Как зарегистрировать построенный дом: инструкция как зарегистрировать и оформить права собственности на дом на участке

Как зарегистрировать дом на участке — полезные советы — ConsultMill — юридические консультации

• Как зарегистрировать дом в собственность ↓
• Как зарегистрировать два дома на одном участке земли ↓
• Как зарегистрировать дом на садовом участке ↓
• Как зарегистрировать построенный дом на участке ↓
• Как зарегистрировать дом на участке ИЖС ↓
• Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓

Для постройки жилого дома от человека требуется невероятный труд, немало денежных средств и нервов. Для того чтобы стать полноправным владельцем возведенного жилого сооружения и иметь возможность им распоряжаться в полной мере в соответствии со своими желаниями и потребностями – продавать, дарить или сдавать во временное пользование — необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Содержание

• Как зарегистрировать дом в собственность

• Как зарегистрировать два дома на одном участке земли

• Как зарегистрировать дом на садовом участке

• Как зарегистрировать построенный дом на участке

• Как зарегистрировать дом на участке ИЖС

Как зарегистрировать дом в собственность

Процесс оформления права собственности на жилое сооружение включает в себя такие обязательные этапы, как:

1. Сбор необходимой документации:
   • Свидетельства о наличии права гражданина на участок земли, где находится жилое строение.
   • Описательного документа о возведенной жилой постройки.
   • Чека об уплате государственной пошлины.
   • Паспорта или другого документа, который относится к перечню удостоверяющих личность.
2. Подачу собранного пакета документации в специальный орган гос. власти, который носит название отдела Федеральной службы государственной регистрации объектов недвижимого имущества.

Иногда регистрацией права собственности населения на жилые строения занимается кадастровая палата, так как в настоящее время широко внедряется практика расширения полномочий данного гос. органа. Это серьезно упрощает весь процесс государственной регистрации домов на любых типах земельных участков. Получить всю необходимые сведения можно у сотрудников Росреестра.

Как зарегистрировать два дома на одном участке земли

Согласно действующим в настоящее время законодательным правилам и нормам граждане Российской Федерации имеют право осуществить регистрацию самовольно построенного жилого сооружения даже на том, на земельном участке, где уже имеется аналогичная постройка. Однако следует помнить, что для реализации данного права потребуется доказать, что сооружение было создано без единого нарушения законодательных норм и охраняемых государством интересов других лиц.

Для оформления права собственности на второе жилое сооружение на одном участке земли необходимо пройти так называемую процедуру отзыва права на первое строение. То есть, оно должно быть признано, например, летней кухней или гостевым домом.

В этом вам помогут сотрудники отдела БТИ. Они оформят для вас следующую документацию, которая потребуется для дальнейшей регистрации права собственности на самовольно возведенную жилую постройку:

1. Новый технический паспорт основного строения.
2. Внесет все необходимые изменения в систему учета государством объектов недвижимого имущества.
3. Справку по форме Ф1.
4. Налоговую декларацию.

В отделе БТИ от вас потребуется предоставление следующего перечня документации:

1. Адресная справка на построенное жилое сооружение.
2. Кадастровый паспорт.
3. Свидетельство о наличии у вас права собственности на второй сооруженный объект.
4. Документ, который будет подтверждать за вами данное право – это может быть, например, договор купли-продажи, аренды, дарения и др.

После того, как у вас на руках будут все вышеуказанные документы, можно отправляться в Регистрационную палату для непосредственного оформления права собственности на вторую жилую постройку на своем земельном участке.

Срок подготовки всей документации колеблется в диапазоне от двух до трех месяцев.

Как зарегистрировать дом на садовом участке

Оформление прав граждан на жилые постройки, созданные жителями Российского государства на садовых участках относится к ведению государственного органа федерального значения, который носит название Росреестра. Если вы планируете стать законным владельцем дачного дома, то вам следует обратиться в отдел данного госоргана по месту нахождения земельного участка с соответствующей просьбой.

Весь пакет необходимой документации может быть предъявлен гражданином как посредством личного визита, так и при помощи почтового отправления. Во втором случае физическому лицу при отправке потребуется указать ценность отправления, описать его вложение и воспользоваться услугой уведомления о вручении.

При этом необходимо:

1. Свою подпись, наличие которой требуется на заявлении, заверит в нотариальной конторе.
2. Приложить ксерокопию паспорта.

