Ошибки при строительстве дома: Типичные ошибки при строительстве дома — на что обратить внимание — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

9 ошибок при строительстве частного дома — 30 марта 2022

Ставить гараж и бассейн вплотную к дому: 9 ошибок при строительстве частного дома

1. Пристраивать гараж к дому
2. Вместо гаража устроить бассейн
3. Невнимательно читать проект
4. Стыковать между собой материалы разного типа
5. Не обрабатывать пиломатериал
6. Утеплять газобетон
7. Экономить на металле
8. Отказаться от боковой гидроизоляции фундамента
9. Неправильно подобрать тип фундамента
10. Выход есть — ПЗСП поможет избежать всех этих ошибок

Пристраивать гараж к дому

Такая конструкция домов была популярной в 2000-е годы

Фото: ПЗСП

Многие до сих пор ставят гараж впритык к дому и делают вход в дом из гаража. С одной стороны, это удобно: до машины пара шагов, а вот с другой — влечет за собой ряд проблем.

Первая и основная проблема, которую получит заказчик, если поставит гараж под одну крышу с домом, — выхлопные газы (зачастую вход в дом делают без тамбура). Вторая проблема — при таком расположении длинный подъездной путь «съедает» много полезной площади участка.

— Так делали в 90-е и 2000-е годы, — вспоминают специалисты. — Сейчас технологии поменялись, и уже практически нет таких автомобилей, под которыми нужно провести время, чтобы завести, особенно в морозы. Так что жить с автомобилем под одной крышей стало не так модно, а главное — не так приятно.

Выход — ставить отдельный гараж ближе к границам участка. Как правило, клиенты, которые уже имели опыт строительства своего дома с пристроенным гаражом однажды, во второй раз строят отдельно стоящий гараж и именно на 2 машино-места.

Вместо гаража устроить бассейн

Все уже поняли, почему гараж впритык к дому — плохо и нерационально. Но раз помещение уже есть, его надо как-то использовать. Почему бы не устроить там баню или бассейн?

— Переделка гаража именно в сауну — не самое худшее решение, поскольку ею вы не будете пользоваться постоянно, — считают специалисты ПЗСП. — А вот размещение бассейна — грубая ошибка. Бассейн, наполненный водой, всегда будет выделять огромное количество влаги, и в итоге вся примыкающая к нему сторона дома начнет покрываться плесенью.

Если уж очень хочется бассейн, то туда нужно устанавливать мощную систему вентиляции. Но надо понимать, что она будет выводить и весь нагретый воздух на улицу.

Специалисты ПЗСП советуют бани и бассейны ставить отдельно, а в освободившемся гараже оборудовать мастерскую, игровую или спортзал.

Невнимательно читать проект

Чтобы разбираться в чертежах, нужна хорошая подготовка

Фото: Depositphotos.com

Проектная документация предназначена для строителей, и разбираться в ней должен человек со специальными знаниями. С одной стороны, там множество ссылок на ГОСТы, СНИПы и прочие нормативные документы. С другой стороны, процессы даны поверхностно, а не от и до.

— К примеру, если в проекте указано, что необходимо провести сварку, то предполагается, что ее будет проводить специалист, который точно знает, как это правильно делать, — объясняют в компании. — Вы не найдете в нём описания приготовления раствора, бетона и необходимого для этого инструмента. Предполагается, что специалисты всё это уже знают.

Своим клиентам инженеры ПЗСП рассказывают обо всех технических нюансах проектной документации и даже дают советы, как правильно общаться с подрядчиками, как заказать строительные материалы. При наличии рабочего проекта и спецификаций по всем материалам на дом можно серьезно сэкономить на транспортных услугах, оформляя доставку с максимальной загрузкой техники.

Только при наличии проекта есть возможность контролировать качество работ подрядчика самостоятельно или силами экспертов.

Стыковать между собой материалы разного типа

Если стены дома из газобетона, то и перемычки в наружных стенах должны быть такими же. Да, велик соблазн сэкономить и поставить железобетонные, потому что они дешевле.

— Железобетон и газобетон — материалы разные по теплопроводности, — объясняют нюансы инженеры. — Значит, зимой железобетонные перемычки будут практически насквозь промерзать и внутри помещений в отопительные периоды может появиться сырость, а в дальнейшем и плесень.

Не обрабатывать пиломатериал

Дерево обязательно нужно пропитывать защитой от огня и плесени

Фото: Depositphotos.com

Деревянных элементов особенно много на крыше и мансардном этаже. Доски, лаги и прочий пиломатериал для строительства дома обязательно нужно обрабатывать специальными пропитками: антибактериальными и огнезащитными.

В загородных домах часто используют открытый огонь: спички или свечи. Огнезащита поможет избежать беды, а антисептик увеличит срок службы кровли. Это вопрос безопасности и здравого смысла.

Утеплять газобетон

Газобетон — дышащий материал. И если утеплитель уложить вплотную, то вся влага, которая выйдет из стены, упрется в него.

— В доме будет излишняя некомфортная влажность, — отмечают специалисты. — В таких случаях дом нужно дополнить вентиляцией или регулярно проветривать помещения. Подобные утепления пеноплексом, как правило, делают в безвыходных ситуациях, пытаясь сэкономить средства.

Поэтому, чтобы в доме было тепло, нужно правильно подобрать изначальную толщину стен. Для нашего климата это от 410 до 600 миллиметров из газобетона плотностью Д500.

— Если же стены оказались меньше, то мы рекомендуем их утеплить минераловатным утеплителем на основе базальтового волокна с дальнейшей штукатуркой, — советуют в компании. — Этот материал не будет блокировать влагу и в итоге не повредит фасад.

Экономить на металле

Металл необходим для укрепления фундамента. И зачастую подрядчики покупают арматуру тоньше или короче, чтобы сэкономить, берут на металлобазах по сниженной цене обрезки разной длины и диаметра.

