Крыша в частном доме своими руками: Крыша дома своими руками пошагово

Демонтаж старой крыши частного дома своими руками

Со временем любая крыша приходит в негодность, как и произошло в нашем случае. Старый деревянный каркас пришел в негодность в силу своих лет, еще и небольшой пожар у прошлого владельца окончательно добил весь деревянный скелет крыши. Вывод напрашивался только лишь один – оставлять все это нельзя, необходимо провести срочный демонтаж крыши, и конечно делать это мы будем своими руками. Это занятие не из легких, работа на высоте всегда считалась и будет считаться самой опасной. Поэтому наши специалисты, заряжены бодрым духом, немедленно приступают к разборке старой крыши. Ранее на нашем сайте уже была подобная статья, ознакомиться с ней вы можете здесь!

Как видно по фотографиях, наша старая кровля состояла из всего, что предыдущий владелец мог найти у себя или у соседей на участке. Это и шифер обыкновенный, и какие-то непонятные железные листы, и ондулин, и на некоторых участках была обыкновенная полиэтиленовая пленка. И вот мы сами задумались над таким вопросом: «как разобрать крышу дома своими руками правильно?». Всё это уже изрядно надоело, и было решено сделать новую капитальную крышу. Полностью заменить стропильную систему, восстановить мауэрлат, в общем, если одним словом, то сделать новую крышу, чтобы она простояла еще лет 50 без всяких ремонтов и доработок.

Последовательность правильного разбора крыши + инструменты

Наши специалисты создали подробную инструкцию по правильной разборке крыши своими руками. Последовательность действий абсолютно проста. Если её не соблюдать, то можно серьезно травмироваться или в лучшем случае повредить фасад дома. Чтобы этого не произошло, к разбору крыши необходимо отнестись очень серьезно и подготовлено. Вот правильная последовательность инструкции, как снять крышу своими руками:

1. Снимаем отливы (если они есть).
2. Демонтируем козырёк.
3. Снимаем шифер (начинаем с самого верха).
4. Убираем обрешетку.
5. Демонтируем стропильную систему.
6. Искореняем мауэрлат.

Вот и все. Для снятия шифера и козырька понадобится специальная лестница, которую необходимо зацепить за самую верхушку крыши, и выполнять все вышеперечисленные работы именно стоя на ней. Без этой лестницы ничего не получится. Сделать её можно самому, это совсем не сложно. Набор инструментов, который понадобился нам для демонтажа крыши:

• Фомка-гвоздодёр.
• Ножовка по дереву.
• Плоскогубцы.

Имея все необходимое из вышеперечисленного можно смело приступать к полнейшему разбору крыши своими руками. Далее мы непосредственно переходим к самой поэтапной разборке с пояснениями от наших специалистов. Благодаря нашей инструкции у вас не возникнет никаких вопросов, когда вы столкнетесь нос к носу с этой непростой задачей.

Пошаговая инструкция по снятию кровли на старом доме

Вот теперь и пришло время перейти от слов к делу, и на собственном примере показать все поэтапные действия по разбору крыши дома на своем загородном участке. Наши специалисты подобными работами занимались не один десяток раз, поэтому мы только и успевали делать уникальные снимки всего процесса для вас. Как говорится «ломать не строить», поэтому приступаем немедленно.

ШАГ 1: демонтаж водостоков. В нашем случае водостоков на крыше не было, поэтому этот шаг поэтапной инструкции, как разобрать крышу, мы пропускаем. А для вас напишем то, с чем вы столкнетесь при снятии водостоков. Необходимо будет разобрать всю конструкцию, желоба крепятся друг с другом в соединение шип-паз. Эта конструкция легко разбирается и снимается. При необходимости анкерные болты с держателями водостоков тоже нужно выкрутить со стены.

ШАГ 2: снимаем козырёк. На каждой крыше сверху есть козырёк, наша – не исключение. Чтобы до него добраться нам стремянка уже не поможет. Для этого потребуется специальная кровельная лестница с зацепом на верхней части. Ней цепляемся за козырек крыши, и можно смело залезать откручивать козырек. Обычно его прикручивают кровельными саморезами или прибивают кровельными гвоздями. В нашем случае были гвозди, и мы их вытащили гвоздодером.

ШАГ 3: снимаем шифер. После того, как мы сняли все лишнее, и нам ничего не мешает снимать старый шифер, мы продолжаем работу в ускоренном темпе. Шифер нужно начинать снимать сверху вниз, с того края, волна которого лежит сверху волны другого листа шифера. Найти это будет очень просто. Шифер прибит кровельными гвоздями, которые мы извлекаем из обрешетки крыши при помощи небольшого гвоздодера. Таким образом лист за листом снимаем и спускаем вниз. Работать лучше в паре, а ещё лучше, чтобы на подстраховке было еще 3-4 человека.

