Дом

Как узаконить построенный дом: «Как узаконить дом, который уже построен на участке?» – Яндекс.Кью

Содержание

Как узаконить дом, если он уже построен? Легализация самостроя в Челябинске.

Кадастровое законодательство в России постоянно меняется. Вносятся то одни, то другие изменения. На сегодняшний день существует немало новых правил и требований, касающихся регистрации, как жилых, так и садовых домов. Какие нормы предъявляются к постройкам, расположенным на землях ИЖС и СНТ? Как легализовать свой дом? Об этом – сегодня в статье.

Читайте ниже! Останутся вопросы? Задайте их нам по телефону, либо с помощью формы обратной связи, расположенной ниже!

Наши специалисты разбираются во всех нюансах законодательства. По любым вопросам вы можете обращаться в Региональный Кадастровый центр в Челябинске. В ближайшее время мы свяжемся с вами и предоставим бесплатную экспертную консультацию.

 

Изменения в законодательстве:

Порядок строительства и регистрации частных домов был изменен в 2019 году. Он касается объектов, расположенных, как на землях ИЖС (индивидуальной жилой застройки), так и на землях СНТ (на территориях садовых и дачных участков).

Изменения коснулись следующих моментов:

  • Поменялся законопроект, касающийся «Дачной амнистии» (это упрощенный порядок узаконивания недвижимости). Подробнее смотрите о законе и его особенностях по ссылке.
  • Разрешение на строительство в ряде случаев отменили и заменили уведомлением о начале строительства.
  • Для дачных и садовых домов также ввели уведомительный порядок регистрации. Раньше строиться на землях СНТ можно было без разрешений вовсе.
  • Понятие «Дачный дом» упразднили и разделили все дома на садовые и жилые. Предполагается, что первые предназначены для временного, сезонного проживания (в весенне-летний период во время садово-огородных работ). А вторые – для постоянного, круглогодичного проживания.

Обязательное условие для жилых домов – присвоение адреса. В таком доме можно прописаться, в отличие от садового.

 

Как дом считается самостроем?

Самовольной постройкой могут признать любой объект недвижимости, незарегистрированный, то есть не поставленный на кадастровый учет, а также построенный без разрешительной документации.

В худшем случае такой дом могут потребовать снести и выплатить в счет государства солидный штраф. Это бывает, если объект построен там, где капитальное строительство не допустимо, по тем или иным причинам (в этом случае строение наверняка не получится узаконить и зарегистрировать в Росреестре). Чтобы такой ситуации не возникало – перед началом строительных работ необходимо проконсультироваться со специалистами Регионального кадастрового центра и узнать всю информацию о землях и разрешенном строительстве.

В этом случае отстаивать свои права, узаконивать жилье, если оно признано самостроем – придется через суд.

В других ситуациях имеет смысл попытаться решить проблему через Администрацию и отдел архитектуры и градостроительства. В большинстве случаев легализация самостроя – решается достаточно просто, при устранении всех недостатков и при предоставлении необходимых документов.

Примеры:

  • Если дом построен без согласований, с нарушением норм безопасности или градостроительных норм. В этом случае можно устранить все нарушения (при наличии таковой возможности), получить разрешения и легализовать строение.
  • Если дом построен на незарегистрированном участке. Здесь тоже просто. Достаточно поставить земельный участок на учет и оформить право собственности на него.
  • Если перед строительством дома не оформлялись разрешительные документы. Раньше, до 2019 года, можно было зарегистрировать такие объекты по упрощенной схеме. Но сегодня требуется оформлять все бумаги так, как будто строительство только планируется. Подробнее о том, как узаконить – ниже.

     

Как узаконивают уже построенные дома? Жилые или садовые.

Жилые и садовые дома (на землях ИЖС и СНТ) должны согласно нынешним правилам отвечать следующим требованиям:

  • Высота строго ограничена. Она должна быть не выше 20 метров и не больше 3-х этажей.
  • Здание должно находиться на расстоянии не менее 3 метров от границ участка!
  • Дом не предполагает ведение коммерческой деятельности и должен предназначаться только для проживания.

Садовый дом может быть зарегистрирован при несоблюдении этих условий, но прописаться в нем будет нельзя.

 

Что нужно сделать, чтобы дом признали легальным?

Пройти всю процедуру оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Даже если дом уже построен.

  • Во-первых, отправить уведомление о начале строительства в администрацию.
  • Во-вторых, получить все согласования.
  • В-третьих, оформить технический план готового объекта и уведомление о завершение строительства.
  • В-четвертых, подать все документы в Департамент архитектуры. Получить ввод в эксплуатацию. А затем обращаться в Росреестр для кадастрового учета и оформления прав собственности.

Обратиться за помощью на любом этапе узаконивания своей недвижимости и ее легализации — вы можете к нашим специалистам.

Региональный Кадастровый центр в Челябинске – это комплекс кадастровых услуг, опытный инженерный и юридический персонал, современное геодезическое оборудование, достойный результат.

 

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
Наш телефон: 8 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Смотрите также разделы:

Вам также могут быть интересны статьи:

Как узаконить построенный прямо по границе участка дом

На границах

Я построил дом на месте старого дома с нарушением отступов прямо по границе с соседским участком. Строил 5 лет. Земля в собственности. Как мне теперь его узаконить?

 

 

Отвечает специалист компании «Строительная геодезия»:

Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» усадебный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м; расстояние от вашего дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м.

Эти же нормы прописаны в Правилах землепользования и застройки каждого населённого пункта. В любом случае, если дом построен с нарушением отступов от границ смежных участков, нужно обращаться в орган местного самоуправления (местную администрацию отдел архитектуры).

Для этого необходимо:

Подготовить «уведомление о планируемом строительстве жилого дома». Данное уведомление имеет стандартную утвержденную форму, которая находится в свободном доступе. Её можно найти и скачать из интернета и заполнить самостоятельно. А можно обратиться к кадастровым инженерам, которые помогут это уведомление заполнить.

Заполненное уведомление с копиями правоустанавливающих документов необходимо подать в орган местного самоуправления (в местную администрацию).

В случае положительного ответа из администрации (уведомление о соответствии), необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и уведомления о завершении законченного строительством объекта.

Кадастровый инженер:

  1. проводит замер внутренних помещений дома,
  2. проводит замер (координирование) внешних границ дома,
  3. готовит поэтажные планы,
  4. рассчитывает площадь жилого дома,
  5. выдаёт технический план на готовый объект и уведомление о завершении строительства.

Полученную документацию необходимо будет снова подать в орган местного самоуправления (в местную администрацию), при этом обязательно оплатить гос.пошлину за регистрацию права на построенный жилой дом.

Администрация подготавливает уведомление о соответствии или не соответствии построенного объекта.

 

Смотрите также:

Нормы планировки земельного участка

Жилой дом по дачной амнистии

Инженерные изыскания и постройка дома

Ещё по теме  ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

 

В случае соответствия администрация готовит уведомление «о соответствии» и самостоятельно подает Технический план в орган кадастрового учета, посредством электронного документооборота. И затем получает выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности.

В случае выявления несоответствия, администрация готовит уведомление «о НЕсоответствии» и выдает это уведомление правообладателю. В зависимости от причин отказа, технический план корректируется кадастровым инженером, и пакет документов подается повторно в администрацию.

Если на уведомление о планируемом строительстве жилого дома вы получили уведомление о НЕ соответствии планируемого объекта установленным параметрам и (или) недопустимости размещения жилого дома на земельном участке, т.к. у Вас построено с нарушением отступов от границ смежного участка, то необходимо проконсультироваться у специалиста, подготовившего такой отказ.

В каждом районе разная практика. Возможно, будет достаточно получить у соседа письменное согласие на уменьшение отступа с целью строительства жилого дома и предоставить его в администрацию.

В случае если имеются отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, правообладатели земельных участков праве обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ.

Получив разрешение на отклонение, необходимо снова обратиться в администрацию с «уведомлением о планируемом строительстве жилого дома», приложив также разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Если ни первый вариант, ни второй вариант не допускаются, то узаконить свой дом можно в судебном порядке.

Обратите внимание — если Администрация устно утверждает, что не предусмотрена выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, нужно обращаться письменно. Все ответы потом нужны для разрешения ситуации в судебном порядке.

Добавлю, что Администрация может потребовать сначала снять с учета старый дом, т.к. он снесён. В этом случае, порядок следующий: в Администрацию с уведомление о планируемом сносе объекта, затем с уведомлением о завершении сноса и актом обследования. Данные документы готовит кадастровый инженер.

 

Нужно узаконить ИЖС? Узаконим построенный дом в срок 30 дней!

Узаконить ИЖС (построенный дом)

Существует два способа, как узаконить построенный дом:

— в досудебном порядке;

— через судебный орган.

Для легализации построек посредством административной процедуры, необходимо подготовить комплект документов и предоставить его в отделение Росреестра для регистрации сведений.
Сложности могут возникнуть при получении разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Если собрать полный набор бумаг и справок не удалось, придется обращаться в суд.

Вам нужно решить вопрос срочно?
Мы специализируемся на решении срочных вопросов!

С просьбой узаконить построенный новый дом в судебный орган может обратиться лишь владелец земли, на которой находится объект, или гражданин, имеющий пожизненное право владения территорией.
Чтобы узаконить построенный дом на собственной земле, недостаточно предоставить лишь документы в подтверждение своих прав на землевладение. Придется собрать обширный пакет справок и бумаг.
Если самострой расположен на объекте, принадлежащем другому лицу, узаконить его будет невозможно.

Наша компания

“ИнжкадастрВлад-ДВ” осуществляет сопровождение строительства на всех его этапах, включая решение земельных вопросов. Если Вы не знаете, в какие органы государственной власти обращаться, следует доверить ее решение нам. Мы работаем с частными и юридическими лицами.

Компания “ИнжкадастрВлад-ДВ” – торговый бренд группы компаний «REC-Group», за время работы успешно выполнила более 1250 проектов разной сложности.