При посещении отдела Федеральной службы государственной регистрации вам необходимо иметь при себе такие документы, как:

1. Заявление. Оно заполняется по шаблону прямо на месте.
2. Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.
3. Оригинал паспорта.
4. Документ, который свидетельствует о праве гражданина пользоваться участком земли, на котором размещено дачное строение.
5. Декларация на переданный в вашу частную собственность объект недвижимого имущества.
6. Акт о наличии права владения или пользования земельным участком. Это может быть выдаваемое на федеральном или региональном уровне свидетельство или же выписка из похозяйственной книги.

Для оформления права собственности на дачное жилое строение и выдачи всего перечня документации вам потребуется, как правило, не более месяца.

Как зарегистрировать построенный дом на участке

Для того чтобы человек мог полноценно распоряжаться построенным им жилым сооружением, законодательство устанавливает необходимость прохождения процедуры государственной регистрации на данную постройку.

Этот процесс можно условно разделить на несколько этапов:

1. Подготовка пакета необходимой документации. В него входит:
   • Документ, удостоверяющий личность гражданина России, — паспорт. При его отсутствии в силу определенных обстоятельств законодательством предусмотрена возможность использования другой документации.
   • Свидетельство о присвоении права собственности на построенный жилой дом.
   • Документ, подтверждающий наличие за гражданином права на возведенное сооружение – это может быть, например, акт о предоставлении земельного участка во временное пользование с последующим выкупом или же выписка из хозяйственной книги.
   • Кадастровый паспорт земельного участка – оформляется в отделе управления Роснедвижимостью.
2. После сбора вышеуказанных документов необходимо посетить отдел БТИ для того, чтобы оформить технический паспорт на жилое строение. Данный документ на возведенный дом необходим для того, чтобы в Росреестре подтвердить наличие жилой постройки на земельном участке. Обратите свое внимание, что для оформления и выдачи на руки кадастрового паспорта на дом необходимо провести замеры и задокументировать строение. Данные услуги на платной основе предоставляют сотрудники БТИ.
3. После этого необходимо получить в администрации по вашему месту жительства разрешающий документ на использование жилого сооружения.
4. Далее отправляемся в отдел государственной регистрации объектов недвижимого имущества и предоставляем весь пакет собранной документации. Там вам потребуется заполнить заявление по установленной форме. Заполнение данного документа предполагает указание общей площади возведенного дома, его юридический адрес, количество этажей (также при наличии необходимо будет сообщить о подвальном помещении), кадастровый номер участка, наличие коммуникаций и внешний отделочный материал.

Если в силу каких-либо обстоятельств вам отказывают в госрегистрации построенного дома на земельном участке и вы считаете, что ваши права нарушены, следует обратиться с исковым заявлением по данному вопросу в судебный орган. Судья потребует от вас предоставления всех собранных документов. В том случае, если суд вынесет по вашему делу положительное решение,

Росреестр будет обязан вам выдать документ о праве собственности на возведенное жилое сооружение.

Как зарегистрировать дом на участке ИЖС

Для того чтобы оформить государственную регистрацию на жилое сооружение, созданное на земельном участке ИЖС, необходимо обратиться к сотрудникам местного отдела БТИ с заявлением.

Помимо него также потребуются следующие документы:

1. Квитанция об оплате государственной пошлины.
2. Оригинал документа, удостоверяющего вашу личность.
3. При необходимости – доверенность на представительское лицо. Она должна быть нотариально заверена в соответствии со всеми действующими сегодня законодательными нормами. Следует обратить особое внимание на тот один факт. Если дом возведен до начала 2014 года, то гражданину не требуется получения разрешения администрации на его ввод в эксплуатацию.
4. Пакет документации, которая говорит о праве гражданина на владение или использование участка земли для ИЖС.

В том случае, если участок земли ИЖС уже имеется в системе госрегистрации объектов недвижимого имущества, то сотрудники БТИ не вправе просить гражданина предоставления правоустанавливающих на него документов.

Также следует сказать о том, что в некоторых случаях вместо кадастрового паспорта возможно предоставление заключения местных властей (районной администрации)о нахождении жилой постройки в пределах участка земли для целей индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, самостоятельно зарегистрировать дом не так уж и сложно – достаточно знать о главных нюансах и соблюдать все действующие в настоящее время на территории Российского государства законодательные нормы.

• Автор: Anastasiya
• Распечатать

Оцените статью:

(1 голос, среднее: 1 из 5)

Поделитесь с друзьями!