Демонтаж шифера

Снимаем шифер своими руками

На данном этапе инструкция как разобрать крышу дома своими руками не закончилась. Наша задача – возвести новую крышу. Далее мы переходим к более простому, но в то же время опасному занятию – демонтаж обрешетки, стропильной системы и мауэрлата. Это все мы будем делать из новых материалов, а старые скорее всего будут выброшены на свалку или дотла сожжены где-нибудь не на территории участка.

Демонтаж каркаса старой крыши дома своими руками

После успешного демонтажа кровли переходим к демонтажу каркаса крыши. Он у нас деревянный, и много сил для его разборки не понадобится. Тем более в нашем случае половину досок уничтожил небольшой пожар, который был ещё у предыдущего владельца данного загородного дома. Все доски и брус никуда больше не пригодятся, поэтому их смело можно распилить, разбить и выбросить на свалку истории. Демонтаж крыши продолжается, но осталось совсем чуть-чуть.

ШАГ 1: демонтаж обрешетки. Первым делом необходимо снять обрешетку. Она предназначена для крепления кровельного материала и надежной фиксации стропильной системы. Аккуратно снимаем всю обрешетку. На это уйдет много времени, но лучше это сделать сейчас. Ведь при демонтаже стропил она будет сильно мешать. Для этого нам потребовался небольшой молоток, которым мы просто отбивали доски одна за другой.

ШАГ 2: демонтаж стропильной системы крыши. После демонтажа обрешетки переходим к разборке стропильной системы крыши частного загородного дома. Стропила намного тяжелее обрешетки, поэтому все работы необходимо выполнять в паре, чтобы искоренить риск получить травму.

ШАГ 3: демонтаж мауэрлата. Заканчиваем демонтаж крыши снятием мауэрлата.  Если кто не знает, то мауэрлат — это брус или бревно, уложенное сверху по периметру наружной стены. Служит крайней нижней опорой для стропил. Его мы демонтировали при помощи ножовки по дереву и небольшой фомки.

На этом нашу подробную пошаговую инструкцию как разобрать крышу дома своими руками можно считать полностью завершенной. После уборки чердака можно переходить к возведению нового каркаса для крыши, но об этом мы напишем в нашей следующей статье.

Новая стропильная система крыши

Новый кровельный материал

На самом деле, на все сегодняшние работы по демонтажу каркаса нам понадобилось около 2,5 часов. Это не сильно сложная работа, с которой можно легко справится даже без специальной подготовки. Главное всегда помнить, что работа на высоте должна быть аккуратной, иначе от падения никто не застрахован. Берегите себя и своих близких.

Пошаговое утепление крыши в частном доме своими руками

Сделать утепление крыши в частном доме своими руками сможет любой домовладелец, который не понаслышке знаком хотя бы с азами кровельных работ и имеет совершенно стандартный набор инструментов.

Чтобы сделать утепление крыши в частном доме своими руками понадобится листовой утеплитель – базальтовая вата или пенопласт. Использование рулонных утеплителей оправдано только в случае самой жесткой экономии бюджета на утепление.

Из инструментов и метизов вам понадобятся:

1. Молоток и гвозди 50-70 мм.
2. Ножовка, циркулярная пила.
3. Степлер и скобы.
4. Шуруповерт и саморезы по дереву 50-70 мм.
5. Строительный нож и лезвия к нему.

Также из расходных материалов вам потребуется бечева. Кроме этого, вам потребуется пароизоляция. Гидроизоляция у вас уже должна быть смонтирована между стропилами и обрешеткой, если вы закончили обустройство кровли.

Разметка подкровельного пространства

Утепление крыши в частном доме своими руками стоит начинать с разметки подкровельного пространства. Если вы делали стропильную систему уже с расчётом на утепление, то шаг между стропилами у вас составляет 59 см. Именно столько требуется, чтобы укладывать листы базальтовой ваты в подпружиненном состоянии.

Если вы решили утеплять крышу пенопластом, то расстояние между стропилами особого значения не имеет. Листы пенополистирола производятся с самыми разными геометрическими параметрами, а щели между стропилами и пенопластом вам все равно придется пенить строительной пеной для исключения сквозняков.

Итак, вы размечаете подкровельное пространство и высчитываете, сколько материала на утепление вам необходимо. После того, как у вас есть расчет и закуплен материал, можно приступать к монтажу утеплителя.

Монтаж утеплителя между стропилами

Чтобы комфортно монтировать листовой утеплитель между стропилами, стоит забить в стропила первую пару гвоздей и натянуть между ними бечевку. Бечева удержит монтируемый лист утеплителя от падения в то время, пока вы укладываете его между стропилами.

Лисы утеплителя должны укладываться с перекрытием швов. Это также позволит избежать сквозняков и промерзания швов.

Таким образом, продвигаясь по вертикали, вы монтируете ряд утеплителя между стропилами. После того, как все листы уложены, можно приступать к монтажу пароизоляции.