В своей работе мы привлекаем узкопрофильных специалистов – юристов, инженеров, архитекторов, оценщиков. С 2012 года работы на рынке мы успешно выполнили более 97% всех заказов, а оставшимся 3% вернули деньги.

Документы

Как узаконить самострой?. ТОО IS Project Group

Самострой — самовольно возведенный дом или другое недвижимое имущество, которое построено без разрешительных документов. Еще недавно считалась абсолютно рядовой ситуация, когда жилой дом строится в спешке, и хозяин оформляет права на дом спустя много времени. Ужесточение законов о недвижимости привело к тому, что люди опасаются даже попыток узаконить свои дома и живут в напряжении, прекрасно осознавая сложность ситуации. Кто-то ждет послабления законов, кто-то уже давно свыкся с тем, что никогда не сможет честно прописать себя и свою семью в дом, передать его по наследству детям или даже продать. Не имея никаких документов на жилье, люди живут на “пороховой бочке”.

Законная недвижимость

Определим, какая недвижимость считается законной. Итак, для того, чтобы построить жилое или производственное помещение, необходимо иметь права на землю, на которой будет вестись строительство, строго соблюдать целевое назначение этой земли, получить разрешение на строительство и соблюдать все требования и нормы к строительству подобных объектов, и последнее — строго соблюдать права и интересы соседей.

Узаконение самостроя — очень сложная ситуация, которая чаще всего решается через суд. И помощь юристов в этом вопросе значит очень много и окупается, если, конечно, пользоваться услугами настоящих специалистов, а не аферистов или дилетантов. В попытке оформить по закону свое жилье, можно не только разориться на огромных штрафах, но и потерять крышу над головой вовсе.

Как узаконить постройку самостоятельно?

Такая возможность существует. Нужно предъявить в суд иск, но прежде следует подтвердить, что ваша постройка соответствует всем строительным нормам и правилам. Придется получить заключение от компании, которая имеет соответствующую лицензию на проведение экспертных работ и инжиниринговых услуг. Помимо этого нужно получить заключение от местного отделения МЧС о том, что при соблюдении правил пожарной безопасности эксплуатация дома возможна. И это еще не все, также потребуется заключение от органов санитарного и эпидемиологического надзора о том, что дом соответствует санитарным правилам и нормам. В том случае, если органы архитектуры отказывают в выдаче соответствующих справок, это тоже следует представить в суде.

Если же суд выносит положительное решение по вашему иску, то собственность регистрируется на основании решения суда.

В этой ситуации очень большое значение имеет то, как именно был построен дом, и соблюдены ли были те самые нормы и требования. Потому что в противном случае контролирующие органы могут потребовать не только штраф, но и снос постройки, причем на средства нарушителя закона, который построил дом. Решающее значение имеет земля, на которой был возведен дом. Если у человека есть на руках правоустанавливающие документы на земельный участок, и построенный дом не ущемляет права соседей, то суд с большой вероятностью примет положительное решение.

Тем не менее, стоит предупредить о том, что детали, на которые человек, не разбирающийся в законодательстве, может даже не обратить внимания, могут сыграть решающую роль и повлиять на сумму штрафа. Поэтому в такой ситуации самый разумный вариант, как минимум, проконсультироваться с профессионалами, чтобы убедиться в том, что ваш конкретный случай — рядовой и больших проблем (снос дома, крупный штраф) не возникнет. Таким образом, вы обезопасите себя и будете спокойно заниматься подготовкой документов и узаконением самовольной постройки.

В Республики Казахстан время от времени открываются специальные программы по легализации жилья (например, “Жилье без барьеров”), которые во много раз упрощают узаконение и ввод в эксплуатацию самовольно возведенных построек. Но проблема в том, что такие программы имеют свой срок (приблизительно полгода), и за это время приходится бросить все силы, чтобы довести узаконение до конца.

Как узаконить построенный дом

Вы построили свой дом без разрешения.

Мечта каждого человека построить свой дом, оставить его своим детям и внукам в наследство. И вот, наконец, вы купили долгожданный участок. Пришло время строиться. Зачастую, по рекомендации соседей, знакомых частный застройщик возводит свой дом, без согласования проекта с архитектурой и другими курирующими органами. Ему говорят, стройся, потом заплатишь штраф и легализуешь.

До настоящего времени это было возможно, но теперь правила ужесточились. Сейчас вы можете заплатить крупный штраф, в тоже время получить уведомление ГАСКа о незаконности строительства и сносе здания. Ваш дом будет считаться самовольной постройкой.

Выдержка из ГКП РК статья 244.

  1. Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.
  2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Читать статью 244 ГПК РК полностью

Порядок законного строительства дома.

  1. Получение разрешительных документов – АПЗ (архитектурно-планировочное задание) на строительство и разработку проекта будущего дома в отделе архитектуры и градостроительства.
    • Заявление на АПЗ
    • Копия удостоверения личности владельца участка.
    • Договор собственности на земельного участок, акт на землю, могут потребовать справку обременения.
    • Топографическая съемка участка М1:500.
    • Технические условия на наружные сети (водопровод, электричество, канализацию)
    • Техническое задание на проектирование организации имеющей лицензию.
    • Эскизный проект дома.
  2. Разработка проектно-сметной документации строительства организацией, имеющей соответствующую лицензию.
  3. Проведение экспертизы проекта на соответствие нормам и СНиПам РК в ГАСК.
  4. Получение разрешения на строительство.
    • Копия удостоверения личности владельца участка.
    • Договор собственности на земельного участок, акт на землю, могут потребовать справку обременения.
    • Топографическая съемка участка М1:500.
    • Экспертиза проекта на соответствие нормам и СНиПам РК в ГАСК.
    • Проектная документация здания.
    • Договор на проведение авторского надзора с организацией, имеющей соответствующую лицензию.
    • Договор с аттестованным технадзором строительства.
    • Договор с строительной компанией, имеющей лицензию.
  5. Строительство и проведение технического надзора за строительством объекта.
  6. Получение акта о введении в эксплуатацию здания.
  7. Получение технического паспорта строения.
  8. Регистрация в ЦОНе.

Что же делать тем, кто уже построил, не имея соответствующих документов?

Первый вариант. Подать в суд на курирующие органы, разбираться в суде, в законности принимаемых решений. Это трудный, однако имеющий прецеденты положительного решения процесс. Сейчас уже появились юристы занимающиеся такими делами.

Второй вариант. Ждать, когда будут послабления законодательства в сфере строительства или следующей легализации. Это может затянуться на годы и даже десятилетия. К сожалению, вы не сможете прописаться в своем новом доме, не сможете получить адрес и будете испытывать массу неудобств.

Третий вариант. Существуют варианты, так сказать «обходных путей», когда оформляется вся документация пост фактом. Однако такие методы не законны и требуют больших материальных затрат. Организации, подписывающие документы, сильно рискуют, они не только могут потерять лицензии, но и могут быть привлечены к ответственности за нарушение Законов РК.

Никто не может вам запретить искать выходы из сложившихся условий, но вы должны тщательно подходить к услугам данных посредников. Будьте осторожны, вы можете напрасно лишиться своих средств, причем не малых. Данная ситуация привела к появлению большого числа мошенников, пытающихся нажиться.

Узаконить самовольную постройку стало сложнее

Внесенные в июле 2015 года изменения в законодательство, регулирующие оформление права собственности на самовольные постройки, способны серьезно усложнить жизнь тех владельцев земельных участков, что начали на них строительство до получения необходимых разрешений. Части из них, после того как заработают нововведения, не удастся узаконить построенный объект.

Самострой на Брянской, 210, неспешно сноясят уже второй год

Сегодня перед владельцем участка, желающим построить на нем дом, открыты два пути: он может начать с получения разрешения на строительство, подготовить проект будущего дома, получить согласование различных инстанций от пожарников до СЭС, а затем, когда дом уже построен, вводить его в эксплуатацию. Или начинать работу еще до сбора всех необходимых разрешений, рассчитывая затем оформить собственность уже на готовый объект в суде. Поскольку на сбор согласований уходило немало времени и требовались серьезные денежные затраты, многие выбирали второй вариант.

При этом их не останавливал тот факт, что объект, на строительство которого предварительно не получалось разрешения, является самовольной постройкой, а значит, по закону не существует. Пока собственность на него не зарегистрирована в Росреестре, собственник участка не имеет права им распоряжаться, продать, подарить или сдать в аренду.

Как оформить самовольную постройку по «дачной амнистии»?

Хотя продолжает действовать упрощенный порядок оформления собственности на построенные объекты: федеральный закон № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который называют законом о «дачной амнистии», продлен в очередной раз, теперь до марта 2018 года. Воспользоваться этой возможностью смогут далеко не все владельцы земельных участков с самовольными постройками, а лишь те из них, кто владеет землей по праву собственности или у кого участок находится в пожизненном владении или бессрочном пользовании (обязательное условие — участок должен быть предоставлен для строительства).

Чтобы ввести в эксплуатацию самовольную постройку (дачу, жилой дом, гараж или другие объекты, на строительство которых не было получено разрешения), владельцам таких участков не нужно обивать пороги надзорных инстанций или обращаться за согласованием проекта в управление архитектуры. Для регистрации права собственности им достаточно заказать изготовление кадастрового паспорта на дом, подтверждающего факт его строительства, и получить в управлении архитектуры города или района, где находится постройка, справку о присвоении ей адреса. И уже с этими документами отправляться в регистрационную палату для регистрации права собственности на объект.

Требования к самовольно построенным объектам изменены

Остальным приходится добиваться признания права на построенный объект в суде. При этом следует понимать, что к самовольным постройкам закон относит не только любой жилой дом и другое строение, созданное на земельном участке, который не предоставлялся для этих целей, но и любые постройки, созданные без предварительных разрешений. Так, например, самовольной постройкой будет являться дом, к которому без получения предварительного разрешения было пристроено новое помещение.

Для того чтобы узаконить изменение площади постройки, собственнику придется обращаться в суд. И здесь владельцы самостроев могут столкнуться с неожиданными сложностями. Федеральный закон № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса РФ» и федеральный закон № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» изменили требования к самовольным постройкам.