— Чтобы сделать каркас, таких обрезков нужно в разы больше. А каждый стык, каждая сварка — это слабое место в фундаменте, — объясняют специалисты. — Даже если вы используете прутья большего диаметра, чем заложено в проекте, прочность всей конструкции получается меньше из-за множества стыков.

Последствиями такой экономии могут стать неравномерное проседание фундамента и трещины в стенах.

Отказаться от боковой гидроизоляции фундамента

Вода камень точит, а фундамент — тем более

Фото: Pixabay.com

Фундамент нужно качественно гидроизолировать — это непреложная строительная истина. Иначе в подвале появится сырость. Может, не сразу, а через несколько лет. Но без качественной гидроизоляции проблем не избежать.

Если подрядчик уговаривает сэкономить, подумайте, во сколько вам обойдется постоянная борьба с плесенью. Если участок весной подтапливает, то лучше сразу отказаться от подвалов и предусмотреть правильное отведение грунтовых и паводковых вод от дома.

Неправильно подобрать тип фундамента

Эта грубейшая ошибка опасна тем, что ее последствия станут заметны через несколько лет. В Пермском крае глубина промерзания грунта — около 1,9 метра. Если сваи короче, то они со временем будут смещаться вверх вместе с промерзшим грунтом. Соответственно, фундамент деформируется и может пойти трещинами. Рекомендуемая длина свай — от 3 до 4 метров.

— Если на участке есть грунтовые воды, а в доме предполагается подвал, то спустя несколько лет вода всё равно просочится и будет его подтапливать, — объясняют в компании. — Так что есть риск потом каждую весну откачивать накопившуюся воду и чистить подвал от плесени. Поэтому не рекомендуется заглублять фундамент ниже уровня грунтовых вод.

Ну а при уклоне участка более 10 градусов обязательно нужно делать дренажную систему, чтобы отвести талую и ливневую воду от фундамента. Стоит такая система сравнительно недорого, притом что позволит избежать серьезных проблем.

Выход есть — ПЗСП поможет избежать всех этих ошибок

Профессиональные строители всегда готовы помочь

Фото: Pixabay.com

Для тех, кто решил обзавестись частным домом, компания ПЗСП предлагает различные варианты сотрудничества. В копилке ПЗСП более 35 различных проектов загородных домов. Варианты есть на любую площадь. Заказчик может не только приобрести уже готовые чертежи, но и укомплектовать стройку материалами. И тогда уже не придется переживать, той ли марки бетон, плиты перекрытия и газоблоки.

Специалисты ПЗСП помогут с выбором участка: расскажут, как проверить, не состоит ли он в охранной зоне ЛЭП или трубопроводов (нефтепровод, газопровод и прочее), объяснят, как правильно посадить дом на участок, то есть выбрать для него самое подходящее место, исходя из сторон света и особенностей рельефа. Также компания поможет подобрать проверенных подрядчиков.

Ознакомиться с проектами ПЗСП можно на сайте td-pzsp.ru.
Записаться на бесплатную консультацию можно по телефону 8 800-300-7977.

Читать еще

05 июля 2023, 09:00
Почему сгонять в Петербург даже в сотый раз — это отличная идея. С каких точек всё видно как на ладони и где искать вкусную еду
04 июля 2023, 09:00
Будет как в Дубае? В Перми откроются популярные магазины с готовой едой и фирменным кофе
02 июля 2023, 12:34
Избавляемся от луковой мухи, паутинного клеща и тли: боремся с вредителями без химии (дешево и сердито)
05 июля 2023, 11:33
В Перми прошел чемпионат по управлению бизнесом Global Management Challenge
04 июля 2023, 14:38
В краевом парламенте подвели итоги работы за полугодие
05 июля 2023, 10:00
Что будет, если пить пиво каждый день? Отвечают врачи

СтроительствоЧастный домПЗСП

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Наиболее распространенные и типичные ошибки при строительстве частного дома

Чтобы построить надежный, долговечный и практичный дом недостаточно хорошо класть кирпич, быть отменным кровельщиком или разбираться в электричестве. Качественное жилье – это совокупность и правильное сочетание всех элементов строения, продуманное и тщательно спланированное еще на этапе проектирования. Ошибки и недочеты могут привести не только к зря потраченному времени, финансам и труду, но и к серьезным проблемам в эксплуатации и даже появлению угрозы для жизни.

В данной статье мы расскажем об типичных ошибках при строительстве частного дома и о том, как их избежать.

1. Экономия на покупке участка

Одна из самых распространенных ошибок – это попытка все купить и построить максимально дешево. Многие покупатели допускают ошибку еще на этапе покупки земельного участка под строительство. Каждый хочет получить максимальную скидку и найти надел подешевле.

Однако, стоит помнить, что все хорошее редко бывает дешевым. 95% земли, которую продают по цене гораздо ниже рынка, имеет ряд недостатков и только 5% продают дешевле из-за необходимости в срочном порядке оформить сделку.

Наиболее частые случаи когда земля продается дешевле рынка:

участки, «красная линия» границ которых проходит по соседской меже;
наделы неправильной формы и угловой ориентации;
территории, отдаленные от основной инфраструктуры поселка;
земли, расположенные далеко от качественных дорог и транспортных развязок;
участки без коммуникаций, подключение которых невозможно или обойдется дороже, чем сама земля.

Кроме этого, при выборе участка, серьезной проблемой, влияющей на постройку дома и комфортное проживание в нем, могут стать рельеф земли, ее состав, высота грунтовых вод.

2. Экономия на исследовании грунта

При выборе земельного участка, лучшим решением будет провести исследование качества грунта еще до покупки недвижимости. Это особенно актуально, если в окружении интересующего надела находятся преимущественно небольшие деревянные и садовые дома.

