Оформление дома в собственность 2021 пошаговая инструкция цена: Как оформить дом в собственность: документы, инструкция в 2023

Оформление дома в собственность в Москве, цена от АКБ «Верста»

Оформление дома в собственность в 2019

Российское законодательство требует от владельцев недвижимого имущества обязательной регистрации права собственности, это касается и частных домов. С точки зрения юриспруденции дом не существует до тех пор, пока его владелец не узаконил свою недвижимость и не принял на себя всю ответственность. До тех пор, пока в едином государственном реестре не появится соответствующая запись, собственник не сможет полноправно распоряжаться своим имуществом, совершать какие-либо сделки с ним, передать третьим лицам по договору дарения или аренды. Сложности возникнут при необходимости провести перепланировку или сделать капитальный ремонт, и даже завещать дом своим близким будет невозможно до тех пор, пока он не будет поставлен на кадастровый учет.

Для оформления частного дома в собственность потребуется целый ряд документов, а также услуги кадастрового инженера. Это специалист, который уполномочен заниматься изготовлением технических планов, необходимых для кадастрового учета. Но прежде, чем приступить к сбору документов, следует убедиться в том, что Ваш дом:

а) не имеет общих стен с иными жилыми постройками;

б) стены дома отступают от красных линий улиц;

в) участок земли под ним находится в собственности и зарегистрирован на имя того же лица, что владеет и домом.

Закажите бесплатную консультацию по оформлению дома:

Документы для оформления дома в собственность

Собирая пакет документов для подачи в Росреестр, имейте в виду, что некоторые из них теперь предоставляются в электронном виде, заверенные усиленной цифровой подписью. Это касается чертежей и планов, которые готовит кадастровый инженер.

Электронные версии удобны для подачи через официальный сайт Росреестра и через портал госуслуг. К тому же, если Вы решили обратиться в нашу компанию, мы поможем подготовить необходимые бумаги и направим их для прохождения регистрации. Итак, что от Вас потребуется:

Заявление;

Правоустанавливающий документ;

Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

Разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию;

Техплан дома, составленный кадастровым инженером на основании геодезических измерений;

Выписка из ЕГРН, в которое содержатся сведения об участке;

Справка о присвоении почтового адреса;

Паспорт заявителя и нотариально заверенная доверенность, если обращается законный представитель собственника;

Квитанция об уплате пошлины.

Пошаговое оформление дома в собственность

После того, как Вы получили разрешение на строительство и построили дом в соответствии с установленными градостроительными нормативами, можно приступить к дальнейшим действиям:

Подготовка технического плана. Вы заключаете договор со специалистом или компанией, и кадастровый инженер непосредственно на участке производит все необходимые замеры и обмеры, а затем готовит техплан и поэтажные планы дома.

Важно, чтобы было проведено межевание, потому что при отсутствии закрепленных границ земельного надела и возможных спорах с соседями, придется заниматься определением и уточнением контуров участка.

Получение справки, подтверждающей получение почтового адреса.

Подготовка комплекта документов для подачи в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости. Подать их, как уже упоминалось выше, можно несколькими способами – лично, через сайт Росрееста или портал госуслуг.

После того, как специалисты Росреестра получат все необходимые документы, и не возникнет никаких вопросов, дом ставится на учет, а собственник получает на руки соответствующий документ.

Наши лицензии и документы:

Отзывы о нас:

25.02.2020

Благодарственное письмо от ООО «ГЕОГИС»

Уважаемый Илья Валерьевич! ООО «ГЕОГИС» в лице директора МАЗУРИКА АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВИЧА благодарит Вас и Ваших коллег за прекрасно проделанную работу. Хотим отметить профессиональный подход и ответственное отношение к делу Ильменского И.В.

Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!

28.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «ЭлектроСеть»

Уважаемый Денис Александрович!
ООО «ЭлектроСеть» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО «Верста» зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

С уважением, генеральный директор ООО «ЭлектроСеть» А. П. Сахнов

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «МАК-Лоджистик»

ООО «МАК-Лоджистик» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за профессиональное выполнение геодезических работ. На протяжении нескольких лет сотрудничество наших компаний было весьма успешным и плодотворным.
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Гефест-Групп»

Уважаемый Денис Александрович! ООО «Гефест-Групп» в лице генерального директора Нефедова Андрея Александровича благодарит Вас и Вашу организацию за качественное выполнение работ в рамках договора №84 от 01.02.2019г. Сотрудники ООО «Верста» профессионально подошли к делу, оказали полный комплекс услуг, запрашиваемых нашей организацией, и показали себя с самой лучшей стороны.
ООО «Гефест-Групп» будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО «Верста» нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.

