Новый дом построили дом: Как построить жилой или садовый дом по новым правилам :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как сломать старый дом и построить новый легально?

– Хочу купить дом в деревне с участком, потом построить новый дом на этом участке для постоянного проживания, а старый отправить на слом. Как это сделать по закону?

Apriori/Depositphotos

Отвечает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина:

Вероятнее всего, у Вас по документам будет два объекта недвижимости: участок и жилой дом (бывают исключения, когда дом не зарегистрирован, но это редкость). Зарегистрировать два жилых дома на одном участке нельзя по законодательству, соответственно, в идеале стоит сделать следующим образом:

• юридически подготовить участок под строительство – убедиться в наличии межевания, снести дом, вызвать кадастрового инженера, сделать акт обследования и снять дом с регистрационного и кадастрового учета;
• подать уведомление о начале строительства и получить на него положительный ответ от администрации.

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует вариант прекращения права собственности на основании уничтожения объекта недвижимости. Вы ликвидируете старый объект и возводите новый, для постройки которого необходимо получить разрешение на строительство.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Покупку дома с земельным участком следует оформить в виде письменного договора купли-продажи. При этом не следует забывать об оформлении сопутствующих документов – акта приема-передачи недвижимости и расписки о передаче денежных средств.

Снести старый дом на земельном участке можно, лишь получив согласие администрации. Соответственно, для получения разрешения на снос необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

Строительство нового дома осуществляется в следующем порядке. Сначала в администрацию нужно подать уведомление о начале строительства, форму которого можно найти в приказе Минстроя РФ от 19.09.2018 № 591/пр. Его будут рассматривать в течение семи дней, после чего Вам отправят ответное уведомление с принятым решением.

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Если решение положительное, то можно начинать строительство, но в строгом соответствии со строительными нормами и правилами. При их несоблюдении построенный объект к эксплуатации не допустят.

По окончании строительства Вы направите уведомление (по утвержденной форме) в администрацию. Если решение будет положительным, можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке возведенного объекта на кадастровый учет и о регистрации права собственности на него.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

На участке можно зарегистрировать два строения. Вы можете построить новый жилой дом, не снося старый, в соответствии с требованиями нынешнего законодательства. То есть выяснить, предусмотрено ли строительство жилого дома на Вашем участке генпланом, заказав такую справку в МФЦ.

Потом, получив в администрации разрешение на строительство, строить дом, оформлять на него собственность; пока по обмерному плану, без ввода в эксплуатацию, и уже затем сносить старый дом. Чтобы снять старое строение с регистрации, надо будет заказать акт обследования, что его нет, и подать это на снятие с регистрации в Росреестр.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как пристроить комнату к частному дому?

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Я имею право построить на ИЖС многоквартирный дом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Отшельнице Агафье Лыковой построили новый дом | Проспект Мира

Отшельница Агафья Лыкова въехала в новый дом — построить его удалось при поддержке бизнесмена и общественного деятеля Олега Дерипаски. Дом уже освятил глава Русской православной старообрядческой церкви — митрополит Московский и всея Руси Корнилий. Его визит в Хакасию тоже организовал Дерипаска по просьбе Агафьи.

Строительство дома началось в декабре 2020 года. Отшельница сама попросила бизнесмена о помощи. Из-за труднодоступности территории участка «Заимки Лыковых» дом возводили поэтапно. Чтобы сократить сроки строительства, избу собрали в Абакане, а затем бревна пронумеровали и разобрали для доставки на заимку к Лыковой.

Самым сложным этапом стала доставка пиломатериала. Сначала бревна на трех машинах и тракторе привезли на базу отдыха у реки Ада, которая расположена в 250 км от жилья Агафьи. Далее стройматериал везли на аэролодках. Всего потребовалось около 18 таких рейсов, так как один плот вмещает только полторы тонны. 

• В середине ноября сообщалось, что Олег Дерипаска помог Агафье Лыковой с припасами на зиму и на вертолете отправил помощника — сына геолога, жившего около заимки отшельницы. Помощь бизнесмена решила не только вопросы, связанные с подготовкой отшельницы к зимовке, но и часть хозяйственных проблем.

фото здесь и на обложке: медиагруппа «Юг Сибири»

Что вы об этом думаете?

Поделитесь с друзьями:

В районе Перово построили дом по реновации на 160 квартир — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома для переселения по программе реновации в районе Перово на востоке столицы, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

Новостройка, возведенная по индивидуальному проекту, находится по адресу: ул. 2-я Владимирская, вл. 30. Рядом располагается станция «Перово» Калининской линии метро.

«Это двухсекционный дом. Фасады здания выполнены из трехслойных стеновых панелей, облицованных кирпичом, на них установлены короба под кондиционеры», – сказал Рафик Загрутдинов.

Начать просмотр

ВОПРОСЫ   #6

Реновация жилья в Москве

Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.

Назад

Сформирован ориентировочный перечень со сроками переселения домов по программе реновации. Ознакомиться с официальным документом можно здесь.

Переселение пройдет в три этапа. В зависимости от хода работ сроки могут меняться.

Первый этап: начало переезда почти 170 тыс. москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов.

Второй этап: начало переезда порядка 330 тыс. москвичей в течение 2025-2028 годов – это 1630 домов.

Третий этап: начало переселения около 380 тыс. человек в течение 2029-2032 годов – это более 1800 домов.

В опубликованный перечень не включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям идет доработка градостроительной документации и жителей уведомят о сроках переезда после ее утверждения, но не позднее конца первого квартала 2021 года.

Назад

Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 489 адресов. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.

Назад

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Ремонт в новых квартирах улучшенной отделки, выполненной по единому стандарту, «под ключ»:

•  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная — металлическая;
•  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
•  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
•  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
•  полы в жилых комнатах и прихожей из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
•  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
•  на кухне фартук во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
•  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
•  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванная, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
•  застекленный балкон.

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут с безопасным резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами, на спортивных установят гимнастические комплексы и тренажеры. Отдельные площадки появятся для выгула собак.

Назад

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации выполнял свою работу, несмотря на введенные в Москве ограничения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Москвичи могли консультироваться по программе реновации. Обращения принимались по телефону +7 (495) 646-87-09 в будние дни с 9 до 20 часов и электронной почте [email protected]. Подробности — в интервью с председателем Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации, президентом НИУ МГСУ Валерием Теличенко.

Назад

Благодаря реновации 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5175 домов.

Назад

В новостройке 160 квартир: 34 однокомнатные, 110 двухкомнатных и 16 трехкомнатных. Их общая площадь составляет свыше 8,8 тыс. кв. метров. Во всех квартирах есть остекленные лоджии.

«Первый этаж нежилой. Здесь смогут разместиться объекты социального, коммерческого и культурного назначения: магазины, аптеки, кафе, салоны красоты, досуговые учреждения. В вестибюле жилой части расположены лифтовый холл, помещения дежурного и хранения уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков и технические комнаты», – добавил Загрутдинов.

В доме установлены лифт грузоподъемностью 400 кг и два на 1 000 кг, их оборудовали визуальными и тактильными средствами информации.

Вход в здание, пол вестибюля и лифтового холла на первом этаже предусмотрен в один уровень с землей. Мамы с колясками и маломобильные люди смогут без посторонней помощи попасть в подъезд. Плитка с шероховатой поверхностью будет препятствовать скольжению в любое время года.

Новостройку оборудовали системами охраны входа в здание, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией, пожарной сигнализацией, а также видеонаблюдением.

Придомовую территорию озеленили и благоустроили. Создали детскую площадку и зону для отдыха взрослых. В дополнение к подземной одноэтажной парковке обустроили места для автомобилей на открытой плоскостной стоянке, в том числе для маломобильных жильцов.

Все о программе реновации жилья

Опубликованы сроки переселения жителей 665 домов

Что построят в районе Перово

новоселье отметили квасом и компотом

Агафья Лыкова переехала в новый дом. Фото: Медиагруппа Юг Сибири

За судьбой Агафьи Лыковой следят в нашей стране многие и делятся ровно на два лагеря: одни считают, что таежную отшельницу нужно силой увезти на Большую землю, чтобы не тратиться на помощь, другие категорически против и уверены, что важно оставить ее там, где она привыкла, и всячески ее поддерживать, ведь это и есть милосердие. Сама Агафья Карповна этот вопрос давно решила. Она продолжает жить в верховьях Абакана. И хотела бы остаться здесь и после смерти.

Фото: Виктор НЕПОМНЯЩИЙ

Минувший 2020 и наступивший 2021 год для нее стали особенными. Она рассталась со старой холодной избушкой, построенной еще ее отцом, и переехала в новый дом, теплый, светлый, добротный.

В ноябре 2020 года Агафья Карповна сама написала письмо меценату и общественному деятелю Олегу Дерипаске и попросила построить ей новый дом. Сама нарисовала проект, и сама выбрала место.

Новый дом Агафьи. Фото: Виктор НЕПОМНЯЩИЙ

В марте 2021 года изба была построена в точности так, как просила будущая хозяйка. Все согласовано с ней до мельчайших мелочей. Иначе и быть не могло. Все, что ей не подходит, она не принимает.

История строительства нового дома получилась очень необычной.

Во-первых, несмотря на то, что живет отшельница в тайге, построить избу не из чего: кругом заповедник, деревья рубить нельзя. Поэтому избу сначала полностью собрали в Абакане, потом все ее части пронумеровали, разобрали и отвезли на трех машинах и тракторе на базу отдыха у реки Ада в 250 км от жилья Агафьи. Оттуда везли по реке аэролодками, сделали 18 рейсов! Доставили не только брус и доски, но и утеплитель для пола и крыши, металлочерепицу, окна, двери.

Новый дом Агафьи. Фото: Виктор НЕПОМНЯЩИЙ

В итоге доставка стала самым дорогостоящим и длительным этапом этой необычной стройки.

Во-вторых, сюда нельзя было привезти обычную бригаду, которая, как говорится, качественно и в короткие сроки возведет объект. Здесь могут работать только те, кого знает Агафья Карповна, и кому она может доверить столь важное для нее дело.

В новом доме. Фото: Виктор НЕПОМНЯЩИЙ

Дом получился – загляденье, а для его освящения прилетела делегация Русской Православной Старообрядческой церкви во главе с Митрополитом Московским и всея Руси Корнилием.

Агафья Лыкова. Фото: Медиагруппа Юг Сибири

О том, как прошло новоселье, рассказал директор заповедника «Хакасский» Виктор Непомнящий: «По прибытию на заимку Митрополит Корнилий провел обряд освящения дома и подарил Агафье икону и другие подарки. Агафья Лыкова наедине пообщалась со своим духовным отцом. Агафьи Карповне новый дом понравился, за что она благодарила всех причастных к данному событию, накрыла для гостей стол, угощала квасом, компотом и своим вкусным хлебом».

17 апреля Агафье Карповне исполнится 77 лет. И у нее началась новая жизнь. Но это уже совсем другая история.

Было-стало

На заимке Лыковых до недавнего времени было три жилых домика. Два – для помощников по хозяйству и один — для Агафьи Карповны. Он построен очень давно, еще ее отцом, Карпом Иосифовичем, умершим в 1988 году.

Заимка Лыковых

Фото: Данил БАРАШКОВ

Быт отшельницы устроен по-особому: спального места нет, она может уснуть и на куче картошки, которая свалена тут же, в углу. Здесь же козы и кошки.

То, что избушка ветхая – полбеды. Самое страшное – стены и крыша не держат тепло, печка дымит, так и до пожара недалеко. В прошлом году привезли новую, но установить в разваливающийся дом не смогли.

Агафья у своей старой избушки

Фото: Данил БАРАШКОВ

Новый дом

Дом получился добротный и светлый, в нем четыре окна. Размер – 5,5 метра на 6 метров плюс теплые сени площадью около 13 квадратных метров и крыльцо. В самой избе одно помещение, без перегородок, более 30 «квадратов», — это для Агафьи Карповны. В сенях будут жить козы и храниться разная хозяйственная утварь.

