Крыша своими руками в частном доме: Крыша дома своими руками пошагово

Ремонт крыши частного дома своими руками

Если кровля в той или иной степени износилась, то это не всегда означает, что необходимо менять ее полностью. Ремонт крыши частного дома – мероприятие, вполне достаточное во многих случаях. В зависимости от степени повреждений это могут быть или капитальные работы, или небольшая починка. Чем более старым является покрытие, тем больше сил и материалов придется потратить. Зато после этого крыша отблагодарит вас, надежно прослужив еще многие годы.

Осмотр и оценка состояния крыши

Сначала необходимо забраться на чердак и выяснить в каком состоянии находятся стропила, настеленный пол и гидроизоляционный слой. Нужно проверить, не тянет ли оттуда сыростью, не появилась ли плесень. Если дерево сильно выцвело или покрылось темными пятнами, это может быть следствием постоянного увлажнения.

Признаками износившегося кровельного покрытия могут быть влажные стены и потолок в комнатах дома. Но в некоторых случаях крыша в этом вполне может быть и не виновата. Иногда всё дело в протекающих трубах (водопровода, канализации или отопления). Не редко бывают случаи, когда вода течет по наружной стене, а затем заходит в дом через межэтажный стык.

Внутреннюю проверку крыши лучше всего производить во время сильного дождя, тогда более точно можно определить и места и причины протечек.

Один из признаков протечки крыши, в данном случае повреждены не только стропильные ноги но и обрешетка крыши.

После тщательного изучения изнаночной стороны кровли ее осматривают снаружи. В первую очередь нужно проинспектировать такие узлы кровельной системы как — конек на предмет того цел ли он, в порядке ли его влагозащитный слой. Затем места примыканий кровли к трубам и прочим вертикальным деталям – это наиболее уязвимые места. Поэтому необходимо хорошо проверить металлические фартуки в этих местах.

Далее постепенно спускаются вниз, к ендовам – возможно, в них полно веток и листьев, которые нужно убрать и только после это просмотреть элемент. Карнизная доска от времени может прогнить – поэтому проверяют ее, а заодно выясняют, цела ли нижняя часть самого карниза.

Теперь осталось осмотреть каналы для вентиляции и водосточную систему (на предмет их забивания мусором). Нужно уделить внимание каждой воронке, желобу и водосточной трубе. Ну, а скаты крыши могут стать пристанищем для мхов и лишайников – в этом случае их нужно ликвидировать. Кроме того, смотрят, не появились ли на покрытии кровли пузыри, вмятины, дыры или сколы с трещинами.

Кстати, многие фирмы, занимающиеся ремонтом, имеют в своем арсенале инфракрасные камеры. С их помощью можно быстро и протечки найти, и всю систему проверить. Затем на основании полученных данных производят расчет необходимого объема работ и материалов.

Совет: делать проверку крыши желательно каждый год, лучше всего весной. Тогда летом при необходимости можно осуществить ремонт кровли частного дома определив заранее какие материалы масштабы ремонта для этого потребуются.

Обнаружить и понять причину протечки скатной крыши иногда бывает очень затруднительно. Это связанно с конструктивными особенностями крыши, потому как вода может затекать в одном месте, а протечки появятся совсем в других местах.

Самые распространенные кровельные болезни

Чаще всего крыша течет из-за следующих причин:

#1. Нарушения целостности кровли.

#2. Могут разгерметизироваться стыки кровельного покрытия со стенами и вертикальными элементами, такими, как антенны, трубы и парапеты.

#3. Еще одной распространенной проблемой является поломка или выход из строя водосточной системы.

Все вышеперечисленные проблемы возникают по следующим причинам:

• Если крепежные элементы и материал покрытия для крыши имеют сомнительное качество, то долго они не прослужат.
• Кроме того, возможны нарушения технологии при монтаже кровли. Из-за этого возникают чрезмерные нагрузки, разрушающие крышу.
• При неаккуратном удалении снега или льда с кровли и водостока можно их повредить, после чего они начнут разрушаться.
• Мох и грибки, поселившиеся на крыше, тоже портят ее и в некоторых случаях этот процесс разрушения может происходить намного быстрее чем вы себе можете думать. Чтобы этого не допускать нужно своевременно производить техническое обслуживание кровли.
• Разрушение от времени — даже очень качественная кровля и грамотно построенная крыша, пролежав на крыше достаточно долго, изнашивается, требуя замены или ремонта.

Как видите, в теории всё довольно-таки просто. Но в реале найти место протечки, чтобы произвести ремонт крыши дома, не всегда быстро удается. Иной раз капли воды попадают внутрь дома, когда ветер задувает сбоку, загоняя под кровлю дождь или снег. Часто бывает, что капает с потолка совсем не там, где вода попадает внутрь дома. В таких случаях лучше, если крышу и весь «кровельный пирог» проверят профессионалы.

Ремонт стропильной системы

На стропильных ногах держится вся крыша, они берут на себя нагрузки от тяжести снега, потоков дождя и порывов ветра и естественно тяжесть самого кровельного материала. И если стропила повреждены, то медлить не следует. Проблему нужно решать сразу.

В поврежденном месте снимают обшивку, утеплитель и кровельное покрытие, разбирают обрешетку. Если стропильная опора подгнила, хорошо зачищают пораженное место. Затем набивают с двух боков доски по 80-100 сантиметров длиной и по 3-5 сантиметров толщиной. Крепят их длинными гвоздями. Бывает и так, что подгнивает кусок стропил до самой сердцевины. Тогда его нужно вырезать и установить прутковый протез, в 2 или 2,5 раза длиннее, чем прогнившая часть стропил. На его краях ставят накладки. Всю конструкцию соединяют гвозди длиной 10 или 15 сантиметров. Пока идут работы, под стропила подставляют временные стойки, но после того как прутковый протез будет установлен их убирают.

