Стоит ли строить дом: купить дом или построить самостоятельно — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

5 главных вопросов — Roomble.com

Гид по выбору

2021-08-17T07:00:45+00:00
2021-08-17T07:09:58+00:00
Стоит ли строить дом: 5 главных вопросов
2021-08-17T07:00:45+00:00
Если вы ответите на эти пять вопросов, значит, вы созрели для строительства собственного дома
Стоит ли строить дом: 5 главных вопросов

Если вы ответите на эти пять вопросов, значит, вы созрели для строительства собственного дома

Возведение дома невозможно без команды и экспертов, поэтому мы поговорили с Александром Стройковым, который дал нам полезные советы.

Александр Стройков — куратор частных строительных проектов, основатель и управляющий директор группы компаний Stroikov Real Estate Engineering:

— Загородный дом — это особенное пространство и окружение с постоянными заботами и об участке, и о строении. Жизнь в частном доме позволяет острее чувствовать ритм жизни: зимние снега, летний уход за садом, осенние дымные костры, мокрое и холодное межсезонье — всё это наполняет пребывание здесь иными вызовами и впечатлениями. В квартире вы гость и сосед — ваша собственность ограничивается стеной с обоями. Город любезно принимает вас и предлагает много приятного: кинотеатры, рестораны, инфраструктуру. Город сокращает расстояния и берёт на себя множество хозяйственных забот. Сегодня любой мегаполис — это гигантский бизнес-центр, где всё организовано так, чтобы вы не сильно отвлекались от работы. В этом главное отличие городской квартиры от загородного дома. И прежде чем вы измените свою жизнь и купите участок, дом или станете заказчиком, ответьте на пять вопросов.

Идея строительства собственного дома похожа на влюблённость: мы видим одни достоинства и не замечаем недостатков. Помочь может только здравый смысл. Напишите как можно подробнее, почему вы хотите жить в отдельном доме. Потом обдумайте каждый пункт и представьте, как это изменит жизнь вашей семьи. Довольно часто люди говорят: хочу жить на природе, вместе с детьми дышать свежим воздухом. Но за этим следуют другие вопросы, которые потребуют ответов. Сколько сейчас вы тратите на дорогу от дома до работы и сколько будете тратить, живя за городом? Допустим, три часа за рулём в рабочие дни. Тогда за год получится 792 часа ингаляции выхлопными газами. В условиях загородной жизни важна инфраструктура: магазины, школа, детский сад. Как к вам будут добираться родственники, няни, помощники по хозяйству?

На первый взгляд, ответ очевиден, но он должен быть конкретным, поскольку формирует задачу для проектирования. Перечислите всех близких, которые будут жить в доме постоянно, и тех, кто приедет погостить. Напишите их нынешний возраст и сколько им будет через десять лет — это поможет организовать планировку дома так, чтобы всем было комфортно спустя годы. Замечу, что западная традиция не предполагает таких горизонтов планирования: там дети вырастают и живут самостоятельно, а пожилых родителей нередко отправляют в пансионаты.

Кто будет участвовать в процессе строительства? Каким образом вы распределите роли в семье, чтобы каждый внёс посильный вклад в общее дело? Не отстраняйте родственников от этого опыта, пусть ваши дети участвуют в обсуждении проекта. Отмечайте завершение каждого этапа строительства маленькими семейными праздниками. Строительство — процесс созидательный, используйте его для сплочения семьи. Распределите задачи: кто будет общаться с архитектором и строителями, кто займётся декором и ландшафтным дизайном. Подумайте, с кем из друзей и знакомых, прошедших подобную историю, можно посоветоваться. Собирайте рекомендации специалистов. Вы готовитесь к увлекательному, но сложному путешествию, и вам нужна команда единомышленников и профессионалов.

Собираясь строить дом, вы выступаете в качестве инвестора проекта с неочевидными сроками и качеством. Если это ваш первый опыт, большинство трат вы не сможете учесть заранее.

