Кто может быть председателем совета дома: Кто может быть избран председателем общего собрания собственников МКД? — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Председатель совета многоквартирного дома. — Удобная система управления многоквартирными домами России

6 февраля 2022

Автор:
Мария Букреева

Наверняка вы слышали такое понятие как совет многоквартирного дома или председатель совета. Но что это за понятия? Кто такой председатель и что это за совет? Давайте разберемся.

Совет МКД – это орган управления многоквартирным домом (МКД), который обязательно должен быть создан в доме, если в нем не создано ТСН или ТСЖ и при этом в доме более четырех квартир. Также он защищает и отстаивает интересы собственников помещений в доме, взаимодействует с УК, обеспечивает непрерывный контроль за исполнением ею обязательств. Более подробно о совете дома вы можете прочитать в нашей статье.

Из членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственники помещений выбирают председателя совета. Председатель Совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию. Председателем совета многоквартирного дома может быть только собственник.

В обязанности председателя входит:

— проводить переговоры насчет условий договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией, до того момента как общее собрание собственников помещений в мкд примет решение о заключении договора;

— предоставлять собранию собственников помещений в доме результаты переговоров с управляющей организацией;

— на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, (в случае если общем собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято такое решение) заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры оказания услуг/работ по содержанию и ремонту общего имущества и договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления;

— на основании доверенностей выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном мкд.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам Совета МКД, в том числе Председателю Совета МКД. Согласно п. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ принятое решение состоит из:

— Условий и порядка выплаты вознаграждения;

— Порядок определения размера вознаграждения.

Начисление, сбор и перечисление вознаграждения производится посредством заключения агентского договора (ст. 1005 ГК РФ) между председателем совета дома и УК, в которой в обязательном порядке устанавливается размер вознаграждения, подлежащий выплате за вычетом соответствующих налогов. Так оплате подлежит налог на доход физических лиц (13 %), страховой взнос на обязательное пенсионное (22 %) и обязательное медицинское страхование (5,1 %).

Кто может стать председателем дома?

Рассказываем, может ли человек, который не является собственником, стать председателем совета дома.

— Кто может быть председателем многоквартирного дома, который находится на обслуживании в управляющей компании? Только собственник? Или существуют варианты, когда выбранный председатель может передать по доверенности свои полномочия другому человеку, не собственнику?

Председателем совета многоквартирного дома может быть только собственник. Однако если в доме организовано ТСЖ, можно нанять управляющего, который может и не быть владельцем жилья, рассказал председатель совета дома по ул. Ленина, 20 Валерий Семенищев.

— Выборы председателя совета многоквартирного дома проходят только путём проведения общего собрания собственников (ОСС), — рассказал Семенищев. — При этом ОСС должно быть проведено по всем правилам.

Семенищев подчеркнул, что выбранный председатель дома не может никому передать свои полномочия, даже по доверенности. Он может также получать зарплату, если такое решение будет принято на общем собрании.

Выборы председателя ТСЖ происходят по-другому. Он может быть избран тремя способами: на общем собрании собственников дома, на общем собрании членов ТСЖ и решением правления товарищества. Способы выбора председателя могут быть ограничены уставом ТСЖ, кроме варианта общего собрания собственников.

Согласно Жилищному кодексу, председатель совета выполняет следующие функции:

до заключения договора с управляющей компанией ведёт с ней переговоры по условиям управления домом;
заключает договор управления домом на основании доверенности, выданной собственниками;
контролирует работу УК по содержанию и ремонту общего имущества, подписывается акты приёмки работ и другое;
представляет в суде интересы собственников дома на основании доверенности.

Этот список может быть дополнен решением общего собрания собственников дома.

Председателем совета многоквартирного дома может быть только собственник. Соответственно, если он утратил право собственности, то полномочия с него должны быть сняты. Такие решения также принимаются на общем собрании. Внеочередное собрание может инициировать любой из собственников.

Коротко о главном:

1. Председателем совета дома может стать только собственник жилья.

2. Председателя дома выбирают на общем собрании собственников.

3. Если в доме организовано ТСЖ, можно нанять управляющего, который не обязан быть собственником.

4. Председатель ТСЖ может быть избран тремя способами: на общем собрании собственников дома, на общем собрании членов товарищества и решением правления ТСЖ.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

Фото: admkirov.ru

По теме

6717

Могут ли жильцы вернуть себе проданный подвал?

