Конструктор дома программа на русском: ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

Программа для 3d визуализации проектирования и строительства частного дома для начинающих на русском языке — топ лучших простых архитектурных конструкторов дачных загородных планировок

1. Google SketchUp возможно, лучшая программа проектирования домов и коттеджей
2. Revit, профессиональная чертежная программа для проектирования дома
3. AutoCad, простейшее 3D
4. SweetHome, отличный вариант
5. FloorPlan 3D, шаг вперед для любителей
6. ArchiCAD, масса приемов
7. Arcon, золотая середина
8. Autodesk 3ds Max, простор для творчества
9. КЗ-коттедж
10. Chief Architect
11. Дизайн интерьера 3D
12. Google SketchUp для профи
13. Home Plan Pro
14. HouseCreator
15. VisiCon
16. ЛИРА-САПР 2013
17. Дом-3D

Для создания базовой модели будущей постройки сейчас зачастую используют специальное ПО. С его помощью можно значительно сэкономить время и силы. Подобная работа часто доступна даже непрофессионалам, но конечный результат будет лишь примерным наброском. Ведь обыватель не знаком с массой архитектурных норм и правил, не изучал СНиП, не имеет опыта расположения пространственных объектов. В этом обзоре мы представляем лучшие 3D программы для проектирования частного дома, благодаря которым попробовать свои силы могут даже новички. Итоговое создание плана все равно ложится на плечи профессионалов, но уже на основе Ваших рекомендаций.

Сразу отметим, что выбор конкретной утилиты, с которой и предстоит работать – это не самая простая задача. Ведь нужно соотнести огромное количество факторов и аспектов. В первую очередь, важно для начинающего понять, насколько лёгкое управление (интерфейс) подразумевается. Если без архитектурного образования не обойтись, сервис стоит обойти стороной.

Второй момент – функциональность.Чем больше возможностей, тем более наглядно будет воплощена идея.

И последний – наличие русификации.Не все владеют английским в совершенстве, а в базовом варианте все панели меню и даже пользовательское руководство будут как раз на этом языке. Поэтому стоит выбирать утилиту только с наличием русского. Разумеется, если Вы заодно не решились попрактиковать свои лингвистические навыки.

Google SketchUp возможно, лучшая программа проектирования домов и коттеджей

Именно с этого сервиса зачастую и начинают свое знакомство с моделированием как таковым, люди, которые ранее не имели со сферой дел. Дело в том, что это не только инструмент, но также и отличный плацдарм для обучения. Здесь есть масса различных руководств и мануалов, подсказок. Новичок сможет неплохо освоиться. Да и интерфейс выполнен в несколько упрощенном стиле.

К тому же, функционал все же весьма обширный. Готовый эскиз легко импортируется. То есть, допустимо создавать базис здесь, а навешивать другие технические детали уже в более продвинутых сервисах.

Два основных направления, доступных для проработки – это общая архитектура постройки, от контура здания до фундамента и прилегающих сооружений. А также внутренний дизайн, который пользователь обычно выбирает самостоятельно исходя из задуманной стилистики. Обычно тут нет жестких ограничительных норм законодательства, это настоящий простор для творчества.

Revit, профессиональная чертежная программа для проектирования дома

В отличие от предыдущего варианта, этот вид уже рассчитан как раз на экспертов, людей с соответствующим образованием. Правда, и различного функционала тут не в пример больше. Помимо очень доскональной проработки основных чертежей, есть множество предложений для расстановки внутреннего убранства. Вплоть до выбора конкретной меблировки, расположения ее на тех или иных точках. Причем умная технология сама подскажет, где диван поставить нельзя (ведь будут заблокированы отопительные воздушные коммуникации), а где вполне допустимо.

Хотите узнать про особенности проектирования дома, получить консультацию специалиста по подбору участка и этажности планируемого объекта? В каталоге компаний на Building Companion Вы найдете большой выбор строительных компаний, которые помогут решить данные вопросы. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости строительства.

Найти эксперта по строительству для консультации »

Подобное удовольствие распространяется только в платном расширении, но есть способ эксплуатации ознакомительной версии. Она обладает всеми функциями оригинала, но действует всего 30 дней, а потом блокируется, если не произвести оплату.

Помимо массы возможностей, отмечается еще и весьма удобная подача обучающего материала, но его не так уж и много. Все же основная аудитория – эксперты.

Кроме того, русификация не совсем верная. Иногда замечается некоторая косноязычность. Если Вам нужна простая программа для строительства и проектирования частных домов на русском языке, то это не Ваш выбор. Лучше вернуться в своем поиске к Google SketchUp. А вот если инструменты предыдущего пункта кажутся Вам уже примитивными, тогда стоит переходить к более продвинутым видам.

AutoCad, простейшее 3D

Позволяет создавать трехмерный эскиз планировки. Утилита прекрасно адаптирована для всех слоев пользователей: и те, кто уже десяток лет трудится в профессиональной архитектуре, и те, кто раньше мог строить только для своих персонажей и их питомцев в SIMS, найдут что-то для себя.

Фактически, широта возможностей настолько поражает, что сторонние ресурсы и не понадобятся. Можно всё самостоятельно спроектировать только в этом сервисе. Особенно восторженные отзывы вызывает визуальная сторона программы.

Инструменты имеют сразу две версии: двухмерную и трехмерную. И хоть продаются они отдельно друг от друга, при покупке первой, вторая обойдется вдвое дешевле. Сразу понятно, что такая акция подходит как раз специалистам, которым нужны все технические аспекты сразу.