22.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Экономико-правовой консалтинг»

Уважаемый Денис Александрович! Общество с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой консалтинг» выражает благодарность всему коллективу ООО «Верста» за оперативное и качественное решение поставленных задач. В рамках заключенного между нашими компаниями договора №119 от 06.02.2019 был выполнен комплекс работ по подготовке заключений о фактическом расположении объектов недвижимого имущества в границах земельных участков. Сотрудники ООО «Верста» ответственно подошли к делу и показывали себя отличными специалистами.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

Как можно стать владельцем заброшенной недвижимости

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Экономика

24.12.2020 19:08

Поделиться

Ольга Игнатова

По оценкам Союза садоводов России, сегодня в садоводческих товариществах 10-15% брошенной земли, в некоторых СНТ — до половины участков заброшены.

Сергей Михеев/ РГ

Сколько в России брошенных домов, возможно, станет известно после переписи населения, которая пройдет в 2021 году. Но в любом селе, поселке, деревне, дачном товариществе есть дома, в которых никто не живет. Причины могут быть разные: не стало владельцев и нет наследников. Или наследники есть, но у них не доходят руки до участка. Но когда руки дойдут, вполне может выясниться, что в доме уже кто-то живет.

Как такое возможно? Возможно! И вполне законно россияне могут занимать пустующие и заброшенные дома. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра специально для «РГ» написали пошаговую инструкцию, как стать владельцем брошенного дома.

Шаг первый. Первым делом стоит выяснить, реально ли у приглянувшегося дома и земельного участка, на котором он расположен, нет владельца. Как это сделать? Обратиться к председателю садового товарищества, на чьей территории находится владение, либо в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте.

Можно также искать владельцев недвижимости через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам участка и дома. Еще не помешает сделать запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Правовые аспекты СНТ эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Если у дома все-таки окажется владелец, но он готов избавиться от него, то в этом случае дом перейдет во владение к тому, кому он приглянулся, только по гражданско-правовой сделке, то есть по договору купли-продажи. В Кадастровой палате напоминают, что по Земельному кодексу судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и земельный участок, и расположенный на нем дом принадлежат человеку на праве собственности. В таком случае оформлять права собственности на этот дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество. Поэтому можно перейти к следующему этапу.

Шаг второй. Он довольно сложный и может занять много времени. Эксперты подчеркивают, что по закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности.

Если человек твердо решил приобрести дом, у которого отсутствует владелец, нужно запастись терпением. Процедура оформления может продлиться больше года.

Для начала такой дом, как бесхозяйное имущество, должен быть учтен в Едином государственном реестре недвижимости. «С заявлением о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого находится такой дом. Процедура принятия на учет «бесхозяйки» занимает максимум 15 рабочих дней со дня приема документов органом регистрации прав», — рассказывают в Кадастровой палате.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Далее муниципалитет обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на этот объект. И в качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после проведения государственной регистрации права муниципальной собственности этот объект может быть предметом торгов.

Земельные участки, в том числе заброшенные, могут быть выставлены муниципалитетом на торгах. Чтобы приобрести их, нужно победить на таких торгах. Но купить участок с домом, в том числе «бесхозяйкой», можно и без торгов. Это возможно в том случае, если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.

Шаг третий. Если местные власти или СНТ готовы продать заброшенное имущество без торгов, а такое вполне возможно, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.

По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности 

Во сколько обойдется законное приобретение бесхозяйной недвижимости? Самые большие затраты — на выкуп ее у муниципалитета и на последующее обустройство. Возможно, придется много чего сносить и перестраивать. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договоров купли-продажи.

В редких случаях может возникнуть ситуация, когда вы оформили «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При таком сценарии не обойтись без судебных разбирательств. Важно помнить, что если человек, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на имущество.

В Кадастровой палате обращают внимание и на такой любопытный момент. Любой собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался по каким-либо причинам (возможно, просто сгоряча!), но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение. И его вопрос решится в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов.

Российская газета — Федеральный выпуск: №292(8346)

Поделиться

Земля

Простой график покупки жилья для тех, кто покупает его впервые

Многие покупатели жилья начинают свое путешествие еще до того, как поговорят с кредитором. Покупка дома начинается, когда вы впервые видите себя будущим домовладельцем.

Если вы просмотрели дома в Интернете или посетили день открытых дверей лично, вы начали пассивную покупку жилья. Домовладение — это то, что вы хотели бы видеть в своем будущем, и знание сроков покупки дома поможет вам в этом.

Вот разбивка графика покупки жилья, чтобы вы могли подготовиться и спланировать свой путь к домовладению.

Сколько времени нужно, чтобы купить дом?