Внутри новой избы нет ничего фабричного, никаких современных материалов. Только самодельные деревянные стол, скамьи, полки, лежанка.

Внутри старой избушки

Фото: Данил БАРАШКОВ

НАША СПРАВКА

Семья староверов Лыковых ушла в верховья Абакана и с 1937 года жила в полной изоляции 40 лет, пока их не обнаружили геологи. Сейчас в живых осталась только 76-летняя Агафья Лыкова.

Новый дом Агафьи. Фото: Медиагруппа Юг Сибири

Знаменитой эту семью сделал журналист «Комсомольской правды» Василий Песков, он написал о Лыковых несколько книг и около 30 лет рассказывал о них на страницах нашей газеты. Его документальная повесть «Таежный тупик» много раз переиздавалась, переведена на несколько языков.

С 2001 года окрестности заимки Лыковых стали одним из участков заповедника «Хакасский».

Старый дом Агафьи

Фото: Данил БАРАШКОВ

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

«Агафья Лыкова только воскликнула «о-о-о-о», когда Василия Пескова увидела!»

Вообще Агафья говорливая такая оказалась, но много не понять, язык своеобразный. Все дела, все беды, — не замолкая. «Коза, жалуется, Звездочка, надоела она мне, хоть пристрелите ее. Сломала калитку, ушла, а у меня там медведица шарится».

(Читать далее)

Отшельница Агафья Лыкова попросила Олега Дерипаску построить ей новую избу

Совсем недавно «Комсомольская правда»-Красноярск рассказывала о том, что в этом году свою помощь таежной отшельнице предложил известный в Хакасии меценат и общественный деятель Олег Дерипаска. В этом году вместе с продуктами и разными нужными в быту вещами ей привезли новую печку. Однако всем понятно, что это лишь временное решение проблемы, поскольку изба очень ветхая и давно нуждается в ремонте. (Подробности)

Агафья Лыкова будет зимовать с новой печкой

За судьбой Агафьи Лыковой следят в нашей стране многие и делятся ровно на два лагеря: одни считают, что таежную отшельницу нужно силой увезти на Большую землю, чтобы не тратиться на помощь, другие категорически против и уверены, что важно оставить ее там, где она привыкла, и всячески ее поддерживать, ведь это и есть милосердие. Сама Агафья Карповна этот вопрос давно решила. И продолжает жить в верховьях Абакана. Но женщине уже 74 года, без помощника и без помощи она обходиться уже не в силах. (Подробности)

Как «Комсомолка» Агафье Лыковой подарки везла

Прокудин не обманул. Погода к нам, и правда, была благосклонна. Поэтому, переждав день, мы, наконец-то, отправились к Агафье. Путь до Ерината и для подготовленного человека – серьезное испытание. Для нас же – встряска, которая запомнится на всю жизнь. (Подробности)

«Визит вышел за рамки плана, что ждет группу, неизвестно»: журналисты «Комсомолки» пробиваются к Агафье Лыковой

Всё это время они проведут на кордоне заповедника. Дорога до кордона заняла более двух дней и была усложнена погодными условиями в виде постоянно идущего снега. Кроме этого, в условиях низкого уровня воды инспекторы были вынуждены вручную перетаскивать лодку. (Подробности)

Отец вымолил у тайги: Агафья Лыкова рассказала легенду о своем рождении

На таежной заимке Агафьи Лыковой перед новым годом побывали гости с «большой земли». Проведать 74-летнюю отшельницу приехала ее старая знакомая – алтайский фотограф Светлана Казина. Прибыла с подарками – теплым бельем, холстяными мешочками для трав, свечками…

Они на одной волне – общаются очень доверительно. И в какой-то момент бабушка Агафья поделилась с гостьей легендой о своем рождении. Впрочем, по порядку. Приводим рассказ Светланы целиком. (Подробности).

Отшельница Агафья Лыкова въехала в построенный Олегом Дерипаской новый дом: Деловой климат: Экономика: Lenta.ru

Известная сибирская отшельница Агафья Лыкова, проживающая в лесном массиве Абаканского хребта Западного Саяна (Хакасия), въехала в новый дом, построенный при поддержке общественного деятеля Олега Дерипаски. Об этом «Ленте.ру» сообщил представитель предпринимателя.

Сегодня избу освятил предстоятель Русской православной старообрядческой церкви — митрополит Московский и всея Руси Корнилий. Его визит в Хакасию Дерипаска организовал по просьбе Агафьи Лыковой.

Строительство дома подвижницы началось в декабре 2020 года. Агафья Лыкова сама попросила бизнесмена о помощи. В связи с труднодоступностью территории заимки Лыковых дом строился поэтапно.

Чтобы сократить сроки строительства, деревянный дом собрали в Абакане, бревна пронумеровали и разобрали для доставки в труднодоступную местность — на заимку к Лыковой. Самым сложным этапом при строительстве дома была доставка пиломатериала. Бревна на трех машинах и тракторе привезли на базу отдыха у реки Ада, которая расположена в 250 километрах от жилья Агафьи. Далее стройматериал везли уже на аэролодках. Всего потребовалось около 18 таких рейсов, так как один плот вмещает только полторы тонны.

В конце ноября 2020 года Агафья Лыкова обратилась к Олегу Дерипаске с письмом, в котором поблагодарила за оказанную им ранее помощь — продукты, предметы быта, белье и посуду, а также попросила посодействовать ей в строительстве нового жилья вместо нынешней избушки. Олег Дерипаска, который и раньше помогал отшельнице, пообещал просьбу выполнить. В 2020 году у староверки возникли трудности в подготовке к наступающей зиме. Олег Дерипаска обеспечил Агафью Лыкову продуктами и хозяйственно-бытовыми принадлежностями, а также организовал доставку на таежную заимку помощника по хозяйству, без которого пожилой отшельнице было бы трудно и опасно зимовать.

Отшельнице Агафье Лыковой 76 лет. Она родилась в семье староверов, которые считают уединенную жизнь вдали от человеческой цивилизации спасительной для души и тела. С конца 1930-х годов семья Лыковых жила в полной изоляции от цивилизации. После 1946 года постоянным местом жительства Лыковых стал берег реки Еринат, притока Абакана. Агафье Лыковой посвящено множество публикаций, книг и репортажей в электронных СМИ.

Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram

Три поросенка -2020. Из чего построить надежный дом? //

Сюжет сказки о трех поросятах известен всем. Двое братьев из трех подошли к вопросу возведения жилья не достаточно ответственно, в результате чего им пришлось спасаться от волка под крышей дома самого разумного из братьев — Наф-Нафа. Сейчас, конечно, никому  в голову не придет идея строить дом из соломы или деревянных палок, но сюжет с выбором материалов для стен не теряет своей актуальности. Кирпич, брус, каркасный, газобетон? Волк не съест владельца при любом выборе, но могут возникнуть другие не менее неприятные проблемы с эксплуатацией готового дома. Представим, что сюжет сказки перенесли в 2020 год и поможем братьям определиться с выбором.

Ниф-Ниф и каркасный дом

Преимущества каркасного дома в низкой стоимости материалов и монтажа, легком весе, который позволяет устанавливать дом на сваи или ленточный фундамент, а также в относительной доступности и высокой скорости монтажа. Такой дом можно собрать своими руками.

Очередность работ проста – на фундамент возводится деревянный каркас и обшивка, стены могут быть заполнены минеральной ватой, пенопластом или другими материалами. Для того  чтобы такой дом не гнил, не горел и его не съедали насекомые, стены пропитывают специальными растворами. Построить небольшой каркасный дом можно за сезон, под симпатичной обшивкой визуально разницы с домом из более основательных материалов не будет. Но она есть, даже если ее не видно глазу.

Каркасный дом недолговечен – срок эксплуатации такого дома не более 25 лет. После этого срока деревянное основание начинает гнить и подтачиваться насекомыми и грызунами. Он легче воспламеняется при форс-мажорах, у него гораздо хуже шумоизоляция в сравнении с другими материалами стен, а пропитка стен, да и сами материалы далеки от экологически чистых.

Важно еще найти застройщика, который соберет каркасный дом правильно. Если же у него, как и Ниф-Нифа вместо рук окажутся копытца, то даже у нового дома могут быть проблемы с теплоизоляцией. Каркасный дом редко бывает круглогодичным без значительных расходов на обогрев помещения в холодный период. Ну и рано или поздно, Вы скорее всего обнаружите под обшивкой  животное пострашнее волка – мышь.

Нуф-Нуф и дом из бруса

Дома из бруса, действительно, выглядят как из сказки. Цвет дерева, его запах – любители экологичного жилья будут в восторге. Дерево легче кирпича или газобетона, поэтому для домов из бруса подойдет не сильно углубленный фундамент или сваи. Брус низкого качества и просушки требует долгой усадки – от одного года, но большинство современных домов из бруса строятся из профилированного обычного или клееного бруса хорошей просушки. Такие материалы позволяют обустраивать внутреннюю отделку дома уже после возведения дома под крышу, а сам брус нового поколения минимизирует расходы на заделку щелей за счет своей формы и пазов, и позволяет не сильно тратиться на внутреннюю отделку – дерево само по себе красиво.

Однако недостатки у такого терема тоже есть. Во-первых, высококачественный брус не стоит дешево, а при сложной конструкции дома, его цена может быть сопоставима с домом из тех же газоблоков. Во-вторых, дерево требует ухода. Термиты и грибок не дремлют. Для защиты дерева потребуется обработка пропитками, регулярность – не реже чем раз в 5 лет, в зависимости от климатических условий региона постройки. В-третьих, пожароопасность – с этим все ясно и без шуток, без грамотного электрика тут не справиться. Ну и последний и один из самых важных минусов дома из бруса, о котором мало кто думает, глядя на красивые интерьеры в лубочном стиле – теплоизоляционные свойства дерева при стандартной ширине бруса в 200 мм в два раза хуже стен из кирпича. Без дополнительной отделки настоящей российской зимой в доме будет холодно, а значит, дом нужно будет утеплять снаружи или изнутри. Таким образом,  очарование полностью деревянного экологичного дома как его преимущество немного бледнеет.

Наф-Наф и дом из кирпича

Кирпич самый прочный и долговечный материал для возведения стен дома. Пористый керамический кирпич обладает высокими тепло- и шумоизоляционными свойствами, не впитывает влагу и не горит. Дом из кирпича выглядит эстетично и при правильной технологии возведения будет стоять в неизменном виде десятилетиями. Однако есть нюансы, о которых сказка со счастливым концом про поросят умолчала.

Наф-Наф в отличие от своих собратьев вряд ли бы возвел дом за одно лето и даже за один год. Кирпич тяжелый, ему требуется основательный фундамент. То есть в реальности при таких темпах строительства, волк из сказки успел бы съесть всех. Но к счастью, мы живем в реальном мире и у нас есть время.

Важно: возведение кирпичного дома должно идти с соблюдением всех технологий, иначе дом может дать трещины после усадки. Кирпичный дом на первый взгляд кажется, что обойдется дороже альтернативных вариантов, но если изучить вопрос более детально, то выйдет совсем не так. Обслуживание дома из кирпича не требует особого ухода, в отличие от других: каркасных или деревянных домов, на обслуживание которых необходимо постоянно выделять средства и время.

Но все же если ваша цель – это надежный дом для круглогодичного проживания, который будет служить вам десятки лет – кирпич Ваш выбор.

Счастливый финал

Если вы, как и Наф-Наф, решили остановить свой выбор на строительстве дома из кирпича, компания «ЛСР. Стеновые» – один из крупнейших производителей строительных материалов в России, предлагает свой разнообразный ассортимент керамического кирпича и клинкера.

Отличие керамики «ЛСР. Стеновые» от конкурентов в уникальных свойствах кирпича. К примеру,  фасадный  клинкер отличается высокой устойчивостью к внешним воздействиям, высокими показателями долговечности и эстетичности, в том числе и в условиях агрессивной среды. Имеет высокую прочность и низкое водопоглощение.