Монтаж пароизоляции

Пароизоляция призвана изолировать утеплитель от влажного воздуха, который, проникая в утеплитель, вызывал бы увлажнение и снижение эффективности утеплителя.

Пароизоляция укладывается гладкой стороной к утеплителю, а шероховатой – наружу. Слои пароизоляции укладываются с нахлестом в 10-15 см или по меткам, которые производитель наносит на края рулона.

Крепить пароизоляцию следует скобами при помощи степлера. Не имеет смысла крепить пароизоляцию саморезами или гвоздями, это потребует использования прокладок и будет являться просто перерасходом материалов.

Монтаж обрешетки

После того, как вы закрепили пароизоляции на стропилах, по стропилам монтируются бруски обрешетки. Брусков высотой в 25 мм будет достаточно, чтобы обеспечить вентзазор между пароизоляцией и чистовой внутренней обшивкой.

Любая влага, которая будет проникать под обшивку, будет конденсироваться на внутренней шероховатой стороне пароизоляции, и будет испаряться и выводиться по вентзазору.

Монтаж чистовой обшивки

Далее по брускам можно монтировать обрешетку для чистовой обшивки или монтировать обшивку прямо по брускам.

Если вы решите обклеивать утепленный чердак или мансарду обоями, штукатурить, красить, обклеивать плиткой, то по обрешетке можно монтировать фанеру или КГЛ / ГВЛ.

Если вы решите ускорить процесс, то можете по обрешетке монтировать декоративные панели ПВХ или ДВП.

На этом процесс утепления крыши закончен – можно обустраивать утепленное пространство под крышей, заносить мебель и предметы быта.

Поделиться с друзьями:

Подготовка вашего дома к ремонту или установке крыши

Требуется ли ремонт крыши вашего дома? Если это так, будьте уверены, вы не одиноки. Погода здесь, в Мичигане, может быть довольно суровой на крыше. Из-за обилия снега и необычайно восторженных сезонных бурь ваша крыша проходит через многое.

Поскольку крыши часто годами не ремонтируются, вполне вероятно, что вы впервые (или один из первых) обращаетесь в кровельные услуги.

Если вы новичок в кровельных работах в Мичигане, объем подготовки, необходимой для начала работы, может стать огромным сюрпризом. Кровля требует не только расчистки пространства вокруг крыши от мусора и лестниц. Вам также может понадобиться защитить ценные вещи от вибраций, обеспечить доступ на чердак для работы под крышей и убедиться, что все в доме следят за падающей черепицей.

Хотя ваши кровельщики всегда рады помочь новым клиентам безопасно подготовить свои дома к ремонту или установке кровли, вы можете значительно ускорить работу, зная, как подготовить свой дом до прибытия кровельщиков.

Итак, сегодня мы здесь, чтобы провести вас через все возможные шаги, которые вам могут понадобиться для подготовки к кровельщикам. Не беспокойтесь о том, чтобы сделать все это, но все, что вы делаете, обязательно будет полезным!

Расчистка места для кровельщиков На открытом воздухе

Самые важные приготовления происходят на открытом воздухе. Кровельные работы — это довольно грязное дело, которое часто включает в себя поддевание и повторную укладку гонтов.

Если ваша крыша заменяется целиком, вы можете ожидать, что по краям упадет много обломков. Службы кровли в кантоне Мичиган делают все возможное, чтобы свалить беспорядок в одну кучу с края крыши, но лучше всего защитить все, что может быть задето падающей черепицей. Вот как это сделать:

— Косить газон

Хотите верьте, хотите нет, но самое простое, что вы можете сделать для своих кровельщиков, — подстричь газон. В невысокой траве легче найти много кусков гонта или упавших кровельных гвоздей, чем в мини-джунглях. И вы определенно хотите поднять мусор, прежде чем косить в следующий раз. Так что простое подстригание травы до прибытия кровельщиков оказывает большую услугу и вам, и им.

— Убрать автомобили с подъездной дорожки

Подъездная дорожка — идеальное место для кровельщиков, чтобы собрать кучу мусора, потому что она широкая, плоская и ее легко чистить.

Любые бытовые автомобили, которые обычно припаркованы на подъездной дорожке, необходимо переместить либо в гараж, либо на бордюр.

Это не только освободит место для обломков крыши, но и защитит ваши автомобили от случайного падения обломков.

– Прозрачные игрушки для улицы и мебель для патио

Вашим кровельщикам нужен свободный проход по всей крыше, если это вообще возможно. И не только для обломков. Кровельщикам может понадобиться несколько точек доступа, где можно безопасно закрепить лестницу, поэтому вы должны предоставить им как можно больше безопасного пространства.

Хотя вы не можете контролировать, где будет располагаться ваш наружный кондиционер или собачья будка, вы можете убрать уличные игрушки и садовую мебель. Следите за садовыми предметами, такими как кашпо и поилки для птиц, которые также могут находиться в «зоне» и быть передвижными.