Покупатели могут найти и купить дом всего за 15 недель и до восьми месяцев.

Когда вы решите, что пора покупать дом, ваш первый шаг — получить предварительное одобрение ипотеки.

Покупатели могут быть предварительно одобрены всего за один день. Затем типичный покупатель обходит девять домов в течение восьми недель, прежде чем находит свой идеальный дом.

После того, как вы отправите предложение и заключите контракт, закрытие и получение ключей занимает в среднем 49 дней. С этими оценками вы можете переехать в новый дом через четыре месяца или меньше.

Эти временные рамки могут варьироваться, так как некоторые кредиторы закрываются быстрее, некоторым покупателям требуется больше времени для выбора дома, а некоторым продавцам требуется больше времени, чтобы принять предложение.

Вот все шаги, которые вы можете предпринять при покупке дома, от просмотра объявлений до переезда в новый дом.

1. Начните планировать покупку дома

За 6 месяцев и более

Это время для определения ваших целей в отношении приобретения жилья. Вам нужно больше места для растущей семьи? Некоторым покупателям нужен двор для своих домашних животных или хобби на свежем воздухе. Другие хотят инвестировать в дом и построить богатство.

Ваши цели могут помочь вам решить, какой дом вы хотите и когда вы хотите переехать.

Это также хорошее время, чтобы оценить свои финансы и составить ежемесячный бюджет. Конкретный бюджет позволяет вам увидеть, сколько вы хотите платить по ежемесячной ипотеке. Это также поможет вам установить цели экономии для первоначального взноса и закрытия расходов, если вы не выберете 100-процентное финансирование.

Если вас беспокоит одобрение ваших текущих финансов, рассмотрите варианты помощи при первоначальном взносе и доступные типы кредитов.

Получите предварительное одобрение, чтобы установить бюджет на покупку дома.

2. Выберите ипотечного кредитора

1+ дней

Ипотечный кредитор может помочь вам решить, какой тип кредита подходит именно вам. Они также помогут вам рассмотреть варианты первоначального взноса и разработать стратегию улучшения кредитного рейтинга, если это необходимо.

Большинство покупателей жилья впервые выбирают обычную 30-летнюю ипотеку. Более длительный срок кредита делает домовладение доступным при более низком ежемесячном платеже по ипотеке.

Покупатели, которые не имеют права на обычную ипотеку, могут рассмотреть возможность получения кредита, обеспеченного государством. Кредиты FHA — отличный вариант для покупателей, которые ищут кредит с низким первоначальным взносом и менее строгими требованиями к кредитному рейтингу.

Кредиты USDA и VA не требуют первоначального взноса или кредитного рейтинга.

3. Получите предварительное одобрение ипотеки

1+ дней

Предварительное одобрение ипотеки показывает, на какой дом вы имеете право. Лучшее время для получения предварительного одобрения — до того, как вы начнете искать дом. Это может быть за два месяца или год вперед — в зависимости от того, что имеет смысл для вас.

Предварительное одобрение — это генеральная репетиция вашей ипотеки, необходимая для того, чтобы сделать серьезное предложение о покупке дома. Имейте в виду, что предварительное одобрение не гарантирует одобрения ипотеки или процентной ставки, срок действия обычно истекает через 90 дней, и его можно обновить, если вы не найдете дом, который ищете, за это время.

Ипотека
Предварительное одобрение
в протоколе

4. Нанять агента по недвижимости

1+ недель

Источник: NAR

Агенты покупателя помогут вам найти дом, пообщаются с продавцом и договорятся о продаже дома. Опытный агент по недвижимости знает окрестности и дает представление о местном рынке жилья.

Ваш ипотечный кредитор может порекомендовать агентов в вашем районе. Вы также можете спросить членов семьи и друзей, с кем они работали.

Очень важно найти агента по недвижимости, который представляет вас, а не двойного агента, который также представляет продавца. Эта ошибка покупателя дома может помешать покупателю и продавцу получить справедливое представительство.

«Использование агента по листингу похоже на вход в зал суда и использование адвоката противной стороны. Каждый имеет право иметь собственное представительство и должен». — Мишель Корси, команда Стива Вроббеля в Howard Hanna через HGTV.

Кроме того, продавцы жилья оплачивают все сборы агентов по недвижимости, если не указано иное.

Многие покупатели встречаются только с одним агентом по недвижимости, но важно найти кого-то, с кем вы сможете связаться. Потратьте время, чтобы создать команду по покупке жилья, которая будет хорошо представлять вас.

Ваша команда по покупке жилья состоит из кредитора, агента, оценщика, инспектора и агента по условному депонированию

Посмотреть это видео на YouTube

5. Подобрать новый дом

8 недель

Домашняя охота захватывающее время для изучения недвижимости, пока вы не найдете дом своей мечты.

