Если же личное подсобное хозяйство находится на землях сельхозназначения, то это уже код 1.16 и строительство капитальных зданий на нем запрещено, ваш дом может привлечь внимание проверяющих органов и оказаться «вне закона».
Часто люди приобретают такие участки по незнанию, или их нарочно обманывают продавцы, которые обещают, что на земле под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) можно строить. Зонирование и виды разрешенного использования определяет градостроительный регламент. Обычно этот документ пересматривается раз в несколько лет на уровне муниципалитета.
Российская земля и американские фермеры
Часто можно услышать мнение, что мол в Америке фермер может делать на своей земле что угодно, и ему ничего за это не будет, а наши фермеры не могут дом для жизни построить. Это не совсем так. Например, если на месте фермерского участка в США вырастет новый высотный жилмассив, у местных властей тоже возникнут вопросы к этому фермеру. Однако в Америке действительно несколько другая культура жизни, благодаря чему там не очень много желающих застраивать собственные фермерские угодья дачными поселками на продажу. Соответственно, и контроль немного другой.
В России на землях с таким видом разрешенного использования как «крестьянско-фермерское хозяйство» тоже можно построить жилой дом, но с определенными параметрами.
Жилая застройка на земельном участке не может занимать более 25% от общей площади земли. Причина ограничений проста: многочисленные случаи злоупотребления, особенно в постсоветском периоде. Люди распродавали доставшиеся им по разным причинам бывшие совхозные земли, которые должны были стать крестьянско-фермерскими хозяйствами и имели соответствующую категорию. Чтобы не переводить земли в другую категорию, которая подходила бы под индивидуальное жилищное строительство, люди просто продавали доли на этой земле. Владельцы строили дома, селились на одном участке, а потом гораздо поздней выясняли, что участок попросту нельзя было застраивать жилыми домами.
Нам от Советского Союза и постсоветского хаоса досталось достаточно сложное наследство в виде запутанных земельных отношений, многочисленных махинаций и нарушений с разных сторон. Тем не менее, если следовать букве закона, ситуация с земельными отношениями у нас достаточно логична, в том числе если сравнивать с Америкой и европейскими странами.
По большому счету, система сейчас находится в балансе. Да, иногда появляются случаи злоупотреблений, как со стороны властей, так и со стороны граждан, но российское законодательство позволяет решать многие вопросы вполне справедливо и защищает права граждан на собственную землю и частный дом на этой земле. Но для того чтобы законодательство вас защищало, важно самим с уважением относиться к букве закона.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+
Из чего строить каменный дом: преимущества и сравнение материалов.
Каким должен быть каменный дом.
Каменный дом подразумевает под собой прочность и долговечность. Внутри должно быть тепло, в доме должна быть хорошая шумоизоляция. И поскольку каждый материал имеет свои плюсы и минусы, заказчики выбирают технологию под себя, внимательно изучив основные характеристики.
Исходя из этого, рассмотрим наиболее популярные строительные материалы: газобетон, кирпич, керамический блок, керамзитобетонный блок, арболит, а также технологию монолитных железобетонных конструкций.
Опишем их основные преимущества и недостатки, отметим скорость и трудоёмкость строительства по каждой технологии и другие косвенные параметры, влияющие на стоимость строительства.
Кирпич.
Плотность: 1000-2000 кг/м3.
Прочность: 50-150 кг/см2.
Теплопроводность: 0.5-0.8 Вт/мГрад.
Морозостойкость: 50-100 циклов зима-лето.
Водопоглощение: 6-16%.
Рекомендуемая толщина стен: 1.2-1.5 м.
Это тяжёлый и прочный материал, который может сравниться с бетоном. За счёт собственного веса кирпичный дом нуждается в мощном фундаменте. Высокая теплопроводимость вынуждает делать толстые стены, либо прибегать к теплоизоляции. У кирпича высокая несущая способность, позволяющая строить 4-5 этажные дома. Такому дому нужна облицовка, подойдёт любой вид.
Кирпичные дома строятся дольше других перечисленных, зато не дают никакой усадки. Один из самых экологичных строительных материалов. Благодаря низкому уровню влагопоглощения, кирпич меньше других каменных материалов подвержен плесени и грибку.