«Законодатель ужесточил условия, при которых возможно признание права собственности на объект», — рассказывает начальник юридического отдела департамента муниципального имущества и земельных отношений Татьяна Даль.

Многоквартирные дома в кооперативе «Афганец»
попали под перечень самовольных построек

До сих пор, чтобы зарегистрировать право на самовольно выстроенное здание, собственнику земельного участка достаточно было предоставить в суде документы, подтверждающие его права на участок, а также заключения о том, что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С 1 сентября этого года ему необходимо будет предъявить еще и документы, подтверждающие, что постройка соответствует параметрам использования земельного участка, установленным для него в градостроительной документации (в правилах землепользования и застройки), или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Другими словами, если на участке в настоящее время находится частный жилой дом, а в принятых летом этого года новых правилах землепользования и застройки Красноярска эта территория отведена под многоэтажную жилую застройку, узаконить построенный дом владельцы вряд ли смогут.

«Поскольку при разработке данных правил не должны были учитываться самовольные постройки, следовательно, при обращении в суд владельцы этих строений в большинстве своем не смогут предоставить документы, подтверждающие соответствие постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки», — объясняет Татьяна Даль.

Администрация получила право сносить самовольные постройки без суда

Второе серьезное изменение, внесенное в законодательство, — администрация получила право в некоторых случаях сносить капитальные самовольные постройки в упрощенном порядке без решения суда.

Администрация города может принять решение о сносе, если самовольная постройка находится на земельном участке, расположенном на территории общего пользования (то есть на территориях, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами), в полосе отвода инженерных сетей или в зоне с особыми условиями использования (сюда относятся охранные, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны подтопления, зоны охраняемых объектов). Единственное исключение — зоны охраны объектов культурного наследия.

Кооператив «Афганец»

В таком случае в течение семи дней с момента принятия решения о сносе самовольной постройки муниципалитет направляет владельцу участка, построившему самовольный объект, копию решения, затем собственнику дается время на то, чтобы он сам снес самовольно появившееся здание. Срок, в который осуществляется снос, в каждом конкретном случае устанавливается индивидуально с учетом характера постройки, но не может при этом превышать 12 месяцев.

В ситуации, когда собственник самовольной постройки не установлен, информация о планируемом сносе объекта размещается в СМИ, а на участке устанавливается баннер с соответствующей информацией. Все это делается для того, чтобы установить владельца и заставить его снести незаконный объект. Если собственник так и не будет найден, снос производится за счет бюджетных средств не раньше чем через два месяца после размещения на сайте администрации сообщения о запланированном сносе.

«С вступлением в силу изменений в законодательство у муниципалитета появится больше полномочий, — поясняет Татьяна Даль, — эта норма особенно актуальна для Красноярска: в 2019 году в нашем городе будет проводиться Универсиада, в связи с этим в городе будет проводиться снос самовольных сооружений».

В последнее время администрация часто выходит в суд с исками о сносе самовольных построек. Так, с прошлого года муниципалитет добивается сноса многоквартирных домов, построенных на участках, не предназначенных для многоэтажного строительства. Под угрозой сноса оказались три дома, построенные среди усадебной застройки района Покровский, в кооперативе «Афганец»: четырехэтажный многоквартирный жилой дом по адресу улица Сахарова, участок 25–1; четырехэтажный дом на улице Памяти, участок 31–2, и четырехэтажный жилой дом (один подвальный и три надземных этажа), расположенный на улице Памяти, участок 31–3.

Одним из возможных последствий нововведений в законодательстве специалисты называют то, что может измениться подход к началу строительства. Многим собственникам, планирующим строить дом, дешевле будет собрать все предварительные разрешения, разработать отвечающий градостроительным нормам и правилам проект и лишь потом приступать к застройке, чем начинать строить, надеясь затем добиться признания готового объекта в суде.

Основные изменения в Правила землепользования и застройки Красноярска

Собственникам, желающим узаконить построенные объекты, теперь придется получать информацию о том, какое именно назначение получил принадлежащий им участок в правилах землепользования и застройки Красноярска.

Во вступивших в силу с 15 июля этого года новых правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вся территория Красноярска поделена на отдельные зоны, для каждой из которой установлен свой регламент использования и параметры разрешенного строительства. А также установлены ограничения использования земельных участков.

Кроме того, в правилах землепользования и застройки содержится информация о границах зон с особыми условиями использования территорий (сюда относятся зоны охраны объектов культурного наследия, охранные, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны подтопления, зоны охраняемых объектов).

Вносить изменения в ПЗЗ потребовалось в связи с принятием нового генерального плана Красноярска. Новые ПЗЗ приведены в соответствие с этим градостроительным документом.

В новом документе значительно расширился перечень территориальных зон. Так, кроме жилой, общественно-деловой, промышленной, коммунальной зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, зоны перспективного развития в новой редакции появилась многофункциональная зона. На участках, относящихся к этой зоне, возможно заниматься строительством жилья, торговых центров, объектов коммунально-бытового обслуживания. Существенно расширился перечень видов рекреационных зон.


© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Как узаконить построенный дом? — MySlo.ru


Пристроили кухню или террасу к своему частному дому? Надстроили второй этаж или вообще возвели вместо старого дома новый? Если вы еще не успели оформить документы на постройку – теперь вам предстоит делать это через суд. Вступили изменения в законодательство, которые усложнили порядок получения кадастровых паспортов, соответственно, регистрацию прав собственности на новые постройки.


 


Как зарегистрировать свои кровные квадратные метры по новому законодательству? И как действовать, если вы только приступаете к новому строительству? Рассказывают эксперты агентства недвижимости «Аркада» Людмила  Беляева и Наталья Силаева.


 


– Что изменилось в законодательстве?


Людмила Беляева, генеральный директор АН «Аркада»:


 


 


– В июле 2016 года были внесены и вступили в силу изменения в закон


«О кадастре». Суть их в следующем. Ранее при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет допускалось не предоставлять разрешение на строительство. Человек мог построить дом и только после этого его оформить: достаточно было предоставить технический план и заполнить декларацию об объекте (здании), поставить здание на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности. 


 


Отныне же такая возможность исключена.


 


Пакет документов, необходимых для того, чтобы узаконить постройку, увеличился: в нем в обязательном порядке должны быть  разрешение на строительство, технический паспорт, технический план и ряд других.


 


Но разрешений на строительство многие не получали, так как до сих пор законом был предусмотрен упрощенный порядок оформления построек. Поэтому многие, кто за последние месяцы сдал документы для постановки на кадастровый учет по прежним правилам, получили отказ. 


 


– Кого коснулись эти нововведения?


Наталья Силаева, юрист АН «Аркада»:


 


 


– Новый закон коснулся не только вновь возведенных жилых домов (зданий, строений), но и также ранее построенных объектов, площадь которых была увеличена за счет самовольно возведенных пристроек и переустройств, которые не отражены в техническом паспорте объекта.


 


Ничего не изменится только для дачников. В садоводческих товариществах порядок оформления остался прежним: собственник участка может узаконить уже построенный дом (и другие постройки) в упрощенном порядке, по так называемой дачной амнистии. Для этого достаточно заполнить декларацию на объем, уплатить госпошлину, и постройка будет поставлена на кадастровый учет.


 


– Каков теперь порядок узаконивания построек?


 


– Если у собственника нет разрешения на строительство, переоборудование, возведение пристройки и т. д., – объект считается самовольным строением. Оформить его в собственность или изменить площадь в уже существующем объекте удастся только в судебном порядке.


 


Давайте разберем ситуацию на распространенных примерах.


 


Иванов начал строить дом в 2014 году. Разрешение на строительство не получал, предполагая, что до 1.03.2018 года он сможет поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право на него в упрощенном порядке, как это было предусмотрено до введенных изменений. Но на сегодняшний день в постановке на кадастровый учет и регистрации права ему будет отказано. В связи с этим Иванову необходимо в судебном порядке признать право на свое строение. Соответственно,  на это придется потратить много сил, а также обладать необходимыми знаниями, чтобы осуществить этот процесс без нервов и огромной потери времени.


 


Второй пример. Семья Сидоровых владеет частным домом уже в нескольких поколениях. За эти годы дом пережил многочисленные переустройства, была пристроена кухня, но ничего из построек узаконено не было. Сидоровы решили зарегистрировать дом в его сегодняшнем виде и обратились в кадастровую палату. Далее возможны два варианта развития событий. Первый – если дом у Сидоровых не претерпел изменений в площади, они могут предоставить технический паспорт, составленный до 2013 года, и получить кадастровый паспорт. Если же площадь дома за счет пристроек и переустройств увеличилась, зарегистрировать его теперь можно только в судебном порядке.


 


Бывают и такие случаи, когда собственник участка получил разрешение на строительства дома, но в процессе стройки изменил первоначальный проект. Такой объект также придется оформлять только через суд. 


 


– Возможно ли собственнику как-то облегчить или упростить этот процесс?


 


– Прежде всего обращаем внимание на сложность и длительность судебного процесса. У специалистов, которые занимаются узакониванием построек профессионально, представительство в судах отнимает порядка 5-6 месяцев. Человек, который всю неделю занят на основной работе, вряд ли сможет уделить столько времени хождению по судам и другим инстанциям – соответственно, процесс существенно затянется.  


 


Облегчить задачу узаконивания построек можно, поручив ее специалистам. Агентство недвижимости «Аркада» уже много лет занимается всеми видами оформления жилых и нежилых объектов.


 


Нашими специалистами накоплен огромный опыт и отработаны механизмы разрешения проблем. 


 


Что мы можем вам предложить? Во-первых, бесплатную консультацию, на которой расскажем о процессе оформления права на построенный объект, требованиях законодательства, необходимых документах. Во-вторых, всестороннюю помощь в узаконивании вашего объекта недвижимости.