Полезно заранее знать, чего вы хотите, уточнить поиск дома и направить своего агента по недвижимости. Если вы не уверены, как выглядит дом вашей мечты, туристическая недвижимость может помочь вам сформулировать эти ожидания.

Составьте список того, что вам необходимо, что желательно иметь, а что мешает. Это сэкономит ваше время на поездку и поможет вам принять окончательное решение о жилье.

6. Сделать предложение

1+ дней

Как только вы найдете дом, который вам нравится, ваш агент по недвижимости поможет вам сделать предложение о доме. Заранее решите детали, такие как задаток и непредвиденные расходы, чтобы шаблон письма с предложением был готов к работе.

Письмо-предложение обычно включает:

• Имя продавца
• Адрес недвижимости
• Имена всех, кто будет на титуле, включая вас
• Цена покупки, которую вы предлагаете, и первоначальный взнос
• Задаток
• Любые непредвиденные обстоятельства, которые вы хотели бы включить
• Любые уступки, которые вы запрашиваете у продавца
• Полный список сборов и расходов на закрытие
• Даты, которые вы хотели бы закрыть на дому
• Предпочтительные даты заселения
• Срок ответа на предложение

Законы о недвижимости различаются в зависимости от местоположения, поэтому вам может понадобиться дополнительная информация. Ваш агент по недвижимости или адвокат могут подтвердить, что ваше письмо с предложением соответствует местным правилам.

7. Обработка ссуды и андеррайтинг

1+ дней

Специалисты по ссуде просматривают вашу заявку на ипотеку и проверяют наличие всего необходимого для полного одобрения ипотеки.

Далее заявка отправляется страховщику на проверку. Андеррайтеры ищут несоответствия в вашем кредитном отчете, кредитном рейтинге и деталях собственности. Если что-то случится, андеррайтер свяжется с вопросами.

На этом этапе вы также выполните другие процессы закрытия.

Оценка дома

Оценка дома определяет стоимость дома с осмотром квалифицированным сторонним оценщиком. Оценка требуется для любой покупки, продажи или рефинансирования дома.

Оценщики проводят визуальный осмотр дома и собирают конкретные данные о рынке недвижимости и жилья. Это может включать:

• План этажа
• Квадратные метры
• Товары для дома и принадлежности
• Район собственности
• Местные жилищные тенденции
• Продажа аналогичных домов

Затем оценщик рассматривает эти данные для определения стоимости дома.

По завершении оценки покупатели получают отчет с подробным описанием продажи недвижимости, района и местного жилья.

Как покупатель дома, оценка позволяет вам узнать стоимость вашего дома и может повлиять на процесс покупки.

Если оценка предполагает, что стоимость дома равна или превышает цену продажи, продажа дома продолжается. Если оценка показывает, что стоимость дома меньше, чем цена продажи, покупатель имеет возможность вести переговоры.

Если продавец не желает вести переговоры, ваш ипотечный кредитор вряд ли одобрит ипотеку на сумму, превышающую стоимость дома. На этом этапе вы можете отказаться от сделки или оплатить разницу между оценочной стоимостью и ценой покупки.

Осмотр дома

Осмотр дома дает представление о текущем состоянии дома и его особенностях. Домашние инспекции не требуются, но настоятельно рекомендуются и часто являются непредвиденными обстоятельствами в вашем контракте.

Домашние инспекторы осматривают внутреннюю и внешнюю часть дома, охватывая все, от сантехники до фундамента.

Они не смотрят на канализационные трубы, за электрические панели или внутренние стены.

По окончании инспектор предоставляет отчет с выделением:

• Вопросы безопасности
• Крупные и мелкие дефекты
• Элементы, требующие замены
• Предметы, требующие ремонта
• Предметы, которые могут нуждаться в ремонте

Как покупатель, вы можете выбрать, хотите ли вы приобрести дом с учетом выводов отчета.

Если вам все еще нравится дом, но вы не хотите платить за замену крыши, у вас есть место для переговоров. Вы можете попросить продавца исправить проблему или снизить цену продажи, чтобы оплатить ремонт.

У покупателей есть семь дней после осмотра, чтобы принять решение о покупке или отказе от продажи. Если вы решите отказаться от непредвиденных обстоятельств инспекции дома в своем предложении, вы решите приобрести дом как есть. Но осмотр по-прежнему рекомендуется для вашей собственной информации.

Поиск правового титула

Титульные компании выполняют поиск правового титула, чтобы определить, кто владеет продаваемой недвижимостью и имеет право ее продать. Они также будут искать сервитут или право проезда, которые могут помешать вам завершить проекты, такие как установка бассейна.

