Можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме: Какой забор между соседями можно ставить по закону: высота забора, правила установки

нормы и требования по закону в 2023 году

Забор вокруг участка – это не только декоративный элемент. Он устанавливает границы земельной собственности хозяина. Поэтому обычно ограждение устанавливается на меже между соседями. Рассмотрим, есть ли официальные правила установки ограждений и какая предельная высота забора между соседями в частном доме по закону. А также, как установить глухой забор, чтобы соседи не могли пожаловаться.

10.12.2020

Актуальность

5698

Просмотров

6 мин

Чтение

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

• Какой высоты должен быть забор?
• Можно ли ставить глухой забор?
• Правила установки
• Кто должен менять забор?
• Судебная практика
• Ответы юриста на частные вопросы
• Заключение эксперта

Какой высоты должен быть забор?

Единого ответа на вопрос, какой высоты должен быть забор, нет. Каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально.

Факторы, влияющие на разрешенную высоту ограждения:

1. Назначение земельного участка. Забор между соседями не должен быть выше 1,5 метра (если участок относится к садовым или дачным). Для других видов участков нормы не установлены.
2. В какую сторону выходит забор. Ограждение по красной линии не может превышать 2,2 метра. По другим сторонам участка, не более 1,5 метра.
3. Материал ограждения. На участке ИЖС предельная высота глухого забора не должна превышать 0,75 см. А если забор из сетки-рабицы или штакетника, то он может быть увеличен до 1,5 метров.
4. Законодательные нормы поселения. Если участок не относится к СНТ или ДНТ, то нормы СП 53.13330.2011 на него не распространяются. В этой ситуации нужно руководствоваться нормативными актами поселения. Например, в Московской области действует закон от 30.12.2014 года № 191/2014-ОЗ, которой устанавливает предельную высоту ограждения между частными участками в 2 метра.
5. Месторасположение ограды. Забор может быть возведен, как на меже между двумя участками, так и на территории одного из участков. На ограждения, возведенные на меже, действуют установленные нормы к заборам. А для ограждения, возведенного внутри участка, действуют нормы, установленные для других построек. Он может быть любой высоты и плотности, но должен располагаться не ближе, чем 1 метр от межи.

Обратите внимание! Если соседи пришли к договоренности о высоте и материале ограждения, оформили соглашение письменно, то забор может быть абсолютно любой высоты и плотности.

Если впоследствии один из участков будет продан, новый владелец не сможет принудительно требовать демонтажа забора. Суд откажет в удовлетворении требований, так как есть письменное соглашение и сложившийся порядок землепользования.

Если же новый собственник решит самостоятельно демонтировать забор, то можно привлечь его к ответственности за причинение ущерба имуществу. В этом случае нарушитель будет обязан не только оплатить ущерб, но и восстановить ограждение.

Можно ли ставить глухой забор?

Глухой забор между участками нужен для сохранения тайны личной жизни, чтобы обеспечить сохранность имущества или воспрепятствовать выходу за пределы участка крупной собаки, других домашних животных, птиц или пчел.

Однако соседи не всегда положительно к этому относятся. Высокое ограждение затеняет участок, мешает проветриванию, способствует повышению влажности. На этой почве зачастую возникают конфликты.

Порядок действий для законной установки глухого забора:

1. Провести межевание участка. Решать все споры по границам участка проще, если границы официально установлены.
2. Установить на меже невысокий декоративный заборчик. Если его не будет, то сосед можно обратиться в суд и признать оставленный до высокого забора 1 метр участка своей собственностью в связи с кадастровой ошибкой.
3. Отступить от него не меньше 1 метра.
4. Возвести высокий глухой забор.

Что получится в результате? Высокий забор, возведенный на расстоянии 1 метр от межи, официально будет считаться другой постройкой. Тогда как декоративное ограждение, возведенное на меже, будет считаться забором между участками.

Обратите внимание! Каждый этап нужно сфотографировать, чтобы иметь веские доказательства своей правоты. На фото нужно отразить, что расстояние в 1 метр от межи соблюдено.