Возможной причиной такого «окружения» может быть то, что местные почвы просто не способны выдерживать тяжелые фундаменты бетонных и кирпичных домов. Расспросите соседей интересующего участка, уточните все возможные подводные камни. Пренебречь анализом грунта можно лишь в том случае, когда соседние коттеджи построены из тех же материалов, что и ваш будущий дом, и обжиты хозяевами на протяжении многих лет без проблем.

Этот вопрос особенно актуален для болотистых местностей, низин, территорий вблизи водоемов, сейсмоопасных мест или тех, где были замечены оползни.

3. Плохо составленный проект

Следующая ошибка при строительстве, которая может привести к плохим результатам – тотальная экономия на при составлении проекта планируемого жилья.

Практика показывает, что лучше всего поручить реализацию своей идеи профессионалу. Это разумнее всего сделать еще до покупки участка, а анализ расположения и проекта будущего дома лучше всего обсуждать вместе с профессиональным архитектором. Это рациональный метод, позволяющий правильно сэкономить средства на исправлении недостатков участка.

Архитектор-проектировщик грамотно рассчитает:

нагрузку на фундамент;
правильное расположение дома и построек относительно красных границ и других построек по нормам;
осуществит правильный расчет площади помещений, крепления балконов, веранд, мансард, размещения стен, помещений, коммуникации и разводок и др.

4. Выбор некачественных стройматериалов

Ваш загородный дом – опора и защита от многих внешних факторов. В нем хочется чувствовать себя надежно, безопасно и комфортно. Поэтому экономить на строительных материалах необходимо разумно.

Многие, выбирая дорогой кирпич, стремятся сэкономить на цементе или, приобретая качественный утеплитель, пытаются найти клей для него подешевле. Это в корне неверно.

Здесь опять на помощь может прийти грамотный специалист, который рассчитает смету, где будут прописаны все предстоящие расходы, включая даже такие мелкие детали: как гвозди и саморезы, и укажет последовательность покупки.

5. Неправильный выбор времени для строительства

Специалисты не рекомендуют возводить дом поздней весной и летом. Бетон для фундамента высохнет в два раза быстрее, благодаря высокой температуре окружающей среды, однако, это не значит, что он будет качественным.

Лучшее время для заливки – осень, когда он сможет в течение 1-2 месяцев высохнуть при естественных условиях. В этом случае основание дома будет надежным.

6. Ошибки при закладывании фундамента

Фундамент – это сердце всего дома, на которое оказывается максимальная нагрузка. Требуется не только четко рассчитать его несущую способность, но и опираться на следующие факторы:

Важно определить нужный тип фундамента. Он должен быть заложен с учетом подземных вод и ниже уровня промерзания грунта;
Винтовые сваи быстро поддаются коррозии, поэтому их не рекомендуют к установке в органической среде;
При длительных перерывах в бетонировании, швы должны быть вертикальными, а не горизонтальными;
Специалисты утверждают, что заливка слоев недопустима в разные дни и должна производиться как можно быстрее, чтобы в месте стыка секторов не образовывалось хрупких мест, где впоследствии могут появиться трещины, влага и плесень;
Использование современного оборудования, при привлечении специалистов, помогут избежать многих проблем. Например, применение вибронасадки, для залития бетона, избавит от образования пузырьков, которые станут пустотами и будут способствовать разрушению фундамента.

7. Строительство без утепления стен и плохие стеклопакеты

Зимой как никогда хочется тепла и домашнего уюта. Частный дом продувается со всех сторон, поэтому нуждается в утеплении. Кроме того, наружная облицовка стен скроет их неровности и несовершенства.

Источник: rmnt.ru

Стены задерживают до 50% тепла, поэтому выстраивая дом, логично и правильно (сразу после возведения стен), заняться утеплением. Следует правильно подобрать утеплитель и соблюсти технологию его закладки, чтобы в будущем не создавалось пустот и не оказывалось чрезмерного давления на стены.

Даже самый хороший утеплитель внутренних и наружных стен будет не так эффективен, если при этом сэкономить на окнах и поставить одинарные некачественные стеклопакеты. Помните, что через окна уходит до 20% тепла

8. Ошибки при монтаже крыши и кровли

Большинство современных материалов для обустройства кровли — достаточно качественные. Основные ошибки возникают, в основном, из-за ее неправильного монтажа.

Например, приобретаются плохие крепления, или применяются материалы, которые не годятся под определенный вид кровли. В совокупности все эти факторы приводят к тому, что крыша будет ненадежной и недолговечной.

Необходимо правильно закрепить стропила и рассчитать нагрузку на них снежных шапок в зимнее время года. Немаловажно сделать правильную гидроизоляцию крыши и предусмотреть ее вентиляцию. Правильно построенная кровля не менее важна, чем фундамент или стены здания.

9. Отсутствие гидроизоляции

Ошибки в проектировании гидроизоляции могут привести к разрушению полов, стен, приводить к образованию плесени, мокроты и постоянной повышенной влажности внутри помещений дома. Все это ведет к неприятным последствиям, как:

постепенное разрушение стен дома;
неприятные запахи из подвала;
существенно портит внешний вид помещений, может испортить любой ремонт.

Грамотно подобрать оптимальную систему гидро- и теплоизоляции для вашего дома помогут специалисты.

10. Отсутствие вентиляции

Приточная и вытяжная вентиляция – важная часть правильного функционирования дома, которую не следует упускать из виду.

Важна правильная циркуляция воздушных масс в доме. По нормам, весь воздух в помещениях должен полностью заменяться в течение часа. В противном случае, жильцов будет преследовать плохое самочувствие, вызванное переизбытком углекислого газа и отсутствием свежего воздуха.

В случае, если вентиляции в коттедже нет или она неправильно построена, будут все время запотевать окна от повышенного количества влаги, а стены (по той же причине) — плесневеть.

11. Неправильно выбранные ворота

Ограждение загородного коттеджа – это не только защита жильцов от недоброжелательных визитов и взглядов, но и мощное декоративное оформление.