Конечная цель — обеспечить продавцу право продать дом и защитить право собственности покупателя в будущем.

Это кажется простым, но разводы и наследство могут все усложнить. Если кто-то, кроме продавца, владеет недвижимостью, он может вмешаться в продажу.

Вы также получите отчет о праве собственности, чтобы убедиться, что собственность может быть передана вам на законных основаниях.

8. Закройте свой новый дом

3 дня

Когда заключительные отчеты будут готовы, вы получите заключительное сообщение для рассмотрения и завершения вашего кредита. Это определяет условия кредита и расходы с точными цифрами.

Рекомендуется выполнить последний обход и осмотреть дом, чтобы убедиться, что все в порядке для заселения.

Наконец-то ты подойдешь к закрытию. Вы с продавцом подпишете окончательные документы, переведете необходимые средства и получите ключи.

Поздравляем! Вы домовладелец, и пришло время праздновать.

Домовладение — это путь, который может начаться задолго до того, как вы подумаете о предварительном одобрении. Понимание сроков покупки дома поможет вам подготовиться к процессу и в конечном итоге купить дом своей мечты.

Ипотека
Предварительное одобрение
в протоколе

Как подготовиться к покупке дома за 8 шагов

Подготовка играет ключевую роль на современном рынке жилья

Покупка дома — это большое достижение, но рынок жилья очень конкурентный. Это особенно верно, когда речь идет о недорогих и доступных домах.

Итак, как добиться успеха на жарком рынке? Главное – подготовка.

Наиболее подготовленные покупатели имеют наилучшие шансы победить в конкурентной борьбе. Вот что делать.

В этой статье (Перейти к…)

• Обзор
• Действия перед покупкой
• Действия перед покупкой
• Что еще нужно знать
• Часто задаваемые вопросы

8 шагов подготовки к покупке дома

Когда вы готовитесь к покупке дома, чем раньше вы сможете начать, тем лучше. Работа над своими финансами за несколько месяцев до покупки дома улучшит ваш бюджет и ваши варианты ипотеки.

Но даже если вы готовы купить сейчас, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы помочь вам в процессе покупки дома. Мы подробно объясним каждый шаг ниже, но вот краткий обзор того, что вы можете сделать, чтобы подготовиться к покупке дома, в хронологическом порядке:

8 шагов подготовки к покупке дома: 

1. Проверьте свою кредитную историю и улучшите свой балл
2. Снизьте отношение долга к доходу
3. Сэкономьте на первоначальном взносе
4. Определите свой бюджет на покупку жилья
5. Исследовательские кредитные программы
6. Получить предварительное одобрение
7. Найти агента по недвижимости
8. Будьте готовы внести залог, когда ваше предложение будет принято

Выполнение этих шагов поможет вам лучше подготовиться на каждом этапе покупки жилья путешествие.

Как подготовиться к покупке дома, если вы находитесь на ранней стадии

Если вы впервые покупаете дом на ранних этапах покупки дома, у вас есть преимущество. Пока вы посещаете дни открытых дверей, вы можете привести в порядок свои личные финансы.

Вы можете опередить свой кредит, долг и сбережения — это означает, что у вас будет больший бюджет на покупку дома, когда вы найдете правильный дом.

Эти четыре шага помогут вам подготовиться к покупке дома, когда вы еще только готовитесь к приобретению жилья:

1. Проверьте свой кредит

Когда вы решите купить новый дом, первое, что вам нужно сделать, это проверить свою кредитную историю. Это включает получение кредитных отчетов от каждого из трех бюро кредитных историй (Experian, TransUnion и Equifax), чтобы лучше понять ваш кредитный рейтинг.

Ваш кредитный рейтинг определяет, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита, и влияет на вашу ипотечную ставку. Чем выше ваш балл, тем ниже ваша ставка.

Для большинства ипотечных программ требуется минимальный кредитный рейтинг от 580 до 620.

В идеале вы должны проверить свою кредитную историю как минимум за 6–12 месяцев до подачи заявки на ипотечный кредит. Это дает время, чтобы улучшить низкий кредитный рейтинг, если это необходимо.

Вам также следует проверять точность своих кредитных отчетов и оспаривать любые ошибки, особенно негативные ошибки, которые снижают ваш балл.

Чтобы получить свой кредитный файл, обратитесь в каждое из трех бюро отдельно или закажите все три копии на сайте AnnualCreditReport.com. Обычно вы имеете право на получение одного бесплатного кредитного отчета каждый год от каждого из бюро. Во время пандемии AnnualCreditReport.com разрешал по одному кредитному отчету каждую неделю от каждого бюро.

