Какие нужны документы для строительства дома на собственном участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2023 году: документы и порядок оформления

Построить дом своими руками по собственному проекту на семейной земле – мероприятие сложное, трудоемкое и длительное, но в разы дешевле, чем покупать уже готовый дом. Если уже есть участок, взятый в аренду у муниципалитета, полученный по субсидии или приобретенный на личные средства, рано или поздно владельцу придет мысль о возведении какого-либо строения на его территории.

Здесь не обойдется без бюрократических действий. Любая манипуляция с территорией, являющейся частью города, поселка или деревни, в любом случае должна быть подотчетна властям. Даже частное землевладение должно быть застроено по всем правилам.

Законодательное регулирование вопроса

Застройка участка должна быть узаконена. Причем сделать это можно как перед непосредственными строительными мероприятиями, так и после возведения дома.

Однако во втором случае хлопот, времени и документов потребуется гораздо больше.

В Гражданском кодексе РФ прописано понятие индивидуального жилого строения. Это объект, созданный для одной семьи, причем количество этажей в нем не должно превышать трех. Когда говорится об этажности частного дома, подразумевается также наличие подвального, технического, цокольного этажа и других нежилых уровней, которые необходимо учитывать.

Разрешение на постройку индивидуального здания выдается в зависимости не только от параметров будущего дома, указанных в проекте, но и свойств земельных владений.

Одобрить постройку местные власти могут только в случае нахождения участка в личной собственности владельца дома, то есть имена в свидетельствах должны совпадать. Для возведения дома на садоводческой земле необходимо согласовать архитектурные действие с дачным комитетом. Тут нужно разрешение всех его участников на введение надела в собственность пользователя.

Подготовка пакета документов

Гражданским кодексом Российской Федерации определен список документов, необходимых для одобрения застройки земельного участка:

1. ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Для его получения при обращении в территориальное отделение МФЦ нужно предъявить бумаги на право собственности на землю, выписку ЕГРН объекта с четко отмеченными границами плюс удостоверение личности заявителя. Иногда архитектурный отдел может потребовать от землевладельца топографическую съемку. Отдел сам организует выезд специалиста на местность, подготовит топографическую съемку и предоставит по месту требования. ГПЗУ готовится 1-3 месяца, выдается через МФЦ.
2. Проект стройки – точная схема участка с расположенными на нем постройками (жилыми и нежилыми, вспомогательными конструкциями и пр.), включая инженерные сети, искусственные водоемы, межевание территории и пр. Данный документ должен полностью соответствовать законодательным нормам.
3. Одобрение строительного проекта – согласие соответствующего органа на застройку именно этого участка по данному плану. На разрешении должны стоять подписи экспертной комиссии, состоящей из инженеров, проектировщиков, строителей.
4. Документы на землю – бумаги, официально подтверждающие владение участком (договор аренды, протокол проведения аукциона, завещание, договор купли-продажи и т. п.).
5. Паспорт владельца участка.
6. Заявление на получение разрешения.

Данный список является стандартным для индивидуального жилого дома. Но если его площадь и этажность превышает установленные нормы, строительство будет подходить под другую категорию – многоквартирную. Здесь основным списком документов будет иной:

1. ГПЗУ.
2. Подтверждение собственности на землю.
3. Одобрение строительного проекта.
4. Схема внутренних и внешних границ участка.

Проектная документация обязательно должна носить положительные рекомендации, иначе любая экспертиза, комиссии или прочие контролирующие визиты вряд ли увенчаются успехом, неминуемо последуют штрафы.

Порядок оформления

Строительство дома без одобрения властей – это не совсем законно.

В дом потребуется подключать коммуникации: провести электричество, газ и т.д. К тому же жилое помещение не будет полноценным, если в нем не будет подведена вода. А все эти манипуляции должны проводиться только специализированными службами, а для согласования установки котлов, счетчиков, плит и прочего оборудования нужны соответствующие разрешения, которые не будут выданы без надлежащим образом оформленной документации на объект недвижимости.

