На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом в собственность: На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом

На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом

Статья обновлена: 4 января 2023 г.

Автор рубрикиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с 2005 г.

Здравствуйте. Это один из самых распространенных вопросов у граждан при строительство дома — когда его можно оформить в собственность и поставить на кадастровый учет. Например, это уточняют для подключения газа, т.к. это можно сделать только на зарегистрированный объект.

Для оформления дома достаточно после строительства заказать на него технический план и подать документ на регистрацию. Послабление действует до 31 марта 2031 года — «Дачная амнистия». Сейчас не нужно согласовывать строительство с местным отделом градостроительства или получать у него разрешение. Это относится к постройкам на участках ИЖС, ЛПХ, садовых/дачных. Главное, земля должна быть в собственности.

Об упрощенный порядок написано в п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — «До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.»

Зарегистрировать жилой дом в собственность возможно на этапе «коробки». Требования: 1) Он должен стоять на фундаменте, т.е. прочно связан с землей — п. 1 ст. 130 ГК РФ. 2) Должен быть тепловой контур, т.е. установлена крыша, окна и двери. Наличие и подключение коммуникаций (водопровода, света, газа, канализации) необязательна. Про межкомнатные стены написал ниже.

Дело в том, что кадастровый инженер, составляя техплан на жилой дом, не уполномочен и не обязан определять степень его готовности. Но обязан определять эту степень только у объекта незавершенного строительства. ПП. 18 п. 51 Приказа Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 — «В раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости: степень готовности объекта незавершенного строительства. »

«Коробка»

Отдельно распишу про внутренние стены (межкомнатные перегородки). Желательно, чтобы они были, но ничего страшного, если их нет. У каждого кадастрового инженера своё мнение на этот счёт — одни отказываются оформлять техплан, вторые по просьбе заказчика могут указать перегородки на плане, третьи оформят документ без перегородок, т.е. дом будет как одно помещение. Поэтому советую сначала прозвонить несколько кадастровых инженеров и уточнить данный вопрос.

Отсутствие перегородок и комнат не помешает регистрации дома. Следовательно, отказа в процедуре не будет. Это мнение Росреестра есть в п. 2 Письма от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21 — «Наличие выделенных для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд в самостоятельные помещения кухонь, санитарных комнат, кладовых, постирочных, помещений для размещения теплогенераторного оборудования или иных подобных помещений, либо нескольких комнат, предназначенных непосредственно для проживания не является обязательным требованием для того, чтобы дом был признан жилым домом, и отсутствие таких помещений, на наш взгляд, не может являться основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий, в том числе с учетом того, что данные обстоятельства не подлежат проверке при проведении государственным регистратором прав правовой экспертизы. »

Перейдите на мою инструкцию — как оформить жилой дом.

Оформление строительства частного дома, как оформить строительство частного дома

Если у вас есть земельный участок и вы уже готовы приступить к строительству своего дома, тогда вам остается только позавидовать! Но не все знают, какие документы, в каких инстанциях и в каком порядке нужно оформлять для того, чтобы строительство было законным.

Прежде всего необходимо убедиться в том, что вы имеете право осуществлять строительство на этом земельном участке. То есть у вас должны быть правоустанавливающие документы на землю , будь-то договор  (купля-продажа, дарение, мена и пр.), зарегистрированное свидетельство о праве собственности, государственный акт, решение суда, вступившее в силу и пр.

Наличие правоустанавливающих документов на земельный участок еще не дает вам права осуществлять строительство – необходимо оформлять специальную разрешительную документацию.

Содержание

Разрешение на строительство частного дома

Разрешение на строительство – это не один документ. При строительстве частного дома разрешительная документация бывает различной в зависимости от параметров объекта застройки.

Первым делом следует обратиться в землеустроительную организацию, чтобы провести топографическое исследование участка и определить: возможно ли вообще производить строительные действия на этой местности. Только после этого можно будет обращаться в проектную организацию и прочие инстанции. Поэтапно процесс оформления разрешения на строительство выглядит следующим образом.