2. Опустите DTI

Отношение вашего долга к доходу (DTI) показывает процент вашего ежемесячного валового дохода, который идет на погашение долга. Ипотечные кредиторы используют DTI, чтобы узнать, насколько большой платеж за дом вы можете себе позволить.

Как правило, кредиторы предпочитают, чтобы коэффициент DTI не превышал 36–43 % в зависимости от ипотечной программы.

Например, предположим, что ваш валовой ежемесячный доход составляет 4000 долларов США:

• Ваш ежемесячный платеж по долгу (включая будущий платеж по ипотеке) не должен превышать 1720 долларов США
• Ваш DTI составляет 43% (1720 долларов США / 4000 долларов США = 0,43)

Некоторые ипотечные кредиторы допускают более высокое соотношение долга к доходу, но только когда у заемщика есть «компенсирующие факторы», такие как высокий кредитный рейтинг или большой резерв наличности. Другими словами, высокий кредитный рейтинг или хороший сберегательный счет могут компенсировать высокий DTI.

Чтобы снизить коэффициент DTI, погасите как можно больше долга, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Это включает в себя кредитные карты, автокредиты, студенческие кредиты и другие кредиты.

Чтобы купить дом, не обязательно иметь долги, но меньший долг может повысить покупательную способность.

3. Сохраните первоначальный взнос

Если у вас нет права на получение кредита VA или USDA, вам необходимо внести первоначальный взнос. Обычные кредиты требуют по крайней мере от 3% до 5% вниз, и кредит FHA потребуется по крайней мере 3,5% вниз.

Таким образом, если покупная цена вашего первого дома составляет 300 000 долларов, вам может понадобиться как минимум 9 000–15 000 долларов в качестве первоначального взноса.

Вы также несете ответственность за расходы на закрытие, которые составляют примерно от 2% до 5% от суммы кредита (или 4000-10000 долларов США при кредите в размере 200000 долларов США).

При подаче заявления на получение ипотечного кредита ваш кредитор потребует копии выписок из вашего банковского счета, чтобы подтвердить, что у вас достаточно наличных средств для первоначального взноса и покрытия расходов.

Если у вас недостаточно наличных, некоторые ипотечные программы позволяют заемщикам использовать подарочные средства для покрытия всех или части своих расходов, связанных с ипотекой.

В каждом штате также существуют программы помощи при первоначальном взносе (DPA). Они предлагают гранты или кредиты квалифицированным покупателям жилья, которым нужна помощь с их первоначальным взносом. Поэтому, если вам нужна небольшая дополнительная помощь с вашими наличными расходами, спросите своего кредитного специалиста о местных DPA, на которые вы можете претендовать.

4. Определите свой бюджет

Перед встречей с ипотечным кредитором воспользуйтесь онлайн-калькулятором доступности ипотечного кредита, чтобы оценить, сколько дома вы можете себе позволить. Как только вы узнаете, каков будет диапазон цен на покупку вашего дома, вы сможете оценить, сколько нужно сэкономить на первоначальном взносе и затратах на закрытие.

Например, если калькулятор доступности показывает, что вы, вероятно, сможете позволить себе дом за 300 000 долларов, постарайтесь сэкономить как минимум 15 000 долларов на первый взнос и, возможно, еще от 6 000 до 9 000 долларов на заключительные расходы.

• Ориентировочная цена покупки дома: 300 000 долларов США
• Первоначальный взнос в размере 5% (типично для обычного кредита): 15 000 долларов США
• Ориентировочные расходы на закрытие (около 3% от суммы кредита): 9 000 долларов США
• Минимальная сумма для экономии: 24 000 долларов США

Ипотека калькуляторы разные. Некоторые оценивают ваш ежемесячный платеж на основе цены дома, суммы первоначального взноса, процентной ставки, срока кредита и других ежемесячных ипотечных расходов, таких как страхование домовладельца, налоги на недвижимость и взносы ассоциации домовладельцев.

Другие ипотечные калькуляторы, однако, оценивают доступность, используя предоставленную вами информацию о вашем доходе и текущих платежах по долгам. Но помните, что это только оценка. Вам все равно нужно будет связаться с ипотечным кредитором, чтобы узнать, на какую сумму вы действительно имеете право.

Как подготовиться к поиску дома

Что делать, если вы нашли дом своей мечты ни с того ни с сего и чувствуете, что торопитесь его купить?

Небольшая подготовка все же позволит вам получить наилучшее доступное финансирование и сделать конкурентоспособное предложение. Вот что делать.

1. Программы исследовательских кредитов

Несмотря на то, что ваш кредитор будет обсуждать различные типы ипотечных кредитов, проведите собственное исследование, прежде чем встречаться с кредитным специалистом.