Для выбора подходящего эксперта для документального сопровождения строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском компаний в каталоге Building Companion. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

Найти эксперта по документальному сопровождению »

Утилита может помогает в создании проектов для любых нужд: от двухмерного чертежа плана дома для прокладки отопительной системы до полноценной модели внешнего контура или внутренней составляющей для расположения мебели. Если рассматривать непосредственно ТОП программ для проектирования домов с 3D визуализацией, то эту однозначно можно назвать лидером по всем параметрам.

SweetHome, отличный вариант

Легкое конструирование и упрощенный импорт. А также возможность сделать презентацию или видеоряд. То есть, не только создать интересный эскиз, но и показать его во всей красе. Разумеется, работа подразумевается не только с трехмерными элементами, но и со стандартными двухмерными чертежами. Причем внутри есть и документация, инструкции и даже целый ряд обучающих видео.

Становится понятно, что SweetHome рассчитана в первую очередь на новых пользователей, на тех, кто в сфере пока не успел хорошо адаптироваться. Так и есть, ведь платить за это удовольствие не нужно. Распространение свободное, без всяких сложных установок и взломов.

Пожалуй, один из лучших вариантов для начинающего. Тем более, Вы не теряете денежные средства, если попробуете использовать такое приложение. Если оно Вам понравится или покажется слишком простым, Вы всегда сможете воспользоваться аналогами.

FloorPlan 3D, шаг вперед для любителей

Утилита позволяет:

• 
  Легко создавать собственные здания без наличия специальных навыков;

• 
  Планировать эскизы сразу нескольких этажей;

• 
  Вносить в модели окна, двери, внутреннюю отделку;

• 
  Расставлять мебель;

• 
  Использовать декор.

• 
  Оставлять на любом элементе авторские пометки.

Честно говоря, это точно 3Д программа для проектирования домов для начинающих, так как её функционал довольно узок.

Для выбора подходящего подрядчика, который досконально разбирается в вопросах строительных норм и правил малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле каждой компании указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

Найти компанию по генподряду и стройнадзору »

ArchiCAD, масса приемов

Вот это приложения для настоящих экспертов: здесь есть все возможности для создания полностью завершенной модели с нуля и множество вспомогательных фишек. Например, получится загрузить в систему макет реального существующего здания.

Можно почерпнуть интересные решения других архитекторов, посмотреть, как они выходили из сложных ситуаций и вдохновиться, что порой очень полезно, если мыслительная деятельность вошла в стадию стагнации.

Arcon, золотая середина

Отличный выбор для профи высокого уровня, а также для специалиста, который только начинает свой путь. Но обыватель здесь точно не справится. Очень много различных фишек, которые будут практически бесполезны без профильного образования. Отдельно хочется добавить, что существует возможность комплексной работы над одним заданием.

Версий, как водится две. Но неожиданно обе они платные. Одна подороже, а другая подешевле, но с урезанными эксплуатационными режимами.

Autodesk 3ds Max, простор для творчества

Вот уж где выйдет развернуться на полную. Нужная архитектурная программа конструктор на ПК для проектирования фасада дома – вот она. Хотите добавить в свою модель настоящую анимацию, ввести подвижные объекты – без проблем. Хотите создать массу связанных элементов, объединить системы коммуникации, фундамент, внешний дизайн в условиях одного файла – нет ничего проще.

Но минусы лежат на поверхности. Первый – это высокая сложность. Второй – недружелюбная цена.

КЗ-коттедж

Очень узкое приложение, направленное конкретно на работу с постройками из бревен бруса: срубов и деревянных домов. Необычно, но учитывая спрос в это области строительства, вполне оправданно. Есть множество различных инструментов, можно подобрать тип бревен, бруса, досок. И что самое удобное – сразу составляется смета. Можно накидать несколько быстрых вариантов и посмотреть, какой из них в конечном итоге окажется более дешевым или не слишком сильно ударит по общему бюджету.

Chief Architect

По сути, смысл схож с предыдущим пунктом. Только тут ориентация конкретно лежит на каркасные модели. Если Вы планируете именно такую постройку, то это приложение будет не лишним. Причем как раз для любителя. Профессионалы такими обычно не пользуются. Они лучше поработают в более функциональном ПО общего направления. А вот будущие жильцы смогут присмотреть желаемый вариант.

Если у Вас планируется использование каркасной технологии, и Вам нужна компьютерная программа для самостоятельного проектирования планировки загородного дома – вот отличный выход.

Дизайн интерьера 3D

ПО полностью на русском языке. Никаких непонятных моментов не будет. Да и система построена так, что будет вполне ясна даже обывателю.

Есть бесплатный пробный период, как это принято. Но и покупка приложения – не слишком крупная статья расходов.

Для выбора дизайнера и подрядчиков по отделке интерьера загородного дома или квартиры воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле каждой компании указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости работ.

Найти подрядчика по отделке интерьера »

Отдельно хочется отметить, что тут предоставляется огромное количество строительных материалов, с помощью которых клиент сможет создавать интересные постройки. Вариаций огромное количество, далеко не каждая дорогая профессиональная утилита дает такой ассортимент.

Google SketchUp для профи

ПО имеет два уровня. Первый – бесплатный, второй – платный и профессиональный. Им уже пользуются специалисты, работающие в проектных компаниях. Разумеется, если соответствующих познаний нет, то лучше не тратить деньги на продвинутую версию.Все ее возможности реализовать все равно не получится.

И если вначале мы говорили о вариации для новичка, тут на эту строчку нашего обзора поставим режим для профессионалов. Для тех, кто уже успел познакомиться с базовой версией, изучил парочку похожих приложений – это прекрасный выбор. Он буквально развяжет руки, позволяя сотворить настоящие шедевры.

Home Plan Pro

Изначально сервис был задуман исключительно для компаний, осуществляющих продажу недвижимости. Но со временем стало понятно, что такой широкий функционал логично применять не только для визуализации товарного ассортимента на виртуальном прилавке.