Кирпич не горит. Из-за необходимости строит толстые стены и общей дороговизны постепенно вытесняется более энергоэффективными и современными строительными материалами.
Кирпич.
Газобетон.
Плотность: 300-900 кг/м3.
Прочность: 5-20 кг/см2.
Теплопроводность: 0.15-0.3 Вт/мГрад.
Морозостойкость: 20-40 циклов зима-лето.
Водопоглощение: 35%.
Рекомендуемая толщина стен: 0.4-0.5 м.
Наружные стены из газобетона пропускают меньше тепла, чем кирпичные, позволяя при использовании блоков d400 делать толщину стен 40-50 см, что более чем достаточно для Москвы и Московской области. Поскольку один блок по объёму равняется 4-10 кирпичам и легче их, дом из газобетона строится гораздо быстрее. При этом швы между блоками нужно делать тонкими, потому что толстые превратятся в мостики холода, пропускающие тепло изнутри наружу.
Газобетон имеет высокий показатель гигроскопичности: он хорошо впитывает и отдаёт влагу, даже без использования вентиляции – только благодаря своей хорошей продуваемости.
Но при этом строить из него нужно в сухую погоду. Для стен готового дома подойдёт любой фасадный материал, без каких-либо ограничений. Газобетон относится к негорючим и безопасным материалам, он не подвержен гниению.
Отметим, что для установки тяжёлых плит перекрытия при строительстве дома из газобетона нужно прибегать к армопоясу, поскольку сами блоки не способны выдерживать большой дополнительной точечной нагрузки. Но такая необходимость появляется не во всех случаях.
Газобетон.
Керамический блок.
Плотность: 600-800 кг/м3.
Прочность: 25-100 кг/м2.
Теплопроводность: 0.08-0.18 Вт/мГрад.
Морозостойкость: 30-50 циклов зима-лето.
Водопоглощение: 12-20%.
Рекомендуемая толщина стен: 0.4 м.
Достаточно лёгкий и относительно прочный материал. За счёт особой формы блоков дом из керамики строится с заметной экономией на кладочном растворе, а поскольку блоки имеют небольшой вес, скорость кладочных работ сопоставима с технологией газоблока.
Сразу после завершения строительства можно приступать к чистовой отделке, не делая технологического перерыва.
Благодаря низкой теплопроводимости и слабой водопоглощаемости достаточно полметровой кладки для внешних стен, а при толщине стен от 0.5 м можно обойтись без утепления. К слову, именно геометрическая форма блоков позволяет им не пропускать тепло внутрь: полые структуры размещены в шахматном порядке, из-за чего удлинены мостики холода.
Хорошая паропроницаемость в помещениях способствует образованию оптимального микроклимата. Также у данного материала высокие шумоизоляционные свойства. Керамика абсолютно негорюча; с экологической точки зрения это безопасный материал, который не выделяет в воздух никаких вредных веществ. Из минусов можно отметить хрупкость: керамические блоки легко бьются при транспортировке и строительстве, но если они уже образовали стену, то представляют прочную конструкцию.
Керамический блок.
Керамзитобетонный блок.
Плотность: 500-2000 кг/м3.
Прочность: 35-250 кг/м2.
Теплопроводность: 0.4-0.9 Вт/мГрад.
Морозстойкость: 50-70 циклов зима-лето.
Водопоглощение: 20%.
Рекомендуемая толщина стен: 1-1.5 м.
Если сравнивать керамзитобетон с кирпичом, в силу небольшого веса он позволяет сэкономить на фундаменте – примерно на уровне с газобетоном. За счёт высокой прочности выдерживает тяжёлые плиты перекрытия и не даёт усадки. Имеет высокую прочность на изгиб и крошение.
Это экологически чистый и негорючий материал, устойчив к перепадам температуры. Керамзитобетон имеет пористую структуру, что делает его паропроницаемым. Хорошо впитывает воду, поэтому для него обязательна облицовка. Имеет неоднородную форму, из-за чего его сложно обрабатывать. На него хорошо ложится толстый слой штукатурки.
Дома из керамзитобетона стоят более полувека и сохраняют все свои свойства. Стены из этого материала рассеивают звуковые волны, а также хорошо сохраняют тепло; хотя последнее зависит от марки блоков – для некоторых рекомендована теплоизоляция, особенно при возведении домов с толщиной менее 1 метра.