Как оформить право собственности на дом: пошаговая инструкция для частных владельцев

Содержание

1. Шаг 1: Сбор необходимых документов
2. Шаг 2: Заполнение заявления на регистрацию права собственности
3. Оформление права собственности на дом: Шаг 3
4. Оплата государственной пошлины
5. Как зарегистрировать свои права на дом: шаг 4
6. Предоставление документов в Росреестр
7. Шаг 5: Получение свидетельства о праве собственности

Если вам принадлежит дом на земельном участке, то вы можете зарегистрировать право собственности на недвижимость. Вы можете воспользоваться услугой выездного регистрирования, чтобы оформить право без посещения Росреестра.

Но что делать, если у вас есть недостроенный дом или недвижимость с ошибкой построения? Зачем это нужно и как исправить?

В том случае, если вы желаете зарегистрировать строения на одном участке, вы должны соблюдать порядок оформления документов, чтобы обеспечить соблюдение правил учета жилых и нежилых зданий.

Если вы купили или унаследовали дом, то вы готовы сделать уведомительное о постановки такой собственности на учет в ЕГРН. Сколько стоит регистрация дома на земельном участке?

• При наследовании — бесплатно
• При покупке — в зависимости от цены недвижимости
• При дарении — в зависимости от цены передаваемой недвижимости

Обнаружив ошибку в документах, вы можете ее исправить с помощью услуг по постановке на учет и регистрации. В некоторых случаях можно воспользоваться «дачной амнистией» — это возможность зарегистрировать построенный дом без участка после 2015 года.

Название	После какой даты	До какой даты	Стоимость
Дачная амнистия	01. 01.2015 г.	—	Бесплатно

В любых случаях для регистрации права собственности на дом вам понадобятся документы на соблюдения правил учета и обслуживания жилых и нежилых строений.

Шаг 1: Сбор необходимых документов

Прежде чем регистрировать право собственности на дом, вы должны собрать все необходимые документы. Если вы построили дом на земельном участке, учтите, что земельный участок должен быть зарегистрирован на ваше имя и иметь право собственности.

Если вы только начинаете строительство, вам нужно знать, какие документы необходимы для постановки дома в регистрационном порядке. Если вы купили дом, вам нужно узнать, какие документы вам предоставят владельцы. В случае наследования или дарения дома, вы должны знать, какие действия необходимо предпринять для регистрации права собственности.

В зависимости от того, жилой или нежилой дом, какие были выполнены работы по постройке, какой был порядок их выполнения, сколько времени заняло строительство и был ли дом зарегистрировано в уведомительном порядке управляющей компании или СНТ — вам могут потребоваться различные документы. Например, если у вас был незарегистрированный недостроенный дом, вам может потребоваться общее понимание закона и соблюдение порядка, чтобы избежать ошибок при постановке дома на учет в Росреестре.

Все документы, которые должны быть зарегистрированы, могут быть исправлены в случае ошибки. Однако в некоторых случаях, если дом не был зарегистрировано, вы можете столкнуться с трудностями при продаже дома или передаче его наследникам. Поэтому, прежде чем зарегистрировать свое право на дом, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы.

• Документы на земельный участок и право собственности на него
• Документы на построение дома (разрешение на строительство, технический паспорт, смета)
• Документы на дом (право на наследование или дарение, свидетельство о регистрации права собственности, уведомление о подключении к инженерным сетям, документы о зарегистрированных изменениях в планировке)
• Документы на обслуживание дома (если дом находится в СНТ)

Шаг 2: Заполнение заявления на регистрацию права собственности

Чтобы зарегистрировать свое право на дом, необходимо заполнить заявление на регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

В заявлении нужно указать информацию о доме, такую как его адрес, кадастровый номер, данные из документов о праве собственности, а также правовые основания приобретения этого права (наследование, дарение и т.д.).

Если ваш дом был построен без уведомительного порядка, недостроенный или зарегистрирован только на одном из супругов, в заявлении необходимо указать дополнительную информацию и предоставить документы, подтверждающие ваши права.

Кроме того, необходимо учитывать правовую амнистию по постройкам на земельном участке, отсутствие ошибок в кадастровом учете жилых строений, а также соблюдение порядка при наследовании и передаче права собственности.

Если вы обнаружили ошибку в документах или кадастровом учете, необходимо срочно исправить ситуацию для успешной регистрации права собственности.