Дополнительно рекомендуется сохранить все чеки на покупку материалов для ограждения. Это нужно на случай, если сосед решит его сломать. По чекам будет проще рассчитать ущерб для определения компенсации.

Правила установки

Перед началом работ, нужно изучить устав ТСН (товарищества собственников недвижимости), на территории которого располагается участок. Устав должен содержать предельно допустимые нормы высоты и плотности ограждений.

Часто спор возникает из-за лицевой стороны ограждения. Каждый из соседей хочет, чтобы красивая сторона была направлена в его двор.  Если установку забора оплачивает только один из соседей, то решение о направлении лицевой стороны он решает самостоятельно. Если же забор оплачивается совместно, то землевладельцам придется прийти к консенсусу.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Кто должен менять забор?

Но даже возведенный забор не будет стоять вечно. Рано или поздно встает вопрос о его замене. Кто должен оплатить замену ограждения? Никто.

Закон не обязывает владельцев участков устанавливать забор и не регулирует, кто из них должен следить за его сохранностью и менять. Поэтому требования соседей о ремонте или замене забора можно игнорировать. А если сосед переходит к угрозам, то необходимо обратиться к участковому.

Если без забора со стороны соседей приходят куры, утки, козы и другая живность, тоже нужно обратиться к участковому. Закон возлагает на владельцев домашних животных и птиц ответственность за причинение вреда чужому имуществу.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, граждане, которые обращаются в суд с иском о демонтаже высокого забора, аргументируют это нарушением инсоляции (освещенности участка солнечным светом) и естественной вентиляции. Но в 2023 году отсутствует нормативная база, которая регулирует нормы этих показателей. Поэтому истцы получают отказ.

Чтобы оспорить строение, лучше прибегнуть к строительным нормам. Рассчитать расстояние ограждения до межи, провести строительную экспертизу (если изгородь способствует скоплению на участке снега, дождевой воды, что негативно отражается на строениях).

Также популярной причиной отказа в удовлетворении иска является злоупотребление истцом своим право на защиту. В соответствии со ст. 10 ГК РФ нельзя осуществлять свои гражданские права, если единственная цель навредить другому гражданину. Поэтому, если истец не докажет, что ограждение действительно мешает, то суд откажет в удовлетворении иска.

Ответы юриста на частные вопросы

По соседству живет молодая семья. Между моим домом и домом соседа упал забор. Сосед кричит, чтобы я за свои деньги его чинила. Но я пенсионерка и у меня нет таких денег. Обязана ли я восстанавливать забор за свой счет?

Хочу сделать кирпичный забор, высотой в 2 метра. Как узнать, можно ли возводить такое строение в частном секторе?

Сосед построил глухой забор, выше 2,5 метров. Он затеняет половину огорода, у меня стали гнить растения. Как можно обязать его демонтировать ограждение?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Единой нормы высоты и плотности заборов между частными домами нет.
2. Если соседи согласны, то ограждение может быть любой высоты и плотности. Но соглашение нужно оформить в письменной форме.
3. Глухой забор можно поставить на расстоянии 1 метра от межи.
4. Если сосед нарушил требования к забору, то обращение в суд нужно аргументировать нарушением строительного законодательства.

Конфликты с соседями возникают в сферах, которые слабо урегулированы законодательством. Поэтому самостоятельные действия могут привести только к обострению отношений. Чтобы этого избежать, нужно привлечь грамотного юриста. Специалисты нашего сайта помогут вам защитить свои права.

Высота забора между соседними участками в частном доме

Забор вокруг участка – это не просто декоративный элемент. Устанавливает границы собственности собственника. Поэтому обычно забор устанавливают на границе между соседями. Высота забора между соседями в частном доме не регулируется единым законом.

Рассмотрим, существуют ли официальные правила установки заборов и какова максимальная высота забора между соседями в частном доме по закону. А также как установить сплошной забор, чтобы соседи не жаловались.

Содержание

1. Какой высоты должен быть забор?
2. Можно ли ставить глухой забор?
3. Правила установки
4. Кто должен менять забор?
5. Судебная практика
6. Ответы юриста на частные вопросы
7. Заключение эксперта

Какой высоты должен быть забор?