Керамзитобетонный блок.
Монолитные железобетонные дома.
Плотность: 2500 кг/м3.
Прочность: 150-300 кг/м2.
Теплопроводность: 2-4 Вт/мГрад.
Морозостойкость: 150-200 циклов зима-лето.
Водопоглощение: 5-10%.
Рекомендуемая толщина стен: 1.2-1.5 м.
Монолитные дома строят с помощью несъёмной опалубки, заливая бетон в готовые формы будущего строения. Получаются прочные и долговечные конструкции, которые простоят 150 и больше лет. По скорости возведения эта технология ничем не уступает кирпичной. При этом можно строить в любое время года и не обращать внимание на погоду.
Железобетон имеет высокую теплопроводимость, но с утеплением внешним стенам марки м300 достаточно ширины в 20-40 см. Многие не используют внутреннюю отделку, чтобы пространство было похоже на лофт; голые бетонные стены сейчас на пике популярности. Материал не поддаётся горению, а с экологической точки зрения нейтрален для окружающей среды.
Монолитные железобетонные дома.
Арболит.
Плотность: 400-850 кг/м3.
Прочность: 10-20 кг/м2.
Теплопроводность: 0.07-0.17 Вт/мГрад.
Морозостойкость: 25-50 циклов зима-лето.
Водопоглощение: 40-85%.
Рекомендуемая толщина стен: 0.4 м.
Арболит берёт низкой себестоимостью строительства. Материал пористый, имеет низкую плотность и прочность, неприхотлив в работе. Блоки лёгкие, и с ними можно быстро построить дом, заодно сэкономить на фундаменте. С другой стороны, дом из арболита нуждается в дополнительной отделке цоколя и выноса карниза.
На арболит легко наносить штукатурку..Из-за пористости и продуваемости не обойтись без внешней и внутренней отделки, что скажется на общей стоимости дома. Из-за высокого влагопоглощения материал требует хорошей гидроизоляции. Не поддерживает горение, экологически чистый материал.
Имеет низкую теплопроводимость – в 8-10 раз ниже, чем у кирпича. Стена в 40 см с отделкой справится с зимами средней полосы.
За счёт воздушных пустот между древесными щепками имеет высокий уровень звукопоглощения – в 15-20 раз выше, чем у бетона.
Арболит.
Tilson Homes — Строители домов на заказ в Техасе
Смотрите избранное и многое другое здесь!
- Просмотреть предстоящие семинары войти MyTILSONПосмотреть избранное и многое другое здесь!
- где мы строим (текущий)
- Наши дома
- галереи
- О нас
- процесс
- контакт
ЕСТЬ ВОПРОСЫ?
СПРАШИВАЙТЕ НАС!
Звонок
Эл.0003
MyTILSON
Поздравляем с созданием учетной записи MyTILSON!
ПЕРЕЙТИ В МОЮ ПАНЕЛЬ
В течение 90 лет мы совершенствовали искусство строительства новых домов на вашей земле в Техасе. Если вы хотите строить недалеко от Остина, Сан-Антонио, Хьюстона, Уэйко, Далласа и Форт-Уэрта или в более сельских районах Техаса, Tilson Homes строит именно там! Мы являемся частью техасского сообщества на протяжении поколений, и строительство качественных домов на вашем участке — это не просто наш бизнес, это наша миссия.
Мы приглашаем вас просмотреть наш широкий выбор планов этажей, чтобы найти идеальный вариант, и посетить один из наших дизайнерских центров, расположенных в великом штате Техас!
ПОДРОБНЕЕ
Найди свой дом
Знаешь, какой план этажа ты задумал? Выберите один из вариантов ниже, и мы дадим вам несколько советов для вашего идеального нового дома.
Все спальни3+4+
Все ванные комнаты2+3+
Все кв.футы до 1,5001,500 — 2,0002,000 — 2,5002,500 — 3,000Свыше 3,000
3 Quality Construction 90 Дома строятся по высоким стандартам качества. Посмотрите материалы и методы, которые мы используем на протяжении всего процесса строительства, от заливки фундамента до готового дома.