Помогает создавать прекрасные трехмерные модели, которое отличаются очень красивой, детальной и качественной прорисовкой. Ведь мы понипаем, что главная задача-то вначале была – продать товар. А клиент, как часто любят повторять, любит глазами.

Множество строительных материалов, различные типовые варианты, которые легко загружаются из базы данных. Удобно для новичка, но и профи найдет тут пару интересных моментов.

Купить программу проектирования плана и дизайна дома Home Plan Pro – это удачное решение. Можно также расширить функционал с помощью патчей в сети. Но они не носят официального характера. И их работоспособность никем не гарантируется.

Самый крупный минус– отсутствие возможности перевести ПО на русский язык. Придётся пользоваться словарём, если вы не сильны в английском, что поможет прокачать дополнительный навык, но, если это не актуально для Вас, лишь займёт много времени.

HouseCreator

Все больше появляется различного ПО, имеющего очень узкую специфику. Здесь есть масса приемов, но все они направлены только на брус.

Но у программы есть и свои плюсы. Например, помимо создания общего чертежа, есть вариант для нумерации бревен. Чтобы не запутаться, можно просто поставить базовое крупное бревно выше оппонента. А ведь как раз на плане этот момент зачастую не учитывается и возникает весьма внушительная путаница.

VisiCon

Главное предназначение – дизайн. С таким ПО не получится посчитать уклон ландшафта, выявить степень затопления фундамента или маршрут проведения коммуникаций. Тут все проще: расстановка мебели, отделка, расположение комнат относительно друг друга. Есть различные элементы для внесения декора, но на этом все. Соответственно, становится видно, что главный расчет на неопытного пользователя.

ЛИРА-САПР 2013

Чертежное ПО. Главная задача состоит в том, чтобы инженер мог быстро определить, какое максимальное давление выдерживает конструкция на том или ином уровне. Очень узкий функционал, но он не имеет себе равных.

Ищете качественные строительные материалы по адекватным ценам для загородного дома?
Получите промокод на скидку от завода-производителя и воспользуйтесь им в процессе стойки дома.

Получить скидку на строительные материалы »

Примечательно, что распространяется свободно. Да, есть платная версия, но она не слишком превосходит свой бесплатный аналог. Так что, скорее всего, нет смысла на неё ориентироваться.

Дом-3D

Максимально простой интерфейс. Если в предыдущих пунктах мы часто отмечали, что пользоваться могут как начинающие, так и настоящие эксперты – тот тут такой принцип не работает. Специалисту делать в таком приложении нечего. Это максимально упрощенная версия, где полностью игнорируются нормы, законодательство, а порой и законы физики. Так сказать, обыкновенная шпаргалка для будущего хозяина, чтобы он полазил в ней, построил несколько вариантов и понял, что он хочет попросить в конечном итоге.

Как Вы видите, если необходимо проектирование дачных домов, строительная программа – это самый простой, быстрый и точный способ решить задачу. Который, как показывает практика, подходит всем категориям населения.

Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

О программе К3-Коттедж | К3-Коттедж

«К3-Коттедж Бревно&Брус» – уникальная компьютерная программа для деревянного домостроения, созданная в России, на русском языке. Программа разработана специально для проектирования домов из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса, в том числе, из двойного бруса.

Главное назначение «К3-Коттедж Бревно&Брус» – автоматизация процесса проектирования и обеспечение документацией всех участков работы домостроительного предприятия.  По 3D модели дома, созданной конструктором, программа в автоматическом режиме подготавливает всю необходимую документацию: чертежи бревен, раскройные карты, развертки стен, планы по венцам, планы кровли, планы этажей, эскизы, разрезы, фасады, управляющие программы для ЧПУ и пр.

Купить

«К3-Коттедж Бревно&Брус» позволяет работать с различными типами сечений – бревно, брус,
лафет. Породу дерева и размеры сечений можно задавать любые.

Соединение бревен в местах пересечения стен (простановка венцовых пазов)
полностью автоматизировано. Программа сама находит места пересечения бревен и вырезает пазы. Форма паза
выбирается пользователем и может быть самой разной: чаша, в лапу, ласточкин хвост, тёплый угол, норвежский
замок и др.

Примеры пазов, вырезаемых
программой

Наряду с классическим способом возведения стен, в программе реализованы технологии
Деревянные кирпичи и Двойные стены.

Программа «К3-Коттедж Бревно&Брус» очень проста в освоении и одинаково успешно используется как
небольшими предприятиями, так и крупными компаниями, занимающимися деревянным домостроением.

Программа «К3-Коттедж Бревно&Брус» отвечает всем требованиям стандарта деревянного домостроения. В
диалоге с конструктором она использует привычную профессиональную терминологию деревянного домостроения, и
это один из многочисленных плюсов программы. Ещё один немаловажный аспект – сокращение временных и финансовых
издержек при проектировании. Интуитивно-понятный интерфейс и автоматизация большинства операций позволяют
конструктору уменьшить количество времени на создание одного проекта, не снижая при этом качество его исполнения.
«К3-Коттедж Бревно&Брус» также минимизирует издержки за счет оригинального алгоритма оптимизации расхода материалов.

В программу встроен визуализатор, дающий возможность показать заказчику 3D-проект
его дома, выполненный из его материалов и размещенный прямо на его участке. Заказчик может даже
совершить «виртуальную прогулку» по своему будущему дому. В любой момент доступна вся необходимая информация о
количестве и стоимости затраченных материалов на изготовление дома.

Тот факт, что «К3-Коттедж Бревно&Брус» является полностью российской разработкой, и её создатели —
отечественные специалисты — всегда готовы к диалогу, делает программу ещё более привлекательной.