Председатель правления — Разъяснение

Маркетинг, реклама, продажи и PR
Принципы маркетинга
Продажи
Реклама
Связи с общественностью
SEO, социальные сети, прямой маркетинг
Бухгалтерский учет, налогообложение и отчетность
Управленческий и финансовый учет и отчетность
Налогообложение бизнеса
Профессионализм и карьерный рост
Право, сделки и управление рисками
Правительство, правовая система, административное право и конституционное право
Юридические споры — гражданское и уголовное право
Агентское право
HR, занятость, труд и дискриминация
Субъекты бизнеса, корпоративное управление и собственность
Деловые операции, антимонопольное право и право ценных бумаг
Недвижимость, личная и интеллектуальная собственность
Коммерческое право: договор, платежи, обеспечительные интересы и банкротство
Защита потребителя
Страхование и управление рисками
Иммиграционное право
Закон об охране окружающей среды
Наследство, поместья и трасты
Управление бизнесом и операции
Управление операциями, проектами и цепочками поставок
Стратегия, предпринимательство и инновации
Деловая этика и социальная ответственность
Глобальный бизнес, международное право и отношения
Деловые коммуникации и переговоры
Менеджмент, лидерство и организационное поведение
Экономика, финансы и аналитика
Экономический анализ и денежно-кредитная политика
Исследования, количественный анализ и принятие решений
Инвестиции, трейдинг и финансовые рынки
Банковское дело, кредитование и кредитная индустрия
Деловые финансы, личные финансы и принципы оценки
Курсы

+ Еще

Назад к : ПРЕДПРИЯТИЯ, КОРПОРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ И СОБСТВЕННОСТЬ

Председатель совета директоров (COB) является лидером совета директоров, чья роль заключается в обеспечении подотчетности должностных лиц и в равной степени несет ответственность за руководство должностными лицами. Председатель выступает связующим звеном между высшим руководством и советом директоров, обеспечивая соблюдение обязательств компании перед всеми заинтересованными сторонами.

Председатель обычно избирается большинством голосов членов правления. Поскольку эта должность считается влиятельной как руководством, так и членами совета директоров, она является самой сильной в компании. Часто председатель всегда является членом правления с наиболее значительным интересом к организации, а также обладает наибольшим правом голоса среди всех заинтересованных сторон. Чаще всего президент компании всегда является одним из членов правления. Он может участвовать или не участвовать в повседневной организационной деятельности, а иногда может контролировать действия, предпринимаемые исполнительным органом. В то время как генеральный директор (или президент) участвует в планировании и реализации корпоративных стратегий и целей, председатель может ставить цели и задачи, и ожидается, что члены совета директоров будут поддерживать идеологию председателя. Некоторые из целей, которые может предложить президент, включают достижение прибыльных целей, увеличение доли компании на рынке, развитие клиентской базы и улучшение имиджа компании. Президент компании всегда, в большинстве случаев, является генеральным директором компании или организации. Это происходит, когда совет директоров хочет повысить уровень генерального директора до уровня президента, что свидетельствует о доверии к лидерству президента. Руководители высшего звена могут попытаться прервать свои роли, чтобы сохранить прочные руководящие позиции, которые они занимают в совете директоров. Председатель совета директоров может также взять на себя роль исполнительного директора в случае внезапной смены руководства, которое отвергает нынешний генеральный директор. В таких случаях президент компании временно исполняет обязанности исполнительного директора до назначения постоянного представительства.