Для домов, общей площадью до 300 кв.м. и количеством этажей до 2-х необходимы:

1. Разработка эскизного проекта в проектной организации.
2. Оформление строительного паспорта в отделе архитектуры по месту нахождения объекта.
3. Подача уведомления о начале строительных работ в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ).

Для домов, общей площадью более 300 кв.м.:

1. Разработка градостроительного расчета в проектной организации.
2. Получение градостроительных условий и ограничений в отделе архитектуры по месту нахождения объекта.
3. Разработка рабочего проекта.
4. Заключение договоров на авторский и технический надзор.
5. Подача и регистрация декларации о начале строительных работ в ГАСИ.

Выполнение строительных работ

Строительный паспорт или зарегистрированная декларация о начале строительных работ дает собственнику земельного участка право на выполнение строительных работ. Четко определенного срока действия разрешительной документации на строительство нет.

Но что делать, если в процессе строительства вы не вписываетесь у проект? Отклонения от проекта разрешены, но не более чем на 10%, иначе разрешение на строительство придется получать заново.

Ввод дома в эксплуатацию и оформление права собственности

Как только строительство полностью завершено, можно заказывать технический паспорт на дом и подавать в ГАСИ вторую декларацию – о готовности объекта к эксплуатации. Эта декларация дает собственнику земельного участка право подключить все коммуникации – газ, воду, электричество и пр.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации является основанием для получения свидетельства о праве собственности на дом в Государственной регистрационной службе. При грамотном подходе процедура оформления занимает всех документов до начала строительства обычно занимает 1 месяц, после – примерно столько же.

#земельныйучасток #разрешениенастроительство #техпаспорт

Часто задаваемые вопросы о регистрации строительства нового дома

Часто задаваемые вопросы о регистрации строительства нового дома

Эти вопросы и ответы представляют собой краткий обзор Закона штата Коннектикут о строительстве нового дома. Конкретные правовые положения закона можно найти в Общем уставе Коннектикута, глава 399a.

Вопрос: Кому нужно регистрироваться?

Ответ: Любое физическое или юридическое лицо, строящее новый дом, нуждается в действующем свидетельстве о регистрации. Сюда входят строители спекулятивного жилья. Исключениями из требований являются: домовладельцы, претендующие на строительство собственного дома; специалисты по недвижимости, имеющие лицензию и занимающиеся работой в соответствии с Главой 392; дилеры мобильных домов и / или лицензиаты, подпадающие под действие главы 412; лица, имеющие профессиональную или профессиональную лицензию, регистрацию или свидетельство, при условии, что указанное лицо занимается работой, для которой оно аттестовано, и подрядчики по строительству новых домов, которые заключают один или несколько контрактов, связанных с одним и тем же новым домом, с совокупной стоимостью менее тридцати- пятьсот долларов.

Вопрос: Какое определение закона дает «новый дом»?

Ответ:  Новый дом определяется как «новый дом на одну семью, новый дом на две семьи или новый кондоминиум».

Вопрос: Если я уже зарегистрирован в качестве подрядчика по ремонту жилья, нужно ли мне еще регистрироваться в качестве нового строителя дома?  

Ответ: Да. Если вы выполняете оба вида работ, вам потребуется две регистрации. Однако, если у вас есть действующая регистрация на благоустройство дома, вам не нужно платить первоначальный взнос подрядчику по строительству нового дома. Однако вы должны заплатить комиссию за гарантийный фонд нового дома.

Вопрос: Какую информацию новые строители домов должны предоставлять потребителям до подписания контракта?

Ответ:  Застройщик нового дома должен предоставить: (1) копию действительного свидетельства о регистрации подрядчика по строительству нового дома; и (2) Письменное уведомление, выделенное жирным шрифтом размером 10 пунктов, содержащее информацию, содержащуюся в уведомлении для потребителей, как указано ниже.

Вопрос: Какая информация должна быть в договоре с потребителем?

Ответ: Каждый контракт должен содержать положение, уведомляющее потребителя о том, что с ним или с ней могут связаться потенциальные клиенты, если только потребитель не уведомит застройщика в письменной форме о том, что потребитель предпочитает не связываться с ним

Вопрос: Что информацию, которую я должен включить в свою рекламу?

