Основа дома на сваях
Залог надежного дома – качественный фундамент. Одним из популярных его видов является фундамент на сваях. Он уже достаточно давно применяется в строительстве больших зданий, а с недавних пор и при постройке частного жилья. Объясняется это тем, что фундамент на сваях имеет значительное количество плюсов, которые с легкостью перекрывают минусы, которые, к сожалению, тоже имеются.
Кроме этого, применяться он стал и от того, что все чаще возникает необходимость возвести дом или капитальную хозяйственную постройку не на качественном грунте, а на значит более сложном, чем тот, при котором можно применить ленточный фундамент. При загородном строительстве, как правило, используют самые удобные в работе сваи винтовые.
Выбирая среди видов оснований, следует помнить и о возможности возведения ленточного фундамента на сваях. Делают на сваях также и фундамент ростверк. Определяя вид основания для будущего дома, полезно рассмотреть различные варианты, анализируя все тонкости конструкции.
Основной момент, который может заставить задуматься при выборе фундамента – это достаточно высокая цена основания на сваях.
Плюсы и минусы
Положительные качества основы дома на винтовых сваях очень важны при строительстве, и на этапе выбора фундамента для будущего дома с ними непременно требуется ознакомиться. Дело в том, что они перекрывают все минусы или делают их незначительными.
Фундамент, возведенный на сваях, имеет следующие плюсы:
- • строительство на грунте любого качества – главное преимущество этого основания. Сваи под фундамент могут быть установлены на неровной поверхности (на склоне). В этом случае заглубленные на различную глубину они позволяют добиться ровного основания для постройки, без лишних затрат силы и времени на выравнивание застраиваемого участка;
- • высокая скорость работ по установке свай также является неоспоримым достоинством при выборе такого основания. При несложной конструкции и небольшом размере фундамента монтаж свай может занять лишь один день, что очень выгодно в случае аренды техники для установки на условиях почасовой оплаты;
- • возможность вести работы даже в холод дает свободу в планировании строительства, позволяя к теплому времени года завершить этот этап и не тратить на него время, необходимое для других работ, проведение которых зимой невозможно;
- • уплотнение грунта лопастями сваи также нельзя упустить из виду, так как фундамент на винтовых сваях благодаря этому имеет более надежную опору, что особенно ценно при тяжелых постройках;
- • возможность производить работы без специальной техники, правда, исключительно при обустройстве основы на сваях на мягкой почве, очень удобна для строителей-любителей.
К сожалению, как и любая основа, фундамент на винтовых сваях имеет не только плюсы, но и минусы, с которыми обязательно следует ознакомиться. К ним принято относить:
- • необходимость особо точного расчета веса постройки с учетом снеговой нагрузки;
- • возможность монтажа на особо жестких грунтах только с применением профессиональной техники, привлечение которой значительно повышает цену фундамента на сваях;
- • дорогостоящая и сложная процедура обустройства подвала (теплого) на фундаменте со сваями.
Кроме этого, говоря о минусах основания на винтовых сваях, стоит отметить и такие особенности как подверженность металла коррозии, а ведь именно из него они сделаны. Особенно это актуально, если винтовые сваи под фундамент изготовлены из материала не самого высшего класса.
Ремонт с использованием свай
Иногда даже самый надежный фундамент нуждается в проведении ремонтных работ, направленных на его укрепление.
Наиболее выгодным в материальном и временном плане является ремонт фундамента сваями, как правило, винтовыми. Такой ремонт будет самым лучшим решением для загородных домов из бруса, бревна и каркасно-щитовых.
Когда необходимость ремонта очевидна, для получения должного результата важно правильно провести все работы. По сути, такое усиление фундамента является ничем иным, как установкой свай по периметру уже имеющегося фундамента. Сваи должны располагаться на расстоянии максимально близком к ремонтируемому основанию, для того чтобы в дальнейшем было легче распределить давление постройки со старого основания на новое.
Строительство нового фундамента на сваях может производиться в любое время года и при различных погодных условиях. Если периметр фундамента, вокруг которого ведется строительство нового, невелик, то все мероприятия можно закончить менее чем за неделю.
Стоимость работ
Как и при любых строительных работах для постройки фундамента применяют материалы, которые выбираются в зависимости не только от их качества, но и от цены.
Когда речь идет о возведении основы на сваях, максимально выгодным вариантом является фундамент ростверк. Значительно влияет на стоимость фундамента на сваях и тип грунта, поскольку именно по нему определяется – можно провести работы самостоятельно или нет.