Чтобы регистрировать дом на выездном обслуживании, можно воспользоваться услугой кадастрового инженера, который поможет качественно заполнить заявление и учесть все необходимые детали.

Сколько времени вам потребуется на заполнение заявления на регистрацию права собственности на дом? Это зависит от того, какой документы у вас уже есть и какие еще нужны для сбора информации.

• Какие документы вам нужны для регистрации права собственности на дом? Это зависит от правовых оснований приобретения дома, наличия правовой амнистии и других обстоятельств.
• Можно ли зарегистрировать только построенный дом? Да, в заявлении на регистрацию права собственности можно указать только построенный дом. Но при этом нужно учитывать правовые основания его постройки и соблюдение всех необходимых правил и порядков.
• Какие права на дом могут учитываться в заявлении на регистрацию права собственности? Это могут быть права собственности на дом, «дачной» постройки, акт на право собственности недостроенного объекта и т.д.
• Нужны ли документы о праве собственности на земельном участке, где был построен дом? Да, необходимо предоставить документы о праве собственности на соответствующем земельном участке, где был построен дом.
• Есть ли особенности регистрации права собственности на дом при наследовании? Да, нужно соблюдать все правила наследования и предоставить документы, подтверждающие ваше право на наследство.
• Могу ли я зарегистрировать право собственности на доме через госуслуги? Да, это возможно через систему ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Оформление права собственности на дом: Шаг 3

Оплата государственной пошлины

После того, как выездной кадастровый инженер поставил объект на кадастровый учет, следует зарегистрировать право собственности на дом. Для этого необходимо оплатить государственную пошлину в соответствии с законодательством РФ.

Какую пошлину нужно заплатить? Всё зависит от того, на каком основании вы хотите зарегистрировать свои права. Если вы построили дом на земельном участке, который уже зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то вам нужно будет заплатить пошлину за регистрацию права собственности.

Если у вас есть недостроенный дом, который еще не зарегистрирован в ЕГРН, то вам придется обратиться в Управление кадастрового учета и земельных ресурсов своего района для получения услуги по государственной регистрации права собственности на недостроенный объект.

Учитывайте также, что в случае «дачной амнистии» (при исправлении ошибок, дарении, покупке и т.д.) вам может понадобиться зарегистрировать право собственности на уже построенный дом. В этом случае нужно будет заплатить пошлину за регистрацию права на уже построенное здание.

Порядок и размеры государственной пошлины устанавливаются законодательством РФ. Чтобы зарегистрировать право собственности на дом, вы можете воспользоваться услугой онлайн-регистрации на сайте Росреестра или обратиться к эксперту-кадастровику.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на дом? Все зависит от типа объекта и правового основания, на основании которого вы регистрируете свое право. Обязательными документами являются кадастровый паспорт, уведомительное письмо и документы, подтверждающие правовое основание.

Учтите, что в некоторых случаях (например, при регистрации права собственности на недостроенный дом) требуется также провести технический обслуживание объекта для подтверждения его соответствия нормативным требованиям.

Если вы соблюдаете все правила и процедуры, то можите легко и быстро зарегистрировать свое право собственности на дом. Просто следуйте нашей пошаговой инструкции и не забывайте об обязательных документах, соблюдении порядка регистрации и оплате государственной пошлины.

Как зарегистрировать свои права на дом: шаг 4

Предоставление документов в Росреестр

Чтобы зарегистрировать свои права на дом, необходимо предоставить определенные документы в Росреестр. В случае, если дом уже построен и зарегистрирован на вашем земельном участке, нужны следующие документы:

• кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен дом;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• технический паспорт на дом;
• уведомление об открытии учета по кадастровому номеру в ЕГРН.

Если же дом еще в процессе строительства, то дополнительно нужны документы на недостроенный дом и разрешение на строительство. В случае наследования или дарения дома нужны дополнительные документы на основании наследования или дарения.

Если была допущена ошибка при постановке дома на кадастровый учет, ее можно исправить. Также можно воспользоваться «амнистией» для незарегистрированных объектов недвижимости или дачной застройки.

При покупке дома у другого человека, необходимо проверить наличие права собственности на дом и соблюдение правильного порядка продажи дома. В этом случае нужно предоставить не только документы на дом, но и договор купли-продажи и документы на земельный участок (если он не входит в сделку).