Ответ: Вы должны указывать свой регистрационный номер во ВСЕЙ рекламе строительства нового дома. Это включает в себя рекламу в телефонных справочниках, контракты, визитные карточки и канцтовары, медийную рекламу, телевизионную рекламу, рекламу в газетах и ​​рекламу на транспортных средствах.

Вопрос: Нужно ли регистрироваться для получения разрешений на строительство?  

Ответ: Да. Строительным чиновникам запрещается выдавать строителям разрешения на строительство или строительство, если они не получат копию действительного свидетельства о регистрации строителя. Исключения при регистрации распространяются только на домовладельцев, которые подают заявку на строительство собственного дома.

Вопрос: Какие санкции предусмотрены за нарушение нового закона о жилищном строительстве?

Ответ: Нарушители могут подвергнуться аннулированию или приостановлению регистрации на работу, гражданским штрафам в размере до 1500 долларов США за каждое нарушение, а также аресту и уголовному преследованию.

Вопрос: Должны ли быть зарегистрированы продавцы новых домов?

Ответ: №

Получить разрешение на зонирование для нового строительства или пристроек | Услуги

Обзор услуг

Вам необходимо разрешение на зонирование новых зданий и пристроек. Для получения разрешения на строительство необходимо согласование зонирования.

Если ваше предложение соответствует требованиям кодекса, вы имеете право на получение разрешений. Если ваше предложение не соответствует требованиям кодекса, вам потребуется специальное исключение или отклонение от Зонального совета по корректировке.

Небольшие проекты

Для небольших проектов, таких как пристройки к домам на одну семью, Департамент лицензий и инспекций (L&I) может одновременно рассматривать требования к зонированию и строительным нормам. Для этого также необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство.

Крупные проекты

Для более крупных проектов, таких как новое строительство квартир или многофункциональных зданий, вы должны завершить процесс зонирования до подачи заявки на получение разрешения на строительство. Службы разработки также могут помочь сориентироваться в этих проектах.

Крупные проекты также могут иметь право на получение различных бонусов. Бонусные проверки проводятся:

• Градостроительная комиссия.
• Услуги по развитию.
• Департамент водоснабжения Филадельфии.

Вы можете связаться с этими отделами, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение бонуса. Список доступных бонусов также предоставляется Департаментом лицензий и инспекций.

Вспомогательные конструкции

Если вы хотите построить навес или аналогичную вспомогательную конструкцию для вашего существующего дома на одну или две семьи, вам может не потребоваться разрешение на зонирование. Вы можете пропустить процесс получения разрешения на зонирование, если дополнительное строение:

• Имеет площадь менее 130 кв. футов и высоту менее 15 футов.
• Находится на заднем дворе.
• Не хранит автомобили.

Если недвижимость находится в пойме

Для собственности в пойме могут потребоваться специальные документы или совещание по рассмотрению.

Кто

Владельцы недвижимости или застройщики могут подать заявку на это разрешение. Эта заявка также может быть подана уполномоченным представителем владельца, например:

• Специалист по дизайну.
• Адвокат.
• Подрядчик.
• Лицензированный экспедитор.

Требования

Заявка на получение разрешения

Заявка на получение разрешения должна включать полный объем работ и информацию о текущем владельце.

• Если недвижимость НЕ принадлежит физическому лицу или публичной компании, укажите имя и почтовый адрес одного из следующих лиц:
  • Каждое физическое лицо, владеющее имуществом более 49%
  • Два человека с наибольшим интересом
• Если недвижимость была недавно продана, приложите к заявлению копию расчетного листа или акта.
• Вы должны подать заявление на получение всех разрешений по юридическому адресу, установленному Управлением оценки имущества (OPA).

Планы

Если для вашего приложения требуются планы, они должны соответствовать требованиям плана.

Формы и документы

• Документ о праве собственности может быть запрошен L&I
• Формы защиты от наводнений, если они расположены в пойме
• Регистрация зонирования/использования в дополнительной заявке на оверлей /MIN должна быть подана для девелоперских проектов, расположенных в оверлейном районе со смешанным доходом (/MIN).