Жилищная комиссия проверяет все бумаги около 10 дней. Одобрение застройки участка дает право перейти к активным действиям, закладывать фундамент, закупать стройматериалы и т.д. Бывает и отказ. Причин может быть несколько, к примеру, несоответствие проекта строительным нормам или несогласие соседей на возведение высокого дома среди дачных участков.

Обратите внимание, что оплата госпошлины в текущем году не требуется. При отказе в начале строительства собственник вправе подать судебную жалобу, а при полученном разрешении период возведения дома должен составить не более 10 лет. Различных нюансов, задержек может быть много, в основном они имеют финансовый характер, но это не особо важно. По истечении 10 лет придется оформлять разрешение на застройку заново.

Бывают некоторые случаи, когда разрешение на строительство дома на собственном участке не требуется.

В 2019 году без дополнительных одобрений можно возводить следующие объекты:

• гараж на территории, не предназначенной для предпринимательства;
• любое здание, которое планируется возвести на участке, не принадлежащем к дачным, садоводческим или огородническим;
• часть архитектурной структуры, которая не принесет существенных изменений;
• капитальные строения категории павильонов, киосков и т. д.

После всех мероприятий уже построенный дом нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре и получить соответствующие бумаги, которые будут подтверждать право собственности владельца.

Пошаговая инструкция оформления разрешения на строительство частного жилого дома представлена в следующем видео-сюжете:

Оценка статьи

Разрешение на строительство дома на собственном участке в Москве и Московской области

Для строительства капитального объекта на участке владельцу необходимо получить разрешение на строительство.

Единая форма документа ратифицирована Министерством строительства, а процесс подачи заявления и получения разрешения детально прописан в законе. По сути, данный документ лишь подтверждает факт соответствия проекта возведения дома всем установленным требованиям. Это строительные нормы расположения объекта, градостроительный план и прочие нормативы.

Содержание

1. Нужно ли получать разрешение на строительство на собственном участке
2. Что нужно знать перед началом строительства
3. Когда нужно разрешение?
4. Когда разрешение не требуется?
5. Где получить разрешение
6. Документы
7. Порядок получения
8. Стоимость
9. Нюансы, о которых нужно знать
10. Срок действия
11. Что делать, если строительство ведется без разрешения
12. Плюсы и минусы разрешения

Нужно ли получать разрешение на строительство на собственном участке

Разрешение на строительство обросло некоторыми мифами, по которым возникает масса вопросов. Например, существует мнение, что для постройки дома совсем не обязательно брать какую-либо разрешительную документацию. Подобное заблуждение появилось вследствие того, что российское земельное законодательство только начало свое становление. В законы часто вносятся различные изменения и дополнения, а отдельные их пункты вообще прекращают действовать. Некоторое время назад построить дом на своем участке можно было, действительно не собирая пакет дополнительной документации. А узаконить постройку можно было постфактум. Сегодня сделать это будет намного сложнее, даже если вы попадаете под нормативы дачной амнистии.

Во избежание проблем нужно обязательно получить разрешение на строительство дома. В противном случае ваше жилище попадает под категорию самостроя и вам в судебном порядке придется отстаивать на него свои права. При этом исход судебного разбирательства не всегда бывает однозначным.

Что нужно знать перед началом строительства

Перед тем как подать заявление на получение разрешения на строительство дома, необходимо разобраться во всех нюансах строительного законодательства. Разговор пойдет о частных жилых домах, которые предназначены для проживания отдельно взятой семьи, потому как порядок получения разрешающего документа на иные объекты несколько отличается.

К понятию индивидуального дома можно отнести здания, которые имеют следующие признаки:

• Объект имеет не больше 3 этажей.
• Площадь дома не превышает 1500 кв. м.
• Имеется в наличии необходимое количество инженерных коммуникаций.
• Дом располагается на земельном участке в полном соответствии всем градостроительным, санитарным и пожарным нормативам.
• Участок должен обладать видом разрешенного использования, который позволяет заниматься постройкой жилых объектов.

Кроме вида разрешенного использования должна быть доступна и другая информация об участке. Прежде всего, необходимо выяснить занесена ли территория в Кадастр и были ли обозначены ее границы. Эти данные можно посмотреть на веб-ресурсе Росреестра. Если такой информации об участке не имеется, то нужно обязательно провести межевание и зарегистрировать права на собственность.