Не следует покупать заборы у малоизвестных фирм, которые не могут дать гарантии на свою продукцию, затягивают или срывают сроки монтажа. Заводские ворота, выполненные по специальной технологии, уберегут от проблем в будущем.

Если ворота делаются самостоятельно, необходимо:

тщательно произвести расчеты и сделать подробный эскиз;
посмотреть видео-уроки установки, правила эксплуатации;
подобрать хороший механизм;
организовать прочный каркас, качественные петли и облицовку, которая прослужит много лет без особого контроля и реконструкции.

12. Неправильное внутреннее обустройство дома

Внутреннее обустройство коттеджа не менее важно, чем возведенные стены и фундамент. Неправильная планировка может снизить комфорт и практичность дома для жильцов. А переделывать уже построенный дом — задача дорогая и весьма хлопотная.

Вот почему спланировать где будут какие комнаты, и сколько в них будет находится человек следует еще до начала строительства дома. Даже если территория под застройку минимальна, нужно тщательно распланировать жилые и вспомогательные помещения, точно определив их размер.

При этом:

Лучше пожертвовать комнатой для гостей и сделать ее меньшего размера, но позаботится о кладовой, которая станет незаменимым местом хранения различных бытовых принадлежностей;
Для каждого ребенка нужно предусмотреть отдельную комнату или если такой возможности нет – сразу сделать зонирование;
Если на каком-то этаже есть по несколько жилых комнат, каждая из которых предназначается под члена семьи – рекомендуются разместить санузел на каждом этаже. В санузлах не стоит забывать вешать полочки и полотенцесушители;
Не забывайте про логичное размещение помещений. Кухню и ванные комнаты, уборные нужно размещать по соседству, чтобы уменьшить метраж домовой разводки. Гардеробную лучше разместить рядом с гостиной комнатой и т.д;
В кухне обязательно нужно предусмотреть просторное место для обеденного стола на всех членов семьи;
Заранее стоит позаботиться о дизайне и расположении лестницы;
Еще на этапе проектирования коттеджа, стоит продумать места установки розеток, относительно примерного размещения мебели, чтобы скрыть провода за стенами, под штукатуркой;
Продумайте вход в дом и дверные проемы таким образом, чтобы они отнимали минимум пространства, были уместными и не создавали дискомфорт.

Обычно, при покупке или строительстве дома, многие не обращают внимание на эти детали. Однако, практика показывает, что каждая непродуманная мелочь, с каждым годом проживания, обычно, создает все больший дискомфорт и неудобство для жильцов. Поэтому, лучше не спешить с возведением и внутренним оформлением дома и тщательно все продумать.

13. Набор неквалифицированных подрядчиков, строителей

Даже самая лучшая подготовка к строительству и покупка отвечающих всем требованиям материалов может свести все усилия на нет, если в качестве строителей выбрать случайных, непроверенных, и тем более неквалифицированных людей.

Строить ваш будущий дом должна слаженная команда рабочих под руководством опытного прораба. При этом прокладывать определенные коммуникации должен специалист своей сферы – водопроводчик, электрик, сантехник, и т. д., строго следуя разработанному проекту.

При этом, не стоит полагаться на прораба во всем и лучше контролировать каждый этап строительства самостоятельно, проверяя соответствие расходуемым материалам, относительно заложенным в смете, во избежание недочетов, ошибок и воровства.

При выборе подрядчика, лучше выбирать проверенные компании, которые специализируются на строительстве коттеджей «под ключ» и имеют, в арсенале много реальных положительных отзывов.

Заключение

Построить качественный и надежный дом поможет ряд подготовительных мероприятий, включающих покупку участка, исследование его грунтов, разработку плана постройки. Избежать ошибок, при планировании и строительстве коттеджа, помогут специалисты, которые проведут качественную экспертизу проекта дома и при этом учтут пожелания владельца.

Не стоит экономить на строительных материалах и выборе подрядчика. Также рекомендуется самостоятельно следить за всеми этапами строительства и контролировать соответствие расхода материалов и трудозатрат относительно заранее составленной сметы.

10 основных строительных ошибок | HowStuffWorks

Возможно, вам надоело жить с ковровым покрытием от стены до стены или с зеленой кухней цвета авокадо. Или, может быть, как и я, вы работаете из дома и вам нужно добавить офис, чтобы вы могли добраться до своего стола, не спотыкаясь о музыкальное оборудование вашего мужа.

Пройдя через это, я могу сказать вам, что ремонт дома — это увлекательно, когда вы планируете и когда он завершен, но есть еще и вся средняя часть, когда вы имеете дело с подрядчиками, субподрядчиками, архитекторами, шумом, и пыль. Добавьте одну-две ошибки при строительстве, и процесс ремонта может превратиться из раздражающего в стрессовый так быстро, как только вы сможете произнести «квадратные метры». Хотя некоторые строительные ошибки находятся вне вашего контроля, как домовладелец вы можете сделать больше, чем вы, вероятно, думаете, чтобы избежать серьезных строительных ошибок.

Самое главное в начале любого проекта по ремонту – это то, что вы выполняете домашнюю работу на каждом этапе пути. Это означает выбор архитектора и подрядчика, которые получают хорошие отзывы, согласование финансирования проекта и проверку вариантов всего, от светильников до покраски. Чем более хорошо вы информированы, когда приступите к следующему проекту ремонта дома, тем лучше вы будете подготовлены, чтобы избежать распространенных ошибок. От составления планов и составления бюджета до контроля над проектом — вы можете сэкономить время, деньги и нервы, избежав этих 10 ошибок при строительстве.