Требуемые предварительные разрешения

Для любых новых или модифицированных:

• Внеуличная парковка
• Внедорожная погрузка
• Бордюрные вырезы

Подробнее +

Вам необходимо одобрение от

Департамент улиц

Что необходимо

Вам необходимо заполнить план Streets. Дополнительную информацию см. в требованиях Streets к пересмотру планов и применимых формах.

Подача документов лично

Прежде чем подавать заявление на получение разрешения L&I, вам необходимо подать заявление на получение разрешения Департамента улиц. Вам потребуется номер заявления о приеме на работу в Streets Review, когда вы подаете заявление на получение разрешения L&I в Центре разрешений и лицензий в MSB.

Онлайн-подача

Прежде чем подавать заявление на получение разрешения L&I, подайте заявку в Департамент улиц с помощью eCLIPSE. Вам будет предложено ввести номер заявления о приеме на работу в Streets Review в приложении L&I.

Для:

• Определение фасада участка, ограниченного двумя или более улицами (например, угол)
• Корректировки линии участка, предлагаемые в связи с новым строительством или дополнениями
• Строительство участков в водоразделе Виссахикон
• Строительство на участках в защитных зонах крутых склонов
• Озеленение и ограждение парковок
• Ландшафтный буфер между различными районами зонирования, если это требуется Разделом Z-14-705
• Ландшафтный дизайн и сохранение деревьев для нового строительства или пристроек на участках площадью более 5000 кв. футов
• Проверка беспроводных услуг
• Внеуличная парковка на три и более места

Подробнее +

Вам необходимо разрешение от

Комиссии по городскому планированию Филадельфии

Что необходимо

Чтобы подать заявку, вам необходимо получить это разрешение. Узнайте, как получить обзор плана площадки для вашего проекта.

Личное представление

Прежде чем подавать заявление в L&I, вам понадобятся ваши планы с печатью, утвержденной Комиссией по городскому планированию.

Отправьте свой план с печатью в качестве подтверждения утверждения при подаче заявки в Центр разрешений и лицензий в MSB.

Онлайн-подача

Загрузите все планы и материалы, требуемые Комиссией по городскому планированию при подаче заявки на получение разрешения в eCLIPSE.

PCPC проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.

Для:

• Гаражи на 250 и более мест на участках в жилом или коммерческом районе или рядом с ним.
• Любой гараж в RMX-3, CMX-3, CMX-4 и CMX-5.

Подробнее +

Вам необходимо разрешение от

Комиссии по городскому планированию Филадельфии

Что необходимо

Чтобы подать заявку, вам необходимо получить это разрешение. Узнайте, как получить обзор фасада для утверждения вашего проекта.

Личное представление

Прежде чем подавать заявление в L&I, вам понадобятся ваши планы с печатью, утвержденной Комиссией по городскому планированию.

Отправьте свой план с печатью в качестве подтверждения утверждения при подаче заявки в Центр разрешений и лицензий в MSB.

Онлайн-подача

Загрузите все планы и материалы, требуемые Комиссией по городскому планированию при подаче заявки на получение разрешения в eCLIPSE.

PCPC проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.

Для зданий CMX-4 или CMX-5, использующих элементы управления Sky Plane (вариант A).

Подробнее +

Вам необходимо разрешение от

Комиссии по городскому планированию Филадельфии

Что необходимо

Чтобы подать заявку, вам необходимо получить это разрешение. Узнайте, как получить обзор небесного самолета для утверждения вашего проекта.

Личное представление

Прежде чем подавать заявление в L&I, вам понадобятся ваши планы с печатью, утвержденной Комиссией по городскому планированию.

Отправьте свой план с печатью в качестве подтверждения утверждения при подаче заявки в Центр разрешений и лицензий в MSB.

Онлайн-подача

Загрузите все планы и материалы, требуемые Комиссией по городскому планированию, когда вы подаете заявку на получение разрешения в eCLIPSE.

PCPC проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.