Под видом разрешенного использования подразумевается любая деятельность, которую можно проводить на участке. Например, если земля изначально была предназначена для сельскохозяйственной деятельности, то жилой дом на ней построить уже будет нельзя. Для строительства жилья участок обязан:

• Попадать под категорию территорий, предназначенных для населенных пунктов.
• Находиться в зоне, определенной под жилые застройки.
• Обладать видом разрешенного использования.

Все эти данные можно уточнить на веб-ресурсе Росреестра.

Когда нужно разрешение?

Получить ответ на подобные вопросы, можно изучив ФЗ №243. Без оформления разрешения нельзя проводить любые работы, связанные с реконструкцией либо строительством дома, дачи или коттеджа. Не нужно пытаться обойти закон.

Например, приступать к строительству дома, без получения необходимых документов и собираясь совершить узаконивание объекта позднее. Во-первых, нет абсолютно никакой гарантии того, что суд примет вашу сторону и у вас получиться провести регистрацию дома. Во-вторых, любой жилой объект, который был построен без соответствующего разрешения, автоматически становится незаконной постройкой. Вследствие этого коммуникации подвести к нему будет невозможно.

Чтобы привести к минимуму риски получения отказа обращайтесь в нашу организацию. Эксперт рассмотрит каждый случай индивидуально, предоставит бесплатную консультацию по всем возникающим вопросам, а также поможет быстро и правильно пройти процедуру узаконивания жилого объекта.

Когда разрешение не требуется?

• При постройке частного гаража. Тут необходимо уточнение, что имеются в виду гаражи, предназначенные именно для личного пользования. Если гараж будет применяться в качестве коммерческого объекта, то уже оформляется соответствующее разрешение.
• При строительстве некапитальных объектов. Это постройки, которые не имеют жесткой привязки к земле. Их можно перемещать на другое место без серьезного урона и продолжать эксплуатацию. К таким сооружениям относятся легкие хозяйственные строения, различные павильоны и навесы.
• Объекты для подсобного использования. Это могут быть разнообразные бытовки, времянки, хозпостройки.

Законодательством также предусматриваются и некоторые иные исключения из правил. Если кроме строительства жилого помещения вы собираетесь обустраивать на участке и другие постройки, то сначала необходимо выяснить, на какие из них требуется сделать разрешение.

Где получить разрешение

Разрешение выдается органами муниципальной власти на территории района, где расположен ваш участок. В случае если участок находится на межселенном территориальном субъекте необходимо обратиться в местное самоуправление (ч. 6.3 статьи 51 ГрК РФ). Заявление подается через институт МФЦ.

Документы

• Заявление на выдачу разрешения. Подается сособственником земельного участка. Проверьте наличие всех необходимых документов на землю.
• Документы, подтверждающие ваши права на земельный участок. Это может быть, например договор купли-продажи либо акт о наследовании земли.
• ГПЗУ. Для получения этого документа (срок действия 3 года) нужно подать заявление в местную администрацию. Подготавливается бумага в течение тридцати дней. Учитывайте это, когда начнете собирать пакет документов. Градостроительный план содержит все данные о вашем участке включая установленные границы, виды разрешенного использования, техусловия для подключения коммуникаций и др.
• СПОЗУ. Должна быть подготовлена схема, на которой обозначено место, где планируется постройка дома. Данный документ можно сделать самостоятельно, но лучше все же обратиться к услугам кадастрового инженера либо геодезиста. Потому как к СПОЗУ предъявляют определенные требования, при нарушении которых разрешение на строительство могут не выдать.

Подготавливая документы, необходимо убедиться, что участок разграничен в Кадастре. Иначе даже в случае принятия вашего заявления муниципалитет откажется выдать разрешение. Межевание участка выполняется еще до обращения.

Внимание! Чтобы получить разрешение на строительство индивидуального дома, проектная документация не нужна. Но при этом вы можете, подготовив проект представить его совместно с заявлением.