Для внешней отделки стен «ЛСР. Стеновые» представляет более 30 позиций фасадного клинкера и 38 позиций – облицовочного кирпича. Продукция компании имеет широкий ассортимент цветов и различных поверхностей кирпича.

Помимо облицовочного  кирпича, фасадного и тротуарного клинкера на сайте компании большой выбор кирпича для кладки внешних и межкомнатных стен, крупноформатный поризованный камень с повышенными свойствами по морозостойкости и различными размерами.

Купить материалы «ЛСР. Стеновые» можно через партнеров компании в Башкирии, адреса доступны по ссылке. Одним словом – отличный и качественный кирпич по хорошей цене.

Конец.

Как построить два жилых дома на одном неделимом земельном участке информируют специалисты Кадастровой палаты

Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью пристройки к дому, а построить новый индивидуальный жилой дом на том же земельном участке и оформить на каждый дом право собственности.

Рассмотрим ситуацию, когда на одном неделимом земельном участке построены два индивидуальных жилых дома. Например, в одном доме живут родители, а в другом жилом доме – молодая пара.

Как пояснил начальник юридического отдела Сергей Кутепов, прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством не предусмотрено. Если земельный участок, находится в долевой собственности нескольких лиц, и не может быть разделён в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, собственники могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свой собственный капитал. Если собственники не могут прийти к единому согласию, то данное согласие осуществляется в судебном порядке

Но очень важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены все правила и требования градостроительного регламента, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.п.. Если будут не соблюдены все требования, то такая постройка может оказаться под категорией самовольной. Это может привести к спорам с соседями, при этом до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка необходимо будет получить в уполномоченном органе, разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

Также начальник юридического отдела напомнил, что до 1 марта 2020 года действует упрощенная система государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Все, что вам нужно знать о планировании, проектировании и строительстве дома по индивидуальному, полу-нестандартному или производственному проекту: Салант, Кэтрин: 0045863016959: Amazon.com: Книги

После смутных представлений о готовой конструкции строительство совершенно нового дома представляет собой тысячи вариантов и возможных подводных камней. Тем не менее, нет ни одного эксперта, к которому можно было бы обратиться на каждом этапе и спросить: «Что мне делать?» До настоящего времени. Эта исчерпывающая справочная информация поможет вам:

* Определить, сколько дома вам нужно и сколько вы можете себе позволить
* Выбирать среди типов строителей, сообществ и участков
* Обсудить предложение, финансирование, контракт и закрытие
* Оценка варианты и обновления — которые того стоят, а какие нет.
* Понимание окон, полов, кухонь, озеленения и множества других вопросов
* Работа с агентами по недвижимости, архитекторами, инспекторами участков, домашними инспекторами, адвокатами — ваш целая команда, которая может состоять из десятков игроков

The Brand-New House Book содержит самые важные советы сотен экспертов — от банкиров по ипотеке, дизайнеров интерьеров по цветам или арбористов по

«Незаменимый ресурс для всех, кто задумывается о новом доме. «
— Сара Сусанка, автор книг Не такой уж большой дом и Создание не такого большого дома

Начало работы

Томас Джефферсон был человеком эпохи Возрождения с необычайно широкими интересами. Он любил архитектуру, спроектировал кампус Университета Вирджинии и провел большую часть своей жизни, строя и перестраивая свой собственный дом, Монтичелло. Но если бы Томас Джефферсон построил дом сегодня, даже он нашел бы это устрашающим. На каждом этапе процесса количество вариантов может быть огромным.

Во времена Джефферсона жилищные стили менялись медленно. Монтичелло был уникален по своему плану и обстановке, но стилистически он был похож на другие величественные дома, построенные в то время. Сегодня количество стилистических вариантов огромно, и с доступными сейчас материалами возможно все. Джефферсон мог воссоздать Монтичелло до последнего гвоздя ручной работы, построить его двойника в основном из синтетических материалов, не требующих почти никакого ухода, или построить дом, не имеющий ничего общего с чем-либо, построенным когда-либо ранее.

Выбор — это не только вопрос окончательного внешнего вида; они также включают то, как построено здание. Во времена Джефферсона было всего два или три способа сделать окно, были доступны только небольшие стекла, и мастера строили их на месте. Сегодня в США около тысячи производителей окон. У вас может быть окно с одним, двумя или даже тремя слоями стекла; рама может быть сделана из дерева, искусственных материалов или их комбинации. Вы можете нанести покрытие на стекло и заполнить пространство между слоями стекла инертным газом, чтобы сделать окно более энергоэффективным.

Сегодня Джефферсону потребуется много времени, чтобы понять, чего он хочет. Большой дом, который, кажется, существует вечно? Маленький домик, сделанный как шкатулка для драгоценностей? Сколько это будет стоить? Что он мог себе позволить? Должен ли он максимально использовать свой кошелек и есть хот-доги на ужин каждый вечер, или оставаться в рамках ограничений и оставить место в бюджете для случайного стейка и хорошего вина?

В конце концов, он узнает, кто построит его дом и где он построит его. Но на каждом этапе принятия решения он мог останавливаться, чтобы переосмыслить всю картину.

Когда вы приступаете к своему новому проекту дома, уделите себе по крайней мере столько времени, сколько потребуется Томасу Джефферсону, а потом еще немного. Просеять всю информацию; смотрят макеты домов, разговаривают со строителями; возможно, нанять архитектора, сравнить планы этажей, материалы и отделку, стоимость земли и местоположение; плюс выяснение того, как финансировать это предприятие; а принятие всех крупных и мелких решений требует времени, но необходимо. Если вы закоротите процесс, вы можете обнаружить, что осматриваете свой новый дом на последнем обходе, и поймете, что это не то, что вы хотели.

Будьте добры к себе. Если вы хотите купить дом у производственного застройщика (как предпочитают называться строители трактата), дайте себе месяц, чтобы промочить ноги, по крайней мере, два-три месяца, чтобы узнать, кто строители, где они работают, каковы их ценовые диапазоны и как выглядят их дома. Если вы хотите построить дом на заказ, выбор строителя и дизайна требует времени. Помимо просмотра готовой работы каждого строителя, которого вы рассматриваете, вы также должны поговорить с их бывшими клиентами; это может занять у вас два или три месяца.Если вы хотите нанять архитектора, вам может потребоваться некоторое время, чтобы найти того, который вам нравится, еще четыре-шесть месяцев, чтобы разработать дизайн, выбрать все материалы и подготовить набор строительных чертежей и спецификаций — и тогда вы все равно придется выбирать застройщика.

После начала строительства строительство дома в серийном производстве занимает в среднем около четырех месяцев, если предполагается, что погода будет хорошей, а строитель не столкнется с нехваткой рабочей силы или материалов. На строительство дома по индивидуальному заказу уйдет не менее шести-девяти месяцев, а в случае плохой погоды, сложной конструкции или труднодоступных необычных материалов — и больше.

Независимо от того, какой путь вы выберете, вам все равно придется принимать большие и малые решения во всем, от выбора шкафа до цвета ковра. И у вас будет не один момент самоанализа, когда вам нужно будет решить, что оставить, а от чего отказаться, чтобы не выходить за рамки своего бюджета.

Имейте в виду, что цена — это еще не все и не только. Цель — получить лучший дом, который вы можете себе позволить, а не самый дешевый и не самый лучший за наименьшие деньги. Задача состоит в том, чтобы разумно распоряжаться деньгами, делать осмотрительный выбор и получать удовольствие.Строительство нового дома порой вызывает затруднения. Но это также захватывающе и волнительно. Запах свежесрубленной древесины, звуки строительства и превращение участка из большой дыры в земле и груды материалов в готовый дом — одно из самых приятных переживаний в жизни.

Установка критериев

Когда вы начнете смотреть на модели, изучать планы этажей и планировать свой новый дом, то место, где вы сейчас живете, будет вашим ориентиром и основой для всех ваших сравнений.Но если вы полагаетесь на мысленный взор, когда проводите сравнение, вы можете обнаружить, что говорите: «Этот дом в некотором роде похож на то место, которое есть у нас сейчас, но отличается» — расплывчатая и в основном бесполезная оценка. Чтобы сравнение было полезным, возьмите рулетку и сделайте приблизительный набросок вашего нынешнего дома или квартиры, чтобы взять с собой, когда вы начнете смотреть.

Еще один дом, который может запечатлеться в вашем мозгу, — это тот, в котором вы жили в детстве. Если ваша семья все еще здесь, попросите кого-нибудь сделать набросок с размерами.Если вам действительно нравится дом друга или определенные комнаты в доме друга, спросите, можете ли вы их измерить.

После того, как вы закончите измерения и сделаете набросок, сделайте тщательный учет вашего дома, пройдя по каждой комнате и отметив ее плюсы и минусы. Это даст вам очень конкретный список того, что вы ищете в своем новом доме, и может побудить вас рассмотреть вещи, которых нет в вашем нынешнем доме, но которые вы хотели бы видеть в своем новом. Например, если у вас есть стопки книг или журналов в слишком большом количестве углов или шкафов, потому что там нет места для стеллажей, встроенные модули могут иметь высокий приоритет.

Некоторые из пунктов в вашем списке могут быть теми прозаичными мелочами, которые стали повседневными раздражителями, например, крохотные туалеты. Чтобы вам не было так тесно в своем новом доме, обязательно измерьте туалеты, в которых вы сейчас живете, и включите измерения в свой эскиз. Затем измерьте шкафы в любом доме, к которому вы серьезно относитесь.

Кухня — это комната, в которой вы проводите много времени, поэтому внимательно изучите свою. Рабочие зоны слишком малы или просторны? Достаточно ли места для хранения? Обратите внимание на количество напольных и навесных шкафов, выделенных для хранения продуктов, кастрюль и сковородок, а также посуды.Если вы переезжаете в дом меньшего размера — то, что индустрия жилищного строительства называет переездом — вам необходимо убедиться, что новая кухня пригодна для накопления посуды и мелкой бытовой техники на протяжении всей жизни. И наоборот, если вы переезжаете в большой дом, вы, вероятно, приобретете больше кухонного оборудования и посуды в будущем, поэтому вам понадобится больше шкафов, чем сейчас, а не столько же.

В дополнение к конкретным комментариям по каждой комнате у вас также могут быть общие претензии по поводу вашего нынешнего дома.В конце концов, вы переезжаете не зря. Часто это связано с проблемами хранения, например, когда некуда поставить детский спортивный инвентарь. У вас может быть недовольство дизайном (первое, что вы видите, когда открываете входную дверь, — это дверь дамской комнаты), или недовольство образом жизни (когда вы развлекаетесь, все оказываются на кухне, но негде сесть, или Хуже того, гостям негде тусоваться на кухне, так что остаешься один и чувствуешь себя слугой).

Когда вы начнете рассматривать меблированные модели или планы этажей, вы быстро обнаружите, что ни в одном доме не будет всего, что вам нужно.Итак, когда вы закончите со списком плюсов и минусов, расставьте приоритеты. Что такое «должны иметь, без которых жить нельзя» и «ни в коем случае, ни где, ни как я могу жить с ними»?

Если вы тратите столько времени на размышления о том, чего вы хотите, может показаться, что вы просто стоите на месте, когда вы можете быть там, проверяя все новые дома в вашем районе, или встречаясь с архитектором, или интервьюируя строителя. Но чем больше вы сможете сформулировать себе, чего хотите в новом доме, тем счастливее вы будете с конечными результатами.Если архитектору или индивидуальному строителю нужно интуитивно понять, что вы хотите, они могут сделать это не совсем правильно. Если вы ищете промышленные дома, вам нужно будет решить, будет ли тот или иной дом соответствовать вашим потребностям. Чем точнее вы определите эти потребности, тем легче будет узнать, какая из них вам подходит.

Какой у вас стиль?