На вопрос, какой высоты должен быть забор, нет однозначного ответа. Каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально.

Факторы, влияющие на допустимую высоту забора:

1. Целевое назначение земельного участка. Забор между соседями должен быть не более 1,5 метра (если участок относится к дачным садам или дачам). Для других типов участков правила не установлены.
2. Куда идет забор. Забор по красной линии не может превышать 2,2 метра. По остальным сторонам площадки не более 1,5 метра.
3. Материал забора. На участке ИЖС максимальная высота глухого забора не должна превышать 0,75 см, а если ограждение из сетчатой ​​сетки или забора, то ее можно увеличить до 1,5 метра.
4. Расчетное законодательство. Если участок не принадлежит СНТ или ДНТ, правила СП 53.13330.2011 на него не распространяются. В этой ситуации необходимо руководствоваться регламентом поселения. Например, в Московской области действует закон от 30.12.2014 г. 191/2014-OZ, который устанавливает максимальную высоту забора между частными участками в 2 метра.
5. Расположение забора. Забор можно возводить как на границе между двумя участками, так и на территории одного из участков. На ограждения, возводимые на границе, распространяются правила, установленные для ограждений. А для забора, возведенного внутри участка, действуют правила, установленные для остальных построек. Он может быть любой высоты и плотности, но не менее 1 метра от границы.

Примечание! Если соседи договорились о высоте и материале забора, оформили письменный договор, забор может быть абсолютно любой высоты и плотности.

Если какая-либо часть земли впоследствии будет продана, новый владелец не сможет принудительно потребовать демонтажа забора. Суд откажет в удовлетворении требований, так как есть письменное соглашение и установленный порядок землепользования.

Если новый собственник решит самостоятельно демонтировать забор, он может понести ответственность за причинение ущерба имуществу. В этом случае преступник будет обязан не только оплатить ущерб, но и восстановить забор.

Можно ли ставить глухой забор?

Глухой забор между участками необходим для сохранения конфиденциальности личной жизни, обеспечения безопасности собственности или предотвращения ухода крупных собак, других домашних животных, птиц или пчел с участка.

Однако соседи не всегда положительно относятся к этому. Высокий забор затеняет территорию, мешает вентиляции и увеличивает влажность. На этой почве часто возникают конфликты.

Порядок законной установки глухого забора:

1. Проведите наземное обследование. Все споры о границах участков легче разрешить, если границы установлены официально.
2. Установите на бордюр невысокий декоративный забор. Если нет, то сосед может обратиться в суд и признать своим имуществом из-за кадастровой ошибки метр земли, оставленный до высокого забора.
3. Отойдите от него минимум на 1 метр.
4. Постройте высокий полый забор.

Что будет в результате? Еще одним зданием официально будет считаться высокий забор, возведенный на расстоянии 1 метра от границы. Учитывая, что декоративная ограда, возведенная на границе, будет считаться забором между участками.

Примечание! Каждый этап необходимо сфотографировать, чтобы иметь веские доказательства их законности. На фото необходимо отразить, что соблюдается расстояние 1 метр от границы.

Кроме того, рекомендуется сохранять все чеки на покупку материала для ограждений. Это необходимо на случай, если сосед решит его сломать. Проверки облегчат расчет ущерба для определения компенсации.

Правила установки

Перед началом работы необходимо изучить устав ТСН (Ассоциации владельцев недвижимости), на территории которой расположен участок. В бумаге должны быть указаны предельно допустимые нормы высоты и плотности заборов.

Часто спор возникает по лицу забора. Каждый из соседей хочет, чтобы красивая сторона выходила на собственный задний двор. Если установку забора оплачивает только один из соседей, он сам решает, в каком направлении будет лицевая сторона. Если забор будет оплачиваться совместно, то помещикам придется прийти к консенсусу.

Кто должен менять забор?

Но даже возведенный забор не вечен. Рано или поздно возникает проблема с его заменой. Кто должен заплатить за замену забора? Никто.