ПОСМОТРЕТЬ СЕРИИ ВИДЕО
EasyBuy Financing
Не тратьте деньги на кредит на строительство. Узнайте, чем наша программа EasyBuy отличается от кредитов на строительство, и узнайте об экономии средств при строительстве дома.
УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
Познакомьтесь с нашими домами
Начните свое путешествие по строительству дома онлайн. Совершите виртуальный тур, настройте свой дом внутри и снаружи или вдохновитесь нашими фотогалереями.
НАЧНИТЕ ИЗУЧАТЬ
НАЙДИТЕ СВОЕ ВДОХНОВЕНИЕ ДЛЯ ДИЗАЙНА
kitchen island
porches
farmhouse
model home
vaulted ceilings
wood beams
stone and brick work
painted cabinets
study
fireplace
kitchen
living room
master bedroom
Главная ванная комната
Просмотр галерей по комнатам
Наш процесс
Компания Tilson Homes хочет сделать строительство вашего нового дома в Техасе приятным занятием. Наш процесс — это не просто то, как мы оживляем ваш дом, это наше обязательство перед вами.
СТРОЙТЕ НА СВОЕЙ ЗЕМЛЕ
О нас
Миссией нашей семьи является строительство новых домов для вашей семьи вот уже 90 лет.
Компания Tilson имеет давнюю традицию строительства домов по принципу «Строим на своем участке» в Техасе, и мы прилагаем все усилия, чтобы поддерживать заработанную репутацию.
УЗНАЙТЕ О TILSON
Ознакомьтесь с нашими планами
Мы хотим построить дом вашей мечты в Техасе. У нас есть планы для всех типов домов, так что вы обязательно найдете тот, который подходит именно вам. С таким количеством вариантов на выбор, вы сможете найти идеальный дом для вас.
ПОСМОТРЕТЬ ПЛАНЫ
Загрузите нашу брошюру, чтобы узнать больше
Есть вопросы о строительстве нового дома с Tilson? Мы здесь, чтобы вести вас на протяжении всего пути. Заполните форму ниже, и кто-то свяжется с вами в ближайшее время. Для еще более быстрого ответа позвоните нам по телефону 877-416-2043.
Простые планы домов
Сортировать по популярностиСортировать по среднему рейтингуСортировать по последнимСортировать по цене: от низкой к высокойСортировать по цене: от высокой к низкойСортировать по площади: по убываниюСортировать по площади: по возрастанию
Показано 1–20 из 84 результатов
Чертежи коттеджа Sugarberry Джейд
390,00 $ В корзину
План экологически чистого дома Noah
690,00 $ В корзину
Планы салона Лара
Распродажа!
290,00 $
В корзинуПланы небольшого коттеджного дома с крыльцом Cora
Распродажа!
390,00 $
В корзинуПланы небольших домов с крыльцом Elle
390,00 $ В корзину
Планы маленького каркасного дома Валентина
Распродажа!
290,00 $
В корзинуЧертежи каюты с закругленной розой
Распродажа!
290,00 $
В корзинуПроекты автономных контейнерных домов HC Gaia
190,00 $ В корзину
Планы пляжного коттеджа на возвышенности Ева
490,00 $ В корзину
Проект одноэтажного коттеджа Nora
490,00 $ В корзину
Планы небольшой каюты с крыльцом Harper
Распродажа!
190,00 $
В корзинуСкандинавские планы кабины Maja
290,00 $ В корзину
Планы одноэтажного небольшого дома Куинн
390,00 $ В корзину
Простые планы дома с одной спальней Элиана
Распродажа!
290,00 $
В корзинуПланы маленького дома на склоне холма Клэр
790,00 $ В корзину
Чертежи кабины на ходулях Hailey
690,00 $ В корзину
Планы небольшого бюджетного дома в Бруклине
490,00 $ В корзину
Чертежи дома из морских контейнеров
290,00 $ В корзину
Планы маленького современного дома Джанет
Распродажа!
360,00 $
В корзинуПланы современного каркасного дома Rebecca
Распродажа!
490,00 $
В корзину
Сортировать по популярностиСортировать по среднему рейтингуСортировать по последнимСортировать по цене: от низкой к высокойСортировать по цене: от высокой к низкойСортировать по площади: по убываниюСортировать по площади: по возрастанию
Показано 1–20 из 84 результатов
Простые планы домов
«Простота — высшая степень изысканности».