В зависимости от технических характеристик и производителя цены винтовых свай для фундамента значительно различаются. Самые дешевые варианты могут оказаться из металла не достаточно высокого качества, и потому экономить на цене свай под фундамент, возводимый на длительный срок, неразумно.
Расчет стоимости основания на сваях производится аналогично расчетам стоимости любого другого фундамента. Для определения конечной цены требуется произвести простые математические действия, умножив стоимость одной сваи на необходимое их количество и прибавив стоимость работ и доставки.
Фундаментальная основа дома | Строительный блог компании СУ-48, г.Липецк
Задать вопрос
Хотите узнать больше? — спросите нас! Наш менеджер свяжется с Вами по указанному Вами телефону и ответит на все вопросы.
Участок для дома выбран и основательно расчищен, а также полностью подготовлен к началу строительства: проведена вертикальная и горизонтальная планировка, обеспечено осушение участка (при необходимости). Именно после этого будущие владельцы домов и коттеджей задумываются о том, как правильно сделать фундамент для своего дома?
Не случайно фундамент считают основой всего здания. Именно правильно спроектированного и подготовленного фундамента зависим долговечность дома и качество жизни в нем.
Лента, плита, столб? Выбираем тип фундамента
Строительство любого здания, будь-то многоэтажное офисное помещение или коттедж, начинается с планировки и возведения фундамента. При строительстве малоэтажных домов используются несколько основных типов фундамента:
· Ленточный. Этот тип фундамента чаще всего используют при строительстве домов, коттеджей. Выполняется посредством заливки раствора в специально подготовленную опалубку.
При возведении «тяжелых» домов из кирпича, блоков фундамент может быть усилен арматурой
· Плитный. Конструктивная особенность этого типа фундамента – сплошная бетонная плита под всем зданием. Возводится с использованием сплошной монолитной железобетонной плиты или из отдельных балок (скрепленных посредством жесткого соединения)
· Столбчатый. Основным элементом фундамента являются столбы, выполненные из разнообразных материалов. Этот тип фундамента оправдывает себя при строительстве относительно легких зданий из дерева, щитов, панелей и каркасов.
Фундаментальный подход к выбору фундамента
Только точный комплексный расчет, правильный выбор типа фундамента и его профессиональное возведение могут обеспечить надежность и долговечность любого дома.
Этапы подготовки «правильного» фундамента:
· Подробно изучить свойства грунтов и геологию именно на своем участке.
Ни в коем случае нельзя использовать усредненные показатели по району застройки (фундамент «как у соседа» может создать серьезные проблемы уже на этапе строительства)
· Правильно выбрать тип фундамента. Исходя из того, какой материал будет использоваться для строительства дома/коттеджа, и в зависимости от особенностей грунта, необходимо выбирать тип технологию возведения фундамента (ленточный, плитный, столбчатый и др.)
· Обеспечить профессиональное проектирование, а также квалифицированный расчет конструкций фундамента. Проектанты имеют не только опыт, но и достаточный багаж знаний, которые позволяют спроектировать основание дома исходя из всех особенностей грунта, рельефа участка, материалов для строительства.
Поделиться ссылкой:
Вернуться к списку
Определение налоговой базы вашего дома
Ваша налоговая база вашего дома или имущества будет ключевым фактором при расчете налоговой прибыли или убытка при его продаже.
Если вы домовладелец, вам следует понимать слово «основа». Базис – это сумма, которую ваш дом (или другое имущество) стоит для целей налогообложения. Когда вы продаете свой дом, ваша прибыль (прибыль) или убыток для целей налогообложения определяется путем вычитания ее базы на дату продажи из продажной цены (плюс расходы на продажу, такие как комиссионные за недвижимость). Чем больше ваша база, тем меньше будет ваша прибыль, что снижает ваши налоговые обязательства. Если вы продадите свой дом дешевле, чем его базовая стоимость, вы понесете убытки. Однако убытки, понесенные при продаже личного жилья, не подлежат вычету.
Одной из запутанных вещей, связанных с базисом, является то, что он может меняться со временем. Когда это происходит, ваша база называется «скорректированной базой». Чтобы определить сумму вашей базы, вы начинаете с вашей начальной базы, а затем добавляете или вычитаете любые необходимые корректировки.
Основа стоимости недвижимости
Если вы приобрели дом, отправной точкой для определения стоимости собственности является сумма, которую вы за нее заплатили.