Закон не требует от землевладельцев устанавливать забор и не регулирует, кто из них должен следить за его сохранностью и менять. Поэтому просьбы соседей о ремонте или замене забора можно игнорировать. А если сосед обращается к угрозам, то нужно обращаться к участнику милиции.

Если куры, утки, козы и другие животные приходят без забора со стороны соседей, вам также следует обратиться к участнику милиции. Закон возлагает на владельцев домашних животных и птиц ответственность за причинение вреда чужому имуществу.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что граждане, обращающиеся в суд с просьбой о демонтаже высокого забора, утверждают, что это нарушение инсоляции (территория освещается солнечным светом) и естественной вентиляции. Но в 2022 году нет нормативной базы, регулирующей нормы этих показателей. Таким образом, претенденты отклоняются.

Чтобы оспорить постройку, лучше прибегнуть к СНиП. Рассчитайте расстояние забора от границы, проведите строительную экспертизу (если забор способствует скоплению на участке снега и дождевой воды, что отрицательно сказывается на постройках).

Кроме того, популярной причиной отказа в возбуждении иска является злоупотребление истцом своим правом на защиту. Согласно ст. 10 ГК РФ, вы не можете осуществлять свои гражданские права, если единственной целью является причинение вреда другому гражданину. Поэтому, если истец не докажет, что забор действительно мешает, суд откажет в удовлетворении иска.

Ответы юриста на частные вопросы

По соседству живет молодая семья. Между моим и соседским домом упал забор. Сосед кричит на меня, чтобы я починил за мои деньги. Но я пенсионер и денег у меня нет. Обязан ли я восстановить забор за свой счет?

Если забор упал из-за естественного износа, то нет. И если причиной стали ваши действия или действия ваших питомцев, то вы должны.

Хочу сделать забор из кирпича, высотой 2 метра. Как узнать, возможно ли построить такую ​​структуру в частном секторе?

Этот вопрос регулируется местным законодательством. Напишите обращение на сайт администрации района. От них требуется письменное объяснение.

Сосед построил глухой забор высотой более 2,5 метров. Затенил половину сада, мои растения начали гнить. Как заставить его разобрать забор?

Обратиться в суд. Только сначала нужно собрать доказательства того, что забор возведен с нарушениями. Если это сплошной забор, его следует поставить на глубине не менее 1 метра на участке соседа.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Единого стандарта по высоте и плотности заборов между частными домами нет.
2. Если соседи согласны, забор может быть любой высоты и плотности. Но договоренность должна быть письменной.
3. Глухой забор можно поставить на расстоянии 1 метра от границы.
4. Если сосед нарушил требования к ограждению, то обращение в суд необходимо оспорить с нарушением строительного законодательства.

Конфликты с соседями возникают в сферах, которые плохо регулируются законодательством. Поэтому самостоятельные действия могут привести только к обострению отношений. Чтобы этого не произошло, нужно привлечь грамотного юриста.

Если вы не согласны с соседом по поводу стены или забора

Меню

Поиск

Этот совет относится к

Англия

Если вы и ваш сосед расходитесь во мнениях по поводу стены или забора, вы можете решить эту проблему кое-чем. Примерами проблем могут быть стена, которую нужно отремонтировать, или кто должен платить за замену забора.

Если вы снимаете жилье, спросите у арендодателя, решит ли он проблему от вашего имени. Вы не должны вносить какие-либо изменения в стены или заборы без их разрешения.

Если вы не уверены, где проходит граница

Прежде чем решить эту проблему, вам нужно знать, где проходит граница между вашими домами. Это поможет вам понять, на чьей собственности находится стена или забор, или они разделены между вами.

Лучший способ узнать это — проверить юридические документы, которые вы получили при покупке дома.

Вы можете купить документы в Земельном кадастре, если у вас их нет — это не дорого. Может быть хорошей идеей также купить документы для дома вашего соседа — они могут содержать информацию, которой нет в вашем доме.

Если вы не согласны с вашим соседом относительно того, где проходит граница, вы можете получить помощь от RICS — они работают с землемерами, которые могут помочь с проблемами собственности.