Содержимое

Неясность в отношении вашего бюджета
Идти с первой оценкой
Неправильный выбор подрядчика
Делай это сам, когда не знаешь, что делаешь
Забыть эти надоедливые разрешения
Молчите, когда вас что-то беспокоит
Не запрашивать гарантированную дату завершения
Плохая связь
Не ожидая неожиданного
Без учета стоимости перепродажи

htm»>
10: Неясность в отношении вашего бюджета

Если вы не можете позволить себе платить за ремонт из своего кармана, скорее всего, вам понадобится финансирование, и перед встречей с архитектором или подрядчиком рекомендуется посмотреть, сколько вы можете позволить себе занять. Вы не хотите платить своему архитектору за пересмотренные планы, и знание того, что вы можете и не можете себе позволить, может помочь вам упростить этот процесс и сэкономить сотни или даже тысячи долларов, сделав все правильно с первого раза.

Получить кредит сейчас труднее, чем до того, как лопнул пузырь на рынке жилья, но кредиты на ремонт домов все еще существуют. Наиболее распространенные кредиты на ремонт, которые предлагают банки:

Рефинансирование, где вы можете использовать разницу для вашего ремонта.
Кредитная линия собственного капитала, которая является вторым кредитом против стоимости вашего дома.
203(k), новый тип кредита на ремонт дома (см. врезку)

После того, как вы определитесь с типом кредита, который вам подходит, вы можете обратиться в банк, чтобы узнать, сколько вы можете занять. Даже если вы не доработаете все детали кредита до того, как начнете искать архитектора и подрядчика, работа с банком в первую очередь может помочь вам определить ваши ожидания от проекта, поэтому вы не запланируете то, что не сможете сделать. предоставлять.

9: Идти с первой оценкой

Нет необходимости чувствовать себя некомфортно из-за нескольких оценок. Подрядчики привыкли работать с домовладельцами на «этапе исследований» строительства. Вы можете быть полностью откровенны о том, на каком этапе процесса вы находитесь, когда встречаетесь с ними. Некоторые подрядчики даже предложат цену, если работа, которую они выполняют, относится к конкурентному строительному рынку, такому как кровельные работы.

Когда нашему дому понадобилась новая крыша, мы получили рекомендацию от той же компании, которая делала наш первый капитальный ремонт дома. Рекомендованный ими кровельщик пришел и дал нам оценку работы, и мы были очень близки к использованию этой компании, когда решили получить еще несколько оценок, просто для удовольствия.

Оказалось, что первая оценка более чем в два раза превышала все остальные!

В итоге мы выбрали кого-то, кто попал в средний диапазон по цене, и работа была отличной. Я уверен, что первый подрядчик сделал бы свою работу хорошо, но мы заплатили бы намного больше, чем средняя цена за нашу новую крышу.

Когда вы собираете оценки от подрядчиков, важно обращать внимание не только на цену, но и на репутацию компании, как долго они работают и какую гарантию они предлагают на свою работу. Вы можете проверить такие ресурсы, как Angie’s List и Yelp, чтобы узнать, что другие люди в вашем районе думают о подрядчиках, которых вы рассматриваете.

8: Выбор неправильного подрядчика

Использование подрядчиков, которые не связаны и не застрахованы, подвергает вас риску, если что-то пойдет не так с работой или если подрядчик не выполнит свою часть сделки. В зависимости от того, где вы живете и какую работу выполняете, вам также может понадобиться убедиться, что у вашего подрядчика есть лицензия [источник: Angie’s List].

Поручительство и страховка — две разные вещи, но в идеале вам нужен подрядчик, у которого есть и то, и другое. Думайте о связи как о защите после завершения работы, а о страховке — как о защите, пока работа продолжается [источник: Angie’s List]. Когда вы выбираете наемного подрядчика, вы защищаете себя на случай, если он не заплатит субподрядчикам или просто сделает свою работу ужасно. Если ваш подрядчик не привязан к чему-то подобному, и вы платите по счетам. Страховка подрядчика покрывает вас от проблем на месте, таких как травмированный рабочий, который в противном случае может предъявить вам иск о медицинских расходах или поврежденном имуществе, которое вам придется заменить из собственного кармана.

Хороший подрядчик также будет готов работать с вами, чтобы остаться в рамках вашего бюджета, просматривая предложение, чтобы увидеть, где вы можете сократить расходы. Один из способов, которым моя семья экономила деньги на строительных проектах в прошлом, — это самостоятельно закупать некоторые материалы, такие как светильники и шкафчики для ванных комнат, и даже выполнять некоторые более мелкие задачи, такие как подвеска потолочных вентиляторов и установка дверных ручек и сантехники. Однако будьте осторожны, когда беретесь за части строительного проекта — вы не хотите оказаться выше головы (что приводит нас к нашей следующей ошибке)!

htm»>
7: Делай это сам, когда не знаешь, что делаешь

Безусловно, некоторые части ремонта домовладельцы могут выполнить без помощи подрядчика, а выполнение некоторых работ самостоятельно может помочь снизить общую стоимость проекта. Однако, когда вы планируете делать что-то самостоятельно, просто убедитесь, что у вас есть очень четкое представление о том, что требуется, прежде чем браться за это.

Когда мы с мужем ремонтировали дом в 2011 году, мы сами установили все дверные ручки, чтобы сэкономить несколько сотен долларов на трудозатратах. Это было просто сделать; заняло у нас, может быть, час, и мы сэкономили пачку. Мы также решили, что покрасим интерьер нашего нового дополнения сами, и это оказалось ошибкой. Когда мы сказали, что будем красить, мы думали о других комнатах, которые мы покрасили — возьмите валики и тряпки, покрасьте стены, и вуаля! Чего мы не понимали, так это того, что в новом дополнении нужно красить не только стены. Есть окна и плинтуса. Есть двери. А там потолок. Год спустя мы все еще не успели покрасить часть отделки, и в итоге мы заплатили кому-то за покраску потолка, потому что наши высокие потолки были слишком большими для нас.

Делать это самому — это здорово; просто убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь, прежде чем браться за строительные задачи. Ты же не хочешь кончить, как я, пялиться на некрашеное дерево и пинать себя!