Вам придётся заниматься подключением коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация), ландшафтным дизайном. Покупка мебели, деталей интерьера — это потребует немалых средств. Если вам нужен кредит, вы должны знать стоимость его обслуживания. Нужно обдумать свои возможности и дополнительные источники дохода. Когда на бумаге появятся все суммы, будет проще начать строительство и завершить его, не превращая стройку в долгую и сложную историю.

Не забывайте, что на строительном рынке есть и недобросовестные исполнители, которые применяют рекламные уловки для привлечения аудитории. Например, термин «строительство под ключ» никак не регламентирован, и если нет детально проработанного проекта, вы не сможете проверить объём работ, к тому же у вас не будет рычагов воздействия на такого подрядчика.

Это финальный вопрос, на который вам нужно ответить. Хорошо ли вы представляете, во что обойдётся обладание мечтой?

Разбираемся: налоги напрямую зависят от площади дома и его кадастровой оценки. Часто приходится сталкиваться с нерациональными планировками. Если экономить на архитекторе, могут появиться ненужные пространства, за которые придётся платить сначала при строительстве, а потом — получая налоговые уведомления.

Коммунальные платежи тоже зависят от площади, уровня естественной освещённости, теплоизоляции дома и применённых инженерных решений. Учтите рост цен на газ и электричество, местные взносы (проблема всех организованных посёлков): на охрану, садовников, ремонт дорог и общих коммуникаций. Задавайте эти вопросы не риелторам и застройщику, а жителям. Обращайте внимание, как выглядит посёлок. Если он только строится, нужно быть ещё осторожнее, чтобы не пришлось на свои деньги прокладывать дороги и коммуникации. В Подмосковье из-за недобросовестности застройщиков нередко отключают от газоснабжения целые посёлки.

Всегда думайте о расходах на плановые ремонты — выбирайте материалы и технические решения, которые сделают ваш дом надёжным. Постарайтесь проанализировать все возможные расходы.

Предупреждён — значит вооружён. Несмотря на множество подводных камней, покупка или строительство собственного дома — один из самых увлекательных эпизодов в жизни, требующий внимания и участия профессионалов. Качество жизни в собственном доме, несомненно, выше, чем в городской квартире, но чтобы испытать это в полной мере, необходимо всё тщательно обдумать и предусмотреть.

Александр Стройков

Поделитесь:

Оцените статью:

Спасибо за Вашу оценку! Хотите оставить комментарий?

нетотправить

Благодарим Вас за оставленный голос.

Подпишитесь на нас:

Подписаться в Facebook

Подписаться во Вконтакте

Квадрат немалевича: строить ли сейчас дом или лучше подождать

2022-05-08T00:01:00+03:00

2022-05-08T00:01:03+03:00

2022-05-08T00:01:00+03:00

2022

https://1prime.ru/exclusive/20220508/836846980.html

Квадрат немалевича: строить ли сейчас дом или лучше подождать

Эксклюзив

Новости

ru-RU

https://1prime.ru/docs/terms/terms_of_use.html

https://россиясегодня.рф

Цены на стройматериалы уже выросли как минимум на 30%, а в особо дефицитных категориях рост доходит до 100 — 150%. В основном это касается импортных изделий и материалов — от. .. ПРАЙМ, 08.05.2022

статьи, потребрынок, эксклюзив, бизнес, недвижимость, россия, строительство, дача, жилье, недвижимость

https://cdnn.1prime.ru/images/83684/69/836846927.jpg

1920

1440

true

https://cdnn.1prime.ru/images/83684/69/836846927.jpg

https://cdnn.1prime.ru/images/83684/69/836846926.jpg

1920

1080

true

https://cdnn.1prime.ru/images/83684/69/836846926.jpg

https://cdnn.1prime.ru/images/83684/69/836846914.jpg

1920

true

https://cdnn.1prime.ru/images/83684/69/836846914.jpg

https://1prime.ru/exclusive/20220507/836846375.html

https://1prime.ru/exclusive/20220506/836832138.html

https://1prime.ru/exclusive/20220507/836846716.html

Агентство экономической информации ПРАЙМ

4.7

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

4. 7

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

4.7

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

4.7

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Екатерина Акопова

https://cdnn.1prime.ru/images/82942/26/829422698.jpg

МОСКВА, 8 мая — ПРАЙМ, Екатерина Акопова. Цены на стройматериалы уже выросли как минимум на 30%, а в особо дефицитных категориях рост доходит до 100 — 150%. В основном это касается импортных изделий и материалов — от мрамора до сантехники. Что делать в этой ситуации — спешно строить, подождать или купить уже готовый дом, выяснило агентство «Прайм».