Если вы хотите выполнить работы на стене, которая находится на границе

Стена, скорее всего, будет «стеной для вечеринок», будь то внешняя или внутренняя стена. Вам нужно будет выполнить определенные шаги, прежде чем вы сможете выполнить какую-либо работу с ним, например, направить письменное уведомление. Вы можете проверить, является ли это стеной для вечеринок, на GOV. UK. Если да, узнайте, как согласовать работу с соседом.

Попробуйте найти решение с вашим соседом

Если вы знаете, где проходит граница, и вам не нужно следовать процессу создания стен для вечеринок, лучше всего поговорить с вашим соседом.

Поговорите с ними лицом к лицу, если сможете, и запишите, о чем вы договорились. Если вам неудобно с ними разговаривать, напишите им или попросите кого-нибудь связаться с ними вместо вас. Сохраняйте копии любых писем или электронных писем, которые вы отправляете или получаете.

Часто лучше найти компромисс, например разделить стоимость новой панели забора. Это может помочь вам сохранить хорошие отношения и, вероятно, будет дешевле, чем платить адвокату за разрешение разногласий.

Если стена или забор принадлежат вашему соседу

Вашему соседу не нужно менять стену или забор только потому, что вы этого хотите, например, делая его выше для уединения. Вы не можете вносить изменения в свою сторону без их разрешения, например, красить ее.

Если стена или забор кажутся опасными, укажите на это, потому что ваш сосед может не знать об этом.

Если они не отремонтируют его, вы можете сообщить об опасной стене или сооружении в свой совет на сайте GOV.UK.

Если вы являетесь владельцем стены или забора

Посмотрите юридические документы на ваш дом. Они могут сказать, что вы должны поддерживать стену или забор, с которыми вы не согласны, в хорошем состоянии.

Вам также следует проверить, безопасна ли стена или забор — если это не так, ваш сосед или совет могут принять меры против вас.

Если стена или забор целы и в ваших юридических документах ничего не сказано о ремонте, вы сами решаете, будете ли вы делать то, что просит ваш сосед.

Получите помощь в разрешении спора

Если вы не знаете, что делать, вы можете получить помощь в ближайшем Гражданском совете.

Получить помощь от посредника

Если вы по-прежнему не можете прийти к согласию, вы можете получить помощь от посредника — это человек, который не знает ни одного из вас и обучен помогать людям разрешать разногласия.

Рекомендуется обратиться в свой совет, могут ли они помочь вам найти посредника.

Вы можете найти свой совет на GOV.UK

Если вам все еще нужна помощь, вы можете найти посредника на GOV.UK.

Возможно, вам придется заплатить за посредника.

Обратитесь за помощью к адвокату

Если проблема не исчезнет, ​​вам потребуется помощь адвоката, который специализируется на спорах с соседями, но это будет дорого.

Вы можете проверить, можете ли вы получить помощь по оплате.

Дополнительный отзыв

Помогите нам улучшить наш веб-сайт

Уделите 3 минуты, чтобы сообщить нам, нашли ли вы то, что вам нужно на нашем веб-сайте. Ваш отзыв поможет нам предоставить миллионам людей необходимую им информацию.

Помог ли этот совет?

Да

Нет

Оставьте это поле имени пустым Оставьте это поле адреса пустым

Почему этот совет не помог?

это не относится к моей ситуации

Не хватает деталей

Я не могу понять, что мне делать дальше

Я не понимаю

Расскажите, пожалуйста, подробнее, почему наш совет не помог.

Мы не можем ответить, поэтому, если вам нужна помощь в решении проблемы, узнайте, как вы можете получить от нас совет.

Вы достигли предела 3000 символов.

Помог ли этот совет?

Спасибо, ваш отзыв отправлен.

Последняя проверка страницы: 15 февраля 2018 г.

Дополнительный отзыв

Уделите 3 минуты, чтобы сообщить нам, если вы нашли то, что вам нужно на нашем сайте. Ваш отзыв поможет нам предоставить миллионам людей необходимую им информацию.