Два способа ремонта стропильных ног.

Есть еще вариант – стропила целехонькие, но обрешетка повреждена и ей уже не под силу тяжесть кровли. Ликвидируем трещины и прогибы заменой обрешетки либо ее усилением. Для этого между стропилами укладывают брус и в поперечном направлении набивают доски.

Советы:

#1. Все больные части стропил после их удаления сожгите.

#2. Зачищенные участки промажьте антисептиком.

Читайте также:

• Устройство стропильной системы крыши

Замена и ремонт теплоизоляционного и гидроизоляционного слоя

Из-за протечек утеплитель может промокнуть и в результате потеряет свои теплоизолирующие свойства. В этом случае его нужно поменять. Впрочем, иногда и его смена обусловлена тем, что он, хоть и цел, но недостаточно держит тепло. Если смотреть изнутри крыши, то кровельный пирог состоит из следующих слоев:

• Сначала идет гидроизоляционная мембрана,
• Затем – теплоизолятор (минеральная вата, как правило),
• Далее – пароизоляционный слой.

Последний делают из полиэтилена, пергамина, фольгированных материалов, паронеприницаемых мембран.

Пример кровельного пирога для крыши из гибкой черепицы. Состоит из кровельного материала (гибкая черепица), гидроизоляции, двух слоев базальтовой ваты и пароизоляции.

В случае повреждения утеплителя работы предстоит достаточно много, но осуществить ремонт крыши частного дома можно своими руками. Для этого снимают обшивку внутри и добираются до пароизоляции. Сняв и ее, щупают утеплитель, проверяя, не мокрый ли он. Все влажные плиты теплоизолятора нужно вытащить, заменив на сухие. Добравшить до гидроизоляции проверяют ее целостность. Если она целая, улаживают эту пленку обратно, если повреждена – меняют. При этом гидроизоляционную мембрану нужно укладывать так так, чтобы она огибала стропила, поэтому ее приделывают к ним скобами или гвоздями.

Раскраивают плиты утеплителя так, чтобы они получились шире на 1 сантиметр, чем межстропильное расстояние. Укладывая их, слегка сжимают, а затем помещают между стропил. Выпрямившись, утеплитель не выпадет — он будет держаться плотно. Стыки между первым и вторым слоем теплоизолятора не должны совмещаться. Если же второй слой не помещается, увеличивают толщину стропил накладками. Набив на стропила гвозди, натягивают на них шнур над утеплителем. Поверх утеплителя настилают пароизоляционный слой с нахлестом от 7 до 10 сантиметров, закрепив степлером.

• Подробнее про утепление крыши смотрите материал: Как правильно утеплить мансарду своими руками — пошаговая инструкция

Рецепты ремонта кровельных покрытий

Металлочерепица

Данное покрытие требует ремонта, если:

• Листы поржавели;
• С них слезла краска;
• Возникли прогибы кровли.

Для ремонта достаточно вывинтить саморезы, которые держат поврежденный лист, а затем заменить этот лист на новый. Кстати, гарантию на эту кровлю изготовители дают от 10 до 25 лет. Если в течение гарантийного срока металлочерепица растрескалась, потеряла цвет или отслоилась от основания, то вполне можно требовать замены.

Если замена листа на новый не возможна, то трещина и сколы полимерного покрытия предварительно зачищают и обезжиривают, а затем закрашивают. Но протянет данный ремонт очень не долго.

Стальная фальцевая кровля

Основные причины требующие его ремонта:

• Появились большие зазоры;
• Повредилось лакокрасочное покрытие;
• Прогнивание поверхности.

Если в стальной кровле появились большие зазоры, то их замазывают силиконовым герметиком. Поврежденное лакокрасочное покрытие зачищают, обезжиривают и покрывают эмалью соответствующего цвета. Если повреждения значительны, то на прогнившие участки кровли накладываю заплаты из новой стали соединяя их при помощи фальцевых соединений.

Глиняная и песчано-цементная черепица

Тут уже гарантия посерьезнее – от 30 до 50 лет. Она распространяется на целость плиток, их стойкость к морозу и защиту от воды. Естественно, при этом и технология укладки должна быть соблюдена, и транспортироваться черепица должна правильно. Иначе гарантия «слетит». Не меняют материал и тогда, когда имеются слабые отличия плиток по цветовой гамме.

При ремонте надо снять и поврежденные, и соседние плитки. В первую очередь – верхние, потом – боковые. Вбив клин под черепицу рядом, надо подцепить край извлекаемой плитки отверткой (или мастерком). Новые плитки кладут ровно, заботясь о герметичности стыков.

Битумная (мягкая) черепица

Гарантийный срок у нее – от 15 до 25 лет. Меняют такую кровлю по гарантии, если гранулят сыпется, имеет нестандартную форму или нанесен неравномерно. Или кровля пропускает воду, не выдерживает погодных условий. Но при неправильном монтаже, уходе или применения в агрессивных условиях гарантия пропадает.

Если трещины в данном покрытии небольшие, то можно их заклеить. Поднимая плитку, мажем ее кровельным клеем изнутри, а затем прижимаем к плоскости основания, придерживая место склейки несколько минут. Однако бывает, что трещин в кровле очень много – тогда лучше ее поменять. Вытащив гвозди на нужном участке его вырезают, затем вставляют целый лист черепицы. Кромки совмещают. Работы производят при плюсовой температуре – от 5 до 25 ⁰ С.

Шифер

Если повреждения небольшие, то подойдет следующий метод ремонта (работать надо, когда на улице пасмурно). Очистив и помыв крышу жесткой щеткой (воду подают из шланга), ее высушивают. Затем наносят грунт – разбавленный ПВА (клея – 1 часть, воды – 3 части). Наносим приготовленную смесь слоем не менее 2 миллиметров, замазав трещины.

При больших повреждениях лист шифера меняют. Для этого из, листа который требует замены полностью достают гвозди. На соседних листах, которые прижимают снимаемый лист гвозди полностью не достают, а лишь приподнимают выше. Необходимо это для того, чтобы соседние листы начали приподниматься и позволил достать поврежденный лист и поставить новый. Кстати, производитель дает гарантию на шифер – до 15 лет.

Чиним водосточную систему

Обычно водосток начинает протекать, когда герметичность соединений нарушена. Очень часто это происходит в зимнее время под воздействием снега и льда. Поэтому если система сделана из ПВХ, то все элементы как правило соединены на дихлорэтановом клее или резиновых уплотнителях. При необходимости меняем их на уплотнители из этилен-пропиленового каучука. А вот клеевые соединения заменить сложнее: надо вырезать кусок трубы, а затем приклеить новый, используя тот же клей.

Отдельные элементы водостоков из металла обычно закреплены заклепками, которые при замене деталей надо высверлить дрелью. Заменив изношенные части,  их приклепывают друг к другу, а на стыки наносят герметик из силикона.

Герметизируем стыки с вентиляцией и дымоходами

Эти места (выходы вентиляции, дымохода, мансардных окон и антенн) требуют особого внимания и контроля. Их стыки нужно замазывать кровельным клеем. Годится и специальная герметизирующая лента. Также есть вариант – закрыть эти места накладками с декоративной отделкой. И тогда после ремонта крыша загородного дома станет и прочной, и нарядной.

На последок предлагаем вам посмотреть интересное видео в котором показан процесс реконструкции кровли в ускоренном режиме.

Видео. Реставрация кровли

Материал подготовлен SRBU.RU

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Поделиться:

Строительство крыши частного дома своими руками.

Содержание

• 1 Выбор крыши
• 2 Двускатная крыша
• 3 Этапы строительства двускатной кровли
• 4 Четырехскатная крыша

Строительство дома занимает достаточно длительное время. И особенно сложно выбрать, какая крыша будет венчать уже готовое сооружение: четырехскатная (вальмовая), двускатная, чердачная или мансардная, односкатная или полувальмовая. Последняя мало отличается от полноценной вальмовой. В целом вариантов не так уж и мало.

Строительство крыши частного дома своими руками требует не только теоретических знаний и физической силы, но и фантазии. Именно от нее зависит, насколько реально будет воплотить желаемое в действительное.

Выбор крыши

Прежде всего, стоит сразу отказаться от плоского вида крыши. Хотя своими руками ее сделать проще всего. В частном доме это принесет только неприятности: природные осадки будут скапливаться на кровле, постепенно проникая вовнутрь. Вальмовая в этом случае будет и выглядеть презентабельнее, и более функциональна. А мансардная еще и станет прекрасным местом для уединенного отдыха. Односкатная такого не может позволить.

Выбирая из скатных видов крыш, стоит ориентироваться не только на внешний вид, но и на погодные условия климатической зоны, где расположен дом.

От того, какой угол склона будет выбран, зависит то, насколько прочной и надежной будет кровля, срок ее эксплуатации. Да и внешний облик всего дома тоже. Стоит отметить, что для жилого частного дома редко выбирают односкатный вид, поскольку эстетически он не слишком симпатичен, хотя в монтаже весьма прост. Поэтому чаще всего односкатную крышу своими руками делают на надворных постройках: сараях, гаражах, беседках. Главное преимущество – легкий отвод снега, наледи и дождевых потоков с кровли.

Двускатная крыша

Пожалуй, самый распространенный вид крыши для частного дома, который легко сделать своими руками. Сложность монтажа зависит лишь от высоты наклоны, чем он больше, тем выше получается кровля. К примеру, для одноэтажных невысоких частных домов это не рационально, а визуально выглядит не эстетично. Даже если задумывается мансардная крыша: получается непропорциональный «теремок».

Для того чтобы своими руками выполнить монтаж двускатной крыши, потребуется следовать поэтапному плану работ. Сначала определиться со стропильной фермой, которых существует два вида:

• когда стропила кладут непосредственно на мауэрлат;
• когда стропила кладут на перекрывающие балки нижнего этажа.

Мауэрлат – брус/бревно, которое распределяет нагрузку с точек опор стропил на площадь всей верхней части стены. Является неотъемлемой частью стропильной системы кровли. Укладывается бревно непосредственно на стены. Другое название: матка, мурлат или матица.

Оба варианта являются верными при монтаже двускатной (да, и вальмовой тоже) крыши, имеют свои особенности и нюансы при выполнении. Однако именно способ с перекрывающими балками является наиболее распространенным при строительстве крыши своими руками.

Этапы строительства двускатной кровли

Монтаж двускатной кровли состоит из нескольких этапов:

• Установка мауэрлата. Его заводят заподлицо на внутренней стороны дома. С внешней прокладывают кладку из кирпича, чтобы защитить древесину от внешних негативных факторов. Укрывают матицу двумя-тремя слоями рубероида, что служит отличной гидроизоляцией.

• Укладка балок из бруса. Их выводят примерно на 40-50 см наружу. От этого зависит в дальнейшем ширина карниза, поэтому и брус нужно брать не менее 10-15 см толщиной. Сначала выкладывают, так называемые, внешние балки, которые надежно фиксируются на мауэрлате. Чаще всего при помощи гвоздей или же саморезов. По всей поверхности перекрытия натягивается шнурка, по которой выставляются по уровню остальные балки. При этом мауэрлат может быть подтянут выше или ниже, чтобы достичь идеальной ровности. Поперечные балки выставляются обычно со стандартным шагом в 60 см, поскольку у кровельных утеплителей, как правило, именно такая ширина. Для того чтобы по балкам было удобнее ходить, на них кладут половые доски. Закреплять их ничем не нужно, поскольку потом они будут убираться.

• Установка конькового бруса. Это ответственный этап, поскольку именно от ровности и правильности конька зависит то, какой будет в итоге крыша. Предварительно выставляют по уровню вертикально доски (стойки), укрепляющиеся временными распорками. Стойки дальше, чем на три метра друг от друга не рекомендуется устанавливать. От высоты досок зависит и высота будущей крыши, поэтому отнестись к этому нужно ответственно. Чаще всего эстетически оправдано выглядит кровля, высота которой равна высоте первого этажа с учетом мауэрлата. Коньковый брус сначала устанавливается на стойки в черновом варианте – на пару слабо закрепленных саморезов. Потом по уровню выравнивается конек, надежно закрепляясь на стойках.

• Установка стропил. Их устанавливают к торцу конька и балок. Чтобы нагрузка на торцовый брус была минимальной, а его не повело, сначала устанавливают одну стропилу, затем на противоположной стороне такую же. И так до тех пор, пока все не будут установлены.

• Чтобы своими руками сделать двускатную крышу, потребуются помощники – одному это сделать проблематично. Если подразумевается монтаж мансардной двускатной крыши, которая в дальнейшем будет использоваться в качестве дополнительного этажа, то нужно внимательно отнестись к установке стоек и ригелей. Их ставят под все стропила, за исключением крайних! Если речь идет о мансардной крыше, то именно стойки в дальнейшем будут каркасом боковых стен, ригели же будут выступать в роли потолочных балок.

• Фронтон устанавливается тогда, когда все стропила, стойки и ригеля установлены. Чердачное окно, если таковое подразумевается, намечается по готовому фронтону, форма и размер могут быть любыми. Зависит от фантазии и желания. Когда стропила для фронтона установлены, их сразу же обшивают фанерой или досками, уже с учетом будущего окна. После этого подшивают карнизы. Тоже при помощи фанеры или досок. На этом стартовый этап строительства двускатной кровли заканчивается.

• Гидроизоляция является неотъемлемой частью крыши, поэтому ее укладывают до того, как будет выполнена обрешетка. Чаще всего используются для этих целей рубероид или толь. Их ничем не закрепляют (исключение – строительный степлер)! Поверх гидроизоляционного материала выполняют обрешетку – рейки или доски, которые прибивают или прикручивают саморезами поперек стропил с шагом 40-50 см. Ветровые подшиваются по готовой обрешетке со стороны фронтона.

• Последним шагом будет обивка двускатной крыши кровельным материалом. Например, шифером или металлочерепицей. При монтаже вальмового вида кровли данный шаг тоже будет последним, поэтому подобрать материал стоит еще на начальном этапе.

Стропила подрезают под углом так, чтобы их удобно и ровно можно было прикрепить и к торцу конька, и к балкам.

При монтаже двускатки длина всех стропил, как правило, одинаковая, поэтому их можно заготовить заранее, а потом уже просто крепить. В этом случае скорость работы существенно увеличится, а строительство закончится раньше планируемого.

Четырехскатная крыша

Чаще всего этот вид используют тогда, когда строится действительно большой дом. Двускатная в этом случае будет выглядеть слишком громоздко, а четырехскатной можно выгодно подчеркнуть все достоинства частного дома. Сделать своими руками такую крышу не слишком просто, однако компания в три-четыре человека вполне с этим справится.

Чаще всего в местности, где сильные ветра, выполняют монтаж вальмовой крыши – разновидности четырехскатной. Она состоит, как правило, из двух трапециевидных и двух треугольных скатов, которые располагаются параллельно друг другу. Даже если это будет мансардный вид в результате – внешний облик остается именно таким.

Первые два этапа полностью схожи с обычной двускатной крышей – мауэрлат и балки крепятся точно так же. Собственно, коньковый брус выставляется по тем же правилам, однако длина бруса в два раза короче, чем длина всего дома. Стропила же устанавливаются четырех видов:

• Угловые. У них более пологий уклон, устанавливают к углам с торцов конькового бруса равномерно: сначала с одной стороны, затем с другой, чтобы равномерно распределять нагрузку. Без угловых стропил вальмовый вид крыши просто не может существовать. Даже если она подразумевается мансардная.
• Короткие. Их стыкуют не с коньком, а с угловыми стропилами. Принцип такой же, иначе поведет всю конструкцию, а крыша в итоге получится кривой.
• Центральные промежуточные. Их стыкуют как раз с коньком с одной стороны, с другой – с мауэрлатом или балками. Шаг между центральными стропилами примерно 40-60 см.
• Промежуточные стропила – все остальные стропильные брусья.

При правильном выполнении вид крыши получается как раз вальмовый: две трапеции и два треугольника. Обрешетка крепится поверх гидроизоляционного материала тогда, когда уже намечены чердачные окна на мансардной крыше. Фронтона как такового у вальмовой кровли нет, а вот ветровые все равно подшиваются, иначе при сильном ветре будет задуваться вода или снег под кровлю.

Строительство частного дома, да еще и своими руками, без привлечения строительной или подрядной организации, всегда связано с некоторыми трудностями. Чтобы крыша не стала одной из них, необходимо заранее просчитать количество нужного материала, правильно выбрать его, найти силовых помощников и следовать четким инструкциям при монтаже. И, конечно, определиться с тем, какой вид крыши будет строиться, будет ли она мансардной или обычной, чердачной.

Сколько стоит плоская крыша? (Руководство 2023 г.)

В этом подробном руководстве приводится информация о стоимости новой плоской крыши и других аспектах проекта, таких как материалы.

Consumer Reviews Team

Плоские крыши становятся все более популярными среди домовладельцев, которым нужен современный вид. Однако они предлагают ряд других преимуществ. Плоские крыши также обеспечивают повышенную энергоэффективность, простоту обслуживания и больше жилой площади на открытом воздухе.

Средняя стоимость установки или замены плоской крыши жилого дома составляет от 5 000 до 18 000 долларов США. Многие факторы определяют, где цена вашей крыши находится в этом диапазоне. Наше руководство разбивает эти факторы, чтобы помочь вам оценить стоимость вашей плоской крыши.

Плюсы и минусы плоской крыши

Прежде чем приступить к установке плоской крыши, рассмотрите эти преимущества и недостатки.

Стоимость плоской крыши

Плоская крыша стоит в среднем от 250 до 900 долларов за квадрат кровли (100 квадратных футов), или от 2,50 до 9 долларов за квадратный фут. В эти цены входят кровельные материалы плюс монтаж и работа. В среднем плоская крыша площадью 2000 квадратных футов будет стоить от 5000 до 18000 долларов.

Стоимость в зависимости от материала плоской крыши

Стоимость плоской крыши за квадратный фут зависит от типа используемого материала. Ниже приведена средняя цена за квадратный фут для распространенных типов плоских крыш.

EPDM

Этилен-пропилен-диеновый мономер (EPDM) представляет собой кровельный материал, изготовленный из нефти и природного газа. Его легко установить, что сэкономит вам деньги, но материал выходит из строя примерно через 10–15 лет. Черный EPDM поглощает тепло, снижая расходы на электроэнергию. Белый EPDM часто имеет охлаждающий слой ламината, но обычно стоит дороже, чем черный EPDM.

Кровля из EPDM стоит от 5 до 13 долларов за квадратный фут.

Стекловолокно

Стекловолокно — недорогой, водостойкий и прочный материал, срок службы которого составляет от 25 до 50 лет при надлежащем уходе. Однако стекловолокно менее долговечно, чем некоторые материалы, поэтому рекомендуется проводить ежегодные проверки, чтобы убедиться, что ваш дом остается в безопасности.

Стекловолокно стоит от 4 до 6 долларов за квадратный фут.

GRP

GRP, или полиэстер, армированный стекловолокном, является новым доступным кровельным материалом. Это смесь пластика и стекловолокна, обеспечивающая повышенную прочность и устойчивость к суровым условиям. Тем не менее, материал может быть сложным в установке и требует дополнительных знаний. Подрядчику также придется ждать несколько последовательных сухих дней для установки стеклопластика, что может усложнить планирование.

Монтаж крыш из стеклопластика стоит от 4 до 6 долларов за квадратный фут.

Модифицированный битум

Модифицированный битум или факельная кровля представляет собой однослойный кровельный материал, укладываемый в листы. Большинство кровельщиков считают его простым в установке, что приводит к низким затратам. Он также полностью перерабатывается. Однако модифицированный битум не так водостойкий, как другие варианты, такие как стекловолокно, и требует замены через 10–20 лет.

Модифицированный битум стоит от 4 до 6 долларов за квадратный фут.

Резина

Резиновые плоские кровли обладают высокой устойчивостью к теплой погоде и солнечному свету, что делает их отличным выбором для домов с солнечным климатом. Кроме того, резина относительно легкая и может служить до 50 лет.

Резиновая кровля стоит от 4 до 13 долларов за квадратный фут.

Деготь

Битумная кровля, также называемая сборной крышей, требует длительного процесса установки, поскольку в ней используются слои гравия и гудрона, образующиеся с течением времени. Битумные крыши обладают высокой устойчивостью к огню и не требуют особого ухода, а служат до 30 лет. Тем не менее, некоторые кровельщики отказываются монтировать кровлю из горячей смолы, потому что большинство страховых полисов не покрывают эту работу.

Установка битумной кровли стоит от 4 до 10 долларов за квадратный фут.

Термопластичный полиолефин (ТПО)

Термопластичный полиолефин (ТПО) — это однослойная кровельная система со сроком службы от 20 до 25 лет. TPO легкий и отражающий, что делает его очень энергоэффективным. Хотя он поставляется в нескольких цветах, белый является наиболее энергоэффективным.

Плоские крыши TPO стоят от 3 до 5 долларов за квадратный фут.

Другие факторы, влияющие на стоимость плоской крыши

Другие факторы, помимо материала, могут повлиять на стоимость новой плоской крыши или замены. Подробнее читайте ниже.

Рабочая сила

Стоимость рабочей силы примерно от 40 до 80 долларов в час. Монтаж плоской крыши обычно занимает от двух до пяти дней. Стоимость рабочей силы также может варьироваться в зависимости от сложности установки, например, если требуются дополнительные леса или специализированное оборудование.

Местоположение

Как и во многих проектах по благоустройству дома, в районах с более высокой стоимостью жизни требуются более высокие затраты на установку крыши. Погода в вашем регионе также может повлиять на цену, так как вам могут понадобиться определенные кровельные материалы, чтобы справиться с определенными климатическими тенденциями. Например, если вы живете в районе с суровой погодой, кровельные работы будут стоить дороже, потому что работа требует более качественных материалов и большей точности. Точно так же в местах, где наблюдается сильный дождь или снегопад, потребуется прочная водонепроницаемая кровля.

Разрешения и инспекции

Часто для замены старой крыши на плоскую требуется разрешение на строительство. Хотя вы можете избежать этого в зависимости от того, где вы живете, эти разрешения обычно стоят дополнительно от 250 до 500 долларов. Цена обычно увеличивается для крыш более 1000 квадратных футов.

Кроме того, вы захотите нанять подрядчика для проведения окончательной проверки после установки крыши. Те же самые законы, требующие разрешения на строительство, обычно требуют такой проверки. Окончательный осмотр плоской крыши стоит от 100 до 300 долларов.

Демонтаж или ремонт крыши

Установка плоской крыши часто требует демонтажа старой и поврежденной плоской или существующей крыши. Демонтаж крыши стоит от 1 до 5 долларов за квадратный фут. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от подрядчика, поэтому обязательно спросите о стоимости удаления при оценке предложения от вашего местного подрядчика по кровельным работам.

Вы можете сэкономить деньги, отремонтировав существующую плоскую крышу вместо установки новой. Ремонт плоской крыши стоит от 4 до 9 долларов за квадратный фут при минимальном повреждении. Если на крышу будет добавлено слишком много слоев кровли, это может привести к чрезмерной нагрузке на крышу, что может привести к значительной нагрузке на фундамент и каркас крыши. В некоторых регионах правила требуют удаления старых кровельных слоев перед добавлением новых, чтобы предотвратить такую ​​ситуацию перегрузки, особенно во время сильных дождей или снегопадов, которые могут увеличить нагрузку на крышу. Поговорите с кровельным подрядчиком, чтобы определить, является ли это вариантом.

Герметик

Правильная герметизация является жизненно важной частью монтажа плоской крыши. Герметик создает дополнительный гидроизоляционный слой, делает крышу огнеупорной и увеличивает ее долговечность. Однако включение герметика увеличивает общую стоимость примерно на 350-1500 долларов.

Вентиляция и дренаж

Плоские крыши имеют проблемы с дренажем. Если у вас уже есть плоская крыша, вероятно, у вас уже есть надежная дренажная система. Если нет, вам нужно будет либо установить дополнительные водостоки или водосточные желоба, либо перенаправить некоторые из ранее существовавших водостоков. Дренажные работы добавляют к проекту дополнительно от 500 до 1200 долларов.

Вентиляция также имеет решающее значение, так как некоторые материалы для плоских крыш могут поглощать тепло, которое затем выделяется в ваш дом. Установка одного вентиляционного отверстия на крыше стоит в среднем от 300 до 650 долларов.

Установка плоской кровли не является самостоятельной работой. Это требует опыта и знаний, а эксплуатационные характеристики крыши зависят от надлежащей вентиляции и дренажа. Вы захотите нанять профессионала, а не пытаться установить его самостоятельно.

Часто задаваемые вопросы о стоимости плоской крыши

Когда следует рассмотреть более широкий осмотр дома

При покупке или продаже дома очень важно провести тщательный осмотр, чтобы понять состояние имущества. Стандартный осмотр дома включает в себя оценку систем и физической структуры дома. После процесса инспектор предоставит отчет с подробным описанием своих выводов и рекомендаций.

Если вы подумываете о покупке дома или выставлении его на продажу, мы настоятельно рекомендуем найти домашнего инспектора ASHI в вашем районе.

Требования к страхованию жилья во Флориде и изменения в законодательстве

Это особенно верно, учитывая неспокойный рынок страхования жилья в штате, когда требования по страхованию жилья во Флориде становятся все более важным вопросом как для страховщиков, так и для домовладельцев.

На самом деле, в начале 2022 года появилось множество новостей, показывающих, что многие страховщики отказываются от домовладельцев и отказываются продлевать свои полисы просто на основании возраста крыши дома — независимо от фактического состояния крыши.

Это серьезная проблема для домовладельцев, которые все еще имеют ипотечный кредит на свою собственность, поскольку кредиторы часто отказываются давать ссуды лицам, не имеющим страхового покрытия. А в штате, где стихийные бедствия, такие как ураганы, гораздо более вероятны, чем в других частях страны, обходиться без страховки — рискованное предложение.

Неудивительно, что с тех пор это привело к принятию нового законодательства и возросшей озабоченности как домовладельцев, так и страховщиков по поводу того, как выполнять требования к крыше для страхования домовладельцев во Флориде. Вот что вы должны знать.

Недавние проблемы с кровлей и законодательство

После того, как у растущего числа домовладельцев были отменены страховые полисы — или страховщики отказались предложить им покрытие — просто из-за возраста их крыши, законодательный орган штата Флорида ввел новые требования к крыше для страхования домовладельцев. во Флориде в мае 2022 года.

Как сообщает Tampa Bay Times, «Компаниям будет запрещено отказывать в покрытии из-за возраста крыши, если ей меньше 15 лет. А для крыш старше 15 лет страховщики должны будут разрешить домовладельцам провести осмотр состояния крыши, прежде чем отказываться от покрытия. Если проверка покажет, что срок полезного использования крыши составляет пять или более лет, страховая компания не может отказать в покрытии просто из-за возраста».

Согласно Islander News, новое законодательство также обновит требования к страхованию крыш во Флориде, разрешив ремонт крыш, соответствующих строительным нормам штата 2007 года, вместо замены, даже если крыша повреждена более чем на 25 процентов. . Это связано с новым исключением, которое будет добавлено в строительный кодекс.

Законодательство также направлено на смягчение финансового воздействия на страховщиков, многие из которых понесли значительные убытки из-за мошеннических или ненужных требований о замене кровли, которые произошли после сезона ураганов.

Программа перестрахования на сумму 2 миллиарда долларов США направлена ​​на защиту страховщиков от убытков в сезон ураганов, в то время как гранты в размере до 10 000 долларов США также могут быть предоставлены домовладельцам, чье имущество соответствует определенным критериям, чтобы они могли «защитить» свое имущество от ущерба, нанесенного ураганом.

По сути, законодательство направлено на улучшение условий как для домовладельцев, так и для страховщиков. Хотя страховщики больше не могли отказаться от домовладельцев просто из-за возраста их крыши, они также получили финансовую защиту для покрытия собственных убытков. Снижение вероятности ненужной замены крыши, когда будет достаточно ремонта, также может снизить затраты как для домовладельцев, так и для страховщиков.

Не первый набор законодательных актов

Эти недавние законодательные акты вряд ли являются первыми изменениями в требованиях к крыше для страхования домовладельцев во Флориде. Фактически, в июле 2021 года был принят новый закон, призванный сократить количество мошеннических требований о замене кровли.

По сути, страховщиков беспокоило то, что кровельщики будут ходить по домам после урагана и убеждать клиентов подать заявку на полную замену крыши, даже если в этом нет необходимости. Законодательство 2021 года запрещало кровельщикам вести маркетинг на дому и стимулировать домовладельцев к замене крыши.

Закон также обновил требования к владельцам недвижимости. Претензии, связанные с крышей (включая дополнительные и повторно открытые претензии), должны быть поданы в течение двух лет. Если домовладелец решит подать иск против своей страховой компании, он должен подать письменное уведомление за 60 дней.

Закон 2021 года также изменил варианты покрытия крыши, доступные домовладельцам.

Как пишет Крис Грей для журнала Roofing Contractor: «Законопроект позволяет страховщикам имущества предлагать полисы домовладельцев, которые корректируют претензии по крыше до фактической денежной стоимости, если крыша старше 10 лет. Законопроект также позволяет страховщикам имущества предлагать домовладельцам возможность покупки покрытия крыши в установленном размере. Законопроект позволит страховщикам использовать «график возмещения затрат на покрытие крыши» для продажи полисов, предусматривающих снижение платежей за крыши, которым 10 лет и старше. График должен предусматривать полную замену покрытия для любого типа поверхности крыши менее 10 лет».

В графике возмещения расходов на покрытие кровли указаны минимальные суммы возмещения расходов на ремонт старых крыш, причем сумма варьируется в зависимости от типа крыши, используемой на объекте.

Например, в то время как для металлических крыш сумма возмещения составляет 70 процентов, эта сумма снижается до 40 процентов для бетонной и глиняной черепицы, а также деревянной кровли и гонта. Для всех других типов крыш минимальная сумма возмещения составляет 25 процентов.

Это изменение было разработано для снижения ставок страхования жилья, но в то же время оно также означало, что владельцы собственности будут нести большую часть расходов на ремонт, если в их доме крыша будет старше 10 лет.

Тем не менее, страховщики по-прежнему должны были обеспечить полную замену крыш, которым менее 10 лет. А для старых крыш, когда полная потеря произошла из-за «покрытой опасности», график возмещения за поверхность крыши не применялся, что помогло снизить стоимость полной потери.

Как ваша крыша влияет на ваш полис

В рамках получения полиса страхования домовладельцев страховщики часто хотят провести осмотр крыши, чтобы определить ее состояние и структурную целостность. Даже если проверка не требуется, они попросят вас предоставить основную информацию, такую ​​как возраст и тип.

Информация, которую вы предоставляете (или которая получена во время проверки), используется для создания индивидуальной политики для определения типа покрытия, которое вам будет предложено для крыши. Хотя возраст крыши является серьезной проблемой для страховщиков, это не единственный фактор, который принимается во внимание. Следующие атрибуты крыши также могут повлиять на покрытие полиса:

Материалы

Каждый из различных кровельных материалов имеет свои преимущества и недостатки.

Как отмечалось ранее, тип материала используется для установки графика возмещения затрат на покрытие покрытия на старых крышах. Тем не менее, тип материалов, используемых для вашей крыши, также может повлиять на ее долговечность и риск повреждения в первую очередь.

Хотя металлическая кровля, как правило, стоит дороже, она может прослужить 50 и более лет. Металлические кровли чрезвычайно устойчивы к широкому спектру опасностей окружающей среды. Они могут выдерживать ветер со скоростью 160 миль в час, а некоторые даже более сильные. Металлическая кровля также устойчива к насекомым и огню.

Как и металл, бетонная или глиняная плитка может прослужить до 50 лет. Бетонная и глиняная плитка устойчива к сильному дождю, огню, соли и насекомым. Благодаря своему большему весу, чем другие кровельные материалы, они также обеспечивают большую устойчивость к ветру. Однако глиняная и бетонная плитка с большей вероятностью, чем металл, треснет или повредится от удара веткой дерева или другим мусором.

Деревянные доски и черепица имеют очаровательный деревенский вид. Однако они, как правило, лучше подходят для внутренних районов, которые менее уязвимы для ураганов. Они требуют постоянного ухода и уязвимы к пожару и повреждениям насекомыми, а также к гниению из-за избыточной влажности.

Битумная черепица является самым популярным типом кровли в Соединенных Штатах благодаря своей низкой стоимости, эстетической привлекательности и достойным универсальным характеристикам. К сожалению, битумная черепица более уязвима для дикой погоды Флориды. Черепицу может снести во время урагана или грозы. Высокие температуры и влажность, а также воздействие УФ-лучей также могут вызвать порчу черепицы.

Форма крыши

Форма крыши также может существенно повлиять на риск ее повреждения ураганом. В результате многие страховщики во Флориде тщательно учитывают это при предоставлении котировок полиса. Различные формы крыш будут более или менее восприимчивы к сильному ветру.

Во Флориде двускатные и вальмовые крыши считаются лучшим вариантом для объектов недвижимости в зонах с сильным ветром благодаря более низким скатам крыши и меньшему количеству углов, где порывы ветра могут поднять крышу.

Строительные нормы и правила Флориды требуют, чтобы здания соответствовали ветровой нагрузке от 120 до 180 миль в час, в зависимости от части штата, в которой расположено здание. Новые дома должны строиться в соответствии с действующими стандартами штата, что может снизить риск ущерба и снизить взносы по страхованию жилья.

Настил крыши и свес

Дополнительные факторы, которые могут повлиять на риск серьезного повреждения крыши ураганом, включают конструкцию настила и свеса крыши. Большой свес дает больше возможностей ветру проникать под крышу и буквально отрывать ее от дома во время сильных штормов.

Надлежащее крепление настила крыши также может усилить ветроустойчивость крыши. В новых крышах часто используется прочная двойная обмотка. Однако на старых крышах чаще используются гвозди (гвозди, забитые под углом) или зажимы, которые менее надежны и требуют большего количества ремонтов и замен.

Чем прочнее крепление к стропилам здания, тем выше сопротивление ветру и тем выше вероятность того, что недвижимость будет соответствовать критериям защиты от ветра.

Принятие мер по защите вашей крыши

Если вы живете в старом доме, вам, вероятно, потребуется сделать основные обновления, чтобы снизить риск серьезного ущерба от урагана и обеспечить более выгодное страховое покрытие дома. Например, если вы устанавливаете новую крышу, новое дополнение по закону должно соответствовать последним строительным нормам штата для смягчения ветра.

Конечно, даже с учетом предложенного кредита в размере 10 000 долларов в законодательстве 2022 года замена старой крыши может быть дорогостоящей задачей, особенно с учетом того, что замена, связанная с возрастом, вряд ли будет покрываться страховкой.

Тем не менее, вы все равно можете выполнять ключевые задачи по смягчению последствий ветра, которые снижают риск повреждения. Наличие лицензированного подрядчика, устанавливающего дополнительные ремни или зажимы, может лучше закрепить крышу по отношению к остальной конструкции. Удовлетворение любых существующих потребностей в ремонте может сделать крышу менее восприимчивой к протечкам и повреждению ветром во время будущих штормов.

Забота о вашем имуществе также защитит вашу крышу от повреждений, вызванных ураганом. Обрезка кустарников и деревьев может повысить их устойчивость к ветру. Особенно важно обрезать мертвые ветки деревьев или ветки, нависающие над крышей, которые могут упасть во время урагана и нанести значительный ущерб зданию.

Если в вашем доме есть водосточные желоба, вам следует осмотреть и очистить их до начала сезона ураганов. Удаление листьев и другого мусора предотвратит переполнение желобов, из-за чего вода может скапливаться под черепицей.

Сообщение о любых обновлениях или ремонте, которые вы произвели на своей кровле, а также потенциальное планирование проверки защиты от ветра могут помочь вам получить более низкую страховую премию в вашей страховой компании, продемонстрировав, что вы снизили риск повреждения ветром.

Независимо от каких-либо будущих изменений требований к крыше для страхования домовладельцев во Флориде, принятие этих превентивных мер обеспечит безопасность вашей собственности и семьи.

Страхование жилья во Флориде Важны требования к крыше

Во Флориде понимание страховки домовладельцев также требует понимания требований к страхованию кровли во Флориде. Ваша крыша может оказать существенное влияние на вашу страховую премию в зависимости от таких факторов, как ее возраст, используемые материалы и то, предлагает ли ваш страховщик такие варианты, как покрытие с установленным пределом стоимости или график возмещения расходов на поверхность крыши для старых крыш.

Варианты покрытия и суммы премий за кровельные покрытия могут значительно различаться у разных страховщиков. Излишне говорить, что даже с базовым пониманием требований к крыше для страхования домовладельцев во Флориде попытка найти правильный вариант покрытия для ваших нужд может привести к путанице.

Вот где Worth Insurance может помочь. Наша команда опытных агентов может помочь вам найти предложение, отвечающее вашим конкретным потребностям, гарантируя, что у вас будет адекватное покрытие для вашей крыши без ущерба для банка.