 


Мы предоставляем эту услугу «под ключ»: проводим досудебную подготовку, представляем интересы собственника в суде, добиваемся положительного судебного решения и воплощаем его в жизнь – ставим объект на кадастровый учет и регистрируем право на него.


 


Мы работаем на результат, а результат для нас – это регистрация права клиента на объект недвижимости.


 


– А как быть тем, кто только планирует строительство дома?


 


– Привыкать жить по-новому. Помните о том, что без разрешения на строительство теперь строить нельзя, в противном случае в дальнейшем вам придется оформлять свой объект через суд. Грамотно и своевременно оформляйте все документы. В этом вопросе мы также можем помочь собственникам: расскажем о необходимом пакете документов, порекомендуем компании, где можно заказать проект­ную документацию и т. д. Любой собственник может обратиться к нам за помощью в получении разрешения на строительство и последующую регистрацию построенного объекта без судов и проволочек.


 

Как легализовать неразрешенную работу

Спасибо сотрудникам Департамента строительства города Хеврона (Коннектикут) за подготовку этой информативной статьи о «Как легализовать неразрешенные работы ».


Вы реконструировали
ваш дом и превратил его в свой замок, убежище и дом вашей мечты. Когда
вы провели реконструкцию, вы использовали надежных подрядчиков, но поскольку они были
друзей, членов семьи или других людей, которых вы знали, никто не забирал разрешения на
Работа.Теперь вы пытаетесь продать или рефинансировать свой дом и не знаете, что
делать.

Лучший вариант?
Признаваться.

ЭТО ОБЩЕСТВЕННЫЙ ЗАПИСЬ

Если вы
работая с агентом по недвижимости, он или она спросит вас, есть ли что-нибудь
раскрыть потенциальным покупателям. Реконструкция или ремонт вашего дома без
наличие необходимых разрешений — одна из тех «проблем», которые вы должны решить по закону по закону .
раскрыть. И если вы не признаетесь на безвестной работе, это может быть
так или иначе обнаруженный титульной компанией или поиском государственного жилищного налога
и записи актов гражданского состояния.

ПОСЛЕДСТВИЯ ИСПОВЕДОВАНИЯ

Первый
Следствием вашего признания является то, что оно может вызвать проблемы с заинтересованными
покупатель дома. Хорошая новость в том, что это поправимая ситуация. Исправление,
однако может потребовать от вас признания перед строительным отделом. Отделение
затем потребует от вас уплаты разрешительного сбора, который вы должны были заплатить, чтобы начать
с, которая обычно зависит от стоимости реконструкции.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

Ремонт
дом без разрешения может иметь и другие последствия.Что, если
дополнительная ванная комната или спальня, или другая работа, которую вы выполняли без разрешения,
пострадал в результате наводнения, урагана или пожара? Когда вы подаете заявку на страхование,
страховая компания может отказать в иске, потому что работа технически незаконна
— эта комната для них не существует.

Вероятно, один из
худшие последствия из всех, хотя и редкие, заключаются в том, что строительный отдел
может потребовать от вас снятия любых работ, выполненных без разрешения, особенно если
это не до кода.

Если вы сделали
любая реконструкция, ремонт или дополнения к вашему дому, не таща
разрешения, лучшее, что вы можете сделать, когда вы будете готовы продать, — это признать до
все.Это может стоить вам дополнительных денег до того, как состоится распродажа, но это
избавит вас от судебных исков, дополнительных расходов и лишних хлопот в
в долгосрочной перспективе.

ОСТОРОЖНО: ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ СЛЕДУЕТ РАССМАТРИВАТЬ ДЛЯ РАБОТ, ПОСТРОЕННЫХ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ

  • Смена владельца не делает незаконную работу законной. Если в прошлом какие-либо работы были выполнены незаконно, то по прошествии времени или смена владельца не освобождает нынешнего владельца от ответственности за исправление незаконного строительства.
  • Страхование не распространяется на неразрешенные улучшения. Страхование ответственности обычно не распространяется на те части имущества, которые были улучшены без разрешения (незаконно улучшены).
  • Работа по действующему коду. Даже если работа была сделана 5, 10, 15 лет назад. Строительный кодекс, который будет использоваться для проверки заявки, — это строительный кодекс, действующий на момент подачи заявки. В зависимости от объема и местоположения запрещенных работ могут потребоваться согласования из других отделов (планирования и зонирования, водно-болотных угодий, отдела здравоохранения, WPCA).

ПРОЦЕСС РАЗРЕШЕНИЯ
Ниже приводится [пример того, что может потребоваться] для подачи заявки на разрешение на строительство. Мы использовали пример готового подвала, однако те же требования потребуются и для других строительных проектов;

  1. Эскиз в масштабе, показывающий планировку всего подвала, включая незавершенные участки. Покажите расположение всего механического оборудования, электрических панелей, скважинного насоса и т. Д. Обозначьте помещения или участки в зависимости от использования пространства.Включите размеры на эскиз вместе с информацией о конструкции стен, изоляции, высоте и типе потолка.
  2. Загрузите и заполните форму заявки на строительство / зонирование.
  3. Для всех скрытых механических, электрических и сантехнических работ, которые являются скрытыми, нам потребуется письмо от каждого торгового подрядчика на его фирменном бланке с номером лицензии, подтверждающее правильность выполнения работ и перечисление всех выполненных исправлений.
  4. Мы приложим все усилия, чтобы помочь вам в этом процессе, однако могут возникнуть условия, которые потребуют снятия отделки стен, пола и / или потолка по усмотрению должностного лица здания.Проблемы могут включать отсутствие противопожарной защиты, блокирования сквозняков, структурные проблемы, механические работы и т. Д.
  5. Дымовые извещатели и детекторы CO должны быть установлены во всех жилищах и должны быть проверены во время инспекции.
  6. Все разрешения, которые выдаются на работы, которые выполняются без разрешения, будут иметь следующую пометку: «УСЛОВИЕ ВЫДАЧИ: Это разрешение выдается для выполнения строительных работ, которые ранее выполнялись без соответствующих разрешений и проверок. В настоящее время неизвестно, существуют ли какие-либо нарушения Строительного кодекса штата Коннектикут, которые должны быть устранены до выдачи сертификата одобрения / размещения.Это разрешение не должно толковаться как одобрение какой-либо части ранее выполненных работ ».

Для получения дополнительной информации о том, как легализовать неразрешенную работу, свяжитесь с адвокатом Дэйвом Миникоцци сегодня.

Как избежать судебных исков о проектировании и проектировании зданий

Хорошо, класс. Время для небольшой викторины. Вопросов? Да, я знаю, что пригласить адвоката было плохой идеей. Нет, вы не можете использовать плотницкий карандаш.Только карандаши №2. Еще вопрос с заднего ряда? Нет, я не знаю, являются ли карандаши для карточек результатов игры карандашом №2. Ладно, вопросов вполне достаточно; время для нашей викторины.

Вопрос № 1- Рассмотрим следующий сценарий: строитель концептуализирует проект дома в новом районе. Он встречается с архитектором, чтобы описать свои общие идеи по проекту дома, а архитектор записывает проект на бумагу и составляет чертежи. Застройщик строит дом по проекту и продает его увлеченному домовладельцу.Фактически, домовладелец настолько любит дом, что, по мнению строителя, он скопирует дизайн в другом месте, поэтому он быстро начинает работу над еще семью домами в другой части города. Естественно, поскольку застройщик придумал общую идею дизайна, он полагает, что он владеет правами на строительство любого количества зданий, используя этот дизайн. Прав ли строитель?

Вопрос № 2- Заказчик заходит в офис строителя и просит строителя построить «дом его мечты», используя набор чертежей, которые потенциальный заказчик получил от друга, который построил такой же дом в соседнем городе.Друг дал вашему новому клиенту разрешение на использование чертежей. Сможете ли вы построить «дом мечты»?

Вопрос № 3- В воскресенье вы берете семью на прогулку по успешному новому подразделению. Вы любите дизайн домов и понимаете, почему разработка была такой успешной. Сделав цифровые фотографии домов, вы приносите их своему чертежнику в магазине в понедельник утром и просите его создать новые планы для вашего собственного нового подразделения.Можете ли вы сделать это на законных основаниях?

Ответы:

Вопрос № 1- Нет. В аналогичном случае два строителя из Вирджинии были совершенно неправы — на сумму 5,2 миллиона долларов. Строители построили более 300 дополнительных домов на основе семи наборов чертежей, предоставленных им архитектором. В ответ законные владельцы авторских прав на чертежи — архитектурная фирма — подали в суд на строителей за нарушение авторских прав и выиграли 5 долларов.2 миллиона присяжных вердикт, представляющий всю сумму прибыли, которую строители получили от домов.

Вопрос № 2- Нет. И снова застройщику рекомендуется хорошенько подумать, прежде чем принять предложение. Если авторские права на чертежи принадлежат другому лицу, то сам строитель потенциально может нести ответственность за нарушение авторских прав, если он строит дом. Строитель из Южной Каролины использовал чертежи третьей стороны, защищенные авторским правом, несколько лет назад, чтобы построить дом мечты клиента, и федеральный судья сразу же вынес судебный запрет строителю, запретив ему завершить строительство дома, который он уже начал строить!

№ вопроса3 -Нет. Федеральный закон защищает дизайн дома, а не только архитектурные планы. Если вы создаете чертежи, копирующие проект существующего здания, построенного после 1990 года, вы несете ответственность за нарушение авторских прав.

Итак, как вы прошли нашу небольшую викторину? Да, я знаю. Приглашение адвоката по-прежнему было плохой идеей. Однако сложности закона об авторском праве представляют собой огромный риск для строителей и подрядчиков жилья. Автор чертежа владеет не только правами на сам проект, но, что более важно, правом не допускать, чтобы другие строили дублирующие или похожие здания с использованием того же дизайна.Другими словами, если строители не задумаются заранее и не проведут переговоры о правах на дизайн — или не убедятся, что дизайн, который они используют, не нарушает права, — они потенциально могут подвергнуть себя ответственности на миллионы долларов, будь то за текущее здание или за будущие здания. . К счастью, однако, если строитель предпримет несколько важных шагов перед тем, как ввести в эксплуатацию новые чертежи и / или использовать существующие чертежи, он сможет защитить свою компанию.