Порядок получения

В первую очередь подготавливаем пакет документов. Это можно сделать самостоятельно либо обратиться в «Кадастровое бюро – Недвижимость». При участии квалифицированных специалистов на данном этапе работы значительно снизится риск отказа органов власти.

Затем подается заявление со всей собранной документацией в многофункциональный центр. Оттуда пакет документов передается в соответствующий орган власти, который выдает подобные разрешения.

Специалистами проводится тщательная проверка документов в течение десяти дней, после чего вам сообщат результат. При положительном решении в МФЦ вам выдадут разрешение на строительство. Если результат будет отрицательный – сообщат мотивацию отказа с указанием причин. В этом случае заявление подается повторно после устранения всех недостатков. Если, по вашему мнению, отказ был необоснован, то можете обратиться в судебные инстанции.

Так как процесс выдачи разрешения на этом этапе может затянуться, следует обратиться к помощи профессионала. Подобные проволочки не являются нарушением закона контролирующими органами. На практике все происходит несколько дольше, чем на бумаге.

Специалисты после тщательной проверки документов, определяют недостатки и несоответствия нормам. Незначительные неточности присутствуют в любом даже очень тщательно подготовленном документе. Происходит приостанавливание процедуры на время, в течение которого вы обязаны устранить все ошибки. Исправив неточности, вы вновь подаете документы. Специалисты повторно их проверяют и опять находят недочеты. И таким образом, процесс подготовки документа затягивается, превышая установленный срок. Все дело в том, что простой человек, который не является профессионалом и плохо разбирается в геодезии и кадастре, не сумеет подготовить техническую документацию надлежащим образом. Исправляя одну ошибку, он тут же совершает другую.

Когда в оформлении документации на получение разрешения принимает участие кадастровый инженер, все недочеты ликвидируются быстро, точно и своевременно. В результате этого значительно сокращается общий период получения разрешения, а вы не тратите время и нервы на неоднократное посещение соответствующих инстанций.

После того как разрешение будет получено, вы в течение десяти дней обязаны представить документы, описывающие характеристики здания и результаты инженерных решений.

Стоимость

В случае вашего решения обходиться собственными силами, платить за представление разрешения будет ненужно. Документ полностью оформляется бесплатно. Вы лишь тратите на весь это процесс собственное время. Но если вы не сможете заняться подготовкой пакета документов самостоятельно, то все-таки придется нанимать платных специалистов.

Дополнительные денежные расходы появляются только в случае, если ваш участок не зарегистрирован, либо не прошел процедуру межевания. В данном случае сначала придется заняться оформлением земли и лишь затем, подавать заявление на получение разрешения.

Нюансы, о которых нужно знать

• При продаже земельного участка с недостроенным объектом разрешение на строительство переоформлять не требуется. Но чтобы данный недострой продать, необходимо поставить его на учет в кадастр. А для этого потребуется технический план.
• Участок земли под застройку иногда разделяется. Например, когда старый землевладелец решает продать часть территории, либо землю разделяют между собой наследники. Разрешение также переоформлению не подлежит, но необходимо брать ГПЗУ на новую часть земли, которая образовалась при разделе.

Срок действия

Разрешение действует в течение десяти лет. Но если за это время дом не успели достроить, то срок действия можно продлить. В то же время законом предусмотрены следующие условия, когда документ теряет силу:

• В случае принудительного прекращения прав на земельную собственность. Например, когда участок был изъят на государственные или муниципальные нужды.
• Отказ владельца на право собственности землей по своему желанию.
• Признание сделки недействительной в случае юридических нарушений при оформлении документов при купле-продаже земельного участка. Прежние владельцы, чьи интересы были затронуты незаконной сделкой, обратились в судебные инстанции. При положительном решении суда новый владелец лишается права собственности. При этом разрешение на строительство также будет признано недействительным.

Отзыв разрешения осуществляется в следующем порядке. Собственник лишается права владения землей (неважно по какой причине). Данная информация попадает в муниципалитет и Росреестр. В тридцатидневный период времени сотрудниками муниципалитета принимается решение о прекращении действия разрешения и его отзыве.