Старье берем. Что купить сейчас, чтобы потом продать дороже

В России рост потребительских цен на строительные материалы ускорился конце февраля — начале марта, считает доцент кафедры финансов и цен РЭУ им. Г.В. Плеханова Мария Долгова. Это произошло из-за ажиотажного спроса населения, нарушения логистических связей, увеличения затрат на транспортировку, высокой волатильности курса национальной валюты.

Но это касается не только России: мировые цены на древесину, металлы, продукцию нефтехимии (следовательно — пластики, лакокрасочные материалы и пр.) неуклонно стремятся вверх с середины 2020 года. Хотя в России, конечно, есть дополнительные причины для подорожания.

ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ

По словам экономиста Егора Клопенко, сейчас цены на строительные материалы выросли. По данным Главгосэкспертизы России, в некоторых сегментах рост составил до 159%.

Сами участники рынка, по его словам, считают, что многие стройматериалы выросли в цене в 3 — 4 раза. ФАС не видит поводов для такого роста цен, однако, по мнению эксперта, они все же есть: нестабильность спроса, прежде всего, из-за сокращения льготной ипотеки, а также нехватка рабочей силы из-за приостановки миграционных потоков из Средней Азии.

«Рост стоимости стройматериалов произошел вне связи с изменением спроса — последний остался на прежнем уровне», — считает эксперт экономического факультета РУДН Игорь Зуев. А вот число материалов для строительства, по его словам, значительно сократилось: в 2020 — 2021 годах склады опустошались из-за образовавшейся паузы в поставках и восполнении запасов из-за коронавируса и связанных с ним проблем и ограничений. Теперь проблема в санкциях и их последствиях.

«Два последних года строители вынуждены заказывать все необходимое за несколько месяцев, в противном случае придется серьезно переплачивать», сетует экономист Екатерина Нежникова. Даже без переплаты цены на весь ассортимент стройматериалов выросли минимум вдвое. И это — только начало процесса. На данном этапе с рынка уходят или уже ушли импортные строительные и отделочные материалы, а в цене тех, что производятся в России, заложена импортная составляющая. Спасает, по мнению эксперта, лишь то, что в стране много металла и он подешевел, да и стоимость древесины стабильна, имеются неплохие разработки по изготовлению и дизайну сантехники.

НАЗАД В БУДУЩЕЕ

А что будет с ценами на стройматериалы дальше?

По мнению специалиста департамента стратегических исследований Total Research Николая Вавилова, какая-то часть дефицитных товаров будет замещаться поставками из Китая, но полностью заместить европейские товары все равно полноценно не выйдет.

Баланс не сходится. Польша не выучила «газовый» урок Украины

ФАС в ближайшие месяцы отработает свою роль регулятора и выявит необоснованное завышение. Также, по всей видимости, будут попытки реализовать жесткое регулирование допустимых наценок на материалы на 7 — 12%, считает Клопенко. Однако главным фактором, который стабилизирует ситуацию, по его мнению, станет сам рынок, ведь производители стройматериалов теряют не меньше, чем застройщики.

Как только рынок почти остановится, производители стройматериалов сами начнут снижать цены и контролировать, насколько это возможно, посредников, убежден эксперт.

Он уверен, что цены скорректируются в разы, а застройщики смогут опять планировать и просчитывать свой бизнес в долгосрочной или хотя бы среднесрочной перспективе, что позволит перезапустить все остановленные стройки.

Весна и лето — период активного индивидуального строительства, а также ремонтов как в загородных домах, так и в городских квартирах. И в этот период спрос на товары для стройки и ремонта возрастает, что традиционно способствует повышению цен.

«Но, как правило, к крупному строительству или ремонту люди готовятся заранее, закупая основные материалы. Поэтому предусмотрительных потребителей последние скачки цен на стройматериалы и товары для ремонта затронут в меньшей степени», — считает Долгова.

Для тех, кто не успел заранее приобрести все необходимые материалы, решение о начале или продолжении строительства и ремонта будет зависеть от их необходимости и располагаемого бюджета. «Выходом из сложившейся ситуации может стать деление всех необходимых работ на определенные этапы с соответствующей поэтапной оплатой», — считает эксперт.

Нужно учитывать, что по мере формирования новых логистических связей, адаптации производства под новые экономические условия, переориентации экспортеров древесины и металлов на внутренний рынок, а также под влиянием платежеспособного спроса рост цен на рынке стройматериалов замедлится. «Но к прежним уровням цены уже не вернутся», — убеждена Долгова. Повторения таких ценовых скачков на рынке в дальнейшем уже не предвидится.

СТРОИТЬ ИЛИ ПОКУПАТЬ

При этом сказать, что недвижимость из-за роста стройматериалов может взлететь в цене, нельзя — с рынка просто уйдет спрос, даже на клубные дома и элитное жилье, убежден Вавилов. Если речь идет об уже заключенных договорах долевого участия, то, по его мнению, пересмотреть их совершенно точно не получится. Эконом-класс не столь зависим от импортных материалов, да и большинство девелоперов находятся на почти полном самообеспечении стройматериалами за счет дочерних предприятий.

А вот что может сильно подорожать, так это ремонт. Поэтому в выигрыше окажутся покупатели новостроек, приобретшие жилье с предчистовой или с чистовой отделкой. Ведь несмотря на то, что на оптовые закупки материалов для ремонта у застройщиков есть большие скидки, какие-то из заказов просто не могут дойти до России из-за сбоев в логистике. «Так что в жилье с отделкой рост может быть чуть выше — в пределах 5%. На вторичке этот кейс никак не отразится», — пояснил эксперт.

На рынке растет спрос на вторичное жилье (квартиры, дома), где требуется любой сложности ремонт, но не строительство с нуля, — согласен Зуев. Конечно, строить или не стоить — это вопрос жизненных планов человека, в частности, того, насколько остро для него стоит вопрос с жильем в настоящий момент. 70% заказчиков сейчас идут по пути покупки готового жилья, а мы только проверяем строения, одобряем или нет, а потом осуществляем реконструкцию, пояснил Зуев.

Россиян уверили в скором снижении цен на стройматериалы

Вторичка должна упасть в цене в периоде ближайших двух лет. Этому, по мнению генерального директора УК «УНИВЕР Сбережения» Виктора Шахурина, будет способствовать высокая стоимость ипотечных кредитов, а также скопившийся избыток предложения — многие по-прежнему покупают излишние площади с инвестиционными целями. Так что, если потребность не острая, можно не спешить со строительством, посоветовал эксперт.

Часто граждане не понимают, по его словам, сколько будет в итоге стоить строительство дома. И когда дом достроен, выясняют, что можно было не тратить 2 — 3 года, а купить готовый дом с землей и это было бы дешевле. «Но, если земля уже в собственности, фундамент залит и вопрос только, стоит ли ждать падения на строительные материалы, ответ — не стоит, считает Шахурин. Убытки поставщиков из-за падения спроса транслируются в стоимость материалов и несмотря на отказ Евросоюза от импорта стали из России, индекс цен на стальную продукцию выше, чем в начале года. Так что лучше материалы в полном объеме купить уже сейчас.

Купить или построить дом: что дешевле?

Построить или купить дом?

Поскольку инфляция цен на жилье продолжает расти, многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Если сравнить средние цены строительства со средними ценами покупки, строительство собственного дома, как правило, обходится дороже. Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2023 году? Вот что вы должны знать.

В этой статье (Перейти к…)

Строительство и покупка
Средняя стоимость строительства
Средняя стоимость покупки
Новый дом против существующего
Сегодняшний рынок

Что дешевле построить или купить дом?

Как правило, дом дешевле купить, чем построить. Строительство нового дома стоит в среднем на 34 000 долларов больше, чем покупка существующего дома.

Средняя стоимость нового строительства составляла 449 000 долларов в мае 2022 года. Для сравнения, средняя стоимость покупки существующего дома составляла 414 200 долларов, согласно последним данным, полученным от Национальной ассоциации домостроителей ¹ (NAHB) и Бюро переписи населения США.

Средняя стоимость строительства дома: 449 000 долларов США
Средняя стоимость покупки дома: 414 200 долларов США

Стоимость строительства нового дома включает покупку участка, земляные работы, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы. .

Однако данные свидетельствуют о значительном снижении затрат для тех, у кого уже есть на что опереться. Отдельное исследование NAHB, проведенное в 2019 году, показывает, что цена покупки участка составляет 18,5% от общих затрат на новое строительство. Это снижает стоимость строительства дома примерно до 365 935 долларов для тех, у кого уже есть участок.

Так какой же правильный выбор? Это зависит от многих факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

NAHB оценил среднюю стоимость строительства дома в 449 000 долларов в мае 2022 года. Это включает в себя стоимость покупки участка земли.

С учетом покупки земли разница между средней ценой строительства и покупки составляет 8%. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения, планов строительства и стоимости материалов и рабочей силы.

Что влияет на стоимость строительства дома

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно варьироваться не только в зависимости от строителя дома, но и в зависимости от стоимости материалов и времени, когда вы хотите построить дом.

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут или намного больше, если вы хотите получить все самое лучшее.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей. Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

HomeAdvisor сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями расположите расходы во всех остальных штатах.

Прочие расходы на строительство, которые необходимо учитывать

Другие переменные в процессе строительства включают:

Стоимость строительной площадки: Строители жилья взимают плату за несколько площадок, в том числе за разрешения на строительство, проверку водоснабжения и канализации, архитектурные и инженерные планы и т. д.
Фундамент: Новый дом с подвалом увеличит общие расходы. Но даже без него вы все равно будете платить за земляные работы, фундамент, бетон и подпорные стены
Каркас и наружная отделка: Мало того, что эти расходы варьируются в зависимости от площади дома и его планировки, вам также нужно будет учитывать в цене строительные материалы и затраты на рабочую силу (например, ваш генеральный подрядчик и любые субподрядчики)
Основные домашние системы: К ним относятся водопровод, электричество и ОВКВ. Опять же, затраты на оплату труда сантехников и электриков также учитываются.
Внутренняя отделка: Не забудьте полы, гипсокартон, столешницы, бытовую технику и другие удобства вашего дома
Участок: Ландшафтный дизайн, наружные конструкции, террасы, подъездные пути и затраты на уборку

Вы можете построить обычный дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут, если вы хотите получить все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко превзойти эту высокую цифру, если бы решили импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии для своего дома площадью 5000 квадратных футов.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных затратах на строительство. И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства нового дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. Кроме того, существуют строгие правила относительно сроков строительства и выплаты средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. Деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Средняя стоимость покупки дома

По данным NAHB и Бюро переписи населения США, в мае 2022 года средняя цена продажи существующего дома составляла 414 200 долларов.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что стоимость жилья будет примерно на 800% ниже, чем в среднем по штату. Но купите один в Челси, Нью-Йорк, и вы можете рассчитывать на высокую цену. По данным Realtor.com, средняя цена продажи в апреле 2022 года составила астрономические 2 миллиона долларов.

Инфляция цен на жилье

В вашем процессе принятия решений есть еще один компонент. Как быстро растут цены на жилье там, где вы хотите его купить или построить?