Основы авторского права

Интеллектуальная собственность состоит из трех основных областей: патент, товарный знак и авторское право.Патент защищает изобретения или открытия любого нового и полезного процесса, машины, промышленных изделий или состава материала, такого как телефон, транзистор или даже новый элемент строительной техники. Товарные знаки — это бренды, которые идентифицируют источник продукта, например Nike, Caterpillar или John Deere. Хотя патенты и товарные знаки могут быть важны для владельцев строительных конструкций, в этой статье будут рассмотрены авторские права.

Федеральный закон об авторском праве предоставляет набор юридических прав на «оригинальные авторские произведения, закрепленные на любом материальном носителе выражения.«Авторское произведение» может быть одним из множества оригинальных художественных или технологических творений, от романа Джона Гришэма до песни Бон Джови, до Microsoft Windows и набора архитектурных чертежей. «средний» — это причудливый способ сказать, что человек должен положить работу на что-то постоянное, чтобы получить защиту. Примеры могут включать бумагу, цифровые записи или компьютерные файлы. Все материалы, защищенные авторским правом, называются «произведениями». известны как «авторы», даже если работа представляет собой песню, проект или компьютерный файл.

Закон об авторском праве не защищает простые идеи. Чтобы получить охрану произведения, автор должен, по сути, «положить перо на бумагу». Автор — не обязательно человек, придумавший исходную идею; скорее, это человек, который преобразовал простую идею (которая не охраняется авторским правом) в охраняемую авторским правом работу, зафиксированную на материальном носителе (которая защищена авторским правом). Как только автор или создатель начинает создавать произведение, законные права немедленно и автоматически переходят в собственность этого автора.Ничего не нужно регистрировать в Бюро регистрации авторских прав. Даже если создатель не использует заметку © на работе, она все равно остается его владельцем.

Единственное исключение из правила «автор как владелец» — это то, что когда сотрудник предприятия создает произведение, права на произведение принадлежат работодателю. Однако, если независимый подрядчик создает работу, этот независимый подрядчик владеет авторскими правами, если только не существует письменного «договора на работу по найму». Право собственности на авторские права может быть назначено или передано только по письменному соглашению, подписанному автором авторских прав.Устные обещания не работают.

Правила владения авторским правом могут привести к пугающим результатам для владельцев строительного бизнеса, которые используют независимых чертежников для создания чертежей. Если независимый подрядчик не согласился передать эти права обратно вам, независимый чертежник будет автором и будет владеть авторскими правами на чертежи. Вот почему строители, указанные в вопросе № 1, не владели авторскими правами на чертежи, даже несмотря на то, что строитель изначально был автором «идеи» дизайна.

После установления права собственности владелец авторских прав получает набор как «положительных», так и «отрицательных» прав на произведение. Он имеет исключительное «позитивное» право делать или продавать копии работы, а также право готовить новые работы («производные работы»), которые в основном основаны на исходной, лежащей в основе работе. Кроме того, у него есть «отрицательное» право блокировать другим копирование, продажу, производство, лицензирование или создание его охраняемых законом работ. Действительно, владелец авторских прав имеет право подать в суд на человека за нарушение, если это лицо первоначально получило лицензию на использование произведения определенное количество раз, но затем превысило свою лицензию и произвело дополнительные продукты (например, строители, законно построившие один дом, но затем незаконно построили еще много домов по той же схеме).

В законе об авторском праве важно понимать разницу между правами, связанными с авторским правом, и правами, связанными с копией самого произведения. Вы можете владеть копией набора чертежей. Они ваши, если они получены законным путем. Из них можно построить здание. Вы можете их продать. Вы можете выровнять ими клетку для птиц. Как бы то ни было, они ваши, и вы можете поступать с ними, как хотите. Однако даже если вы являетесь владельцем физической копии планов, это не дает вам права собственности на эти планы.Без разрешения создателя вы не можете делать копии планов, использовать их для строительства нескольких домов или использовать их в качестве основы для проектирования нового дома.

Когда кто-то предпринимает несанкционированные действия, владелец авторских прав может подать иск о нарушении авторских прав с возможностью вернуть деньги (обычно прибыль, полученную от нарушения) и / или предотвратить дальнейшее нарушение. Чтобы доказать нарушение авторских прав, владелец авторских прав должен показать, что ответчик напрямую скопировал произведение (т.д., ответчик признает это), или, что более типично, что ответчик имел доступ к материалам, и что произведение, нарушающее авторские права, было настолько «существенно похоже» на произведение, защищенное авторским правом, что должно было иметь место копирование.

Как и песня Барбры Стрейзанд, защита авторских прав длится довольно долго, но не вечно. Любая работа, охраняемая авторским правом, охраняется в течение всей жизни автора плюс дополнительные семьдесят лет (или девяносто пять лет после публикации для работ компании, созданных «по найму», созданных сотрудником).После прекращения действия авторских прав произведение переходит в «общественное достояние», что означает, что любой может его скопировать. Например, если вам нравится этот старый колониальный дом на улице, построенный в 1848 году, вы можете использовать его в качестве основы для своих планов нового дома. Вы не будете обладать правами на какие-либо конструктивные элементы, взятые из старого дома, но можете владеть защитой авторских прав на добавленные вами конструктивные особенности.

Права, защищенные законом об авторском праве, автоматически принадлежат автору, даже если произведение не опубликовано и / или не зарегистрировано.Однако, чтобы подать в суд на нарушителя авторских прав, автор должен зарегистрировать произведение в Библиотеке Конгресса, что является довольно простым и недорогим процессом. Посетите http://www.copyright.gov/ для получения более подробной информации. В отличие от прошлого, для получения защиты автор не обязан размещать на произведении символ «уведомление» об авторских правах ©. Итак, если вы не видите заметку © на наборе чертежей, это не означает, что строитель может свободно их копировать.

Закон об авторском праве и архитектурные работы

Хотя защита авторских прав существует уже более 200 лет для таких произведений, как романы и песни, законы об авторском праве не защищали архитектурные произведения, в частности жилые здания, до 1990 года.Раньше архитектор или чертежник набора чертежей пользовался лишь ограниченной защитой. В то время как бумажный набор чертежей был защищен авторским правом, дизайн и структура самого здания не были защищены. Таким образом, «клонирование» здания исключительно на основе фотографий или посещения объектов было совершенно законным. Нарушение было довольно сложно доказать, если подсудимые сами не сделали копии с чертежей.

В 1990 году Конгресс расширил действие законов об авторском праве на физическую структуру зданий в соответствии с Законом о защите авторских прав на архитектурные произведения (AWCPA).За некоторыми ограниченными исключениями, новые меры защиты применяются только к зданиям, построенным после 1 декабря 1990 г. Как правило, если здание было построено до 1 декабря 1990 г., то меры защиты AWCPA на физическое сооружение не применяются.

Примеры зданий, защищенных и незащищенных AWCPA.

Защищено AWCPA

  • Дома
  • Офисные здания
  • Церквей
  • Музеи
  • Беседки
  • Садовые беседки

Не защищено AWCPA

  • Собачьи будки
  • Мобильные дома
  • Палатки
  • Лодки или прочие транспортные средства для отдыха
  • Отдельные части зданий (эл.г., окна) и стандартные функциональные элементы зданий, выполняющие утилитарное назначение (например, двери)
  • Конструкции транспортных средств, в том числе:
  • Мосты
  • Автомагистрали и дороги
  • Плотины

AWCPA освобождает от нарушения некоторых действий, которые обычно запрещены Законом об авторском праве. Во-первых, если домовладелец (или по его настоянию, строитель) желает изменить или разрушить здание, но не владеет авторскими правами, он имеет право сделать это.Во-вторых, представители общественности могут фотографировать или делать рисунки здания и публиковать их, если здание видно из общественного места.

В остальном законы об авторском праве полностью распространяются на конструкции зданий. Так же, как у вас может быть DVD-диск Gladiator с ограниченной лицензией для домашнего использования, это не дает вам права взимать плату с других лиц за просмотр DVD. Покупатель чертежей для здания, отвечающего требованиям AWCPA, обычно имеет ограниченную лицензию на использование чертежей для строительства одного отдельного здания, но только одного здания.Точно так же, как вы можете продать свой компакт-диск Tim McGraw музыкальному магазину, но не можете делать контрафактные копии для продажи другим, так и домовладелец, дом которого был построен с действующей лицензией на авторское право, может продать свой индивидуальный дом по своему усмотрению, но не производить идентичные или похожие дома в зависимости от конструкции здания.

Полезные советы строителям

Кошмарных сценариев, подобных тем, что описаны в вопросах с 1 по 3, можно избежать, если строители и подрядчики заранее подписывают соглашения с архитекторами и покупателями жилья относительно объема авторских прав.Ниже приведены несколько советов.

Работа с архитекторами

Договор о найме или переуступке. Если нет соглашения об обратном, если архитектор создает чертежи для строителя, то строителю не будет принадлежать только одноразовая лицензия на строительство одного дома в соответствии с этими спецификациями. Контракты на формы AIA (и многие другие) указывают, что архитектор является единственным автором и владельцем авторских прав. Однако, если строитель, как в вопросе 1, желает сохранить возможность производства дополнительных домов в любом месте с использованием того же или аналогичного дизайна, который архитектурная фирма создала для него, он должен получить письменное задание об авторских правах архитектора.Если проектирование еще не началось, архитектор подписывает договор «работа по найму», в котором архитектор, по сути, соглашается, что с ним следует обращаться как с сотрудником строителя (а не с независимым подрядчиком), и, таким образом, отказывается от любого потенциального права на будущий дизайн. В противном случае, после того, как проектирование началось и интересы авторских прав уже переданы, архитектор должен подписать «договор о передаче прав» со строителем. Для обеспечения исполнения оба соглашения должны быть заключены в письменной форме и могут быть включены в обычный контракт строителя / архитектора.