Что делать, если строительство ведется без разрешения

Несмотря на тот факт, что дачную амнистию продлили до 2020 года, не рекомендуется начинать строительство объектов без соответствующего разрешения. Всегда имеется риск получить осложнения в дальнейшем узаконивании самостроя. Обнаружение незаконного строительства влечет за собой определенную ответственность:

• Собственник обязан выплатить штраф.
• Он должен добиться разрешения на это строительство, что намного сложнее, так как работы уже ведутся и вероятность обнаружения нарушения строительных норм повышается.
• Если в период времени, при котором производится оформление разрешения на самострой, будут обнаружены значительные нарушения, владелец обязан их устранить, но это не всегда возможно. В наиболее сложных ситуациях появляется риск сноса дома.

Если вы не сумели добиться выдачи разрешения обычным путем, то следует обратиться в суд. Предоставляя исковое заявление, вместе с ним вы должны прикрепить заключение экспертов о соответствие дома всем установленным требованиям. Причем экспертизу должна выполнить организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности. Но даже в этом случае гарантию того, что суд примет вашу точку зрения никто не даст.

Даже когда не был выявлен самострой на протяжении всего этапа строительства, проблемы с ним все равно будут. Без официального разрешения невозможно будет подключить инженерные коммуникации и ввести жилой дом в эксплуатацию. На кадастровый учет поставить его вы также не сможете. Построенный дом требует обязательного узаконивания. Провести эту процедуру можно либо через суд, либо по закону о дачной амнистии.

Частая ситуация бывает, когда владельцу земли отказывают в получении разрешения, но он все равно нелегально начинает постройку дома, надеясь, узаконить его позже. Не нужно заниматься «черной» застройкой. Когда муниципалитет отказал в разрешении, а вы пытаетесь добиться узаконивания дома через суд, то вам вероятнее всего дело будет не выиграть. Легализовать такой объект почти невозможно.

На подобном фоне затраченное время на оформление разрешения и понесенные расходы на услуги кадастрового инженера кажутся не такими уж высокими.

Плюсы и минусы разрешения

Главное преимущество, которое вы получаете, оформляя разрешение на строительство – это то, что ваши действия в любом случае будут трактоваться как законные. Вам уже не нужно будет опасаться возникновения проблем при совершении процедуры регистрации прав на жилой дом и подключения к нему воды, электричества, газа.

Также имеется еще один немаловажный аспект. Разрешение дается в соответствии с нормами, установленными на данный момент. Если же в течение десяти лет произойдет изменение каких-либо требований, то брать новый документ либо изменять нормативы строительства вам будет не нужно.

Теперь разберем иную ситуацию. Допустим, вы начали строить дом, надеясь на то, что вам удастся легализовать его по факту. При этом все требования и нормы вами были строго соблюдены, но до того, как строительство было закончено они претерпели изменение. В этом случае узаконить дом будет также сложно, как и в предыдущих рассмотренных выше ситуациях.

Минус при проведении вами процедуры оформления разрешения на строительство дома будет лишь один – вы потратите много времени на сбор необходимой документации и правильное ее оформление.

Строительство на собственной земле? Что нужно знать домовладельцам из Аризоны

Строительство дома своей мечты — это захватывающее жизненное решение. Конечно, есть чему поучиться, если вы никогда раньше этого не делали, но с помощью опытного строителя процесс может пройти довольно гладко.

Если вы думаете о строительстве нового дома в Аризоне, одним из первых шагов является получение земли. Для этого требуется: 

1. Получение предварительного одобрения на финансирование
2. Проведение комплексной проверки для понимания ограничений землепользования
3. Понимание ограничений на участки, ограничения на строительство и процесс получения разрешений
4. Измерение земли и подключение инженерных сетей к участку
5. Выполнение задач по разработке сайта

А если у вас уже есть участок, вам еще предстоит проделать определенную работу, в том числе узнать, что вы можете и чего не можете делать на участке, и спланировать расходы, связанные с подготовкой участка к строительству.

Чтобы помочь вам начать строительство дома, вот несколько советов по обеспечению безопасности вашей собственной земли в Аризоне.