Как только вы будете готовы, процесс покупки дома пойдет быстро. Может быть трудно переварить все, что говорит ваш кредитор, и вам может не хватить времени, чтобы изучить все варианты финансирования.

Если вы соглашаетесь на первый предложенный кредит, вы можете упустить более низкие ставки или более доступную кредитную программу.

Так что не торопитесь и изучите различные виды кредитов. Подумайте о том, что вы действительно хотите в ипотеке. Это:

• Самый низкий первоначальный взнос?
• Самый низкий ежемесячный платеж по ипотеке?
• Как избежать частного ипотечного страхования?
• Погасить кредит в кратчайшие сроки?

Все это возможно. Кредитный специалист может помочь вам найти правильный вариант, если вы знаете, каковы ваши приоритеты.

Знание является лучшим инструментом для принятия обоснованного решения и выбора лучшего ипотечного кредита для вашей ситуации.

2. Получите предварительную квалификацию и/или предварительное одобрение

Предварительная квалификация и предварительное одобрение ипотечного кредита могут ускорить процесс покупки жилья. Но хотя оба шага звучат одинаково, есть несколько отличий.

Предварительная квалификация — это предварительный этап, на котором вы предоставляете ипотечному кредитору основную информацию о своем финансовом положении через онлайн-форму. Кредитор не проверяет эту информацию, но использует ее для оценки вашего права на ипотеку.

Кредитор может предложить вам письмо с предварительным одобрением после прохождения предварительной квалификации, но обычно оно не имеет такого веса, как письмо с предварительным одобрением.

Получение письма с предварительным одобрением — самый важный шаг перед поиском жилья. Большинство риелторов и продавцов будут работать только с предварительно одобренными покупателями.

Получение письма о предварительном одобрении включает в себя подачу заявки на ипотеку и предоставление вашему кредитору подтверждающей документации. Это включает в себя налоговые декларации, квитанции о зарплате, W2, финансовые отчеты и проверку кредитоспособности.

Андеррайтер просматривает эту информацию и определяет, сколько вы можете позволить себе потратить на недвижимость.

Письмо с предварительным одобрением не гарантирует финансирование, но это способ кредитора сказать, что он, скорее всего, одобрит вас, если вы соответствуете другим условиям кредита. Кроме того, он показывает ваш ценовой диапазон.

Большинство риелторов и продавцов будут работать только с предварительно одобренными покупателями, поэтому очень важно сделать этот шаг, прежде чем вы начнете серьезно искать дом.

3. Найти агента по недвижимости

Покупка дома может быть сложным и пугающим процессом, поэтому вам понадобится профессионал, который ответит на вопросы и позаботится о ваших интересах.

Не полагайтесь на советы и рекомендации агента продавца. Это их работа — консультировать своего клиента, а не вас.

Чтобы найти хорошего агента по недвижимости, получите рекомендации от друзей и семьи. Вы также должны прочитать онлайн-обзоры и побеседовать с двумя или тремя агентами, прежде чем принимать окончательное решение.

В большинстве случаев продавец платит комиссию вашему риэлтору из средств от продажи дома. Так что вам не нужно беспокоиться об оплате их сборов из своего кармана.

4. Будьте готовы внести задаток

Убедитесь, что у вас есть наличные деньги для внесения задатка. Как только вы найдете недвижимость, вам нужно будет отправить чек на задаток вместе с вашим предложением. Это добросовестные деньги, которые говорят: «Я серьезный покупатель».

Задаток варьируется, но обычно составляет от 1% до 2% от покупной цены — обычно минимум от 500 до 1000 долларов.

Однако продавец не кладет деньги в карман. Средства хранятся на счете условного депонирования и либо возвращаются вам при закрытии сделки, либо используются для покрытия ваших расходов на закрытие и/или первоначального взноса.

Что еще нужно знать при подготовке к покупке дома

В процессе покупки дома много движущихся частей. Многие покупатели в своем волнении по поводу покупки нового дома могут упускать из виду некоторые важные шаги на этом пути.

Где бы вы ни находились в процессе покупки жилья, помните о некоторых важных вещах:

Проверка дома необходима

Если вы сами не являетесь экспертом в области жилищного строительства, вы можете не заметить серьезных проблем с приобретаемым вами домом.

Возможно, сместился фундамент, а может быть, несущая стена была неосмотрительно перемещена. Может быть, подвал затапливает два раза в год, а вы оказались в засушливом месяце. Домашний инспектор может найти эти и другие типы проблем для вас.

Даже если ваш кредитор требует, чтобы оценщик жилья проверил минимальные строительные стандарты, вы или ваш риелтор должны заказать собственного независимого инспектора. Результаты могут повлиять на ваше решение о покупке дома.