Вполне логично, что это называется его стоимостной базой. Основой ваших затрат является цена покупки плюс некоторые другие расходы. Вы используете полную стоимость покупки в качестве отправной точки, независимо от того, как вы платите за недвижимость — наличными или в кредит. Если вы покупаете недвижимость и берете на себя существующую ипотеку, вы используете сумму, которую вы платите за недвижимость, плюс сумму, которая еще должна быть выплачена по ипотеке.
Пример: Джен покупает свой дом за 60 000 долларов наличными и берет на него залог в размере 240 000 долларов. Отправной точкой для определения ее базы является 300 000 долларов.
Определенные сборы и другие расходы, которые вы платите при покупке дома, добавляются к вашей базовой стоимости в собственности. Большая часть этих расходов должна быть указана в заключительном заявлении, которое вы получите после закрытия условного депонирования вашей собственности. Тем не менее, некоторые из них могут не быть перечислены там, поэтому обязательно проверьте свои записи, чтобы узнать, не производили ли вы какие-либо другие платежи, которые должны быть добавлены к базе вашего имущества.
К ним относятся налоги на недвижимость, которые должен уплатить продавец, сборы за расчеты и другие расходы, такие как страхование правового титула.
Когда стоимость не является основой собственности
Вы не можете использовать стоимость в качестве исходной основы для дома, который вы получили в качестве наследства или подарка. Основой имущества, которое вы наследуете, обычно является справедливая рыночная стоимость имущества на момент смерти владельца. Таким образом, если вы будете владеть арендованной собственностью до самой смерти, ваши наследники смогут перепродать ее и заплатить небольшой налог или вообще не платить его, что является последней налоговой лазейкой.
Пример: Виктория унаследовала дом своих умерших родителей. Справедливая рыночная стоимость имущества (за исключением земли) составляет 300 000 долларов на момент смерти ее дяди. Это основа Виктории. Она продает недвижимость за 310 000 долларов. Ее общая налогооблагаемая прибыль от продажи составляет всего 10 000 долларов (ее прибыль равна продажной цене за вычетом налоговой базы дома).
Основой дома или другого имущества, которое вы получаете в подарок, является его скорректированная основа, находящаяся в руках дарителя, когда подарок был сделан.
Если вы строите дом самостоятельно, отправной точкой является стоимость строительства. В стоимость входит стоимость материалов, оборудования и работ. Тем не менее, вы не можете добавить стоимость вашего собственного труда к основе собственности. Добавьте проценты, которые вы платите по кредитам на строительство в период строительства, но вычтите проценты, которые вы платите до и после строительства, как операционные расходы.
Скорректированная основа собственности
Ваша основа собственности не фиксирована. Он меняется со временем, чтобы отразить истинную сумму ваших инвестиций. Эта новая база называется скорректированной базой, поскольку она отражает корректировки исходной базы.
Уменьшение базовой стоимости
Ваша начальная базовая стоимость в вашем доме должна быть уменьшена на любые предметы, которые представляют собой возврат ваших затрат.
К ним относятся:
- амортизация разрешена или разрешена, если вы использовали часть своего дома для бизнеса или сдачи в аренду
- сумма любых страховых или других выплат, которые вы получаете в результате несчастного случая или кражи
- прибыль, которую вы получили от продажи предыдущего дома до 7 мая 1997 года
- любой вычитаемый ущерб от несчастного случая, не покрываемый страховкой, и
- любая сумма, которую вы получите за предоставление сервитута.
Увеличение базы
Вы должны увеличить базу любого имущества на:
- стоимость любых дополнений или улучшений
- суммы, потраченные на восстановление имущества после его повреждения или утраты в результате кражи, пожара, наводнения, урагана или других аварий
- налоговые льготы, которые вы получили после 2005 г. для повышения энергоэффективности дома
- расходы на продление инженерных сетей до объекта,
- судебных издержек, связанных с собственностью, таких как расходы на защиту и совершенствование титула.
Кроме того, к его основе должны быть добавлены оценки объектов, которые имеют тенденцию увеличивать стоимость вашей собственности, таких как улицы и тротуары. Например, если ваш город устанавливает бордюр на улице перед вашим арендованным домом и оценивает вашу стоимость, вы должны добавить оценку к основе вашей собственности.
Наиболее распространенный способ, которым домовладельцы увеличивают свою базу, — это улучшение дома. Улучшения включают в себя любую выполненную работу, которая повышает ценность вашего дома, увеличивает срок его полезного использования или адаптирует его для новых целей. К ним относятся пристройки к комнатам, новые ванные комнаты, террасы, ограждения, ландшафтный дизайн, модернизация проводки, дорожки, подъездная дорога, модернизация кухни, модернизация сантехники, новые крыши.