Если дом еще не зарегистрирован, то нужно зарегистрировать его в уведомительном порядке или провести выездную регистрацию дома. Для этого нужны специальные действия по оформлению прав собственности на дом. Все документы должны быть оформлены правильно и в соответствии с законодательством РФ, чтобы избежать ошибок при регистрации и получить право собственности на дом.

Шаг 5: Получение свидетельства о праве собственности

Для получения свидетельства о праве собственности на дом, нужно зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого вам нужны документы, подтверждающие ваше право собственности на участок и на построенные на нем здания и сооружения.

Если вы обнаружили ошибку в уведомительном сообщении об оформлении прав на дом (при дарении, наследовании и т.д.), какие действия могу сделать, чтобы ее исправить? В этом случае нужно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с запросом на выдачу исправленного уведомительного сообщения.

Если дом еще не построен, то его нужно зарегистрировать как недостроенный объект на вашем участке. Если вы не уверены, построен дом или нет, вы можете воспользоваться выездным замерочным пунктом Росреестра, который определит факт постройки дома. В случае, если на вашем участке уже построен дом, то его можно зарегистрировать как жилое строение.

Что делать, если дом зарегистрирован не в том порядке или на нем есть ограничения? В этом случае может потребоваться воспользоваться услугой «дачной амнистии» или «дрессировки документов», которая поможет решить проблемы с правильностью регистрации дома.

Вам нужно знать, что дом может быть зарегистрирован на участке только после соблюдения всех правил и порядков в соответствии со законодательством. Для зарегистрированных в СНТ домов зарегистрирована услуга учета в ЕГРН, но она доступна только для жилых домов. Поэтому, если вы хотите зарегистрировать дом, то для этого нужно соблюдать все требования, действующие для вашего участка.

Регистрация арендной собственности

Заявление о миссии

Миссия Департамента охраны окружающей среды Мэриленда по аренде свинца заключается в защите семей и предотвращении отравления детей от воздействия свинца путем обеспечения того, чтобы владельцы недвижимости регистрировали затронутую недвижимость в соответствии с законами штата Мэриленд о свинце. ​​​​

Кому нужна регистрация?

• Сдаваемая в аренду жилая недвижимость, построенная до 1978 года, должна быть зарегистрирована, а затем ежегодно продлеваться в Департаменте окружающей среды штата Мэриленд.
• Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, построенная после 1977 года, и недвижимость, имеющая сертификат проверки без содержания свинца, освобождается от налога.
• С 1 января 2015 г. или после этой даты все объекты недвижимости, построенные до 1978 г., должны иметь новый сертификат ведущей инспекции при каждой смене владельца.

Как продлить регистрацию?

Есть два способа продлить недвижимость в ведущем реестре арендодателей: это можно сделать онлайн или в бумажной форме.

Продлить онлайн

Бумажная форма

• MDE настоятельно рекомендует владельцам продлевать подписку через Интернет.
• Если вы хотите получить распечатанную форму продления вместо онлайн-продления, обратитесь в отдел регистрации аренды лидов по электронной почте по адресу mde. [email protected]. В строке темы письма введите «Продление бумаги», в теле введите 7-значный номер для отслеживания и адрес, на который будет отправлено письмо. Вы также можете позвонить на горячую линию регистрации ведущих арендаторов по телефону 1-800-776-2706 (в штате) или (410) 537-419.9, чтобы запросить форму.​

Как мне зарегистрировать сдаваемое в аренду имущество?

Есть два способа зарегистрировать недвижимость в ведущем реестре арендодателей: это можно сделать онлайн или в бумажной форме.

Онлайн-регистрация

Загружаемая форма​

Вы можете использовать Загружаемую форму только в том случае, если вы: 50

Сколько стоит регистрация?

Плата за регистрацию в настоящее время составляет 30 долларов США за единицу.

Когда мне нужно зарегистрироваться и продлить регистрацию?

• Для полной смены владельца требуется новая регистрация и новый номер отслеживания. Это включает в себя добавление владельцев или переход в корпорацию и т. д.
• Регистрация относится к владению собственностью (-ями) и должна точно соответствовать тому, что находится в записи Департамента оценки и налогообложения штата Мэриленд. Любая другая комбинация прав собственности на участвующую недвижимость потребует внесения изменений в регистрационный файл ведущей аренды.
• Если вы регистрируетесь онлайн в период с 1 октября по 31 декабря, вы можете немедленно Продлить эту собственность (-я) после завершения первоначальной регистрации для нее.
• Независимо от того, насколько поздно в календарном году вы зарегистрировали собственность(я), закон штата требует, чтобы вы продлили регистрацию этой собственности на следующий год не позднее 31 декабря того же календарного года​.