Для планирования накладок, которые могут включать:

• Фасады в накладке NCA Ridge Avenue
• CAO City Avenue Overlay
• Любая собственность в соседнем природоохранном районе
  • Королевская деревня
  • Фермы Овербрук
  • Центральный Роксборо
  • Ридж Парк Роксборо
  • Пауэлтон Виллидж
  • Виссахикон

Еще +

Вам необходимо разрешение от

Комиссии по городскому планированию Филадельфии

Что необходимо

Чтобы подать заявку, вам необходимо получить это разрешение. Узнайте, как получить обзор природоохранной зоны (NCO) или соседней коммерческой зоны (NCA) для утверждения вашего проекта.

Личное представление

Прежде чем подавать заявление в L&I, вам понадобятся ваши планы с печатью, утвержденной Комиссией по городскому планированию.

Отправьте свой план с печатью в качестве подтверждения утверждения при подаче заявки в Центр разрешений и лицензий в MSB.

Онлайн-подача

Загрузите все планы и материалы, требуемые Комиссией по городскому планированию при подаче заявки на получение разрешения в eCLIPSE.

PCPC проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.

Для фасадов с покрытием CTR

Подробнее +

Вам необходимо разрешение от

Комиссии по городскому планированию Филадельфии

Что необходимо

Для подачи заявления вам необходимо получить это разрешение. Узнайте, как получить обзор фасада для утверждения вашего проекта.

Личное представление

Прежде чем подавать заявление в L&I, вам понадобятся ваши планы с печатью, утвержденной Комиссией по городскому планированию.

Отправьте свой план с печатью в качестве подтверждения утверждения при подаче заявки в Центр разрешений и лицензий в MSB.

Онлайн-подача

Загрузите все планы и материалы, требуемые Комиссией по городскому планированию при подаче заявки на получение разрешения в eCLIPSE.

PCPC проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.

Для районов специального назначения:

• SP-ENT
• СП-ИНС
• СП-СТА
• СП-ПО
• СП-ВОЗДУХ

Подробнее +

Требуется согласование с

Градостроительная комиссия

Что нужно?

Сотрудники Комиссии по городскому планированию (ГПКП) рассматривают каждый запрос на получение Разрешения на зонирование для всех районов Генерального плана, включая SP-ENT, SP-INS, SP-STA. Если ваш план не соответствует Генеральному плану, необходима поправка, которая представляет собой законопроект Совета и следует за законодательным процессом. Обзоры PCPC после того, как городской совет вводит постановление. Постановления о генеральных планах также направляются в Civic Design Review. После принятия постановления новый генеральный план будет использоваться для будущих запросов на получение разрешения на зонирование.

Чтобы проверить планы и поставить печать для утверждения, посетите Городскую комиссию по планированию, 1515 Arch St. 13 этаж.

Подача документов лично

При подаче заявления на получение разрешения принесите свои планы с печатью в Центр разрешений и лицензий в зале MSB.

Онлайн-подача

Загрузите все планы и материалы, требуемые Комиссией по городскому планированию, когда вы подаете заявку на получение разрешения в eCLIPSE.

PCPC проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.

Для нарушения грунта площадью 5000 кв. футов и более.

Дополнительная информация +

Вам необходимо разрешение от

Департамента водоснабжения Филадельфии (PWD) – управление ливневыми водами

view.org .

Дополнительную информацию см. в Руководстве по управлению ливневыми стоками в Филадельфии.

Личное представление

Перед подачей заявления на получение разрешения отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD.

Затем заполните и отправьте заявку на получение разрешения в Центр разрешений и лицензий в MSB.

Онлайн-подача

Перед подачей заявления на получение разрешения L&I отправьте все необходимые материалы непосредственно в PWD.

Затем подайте заявку на получение разрешения в L&I онлайн через eCLIPSE.

Для проектов в наложении /MIN, которое включает:

• Строительство 10 или более жилых единиц или 20 или более спальных единиц на одном или разных участках.

Подробнее +

Вам необходимо разрешение от

Комиссии по городскому планированию Филадельфии

Что нужно?