6: Забыть эти надоедливые разрешения

Если у вас нет надлежащих разрешений, есть большая вероятность, что город или округ наложат на вас приказ о прекращении работ, что только задержит ваш проект. Для получения разрешений требуется время, и они стоят денег, поэтому убедитесь, что вы получили разрешения как можно скорее, прежде чем начнется строительство, чтобы избежать дорогостоящих задержек в проекте или даже штрафов. Ваша страховка домовладельцев не покроет неразрешенную работу, если что-то случится [источник: HGTV].

Это та область, где общение с вашим подрядчиком очень важно. Некоторые подрядчики позаботятся о вытягивании разрешений для вас, и если это вариант, я настоятельно рекомендую его. Работа с местными органами власти может быть головной болью, и у подрядчиков обычно есть контакты в разрешительном отделе, что значительно упрощает и ускоряет их работу, поскольку они постоянно вытягивают разрешения.

Рекламное объявление

Если ваш подрядчик не несет ответственности за получение этих разрешений, вам следует как можно скорее заняться этим, потому что в первый раз вы неизбежно потеряете документы, и обычно есть ожидание. период между тем, когда вы подаете все документы, и тем, когда город или округ выдает вам разрешение на строительство. Получив разрешения, узнайте, нужно ли вам публиковать их публично. В большинстве городов требуется, чтобы у вас были разрешения и планы на месте, чтобы их инспекторы могли проверить работу.

htm»>
5. Молчите, когда вас что-то беспокоит

Вы можете почувствовать себя ворчуном, если расскажете обо всем, что вас беспокоит во время строительного проекта, но хороший подрядчик серьезно отнесется к вашим вопросам. Вы просто можете поймать дорогостоящую ошибку! Допустим, вы ремонтируете свою кухню, но когда приходят новые столешницы, они не совсем того цвета, которого вы ожидали. Гораздо быстрее и дешевле заменить их, когда они впервые прибудут на место. После их установки вы рассчитываете на дополнительные затраты на рабочую силу для перехода, а не просто на период ожидания, пока вы или ваш подрядчик обменяете его на продукт, который вы ожидали. Наихудший сценарий? Ты о чем-то спрашиваешь, и оказывается, что все в порядке.

Это означает, что вам нужно периодически проверять работу. Если вы не живете в своем доме, пока идет строительство, неплохо бы заходить каждый день или, по крайней мере, раз в несколько дней, чтобы посмотреть, как идут дела. Если вы не можете контролировать работу, но у вас есть немного места для маневра в вашем бюджете, вы можете подумать о дизайнере жилых помещений, который в основном выступает в качестве вашего защитника на месте и может довести до вашего сведения любые потенциальные проблемы [источник: Кирквуд].

4. Не запрашивать гарантированную дату завершения

Есть причина, по которой сценарий «Денежная яма» является клише по строительству дома. Подрядчики слишком часто отодвигают дату завершения снова и снова. Определенно есть сценарии, в которых перенос даты завершения имеет смысл. Если снежная буря закрыла весь город в тот же день, когда вы должны были начать земляные работы, или сильная гроза повредила некоторые из работ, которые они только что завершили, это действительно не в руках вашего подрядчика. Тем не менее, помимо стихийных бедствий, существует не так много веских причин, по которым строительство дома должно занять месяцы или даже недели дольше, чем прогнозировалось.

Финансовые стимулы за своевременное завершение должны помочь. Подрядчики, которые строили пристройку к нашему дому, указали в нашем контракте точную дату завершения, и за каждый день, который они работали после этой даты окончания, они должны были платить нам фиксированную сумму. Во время особенно напряженных и пыльных этапов строительства мы могли не отрывать глаз от приза, потому что знали, что они должны быть закончены к установленной дате. Нет ничего лучше финансового стимула для эффективного продвижения проекта по ремонту дома!

Не все подрядчики гарантируют дату завершения, но если вы найдете того, кто это сделает, вы сможете избавить себя от многих головных болей. Надежный подрядчик даст себе достаточно запасов на эту дату, чтобы учесть непредвиденные обстоятельства, и знание того, когда работа будет полностью выполнена, очень важно для вашего душевного спокойствия.

3: Плохая связь

Непонимание между вами и вашим архитектором или подрядчиком может стоить вам денег или оставить вас недовольными отдельными частями проекта. Это еще одна область, где вы можете начать чувствовать, что переусердствуете с вопросами и разъяснениями, но ваш архитектор и подрядчик не умеют читать мысли. Если есть что-то, что вы не понимаете в планах или в вашем контракте, всегда лучше, чтобы кто-то объяснил это заранее. Как и в случае с мучительными сомнениями в процессе строительства, вам лучше прояснить любые вопросы, которые могут у вас возникнуть, до начала работ, чтобы не возникло путаницы, когда вы приступите к работе.

Большинство домовладельцев не могут находиться на объекте весь день во время ремонта, поэтому вы должны убедиться, что подрядчики имеют четкое представление о том, что вы хотите, и как они могут связаться с вами, если возникнут вопросы. Если они не могут связаться с вами, чтобы уточнить выбор цвета краски, например, они могут в конечном итоге сделать неправильный звонок. Вам придется либо заплатить, чтобы решить проблему, либо жить с цветом, который вам не очень нравится. Это не конец света, но когда вы платите за ремонт дома, вы хотите, чтобы конечный продукт был именно таким, как вы себе представляли.

Если вы часто проверяете свою электронную почту, возможно, это лучший способ общения с вашими подрядчиками. Они могут не только присылать вам вопросы, не нарушая ваш рабочий день, но и иметь письменную переписку на случай, если что-то пойдет не так. Убедитесь, что у вашего подрядчика также есть ваш мобильный или рабочий номер, чтобы он мог быстро связаться с вами и задать своевременные вопросы. Это не только поможет избежать путаницы и ошибок, но и быстрое общение поможет уложиться в график вашего проекта, потому что никто не будет ждать ваших ответов.