Хорошей новостью является то, что вам не нужно беспокоиться о том, чтобы занести эти вещи в помещение. Всего в десяти футах или больше от края крыши.

Вы можете легко сложить его во дворе или у забора, чтобы быстро восстановить патио после завершения кровельных работ.

– Накройте или пометьте садовые растения

Теперь о вашем саду. Если у вас есть практичный двор, в котором нет ничего, кроме травы и большого дерева, вы можете пропустить эту часть. Но если вы садовник с клумбами, кустами или нежными растениями, вам следует позаботиться о них. Используйте свои морозостойкие одеяла или брезент, чтобы накрыть клумбы и кусты. Это должно защитить самые выносливые растения от повреждений. А все, что особенно деликатно, пометьте ярко-оранжевой лентой или лентой. Это позволит вашим кровельщикам с первого взгляда понять, куда следует абсолютно не допускать падения обломков.
Не забудьте указать свои особые растения команде, когда они прибудут. Таким образом, ваши кровельщики смогут убедиться, что ваши призовые растения будут в безопасности.

– Отметьте свои спринклеры

Кровельщикам также может потребоваться много ходить по двору, принося припасы и поднимая вещи по лестницам. Это означает, что если у вас есть постоянная спринклерная система, вежливо пометить каждую головку, чтобы ваши кровельщики не споткнулись.

Используйте ту же оранжевую ленту или ленту, которую вы использовали для своих растений, и завяжите большой яркий бант вокруг разбрызгивателей. Если скотч или лента по какой-то причине не видны, вы также можете использовать оранжевую краску из баллончика на траве. Апельсин исчезнет, ​​когда вы в следующий раз косите.

– Проверьте свою наружную розетку

На заключительном этапе подготовки наружной установки убедитесь, что для кровельщиков имеется по крайней мере одна рабочая розетка. В большинстве домов есть один или два набора наружных розеток, и, будьте уверены, кровельщики отлично справляются с использованием удлинителей.

Тем не менее, наружные розетки не всегда обслуживаются, или их выключатель мог быть отключен много лет назад и никогда не возвращался в исходное состояние, потому что вы этого не заметили.

Возьмите небольшой электроприбор, например, лампу или зарядное устройство для телефона, и проверьте каждую из ваших наружных розеток. Одна рабочая розетка — это все, что нужно вашим кровельщикам. Если вы не можете найти работающую наружную розетку, а переключение выключателей не помогает, выберите одну внутреннюю розетку для подключения удлинительного кабеля. Это может вести через входную дверь, заднюю дверь, гараж или даже окно.

Подготовка внутренней части вашего дома

Большинство людей удивляются, когда узнают, что также важно подготовить внутреннюю часть вашего дома. При мелком ремонте не о чем беспокоиться.

Если вашему дому требуется капитальный ремонт крыши или ее полная переустановка, то вашим кровельщикам придется взаимодействовать со структурой дома. Сверление балок не повредит вашему дому, но стены будут вибрировать.

Вашим кровельщикам также может понадобиться некоторый доступ в помещение или к нижней части крыши через чердак, и вам также следует подготовиться к этому.

Вот что нужно сделать:

— Вынести ценные вещи с чердака

Лучше всего предположить, что вашему кровельщику нужно будет подняться на чердак. Полный осмотр кровли всегда включает осмотр балок и кровельной конструкции с нижней стороны, а многие ремонтные работы требуют решения проблемы с обеих сторон.

Кровля также имеет тенденцию вытряхивать много пыли на чердак, даже если кровельщик никогда не ступал внутрь.

Для вас это означает, что ваши ценности на чердаке могут оказаться под угрозой. Если это разумно, постарайтесь убрать все ценные вещи с чердака. Если это неразумно, очистите как можно больше места и прикройте все, что вам нужно оставить.

– Демонтируйте настенный декор и закрепите бьющиеся предметы

Как мы уже упоминали, кровельные работы вызывают сильную вибрацию дома, поскольку кровельщики сверлят и прикрепляют предметы к несущим балкам.

Это абсолютно безопасно для структурной целостности вашего дома, но может сотрясать рамы для картин со стен и вызывать грохот сложенного фарфора.

Если на крыше предстоит масштабный ремонт, мы настоятельно рекомендуем снять все украшения со стен и закрепить хрупкие предметы.

Рамы для картин и висящие произведения искусства очевидны, но не забывайте и о зеркалах, висящих в спальнях и ванных комнатах. Если у вас есть тонкий фарфор или другие мелкие предметы на полках, рассмотрите возможность размещения ткани или бумажного полотенца между каждым предметом или блюдом, чтобы предотвратить грохот и возможные повреждения.