Получить предварительное одобрение на финансирование.

Даже если у вас есть бюджет, важно знать, что вы действительно можете потратить, прежде чем делать предложение. Получение предварительного одобрения на финансирование нового строительства покажет вам, сколько вы должны потратить на весь проект, который включает:

• Стоимость земли
• Расходы на разработку сайта
• Стоимость самого дома

Как только вы узнаете свой общий бюджет, если у вас есть план этажа, вы можете определить, сколько вам осталось инвестировать в остальную часть проекта.

При поиске земли не забудьте учесть стоимость разработки участка, потому что эта сумма может сильно варьироваться в зависимости от состояния участка. Расходы на развитие участка, которые, как правило, остаются незамеченными землевладельцами, — это процесс очистки и сортировки.

Очистка и сортировка могут стоить до 5000 долларов. Стоимость часто колеблется в зависимости от местности. Например, густо заросшие лесом районы, как правило, обходятся дороже. Кроме того, если на земле есть существующие строения, вам нужно будет включить вывоз мусора в свой бюджет.

Если финансовые аспекты этого процесса кажутся вам неподъемными, Adair Financial Services может объединить вас с финансовым специалистом, чтобы организовать для вас бюджет.

Проведите комплексную проверку перед покупкой земли.

Не каждый участок подходит для строительства, и даже те, которые подходят, могут иметь ограничения, которые мешают вам делать именно то, что вы хотите. Когда вы делаете предложение, убедитесь, что у вас есть достаточно времени для проведения комплексной проверки до того, как сделка будет завершена. Обязательно поймите:

• Зонирование земли. Зонирование — это решение местного органа планирования о том, как можно использовать конкретный участок земли. Зонирование сообщает о неудачах, которые являются ограничениями на то, где на участке может быть построен дом, а также на размер и структуру дома.
• При наличии подключения к инженерным сетям. Знание того, какие коммунальные услуги доступны, а какие нет, определит дополнительные расходы, такие как стоимость септиктенка в случае недоступности канализационной линии. Особенно в Аризоне вам нужно будет определить свой доступ к воде, будь то бурение скважины или буксировка воды.
• Существующие ограничения по делу. Убедитесь, что на участке нет ограничений, связанных с частной собственностью, а если они есть, то они не запрещают вам строить дом того типа, который вы хотите. Также могут быть сервитуты или посягательства, поэтому найдите время, чтобы проверить все возможные факторы, которые могут повлиять на ваши планы.

Даже если продавец предоставил достаточно информации, было бы неплохо подтвердить ее, поскольку правила могли измениться с тех пор, как они провели исследование. Ваше предложение может включать любой указанный вами период должной осмотрительности, но 30-90 дней — это стандартный диапазон.

Знайте местные строительные ограничения.

В зависимости от расположения участка, он может сопровождаться проблемами при строительстве в виде ковенантов, условий и ограничений (CC&R). Например, если дом вашей мечты выполнен в стиле модерн середины века, а ассоциация домовладельцев (ТСЖ) предъявляет требования к определенным уклонам крыши, возможно, вы не сможете построить дом того типа, который хотите, на этом участке.

Несмотря на то, что вы владеете землей, вы по-прежнему подпадаете под действие CC&Rs. Они могут значительно различаться, поэтому убедитесь, что вы понимаете, на что подписываетесь, когда выбираете район. CC&R могут включать:

• Рекомендации по цветам краски, расположению гаража, строительным материалам и типам окон
• Рекомендации по образу жизни в отношении домашних животных, ландшафтного дизайна и многого другого

С другой стороны, возможно, желателен высокий уровень стандартов в районе, и вам нужна защита ТСЖ. Если вы планируете построить дом навсегда, обязательно выберите участок, который соответствует вашему видению.

Понимание процесса получения разрешений.

Для строительства нового дома на собственном участке требуется разрешение на строительство. В Аризоне нет кодекса штата, и в каждом муниципалитете и округе есть свой процесс выдачи разрешений.