2: Не ожидать неожиданного

Мы все видели шоу по благоустройству дома, где подрядчик или домовладелец сдирает уродливое ковровое покрытие, чтобы обнажить великолепные старинные полы из твердой древесины. К сожалению, не все строительные сюрпризы приятны, и всегда есть шанс, что вы обнаружите проблему, как только проект будет запущен. Если вы ремонтируете старый дом, помните, что строительные нормы и правила могли быть намного слабее и даже отсутствовать, когда он был построен, так что кто знает, что находится за этой стеной или под вашим полом? Когда вы имеете дело с новой постройкой, вы никогда не знаете, какие углы мог срезать предыдущий владелец.

Ваши подрядчики могут сломать стену, чтобы открыть вашу кухню, и обнаружить дорогостоящие повреждения термитами, или, когда они закладывают фундамент для пристройки к вашему дому, они могут обнаружить плохую почву на вашем участке, которую необходимо укрепить, прежде чем они смогут залить фундамент. .

Подготовка к непредвиденным сбоям в процессе строительства может сэкономить вам много времени и стресса, и это может даже означать разницу между завершением ремонта вашего дома или кончанием денег. Большинство подрядчиков включают в свою смету 10-процентный резерв на случай непредвиденных проблем, и вам необходимо убедиться, что у вас есть либо наличные деньги, либо достаточно финансирования, чтобы покрыть расходы по проекту плюс эта сумма резерва. Конечно, есть большая вероятность, что ваш строительный проект пройдет без сучка и задоринки, и в этом случае вы получите эти 10 процентов обратно, когда ремонт будет завершен.

htm»>
1: Без учета стоимости при перепродаже

Прежде чем что-то подписать или забить гвоздь, проведите небольшое исследование, чтобы проверить потенциальную прибыль от инвестиций. Например, если вы добавляете спальни или ванные комнаты, это может повысить стоимость вашего дома при перепродаже, но насколько?

Если можете, найдите риелтора, которому вы доверяете, и поищите «компенсации» в вашем районе. Comps — это дома рядом с вашим, которые имеют такие же характеристики, как и у вас, например, количество спален и ванных комнат. Проверка некоторых предложений может дать вам представление о том, вкладываете ли вы в ремонт больше денег, чем получите обратно, когда в конечном итоге продадите дом.

Добавляете ли вы ванную комнату, переделываете кухню или заменяете ковер на паркет, риелтор — ваш лучший друг, когда дело доходит до оценки стоимости вашего ремонта. У него есть доступ к базам данных о продажах домов в вашем районе, и он может сказать вам, по какой цене в вашем районе продается дом с 2 спальнями и 1 ванной комнатой с устаревшей кухней по сравнению с домом с обновленной кухней. Если дома в вашем районе с ковровым покрытием от стены до стены продаются по тем же ценам, что и дома аналогичного размера с деревянными полами, вам нужно решить, готовы ли вы принять удар, чтобы ваш дом выглядел так, как вы хотите.

Много дополнительной информации

Примечание автора: 10 основных ошибок при строительстве

Как вы, наверное, догадались, прочитав эту статью, мы с мужем недавно сами сделали пару серьезных ремонтов. Прошлой зимой мы построили пристройку с двумя спальнями и одной ванной комнатой, и всего пару месяцев назад нам пришлось заменить крышу в старой части дома. Как и многие домовладельцы, мы учились на ходу. Нам очень повезло, что у нас есть сосед, который также является архитектором, который смог поддержать нас во время большой реконструкции, и он избавил нас от довольно многих распространенных ошибок, связанных с такими проектами.

Были трудные времена, особенно когда мы работали над дополнением. Самое сложное для нас, безусловно, было, когда они навешивали и шлифовали гипсокартон. Пыль от гипсокартона попадает абсолютно везде. Люди пытались предупредить нас, но это все равно не подготовило меня к неделям пыли от гипсокартона на всем в нашем доме. Я никогда в жизни не был так счастлив пылесосить и вытирать пыль, как когда эта часть проекта была закончена.

Ремонт может быть утомительным и шумным, но также очень весело наблюдать за тем, как преображается ваш дом, и даже зайти туда и сделать часть работы самостоятельно.

Связанные статьи

Источники

Список Энджи. «Лицензировано, связано и застраховано». (5 марта 2012 г.) http://www.angieslist.com/contractor/license-bonded-insured.htm
Музей друзей Джона Гарнера. «Историческое здание + ремонт = ожидайте неожиданного». (14 марта 2012 г.) http://www.friendsofjohngarnermuseum.org/2009phase2construction/expecttheunexpected. html
HGTV. «25 самых больших ошибок при ремонте». (14 марта 2012 г.) http://www.hgtv.com/home-improvement/25-biggest-renovating-mistakes/index.html
ИЛС. «Реабилитация дома с 203 (k) HUD». Министерство жилищного строительства и городского развития США. (5 марта 2012 г.) http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/housing/sfh/203k/203kabou
Karma Construction. «15 самых больших ошибок ремоделирования… и как их избежать». (5 марта 2012 г.) http://www.karmaconstruction.com/15_Biggest_Remodeling_Mistakes.html
Кирквуд, Крисси. «Распространенные ошибки домовладельцев во время ремонта». Трулия. 21 марта 2011 г. (14 марта 2012 г.) http://www.trulia.com/blog/nashville_real_estate/2011/03/common_mistakes_homeowners_make_during_renovations
Соняк, Мэтт. «Почему наклоняется Пизанская башня?» Ментальная нить. 18 августа 2011 г. (5 марта 2012 г.) http://www.mentalfloss.com/blogs/archives/97422

Процитируйте это!

Пожалуйста, скопируйте/вставьте следующий текст, чтобы правильно цитировать эту статью HowStuffWorks. com:

Бекки Стрипе
«10 главных строительных ошибок»
27 марта 2012 г.
HowStuffWorks.com.
5 июля 2023 г.