Право приобретения дополнительных лицензий на дизайн. Если архитектор отказывается передать свои авторские права на проект, застройщик может договориться о получении права на приобретение определенного количества отдельных «лицензий» позднее, чтобы дублировать ограниченное количество скопированных зданий.

Соглашение о возмещении убытков. Строитель должен указать в своем контракте, что архитектор возместит застройщику компенсацию от любых претензий о нарушении авторских прав, основанных на чертежах архитектора и / или проекте здания.Претензии о нарушении могут возникнуть, когда и если другой архитектор заявит, что он / она, а не ваш архитектор, владеет авторскими правами на проект здания.

Работа с собственниками

Гарантия собственности на авторские права. Если владелец предоставляет строителю чертежи, он может не владеть авторскими правами на дизайн, а строитель может нарушать авторские права при строительстве дома. Чтобы защитить себя от претензий, застройщик должен получить доказательство того, что собственник действительно владеет авторскими правами на чертежи.

Соглашение о возмещении убытков. В строительные контракты застройщик всегда должен включать положение о том, что собственник возмещает застройщику защиту от любых претензий о нарушении авторских прав при использовании предоставленных владельцем чертежей.

Владельцы строительного бизнеса обычно говорят: «Да». То есть вы хотите построить новый дом. Вы хотите создать новую разработку. Если вы ничего не строите, очень скоро вы говорите «да» государственному работнику по безработице.Однако, когда вас просят построить дом по чертежам, и неясно, имеет ли владелец право использовать эти планы, тогда вы должны сказать «нет». Точно так же, когда вы испытываете искушение повторно использовать набор планов для новой разработки, если вы не получили задание или лицензию от архитектора, разумно снова сказать «нет». При небольшом планировании и понимании прав и ошибок, связанных с использованием чертежей, вы можете потратить больше времени, говоря «да» своему дилеру Lexus, и меньше времени, говоря «да» юристу вашего архитектора.

Владелец строительного бизнеса, август 2006 г.

Легализуйте ваши незаконные единицы сегодня

Отказ от платы за рассмотрение плана — вступает в силу 5 сентября 2015 г.

Созданные в мае 2014 года, несанкционированные жилые единицы или квартиры «жены» могут подать заявку на легализацию. Это добровольная программа, которая позволяет владельцам недвижимости официально регистрировать и сдавать в аренду квартиры супругов в Сан-Франциско при соблюдении всех условий безопасности жизни.Жилой дом супруга супруга — это дополнительное жилище внутри собственности, которое задумывалось как единое целое. Домовладельцы часто перестраивают и сдают в аренду неиспользуемые помещения в своих домах. Хотя это обычное дело, это было незаконно. Согласно этому постановлению, одна из этих существующих квартир может на законных основаниях присоединиться к рынку жилья, если владелец будет следовать предусмотренному процессу.

Посетите стойку легализации подразделения DBI по адресу: 49 South Van Ness Avenue, 2-й этаж или позвоните по телефону (628) 652-3708.

Процедуры подачи

DBI помогает арендаторам и домовладельцам понять свои роли и права в соответствии с этим новым постановлением.

Владельцы недвижимости могут получить оценку затрат на легализацию своих квартир, пройдя первичный процесс проверки. Форму проверки можно найти здесь. Эта проверка представляет собой неофициальную консультацию с персоналом DBI, не имеющую обязательной силы и бесплатную.

Для подачи заявления на участие в программе легализации паев:

  • Домовладельцы должны сначала нанять профессионального представителя (инженера, архитектора или подрядчика), который будет нести ответственность за предоставление владельцу профессиональной оценки того, что может повлечь за собой легализация.
  • Владелец дома должен предоставить документацию о том, что жилое помещение, подлежащее легализации, существовало до 1 января 2013 года.
  • После этого они могут посетить стойку легализации подразделений на 2-м этаже по адресу: 49 South Van Ness Avenue, чтобы заполнить форму проверки, которая будет принята в Программу. После этого процесса проверки, когда у владельца есть важная информация, необходимая для принятия решения, он может затем официально подать заявку на разрешение на строительство для легализации в Департамент планирования и DBI.

Примечания

  • Только одна несанкционированная жилищная единица на каждый участок, существовавший до 1 января 2013 года, имеет право на участие в этой программе.
  • Квартир, которые добились выселения без вины с Управлением по аренде после марта 2014 года, должны подождать 5 или 10 лет, прежде чем подавать заявление о легализации.
  • Затраты на улучшение не могут быть возложены на арендатора. Владельцы должны предоставить арендатору (ам) компенсацию за временный переезд, если это необходимо.
  • Легализованным единицам не разрешается проводить преобразование подразделений или кондоминиумов с Департаментом общественных работ.
  • Существующие объекты, в отношении которых были выданы Уведомления о нарушениях (NOV), могут быть приостановлены их нарушения на один год, если владелец собственности добьется легализации.
  • Отказ от платы за рассмотрение плана

  • применяется к разрешениям на легализацию паев в соответствии с Постановлением № 43-14, изданным с 5 сентября 2015 года по 31 декабря 2024 года. Для работы, выходящей за рамки необходимого улучшения легализации, вам придется подавать их на отдельных разрешениях.

Как легализовать квартиру для бабушек

В Калифорнии много нелегальных квартир для бабушек, теперь с новым законодательством домовладельцы задаются вопросом — следует ли мне разрешить незаконное ADU?

До принятия Сенатом законопроекта № 1069 очень немногие домовладельцы имели право строить дополнительные жилые дома. Фактически, по некоторым оценкам, только 5% домов на одну семью соответствовали требованиям до введения более мягких правил.

Помещенные между камнем и наковальней, домовладельцы найдут способ построить проект и при необходимости обойдут город.

В Лос-Анджелесе это не было исключением. По некоторым оценкам, в Лос-Анджелесе насчитывается до 300 000 нелегальных квартир для бабушек.

Итак, что есть у домовладельцев?

Если вы построили нелегальную квартиру или купили дом, в котором есть нелегальная квартира для бабушек, мы здесь, чтобы ответить на ваши вопросы, на которые нет ответа!

С чего начать

Если вы не проживаете в Лос-Анджелесе, но вам интересно узнать о своем незаконном подразделении, узнайте, действует ли в вашем городе политика амнистии.Или обратитесь к Maxable, и мы сможем вам посоветовать.

Ави Леви, вице-президент Levi Construction в Лос-Анджелесе, за свою карьеру работал на многих квартирах для бабушек. Один из его главных советов домовладельцам — найти профессионала, который поможет в этом процессе, потому что он может варьироваться в зависимости от вашей юрисдикции.

В Лос-Анджелесе городские власти разработали добровольную оптимизированную программу, которая позволяет домовладельцам легализовать соответствующие права на квартиры без разрешения.

Давайте посмотрим!

№1.Предварительная заявка — как легализовать вашу бабушку-квартиру

Первый шаг — сделать домашнюю работу и выяснить, есть ли какой-либо процесс предварительной подачи заявки.

Например, в Лос-Анджелесе город установил требования к участникам, которые вы должны рассмотреть перед подачей заявления.

Вот то, что ищет программа амнистии ADU в Лос-Анджелесе:

a) Вам нужно будет доказать, что дом был построен ИЛИ в нем проживали между 10.11.10 и 10.10.15.

Как ты должен это сделать?

Вы можете показать им такие вещи, как:

  • Старые договоры аренды
  • Счета за коммунальные услуги
  • Постановление о стабилизации арендной платы (RSO)
  • Свидетельство о регистрации арендной платы
  • Документация по делу о применении кодекса
  • или другие доказательства.

Департамент городского планирования (DCP) может помочь вам проверить доказательства, чтобы убедиться, что их достаточно.

б) Затем вам придется иметь дело с некоторыми требованиями к арендной плате и уровню дохода.

Вот один из самых сложных.

Лос-Анджелес ограничивает размер платы за свою единицу в зависимости от того, где находится ваша собственность, то есть на каком участке переписи находится ваша собственность. Участок переписи — это территория, заранее определенная Бюро переписи для сбора статистики во время переписи.

Одна из собираемых статистических данных — это средний доход по региону. У каждого города есть средний доход по площади, что является просто причудливым способом обозначить среднюю сумму денег, которую зарабатывают люди, живущие в этом городе.

Переписные участки помогают городу сосредоточиться на небольших участках земли и увидеть, что там зарабатывает средний человек по сравнению с городом в целом.

Если он значительно ниже среднего, ваш переписной участок будет отнесен к категории с низким или умеренным доходом.

Кроме того, Лос-Анджелес ограничивает размер заработка человека, который хочет жить в вашем отряде.

Давайте посмотрим на примере, чтобы увидеть, как это будет работать.

Мы скажем, что обычная арендная плата за многоквартирный дом в Лос-Анджелесе составляет 1800 долларов в месяц.Доступное жилье означает, что цена будет снижена примерно до 1400 долларов в месяц. Арендатор может претендовать на эту льготную ставку, только если он зарабатывает менее 50 000 долларов в год (все эти цифры являются теоретическими, чтобы лучше прояснить концепцию).

Цель состоит в том, чтобы предоставить Лос-Анджелесу более доступные квартиры. Доступные по цене единицы могут быть классифицированы как единицы с низким или средним доходом. Эти единицы будут иметь спецификации по каждой из их цен.

Чтобы узнать, какой тип дохода от аренды потребуется (низкий илиумеренно), найдите свою недвижимость на этой карте.

Не пугайтесь, когда открываете его! Прокрутите вниз до второй карты под названием «Статус тракта для соответствия требованиям Закона о реинвестировании сообщества (CRA) по состоянию на 2018 год».

Он будет сфокусирован на Остине, штат Техас, но нажмите кнопку уменьшения масштаба в верхнем левом углу и увеличьте фокус до Калифорнии. Вам придется немного сориентироваться, чтобы найти свой объект на карте.