Сравнение предложений по кредиту поможет вам сэкономить деньги

Многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, соглашаются на первое предложение кредита, которое они получают, полагая, что все другие кредиторы предложат более или менее такую ​​же сделку.

Это неправда. Даже для кредитных программ, проводимых государственным агентством, таким как Федеральное жилищное управление, ставки по ипотечным кредитам могут варьироваться в зависимости от кредитора. Получение котировок по крайней мере от трех кредиторов может выявить эти различия, создавая шанс сэкономить.

Сколько денег вы можете сэкономить, снизив ставку всего на четверть процентного пункта? Кредит в размере 300 000 долларов со ставкой 6% вместо 6,25% сэкономит около 50 долларов в месяц и около 18 000 долларов в виде процентов в течение срока действия кредита.

Вы можете узнать больше о том, как делать покупки по ипотечным ставкам здесь.

Возможно, вам придется оплатить ипотечное страхование

Если вы не вложите не менее 20% первоначального взноса по обычному кредиту, вам, вероятно, придется платить за частное ипотечное страхование (PMI). Это покрытие защищает кредитора в случае, если вы по умолчанию по ипотеке.

Ссуды

FHA и USDA взимают свой собственный тип ипотечного страхования, который включает авансовый взнос, а также ежегодные взносы, которые, как и PMI, добавляются к вашему ежемесячному платежу.

Эти дополнительные сборы кажутся раздражающими, особенно если учесть, что страховка защищает кредитора, а не покупателя. Но это покрытие также помогает покупателю, позволяя кредитору предлагать более низкую ставку по ипотеке или меньший первоначальный взнос. Если вы военнослужащий или ветеран, вы можете вообще избежать ипотечного страхования с помощью кредита VA. Ссуды VA взимают авансовый сбор за финансирование, но без текущих премий.

Как подготовиться к покупке дома Часто задаваемые вопросы

Сколько я должен накопить перед покупкой дома?

Покупатели жилья могут внести от 3 до 5 процентов первоначального взноса по обычному кредиту или 3,5 процента по кредиту FHA. Кредиты VA и USDA не требуют первоначального взноса, но не все покупатели будут соответствовать требованиям. Поэтому, если ваш максимальный ценовой диапазон составляет 300 000 долларов, планируйте сэкономить не менее 9 000 долларов на первоначальном взносе и отложите еще 12 000 долларов на расходы по закрытию сделки.

Сколько времени нужно, чтобы купить дом?

Время, необходимое для поиска дома вашей мечты, зависит от рынка жилья в вашем регионе. Однако закрытие дома занимает в среднем от 45 до 60 дней после заключения контракта. Закрытие может занять еще больше времени, когда речь идет о переговорах и встречных предложениях, а иногда закрытие занимает менее 45 дней, когда и покупатель, и продавец заинтересованы в быстрой продаже.

На что следует обратить внимание покупателю жилья, впервые приобретающему жилье?

Процесс покупки жилья у всех разный, но, как правило, покупатели, впервые покупающие жилье, должны узнать, сколько дома они могут себе позволить, узнать котировки по ипотечному кредиту с несколькими процентными ставками, воспользоваться преимуществами программ для покупателей жилья в первый раз и сделать первоначальный взнос нужного размера.

Чего следует избегать при покупке дома?

Распространенные ошибки при покупке жилья в первый раз включают получение только одной котировки, непроверку вашей кредитной истории, не изучение различных типов кредитов и нечестность с самим собой в отношении того, сколько дома вы можете себе позволить.

Как подготовить кредит на покупку дома?

Сначала просмотрите свои кредитные отчеты и кредитные рейтинги в трех основных кредитных бюро: Equifax, Experian и TransUnion. Обязательно оспорьте любые ошибки, погасите просроченные долги, а затем попросите кредитора удалить их из вашей записи. Не подавайте заявки на новые кредиты или кредитные линии. Кроме того, если у вас есть задолженность по кредитной карте с высокими процентами, немедленно погасите эти остатки.

Повредит ли покупка ипотечного кредита моему кредиту?

Эксперты рекомендуют получить несколько ипотечных котировок, прежде чем покупать дом. Это должно помочь вам найти самую низкую ставку и экономить деньги из месяца в месяц. Пока вы получаете все свои котировки ставок в течение двухнедельного окна, многократное получение кредита не должно повредить вашему счету. Но вы также можете защитить себя, попросив кредиторов предоставить котировку ставки без жесткого кредитного расследования. Это должно быть относительно точным, если предоставленная вами кредитная информация верна.

Процесс покупки жилья проходит быстро, поэтому важно быть готовым

Покупка дома — важное решение, так что не торопитесь.