Прежде чем начать, важно провести небольшое исследование, чтобы знать, что требуется и сколько времени это обычно занимает. Начните поиск в Интернете, зайдя на веб-сайт местного строительного департамента, чтобы узнать о его процессе. Страница Phoenix для жилых зданий и разрешений является хорошим примером информации, которую вы можете найти в Интернете. Каждый город уникален, поэтому найдите время, чтобы ознакомиться с местными правилами.

Если вы планируете участок или уже владеете землей, запланируйте визит в местный отдел выдачи разрешений, чтобы задать любые вопросы, ответы на которые отсутствуют на его веб-сайте. Это особенно хорошая идея, если на вашем сайте есть какие-то необычные условия. Это также прекрасное время, чтобы убедиться, что вы понимаете все необходимые разрешения и связанные с ними расходы.

Разрешение на строительство — это лишь один из этапов процесса регулирования. Например, вам может потребоваться получить разрешение на подключение канализации к вашему участку или разрешение отдела водоснабжения на установку септической системы.

Обследуйте землю.

Вам не обязательно проводить обследование земли (хотя это может потребоваться вашему кредитору), но это всегда хорошая идея. Вот два способа провести съемку вашей земли:

• Возможно, вы сможете получить результаты обследования до того, как сделаете предложение; в этом случае вы можете иметь более четкое представление о дополнительных расходах или ограничениях до покупки лота.
• Если это не вариант, запланируйте его на период должной осмотрительности и обусловите свое предложение результатами опроса.

Продавец, скорее всего, проведет опрос; в любом случае, это хорошая идея, чтобы получить свой собственный. Это особенно важно на небольшом участке или на участке с неудачами, которые ограничат площадь вашей застройки.

Опрос — это небольшая инвестиция, которая предоставляет массу ценной информации, которая поможет вам защитить гораздо более крупные инвестиции. Вы можете узнать, что забор соседа простирается на собственность или что границы участка спорны. Эти детали важно знать перед покупкой.

Если вы покупаете участок земли большего размера, опрос также покажет вам, как вы могли бы разделить его, что может быть полезно для размещения вашего нового дома, если вы планируете разделить участок в будущем.

Подключить коммунальные услуги к сайту.

В зависимости от того, где находится имущество, вы можете нести ответственность за работу с местными поставщиками коммунальных услуг для доставки услуг на объект. С этой работой связаны затраты, и они сильно различаются, поэтому рекомендуется получить оценку, прежде чем вы закроете землю. Вы можете определить эти расходы в течение периода должной осмотрительности.

Последнее, чего вы хотите, это оказаться в положении владельца земли, которую вы не можете позволить себе развивать, потому что вы не знали, сколько будет стоить подключение к водопроводу, канализации, электричеству и другим коммунальным услугам. сайт.

С другой стороны, на городском участке могут быть соединения с улицей, что помогает снизить затраты по сравнению с более уединенным участком.

Выполнение задач по развитию сайта.

Покупка земли — это всего лишь один шаг в этом процессе. Часто, когда вы покупаете много, требуется некоторая подготовка, прежде чем его можно будет построить. Как упоминалось ранее, очистка и сортировка могут потребовать времени и усилий. Это может включать рытье дренажных канав, удаление деревьев, выравнивание участка или выполнение любого количества задач, чтобы подготовить его к заливке фундамента.

Если у вас нет опыта в процессе строительства дома, рекомендуется поработать с местным строителем, чтобы точно определить, что потребуется. Многие строители, особенно те, кто работает на месте, смогут предоставить приблизительную оценку затрат на разработку участка, чтобы вы могли учесть их при принятии решения о покупке участка.

Позвольте Adair Homes помочь.

Если вы планируете построить новый дом в Аризоне, специалисты Adair Homes всегда готовы помочь. Мы строим дома уже более 50 лет, и у нас есть десятки тысяч счастливых клиентов, которые теперь живут в домах своей мечты.

Мы будем тесно сотрудничать с вами с самого начала вашего проекта, даже если у вас еще нет земли. Мы даже можем помочь вам пройти предварительную квалификацию для получения нового кредита на строительство и обеспечить финансирование. Если вы рассматриваете многое, мы посетим объект, чтобы помочь вам оценить затраты на разработку, чтобы вы знали, сколько осталось в вашем бюджете на строительство дома.