Программа для деревянного домостроения К3-Коттедж Бревно&Брус создает все документы, необходимые для заказчика:
аксонометрические и перспективные виды, фасады, разрезы, поэтажные планы, сметную стоимость проекта.  

Программа для деревянного домостроения К3-Коттедж Бревно&Брус создает все документы, необходимые для производства дома:
спецификацию стеновых элементов (побревенка, разбрусовка, разбревновка), карты раскроя бревен и досок, чертеж досок,
таблицу проемов, управляющие программы для станков с ЧПУ, шильдики на бревна и доски.

Программа для деревянного домостроения К3-Коттедж Бревно&Брус создает все документы, необходимые для сборки дома: развертки
стен, планы по венцам, планы балок, план кровли, план стропил, развертки скатов 

Жилищное строительство в России

Фон
Жилища России

Во время
существование Союза Советских Социалистических Республик приоритетом
строительство велось в основном на объектах культуры, производственных предприятиях и больницах.
Строительство жилых домов не имело большого значения до конца 1940-х годов.
когда в основном сталинские жилые комплексы, состоящие из пятиэтажек
построены многоквартирные дома. Очередной всплеск концентрированного жилого
строительство отрядов произошло в конце 60-х годов под руководством советских
Премьер Хрущев. После распада СССР в 19 г.92, русский
правительство переживает трудный период стабилизации и реформ, поскольку
она переходит к свободной рыночной экономике.

В
1996 г. Правительство России инициировало проект федерального жилья «Наш дом ».
программа. Эта программа, финансируемая на сумму 13,4 миллиарда долларов, была рассчитана на четыре года.
поощрение использования доступных материалов, таких как дерево, для жилых помещений.
строительство. Одной из основных целей плана является снижение стоимости выполненных работ.
жилых домов от 20 до 25 процентов за счет перехода от каменного строительства к дереву
каркасная конструкция. Завершенная стоимость не должна превышать примерно два месяца в среднем
доход на душу населения на квадратный метр. Второстепенная цель – развитие
метод финансирования покупки жилья. Программа также позволяла 5
процент средств, которые должны быть использованы физическими лицами, строящими свои собственные дома.
(Лукьянов, 1996) Программа не касалась собственности на землю, которая до сих пор
должны принадлежать региональному или местному правительству, акционерному обществу или
квартирное товарищество.

Наш
Программа Home имела ограниченный успех. Цель состоит в том, чтобы 80 процентов домов были
деревянного каркасного строительства к 2000 г. достигнуто не было. Высотная кладка
и бетонное строительство сохранило свое господство в российском жилищном строительстве.
сектор.

С тех пор
В 1996 году было принято более 57 законодательных инициатив, направленных на поощрение жилищного и
домовладение. В основу этого законодательства легли темы из приватизации
жилищного строительства, создание системы жилищной ипотеки и политики энергосбережения (Огородников,
1999). Этот закон помог начать строительство новых домов, но большинство
человек живут в единицах, произведенных до распада Советского Союза.

Последние
соглашения расширили Канадско-российское межправительственное экономическое соглашение 1995 г.
Комиссия, которая продвигала канадскую технологию деревянного каркасного домостроения, а также работу
развитие и обучение сил. Актуальное российское законодательство, Строительство
Нормы и правила 31 вступают в силу с 1 января 2002 года.
принимает новый кодекс жилищного строительства, основанный на канадском жилищном кодексе.
строительный кодекс. Новый кодекс включает раздел по энергосбережению и
включает в себя использование современных технологий, таких как инженерные пиломатериалы, конструкционные
теплоизоляционные панели и изоляционные бетонные формы. Дополнительная цель
законодательства является строительство 10000 домов на основе кодекса в следующем
пять лет. (Манро, 2001)

Увеличено
энергоэффективность жилых единиц является ключевым элементом законодательства. Большинство
квартиры, построенные в советское время, были из монолитного кирпича или сборного железобетона.
панели с небольшим утеплением или без него. Кроме того, арендаторы ранее
с мебелью тепло и электричество почти бесплатно. Приватизация коммунального предприятия
компании будут иметь потребителей, оплачивающих всю стоимость их электроэнергии и
стоимость отопления к 2005 г. С 2000 г. федеральное правительство сократило субсидию
коммунальным компаниям, вынуждающим потребителей повышать плату.
субсидия будет сокращена на 20 процентов, пока она не будет отменена в 2005 году.
увеличение затрат на коммунальные услуги заставляет больше строителей осознавать энергию
эффективность возводимых зданий.

Несколько
Канадские фирмы активно участвуют в нескольких совместных предприятиях, чтобы достичь
эта цель. Типовые дома в Москве, Твери, Ростове-на-Дону, Самаре, Владивостоке,
Южно-Сахалинск и Находка были построены в 2001 году, что вызвало интерес и
договоры на каркасные дома. Обычно эти модели были двухэтажными, 150
квадратных метров домов с завершенной стоимостью от 300 до 450 долларов за квадрат.
метр. Эта стоимость примерно такая же, как и у квартир аналогичного размера в высотных домах.
проекты кондоминиумов, но гораздо более удобные и желательные. Этот метод также
использовали огромные лесные ресурсы России. (Манро, 2001).

В
Ростов-на-Дону Nascor из провинции Альберта, Канада, построил завод по строительству
конструкционные изоляционные панели, инженерные соединения полов из пиломатериалов и фермы. Этот
Объект — это инвестиция почти 2 миллионов долларов в свет с деревянным каркасом.
строительная индустрия. Nascor планирует развивать другие объекты в
другие регионы России.