– Постелите брезент на чердаке и в гараже

Последний этап внутренней подготовки совершенно необязателен, но вы можете поблагодарить себя за это. Мы советуем вам потратить время на то, чтобы постелить старые простыни или брезент как на чердаке, так и в гараже. Эти две области чаще всего подвергаются воздействию нижней части крыши и, следовательно, подвергаются более высокому риску стряхивания большого количества пыли во время кровельных работ.

Неважно, чистые у вас гараж и чердак или грязные. Если положить брезент или простыни, вам будет проще быстро убрать всю эту пыль, вместо того, чтобы подметать и вытирать все вокруг.

Составление планов для людей

Если вы выполнили все (или большую часть) предыдущих шагов, ваш дом в Кантоне, штат Мичиган, теперь полностью готов к приезду кровельщиков. Но по опыту мы можем сказать вам, что есть еще несколько шагов, которые вы, возможно, захотите предпринять только для вовлеченных людей. Или, что более важно, люди, которые не будут участвовать.

Как ответственный домовладелец, вы понимаете, что кровельные работы сопряжены с определенным риском падения обломков, и достаточно умны, чтобы не стоять у края крыши в ожидании, пока кто-нибудь ударит вас. То же самое нельзя сказать о младших и нечеловеческих членах вашей семьи.

Поэтому важно принять несколько мер предосторожности, чтобы обезопасить всех во время ремонта или установки крыши Canton.

– Объясните ситуацию с безопасностью

Первый шаг – объяснить ситуацию любому члену вашей семьи, достаточно взрослому, чтобы понять. Поговорите со своим партнером, любыми взрослыми соседями по комнате и детьми старше 8 лет, которые могут понять идею держаться подальше от падающих обломков.

Объясните, что есть причина, по которой садовая мебель была перемещена, и если они хотят провести время на свежем воздухе, они должны пойти туда, где сейчас находится садовая мебель. Более чем в десяти футах от крыши.

Таким образом, вы можете доверять всем ответственным сторонам, чтобы они обезопасили себя и знали о потенциальных рисках, связанных с нахождением сегодня у края крыши.

– Держите домашних животных в помещении

Конечно, домашние животные не понимают подробных объяснений об угрозах безопасности, поэтому вам придется взять их безопасность в свои руки.

Если у вас есть домашний питомец, убедитесь, что он находится в помещении все время во время кровельных работ. Если в это время питомцу необходимо выйти на улицу, прогуляйтесь с ним, чтобы убедиться, что он не нырнет под падающий мусор.

Некоторые домовладельцы предпочитают брать своих питомцев в гости к друзьям или отправлять их на день в детский сад. Если вы держите своих питомцев дома и в помещении, будьте готовы успокоить их, если их беспокоят странные звуки, издаваемые кровлей.

– Назначьте игровое свидание для детей

Маленьким детям будет сложнее понять или запомнить предупреждения о безопасности, поэтому их следует держать внутри. Тем не менее, мы считаем, что самый безопасный способ защитить ваших детей во время крупных кровельных работ — вывести их из дома.

Каждый домовладелец и родитель справляется с этим по-своему. Это может быть идеальное время, чтобы провести день у бабушек, сходить в кино с супругом или запланировать целый день игр с друзьями вашего ребенка.

Это идеальный способ обеспечить безопасность ваших детей и убедиться, что младшие дети не напуганы всеми ударами и сотрясениями, которые может вызвать кровля.

– Предупредите своих соседей

А поскольку кровельные работы могут быть очень шумными, при подготовке не забудьте подумать о своих соседях. Большинство кровельщиков дадут вам дружеский совет зайти к ближайшим соседям за несколько дней до встречи и сообщить им, что скоро вы будете сильно шуметь.

Заранее предупредите своих соседей, чтобы избежать неприятностей. И вы даете им возможность планировать либо выйти из дома, либо извлечь из этого максимум пользы и одновременно посмотреть действительно громкий фильм.

Для кровельщиков

Если вы полны энергии и хотите сделать свой проект более плавным, есть еще два шага для подготовки.

– Открытие садовых ворот

Ваши кровельщики могут работать с единой точкой доступа с подъездной дорожки или двора. Однако удобнее, если они могут ходить по всему дому. Это позволит им нести припасы и находить оптимальные места на лестнице. Одна любезность — открыть ворота, чтобы кровельщики могли свободно перемещаться между передним и задним дворами. Рассмотрение вашего ландшафтного дизайна и украшений может быть сделано, если вы четко представляете, как вы хотите, чтобы кровельщики перемещались по вашему частному заднему двору.

– Сделать кувшин с лимонадом

Кровельные работы обычно не связаны с чаевыми. Многие домовладельцы, воспитанные в лучших традициях, испытывают потребность быть гостеприимными хозяевами для всех, кто посещает их дома. Даже обслуживающий персонал. Чувствуете необходимость предложить что-то своим кровельщикам? Лучшее, что вы можете предложить, — это большой кувшин лимонада или кулер с водой. Кровля — тяжелая работа, даже в прохладный весенний воздух, и важно избегать обезвоживания. Если на улице все еще холодно, ваши кровельщики могут также оценить какао или кофе, чтобы согреться. Но ни в коем случае не чувствуйте себя обязанным предложить своим кровельщикам что-то большее, чем искреннюю благодарность.