Похожие темы

Закон о корпоративном управлении (введение)
Что такое управление бизнесом?
Тезис Берле-Минса
Определение рейтинга корпоративного управления
Кто является членами корпорации?
Корпоративный устав
Реестр акционеров
Обыкновенные акции
Привилегированные акции
Номинальная стоимость
Разрешенные акции
Выпущенные акции
Невыпущенные акции
Размещенные акции
Институциональные акции
Акции двойного класса
Что такое закрытая корпорация?
Определение плана закрытой корпорации
Что такое частная компания по сравнению с публичной компанией?
Какова роль и цель корпорации?
Что такое агентство теории корпоративного управления?
Перспектива, ориентированная на акционеров
Акционерная стоимость
Что такое теория стейкхолдеров в корпоративном управлении?
Какова роль и права Акционеров в корпорации?
Демократия акционеров Определение
Определение кворума
Информационный циркуляр
Прямое и кумулятивное голосование
Установленный законом (прямой)
Кумулятивное голосование
Множественное голосование
Класс акционеров с правом голоса
Изменение правил голосования
Супербольшинство (голосование)
Предложение, спонсируемое акционерами
Какие существуют варианты атрибутов структуры собственности?
Склад Сплит
Каковы фидуциарные обязанности акционеров?
Когда акционер несет личную ответственность по корпоративным обязательствам?
Права на оценку
Права несогласных
Скажи о правах на оплату
Каким образом акционер может реализовать свои права (прямые и производные действия)?
Волнение
Каков порядок предъявления производного иска?
Что такое корпоративные прокси для голосования?
Заявление о доверенности
Прокси-бой или соревнование Определение и объяснение
Что такое активность акционеров и значение институциональных инвесторов?
Активист Инвестор
Обзор Совета директоров
Принятие решений Правлением
Консультативный совет (директора-наблюдатели)
Какова роль Совета директоров?
Попечительский совет
Совет управляющих
Каков состав совета директоров?
Председатель правления
Генеральный директор как председатель правления
Внутри директора
Внешний Директор
Внешний директор или неисполнительный директор Определение
Независимый внешний директор
Бюджетный комитет
Комитет по аудиту
Компенсационный комитет
Номинационный комитет (Корпоративный совет)
Какие стандарты регулируют действия совета директоров?
Долг откровенности Определение
Обязанность проявлять заботу (Совет директоров)
Обязанность лояльности (Директора)
Самодеятельность
Определение оценки правления
Что такое правило делового суждения?
Что такое страхование D&O?
Кодовое определение (иностранное)
Какова роль менеджеров корпорации?
Какие стандарты регулируют действия менеджера?
Главный исполнительный директор (CEO)
Финансовый директор
Директор по информационным технологиям (CIO)
Директор по инвестициям (CIO)
Главный юрисконсульт
Главный операционный директор
Директор по управлению рисками
Начальник службы безопасности
Технический директор (CTO)
Каковы основные государственные и федеральные законы о корпоративном управлении?
Какова роль государства в корпоративном управлении?
Какова роль законов о ценных бумагах в корпоративном управлении?
Какова роль Закона о коррупции за рубежом в корпоративном управлении?
Какое влияние Закона Сарбейнса-Оксли (SOX) на корпоративное управление?
Закон Сарбейнса-Оксли (SOX)
Какое влияние Закона о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей Додда-Франка на корпоративное управление?
Корпоративные мониторы
Какие отраслевые стандарты организации влияют на корпоративное управление?
Как консультационные фирмы по доверенности влияют на корпоративное управление?
Какова роль этики в корпоративном управлении?
Каковы основные причины проблем корпоративного управления?
Какие вопросы доступа к информации?
Что такое вопросы структуры принятия решений?
Каковы вопросы борьбы за власть или конкуренции?
Холдинговая компания
Что такое враждебные поглощения и средства защиты от враждебных поглощений?
Закон Уильямса
Ступенчатая доска
Средства защиты от акул?
Защита от ядовитых таблеток?
Переверните определение ядовитой таблетки
Flip In Poison Pill Определение
План ядовитых таблеток для голосования
Защитная тактика задержки?
Юридическая защита от блокировки?
Защита Белого Рыцаря и Пакмена?
Защита Джонстауна
Стратегия Леди Макбет
Защита макарон
Желтый рыцарь
Определение внутреннего плана
Определение захвата сальто назад
Определение положения «Мертвая рука»
Защита от камикадзе
Операционная компания Имущество компании Модель
Белая почта
Определение политики выжженной земли
Ревлон Правило
Что такое вопросы согласования выгод?
Определение правил Кэдбери

председатель правления

стул для доски

Была ли эта статья полезной?

Да

№

Определение автора

Председатель правления (COB): определение, обязанности и вознаграждение

Что такое Председатель правления (COB)?

Председатель правления (COB) обладает наибольшей властью и полномочиями в совете директоров и обеспечивает руководство должностными лицами и руководителями фирмы. Председатель правления обеспечивает выполнение обязательств фирмы перед акционерами, выступая в качестве связующего звена между советом и высшим руководством.