Типичный
Многоквартирные жилые дома

Большинство
человек в России живут в высококонцентрированных жилищных единицах, сгруппированных
вместе. Многоэтажные квартиры варьируются от пяти до 12 или 16 этажей. Нижний
многоэтажные квартиры могут состоять из шестидесяти и более независимых квартир с более высокими
здания до трехсот единиц (NAHBRC, 1997). Единицы состоят из
кухня, ванна и несколько других комнат, которые могут служить нескольким целям. Комната
можно использовать как жилую зону, переоборудовать в столовую, а затем использовать для
спать в тот же день. Площадь квартир может быть от 300 до 500 квадратных футов.
(от 28 до 45 квадратных метров). Обычно в трехкомнатной квартире живут 4 человека. Живой
площадь на человека составляет около 100 квадратных футов (9квадратных метров) (Огородников, 1999).

А
Стальная дверь с кодовым замком открывается на центральную лестничную клетку. Большинство единиц
доступ с этой центральной лестничной клетки, которая обеспечивает доступ к четырем единицам на
пол. Лестничных клеток может быть несколько, обеспечивающих доступ к разным
части здания. Когда строение превышает пять этажей, русский
Национальный строительный кодекс требует наличия небольшого лифта. Еще одна стальная дверь с
комбинированный вход и тупик обеспечивает вход в блок. Кухня около 50
квадратных футов (4,5 квадратных метра). В нем есть раковина, холодильник на 20
кубических футов, многоконфорочная плита и духовка. Небольшой столик с
в комнате также может быть два-три стула. Ванная комната около 30 кв.
(2,8 квадратных метра) будет содержать туалет, умывальник и ванну. Обычно
один кран обслуживает как ванну, так и туалет. ГВС агрегата,
который также служит источником тепла, питается от центрального угольного котла.
растение.

строительные материалы для жилья в основном каменная кладка и бетон. Старшая
блоки, построенные до 1950-х годов, имеют наружные кирпичные стены толщиной от 12 до 16 дюймов.
Многие из этих зданий имеют наружную цементную облицовку, напоминающую
большие гранитные блоки. В новых установках используются сборные железобетонные панели.
внешняя поверхность панели — простой бетон, открытый заполнитель, керамика
плитка или другой вид декоративной отделки. Несмотря на сильную температуру
колеблется от зимних температур -60 ^o F до летних температур
приближается к 90 ^o F, при этом среднегодовая температура близка к нулю,
большинство наружных стен практически не имеют изоляции. Наружные панели имеют отверстия
сформированы в них, чтобы учесть размещение стандартных дверей и окон.
Большинство производственных предприятий использовали стандартизированные формы для литья.
панели; жилищные единицы очень похожи по всему региону.

В
жилище, где изоляция стен и потолка включена в них, большая часть
изоляция состоит из минеральной ваты. В некоторых случаях изоляция была
побочный продукт золы заводов, производящих военные инструменты и содержащий
следы радия. В некоторых зданиях уровень выбросов достигает 2000
микробэр в час и выше допустимого уровня (Лагнадо, 1999). В некоторых других
в стеновые панели зданий добавляли фенол и формальдегид, чтобы улучшить их
изоляционные характеристики. Испытания, проведенные с 1996 по 1998 год, показывают, что
уровень фенола в квартирах с этими панелями в 8-9,6 раз выше, чем
что считается безопасным, а уровень формальдегида в три-четыре раза выше
выше допустимых уровней (Шуляковская, 2001).

Окна створчатого типа размером около 3 футов x 3 фута (1 метр x 1 метр)
сооруженный из двух деревянных створок в деревянных лонжеронах, создающих мертвое воздушное пространство около
6 дюймов. Пружинный уплотнитель бронзового типа может быть включен в комплект поставки.
система остекления. За последние двадцать лет одинарное остекление было заменено
с термопанелями. В последнее время использование виниловых пластиков для замков створки получило широкое распространение.
был введен. Виниловые окна в настоящее время стоят дороже, чем деревянные.
окна. Из-за климатических условий и связи с
эффективности оконных блоков, в настоящее время проводится несколько исследовательских проектов.
проводится Сибирским отделением Российской академии наук для улучшения
эффективность окон и остекления.

системы пола в большинстве квартир представляют собой деревянные балки пола и используют примерно
однодюймовый настил пола. В блоках, построенных за последние 30 лет, гипс на месте
используется бетонная или сборная система перекрытий. Внутренние стены блоков
либо кирпичная кладка толщиной три дюйма, либо бетонные панели с гипсовым покрытием, либо 1x
панели, похожие на деревянные заборы, удерживаются на месте деревянными гусеницами. Потолки гипсовые.
Большинство стен, дверей и окон окрашены, на полу может быть линолеум.
покрытия и коврики, но большая часть полов также окрашена.

Один
или по две одиночные розетки на 220 вольт в каждой комнате. Один
Полюсный выключатель управляет потолочным светильником. Как правило, доп.
могут существовать светильники для поверхностного монтажа с проводкой для поверхностного монтажа. Питания
сантехника меняется в зависимости от возраста агрегатов от оцинкованной стали до пластика. Большинство
дренажный и вентиляционный трубопроводы выполнены из чугуна. Горячая вода для обоих бытовых
использование и поставка чугунных радиаторов осуществляется от крупного угольного котла.
генерирующая установка. Эти объекты обслуживают все сообщество. До
недавние изменения в политической и экономической структуре и падение советского
Союзное жилье было предоставлено жителям бесплатно. В настоящее время
безучетное снабжение оплачивается за квадратный фут по тарифу, субсидируемому
правительство. Эта субсидия сокращается на 20% в год. Субсидия
срок действия которого истекает в 2005 году. Эта политика имеет очень значительный экономический эффект
о русском народе (Огородников, 1999).