Ваш новый дом будет иметь архитектурный стиль. Большинству людей нравится традиционный вид, так что это может быть то, что вам нужно.Но не менее важным, чем архитектурный стиль, является ваш личный стиль — то, что вам нравится. Определение характеристик домов, которые вам нравятся или не нравятся, поможет вам определить свой собственный стиль и разобраться с огромным количеством вариантов, которые вас ждут, когда вы начнете делать покупки. Независимо от того, является ли дом диким современным или строго традиционным, вам нравятся впечатляющие, сногсшибательные фойе и дома, которые заставляют гостей говорить «Вау!»? Или вы чувствуете себя потерянным в огромном двухэтажном фойе? Некоторые дома имеют большие помещения и открытую планировку этажей, которые кажутся вечными. У других есть меньшие комнаты с более изолированным пространством. В некоторых домах есть и то, и другое. Какой из них подходит вашему темпераменту и вкусу?

Какой размер?

В дополнение к приблизительному эскизу каждой комнаты вашего нынешнего дома вам необходимо знать общий размер — это тоже будет эталоном для сравнений. Вы можете рассчитать площадь в квадратных футах, используя размеры, которые вы выбрали для эскиза плана этажа, но, возможно, будет проще позвонить своему налоговому инспектору (оценка налога на имущество обычно основывается на площади пола).При расчете общей площади пола не включайте гараж, чердак или любые другие недостроенные участки. Независимо от того, закончен он или нет, вы также должны оставить подвал, потому что по отраслевым стандартам …

Покупаете новые дома или старые дома?

При покупке дома не существует универсального подхода. Личные предпочтения — это все, и то, что подходит одному покупателю или семье, может быть неприемлемо для другого. Стоимость, размер, местоположение, обслуживание и характер — вот лишь некоторые из многих факторов, которые волнуют покупателей жилья, и хотя каждый дом уникален, когда дело доходит до сравнения новых домов и старых домов, определенные качества верны во всех отношениях.Понимание общих различий может помочь сфокусировать ваш поиск на ранних этапах процесса.

Вот преимущества и недостатки, которые следует учитывать при попытке определить, следует ли покупать дом более новый или более старый.

Ключевые выводы

• Нет четкой связи между возрастом дома и его ценой.
• В старых домах часто есть большие участки, но меньше места для хранения вещей, и они с большей вероятностью нуждаются в ремонте.
• Новые дома, как правило, больше, но имеют меньшие участки, и они с большей вероятностью будут энергоэффективными и построенными по правилам.

Тенденции в домостроении

Раньше считалось, что новые дома или модельные дома стоят дороже, чем старые дома, но это не всегда так. Местоположение играет большую роль, поскольку недвижимость в городах обычно стоит дороже, чем в пригородах. Дома на одну семью внутри города в желаемых кварталах, вероятно, были построены раньше домов в пригородах, и в среднем стоят дороже, чем новые дома начального уровня, строящиеся в новых районах за пределами города.

По мере того, как стоимость земли со временем увеличивалась, размер новых жилых участков уменьшался, но дома становятся больше, что приводит к уменьшению дворов и соседству. Количество таунхаусов и кондоминиумов растет, а количество частных домов на одну семью сокращается.

С 1975 по 2019 год средний размер дома на одну семью в США почти удвоился. С 2019 года площадь недавно построенных домов немного снизилась, но экономисты связывают это с временной рецессией.

Дома сейчас строятся иначе, чем десятилетия назад. Строительные нормы и правила могут быть более строгими, но методы строительства были упрощены. Сегодняшнее строительство часто дешевле, потому что, например, дешевле использовать каркас из сосны 2х4 или искусственную древесину вместо красного дерева 2х6 и использовать гипсокартон вместо штукатурки.

Преимущества покупки более старого дома

• Строительство в Старом Свете: Старые дома стояли десятилетиями, некоторые веками, и выдержали множество штормов.Некоторые из них были построены вручную настоящими мастерами с тщательным вниманием к деталям. Старая поговорка: «Они не делают их такими, как раньше», звучит правдоподобно.
• Большие дворы: Когда земля была дешевле, строители строили на больших участках, оставляя место для гаражей в переулках, а также на больших боковых, передних и задних дворах.
• Установленные районы: Изменения в зонировании вряд ли произойдут в старых районах, поэтому в старых домах более предсказуемое окружение.Старые кварталы могут даже считаться историческими, с высокой степенью сохранности.
• Взрослые деревья и растительность: На старых участках нередко можно увидеть деревья от 50 до 100 лет, создающие навес во дворах и бульварах, или кусты роз, за ​​которыми ухаживали из поколения в поколение.
• Расположен в центре: Старые жилые районы обычно расположены ближе к центру города, поэтому жители могут дойти до местных кофеен, антикварных магазинов и ресторанов.

Покупатели, ищущие архитектурный характер, найдут множество вариантов в старых домах.

• Архитектурный характер: Бунгало ремесленников возникли в Калифорнии в 1890-х годах, но теперь они повсеместно распространены в США. Другими популярными стилями являются викторианцы, греческие возрождения, тюдоры и колониалы. Витражи, нестандартные арки, резные детали ручной работы и другие интересные архитектурные особенности в изобилии присутствуют в старых домах.

Недостатки при покупке старого дома

• Больше обслуживания: Стареющая конструкция означает, что всегда есть что исправить.Дымоходы и каменные фундаменты требуют вывертывания. Полы могут быть наклонными.
• Сбои водопровода: В старых домах использовались оцинкованные трубы, которые, в отличие от современных медных труб, подвержены ржавчине и со временем выйдут из строя. Расширяющиеся корни деревьев также разрушают трубы. В домах, построенных до канализации, выгребные ямы могут переливаться.
• Электробезопасность: Многие старые дома не были построены в соответствии с современными стандартами безопасности. Для чувствительной электроники требуется заземленная проводка, а Romex (тип кабеля с неметаллической оболочкой) нельзя смешивать с ручкой и трубкой.Алюминий часто опасен.
• Меньшее пространство: До сегодняшней концепции «чем больше, тем лучше» у людей было меньше одежды, меньше личных вещей и редко было больше одного автомобиля. В результате шкафы, шкафы, гаражи и другие складские помещения, как правило, были меньше по размеру.
• Обновления бытовой техники: Помимо систем отопления, вентиляции и кондиционирования, функциональные или модные обновления могут включать дорогостоящий ремонт кухни и ванной.
• Более дорого: Вы заплатите больше за городское расположение, а также за шарм, присущий классическим и винтажным домам.
• Меньше квадратных метров: За исключением усадеб, многие старые дома меньше по размеру, несмотря на большие размеры семей, когда они были построены. Времена меняются.

Преимущества покупки нового дома

• Меньше обслуживания: Новое строительство рассчитано на то, чтобы продлить срок действия гарантии, поэтому домовладельцам не следует рассчитывать на установку новой крыши, замену водонагревателя или ремонт оборудования в течение 10–20 лет.
• Современные удобства: В наши дни многие удобства стали стандартными, например, встроенные посудомоечные машины, холодильники, микроволновые печи и холодильники для вина.В новых домах часто есть ванные комнаты, комнаты для тренировок и медиа, а также системы сетевой проводки.
• Энергоэффективность: Новые приборы потребляют меньше энергии. Стены, потолки и полы в новых домах утеплены. Окна с двойным остеклением сохраняют больше тепла зимой и сохраняют прохладу летом. Многие новые дома даже построены с солнечными батареями.
• Построен по коду: Муниципальные системы выдачи разрешений хорошо отлажены, а строительные нормы и правила постоянно обновляются.Новое строительство не может быть одобрено без соблюдения действующих строительных норм и правил безопасности.
• Более доступный: Если новый дом не изготовлен по индивидуальному заказу, он, вероятно, будет стоить намного меньше за квадратный фут, чем более старый дом в том же месте.
• Большие средние квадратные метры: Обычно дома с двумя спальнями площадью 1000 квадратных футов продаются по той же цене, что и двухэтажный дом площадью 2500 квадратных футов в пригороде.

Новые домовладельцы часто защищают свои вложения с помощью домашней гарантии.По сути, домашние гарантии — это контракты на обеспечение ремонта со скидкой в ​​будущем, но они также стимулируют строителей и подрядчиков выполнять качественную работу при установке систем в новых домах.

Недостатки при покупке нового дома

• Устройство для резки печенья Планы этажей: Это вопрос предпочтений, но некоторые говорят, что дома в урочище идентичны друг другу и лишены индивидуальности.
• Незрелая растительность: Для роста деревьев могут потребоваться годы, поэтому в новых домах часто используются кусты, кактусы или другие ландшафты, которые можно быстро исправить.
• Непредсказуемое заселение домов: Все дома через некоторое время становятся фундаментом — это происходит везде, независимо от почвы, — но в старых домах это уже произошло. При покупке нового дома следует подготовиться к переезду. Оседание может вызвать трещины в фундаменте, стенах и дверных коробках.
• Более длительные поездки: Новые дома в основном строятся в пригородах. Если вы хотите быть в центре мегаполиса или не ехать на работу в часы пик, расстояние от центра может иметь для вас значение.

7 идей строительства элитных домов для вашей новой постройки

Поделиться — это забота!

Идеи строительства дома — это то, что вы почти не можете исследовать в достаточной степени. Но когда вы строите дом, ни о чем не пожалеть практически невозможно, верно ?!

Мы построили дом своей мечты на заказ в 2017 году с местным строителем, и спустя 3 года мы все еще находимся в фазе медового месяца! При этом … ни один проект не идеален, поэтому у нас есть небольшой список сожалений! Это список из 7 моих сожалений!

Даже при лучшем планировании есть несколько предложений, которые все еще начинаются со слов «Я бы хотел, чтобы у нас было…» или «если мы когда-нибудь снова будем строить, мы должны…».”

Если вам посчастливилось быть на стадии планирования нового / нестандартного строительства и вы ищете идеи для строительства роскошного дома, проведите как можно больше исследований. Не оставляйте это кому-то еще на совещании по дизайну — вы, , живете в вашем доме.

Прочтите здесь о строительстве нашего дома… или посетите наш новый дом здесь.

7 идей строительства элитного дома, которые я рассмотрю в 2021 году

Это сообщение может бесплатно содержать партнерские ссылки.Щелкните здесь, чтобы прочитать мое полное раскрытие.

Мы сделали это не в основном из-за бюджета, но и по другим причинам. Некоторые казались «лишними» в то время, но худшая причина заключалась в том, что мы просто не думали об этом.

Вот 7 идей строительства домов, которые не подошли нам, и я бы хотел, чтобы мы их использовали. Надеюсь, я смогу вдохновить вас задуматься над ними!

1. Внутренний фонтан с питьевой водой

Высоко на функциональном И крутом счетчике — домашний питьевой фонтанчик имеет большое значение для наших 4 детей. И на самом деле это не так сложно или необычно, как вы думаете!

Студия McGee

@tarathueson

Мы кратко рассмотрели возможность установки настенного внутреннего фонтана с питьевой водой внутри нашей прихожей. Ничего особенного — просто простая и красивая модель. Я процитировал около 2500 долларов за установку и сам блок .

Если вы действительно хотите получить больше — добавьте фонтанчик с бесконтактной станцией для бутылок (только станции для бутылок стоят примерно от 500 до 1500 долларов ).Конечно, вам захочется, чтобы в комплект поставки входили опции для питья и наполнения бутылок!

2. Использование классической двойной раковины Kohler Brockway в ванной комнате

Двойная (или тройная!) Раковина Kohler Brockway — это эффектный предмет, который можно увидеть во многих новых домах. Добавляет в ванную что-то неожиданное и веселое! Для больших семей это имеет смысл.

Идеально подходит для мытья рук перед ужином благодаря двойному смесителю и широкой чугунной раковине, Kohler обойдется вам примерно в 2 тыс. Долларов с разнообразием цветов!

Студия МакГи
@em_rehabitat

Этот Kohler Brockway выполнен в индустриальном стиле, поэтому его часто можно увидеть в современных домах фермерского типа, но не пытайтесь превратить его в «раковину для фермерского дома».Хорошо смотрится в самых разных стилях интерьера.