Key Takeaways

Председатель правления (COB) возглавляет совет директоров, обеспечивает руководство руководителями фирмы и другими сотрудниками, отвечает за принятие важных решений и задает тон корпоративной культуре компании.
По данным Salary.com, средняя зарплата председателя совета директоров, не входящего в компанию, составляет 185 000 долларов США.
Председатель вступает в должность после голосования совета директоров; Точно так же правление может убрать стул, если правление решит, что они не оправдывают ожиданий.
В некоторых случаях председатель может также иметь титул президента или главного исполнительного директора компании; эти звания относятся к руководителям, которые обычно больше вовлечены в непосредственное выполнение стратегий, изложенных председателем и правлением.
Правление может продемонстрировать свою веру в генерального директора, назначив его председателем; председатель может перейти к генеральному директору на временной или постоянной основе, если генеральный директор уходит в отставку или уволен, а подходящая замена не может быть найдена.

Понимание председателя правления (COB)

Председатель правления избирается на свою должность большинством голосов в совете директоров. Поскольку эта должность обеспечивает существенное взаимодействие и влияние как на совет директоров, так и на руководство, председатель, возможно, является самой влиятельной должностью в компании.

Часто, но не всегда, председатель является членом совета директоров с наибольшей долей в организации, владеет контрольным пакетом акций организации и обладает наибольшим правом голоса среди всех лиц. Долгосрочные решения, например, проводить ли слияние или продажу организации, могут приниматься правлением под руководством председателя. Председатель также имеет значительное влияние на другие решения совета директоров, такие как назначение исполнительных директоров или дивидендная политика.

Председатель правления также известен как председатель, в зависимости от предпочтений компании и отдельного лица.

Как председатель может также выступать в качестве исполнительного директора

Председатель может участвовать или не участвовать в повседневной работе компании, иногда выступая в более удаленной консультативной роли, но обеспечивая окончательный надзор за действиями, предпринимаемыми руководителями. В то время как президент или главный исполнительный директор (CEO) непосредственно участвует в планировании и претворении в жизнь стратегий компании, председатель может ставить цели и задачи при участии остальных членов совета директоров, которых должны достичь руководители.

Такие цели могут включать в себя достижение целевых показателей прибыльности, расширение доли рынка, рост клиентской базы и создание благоприятного имиджа компании в глазах общественности.

Нередко председатель одновременно занимает должность генерального директора в организации. Это может произойти, если совет директоров пожелает возвысить генерального директора до должности председателя в знак доверия к своему руководству, предоставив ему прямые исполнительные полномочия, а также выступив в качестве архитектора более широких стратегий, которые будет проводить компания.

Председатель правления

Председатель правления также может выполнять функции главного исполнительного директора. Поскольку частью роли совета директоров является надзор за управлением, эта двойная роль может иногда создавать видимость конфликта интересов.

Особые указания

Генеральные директора, которые становятся председателями, могут в конечном итоге попытаться отделить себя от своих исполнительных обязанностей и сохранить руководящую позицию строго в совете директоров. Председатель может также вступить в роль генерального директора, если в руководстве произойдет внезапная перестановка, в результате которой нынешний исполнительный директор будет уволен. В таких случаях председатель может временно занимать должность генерального директора до тех пор, пока не будет нанята постоянная замена. Двойная должность может быть сделана постоянной, если не будет найдено подходящего руководителя.

Часто задаваемые вопросы председателя правления

Сколько получает председатель правления?

Вознаграждение совета директоров сильно различается в зависимости от размера компании и отрасли, в которой она работает. В большинстве случаев члены совета директоров, которые уже работают в компании, не получают дополнительной заработной платы, в то время как «внешние» члены совета получают компенсацию. По данным Salary.com, средняя зарплата COB в Соединенных Штатах составляет 185 000 долларов, которая может быть дополнена опционами на акции и другими бонусами.

Генеральный директор и председатель правления обычно являются одним и тем же лицом?

В некоторых компаниях председатель правления может также выполнять функции главного исполнительного директора. Иногда это может привести к конфликту интересов, поскольку совет директоров несет ответственность за надзор за исполнительными директорами компании.

Как вы относитесь к тому, кто выиграл место в совете директоров?

В большинстве случаев члены Совета именуются «мистер». или «миссис», за которым следует название их правления, например «казначей». В совокупности к ним можно обращаться как к «членам правления».

Влияет ли председатель правления на цену акций?

Помимо выбора генерального директора и других руководителей, совет также определяет размер дивидендов компании, которые могут оказать значительное влияние на цену акций.

Практический результат

Председатель правления является одной из самых высоких руководящих должностей в современной корпорации. В дополнение к наблюдению за долгосрочной траекторией развития компании совет директоров также несет ответственность за назначение руководителей, определение их вознаграждения и утверждение определенных управленческих решений.