малоскатные крыши с шагом около 5/12 покрывают тонким профнастилом
цементный продукт. Многие апартаменты также имеют узкий балкон площадью 30 квадратных футов.
большинство из которых было огорожено для создания теплицы или места для сушки одежды.

 

Типовой
Жилые единицы на одну семью

 

Некоторые
существуют дома на одну-четыре семьи. Исторически они были построены очень похоже на
многоквартирный дом повышенной плотности. Существуют некоторые единицы, построенные из бревен.
Многие из этих конструкций имеют деревянный сайдинг, прикрепленный к внешней стороне, затемняющий внешний вид.
структура журнала. Во многих старых номерах есть богато украшенные окна.

Текущий
новые дома, строящиеся коммерческими строителями жилья, в основном производятся
с использованием кирпичной кладки и сборных изделий. Фундамент состоит из двух футов
высотой, шириной в два фута, шестифутовыми в длину монолитными бетонными блоками, уложенными в десятифутовые
глубокие раскопки. Внешние стены от 16 до 20 дюймов представляют собой сэндвич из трех до
четыре дюйма жесткой изоляции между блоками из газобетона и автоклавного бетона
внутри и снаружи кирпич. Кирпич снаружи может быть открытым, покрытым
штукатурка или в некоторых случаях даже виниловый сайдинг. Конструкция для крыши является сайтом
построен из размерного бруса. Кровельные изделия различаются между цементной плиткой,
глиняная черепица или металлическая кровля. Внутренние стены оштукатурены автоклавной вентиляцией.
бетонный блок или кирпич. Система перекрытий выполнена из сборных панелей.

Больше
последние три-четыре года строительство деревянного каркасного дома с примерно
Наружные стены 2×6 с утеплением из сланца и внутри гипсокартоном.
представил. Эти дома имеют внешнее покрытие из облицовочного кирпича,
цементный или деревянный сайдинг.

В
В июне 1991 года официально зарегистрированные арендаторы имели возможность приобрести право собственности на
отдельные единицы. Плата, рассчитанная по площади помещения, составляла
установлены, и только небольшой процент людей приобрел свои единицы. В
19 декабря92 в закон были внесены поправки, разрешающие покупку единиц только за
небольшая плата за обработку (NAHBRC, 1997). В настоящее время около двух третей жилья
объекты были приватизированы. Недавно принятый закон разрешает владение
земли коммерческого и жилого назначения гражданами России и иностранцами. Только
под это законодательство подпадает около 2 процентов земель России.
Сельскохозяйственные земли исключены. До этого законодательства, зданий и права
использовать землю, в том числе сельскохозяйственную, можно было продать, но право собственности на фактическое
земля оставалась за сельскохозяйственным кооперативом, государственным учреждением,
торговое или промышленное предприятие. (Евгения Борисова, Усталая Дума подписывает
Земельный кодекс, МТ 16.07.2001)

Сельскохозяйственный
корни общества влияют и на другой аспект российского жилищного строительства. 60 процентов
нынешнее население производит почти половину российского сельскохозяйственного урожая.
Даже горожане выращивают большую часть еды, которую едят. В дополнение к их
единиц жилья, семьи имеют доступ к сельскохозяйственным угодьям, разделенным на участки
около 7000 квадратных футов (650 квадратных метров). Многие коммерческие предприятия и
производственные предприятия создают кооперативы, которые контролируют участки сельскохозяйственных угодий.
земля. Физические лица, обычно наемные работники, арендуют участки, именуемые
«дачи». Дачи могут быть расположены на расстоянии до 20 миль (32 км)
вдали от основного места жительства семьи. Многие семьи строят один
в двухкомнатные каюты на этих объектах, которые в настоящее время арендуются у
кооператив около 10 долларов в год. Установки могут быть снабжены электричеством
и холодная вода. Санузлы на дачах — надворные.
люди могут также иметь доступ к холодному подвалу для хранения продуктов и
гараж/склад в других местах.

А
существует функционирующий рынок недвижимости и продажа индивидуальных жилых единиц
происходит. Российская Гильдия Риэлторов основана в июле 1992 г. (Науменко,
2001). Продаже квартир мешает отсутствие сильной ипотечной индустрии.
Денежные средства финансируют большую часть нового строительства, и строитель нередко останавливается
работа над проектом, если владелец прекращает оплату.

Ипотека

Читаю
приобретение жилых единиц проживающими в них в начале 9 в.0 с
развит рынок малой жилой недвижимости. Недвижимость была куплена и продана
но вся покупка была наличными, и кредиторам было трудно информировать потребителей
что использование кредита не было чем-то странным. Слово для ипотеки не существовало в
Русский язык до недавнего времени, когда была придумана ипотека . Агентство по
Ипотечный и жилищный кредит был создан в 1997 году для создания ипотечного банка.
система похожа на Fannie Mae. Он предназначен для создания вторичной ипотеки
рынок, который предоставляет методы для продажи ипотечных кредитов инвесторам. В отличие от
Fannie Mae, пенсионным фондам запрещено инвестировать в Агентство
Ипотечные и жилищные кредиты. Возможно, это привело к достаточному финансированию и
было инициировано несколько ипотечных кредитов. (Вулф, 2000)

В
1999 г., Delta Credit, инвестиционная компания, связанная с США.
Российский инвестиционный фонд. С тех пор Дельта Кредит инициировал
ипотека в Москве и ряде других регионов. 10-летний ипотечный фонд 70
процентов от покупной цены по процентной ставке около 15 процентов. Платежи
в долларах, оплата в рублях. (Томпсон, 2001). Это составляет
колебания обменного курса между двумя валютами.