Как прибрежная раковина в пляжной собственности!

Лучшие дома и сады

Decor Pad

Просто убедитесь, что у вас достаточно места для раковины с обеих сторон — эта крошка широкая. Особенно, если вы собираетесь на тройку! А детские табуретки для ванной, которые всегда мешают? Те просто прячут прямо под раковину!

Вы также хотите подумать о том, с каким смесителем его сочетать — мне нравится этот смеситель от Chicago Faucets, в котором есть немного старинной элегантности.

Можно ли покрасить раковину Kohler Brockway?

Да, можно! Многие просто красят эту раковину масляной краской. Подойдет либо полуглянцевая, либо плоская поверхность — оба будут хорошо смотреться.

Магазин The Kohler Brockway Sink + Faucet:

Включите JavaScript для просмотра содержимого

3. Черные оконные рамы: как узнать, подходят ли они для вашего дома

Черные оконные рамы были классикой на протяжении многих лет.Но, тем не менее, я нервничал, черные окна были преходящей тенденцией, вместо того, чтобы рассматривать их как еще один вневременной вариант для экстерьера!

Хотя белые окна — беспроигрышный вариант, черные оконные рамы в правом доме — все равно что нанести помаду на дом! Использование черных оконных рам с белым внешним видом помогает выделить ваш дом, добавляет яркого контраста и делает привлекательный внешний вид вашего бордюра!

А теперь внимательно слушайте, прежде чем запрыгнуть на поезд с черной оконной рамой. Черные рамы попросту не подойдут .

Как узнать, подходят ли они вам? Что ж, учтите, что если ваши окна черные как внутри, так и снаружи, вы будете украшать черным всю жизнь. Готовы ли вы к этому обязательству?

Бекки Оуэнс

источник: неизвестно

Дизайн Риган Бейкер

Вам нужны шторы или жалюзи для уединения там, где вы живете? Тщательно продумайте, как вы будете их закрывать, поскольку некоторые типы жалюзи (особенно вертикальные) конкурируют с черными оконными рамами, из-за чего окна выглядят загруженными и некрасивыми.Римляне, как правило, хорошо смотрятся и с белыми портьерами. Деревянные рейки? Никогда.

Если вам не нужны оконные покрытия, это может сработать для вас. Вам не нужна конфиденциальность? Вы окружены горами и деревьями или океаном и небом? Черные окна подчеркнут ваше окружение, уведя взгляд вовне. Черные окна подчеркнут красоту природы.

Блог Hello Fashion

Кредитование: Вероника Родригес

Черный будет неотъемлемой частью вашей цветовой схемы в будущем.Если у вас всегда был роман с черным и белым — это не новое обязательство для вас. Но если это новое, действуйте осторожно!

Другой вариант, который следует рассмотреть, — установить черные оконные рамы только снаружи вашего дома и использовать белые для внутренней. Или даже используйте черные окна всего в нескольких комнатах.

источник: West London Painting Group

4. Освободите место для большой кладовой дворецкого

Настоящая кладовая дворецкого — это действительно роскошь, но при этом очень полезная! Мы построили просторную кладовую, заполненную встроенными полками (осмотрите ее здесь!), Но мы не дошли до шкафа и столешницы!

Современная кладовая дворецкого занимает первое место в моем списке идей строительства дома. Это просто обычная прогулка по кладовой на стероидах.

Больше всего я сожалею о том, что вся моя громоздкая техника сейчас хранится на нашей кухне. В кладовой дворецкого мы могли бы держать их на столешницах, готовых к употреблению.

Подумайте об этом как о месте, где можно хранить более дорогую посуду, которую вы не используете так часто, как в баре, и как место для хранения и даже использования бытовой техники!

Джиллиан Харрис
Cambridge Home
Jaimee Rose Interiors

Zillow

Может располагаться в проходе или в нише столовой.Мы сделали это на небольшом уровне — у нас есть хорошее место для наших барных принадлежностей и винного холодильника прямо за нашей столовой.

Но, поскольку столовые не так распространены в новостройках (в конце концов, мы превратили нашу в наш офис через 2 года!), Очень большая кладовая с большим количеством шкафов, столешниц и хранилищ действительно идеальна!

Рэйчел Парселл

Брия Хаммель

Брия Хаммель использовала обои с перьями повсюду в этой кладовой дворецкого. Эти обои существуют уже много лет, и в 2021 году они будут так же популярны. Я ценю приглушенные цветовые варианты!

Включите JavaScript для просмотра содержимого

5. Забудьте о дровяном камине — используйте литой каменный камин

Создание камина из литого камня даже не приходило мне в голову, когда мы строили в 2017 году. Но найдите время, чтобы рассмотреть варианты камина — вы можете добавить невероятной роскоши в свои жилые помещения с помощью камина из литого камня ручной работы!

Ожидается древесина.Но взгляните на эти камины, вырезанные из известняка!

Джиллиан Харрис через стиль дома

Мне нравятся смелые каминные полы, а?

Литой каменный камин может стоить вам где угодно от всего за 1000 долларов за что-то простое и сделанное руками человека, но довольно быстро до . Используйте искусственный известняк, чтобы он оставался доступным («архитектурный литой камень»), или натуральный известняк для более высокого уровня дизайна.

Серена и Лили используют эти камины во многих своих магазинах:

Фотографии Via Serena & Lily

Купить этот каменный камин на Etsy

6.Готовая панельная техника на кухне, чтобы она оставалась бесшовной

Благодаря тому, что отделка бытовой техники становится все популярнее и теряет свою популярность, готовые к использованию панели приборы — это то, что нужно учитывать для более классической, вневременной кухни!

Мне жаль, что мы не пошли этим путем, хотя я люблю свою кухню. Я не без ума от нашей нержавеющей стали, особенно теперь, когда мы перешли на латунную фурнитуру (или отпечатки пальцев). Взгляните на нашу бело-голубую кухню, которую мы здесь спроектировали!

Приборы, готовые к установке на панели, позволяют установить специальную крышку спереди, создавая единообразие с остальными кухонными шкафами.Этот обтекаемый вид делает кухню более роскошной и роскошной.

@parkandoakdesign, цвет краски на шкафах — это индивидуальная смесь

Бекки Оуэнс

7. Внутренний дворик / уличный камин

Когда дело дошло до нашего длинного списка идей строительства дома, внутренний дворик-камин казался совершенно лишним и чрезмерным, и его быстро вычеркнули. Поверьте мне — да, это лишнее, и да, вы этого хотите!

Белый крашеный кирпич с примесью голубого камня — это классика.Он также похож на английский сад, который сейчас в моде.

@thenester

Etsy

Наружный камин из литого камня снаружи? Да, пожалуйста! Но он не обязательно должен находиться на вашем патио. Его можно было накрыть — за 3 сезона или показать на веранде (но тогда мой муж настоял бы на том, чтобы над ним был телевизор).

Это превратит вашу открытую площадку в большую комнату.

Усадьба построена

Если крашеный кирпич вам не подходит, как насчет плитки или камня для наружного применения?

Cle Tile

Интерьер Дома Мура

Жизнь с Нилом и Сьюз

Есть так много замечательных идей строительства дома.Тщательно продумывайте каждое дизайнерское решение, не испытывая принуждения к спешке на каком-либо этапе сборки. В конце концов, это ваш дом , и вы строите его по своему вкусу — ни к кому другому.

Возможно, вам также понравится прочитать:

Экскурсия Наш дом Здесь

Наши полы из твердой древесины

Наш домашний тур показан на Serena & Lily

Поделиться — это забота!

Ожидается, что в 2021 году рынок новых домов вырастет, но COVID по-прежнему создает проблемы для строителей

Более 50 человек требовали 11 таунхаусов, которые Southdown Homes начнут строить в Даунингтауне этой весной. Чтобы решить, кому переехать следующей зимой, строителю в этом месяце пришлось использовать лотерею.

Саутдаун продавал дома задолго до начала строительства, но во время пандемии это «просто приводило к разочарованию», — сказала Аманда Рокко, директор по продажам и маркетингу строительной компании из графства Честер.

Исчезло терпение, которое покупатели жилья проявили в начале пандемии, когда беспрецедентный характер кризиса в области здравоохранения заставил их лучше понять последствия. Спрос на недавно построенные дома высок, поскольку покупатели сталкиваются с рекордно низким количеством вариантов выбора и ростом цен на существующие дома.Redfin прогнозирует, что в 2021 году будет построено больше домов, чем в любой другой год с 2006 года.

Но пандемия продолжает нарушать производство и распространение строительных материалов. Это нарушение цепочки поставок приводит к росту цен на материалы, что, в свою очередь, приводит к раздуванию цен на жилье, и задерживает строительство. Такие материалы, как шкафы и бытовая техника, которые прибывают с опозданием, могут затруднить получение разрешений на использование и размещение, необходимых домовладельцам для въезда.

«Мы понимаем их разочарование», — сказал Рокко. «Но в то же время у нас связаны руки.”

Southdown Homes раньше заказывала виниловый сайдинг за четыре недели. Теперь рабочие должны заказывать сайдинг во время заливки фундамента, чтобы избежать задержек в строительстве. Tester Construction Group, находящаяся в Филадельфии управляющая строительная компания и генеральный подрядчик, раньше ждала окна от четырех до шести недель. Теперь он заказывает их на 12-18 недель вперед. Члены Национальной ассоциации домостроителей заявили, что непостоянный доступ к строительным материалам является их самой насущной проблемой.

Между тем цена на пиломатериалы в этом месяце достигла рекордного уровня, поднявшись более чем на 170% за последние 10 месяцев. По данным Национальной ассоциации домостроителей, это увеличивает стоимость дома на тысячи долларов, задерживает начало строительства и срывает закрытие.

Подорожали и строительные материалы, такие как стекло, гипсокартон и кровля. Ассоциация заявила, что расходы и сбои в цепочке поставок замедлят рост жилищного строительства в этом году, но высокий спрос со стороны покупателей, отчасти из-за низких ставок по ипотечным кредитам, поддерживает высокий уровень уверенности строителей.

В 2020 году количество запусков выросло на 11% по сравнению с уровнем 2019 года. В январе количество заявок на получение разрешений на строительство в стране подскочило на 10,4%, что свидетельствует об активной строительной деятельности в будущем. Национальная ассоциация домостроителей прогнозирует, что 2021 год станет первым годом после Великой рецессии, когда строители построят более миллиона домов на одну семью.

Тем не менее, предложение новых домов в стране по сравнению с декабрем 2019 года сокращается. По данным Министерства торговли США, с декабря 2020 года по январь количество запусков строительства на одну семью в стране упало на 12,2%. Единственным регионом страны, где объем строительства увеличился по сравнению с предыдущим месяцем, был Северо-Восток, где количество запусков увеличилось на 2,3%.

»ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Покупатели пиломатериалов либо платят, либо заканчивают на фоне всплеска жилищного строительства в США

Southdown Homes закрыли 67 домов в 2020 году.« Это был хороший год для нас, — сказал Тим Таунс, директор по строительству. . «Учитывая все, что было брошено перед нами, вероятно, очень хороший год».

Компания планирует начать продажу домов на одну семью и вагонных домов в своем районе Даунингтаун в течение следующих нескольких месяцев.Ему приходилось преодолевать приливы и отливы доступности бытовой техники и задержки с получением оборудования для систем отопления, охлаждения и вентиляции.

«Там огромный спрос, а поставок мало, — сказал Таунс.

Из-за притока покупателей, которые никогда раньше не покупали новостройки, строители также должны рассказывать больше людей о сложности и трудностях строительства, — сказал Марк Вайс, основатель и владелец Weiss & Associates, девелопера по недвижимости и проектно-строительная компания, занимающаяся строительством элитных домов на Главной магистрали. Это неприятный урок для покупателей, которые месяцами не находили из чего выбора и получали более высокие ставки на существующем внутреннем рынке.