Единицы с низким доходом необходимы, если вы находитесь в переписном районе с низким или умеренным доходом (темно-фиолетовый и светло-фиолетовый соответственно). Единицы с умеренным доходом разрешены, если вы находитесь в «неподходящем» переписном участке (кремового цвета).

Затем вам следует посетить веб-сайт Департамента жилищных и общественных инвестиций Лос-Анджелеса (HCIDLA), чтобы найти соответствующие пределы арендной платы и дохода для уровня доступности и количества спален в вашей квартире. Вы можете сделать это, просмотрев Приложение 8 «Неразрешенное жилище», расположенное внизу списка.

В качестве примера:

Если вы проживаете в переписном районе с низким доходом, таблица 1 покажет, что семья из 1 человека имеет право жить в вашей единице, если они зарабатывают 54 250 долларов США или меньше.

Затем вы перейдете к Таблице 2, которая может показать вам, что если в вашей квартире 1 спальня, арендная плата будет ограничена на уровне 1109 долларов.

Если все эти цифры вас еще больше запутали, свяжитесь с нами, и мы поможем вам!

c) Если у вас есть нынешний арендатор в квартире, он должен будет соответствовать требованиям к доходу.

Город поощряет домовладельцев с вопросами об этих квартиросъемщиках обращаться к ним по адресу [email protected]

Специалисты действительно сообщают, что если нынешний арендатор не соответствует требованиям к уровню дохода, он не сможет там жить, так что имейте это в виду.

Хотя это может показаться причиной продолжать работать без разрешения, следует отметить, что любой арендатор, проживающий в незаконном жилище, несет для вас большую ответственность! Они (или даже соседи) определенно могут подать на вас в суд, если вы не доведете это до кода!

г) Вы также должны убедиться, что в отеле нет других нарушений кодекса за пределами запрещенной единицы.

Вам будет предложено исправить их до того, как город проверит право на участие в программе.

Жилищное подразделение Департамента городского планирования (DCP) рассмотрит все ваши критерии соответствия, как только вы будете готовы.

№2. Проверка плана — как легализовать вашу бабушку-квартиру

Затем проверка плана. Независимо от того, в какой юрисдикции вы находитесь, вам необходимо отправить проекты планов в строительный департамент на рассмотрение.

В Лос-Анджелесе проверка плана будет проводиться Департаментом строительства и безопасности Лос-Анджелеса (LADBS). Кандидаты представят в LADBS планы строительства и заявки на получение разрешений.

Строительные департаменты будут искать такие вещи, как:

Архитектурные планы:

  • Существующий план участка
  • Предлагаемый план участка
  • Существующий план этажа
  • Предлагаемый план этажа
  • План крыши
  • Внешние фасады и поперечные- разделы

Структурные планы:

  • План фундамента
  • План каркаса этажа
  • План каркаса крыши
  • Информация о ферме
  • Детали структурного каркаса и соединений

Для получения точного списка требований LA нажмите здесь.

Это может показаться пугающим и требует много работы, но для профессионала-проектировщика, работающего с недопустимыми элементами, это стандартная процедура.

Когда его спросили, какой главный совет он дал бы домовладельцам, которые готовы легализовать свое жилье, Ави ответил: «Найдите подходящую команду, которая поможет вам подготовиться к этому процессу. Документов много, и это длительный процесс, поэтому ключевым моментом является поиск опытных людей, которые уже делали это раньше ».

Не знаете, кого нанять? Мы можем помочь.Обратитесь сюда.

Персонал LADBS рассмотрит планы и определит любые исправления строительных норм и правил зонирования, которые потребуются, чтобы сделать вашу бабушку квартиру законной.

Они задокументируют эти требования в межучрежденческой справочной форме по несанкционированному жилью (UDU) (пример здесь). Некоторые вещи, которые могут потребовать изменений, включают изменение парковки и плотности.

Департамент городского планирования (DCP) и Департамент жилищных и общественных инвестиций (HCIDLA) будут добавлены в итоговый лист оформления (CSW), созданный для вашего проекта.

Это хорошая штука! Это делается для того, чтобы обеспечить обмен информацией между городскими агентствами и упростить ваш процесс (но имейте в виду, что процесс не обязательно быстрый, поэтому терпение является ключевым моментом).

№ 3. Планирование очистки — как легализовать вашу бабушку квартиру

После сбора всей этой важной информации ваш город, вероятно, захочет дважды проверить, соответствуют ли рекомендованные изменения действующим постановлениям и законам.

В Лос-Анджелесе от вас потребуют предоставить межведомственную справочную форму UDU, полученную на предыдущих этапах, в отдел жилищных услуг Департамента планирования.

Они расположены в Центре услуг по развитию (201 Н. Фигероа, 4-й этаж).

Департамент позаботится о том, чтобы вносимые вами изменения были разрешены в их постановлении о неразрешенном жилище. Они также определят необходимое количество доступных по цене единиц.

К счастью, вы, вероятно, знаете эту информацию, потому что следовали нашим инструкциям по доступным по цене единицам в соответствии с критериями участия!

Чувствуете себя ошеломленным или сбитым с толку? Обратитесь в Maxable за помощью!

№4.Соглашение и оформление доступного жилья — Как легализовать вашу бабушку квартиру

В вашем городе могут быть или не быть требования в отношении доступности. Это могло быть возможным из-за того, что стоимость жизни в Калифорнии очень высока и существует жилищный кризис!

В городе Лос-Анджелес этот шаг выполняется Отделом планирования жилищного строительства и развития инвестиций в общину и землепользования (что за полнота!). Они составят договор (завет) об условиях доступности в вашей недавно легализованной квартире.Контрольный список требований Соглашения о землепользовании можно найти здесь.

В этот список входит более 20 документов, поэтому он может показаться ошеломляющим, но к настоящему времени вам нужна профессиональная помощь. Они могут предоставить вам все это, например, предполагаемую дату завершения или планы этажей!

Ваш конкретный договор будет подготовлен с использованием следующих документов:

  1. Заявление на получение договора о землепользовании, доступное здесь.
  2. Заявление на получение разрешения на строительство, предоставленное Департаментом строительства и безопасности.
  3. Сводная таблица разрешений, созданная Департаментом строительства и безопасности на шаге 2.
  4. Форма общественного пособия UDU, доступная здесь.
  5. Межучрежденческая справочная форма UDU, созданная на шаге 2.
  6. Планы зданий с указанием планировки квартир, площади в квадратных футах и ​​количества спален.
  7. Копия вашего Соглашения о предоставлении гранта. Его можно получить у регистратора-регистратора округа Лос-Анджелес / клерка округа. Взимается плата.

HCIDLA предоставит вам доступное жилье после заключения завета.

Их отдел мониторинга занятости проведет утверждение арендатора после выполнения соглашения. Это означает, что они проверит, сколько зарабатывает ваш арендатор, и убедятся, что он не превышает лимита, рассчитанного на шаге 1.

Если у вас есть конкретные вопросы относительно этого процесса, вам или тем, с кем вы работаете, рекомендуется связаться с hcidla. .landuse @ lacity.org.

№ 5. Planning Clearance # 2 — Как легализовать вашу бабушку квартиру

Почти до финиша! Ваш отдел городского планирования захочет просмотреть все, что было сделано, прежде чем идти дальше.Не волнуйтесь, это их работа, и они захотят помочь, чтобы вы смогли пройти через этот процесс!

В Лос-Анджелесе вы должны принести заполненные формы UDU Public Benefit и UDU Inter-Agency Referral Form, планы и фотографии в Центр обслуживания разработчиков (201 N. Figueroa, 4-й этаж).

После того, как планировщики подпишут итоговый лист оформления, вы узнаете, что все ваши изменения и подписанный вами договор соответствуют постановлению.

Если соответствие не соблюдается, вы можете подать заявку на утверждение альтернативных мер соответствия, поэтому обязательно спросите их об этом.

№ 6. Окончательное разрешение на строительство — как легализовать вашу квартиру бабушки

Тот, кто следит за строительством и безопасностью в вашем районе, также должен будет просмотреть всю вашу документацию, чтобы выдать вам разрешение на строительство, чтобы вы могли начать строительство.

В частности, в Лос-Анджелесе Департамент строительства и безопасности рассмотрит ваши пересмотренные планы, межведомственную справочную форму и сводную таблицу разрешений, прежде чем выдать вам разрешение.

Они назначат инспекцию для проверки вашего соответствия после того, как вы завершите строительство.

И последнее, но не менее важное: они выдадут Свидетельство о занятости. Это удостоверяет соответствие здания строительным нормам, документирует новое количество разрешенных единиц и говорит о том, что жилище находится в подходящем состоянии для проживания в нем людей.

Что теперь?

Вы ознакомились с планом легализации жилья, теперь вы на шаг ближе к завершению этого процесса! С помощью этих 6 четких шагов вы сможете четко обозначить свои цели и начать задавать правильные вопросы.

К сожалению, вы не можете предвидеть, сколько это будет стоить, пока не приобретете нужную профессию в своей собственности. Но, вероятно, это будет меньше затрат на рабочую силу, чем строительство нового арендуемого помещения (если только это не чрезвычайно опасная ситуация).

Ну, если это стоит денег, зачем выходить? Как мы уже говорили в шаге 1, ваша ответственность за запрещенную единицу намного больше, чем разрешенная. Таким образом, может показаться хорошей идеей пожертвовать гроши сейчас, но в будущем это может дорого обойтись вам, если кто-то подаст в суд!

Если вы не житель Лос-Анджелеса, вы все равно можете это сделать! В вашем городе может быть аналогичный план по легализации вашего подразделения.Свяжитесь с нами, чтобы увидеть!

Это может показаться сложным, но важно помнить, что конечный продукт — это законное жилище, которое можно использовать в лучших интересах вас и вашего сообщества.

Нужна дополнительная помощь? Загрузите бесплатный набор инструментов Maxable!

Я не получил разрешение, что теперь?