Ипотечная Корпорация Московской области была зарегистрирована в конце 2000 года с
капитальные вложения 50 млн руб. Правительство Московской области имеет 51
процентов владеет этой ипотечной компанией и заложил 100 млн руб.
(в настоящее время 30,12 рубля = 1 доллар США) в 2002 и 2003 годах в Корпорацию для привлечения
другие инвесторы. Прогнозируется, что к 2004 году будет выдано 1500 ипотечных кредитов.
планирует предлагать ипотечные кредиты для покрытия максимум 50 процентов стоимости
резиденции по ставке 12 процентов на срок до 15 лет. Эта ипотека может быть
оплачивается в рублях. (Ведомости, 2001).

Экологичный
Разработка

Недавно,
начато движение за строительство энергоэффективного индивидуального жилья
который включает в себя многие аспекты экологически чистого строительства. Эти единицы
включают использование изолированных стен и изоляционного остекления. Термин «Экодом»
был разработан для обозначения этого типа нового строительства.

блоки также включают как пассивные, так и активные солнечные функции. Пассивный солнечный
особенности обеспечивают площадь для поддержки домашнего садоводства, которым занимаются многие россияне.
Активные солнечные функции включают накопление тепла, полученного в течение лета.
в фазоизменяющих солях хранятся в камерах, расположенных в подвалах. Жара
Аккумуляторы разрабатываются Институтом Катализа Сибирского
Отделение Российской академии наук. Они используют недорогие, широко
доступные соли, которые претерпевают фазовый переход. В обычное время года достаточно тепла может
хранить летом для поддержания комфортной внутренней температуры в
конец февраля, требующий дополнительного источника тепла, до конца мая. Те же соли
затем используются повторно. В настоящее время нет данных, предсказывающих активную жизнь
соли.

Ан
Неотъемлемой чертой ЭКОДОМА является хорошо утепленная конструкция. Несколько дюймов
Жесткий утеплитель встраивается в наружные стены. Дополнительная изоляция
обеспечивается применением газобетонных блоков низкой плотности для наружных работ.
несущие стены. Массивные наружные стены жилища также снижают воздухообмен.
проникновение в структуру. Свежий воздух подается через теплообменник.
вентиляторы.

источник воды для бытовых нужд может быть из центральной системы, если строение расположено
в городской местности. В изолированных районах артезианские скважины могут давать воду, но большая часть
подземные воды загрязнены и требуют очистки перед использованием.
Несколько конструкций конструкций включают систему для сбора и хранения
осадки в цистернах. В санитарную систему сооружения входит
использование серой воды из туалетов и моечных помещений в теплице
область. Вода орошает растительность и собирается в отсеке для хранения.
и перерабатывается для смыва туалетов, а затем перерабатывается в обычном индивидуальном
септическая система. Использование биотуалетов также рассматривается в некоторых проектах.
но это увеличивает потребность в системе механической вентиляции для устранения
газы, образующиеся в процессе компостирования. (Огородников И.А., Макарова О.,
и Дивиния, Э. 2001)

В настоящее время
несколько строителей активно строят эти конструкции, но большая часть дизайна
адаптируется таким образом, чтобы отдельные домовладельцы могли строить дома,
сами себя. Опрос, проведенный в Новосибирской области, показал, что около 80%
опрошенные рассмотрят возможность оказания помощи в строительстве собственного
резиденция. (Огородников) Вопросами собственности на землю занимается
создание товариществ собственников жилья, приобретающих землю специально для
разработки, направленные на создание сообществ, посвященных устойчивому
разработка.

Выводы

Российская жилищная отрасль движется к переходу к рыночной экономике. Недавний
изменения в законодательстве, которые позволяют право собственности на недвижимое имущество и
развитие ипотечной системы способствуют этому изменению. Иностранная поддержка
ипотечного рынка и производства строительных материалов также помогает
позитивное направление происходящего. Движение за увеличение энергии
осведомленность строителей должна положительно сказаться на жилищном строительстве России.
Возможности для строителей в России очень сильны.

Что нужно знать подрядчикам, работающим в России

Аназетт Рэй — юрист, а Майкл Вардаро — управляющий партнер нью-йоркской юридической фирмы Zetlin & De Chiara. Мнения принадлежат авторам.

В последние недели появился длинный список компаний из всех отраслей, от строительства и машиностроения до моды и гостиничного бизнеса, которые объявили о полном разрыве связей с Россией, в то время как множество других объявили о временной остановке. Для девелоперов, подрядчиков, инженеров и архитекторов, у которых есть строительные проекты в России, возникает вопрос: «Как нам быть дальше?»

Аназетт Рэй

Предоставлено Zetlin & De Chiara LLP

США первоначально заявили, что они не вводили полное эмбарго на деловые отношения и торговые отношения с Россией в ответ на вторжение страны в Украину. Вместо этого США вместе со многими другими западными странами ввели целенаправленные санкции.

Однако после того, как появились доказательства военных преступлений России, президент Джо Байден издал указ, запрещающий физическим лицам США, будь то в штатах или за рубежом, новые инвестиции в Россию и запрещающий физическим лицам США совершать сделки с российскими государственными предприятиями. Утверждается, что этот новый порядок не затрагивает существующие контракты в России, а вместо этого запрещает новые.

Хотя американские компании и частные лица могут на законных основаниях заниматься определенной, по-видимому, в настоящее время ограниченной коммерческой деятельностью с участием России, которая не подлежит санкциям, этим компаниям следует проявлять осторожность в отношении того, какой вид деятельности они будут продолжать вести в качестве наказания за нарушение санкций США. может быть тяжелым. Поэтому компаниям, занимающимся строительными и проектными работами, рекомендуется ознакомиться с потенциально применимыми санкциями и провести тщательную комплексную проверку, чтобы выяснить, могут ли применяться санкции к конкретному виду коммерческой деятельности или клиентам, клиентам, поставщикам или партнерам.