Столкнувшись с нехваткой оборудования и приспособлений, строители ищут альтернативные бренды или вынуждены ждать, чтобы установить их позже, что, по словам Вайса, задерживает реализацию проектов на несколько месяцев. Строители, подрядчики и субподрядчики также сталкиваются с постоянной вероятностью болезни рабочих и последующего карантина.

«Иногда у нас есть штат, который сокращается из-за COVID», — сказал Вайс.«Это определенно вызвало задержки в строительстве».

Weiss & Associates располагает четырьмя домами, которые планируется построить в этом году, и еще восемь или около того находятся на различных стадиях планирования. По словам Вайса, эта рабочая нагрузка в три или четыре раза больше, чем в предыдущие годы.

»ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Новые строительные бури, поскольку покупатели жилья стремятся растянуться (с августа 2020 года)

« Это дух торговцев и строителей, которые засучили рукава и сказали: «Людям нужны переехать.Им нужны их дома », — сказал он. «Мы нашли способ добиться успеха даже в сложных обстоятельствах».

«Непрерывным последствиям» пандемии, с которой сталкиваются строители, не видно конца, — сказал Майкл Тестер, основатель и президент Tester Construction Group, которая занимается в основном многоквартирным и коммерческим строительством. Например, поставщики газа, электроэнергии и воды также изо всех сил испытывают задержки в обслуживании, что задерживает строительство.

«У нас только что возникла проблема: подключить эти коммунальные службы к сети, чтобы закрыть здания», — сказал Тестер.

В проекте на Норт-Брод, который в основном представляет собой жилье за ​​пределами кампуса для студентов Темплского университета, задержка с установкой лифта прошлой весной означала, что здание не могло получить окончательный сертификат о заселении. Tester Construction Group помогла жителям заселиться по временному разрешению, которое действовало до тех пор, пока через пару месяцев не был установлен лифт.

Протоколы безопасности при пандемии, ограничивающие количество одновременно работающих на стройплощадках, замедляют работу, особенно в многоквартирных домах.

После возобновления строительства в Пенсильвании прошлой весной «мы практически удвоили», — сказал Карл Дранофф, девелопер и главный исполнительный директор Dranoff Properties, в демонстрационном зале Arthaus, его 47-этажного роскошного кондоминиума, строящегося на Брод и Спрус Стрит. . «Когда я говорю« удвоение », я имею в виду двойную смену. Это означает работу во время дождя, во время снегопада ».

Строители строят в течение дня, включая выходные, а рабочие укладывают такие материалы, как гипсокартон, трубы и трубки, ночью.Подъемник, который оборудован для перевозки 30 человек вверх и вниз по каркасу здания, теперь может перевозить только восемь человек за раз из-за протоколов COVID-19.

»ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Городской совет одобрил налог на строительство в Филадельфии и изменения в налоговых льготах на имущество в ходе напряженной сессии в конце года.

Компания Dranoff превратила будущую жилую высотку на Брод и Пайн-стрит в защиту от пандемии — на станции, где всем работникам измеряют температуру и отвечают на вопросы о симптомах COVID-19 и воздействии на них.Каждый день на сайте размещается от 200 до 250 сотрудников.

Для здоровья будущих жителей компания Dranoff решила закончить два этажа с удобствами до въезда жителей, вместо того чтобы рисковать смешением рабочих и жителей по мере продолжения строительства, что обычно не является проблемой. Это решение перенесет первоначальную дату открытия Arthaus осенью 2021 года на начало 2022 года. Рабочие продолжат строительство на 35 этажах и выше, используя отдельный лифт, недоступный для жителей.

Проектирование нового старого дома: Часть 1. Как мы начали, и предложения по… | Саймон Саррис

Как мы начали, и предложения по запуску собственного проекта

В марте 2018 года мы с Simplicity купили три небольших бывших сенокосных поля, заросших соснами в южном Нью-Гэмпшире. Нашей целью было построить дом в традиционном стиле, который мы спроектировали. При этом мы хотели удовлетворить многие эстетические и функциональные особенности, которых не хватало в современных домах, таких как правильное использование света, пространства, вентиляции и пассивного охлаждения.Стремясь к тому, что нам нравилось в старых домах, казалось, что можно спроектировать что-то с меньшими сложностями, но более красивое и полезное, чем большинство современных построек. Сделав тщательный выбор и выполнив часть отделки самостоятельно, мы подумали, что сможем сделать это также относительно недорого.

Это будет серия статей, в которых подробно описывается наш проект и то, что мы узнали, включая то, что мы хотели бы сделать по-другому. Мы поделимся как можно большим количеством советов, начиная с того, как мы думаем о дизайне и как мы начали планировать, до того, чем мы красим и как мы закончили наши полы.Если вы планируете построить или спроектировать собственный дом, мы надеемся, что вы найдете это полезным.

Простота в нашей (еще частично завершенной) кухне

Я хочу поговорить о процессе строительства нового дома, не увязая в жалобах на современное жилье, но я хочу поговорить о современных домах ровно настолько, чтобы дать вам представление о проблемы, которых мы хотели избежать. Я думаю, что большинство людей интуитивно чувствуют, что старые дома часто особенные, а новые — нет, даже если причины не сразу очевидны.(Конечно, отчасти это просто предубеждение в отношении выживания: многие бедные старые дома существовали, но просуществовали недолго.)

Выросшие в доме 1840-х годов в Нью-Гэмпшире, многие особенности современных домов выделяются:

• Они кажутся спроектированными в первую очередь чтобы максимизировать одну вещь: количество квадратных футов, которое будет в листинге, когда он будет продан. Максимизация этой единственной переменной происходит не только за счет всего остального в бюджете, но и приводит к нелепому дизайну комнат, случайным пропастям и мертвому пространству.
• Ковер заменил деревянный пол. Плитка (или линолеум) за 1 доллар заменила остальное.
• Оборудование некачественное, даже в домах стоимостью полмиллиона долларов. Преобладают дешевые и уродливые смесители, светильники, дверные ручки и двери толщиной с бумага. Это несколько понятно для новостройки, которая строится по принципу дна, но для меня удивительно, что такие вещи можно найти в более дорогих домах.
• Хотя во многих скромных старых домах потолки низкие, в современных домах потолки все равно будут пугающе низкими и слишком высокими.
• Наличие электрического освещения позволило строителям не обращать внимания на солнце. Они делают это до такой степени, что во многих современных домах свет должен быть включен почти постоянно, например, чтобы пользоваться кухней даже утром. Во многих комнатах и ​​коридорах мало окон или только одно окно, и многие окна ужасно плохо справляются со своей работой.
• Канальное отопление и охлаждение с принудительной подачей воздуха позволило строителям отказаться от оконной вентиляции. В современных домах почти нет концепции воздушного потока за пределами этих систем.Помещения нельзя легко проветрить. Даже в домах с системой центрального кондиционирования воздуха в комнатах становится слишком жарко или слишком холодно, и людям, живущим в домах, иногда приходится устанавливать оконные кондиционеры (в домах, в которых уже есть центральная система кондиционирования!) Или держать окна открытыми зимой, чтобы смягчить эти сбои. .

Есть более тонкие эстетические проблемы.

По мере увеличения доступности таких магазинов, как Home Depot (основан в 1978 г.) и Lowes (21 магазин в 60-е годы) — в обоих сегодня насчитывается более 2000 магазинов — коммерциализация бытовой техники усилилась.Сегодня проще быстро найти то, что вы ищете, например, если вам нужна замена дверной ручки. Это также означает, что дверные ручки у всех выглядят почти одинаково. По мере того как производители и дистрибьюторы объединяются, имея только несколько брендов, детали домов сходятся. По мере сближения стиля люди вообще перестают рассматривать оборудование как выбор, и поэтому все становится еще более похожим. Из-за этого сходства оборудование стало стоимостью, которую теперь можно было сократить.

Одна из наших пластин дверных ручек из архитектурных остатков.

Стандартизация типична для эстетического глубокого состояния: прежде чем вы сможете выбрать какие-либо варианты, вы ограничены тем, какие варианты доступны.Теоретически доступность через Интернет может положить этому конец. Легче, чем когда-либо, найти небольшие компании, производящие более красивое и интересное оборудование, и легче найти старинное оборудование на eBay, Etsy и компаниях, которые занимаются утилизацией старых частей дома или производят оборудование для восстановления. Но строителям все равно, что приводит нас к следующей проблеме.

Дома строятся не людьми, которые собираются в них жить. Вместо этого они построены строителями, которые в основном хотят за ночь слепить 60 «единиц» из прутьев и гипсокартона.Все, от положения солнца до дверных ручек, становится не просто второстепенной мыслью, а вовсе не мыслью. Главное архитектурное решение состоит в том, как максимально увеличить площадь в квадратных футах, прежде всего, чтобы максимизировать продажную цену, потому что в какой-то момент в прошлом потребители хотели больше места, а пространство (рассматриваемое как квадратные метры) было легко читаемой метрикой для стремиться к. Остальные переменные растворились в невзрачном сходстве того, что продавали крупные поставщики. Поскольку жилье не совсем товар, а в новом строительстве преобладают более крупные застройщики, это трудно изменить, даже если у всех покупателей нового дома индивидуально другие желания.

Вы можете подумать, что больше нестандартных и дорогих домов будет в классе выше. Это далеко не так, как я ожидал. За последние 70 лет было построено так много плохих домов, что кажется, что даже когда дело доходит до строительства дорогих домов, в проектах не учитывается эстетика или элементы. Я подозреваю, что это отчасти потому, что заказчик все еще не требует этого, а отчасти потому, что немногие строители на самом деле думают, когда проектируют дома, вместо этого они копируют другие проекты, а проекты, которые они копируют, часто являются плохо продуманными McMansions.

Второй этаж дома, который должен быть построен, стоимостью 1175000 долларов, 4 сп. 6 на 3 835 квадратных футов, в моем городе.

Этот новый дом за миллион долларов, по крайней мере, пытается избежать типичных недостатков McMansion, но все же имеет явные недостатки: Спальни 2 и 3 содержат только по одному окну, и все коридоры (три массы) содержат одно внешнее окно между ними, в самой лестничной клетке. На верхнем этаже есть квадратная масса коридора с надписью Лофт , который больше, чем спальни, и это не единственный выставленный бесполезный коридор.Это новое строительство стоимостью миллиона долларов, и в списке не указано, откуда исходит солнце. Они и представить себе не могут, что тебе наплевать. Только на основе слежения за картами Google или налоговой картой мы можем предположить, что ванная, в которой больше окон, чем в любой спальне наверху (на двух), возможно, получит южное солнце. В коридорах почти не будет солнца, а вентиляция будет из подвала. Интересно, будет ли он продаваться по запрашиваемой цене в 1,175,000 долларов.

Я не хочу останавливаться на плохих домах.Для этого McMansion Hell Кейт Вагнер довольно много писала на эту тему. Но я хочу, чтобы у вас было достаточно контекста, чтобы понять, от чего мы бежим, когда создавали свою. Помимо вышеперечисленных жалоб, многие современные дома просто на уродливые, на внутри и на снаружи. Это редко, потому что они слишком просты, обычно все наоборот: груда масс, добавленных для увеличения площади в квадратных футах, часто сопровождает бесполезные каскадные фронтоны, сложные линии крыши, загроможденные элементы, а иногда и смешные пропорции.

Перед покупкой земли мы сделали два предложения по старым домам (и отказались от обоих при осмотре). Мы думали, что сначала научимся большему, чем построим что-то новое. Я все еще думаю, что это, вероятно, правда. У многих старых домов есть свои большие проблемы, обычно они отличаются от новостроек.

Мы не профессионалы. Но большинство домов в истории проектировалось и строилось не профессионалами, и многие дизайнерские решения, которые упорно игнорируются сегодня, раньше были общеизвестными.Если вы действительно заботитесь о своем жилище и можете построить свой собственный дом, я думаю, вы были бы безумны, если бы оставили все на усмотрение строителя или архитектора (но вы обязательно должны привлечь их). Я не могу рассказать вам все, что вам нужно сделать, чтобы спроектировать свой дом, но я могу рассказать, что нам помогло, что мы хотели бы знать, когда начинали, и что, я думаю, вам следует учесть. (И в более поздней части, что мы сделали по-другому.)