Однако скорректированная база не включает стоимость улучшений, которые впоследствии были удалены из дома. Например, если вы установили новый сетчатый забор 15 лет назад, а затем заменили его забором из красного дерева, стоимость старого забора больше не будет частью скорректированной базы вашего дома.
Пример: Джейн купила свой дом за 200 000 долларов и продала его десять лет спустя за 300 000 долларов. Пока она владела домом, она сделала улучшения на 50 000 долларов, включая новую ванную комнату и кухню. Это увеличило ее базу до 250 000 долларов. Она также получила 10 000 долларов страховых выплат в год, чтобы возместить ей ущерб, нанесенный дому ураганом. Этот платеж уменьшил ее основу до 240 000 долларов. Она вычитает свою скорректированную базу в размере 240 000 долларов из продажной цены в 300 000 долларов, чтобы определить свою прибыль от продажи — 60 000 долларов.
См. также «Налоговые причины для ведения надлежащего учета улучшений дома».
Что такое стоимостная основа в сфере недвижимости?
Если вы живете в Центральном Техасе, вы знаете, насколько диким был рынок жилья в 2021 году. В 2022 году ничего не изменится, плюс проблемы с инфляцией. Если вы покупаете или продаете дом, вы должны знать, как определить, что является базой затрат на недвижимость.
Вы можете требовать подробного вычета из налоговой декларации налогов на недвижимость и процентов по ипотеке. Большинство других расходов на владение недвижимостью в настоящее время не могут быть вычтены. Однако эти расходы могут увеличить «базу» вашего дома (вашу стоимость для целей налогообложения). А более высокая база может сэкономить на налогах при продаже.
Закон допускает исключение из дохода всей или части прибыли, полученной от продажи вашего дома. Общий предел исключения составляет 250 000 долларов США (500 000 долларов США для состоящих в браке налогоплательщиков). Вы можете почувствовать, что сумма исключения делает отслеживание основы относительно неважным. Сегодня многие дома продаются менее чем за 500 000 долларов. Однако это рассуждение не принимает во внимание то, что может произойти в будущем. Если судить по истории, дом, которым владеют 20 или 30 лет, очень ценится. Таким образом, вы хотите, чтобы ваша база была как можно выше, чтобы избежать или уменьшить налог, который может возникнуть, когда вы в конечном итоге продадите.
Надлежащее ведение документации
Чтобы подтвердить размер вашей базы, ведите точные записи покупной цены, затрат на закрытие и других расходов, которые увеличивают вашу базу. Сохраняйте квитанции и другие записи об улучшениях и дополнениях, которые вы вносите в дом. Когда вы в конечном итоге продадите, ваша база будет определять размер вашей прибыли. Сохраняйте подтверждающую документацию не менее трех лет после подачи декларации за год продажи.
Начните с закупочной цены
Основным элементом в основе вашего дома является покупная цена. Это включает в себя ваш первоначальный взнос и любой долг, например, ипотечный кредит. Он также включает в себя определенные затраты на урегулирование или закрытие. Если вы построили свой дом на принадлежащей вам земле, ваша основа — это стоимость земли плюс определенные затраты на завершение дома.
Вы добавляете к стоимости вашего дома расходы, которые вы заплатили в связи с покупкой, включая гонорары адвокатов, гонорары за рефераты, страховку титула владельца, регистрационные сборы и налоги на передачу.
На основу вашего дома влияют расходы после несчастного случая на восстановление поврежденного имущества и амортизация, если вы использовали свой дом для бизнеса или сдачи в аренду,
Со временем вы сможете достраивать и улучшать свой дом. Добавьте стоимость этих улучшений к вашей базе. Улучшения, которые добавляют к основе вашего дома, включают:
- Пристройка к комнате,
- Отделка подвала,
- Забор,
- Штормовые окна или двери,
- Новая система отопления или центрального кондиционирования,
- Напольное покрытие,
- Новая крыша и
- Мощение проезжей части.
Расходы на жилье, которые не сильно увеличивают стоимость или срок службы имущества, считаются ремонтом, а не улучшениями. Поэтому добавить их в основу свойства нельзя. Ремонт включает в себя покраску, ремонт водосточных желобов, устранение протечек и замену разбитых окон. Тем не менее, вся работа считается улучшением, если элементы, которые в противном случае считались бы ремонтом, выполняются в рамках обширной реконструкции.