Чтобы узнать больше о нашей уникальной процедуре, которая позволяет вам мгновенно получать капитал, назначьте встречу с консультантом по домовладению в одном из наших офисов в Финиксе, Темпе или Тусоне.

8 важных документов, которые должны быть при покупке дома

Опубликовано 12 мая 2020 г. 1 ноября 2021 г. by Godrej Properties Limited Блог

Для большинства людей покупка дома — это больше, чем просто мечта. Человек проводит значительную часть своей жизни, работая над покупкой дома. Однако в действительности процесс покупки жилья может быть более сложным, особенно если вы покупаете жилье впервые. Тип необходимых документов варьируется в зависимости от типа недвижимости, которую вы хотите купить. Таким образом, эта статья служит руководством для покупателей жилья для тех из вас, кто впервые участвует в процессе покупки жилья.

1) Акт купли-продажи

Акт купли-продажи является важным юридическим документом, который содержит доказательства продажи и передачи имущества от застройщика физическому лицу. Много раз, спустя годы после покупки дома, человек по какой-то причине может захотеть продать дом [PK1] [WU2] , и в этом случае этот документ необходим. Договор купли-продажи обычно оформляется до заключения договора купли-продажи и после соблюдения условий, изложенных в договоре купли-продажи, согласованных заинтересованными лицами.

2) Материнский акт

Мать
Акт является важным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Этот
документ обычно требуется банками, когда покупатель использует кредит против
свойство. Человек может обратиться за помощью к местным властям,
создание этого документа.

3) Договор купли-продажи

Договор купли-продажи
Соглашение о покупке содержит список условий, которые согласованы
как покупателем, так и продавцом. Прекрасным примером этого может быть
переговоры по цене квартиры. В соглашении будет указана согласованная сумма
квартиры как покупателем, так и продавцом.

4) План согласования строительства

До начала строительства
строительства, застройщик обязан получить необходимые санкции в соответствии с
положения Строительного устава, генерального плана и актов местных органов власти. Этот
санкция включает в себя два фактора: A) план здания и B) макет.
Одобрение. Одна из ошибок, которую часто совершают покупатели жилья в первый раз, заключается в том, что они не
что застройщик соблюдает условия Плана и Плана Строительства
Согласование перед покупкой дома. Несоблюдение условий может
заканчиваются отрицательными результатами, если местные власти прибегают к выборочным проверкам,
которые довольно распространены в новых зданиях.

5) Письмо о владении

Свидетельство о праве собственности – это документ, составленный застройщиком с указанием даты
право собственности покупателей на недвижимость. Этот документ оформляется на имя застройщика.
и создается после получения Сертификата об окончании. Однако это письмо,
не является доказательством владения недвижимостью. Для этого покупателю жилья необходимо
получить свидетельство о праве собственности.

6) Свидетельство о завершении строительства

Свидетельство о завершении строительства (или Свидетельство о вводе в эксплуатацию) — это документ, в котором указывается, что здание было проверено после завершения строительства и соответствует всем законам муниципальной корпорации или местного органа по развитию. Этот документ необходим для использования коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электроснабжение и канализация. Покупателям жилья впервые не рекомендуется покупать недвижимость без Акта сдачи-приемки, так как без него здание

считается незаконным и может привести к штрафу или даже к выселению. Однако покупатель может сам обратиться в муниципальную корпорацию и попросить акт сдачи-приемки на случай, если застройщик не получит его.

7) Сертификат Хата

Хата
по сути, документ о доходах, который содержит сведения об имуществе, такие как
размер, местоположение, площадь, на которой он построен, и т. д. для уплаты налога на имущество. Это
также является формой идентификации и требуется при взятии ипотечного кредита. это жизненно важно
убедиться, что Сертификат Хата является частью процесса покупки жилья
потому что необходимо подать заявку на электроэнергию и водоснабжение.

8) Письмо о выделении

Письмо имеет решающее значение, если вы планируете забронировать дом, который в настоящее время находится в стадии строительства.