В идеале вы начинаете думать о дизайне за несколько лет до начала строительства, и со временем вы разрабатываете ряд дизайнов и желаемых шаблонов, о которых нужно думать.Вот как мы это сделали и несколько советов.

Большая часть нашего оборудования утилизирована.

Начните с осмотра своего окружения.

Мир построен из материалов, я рекомендую вам зациклиться на том, что они из себя представляют. Из чего сделаны ваши стены? Интерьер? Экстерьер? Самые красивые места, куда вы регулярно бываете, можете ли вы вспомнить, из чего сделаны полы? Вернись и посмотри. А как насчет твоей работы? Спортзал? Подумайте о плитке в ванных комнатах, которые вы посещаете, даже в коммерческих, на полах и стенах.Какие они цвета? Как это выглядит в месте остановки плитки? Из чего состоит потолок в вашем подвале? Вы видите, как устроен пол?

Из чего сделан ваш кухонный стол? Это дерево или просто дерево? Как ножки крепятся к верху? Почему некоторые деревянные полы выглядят как блестящий пластик ? Почему одни душевые кабины выглядят скучно, а другие — роскошно? Что заставляет их так себя чувствовать? Это плитка? Материал пола? Лайнер? Освещение?

Также нужно обращать внимание на красивые места.Эти места создаются не только материалами и компонентами, но и узорами и взаимодействием материалов, света и пространства, которые создают атмосферу. Красивые места не повторяются одинаково во всем мире, но они рифмуются. Предлагаю вам начать собирать некоторые из этих мест.

Самый простой способ сделать это — создать две библиотеки фотографий: одну для более общей эстетики «настроения», а другую — для конкретных предметов или дизайнов, которые могут понадобиться в вашем доме.

Я предлагаю начать с двух цифровых альбомов, чтобы собрать эти фотографии в Google Фото или в другом сервисе, который вы можете использовать.Один альбом, чтобы почувствовать настроение или стиль, который вам нравится. Они могут конфликтовать и сильно отличаться друг от друга, в том числе совершенно нереалистично, где вы живете, но важно иметь их под рукой. Вам захочется почаще возвращаться к ним и позже подумать о том, что делает каждый из них особенным для вас. Если вы в конечном итоге будете работать с архитектором, вы захотите, чтобы это тоже им было показано.

Я предлагаю вам продолжать пересматривать и добавлять к изображениям, которые вы сохраняете, и часто обдумывать их, точно так же, как вы повторно посещаете заветное искусство в своей жизни.Вам не нужно становиться экспертом в чем-либо, но вам нужно увидеть достаточно окружений, которые вам нравятся, чтобы начать испытывать чувства по поводу различий в них.

После этого вы захотите создать второй альбом для записи всех конкретных вещей, которые вы хотели бы видеть в определенных комнатах: плитка, отделка, стили окон, внешние стили, ручки, бытовая техника, плинтусы, лепнина, шкафы, все.

Я настоятельно рекомендую вам сделать то же самое в Pinterest, сделав как минимум две доски, чтобы разделить общую эстетику и особенности дома.В нашей общей плате у нас есть несколько дополнительных плат для разделения контактов по комнатам. Спустя долгое время после строительства мы все еще используем Pinterest для отслеживания идей украшения, ландшафтного планирования и идей для дополнений. Я отдельно собираю идеи для коттеджей, если у меня когда-нибудь появится возможность построить еще один (меньший) дом.

Наша основная доска Pinterest для проектирования домов содержит десять дополнительных досок.

Если вы строите дом вместе с кем-то, вы должны поделиться этими альбомами и использовать их, чтобы вместе поговорить о том, что вы любите и ненавидите в дизайне.Эстетические разногласия (и, в конечном итоге, соглашения) могут быть очень полезны для выделения дизайнерских идей из большого набора.

Небольшое отступление о Beauty

Хороший дом должен быть функциональным и красивым. Важно, где поставить стиральные машины, но не менее важно и совсем не просто сделать очаровательный уголок для завтрака или что-нибудь очаровательное. Вы должны думать о своем доме как о чем-то большем, чем просто место для сна и работы по дому, он также должен быть местом, где вы можете проводить ежедневные ритуалы и позволять своей красоте озарить вас.По сути, живете ли вы во дворце или в крошечной квартирке, «Дом» — это набор ритуалов, которые вы совершаете для себя и других, чтобы поэтично жить в каком-либо месте. Стоит развивать понимание красоты и ритуалов как движущих сил, и стоит прислушиваться, когда окружающая среда говорит с вами, даже если у вас никогда не будет возможности спроектировать дом. Даже в очень малых масштабах большинство людей имеют больший контроль над своей средой — и их окружение имеет больший контроль над ними — чем они думают.

Есть еще много чего сказать по этой теме, но я оставлю это в другой раз.

Прежде чем вы начнете строить планы этажей, вам нужно понять, какие на самом деле размеры комнат. В конце концов, когда у вас будет несколько планов этажей, вы захотите сделать макеты для компьютерной визуализации и пойти на пустую парковку с мелом или лентой и нарисовать планы, чтобы вы могли опробовать их, прогуливаясь по ним. Но пока нет: из-за открытости было бы большой ошибкой предполагать, что прогулка по дизайну мелового домика будет ощущаться как в таком доме.Чтобы точно рассчитать размеры комнат для поэтажного плана, следует начинать с уже построенных домов.

Возьмите крошечную рулетку

Возьмите хотя бы 16-футовую рулетку, в идеале маленькую, которую можно носить с собой повсюду, и начните измерять каждую комнату, в которую вы входите. Измерьте свою спальню, коридоры, офис или кубическую форму, если она у вас есть. Измерьте свои ванные комнаты, ванные комнаты ваших друзей, кухни — везде. Каждый раз, когда вы сталкиваетесь с комнатой и думаете «это примерно то, насколько большой я хочу, чтобы спальня была» или «это отличный размер для кухонного острова», вам нужно измерить ее (и измерить расстояние между островом и счетчик тоже).Чтобы почувствовать, насколько велики будут комнаты в вашем доме, ничто не заменит пребывание в комнатах реалистичного размера в других домах. Только после этого можно приступить к рисованию реалистичных планов этажей.

(Также: возьмите вторую рулетку и оставьте ее в машине).

Что делать, если вы никогда не были в доме, который хотели бы построить?

Зайдите на Zillow и начните искать дома с планами этажей, которые нравятся вам или . Затем осмотрите их, подумайте об их планировке и измерьте соответствующие комнаты.Агенты (вероятно) не сочтут вас сумасшедшим. Лучше пойти на день открытых дверей, чтобы не терять время зря.

В некоторых исторических центрах города проводятся туры по старым домам (или «туры по домам отдыха») в качестве мероприятий по сбору средств. Многие старые дома были превращены в музеи. Если вы не бывали во многих исторических домах в вашем районе, вам стоит их посмотреть.

Размышляя о домах

Когда вы думаете о местах, которые вы посещаете, постарайтесь осознавать все, что вы не видите в домах, которые вам нравятся (или вообще).Например, в домах почти никогда не бывает дверей, открывающихся прямо в гостиную. В этом отношении обычно есть какой-то портал, коридор или переход между внешним миром и внутренним миром. Из кухонных окон обычно открывается вид не на улицу, а на задний двор, если он есть. Может быть трудно думать об отсутствии нежелательных функций, но понимание того, что еще не сделано, так же важно, как и планирование хороших функций. Вы могли бы назвать повторяемые хорошие признаки паттерном , а плохие антипаттернами , как и во многих других областях.Существование шаблонов достаточно важно, чтобы вы прочитали книгу по этому вопросу (это шаг 5).

Рисуйте и зарисовывайте много — пока вы не почувствуете себя в этом очень комфортно. Нарисуйте фасады произвольной формы, с помощью линейки и т. Д. Рисовать эскизы по фотографиям намного проще, чем делать наброски в уме, так что вы можете начать с этого. Если у вас есть любимые дома из детства, попробуйте набросать их фасады и планы этажей по памяти. Чем больше домов вы зарисовываете, тем более определенные вещи будут интуитивно понятны в их дизайне.

Я предлагаю вам начать разработку с копирования проектов и планов этажей, если они у вас есть, и попыток их изменить. Почти всегда легче начать с существующего хорошего проекта и подумать о том, как вы можете адаптировать его к своим потребностям и условиям земли, чем пытаться начать с чисто абстрактного чистого листа. Почти все отличные дома являются традиционными, а все традиционные дома — производными. По возможности, вы должны опираться на внимательные мысли других.

Что лучше: новый дом или старый?

Пришло время для другого совпадения, на этот раз мы сравним , покупая новый дом и покупая старый .

Для справки, некоторые строители домов называют существующие дома «бывшими в употреблении», что звучит глупо, учитывая, что мы говорим о доме, а не о машине.

В конечном счете, это маркетинговый трюк, чтобы склонить вас к покупке нового, а не старого, но давайте продолжим, чтобы определить плюсы и минусы.

Миллениалы и поколение X предпочитают новые дома

Недавний отчет Национальной ассоциации домостроителей показал, что интерес к новостройкам резко возрос.

Они отметили, что в четвертом квартале 2020 года 41% потенциальных покупателей искали недавно построенный дом, что вдвое превышает долю 19% годом ранее.

В то же время доля заинтересованных в существующем доме упала с 40% до 30%.

Это становится еще более выраженным, когда мы разбиваем его по поколениям: 50% покупателей из поколения Y и 48% покупателей из поколения X хотят купить новый дом.

Между тем, только 13% бэби-бумеров указали, что они ищут новый дом вместо существующего.

Интересно, что поколение Z немного больше в существующих домах, чем бумеры с долей 38%, но все же ниже, чем у миллениалов и поколения X.

Новые дома нетронуты и чисты

• Причина номер один для покупки нового Дом, вероятно, тот факт, что в нем никогда не жили
• Некоторым людям может не понравиться идея жить где-то, что ранее было занято
• Он также может иметь новейшие удобства, такие как улучшенная изоляция и солнечные панели
• И теоретически вы не должны не нужно ремонтировать или ремонтировать что-либо сразу

Самым очевидным преимуществом покупки нового дома по сравнению со старым, существующим или бывшим в употреблении является тот факт, что он совершенно новый.

Нетронутый, чистый, все в хорошем рабочем состоянии, в ремонте ничего не нужно. По крайней мере, это надежда.

Это довольно серьезный стимул для покупки нового. Вам не придется беспокоиться о типичных расходах на домовладение в течение первых нескольких лет, верно?

Еще одним преимуществом покупки нового является то, что в доме (таунхаусе или кондоминиуме) должны быть все современные удобства.

Помните, когда в моде были приборы из нержавеющей стали и гранитные столешницы?

Что ж, современные новые дома оснащены солнечными батареями, энергосберегающими окнами, интеллектуальной техникой, USB-розетками, станциями зарядки электромобилей, термостатами и дверными замками, которыми вы можете управлять с помощью телефона, и другими функциями, которые могут сделать ваш старый дом действительно похожим старый, особенно через несколько лет.

Помимо эстетики, эти обновления могут фактически сэкономить вам много денег каждый год на расходах на коммунальные услуги, потому что они спроектированы так, чтобы быть экономичными, а не просто удобными. Вы даже можете получить налоговую льготу!

Не только это, но и во многих из этих новых домов используются краски и полы с низким содержанием ЛОС, которые предположительно лучше для вашего здоровья. Кто знает, что скрывается в некоторых старых домах?

Кроме того, покупатели нового жилья часто получают возможность настроить дом, который они покупают, выбрав определенные характеристики, цвета, стили и т. Д., и даже финансирование любых надбавок к сумме ипотечного кредита.