Как часто мне нужно продлевать регистрацию?

Мэриленд (штат) Продление сдаваемой в аренду собственности с оплатой производится до 31 декабря каждого года.

Как найти свой номер для отслеживания?

• Проверьте электронные письма, которые вы получили от [email protected], так как они могут включать ваш номер для отслеживания.
• Проверьте формы продления или почтовые открытки с напоминаниями, которые вы получили от MDE Lead Rental Registry.​
• Найдите свою недвижимость в Поиске недвижимости в Реестре аренды (меню слева). Запишите номер для отслеживания, который соответствует вашему имени владельца.
• Обратитесь в отдел регистрации арендаторов лидов по адресу mde.leadreg@maryland. gov или позвоните по телефону: 410-537-4199 или 1-800-776-2706. Укажите имя человека или компании, владеющей недвижимостью, для которой вам нужен номер для отслеживания

Как мне получить копию моей формы продления?

Чтобы получить копию Формы продления, позвоните по телефону: 410-537-4199 или 1-800-776-2706.

Нужно ли мне регистрироваться с кем-то еще?

• Имейте в виду , что некоторые округа и город Балтимор и взимают регистрационный сбор за сдаваемую в аренду недвижимость. Этот сбор за государственную регистрацию/продление составляет , а не , взимаемый округом, городом или городом.
• Сохраняйте копии всех заполненных форм для своих записей: в соответствии с новыми законами информация из вашего свидетельства о регистрации и осмотре потребуется для регистрации собственности в органах местного самоуправления, доступа к арендному суду или права на участие в Разделе 8. финансирование.

Что делать, если у меня несколько номеров для отслеживания?

Если у вас есть вопросы относительно объединения нескольких номеров для отслеживания, обратитесь к члену Ведущего реестра арендодателей по телефону 1-800-776-2706 (в штате) или 410-537-4199. У каждого владельца недвижимости должен быть только один номер для отслеживания.

Что делать, если у меня есть зарегистрированная собственность, которая не отображается в списке продления?

Позвоните в Ведущий отдел аренды жилья по телефону 1-800-776-2706 (в штате) или 410-537-4199, возможно, вы не соблюдаете законы штата Мэриленд.

Контактная информация

Для получения дополнительной информации отправьте свои вопросы по электронной почте [email protected]. или свяжитесь с 410-537-4199 или 1-800-776-2706. При звонке вы можете столкнуться с очень большим объемом звонков. Чтобы ускорить обработку ваших вопросов, подготовьте следующую информацию, если она у вас есть: ваше имя, номер для отслеживания MDE, номер обратного вызова и адрес электронной почты, а также ваш вопрос. Вы получите либо электронное письмо, либо звонок для дальнейшего обсуждения вашей ситуации.​

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

Документы о собственности

Что такое право собственности и документы?

Право собственности — это юридический способ сообщить, что вы владеете недвижимостью или землей. Имущественные дела — это юридические документы, используемые для передачи права собственности на имущество от одного лица к другому.

Если вы покупаете или продаете недвижимость, вы столкнетесь с этими условиями. Однако, как правило, ваш адвокат позаботится о регистрации сделки с недвижимостью и смены владельца, когда вы покупаете или продаете дом.

Регистрация сделок с недвижимостью

Существует 2 отдельные системы для регистрации сделок с недвижимостью:

• В системе Земельного кадастра регистрируется собственность , право собственности (или право собственности ), а также регистрируются акты о собственности.
• Реестр сделок Система регистрирует наличие документов и передач для незарегистрированной собственности . (Незарегистрированное имущество — это имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в Земельном кадастре.)

Ваш поверенный будет знать, в какой системе регистрировать вашу сделку с недвижимостью. Обе системы находятся под управлением Tailte Éireann.

Регистрация собственности в Ирландии постепенно переходит от старой системы, которая регистрирует сделки в Реестре сделок, к «системе регистрации прав собственности» в Земельном кадастре.

С июня 2011 года незарегистрированное имущество, приобретенное в Ирландии, обязательно должно быть зарегистрировано в Земельном кадастре. В настоящее время почти 90% юридических титулов в Ирландии зарегистрированы в Земельном реестре.