Как подготовить дом к кровельным работам Canton MI? Мы надеемся, что эта статья предоставила вам более чем достаточно информации. Помните, вам не нужно делать каждый шаг. Естественно, вы не можете подготовить свой чердак или защитить своего пса, если у вас его нет. Просто выберите шаги, которые применимы к вашей ситуации и о которых у вас есть время позаботиться. Минимальный объем подготовки может значительно ускорить обслуживание вашей кровли. Этот процесс будет проще для ваших кровельщиков, поскольку они ремонтируют или переустанавливают вашу крышу.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию или записаться на консультацию о текущем состоянии вашей крыши!

Как убедить соседа заменить общую крышу

Содержание:

1. Определите проблему
2. Общайтесь для лучшей подготовки
3. Сделайте эффективную презентацию
4. Перед встречей с соседом
5. Во время вашей встречи
6. После вашей встречи
7. Долевой платеж

IKO предлагает четырехэтапный процесс, который поможет вам заручиться поддержкой соседей в замене крыши над вашими головами

Существует известное выражение: «Хорошие заборы — хорошие соседи». Но если вы живете в двухквартирном доме или в комплексе таунхаусов, это может работать только на открытом воздухе для вашего двора или патио. В помещении вы делите стены и жилое пространство под общей крышей. И если у вашего соседа есть такая проблема, как поврежденная крыша, это может легко стать и вашей проблемой.

Независимо от того, являетесь ли вы собственником жилья или арендуете его, ваша личная безопасность и комфорт зависят от заботы об окружающей среде в вашем доме. Вы чувствуете ответственность за любой необходимый ремонт. Но что, если ваши соседи не чувствуют таких же обязательств? Они вообще знают, что их имущество создает для вас проблемы? Если ваш сосед не заменит свою сторону крыши или если сосед по общей крыше отказывается платить, какие у вас есть варианты?

В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенные проблемы, когда соседи живут под одной крышей, и предложим несколько способов, с помощью которых вы можете эффективно сообщить о своих проблемах, заручиться их согласием на выполнение работы и, в идеале, разделить расходы на замена крыши.

Пожалуйста, поймите, что эта статья предназначена для предоставления информации общего характера и не предназначена в качестве юридической консультации или замены соответствующего адвоката. Этот вопрос сложен, поскольку законы о недвижимости и договорах, строительные нормы и правила и связанные с ними вопросы различаются в зависимости от местоположения и юридической юрисдикции. При необходимости проконсультируйтесь с юристом в вашей юрисдикции для получения дальнейших указаний.

Цель этой статьи — помочь вам с навыками межличностного общения, необходимыми для достижения желаемого результата, но также необходимо предоставить некоторую справочную информацию. Наш четырехэтапный процесс включает следующие пункты, каждый из которых будет подробно рассмотрен ниже.

1. Проблема.
2. Подготовка.
3. Презентация.
4. Оплата.

1. Определите ПРОБЛЕМУ.

Вот только три причины, по которым вам может понадобиться новая крыша. Каждая из них предполагает разную степень срочности. Прежде чем сделать следующий шаг или поговорить с кем-либо, определите проблему, которую необходимо решить. Эти примеры отображаются в порядке приоритета.

• Аварийный ремонт. У вашего соседа протекает крыша? Видимые признаки могут включать:
  • С потолка капает вода.
  • Плесень на стенах.
  • Черепица сорвана и лежит у вас во дворе.
  • Штормовой урон от сильного ветра или града.

• Долгосрочное обслуживание. У вашего соседа разваливается крыша? Все крыши со временем изнашиваются и изнашиваются. Возможно, ваша обычная крыша уже отработала свой срок службы и/или ограниченный гарантийный срок.
  • Большая часть поверхностных гранул гонта изношена и скопилась в вашем карнизе, так что обнажился асфальтовый слой гонта?
  • Опоясывающий лишай отсутствует, сильно скручивается или деформируется?
  • Слышны ли в помещении внешние признаки или шумы, указывающие на проблему с животными, которые повреждают крышу, чтобы получить доступ или живут на чердаке?

Если это так, проявите инициативу и отремонтируйте или замените крышу, прежде чем такое повреждение приведет к гораздо более серьезным и дорогостоящим проблемам, которые могут даже поставить под угрозу здоровье вашей семьи.

• Эстетика. Что делать, если крыша вашего соседа не соответствует вашей? Привлекательность бордюра важна для поддержания и является разумным вложением, если вы планируете продать свою недвижимость. Новая крыша может значительно улучшить внешний вид вашего дома и, возможно, его стоимость при перепродаже.
  Вот некоторые факторы, которые могут ухудшить внешний вид вашего дома:
  • Цвет со временем потускнел из-за воздействия солнечного света/УФ-излучения.
  • Сине-зеленые водоросли вызывают неприглядные черные полосы или обесцвечивание.
  • Черепица выглядит устаревшей или лучше соответствует архитектурному стилю дома.