Автор: Грегори Дж. МакФанн, Building Official
Департамент планирования, строительства и транспорта города Аламеда

После долгих поисков души, бесчисленных бессонных ночей и бесконечных дней, охваченных чувством вины, вы решили, что больше не можете жить с тем фактом, что вы перестроили свой дом без разрешения на строительство города.Ладно, ты не так плохо себя чувствуешь по этому поводу, но, в любом случае, ты решил исправить это. Чем вы сейчас занимаетесь? У вас есть несколько вариантов. Вы можете продолжать жить с чувством вины за нарушение закона, надеясь, что Город никогда не узнает, что вы сделали. Или вы можете добровольно прийти в мэрию и зарегистрироваться в «Программе амнистии для легализации недокументированного строительства».

Зачем вам нужно подвергать себя испытаниям в процессе проверки города? Есть четыре основные причины для участия в программе амнистии (PDF, 475 КБ):

  • Легализация недокументированного строительства даст вам уверенность в том, что работа была выполнена безопасно и соответствует минимальным нормам безопасности.
  • Программа амнистии также может позволить вам легализовать работу, которая сегодня не разрешена. Например, недокументированный третий или четвертый объект, построенный до введения в действие меры А, может быть легализован. Отказ участвовать в программе амнистии будет означать, что эти единицы должны быть удалены.
  • Кроме того, после того, как вы зарегистрируетесь в программе Amnesty, независимо от того, одобрены вы в конечном итоге или нет, вы освобождаетесь от всех сборов за расследование. Сборы за расследование, в четыре раза превышающие обычные сборы за выдачу разрешений, взимаются по всем делам о соблюдении кодекса.
  • Вы будете лучше спать.

С 1998 года город Аламеда предлагает программу амнистии для владельцев собственности, у которых нет документов на строительство. Программа амнистии позволяет добровольным владельцам собственности получать разрешения на строительство без документов. Добровольное продвижение вперед — это критически важный первый шаг. После того, как жалоба о применении кодекса подана в отношении определенного объекта недвижимости, амнистия больше не является вариантом, и взимаются сборы за расследование.Правила вступления в Программу амнистии довольно просты. Вы должны выступить добровольно, строительство без документов должно быть законным на момент первоначального выполнения работ, а работы и материалы должны соответствовать всем минимальным требованиям Кодекса. Программа амнистии может использоваться для легализации недокументированных строительных проектов независимо от их размера. Это включает в себя возможность легализовать недокументированные жилые единицы.

Чтобы принять участие в программе амнистии, вы должны сначала заполнить заявление об амнистии, которое можно загрузить здесь, или вы можете получить распечатанную форму в разрешительном центре, и предоставить все необходимые документы и оплатить сбор за подачу заявления в размере 40 долларов.Первым шагом после подачи заявки является определение даты недокументированного строительства. Путем сочетания физического осмотра и изучения имеющихся доказательств Строительный чиновник установит предполагаемую дату строительства.

После установления даты строительства городские власти могут определить, были ли работы законными на момент строительства. Проекты будут либо одобрены, либо отклонены по амнистии; в любом случае на этом этапе сборы за расследование не взимаются.Кандидатам с проектами, принятыми на амнистию, будет взиматься дополнительный сбор за проверку в размере 210 долларов. Затем городской строительный инспектор проведет инспекцию недокументированного строительства и предоставит вам отчет, в котором будут указаны все проблемы, связанные со здоровьем и безопасностью жизни, которые необходимо решить. Инспектор также определит необходимые разрешения и согласования зонирования, которые вам понадобятся, чтобы городские власти легализовали ваше недокументированное строительство. После этого шага остается только получить разрешения и проверить работу.Высококвалифицированные и преданные своему делу строительные инспекторы города Аламеда терпеливо проведут вас через процесс проверки. Инспектор может попросить вас открыть небольшие участки в здании для проверки соответствия нормам. Повреждение вашей собственности будет сведено к минимуму.

В интересах владельцев собственности иметь здания, которые являются безопасными, пригодными для проживания и соответствуют всем городским постановлениям. Это так же верно сегодня, как и тогда, когда почти десять лет назад впервые была введена программа амнистии.Я бы посоветовал всем, у кого есть недокументированное строительство, ознакомиться с пакетом программы Amnesty и позвонить в Центр разрешений, чтобы задать свои вопросы.

Получение разрешения — это закон, и это тоже хорошая идея. Сотрудники отдела планирования и строительства готовы помочь вам в процессе амнистии.

Создать или легализовать дополнительный пакет

A. Подготовьте план этажа и строительный план

Требуется разрешение на застройку и строительство для проведения работ по модернизации и формального изменения использования вашего дома, чтобы включить дополнительный люкс.

Если ваше пространство может быть использовано в качестве дополнительного набора, мы рекомендуем вам поговорить с квалифицированным профессиональным дизайнером и / или подрядчиком, чтобы подготовить планы для вашего набора.

Вам необходимо предоставить:

  • ДВА комплекта планов этажей
  • ДВА комплекта планов участка

Ваши планы должны быть нарисованы в масштабе и четко обозначены.

Во время рассмотрения заявки на разрешение в каждом конкретном случае могут запрашиваться дополнительные требования.

Просмотр образца приемлемого пакета чертежей (557 КБ)

Требования к плану этажа

Ваши планы этажей должны включать:

  • Расположение и размеры всех комнат (спальни / кухня / ванная / гостиная и т. Д.), Лестниц, окон, дверей, а также всей сантехники и газовой арматуры в номере
  • Высота потолка люкса

Планы основного дома предоставлять не требуется.

Требования к плану участка
  • Планы вашего сайта должны включать:
    • Расположение и размеры всех парковок на территории
    • Путь доступа с улицы к входу в апартаменты и любые выступы на пути доступа
    • Расположение переулок и улица
    • Отметка готового этажа (высота этажа относительно отметки)
    • Уровень оценок по четырем углам площадки

Б.Подать заявку и оплатить сборы

Подать заявку:

Мы можем принять ваше заявление только после того, как вы предоставите все необходимые документы и планы и оплатите сборы.

C. Рассмотрите заявку

После детального рассмотрения представленных планов и документов мы:

  • Предоставьте вам список вопросов, которые вам необходимо решить, прежде чем мы сможем выдать ваше разрешение.
  • Запишитесь на встречу с вами, чтобы обсудить, как решить эти вопросы

Как только эти вопросы будут решены, мы выдадим вам разрешение.

Незаконное домашнее использование

Незаконно измененные здания и квартиры нарушают строительные нормы города и могут представлять серьезную опасность для арендаторов, соседей и служб быстрого реагирования в случае пожара или другой чрезвычайной ситуации. Несанкционированная работа подлежит нарушениям и приказам о прекращении работы от Департамента.

Нарушение строительных норм и правил Нью-Йорка и постановления о зонировании подвергает людей риску и снижает качество нашей жизни. Блок навесных замков обеспечивает соблюдение Административного кодекса города и Постановления о зонировании для защиты качества нашей жизни и предотвращения опасных условий

Незаконное проживание и нарушения

Незаконная переоборудование — это любое новое жилое помещение, построенное в существующем здании без предварительного разрешения Департамента.Примеры включают спальни в подвале или несанкционированное размещение в комнатах, называемое проживанием в одной комнате (SRO). Несанкционированное строительство может создать серьезную опасность: строительство стены может уберечь людей от пожара, а неправильная установка водопровода может привести к взрыву газа.

Инспекторы Департамента могут выявлять нарушения Совета по контролю за окружающей средой (ECB), за которые влечет обязательные штрафы. Владельцы собственности, которые не присутствуют на слушаниях в ЕЦБ, также сталкиваются с штрафными санкциями в размере 25000 долларов за каждое нарушение.

Исправление нарушений незаконного преобразования
  • Определите, можно ли легализовать незаконное строительство или его необходимо удалить. Если вам необходимо перестроить, переместите всех жителей.
  • Иметь зарегистрированный архитектор или лицензированный профессиональный инженер подать планы и получить одобрение Департамента. Утверждение и / или разрешения Комиссии по сохранению достопримечательностей.
  • Оплатить регистрационный сбор; есть все необходимые разрешительные документы.
  • Поручить лицензированным подрядчикам выполнять работы по утвержденным планам.
  • Получить окончательное разрешение Департамента.
  • Легализовать жилье путем получения нового Свидетельства о проживании.
  • Отправьте Свидетельство об исправлении (и доказательство того, что нарушения были исправлены) в отдел административного правоприменения.

Незаконное использование собственности

Блок навесных замков предотвращает незаконное производство и коммерческое использование в жилых кварталах и некоторых коммерческих районах. Владелец собственности и лица, занимающие бизнес, могут доказать, что их использование является законным, или переместить бизнес в законное место.В противном случае подразделение примет меры в Управлении административных разбирательств и слушаний (OATH). Если судья вынесет решение для Департамента, мы издадим приказ о закрытии, вывесим уведомления о закрытии и заблокируем помещение. Удаление опубликованного приказа о закрытии незаконно.

Доступ к собственности, закрытой замком

Любой, кто незаконно проник на территорию, закрытую замком, может быть привлечен к уголовной ответственности. Департамент предоставляет владельцам, жильцам или другим лицам доступ для исправления условий. Чтобы запросить доступ, отправьте заполненную и нотариально заверенную форму запроса на доступ в помещения (PE7) в отдел замков.

Отмена порядка закрытия

Для отмены приказа о закрытии удалите незаконный бизнес. Владелец, залогодержатель или заинтересованное лицо должны загрузить форму расторжения приказа о закрытии (PE5A) с сайта nyc.gov/buildings и отправить заполненную и нотариально заверенную форму в отдел замков. Департамент отменит приказ после прохождения проверки собственности.

Легальное ведение домашнего бизнеса

Управление бизнесом из дома может быть законным.Как правило, ваше домашнее занятие (определенное Постановлением о зонировании §12-10) не может занимать более 25% жилого помещения — до 500 квадратных футов — и ни один сотрудник не может работать на месте. В ограниченных районах совместное проживание и работа — иногда называемое «жить / работать» — законно. Прочтите Постановление о зонировании, доступное на веб-сайте Департамента городского планирования.

Полезные ссылки

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *