Можно ли взять ипотеку на постройку дома: Ипотека на строительство дома: сельская ипотека, условия

Строим дом? 5 вещей, которые нужно знать

Если вы строите дом с нуля, вам необходимо финансирование на этапе строительства и этапе приобретения жилья. Кредиты служат двум разным целям, но могут быть запутанными и дорогими, когда вы получаете их по отдельности. Это одно из преимуществ единовременного кредита на строительство и строительство; он предлагает все, что вам нужно в один кредит, чтобы построить и жить в вашем доме.

Перед тем, как подать заявку и взять кредит на строительство на постоянной основе, вот несколько вещей, которые следует учитывать:

В этой статье

• Вы платите проценты только на этапе строительства.
• Вам понадобятся деньги, чтобы жить в другом месте, пока дом строится.
• Ссуда ​​преобразуется в постоянную ипотеку после завершения строительства здания.
• Большинство кредитов на строительство новых домов включают резерв на непредвиденные расходы.
• Опросите нескольких строителей, прежде чем принять решение.
• Последние мысли
• Контактная форма

Основные выводы:

1. Фаза строительства дома — самая захватывающая и трудоемкая часть строительства дома.
2. Строительство нового дома может занять до года, а это значит, что вам нужны деньги, чтобы жить где-то в это время.
3. Строить дом — увлекательное занятие — вы можете настроить все так, как вам хочется. Правильное финансирование делает процесс менее сложным и более увлекательным.

Вы платите только проценты на этапе строительства

Этап строительства дома — самая захватывающая и трудоемкая часть строительства дома. В это время вы принимаете много решений и нуждаетесь в большом капитале.

Кредит на строительство на постоянной основе может предоставить средства, необходимые для строительства вашего дома, при этом требуется только выплата процентов только на деньги, которые вы сняли. Это оставляет вам больше денег для покрытия расходов на проживание, пока вы живете в другом доме, ожидая, пока строитель завершит строительство.

Сниженная плата за закрытие сделки

Не оплачивайте расходы на закрытие кредита на строительство, а затем снова на ипотечный кредит. Один набор комиссий за закрытие покрывает финансирование вашего строительства и вашу постоянную ипотеку.

Меньше документов

TRB обеспечивает единый процесс подачи заявки. После завершения и утверждения вы сможете сосредоточиться на строительстве вашего нового дома. Вам не нужно будет заново оформлять документы и предоставлять документы для ипотеки.

Никаких сюрпризов

Зафиксируйте одобрение и процентную ставку в начале процесса. Сюрпризов между строительством и заселением не будет.

Вам понадобятся деньги, чтобы жить в другом месте, пока дом строится.

Строительство нового дома может занять до года, а это значит, что вам нужны деньги, чтобы жить где-то тем временем. Включите в свой личный бюджет достаточно денег, чтобы покрыть расходы на ипотеку или аренду вашего дома, пока вы ждете, пока будет построен ваш новый дом.

Ссуда ​​преобразуется в постоянную ипотеку после завершения строительства дома.

После того, как ваш застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию, вы закончите этап строительства и вам потребуется постоянная ипотека для финансирования стоимости дома. Кредит на строительство в постоянный автоматически конвертируется, предоставляя финансирование, необходимое для покупки дома.

Вы будете платить основную сумму и проценты, как по традиционной ипотеке, как только наступит этот этап.

Большинство кредитов на строительство нового дома включают резерв на непредвиденные расходы.

Поскольку строительство нового дома непредсказуемо, большинству заемщиков требуется резерв на случай непредвиденных расходов. Эта сумма помогает покрыть непредвиденные расходы, которые вы можете понести, которых не было в первоначальных планах.

Резерв на случай непредвиденных обстоятельств также может быть подушкой безопасности, если вы решите сделать улучшения во время строительства.

Опросите нескольких строителей, прежде чем принять решение.

Строительство нового дома — большой проект. Очень важно хорошо знать своего застройщика. Не соглашайтесь на любого строителя — не стесняйтесь брать у них интервью, задавая столько вопросов, сколько необходимо, пока не почувствуете, что знаете их достаточно хорошо, чтобы принять решение.

Заключительные мысли

Строить дом — увлекательное занятие — вы можете настроить все так, как вам хочется. Правильное финансирование делает процесс менее сложным и более увлекательным. Единовременный кредит на строительство на постоянное строительство — это вариант финансирования, который стоит рассмотреть. С одним закрытием и только выплатой процентов, необходимых во время строительства, вы можете построить свой дом и позволить себе текущие расходы на проживание.

Texas Regional Bank Mortgage, номер NMLS 804865. Все кредиты подлежат утверждению, включая одобрение кредита. Могут применяться некоторые ограничения. Texas Regional Bank Mortgage может изменить продукты, услуги и другую информацию, описанную на этом сайте, в любое время. Texas Regional Bank Mortgage ведет бизнес под названием TRB Mortgage в штате Техас.

Заинтересованы в строительстве дома?

Поговорите с одним из наших ипотечных кредиторов

Сколько стоит построить дом?

Одним из основных преимуществ строительства дома является возможность выбирать и решать каждую деталь, от планировки и пола до шкафов, дверных ручек и даже цвета краски — пока вы можете себе это позволить.

Однако, прежде чем приступить к строительству, очень важно знать все, что вам будет стоить, хотя бы приблизительную смету, чтобы быть уверенным, действительно ли вы готовы приступить к такому проекту.

В этой статье подробно объясняется, сколько денег необходимо для строительства дома, а также все остальные детали, которые необходимо знать о финансировании проекта дома. Но прежде чем мы углубимся в детали, давайте обратимся к давнему спору о строительстве или покупке дома. Как лучше?

Покупка vs. Строительство дома

Плюсы покупки дома

1. Потенциальная переговорная сила: Имея существующую недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить подходящую цену. Например, если дом вашей мечты находится на рынке более 30 дней, продавец может быть готов снизить цену, или если недвижимость в этом месте стоит дешевле, вы можете использовать это как оправдание для более низкого предложения.
2. Дополнительные параметры: Если вы планируете жить в определенном районе, возможно, будет проще построить там дом, чем пытаться найти землю для строительства.

Минусы покупки дома

1. Потенциальная рыночная конкуренция: Сила сделки, о которой говорилось ранее, может быть нулевой, в зависимости от того, куда вы смотрите. Согласно недавнему Индексу доверия Национальной ассоциации риэлторов®, продавцы получают в среднем около четырех предложений на недвижимость.
2. Компромиссы: В реальности шансы получить дом своей мечты при покупке минимальны. Даже когда вы видите дом в своем ценовом диапазоне, он может не соответствовать вашим требованиям. Итак, вам нужно быть готовым к компромиссу, например, иметь на одну спальню меньше.
3. Старая техника и внутренние системы: Хотя это новый дом для вас, технически он уже использовался кем-то другим. В зависимости от возраста объекта вам может потребоваться провести ремонт раньше, чем вы думаете. Кроме того, ваши страховые ставки, вероятно, будут больше, чем вы заплатили бы за новый дом.

Плюсы строительства дома

1. Получите именно то, что хотите: Строительство означает модификацию. Таким образом, вместо того, чтобы мечтать о доме своей мечты с каким-то определенным солярием, полом или другими уникальными особенностями, вы сможете изменить дизайн недвижимости по своему вкусу. Кроме того, вы не будете привязаны к определенному району или месту.
2. Привлекательность для более широкого рынка:  В конечном счете, ваш дом является активом, и когда придет время продавать, новейшая структура может дать вам конкурентное преимущество.
3. Готовность к заселению: Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о капитальном ремонте (по крайней мере, в начале).

Минусы покупки дома

1. Проблемы с подрядчиками: Непонимание, задержки и другие проблемы с субподрядчиками могут возникнуть при строительстве дома. Чтобы узнать их методы работы и сроки, изучите пару строителей и будьте готовы к лежачим полицейским.
2. Дополнительное время: Хотя вы сэкономите время на поиске объявлений в Интернете и посещении дней открытых дверей, вам придется немного подождать, пока ваш новый дом будет полностью готов, прежде чем въезжать.
3. Дополнительные решения: Чистый холст означает, что вы можете изменить свой дом, но это также предполагает, что вам придется принимать множество решений. Однако сосредоточиться на каждом этапе процесса эрекции может быть сложно, если вы заняты семьей и работой.

Должен ли я купить или построить дом; Что экономично?

Согласно информации Бюро переписи населения США, средняя цена продажи существующего дома составляла 357 300 долларов США по состоянию на февраль 2022 года. Это увеличение на 15% с февраля 2021 года, что связано с высоким спросом на дома, из-за которого рынок жилья регулярно иссякает.

Конечно, чтобы в равной степени сравнить стоимость существующего дома и стоимость строительства собственного дома, вам необходимо учитывать стоимость ремонта, необходимого для того, чтобы сделать эти дома комфортными, с более высокими затратами на содержание существующих домов.

Итак, если вы спросите нас, мы ответим, что построить собственный дом в долгосрочной перспективе может быть относительно выгоднее, чем покупать уже существующий.

Сколько стоит построить дом?

Теперь к основному разделу этой статьи. Затраты на строительство дома могут варьироваться, поскольку они включают в себя множество факторов, включая, помимо прочего, рабочую силу, разрешения, материалы, архитектурные чертежи и площадь в квадратных футах, осмотры и т. д. Ваш бюджет. Однако, согласно недавнему отчету HomeAdvisor, средняя стоимость строительства дома может варьироваться от 117 050 до 451 362 долларов, при этом общая средняя стоимость составляет 283,9 долларов.84. Тем не менее, вы должны понимать, что цены различаются в зависимости от того, где находится ваш дом.

Разбивка стоимости строительства

Строительство собственного дома означает, что вы получите то, что хотите, точно и именно так, как вы этого хотите. Например, может быть, размер окна имеет для вас первостепенное значение, или вы хотите расположить кухню так, чтобы на нее попадало утреннее солнце.

Все эти уникальные характеристики – это то, что вам понравится, если вы построите свой дом, а не купите существующий. Тем не менее, ваша внутренняя отделка и внешняя отделка окажут значительное влияние на ваш бюджет при строительстве дома вашей мечты.

Вот разбивка расходов на строительство дома:

1. Земля: зависит от местоположения и размера участка/участка

Не новость, что стоимость земли может сильно различаться в зависимости от того, где вы проживаете в США. сколько строить дом? Помимо того, где находится земля, размер участка является еще одним важным фактором.

2. Основание: $9,260 в расчете на квадратные метры

Стоимость установки фундамента в среднем составляет 9 260 долларов США. В то время как простой может стоить относительно меньше, если вы хотите сделать подвал (возможно, обставить его позже), затраты могут возрасти в зависимости от поставки, армирования арматурой и дальнейших земляных работ.

3. Каркас: от 20 000 до 50 000 долларов США в зависимости от площади в квадратных футах

Создание вашего дома в вашей любимой форме Когда дело доходит до строительства дома, это процесс, известный как каркас. Стоит от 20 000 до 50 000 долларов. Поскольку для изготовления каркаса часто требуется древесина, помните, что стоимость древесины в последнее время растет, поэтому существует тенденция, которая может привести к увеличению цен на этот аспект строительства дома.

4. Крыша: 14 000 долларов США в зависимости от площади и качества

В среднем установка новой крыши обычно стоит 14 000 долларов; однако это может увеличиться, если у вас большая крыша или вы хотите альтернативу традиционному асфальту, они бывают в возрасте от 30 до 50 лет. Рассматриваете возможность установки солнечных панелей на новую крышу? Бюджет примерно 20 000 долларов после налоговых льгот.

5. Бытовая техника: от 3000 до 15 000 долларов США

В вашем новом доме потребуются новые бытовые приборы, такие как посудомоечная машина, холодильник и стиральная машина с сушкой. Если вы впервые приобретаете крупную бытовую технику, рекомендуется подтвердить диапазоны их стоимости, чтобы вы могли включить эти элементы в свои оценки.

6. Основные системы: от 17 000 до 72 000 долларов в зависимости от качества и эффективности

Новое отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC) обычно стоят от 5 000 до 10 000 долларов. Что касается электричества, стоимость электропроводки в новом доме составляет в среднем от 2 до 4 долларов за квадратный фут.

Сантехника — еще одна важная вещь. Стоимость сантехники в новом здании может варьироваться от 8000 до 12000 долларов. Опять же, общая площадь вашего дома для каждой системы будет иметь решающее значение для определения ваших общих затрат.

7. Отделка и крепления: от 42 000 до 175 000 долларов в зависимости от качества

Вы думаете о гранитных столешницах для своей кухни? Этот элитный вариант будет стоить от 40 до 100 долларов за квадратный фут с премией. Учитывая, что пол из твердой древесины также будет стоить вам около 7,80 долларов за квадратный фут.

Помните об этой привлекательности при составлении бюджета, особенно если вы рассматриваете стоимость при перепродаже.

8. Разрешения на строительство и правила: 9 долларов США3870 зависит от диапазона в каждом муниципалитете/городе/штате

2021 Исследование Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) показывает, что стоимость строительства становится все более дорогостоящей из-за явной бюрократии; ассоциация обнаружила, что стоимость устранения нормативных барьеров покрывает 23,8% от окончательной цены приобретения нового дома на одну семью.

Около 10% зачисляется на создание сайта по этой цене; остальное отнесено к строительным нормам. Каждое дополнение к зданию может потребовать свою лицензию с соответствующими сборами, и, как вы можете видеть, это быстро увеличивает стоимость строительства дома.

9. Другие характеристики: различаются в зависимости от выбора

Возможно, вы беспокоитесь об индивидуальной настройке своего дома. Например, колода 10 на 10 стоит в среднем около 2200 долларов. Хотите иметь бассейн? В среднем это будет стоить около 35 000 долларов. Нужна помощь с ландшафтным дизайном? В зависимости от объема работ по благоустройству вашего здания. Как правило, эта сумма может варьироваться от 1000 до 40 000 долларов и даже больше.

Эти функции требуют дополнительных затрат на техническое обслуживание, которые необходимо учитывать, так что помните об этом!

Как финансировать новый строящийся дом

В то время как потенциальные покупатели жилья могут подать заявку на получение ипотечного кредита для финансирования приобретения существующего дома, потенциальные строители жилья не имеют таких возможностей, поскольку они обычно не могут использовать традиционную ипотеку для финансировать строительство дома.

Вы можете получить кредит на строительство дома, если у вас нет капитала для финансирования проекта строительства дома. Это наиболее распространенный способ финансирования дома вашей мечты. Внебиржевые строительные кредиты доступны для обычных заемщиков, заемщиков FHA и VA с помощью CrossCountry Mortgage.

Что такое строительный кредит?

Проще говоря, строительные ссуды — это краткосрочные ссуды, используемые для финансирования строительства нового дома. После того, как процесс строительства завершен, вы можете получить кредит на строительство дома, который после завершения строительства превращается в традиционный ипотечный кредит.

Кроме того, вы можете получить ссуду от строительства до постоянной, которая покрывает затраты на строительство, и постоянную ипотеку для выплаты ссуды на строительство после завершения проекта, это называется OTC (одноразовое закрытие).

Тем не менее, различные другие кредиты доступны при строительстве дома, от строительства с нуля до полной реконструкции всего дома. Таким образом, обычно есть кредит, подходящий для вас, независимо от того, начинаете ли вы с нуля с земельного кредита или общего процесса строительства дома.

Как работают кредиты на строительство?

Заемщик подает заявку на получение кредита на строительство, представляя финансовые планы и сроки проекта. В случае одобрения залогодатель начинает получать прибыль одновременно с каждым этапом проекта, обычно просто возмещая проценты на протяжении всего процесса строительства. Инспектор или оценщик оценивает здание во время строительства, чтобы утвердить дополнительные средства.

По окончании строительства заемщик обычно изменяет или рефинансирует строительную ссуду в бессрочную ссуду и начинает ежемесячно выплачивать основную сумму и проценты, которые могут включать налоги и страхование.

Строительные кредиты часто имеют плавающие ставки, которые колеблются вверх и вниз вместе с ключевой ставкой. В результате ставки по кредитам на строительство обычно выше, чем ставки по традиционным ипотечным кредитам.

В зависимости от типа кредита на строительство вы можете изменить кредит на строительство на традиционный кредит после завершения строительства дома. Это называется ссудой от строительства до постоянной или OTC (одноразовое закрытие).

Что такое страхование рисков строителей?

Страхование рисков строителей — это уникальный страховой полис, защищающий дома во время ремонта или строительства. Стороны, указанные в полисе, застрахованы от повреждений или убытков, таких как молния, буря, град, пожар, сильный ветер, взрыв, вандализм, загрязнение и столкновение.

Страхование рисков строителя, также известное как страхование от всех рисков подрядчика, не является стандартным полисом, поэтому защита может значительно различаться. Например, некоторые политики будут варьироваться от документов, материалов для построения данных и временных структур. Кроме того, полисы могут защитить от исков о возмещении ущерба от лиц, не являющихся сотрудниками, и суммы, используемой для замены или ремонта поврежденного оборудования.

Требования к ссуде на строительство

При подаче заявки на ссуду на строительство необходимо учитывать множество факторов, таких как сотрудничество строителей, получение разрешений от местных жителей и график строительства с подробными чертежами и разумным бюджетом.

Поскольку ссуды на строительство сопряжены со многими рисками, залогодатели должны выполнить дополнительные условия, чтобы претендовать на получение этой ссуды. Эти критерии таковы:

1. Хороший кредит: Отсутствие залога делает кредиты на строительство рискованными, поэтому ипотечные кредиторы должны иметь минимальный кредитный рейтинг 680, а некоторые кредиторы или ипотечные кредиторы требуют до 720. Поэтому проверьте свой кредитный рейтинг и внести любые существенные изменения, прежде чем подавать заявку на этот кредит.
2. Достаточный доход для покрытия платежей: Вы должны показать достаточный доход для возмещения ссуды на строительство, следующей ипотечной ссуды, типичных расходов на проживание и любого личного долга, который у вас может быть. Ваш залогодержатель потребует финансовые отчеты для подтверждения ваших активов и доходов.
3. Низкое соотношение долга к доходу: Низкое соотношение долга к доходу (DTI) имеет важное значение при поиске кредита на строительство, поскольку кредиторы проверяют, есть ли у вас доход для покрытия предыдущих долгов и кредита. Таким образом, ваш DTI должен быть ниже 45%, чтобы повысить ваши шансы на одобрение.
4. Значительный первоначальный взнос: Для этого кредита с высокой степенью риска кредиторам требуется первоначальный взнос в размере 20%, хотя более значительный первоначальный взнос повышает ваши шансы на одобрение. Чем выше первоначальный взнос по кредиту на строительство, тем выше ваши шансы на одобрение ипотеки.
5. Утверждение бюджета проекта и строительства: Кредиторы хотят получить как можно больше подробностей для кредита на строительство. Чтобы увеличить ваши шансы на одобрение, добавьте информацию, такую ​​как документы на собственность, подробные проекты и чертежи дома, разумные бюджеты, строительные контракты и возможный чертеж или предварительный график с четкими этапами.
6. Утверждение строителя или генерального подрядчика: В дополнение к вышеперечисленным требованиям увеличьте свои шансы на одобрение, показав, что ваш архитектор и подрядчики компетентны, сертифицированы и застрахованы.