Если у вас есть двухквартирный дом, вам будет намного проще обновить крышу по эстетическим соображениям, чем если вы живете в одной единице целого комплекса. Подробнее об этом ниже.
 

2. Свяжитесь для лучшей ПОДГОТОВКИ.

Как только вы точно узнаете, почему вы хотите или нуждаетесь в замене крыши, вы должны выяснить, кто несет ответственность за помощь в этом, прежде чем говорить со своим соседом. Почему? Потому что для достижения желаемого результата вам нужно адаптировать свое выступление или презентацию к вашей совместной уникальной ситуации.

Например, ваш сосед окажет гораздо меньше сопротивления, если кто-то другой будет платить по счетам. Однако, если вы и ваши соседи должны нести расходы, вам потребуются очень убедительные причины и солидные преимущества, чтобы противостоять любым возражениям и получить их финансовую поддержку.

Существует три варианта того, кто может нести ответственность за поиск и оплату новой крыши, в зависимости от того, являетесь ли вы собственником жилья или арендуете его, а также от того, является ли ваш дом двухквартирным домом или одной из многих квартир в комплексе таунхаусов. К ним относятся:

• Ассоциации домовладельцев (ТСЖ, иногда называемые кондоминиумами, стратами или кооперативами).
• Арендодатели.
• Вы и/или ваши соседи.

Независимо от того, являетесь ли вы собственником или арендодателем квартиры в комплексе таунхаусов, она, как правило, управляется и обслуживается назначенным органом или советом, чаще всего называемым ТСЖ. Группа обычно состоит из управляющего недвижимостью, владельца (владельцев) комплекса и группы домовладельцев-добровольцев, которые избираются на определенный срок.

ТСЖ несут юридическую и фидуциарную ответственность за поддержание стоимости имущества, вложенного в него их владельцами, и за обеспечение права владельцев на «пользование помещением». Резервный счет капитальных вложений обычно отводится для оплаты улучшений собственности, таких как озеленение, обслуживание бассейна и мест общего пользования, улучшение доступности или окружающей среды, а также необходимый ремонт.

Последнее может включать замену крыши, а может и не включать, поэтому вы должны проверить регулирующие документы, такие как договор аренды или купли-продажи. Во многих случаях владелец помещения несет ответственность за все элементы конструкции, включая крышу.

Если в условиях четко указано, что ответственность несет ТСЖ, но в резерве недостаточно средств, может взиматься «специальная оценка», требующая от всех владельцев вносить равный вклад.

Если вы обнаружите, что фактически несете полную ответственность за техническое обслуживание или замену своей крыши, убедитесь, что вы понимаете все ограничения. Например, ваше сообщество или ТСЖ могут запретить использование материалов, отличных от битумной черепицы.

3. Сделайте эффективную ПРЕЗЕНТАЦИЮ.

Для целей этой статьи давайте предположим, что вы являетесь владельцем собственности, и вы несете ответственность за замену крыши. Независимо от того, является ли ваш дом таунхаусом в собственность или общим дуплексом, вы должны договориться со своим соседом (соседями), прежде чем обращаться в ТСЖ или к арендодателю (если, например, вы владеете своей полуфабрикой, но ваш сосед арендует свою) или найти подрядчика. .

Вот несколько советов, которые помогут вам теперь, когда вы выполнили домашнее задание и поняли, что можно делать, а что нельзя. Пусть вас не пугает слово «презентация»! Мы просто имеем в виду обращение к вашему соседу для открытого, но хорошо спланированного и тщательно структурированного обсуждения, которое достигает вашей цели: ваш сосед разделяет стоимость замены крыши.
 