В июне 2022 года CoreLogic сообщил, что цены на жилье по всей стране «выросли в годовом исчислении на 20,9% в апреле 2022 года по сравнению с апрелем 2021 года». ² Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в апреле 2022 года были на 20,9% выше, чем 12 месяцев назад. Кроме того, ни один из штатов не сообщил о ежегодном снижении стоимости жилья.

Опять же, это средний показатель по стране. Если вы впервые покупаете недвижимость, цены на жилье в том месте, где вы хотите жить, могли расти более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне, Флориде или Теннесси, CoreLogic сообщает, что цены во всех трех штатах выросли более чем на 27% за эти 12 месяцев. Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Стоит ли сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство дома своей мечты. Таким образом, вы сможете контролировать хотя бы часть своих расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос, что дешевле построить или купить дом, вам придется проделать большую домашнюю работу.

На самом деле, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома по сравнению с существующим домом

Есть еще один вариант. И это для того, чтобы купить новый дом, то есть новый дом, который только что построили, но который вы строили не для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, что сопоставимо с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов).

Статья Трулии была озаглавлена «Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданными обновлениями и дорогостоящим ремонтом.

Если вы это сделаете, на этот ремонт может распространяться гарантия производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

Один год на работы и материалы
Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления и вентиляции, сантехника)
Десять лет за структурные дефекты в доме

Конечно, если вы используете генеральных подрядчиков для строительства собственного нового дома, вам придется договариваться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Действительно, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но вы должны учитывать их при принятии решения о том, что дороже купить или построить собственный дом.

Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?

До сих пор мы изучали общие принципы состязания «покупка против строительства». Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана в то время, когда глобальные факторы, такие как проблемы с цепочками поставок и инфляция, привели к тому, что стоимость строительства взлетела до небес, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, что лучше: строить или покупать дом в 2023 году и далее:

Нехватка инвентаря : Слишком мало доступных домов, чтобы удовлетворить спрос. Это вряд ли изменится за годы, потому что единственный выход — строить больше домов.
Нехватка рабочей силы для создания : 2021 и 2022 годы были необычными для занятости годами. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию, и рекордное количество молодых людей бросило работу, чтобы начать собственный бизнес. Таким образом, строительной отрасли было трудно обувать участки и платить более высокую заработную плату, чтобы привлечь рабочих
Текущие материальные затраты : Пандемия Covid-19 вызвала затянувшиеся проблемы с цепочками поставок, что привело к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы. Возьмем в качестве примера пиломатериалы. По данным NAHB, «чрезвычайно неустойчивые цены на пиломатериалы в прошлом году привели к увеличению средней цены нового дома на одну семью более чем на 18 600 долларов США». Будут ли цены на строительные материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет

На рынке существующего жилья тоже есть проблемы, которые необходимо учитывать.

Конкурс покупателей

Нехватка инвентаря вынуждает покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом многие продавцы получают несколько предложений выше заявленной цены.

На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные. Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них, и теперь вы думаете о строительстве собственного дома, потому что купить его пока невозможно.

Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Первоначальные затраты на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). В зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

Рост стоимости существующих домов

Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В июне 2022 года CoreLogic сообщила о среднегодовом приросте собственного капитала в размере 64 000 долларов США на одного заемщика в период с первых кварталов 2022 года по 2021 год. Это на 32% больше, чем в предыдущем году.

Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило на 64 000 долларов за один год, и он даже пальцем не пошевелил. Что не нравится?

Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя стоимость жилья должна продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

Это из-за всех тех переменных домовладения, которые мы упоминали ранее, в том числе:

Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и повышение цен на материалы
Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
Размер и характеристики дома, который вы хотите
Есть ли у вас навыки и время, чтобы выполнить часть работы самостоятельно
Готовы ли вы жить во временной проживание во время завершения строительства
Тип ипотеки на ваш выбор

К сожалению, однозначного ответа на изначальный вопрос: дешевле построить или купить дом, нет? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать стоимость здания как для теоретической покупки, так и для проекта строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.

Но, в противном случае, вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.

Ресурсы

¹ Данные Национальной ассоциации домостроителей
² Отчет CoreLogic