закон, требования, правила и инструкции

Планируя свой участок, не каждый задается вопросом при строительстве дома сколько отступать от забора до построек. И это достаточно существенный момент, требующий особого внимания, и он гораздо важнее, чем кажется вначале.

Приступая к строительству, необходимо понимать, что одного желания строителя недостаточно, а ориентироваться только на глаз при достаточном зазоре между строениями неправильно. В этом предмете необходимо соблюдать определенные правила, четко прописывающие необходимые и точные расстояния.

Набор правил

Документы, указывающие допустимые расстояния, включают:

• СНиП — строительные нормы и правила. Это подборка регламентов, на основании которых осуществляется любая строительная деятельность. Соблюдение этих правил является обязательным по всем пунктам и поможет не только быстро и качественно спроектировать вашу постройку, но и сбережет ваши нервы в случае разногласий с соседями.
• СП — свод правил. Описан порядок оформления проектной документации на здания.

Строительство домов. Первый этап

Мало кто желает столкнуться с юридической проблемой, возникшей из-за технической ошибки. Поэтому так важно ознакомиться со всеми требованиями в самом начале. Строительные нормы, такие как РСН 70-88, устанавливают, правильно ли будут размещены строения на участке, правильно ли спланированы жилые и хозяйственные постройки на этапе проектирования.

Если вы не хотите столкнуться с серьезными проблемами в процессе оформления документов на здание, то позаботьтесь о правильной разработке еще до начала строительства зданий.

При строительстве дома сколько отступать от забора?

Очень часто можно встретить строителя, который будет утверждать, что один метр — это достаточный зазор между забором и домом. Но если внимательно читать законы, то речь в них идет совсем о другом. Итак, при строительстве дома сколько отступать от забора, чтобы не нарваться на неприятности при последующем оформлении документов?

В СНиП указан зазор в пять метров. При необходимости это расстояние можно увеличить, но не уменьшить. Меньшее расстояние вызовет лишнюю проблему при отделке дома в БТИ.

Чаще всего возникает спор о том, сколько метров нужно отступить от соседского забора. Понятно, что, разместив жилой дом в непосредственной близости от соседнего участка, вы создадите неудобство и себе, и соседям. Поэтому, возводя жилой дом, отступите от соседнего участка 3 метра и приступайте к строительству.

Кроме того, действующие правила пожарной безопасности гласят, что жилые дома должны располагаться на максимальном расстоянии друг от друга.

• если оба дома деревянные, то расстояние между ними должно быть не менее 15 метров;
• если кирпичный, то достаточно 6 метров;
• кирпич – дерево подразумевает уже 8-метровый зазор.

Становится понятно, что дома из материалов с повышенной огнестойкостью требуют меньшего расстояния друг от друга.

Но в любом случае нужно согласовать место постройки дома с соседями, чтобы потом не тратить время и деньги на судебные тяжбы.

Чтобы отступить ровно столько, сколько нужно отступить от забора при строительстве, сначала разметьте фундамент будущего дома и только после этого сделайте необходимые замеры.

Строительство гаража на участке

Сколько нужно отступить от забора, чтобы построить гараж? Между гаражом и забором требуется выдерживать не менее 5 метров, причем запрещается размещать гараж в одной плоскости с забором, а сам забор должен располагаться не менее чем в трех метрах от проезжей части. А вот на вопрос, сколько метров должно быть от гаража до соседского забора, действуют несколько иные правила. Закон гласит, что между вашим гаражом и соседним забором достаточно одного метра, при условии, что на соседнем участке нет построек. Если соседний участок застраивается, то нужно руководствоваться необходимыми нормами для конкретных строений.

Понятно, что при решении вопроса, сколько отступать от забора при строительстве гаража, нужно руководствоваться теми же правилами, что и при строительстве дома, но следует придерживаться некоторых практических советов. При планировании строительства гаража (как и любого другого) учитывайте, что в непосредственной близости отсутствуют коммуникации и высокие насаждения.

Кроме того, те же правила пожарной безопасности требуют все 6 метров между гаражом и соседским домом. Поэтому тщательно измеряйте все расстояния, чтобы впоследствии не попасть в двойную ситуацию, когда вам в суде прикажут снести здание.