Информацию о том, какие санкции были введены США, можно найти на веб-сайте Министерства финансов США и в обзоре указов президента. Для компаний с многонациональным присутствием рекомендуется проводить комплексную проверку в отношении этих соответствующих стран, поскольку эти новые санкции согласовываются с членами Большой семерки и Европейского Союза.

Майкл Вардаро

Предоставлено Zetlin & De Chiara LLP

Кроме того, некоторые штаты решили освободиться от связанных со строительством связей с Россией. Например, в Нью-Джерси разрабатывается список запрещенных предприятий и лиц, связанных с Россией и Беларусью.

Строительные и проектные фирмы из этого списка не смогут получать выгоду от контрактов с агентствами штата Нью-Джерси, включая, помимо прочего, регистрацию подрядчика по общественным работам, субсидии от Управления экономического развития Нью-Джерси, контракты штата на реконструкцию и налоговые льготы для строительных объектов в штате.

Кроме того, губернатор Нью-Йорка Кэти Хоукул издала указ о прекращении всех государственных дел с Россией. Следует также проводить комплексную проверку государственных запретов.

При принятии решения о продолжении деловых операций и деловых отношений с Россией необходимо учитывать следующие факторы, но не ограничиваться ими:

• Источник платежей за любые услуги, предоставляемые в России. В крупном секторе финансовых услуг России в значительной степени доминируют государственные субъекты; учет второстепенных целей становится центральным элементом анализа, когда в игру вступают санкции, направленные против посредников. Компании не хотят становиться второстепенными мишенями санкций США или подвергаться штрафным санкциям за нарушение санкций.
• Возможность получать необходимые припасы и материалы. Глобальный судоходный гигант Maersk приостановил заказы из России; FedEx и UPS объявили о прекращении операций в России. Сообщается, что связанные с экспортом санкции прекратят более половины российского импорта высоких технологий, ограничив доступ страны к жизненно важным технологическим ресурсам.
• Возможность ввоза и вывоза персонала из России. Все российские рейсы запрещены из США, Великобритании, ЕС. и воздушное пространство Канады.
• Соответствующие спорные контракты и содержащиеся в них права и средства правовой защиты, включая любые права третьих лиц, таких как субподрядчики и поставщики.

Дальнейшие действия

Если ваша компания решила, что продолжение ведения бизнеса в стране не стоит ущерба для репутации или операционных хлопот, тогда возникает вопрос, как прекратить деятельность. Это будет регулироваться заключенным контрактом (контрактами).

Типовых форм договора частного строительства в РФ не существует, кроме инвестиционных договоров. Кроме того, договоры на строительство проектов в России не всегда должны регулироваться российским законодательством — прочитайте свой договор, чтобы определить, какой выбор права был предусмотрен.

Если в качестве права вы выбрали российское право, можно утверждать, что доктрина форс-мажора предоставит вам договорные средства правовой защиты. По российскому законодательству сторона освобождается от ответственности в случае неисполнения своих договорных обязательств в результате действия обстоятельств непреодолимой силы – чрезвычайного события, которое нельзя было предвидеть и предотвратить. Не существует исчерпывающего или хотя бы приблизительного перечня обстоятельств, которые можно было бы отнести к обстоятельствам непреодолимой силы. На практике российское законодательство квалифицирует как форс-мажор следующие события:

• Стихийные бедствия.
• Война и военные действия.
• Беспорядки.
• Эмбарго.

В настоящее время не существует применимого закона, предусматривающего, что санкции, введенные против Российской Федерации, могут рассматриваться российскими судами как форс-мажор. Более того, неясно, будет ли война за пределами территории России считаться актом военного форс-мажора.

Если форс-мажорное событие носит временный характер, должник может быть освобожден от ответственности на разумный срок, в течение которого он не может выполнять свои обязательства в связи с этим событием. Таким образом, должник будет обязан завершить свое исполнение после прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы.

Законодательством Российской Федерации не отнесены к обстоятельствам непреодолимой силы:

• Нарушение обязательств контрагентом (например, субподрядчиками, поставщиками).
• Отсутствие товара, необходимого для работы на рынке.
• Отсутствие средств .

Учитывая вышеизложенное, возможно, лучшим выходом из ситуации будет открытый диалог с договаривающейся стороной на другой стороне. Цель западных санкций состояла в том, чтобы сделать невозможным нормальное ведение бизнеса в России и вызвать серьезный экономический спад в стране. Таким образом, российские договаривающиеся стороны могут счесть более предпочтительным приостановить любое исполнение контракта, которое потребует от них платежей, платежей, которые они могут быть не в состоянии произвести. Возможность установления взаимоприемлемой паузы в отношениях вполне может быть реальным вариантом.

Возврат денег

Имейте в виду, что если вам причитаются деньги за какие-либо контракты, связанные с Россией, существует вероятность того, что вы не сможете вернуть эти деньги. В России нет доктрины обязательного прецедента. Таким образом, судебные решения выносятся в индивидуальном порядке.

Российские суды могут выносить разные решения, а российских судей выбирает Путин. Кроме того, в ответ на различные санкции, наложенные на нее, Россия принимает ряд законов для защиты своих интересов в пользу российских организаций.

Например, недавно в России был принят закон, согласно которому российские суды обладают исключительной юрисдикцией в отношении определенных споров с участием физических и юридических лиц, находящихся под санкциями России, и Верховный суд России обеспечил соблюдение этого закона. Приказы, вынесенные арбитрами или иностранными судами, могут не иметь законной силы в России, и сторона, добивающаяся исполнения, может быть оштрафована Россией.