Сотрудники Комиссии по городскому планированию Филадельфии (PCPC) рассматривают проекты в микрорайоне со смешанным доходом (/MIN), где предлагается совокупная застройка 10 или более жилых единиц или 20 или более спальных единиц на одном или разных участках. . Узнайте, как получить одобрение района смешанного дохода для вашего проекта.

Застройка, отвечающая исключениям Раздела 14-533 Кодекса зонирования Филадельфии, освобождается от этого требования.

Подача заявления лично

Прежде чем подавать заявление в L&I, вам понадобится /MIN, форма подтверждения заявления о приеме в соседний район со смешанным доходом, имеющая печать одобрения Комиссии по городскому планированию.

Отправьте эту форму утверждения с печатью в качестве доказательства одобрения при подаче заявления в Центр разрешений и лицензий в MSB.

Онлайн-подача

Загрузите заполненную /MIN, форму подтверждения заявления о наложении района со смешанным доходом, требуемую Комиссией по городскому планированию при подаче заявления на получение разрешения в eCLIPSE.

PCPC проведет проверку в электронном виде и предоставит одобрение непосредственно L&I.

Где и когда

Онлайн

Вы можете подать заявку онлайн с помощью eCLIPSE.

Если вам нужна помощь в подаче заявления онлайн, вы можете записаться на виртуальную встречу.

Лично

Для личного посещения Центра разрешений и лицензий необходима предварительная запись.

Центр разрешений и лицензий
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, зал общественного обслуживания
Philadelphia, PA 19102

Часы работы: с 8:00 до 15:30, с понедельника по пятницу

Офисы закрываются в полдень в последнюю среду каждого месяца.

Стоимость

Типы пошлин, которые могут применяться

• Регистрационный сбор
• Плата за разрешение
• Плата за хранение записей
• Плата за рассмотрение ускоренного плана (необязательно)

Пошлина за регистрацию

Существует невозмещаемая пошлина за подачу заявки, которая применяется к пошлине за разрешение.

• Для жилья на одну или две семьи:  25 долл. США
• Для всех других целей: 100 долларов США

Остаток платы за разрешение подлежит оплате после утверждения.

Плата за разрешение

Стоимость вашего разрешения зависит от вашего проекта. Перед подачей заявки ознакомьтесь со сводной информацией о сборах за разрешение на зонирование, чтобы оценить стоимость.

Плата за хранение записей

• За страницу размером более 8,5 дюймов на 14 дюймов: 4 доллара США

Плата за ускоренное рассмотрение плана (необязательно)

Заявки на новое строительство, включающие планы, подлежат ускоренному рассмотрению. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.

• Плата: 1050 долларов США
  • При подаче заявления необходимо уплатить 350 долларов. Вы должны оплатить оставшуюся часть после утверждения.

Чтобы подать заявку, заполните  Форма запроса на рассмотрение ускоренного плана и подайте ее вместе с заявкой на получение разрешения. Плата за ускоренное рассмотрение не будет зачислена в счет окончательного сбора за разрешение.

Способы оплаты и реквизиты

Принятые способы оплаты

Чеки и платежные поручения

Требования к чекам

• Все чеки и платежные поручения должны быть выплачены городу Филадельфия.
• Лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявке.
• Персональные чеки принимаются.
• Чеки и платежные поручения должны иметь даты выдачи в течение 12 месяцев после транзакции.

Причины, по которым ваш чек может быть отклонен

L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или которые:

• Не подписаны.
• Срок действия истек.
• Опубликовано.
• Стартер проверяет без информации об учетной записи.

Политика возврата платежей

Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:

1. За инкассацию взимается комиссия в размере 20 долларов США.
2. Вы уполномочиваете город Филадельфию или его агента сделать одноразовый электронный перевод средств с вашего счета для непосредственного сбора этого сбора.
3. Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде вашему депозитарному учреждению для оплаты.
4. Если городские власти не смогут получить оплату, лицензия, разрешение или апелляционное заявление будут считаться недействительными.
5. : Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий по разрешению, пока не оплатите все сборы.
6. Разрешение или лицензия будут отозваны, если неоплаченные сборы не будут уплачены в течение 30 дней.
7. Вы не можете подать или получить дополнительные разрешения, пока не погасите непогашенный долг.