Как снизить пожарную безопасность при строительстве гаража?

Существующие правила пожарной безопасности можно смягчить, если:

• гараж не отапливаемый и отопление там по проекту не предусмотрено;
• используемая в гараже электропроводка соответствует правилам ТЭЭП;
• все светильники снабжены защитными плафонами;
• в гараже есть огнетушитель;
• на въезде в гараж оборудован пожарный щит и есть все необходимое противопожарное оборудование (например, ящики с песком).

Расположение бани относительно многоквартирного дома

Решая вопрос, на сколько отступать от забора при строительстве дома, нельзя забывать и об остальных постройках. Важнейшим сооружением, к размещению которого предъявляются достаточно жесткие требования, является баня, относящаяся к пожароопасным объектам.

Ванны бывают нескольких видов: отдельно стоящие, пристроенные и находящиеся непосредственно в доме. Поговорим подробнее о первом виде бань. Отдельные сауны должны располагаться не менее чем в 8 метрах как от своей, так и от соседних построек, а до забора должен выдерживаться один метр, опять же при условии, что на соседнем участке нет построек.

Общие рекомендации по строительству зданий

При выборе, какое отклонение от забора при строительстве следует соблюдать, необходимо руководствоваться не только нормами закона, но и практическими соображениями, а также стараться не вступать в открытые конфликты с соседями. Даже при соблюдении всех необходимых расстояний возможно доставить различные неудобства, поэтому, если вы сомневаетесь в расположении, обсудите постройку с соседями. И, кстати, все согласования с соседями должны быть нотариально заверены, договоренности на словах недостаточно.

По документальному договору возможно возведение некоторых строений, например гаража, с одной общей стеной между соседями. Но, начиная такое строительство, имейте в виду, что соседний участок может быть продан, и это место может не понравиться новому владельцу.

Имея участок до 12 соток, можно застроить его не более чем на 30% от общей площади, поэтому всегда ориентируйтесь на целесообразность возведения каждого строения.

Не забывайте, что любое строительство на участке должно быть согласовано, в том числе капитальные бассейны, коптильни и т.д. Поэтому позаботьтесь о своевременном получении соответствующих разрешений, чтобы потом не доказывать свои права на него в суде.

Имейте в виду, что требования распространяются не только на расстояния между строениями, но и между постройкой и крупными многолетними насаждениями.

Забор дома.

Строительная инструкция

Забор не только разграничивает соседние участки, но и выполняет функциональную роль.

Мало кто знает, что местные органы власти могут установить свои правила, которые также будут регулировать строительство заборов. Поэтому перед строительством нелишним будет поинтересоваться об этих нюансах у администрации, а также получить письменное согласие всех соседей. Не забывайте, что при смене хозяина участка он может потребовать снести забор.

Также негласным правилом определено, что столбы, на которых будет построен забор, должны располагаться четко на границе между участками или на участке владельца забора. При этом ригели не должны выступать за пределы их территории.

Кроме того, планируя возвести на своем участке глухой забор, убедитесь, что ваши соседи не будут возражать и получите их письменное согласие на это. Помните, что строительство глухого забора может серьезно затенить соседний участок и его владелец может обратиться в суд для сноса такого забора.

И только после получения всех необходимых согласований можно приступать непосредственно к установке забора.

Переговоры с соседями

Ниже представлена ​​пошаговая стратегия ведения переговоров с владельцами соседних участков.

• Согласуйте план с соседями. В случаях, когда вы планируете установить забор перед или за участком, такие согласования не требуются. Согласованию подлежат только заборы, проходящие по границам соседних участков.
• Установите границы площадки и расход материалов. Четко определите границу, где заканчивается ваша территория по имеющимся у вас документам, чтобы в случае чего вы во всеоружии встретили все претензии соседей. Также предварительно рассчитайте, сколько материалов вам понадобится для строительства. Это поможет вам не отвлекаться на посторонние моменты при возведении забора.
• Сообщите соседям, что планируете забор. Не обязательно их информировать на официальном уровне, достаточно сказать об этом при встрече.