Может быть проще купить новый дом

• Возможно, будет проще профинансировать новый дом с помощью ипотеки
• Строители жилья часто имеют свои собственные подразделения жилищного кредитования
• Так что они будут мотивированы работать с вами, чтобы заключить сделку
• Но все же не торопитесь, чтобы присмотреться и провести переговоры, поскольку вам не нужно использовать их предпочтительную компанию

И, говоря об ипотеке, у большинства строителей дома есть свои собственные финансовые отделы, которые позволяют легко получить ипотечный кредит.

Лучшее ли это предложение — это другой вопрос, но если вы просто хотите войти, ваши шансы, вероятно, будут выше с новым домом. В конце концов, застройщик кровно заинтересован в получении вам финансирования.

Также, вероятно, намного меньше конкуренции за новый дом, поскольку вы, вероятно, просматриваете совершенно новый район, полный пустующих домов на выбор.

Это может быть огромным преимуществом на рынке продавца, которое мы наблюдаем в настоящий момент. Вместо войны ставок вы можете выбирать из множества доступных свойств.

Вы даже можете выбирать между различными размерами и планами этажей, чтобы получить необходимое количество места, вместо того, чтобы соответствовать тому, что доступно на существующем рынке.

Вы могли подумать, эй, звучит здорово, подпишитесь сейчас! Зачем мне нужен подержанный дом с изворотливыми потолками из попкорна и столешницами из ламината?

Но подождите, дома — это не только их блестящий внешний вид и то, что находится внутри.

Не забывайте о местонахождении…

• Местоположение является и всегда будет самым большим фактором стоимости недвижимости.
• И дома нового строительства часто находятся в менее желательных районах
• Или на окраинах городских районов, потому что там новые земли доступный
• Обязательно примите это во внимание как главный компромисс при покупке нового дома

Посмотрим правде в глаза; Старая поговорка о том, что местоположение — это все в сфере недвижимости, верна.Это всегда было правдой и всегда будет правдой. То есть, если вы хотите, чтобы ваша собственность действительно выросла в цене.

И знаете что. Новые дома часто строят не в лучших местах. Когда дело доходит до этого, нет места для новой застройки в устоявшемся или центральном месте.

Конечно, вы можете увидеть новую застройку кондоминиума, но новые дома, скорее всего, не так важны. Они будут на окраине города или в «модном» или «перспективном» районе.

Другими словами, если вы купите новую, вам придется ехать на работу, а расположение в лучшем случае может быть сомнительным с точки зрения стоимости.

Вокруг вас может быть даже несколько новых разработок, с тракторами и забивающими молотками строителями, делающими то, что они делают весь день.

При этом можно купить новый дом в процветающем районе. Один намек на то, что это правильный район, могут быть магазины, построенные поблизости, например Whole Food’s или Trader Joe’s.

Конечно, с существующим или бывшим в употреблении домом вы можете купить его в самом центре города или в хорошо знакомом вам районе, который изолирован из-за недостатка свободного места и строительства.

Этот буфер означает, что недвижимость должна оставаться в цене даже во время спада, если предположить, что территория не устаревает.

Бывший в употреблении дом может также дать вам возможность дойти пешком до работы, популярных ресторанов, баров, магазинов и т. Д.

В то же время старый дом не обязательно должен быть старым внутри. Если вы будете ходить по магазинам, вы сможете найти старый дом, который уже был отремонтирован по своему вкусу.

И даже если это не так, это не должно помешать вам покупать его и делать ремонт, если у него хорошие кости.

Новые дома на 20% дороже. новый дом может быть дешевле с точки зрения обслуживания и ремонта

Некоторое время назад Трулия определила, что новые дома (построенные в 2013-2014 годах) примерно на 20% больше, чем аналогичные существующие дома.

Они также обнаружили, что двое из пяти американцев предпочли бы купить новый дом, тогда как только 21% выбрали бы существующий дом и 38% заявили, что не предпочтут.

Но когда дело дошло до этой 20% наценки, только 17% фактически заплатили бы премию, чтобы получить новый дом.

Итак, чтобы понять это прямо, вам, возможно, придется заплатить 20% за новый дом, И вы не будете в центре города.

Вы окажетесь в непроверенном месте, которое через десять лет может превратиться в призрачный квартал, если что-то пойдет не так, как планировалось.

Во время последнего жилищного кризиса больше всего пострадали многие новые дома, тогда как стоимость существующих домов снизилась, но со временем восстановилась.

Конечно, если вы выберете новый, у вас, вероятно, будут все новейшие технологии и никаких серьезных проблем.

А если вы выберете более старый дом, у вас на руках могут быть крупные счета, когда обваливается крыша или вы обнаружите серьезные проблемы с водопроводом.

Таким образом, вам необходимо проявить должную осмотрительность при покупке старого дома, чтобы убедиться, что недвижимость находится в надлежащем состоянии.Это означает оплату проверки качества (или двух).

С другой стороны, я тоже слышал очень негативные отзывы о новых домах, многие утверждали, что качество изготовления снизилось до , вы знаете, что в наши дни .

Другими словами, вы не выйдете из строя, если купите новый, хотя на какое-то время может действовать какая-то гарантия.

В конце концов, при поиске собственности, вероятно, нормально рассматривать как новые, так и бывшие в употреблении дома, и включение обоих типов должно повысить ваши шансы на поиск победителя.

Если вы потратите время на осмотр собственности и окрестностей, договоритесь о правильном месте и убедитесь, что вы можете себе это позволить, с вами все будет в порядке.

Наконец, вы должны убедиться, что действительно хотите владеть, а не сдавать в аренду, потому что владение предполагает гораздо больше обязанностей, независимо от того, покупаете ли вы новый или подержанный.

Преимущества покупки нового дома

• Совершенно новый, чистый, без серьезных проблем
• Готов к заселению (не нужно ждать или работать)
• Крутая новая технология
• Экологичные функции могут снизить коммунальные расходы и / или предоставлять налоговые льготы
• Модный дизайн
• Возможность настройки
• Может финансировать дополнения к ипотеке
• Возможно, легче получить финансирование у строителя дома
• Меньше конкуренции, больше вариантов планировки этажей

90 090 Преимущества покупки существующего дома

• Возможно дешевле
• Лучше, более центральное расположение
• Можно купить в уже существующем школьном районе
• Можно купить в более уважаемом и признанном районе
• Старый дом может быть обновлен
• Вы при необходимости всегда можно отремонтировать.
• Старые дома, как правило, более характерны, индивидуальный дизайн
• Фактически может быть построен лучше, чем новый дом

Недостатки покупки существующего дома

• Сложнее найти существующий дом (меньше инвентаря )
• Могут возникнуть серьезные проблемы, которые вы не заметите изначально
• Финансирование может быть непростым (при неразрешенной работе и т. Д.))
• Может быть дороже, чем покупка нового
• Меньше удобств, особенно когда дома становятся более технологичными
• Район может быть в упадке
• Больше конкуренции, чтобы ваше предложение было принято
• Возможно, придется согласиться на меньшее , менее идеальный дом для получения правильного местоположения

12 мест, где можно купить недавно построенный дом в окрестностях Колумбуса менее чем за 250 000 долларов

Поиск недвижимости — это не просто необходимость для потенциальных покупателей жилья.Это также может быть хобби для людей, интересующихся дизайном, архитектурой или самим рынком.

Рынок жилья в Колумбусе сейчас находится на подъеме. Запасы домов уменьшились в 2017 году, а средняя стоимость дома выросла. Итак, что делают покупатели жилья, когда домов для покупки меньше, а те, которые они могут найти, стоят дороже?

Некоторые покупатели предпочитают покупать новые постройки. Конечно, нестандартные дома не всегда дешевы, но по всему городу есть строители, которые строят дома меньшего размера и более доступные по цене.

Вот 12 районов вокруг Колумбуса, где вы можете купить новый дом менее чем за 250 000 долларов.

Minerva Park

via M / I Homes

Строитель: M / I Homes
Планы этажей до 250 тыс. Долларов: Пять
Диапазон цен: от 224 900 долларов до 249 900 долларов
Диапазон квадратных футов: от 1440 до 24499
от 1440 до 24499
Школьный округ: Westerville City Schools
Адрес: 5000 Farview Drive, Columbus, OH 43231
Веб-сайт

Bixby Grove

via Maronda Homes

Builder: Maronda Homes
Поэтажные планы до $ 250K: 15
диапазон: от 149000 до 212000 долларов
Диапазон квадратных футов: от 1343 до 3528
Школьный округ: Groveport Madison
Адрес: 3332 N Lauren Fields Drive, Groveport OH 43125
Веб-сайт

Alum Creek

через Fischer Строитель: Fischer Homes
Планы этажей до 250 тыс. Долларов: Четыре
Диапазон цен: 135 990 долларов — 155 990 долларов
Квадратный фут диапазон: 1311–2064
Школьный округ: Государственные школы Колумбуса
Адрес: Как добраться здесь
Веб-сайт

Summerlyn

через Centex Homes

Строитель: Centex Homes
Поэтажные планы до $ 2500003: Диапазон цен: 184 990 долларов — 219 990 долларов
Площадь квадратных футов: 1489 — 3020
Школьный округ: Государственные школы Колумбуса
Адрес: 5856 Bucksburn Drive, Galloway, Ohio 43119
Website

Susseonda

Строитель: Maronda Homes
Планы этажей до 250 тысяч долларов: Семь
Диапазон цен: 142 000–185 000 долларов
Площадь в квадратных футах: 1244–3 175
Школьный округ: Юго-Западный город Адрес школы
: Как добраться здесь
Веб-сайт

Reynolds Crossing

через Centex Homes

901 04 Строитель: Centex Homes
Планы этажей до 250 тыс. Долл.: Шесть
Диапазон цен: от 186 990 до 223 990 долл. США
Площадь в квадратных футах: от 1713 до 3020
Школьный округ: Рейнольдсбург Городские школы Адрес
Serenoa Drive, Рейнольдсбург, Огайо 43068
Веб-сайт

Butler Farms

через Westport Homes

Строитель: Westport Homes
Поэтажные планы до 250 тысяч долларов: 14
Диапазон цен: 205 990 долларов до 249 990 долларов
От 1,497 до 2,500
Школьный округ: Местные школы Гамильтона
Адрес: 4459 Butler Farms Drive, Columbus, OH 43207
Веб-сайт

Jefferson Run East

через Centex Homes

Строитель: Centex Homes
250104 Поэтажные планы K: Five
Диапазон цен: 197 990 долларов США до 238 990 долларов США
Диапазон квадратных футов: 1713–3020
Школьный округ: Ликинг Хайтс
Адрес: 8641 Джефферсон Ран, Блэклик, Огайо 43004
Веб-сайт

Abbie Trails

через Fischer Homes

Строитель: Fischer Homes
Поэтажные планы до $ 250 000: Поэтажные планы до $ 12 0003 диапазон: от 165 990 до 217 990 долларов
Диапазон квадратных футов: от 1311 до 2 817
Школьный округ: Groveport Madison
Адрес: 3781 Winding Path Drive, Canal Winchester, OH
Веб-сайт

Cedar Run

через M / I Homes

Строитель: M / I Homes
Планы этажей до 250 тысяч долларов: Шесть
Диапазон цен: 199 900 долларов — 224 900 долларов
Площадь квадратных футов: 1,440–2 499
Школьный округ: Licking Heights Адрес:
836 Бент Оук Драйв, Блэклик, Огайо 43004
Веб-сайт

Осенняя роща

через Maronda Homes

Строитель: Maronda Homes
Планы этажей до 250 тысяч долларов: Два
Диапазон цен: От 239 000 до 250 000 долларов
Площадь в квадратных футах: от 1536 до 3148
Школьный округ: Юго-западные городские школы
Адрес: Как добраться здесь
Веб-сайт

Canal Cove

через Westport Homes

Строитель: Westport Homes
Планы этажей до 250 тысяч долларов: Пять
Диапазон цен: от 238 990 долларов до 250 990 долларов
Диапазон квадратных футов: 1848-2129
Школьный округ: Канал Школьный округ Винчестер
Адрес: 7026 Cannon Dr.