Просроченный платеж за лицензию

Если вы продлите лицензию более чем через 60 дней после установленного срока, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

Как

Вы можете подать заявление на получение этого разрешения лично в Центре разрешений и лицензий или через Интернет с помощью eCLIPSE.

1

Перед подачей заявления в L&I получите все необходимые предварительные одобрения и одобрения бонусов.

Если вы запрашиваете бонусные обзоры, обязательно свяжитесь с соответствующим отделом, прежде чем подавать заявку.

2

Принесите заполненное заявление, материалы заявления и платеж в Центр разрешений и лицензий.

Время обработки заявки зависит от типа.

• Заявки, для которых требуются планы и предназначены для использования одной или двумя семьями, рассматриваются в течение 15 рабочих дней.
• Все остальные заявки, для которых требуются планы, рассматриваются в течение 20 рабочих дней.

Вы можете ускорить работу приложения за дополнительную плату. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.

Проверка гражданского дизайна

Для некоторых проектов также может потребоваться проверка гражданского дизайна. L&I сообщит вам, нуждается ли ваш проект в этой проверке, после того, как вы подадите заявку.

Проекты доступного жилья

Если ваш проект подлежит 10-дневной проверке на основании правил L&I, вы должны:

• Начните описание работы в заявке на получение разрешения с «Проект доступного жилья».
• Загрузите один из следующих файлов:
  • Для подачи заявления на получение жилищного бонуса для лиц со смешанным доходом в соответствии со статьей 14-702(7) — письмо-подтверждение от агента владельца.
  • Для собственности, получающей финансирование в рамках программы налоговых льгот на жилье для малоимущих, или для собственности, финансируемой фондами, контролируемыми городом Филадельфия, письмо-подтверждение от директора Департамента планирования и развития.

Если вы не выполните эти требования, проект будет рассмотрен в стандартные сроки.

3

В случае одобрения вы получите уведомление об оплате остатка.

Если документ не одобрен, вы получите электронное письмо с указанием того, что отсутствует или требуется.

1

2

Заявление будет отправлено в L&I и другие городские департаменты для рассмотрения и утверждения.

Время обработки заявки зависит от типа. Разрешить дополнительный рабочий день для предварительной обработки.

• Заявления для использования одной или двумя семьями рассматриваются в течение 15 рабочих дней.
• Заявки для других целей рассматриваются в течение 20 рабочих дней.

Заявки на новое строительство, включающие планы, подлежат ускоренному рассмотрению. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.

Проекты доступного жилья

Если ваш проект подлежит 10-дневной проверке в соответствии с правилами L&I, вы должны:

• Начните описание работы в заявке на получение разрешения с «Проект доступного жилья».
• Загрузите один из следующих файлов:
  • Для подачи заявления на получение жилищного бонуса для лиц со смешанным доходом в соответствии со статьей 14-702(7) — письмо-подтверждение от агента владельца.
  • Для собственности, получающей финансирование в рамках программы налоговых льгот на жилье для малоимущих, или для собственности, финансируемой фондами, контролируемыми городом Филадельфия, письмо-подтверждение от директора Департамента планирования и развития.

Если вы не выполните эти требования, проект будет рассмотрен в стандартные сроки.

3

В случае одобрения заявитель получит уведомление об оплате остатка.

Если заявка не будет одобрена, заявитель получит электронное письмо с указанием того, что отсутствует или требуется.

Appeals

Если ваше заявление получило уведомление об отказе или уведомление о направлении, вы можете подать апелляцию в Зональный совет по урегулированию.

Ваше право на обжалование уведомления об отказе или направлении истекает через 30 дней с даты его выдачи. Эти отказы не могут быть продлены. Чтобы получить новый отказ или направление, вам необходимо подать новое заявление и оплатить регистрационный сбор.

Требования к продлению

Срок действия

• Срок действия разрешений на зонирование, связанных со строительством, истекает через три года, если вы не начнете строительство на участке.
• Разрешение на условное зонирование действительно в течение одного года после даты его выдачи.