Citation

Самые дорогие строительные ошибки, которые видел мир — RTF

Все мы время от времени совершаем ошибки. «Учиться на своих ошибках» — это то, чем обычно утешаются после того, как что-то напортачили. Некоторые ошибки, однако, могут оказаться довольно дорогими, даже в миллиарды долларов, или могут быть еще хуже с риском для жизни. Архитектура и строительство относятся к тем областям, где даже минимальная неточность может привести к катастрофе.

Давайте посмотрим на 6 самых дорогих строительных ошибок, допущенных по всему миру.

1. Tacoma Narrows Bridge в Вашингтоне

В штате Вашингтон, США, через пролив Tacoma Narrows проложен двойной подвесной мост, известный как Tacoma Мост Нарроуз был построен в 1940 году. В свое время он был третьим по величине подвесным мостом и самым первым вантовым подвесным мостом, в котором в качестве опоры дорожного полотна использовалась серия пластинчатых балок. Общая стоимость строительства оценивалась примерно в 6 миллионов долларов, а с учетом сегодняшней стоимости с учетом инфляции это эквивалентно 1 миллиарду. Однако мост, на который были потрачены все эти деньги, продержался всего 4 месяца и семь дней.

Из-за технических недочетов при опасном ветре мост опасно прогибался, и его качание было видно даже при обычном ветре. В день обрушения скорость ветра составляла около 19 м/с, и в первую очередь из-за «аэроупругого флаттера» обе половины моста закрутились в противоположных направлениях, в результате чего он рухнул в реку.

К счастью, никто не пострадал. Этот технический недостаток стал популярной темой на сегодняшний день, и последующее исследование привело к появлению новой теории строительства: теории колебаний ветра.

2. Центр Aon

Центр Aon, построенный в 1974 году и известный в то время как здание Amoco, сегодня является одним из самых высоких зданий Чикаго. Первоначально сооружение было архитектурным чудом для города. Простая прямоугольная трубчатая конструкция со стальным каркасом. Что выделяло его, так это его облицовка каррарским мрамором, импортированным из Тосканы, что делало его самым большим в мире зданием, облицованным мрамором.

Но эта красивая и отличительная черта фасада здания начала образовывать многочисленные трещины из-за очень тонкого материала, из-за чего куски плиты отрывались и также рушились вниз. Это привело к тому, что структура претерпела изменения в 1990-х годов, когда мрамор был заменен более подходящим гранитом, хотя и с очень большими затратами. Ошибка при строительстве обошлась в колоссальную сумму в 80 миллионов долларов.

3. The Walkie Talkie Turn Walkie Scorchie

20 Fenchurch street — коммерческая структура в Лондоне, получившая прозвище «Рация» из-за своей необычной формы. Завершенный в 2014 году и стоящий более 200 миллионов фунтов стерлингов, дорогой небоскреб оказался дорогостоящей ошибкой при строительстве. Стеклянный фасад здания и его радиан привели к тому, что конструкция представляла собой огромное вогнутое зеркало, отражающее солнечный свет на улицу впереди примерно 2 часа в день.

Из-за сильной жары около 72 ℃ поступали сообщения о растрескивании плитки, обгоревших коврах, плавлении краски и даже автомобилей! Эти инциденты дали башне другое имя: Walkie Scorchie. На его изогнутую поверхность был нанесен солнцезащитный крем, чтобы уменьшить блики, но исправление этой архитектурной ошибки стоило около 10 миллионов фунтов стерлингов.

4. Сиднейский оперный театр

Сиднейский оперный театр обожают во всем мире, но даже если вы не можете сказать по его внешнему виду, он считается одним из неудачных проектов в мире с точки зрения планирования, а также строительства. Предполагалось, что строительство будет завершено за 4 года с бюджетом в 7 миллионов австралийских долларов, но вместо этого потребовалось 14 лет и общая стоимость в 14 миллионов австралийских долларов. Наряду с этим оперный театр стал местом, где музыканты не могли слышать свою музыку из-за акустических недостатков, а также из-за неправильного планирования.

Оперный театр и сценические залы каким-то образом были переставлены и размещены неправильно, что привело к новым высоким расходам почти в 300 миллионов австралийских долларов на исправление акустики.

5. Обрушение моста Сонсу

В 1994 году центральная часть моста Сонсу, расположенного в Сеуле, рухнула в реку Хан, унеся жизни 31 человека. . Мост был рассчитан на нагрузку 36,3 тонны на автомобиль, но по мосту также могли ездить автомобили массой 47,3 тонны.

Из-за того, что мост принимает на себя дополнительную нагрузку в сочетании с техническими дефектами, обнаруженными в некоторых соединениях после расследования, государственному совету потребовалось 185 тысяч долларов, чтобы компенсировать трагически погибшие жизни, а также 2 миллиона долларов на ремонт. Позже также выяснилось, что пара ремонтов и плановых ТО не были проведены.

6. Катастрофа Lotus Riverside

Lotus Riverside, Shanghai_www.thestar.com

Lotus Riverside — это жилой комплекс, расположенный в Шанхае. В 2009, одно из 13-этажных зданий рухнуло без соседних построек, что могло вызвать эффект домино. Хотя большинство людей были эвакуированы вовремя, в то утро в результате падения погиб один строитель. Выяснилось, что причина обрушения связана с некачественным фундаментом, а также с несоблюдением строительных норм, из-за чего застройщиков также обвиняли в том, что они жертвовали качеством ради более быстрых платежей. Девелоперы понесли убытки в размере до 30 миллионов долларов в качестве компенсации домовладельцам, а также расходов на строительство.

Ссылки

www.youtube.com. (н.д.). Строительные ошибки на миллиард долларов . [онлайн] Доступно по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=sdhdXxG8m-s [По состоянию на 9 сентября 2021 г.