Перед встречей с соседом…

• Подготовьтесь на бумаге. Это поможет свести к минимуму любую нервозность, которую вы можете испытывать, внесет ясность в вашу цель и направит разговор в положительное русло.
• Думайте о разных проблемах, когда у соседей общая крыша. Запишите одну-две, но не более трех причин, по которым вы хотите заменить общую крышу. Расположите их в порядке приоритета.
• Опишите, как каждая причина принесет пользу вашему ближнему. Все хотят знать: «Что это даст мне?» Это особенно верно, когда вас просят разделить расходы. Если возможно, постарайтесь привязать эмоцию к каждому преимуществу. Вот некоторые примеры.
  • Получите душевное спокойствие, зная, что новая крыша обеспечивает лучшую защиту семьи вашего соседа от непогоды.
  • Избегайте хлопот и расходов, связанных с большими проблемами или повреждениями в будущем.
  • Потенциально сократите затраты на электроэнергию в доме с новой крышей из черепицы с высокой отражающей способностью.
  • Возможно, вы повысите стоимость своего дома при перепродаже, повысив его привлекательность, особенно когда общие крыши имеют одинаковый эстетический вид и срок службы.
  • Придайте своей собственности более престижный вид и престиж.
  • Сэкономьте деньги на общей цене для нескольких крыш.
• Предугадывайте любые возражения вашего соседа. Подготовьте ответы, чтобы преодолеть их. Очевидным является стоимость, но есть и другие, такие как возможные сбои и шум (особенно если ваш сосед работает из дома), забота о защите детей, домашних животных, бассейнов, автомобилей и озеленения, продолжительность проекта и проблемы с расписанием, и т. д.
• Отрепетируйте свою презентацию, но не запоминайте ее. Если вы подготовили «сценарий» на основе приведенных выше советов, хорошо ознакомьтесь с ним. Визуализируйте, как вы ведете дискуссию с соседом, и потренируйтесь высказывать свои мысли вслух. Так вы почувствуете себя более уверенно и комфортно. Только не читайте свой сценарий дословно и даже не берите его с собой при встрече! Несколько пунктов списка в блокноте гарантируют, что вы не забудете основные моменты, которые хотите сделать.
• Спросите у соседа удобное время для встречи. Заранее назначая день и время, удобные для вас обоих, вы не только уважаете его или ее время, но и берете на себя обязательства. Это полезно, если вы по какой-то причине откладывали этот разговор.
• Дайте себе достаточно времени, чтобы никто не чувствовал спешки или давления. Если вы знаете друг друга достаточно хорошо, чтобы чувствовать себя комфортно, пригласите соседа к себе домой для непринужденной беседы за закусками.

Во время встречи…

• Будьте дружелюбны, вежливы и обходительны. Улыбнитесь и установите хороший зрительный контакт. После того, как вы выскажете мысль или зададите вопрос, обязательно сделайте паузу и внимательно выслушайте ответ соседа. Когда мы заняты обдумыванием того, что собираемся сказать дальше, мы рискуем не услышать то, что говорят нам другие, и часто упускаем что-то важное.
• Следуйте сценарию репетиции. Вы уже проделали тяжелую работу по подготовке к встрече. Теперь просто доставьте очки, которые вы хотели сделать. Сформулируйте проблему и цель встречи. Описать взаимную выгоду, обсудить возможные решения и преодолеть возражения.
• Делайте заметки. Это не только поможет вам вспомнить то, что вы обсуждали, но и покажет вашему соседу, что вы достаточно цените то, что он или она говорит, что прилагаете усилия, чтобы записать это.
• Поделитесь любой информацией, которую вы, возможно, собрали. Если у вас и вашего соседа есть возможность выбрать стиль и цвет гонта для вашей новой крыши, поделитесь любыми брошюрами или образцами продуктов, которые вы могли получить от местного поставщика строительных материалов. Предложите своему соседу сохранить и просмотреть эти материалы на досуге.
• Придерживайтесь фактов. Не позволяйте эмоциям мешать разговору или создавать конфликт. Если ваш сосед расстраивается или злится из-за какой-то детали, спокойно признайте его или ее чувства, посочувствуйте и предложите альтернативу или компромисс, если это возможно. Вот почему так важно предвидеть возражения и думать о решениях еще до того, как вы встретитесь.
• Обсудите и договоритесь о следующих шагах. Люди склонны думать о переговорах как о состязательном процессе, в котором есть победитель и проигравший, но это не так. Мы всегда ведем переговоры для взаимной выгоды, и это не должно быть исключением.
  В идеале вы и ваш сосед в принципе согласитесь разделить стоимость замены крыши, но сначала вам нужно будет получить расценки от авторитетного профессионального кровельщика, чтобы вы оба знали, сколько вам придется заплатить. Попросите друзей, родственников или специалистов по снабжению зданий порекомендовать вас или найдите подрядчика по кровельным работам IKO рядом с вами.

После встречи…

• Подведите итоги того, что вы обсудили. Не забудьте указать, кто и к какому сроку взял на себя обязательства, и попросите своего соседа пересмотреть и/или внести поправки в эти «протоколы». Дайте ему или ей окончательный вариант.
• Назначьте время для повторной встречи, чтобы продолжить работу над проектом. Обсуждайте свои успехи, просматривайте предложения, выбирайте подрядчика и решайте другие вопросы.
• Подготовить договор. Перед тем, как нанять подрядчика или выполнить какую-либо работу, составьте простое письмо-соглашение между вами и вашим соседом (соседями), в котором излагаются ваши обязательства. Попросите всех заинтересованных лиц подписать, поставить дату и сохранить копию для своих записей.

4. Поделиться ОПЛАТА.

Большинство соседей и домовладельцев — разумные люди, и они поймут многие преимущества замены крыши, которую вы хотите иметь, особенно если вы представили свой запрос эффективно и в приятной, фактической форме.