Регистрация права собственности в Земельном кадастре

Когда право собственности регистрируется в Земельном кадастре, Земельный кадастр регистрирует документы и вносит сведения об имуществе и его владении на листах.

A Folio:

• Описывает зарегистрированную недвижимость
• Относится к плану на картах земельного реестра
• Дает название и адрес зарегистрированного владельца
• Описывает любое бремя на собственности, например, права на по дорогу. , права на рыбную ловлю или ипотечные кредиты

Недвижимость, зарегистрированная в Земельном кадастре на листе, известна как зарегистрированная земля . Государство гарантирует, что фолио является подтвержденной записью о праве собственности на имущество. Заявки на регистрацию права собственности должны подаваться квалифицированными практикующими юристами.

Карты Земельного кадастра

Земельный кадастр ведет карты или планы прав собственности собственности, описанной в его реестрах. На этих картах не указано, включает ли граница живую изгородь, стену или канаву, поэтому реестры не являются окончательными в отношении границ. Любой спор о границах должен решаться вовлеченными людьми. Если они не могут прийти к соглашению о границах, вопрос будет решать суд.

Как узнать, кому принадлежит недвижимость

Вы можете использовать фолиант, чтобы узнать, кому принадлежит недвижимость, не читая оригиналы документов. Вы можете:

• Найдите фолио или карту на сайте landdirect.ie. Просмотр фолио стоит 5 евро.
• Осмотрите обычную копию фолио в государственных офисах Tailte Éireann. Это стоит 5 евро.
• Запросите заверенную копию фолио или фолио и карты. Это стоит 40 евро.

Вы можете осуществлять поиск по имени человека, адресу или картам на сайте landdirect.ie. Дополнительную информацию об этом можно найти в часто задаваемых вопросах Tailte Eireann о земельном кадастре.

Как зарегистрировать выплату по ипотеке

Когда вы закончите выплату по ипотеке, вы получите акт о погашении кредита от вашего кредитного учреждения. Это должно быть подано в Земельный кадастр с заполненным заявлением о регистрации и пошлиной в размере 40 евро.

Система Реестра сделок

Если право собственности или право собственности не зарегистрировано в Земельном кадастре, это называется незарегистрированной собственностью. Реестр сделок регистрирует наличие документов и передачи незарегистрированного имущества.

Когда документ регистрируется в Реестре сделок, он должен иметь форму заявки ROD, в которой приводится краткое описание документа. Реестр дел подает форму заявки ROD как постоянную запись сделки с недвижимостью. Имущественные документы возвращаются лицу, которое их предъявило, они не регистрируются в Реестре сделок.

Бланк заявления ROD (ранее известный как мемориал) содержит:

• Дату акта
• Имена и описания всех сторон и всех свидетелей акта
• Описание собственности

Новый подписанный акт становится последним документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, добавляя цепочку документов, которые восходят к моменту первой регистрации собственности. Дела, зарегистрированные в Реестре сделок, имеют юридический приоритет перед незарегистрированными делами и другими делами, зарегистрированными позднее.

Вы можете просмотреть форму заявления ROD, чтобы узнать, кому принадлежит незарегистрированное имущество. Однако, если вы покупаете незарегистрированную землю, вы должны прочитать фактические документы, чтобы изучить право собственности на недвижимость.

Что делать, если я потерял документы на собственность, зарегистрированную в реестре сделок?

Если вы потеряете документы на недвижимость, которая не зарегистрирована в Земельном реестре, вы можете получить копию своего меморандума или формы заявления ROD в Реестре актов собственности. Эти документы резюмируют изменение права собственности или ипотеку и могут использоваться для замены утерянного или неуместного документа. Форма заявки ROD не имеет такой же юридической силы, как акт, но предоставляет вторичное свидетельство содержания акта. Вы можете получить заверенную копию формы заявки ROD за 20 евро и обычную копию за 1 евро за страницу.

Регистрация собственности и мошенничество с недвижимостью

В Tailte Éireann есть служба оповещения о собственности, которая позволяет владельцам собственности отслеживать зарегистрированную недвижимость на предмет мошеннических действий. Мошенничество с недвижимостью может быть связано с тем, что кто-то выдает себя за вас и пытается продать или заложить вашу собственность без вашего ведома. Если вы зарегистрируетесь в службе оповещения об объекте недвижимости, вы получите электронное письмо или текстовое сообщение, если кто-то подаст заявление о вашем объекте в Tailte Éireann.