Нужен ли проект для строительства своего дома?
Итак, проектирование – это разработка пакета документов, необходимых для строительства.
Независимо от того, собираетесь ли Вы построить сарайчик для инструмента самостоятельно, или заказать постройку коттеджа под ключ строительной фирме, Вам необходимо определиться с:
1. формой и размерами строения
2. его расположением на земельном участке
3. способами его подключения к инженерным сетям
4. конструкцией основных элементов
5. материалами постройки
6. бюджетом, необходимым для его постройки
7. сроками строительства
При этом постройка должна соответствовать изначально заложенным Вами к ней требованиям:
1. функциональность
2. комфорт использования
3. простота и низкая стоимость обслуживания
4. приемлемая стоимость и сроки строительства
Пакет документов, который отвечает на все эти вопросы и называется проектом.
Понятно, что для зданий разной степени сложности и проекты могут быть разные.
Так в каких же случаях нужен проект, а в каких можно обойтись и без него?
Статья 51 Градостроительного кодекса гласит: для получения разрешения на строительство проект не нужен. Поэтому необходимость проекта определяет сам застройщик.
Проектирование и строительство индивидуальных домов до трех этажей включительно, не больше 1500м2 площадью, рассчитанных на проживание не более одной семьи) по действующему законодательству не требует почти никакого регулирования. То есть любой владелец участка может сам нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить на его основе разрешение на строительство.
Это, безусловно, сильно облегчает жизнь всем, кто собирается строить на своем участке дом.
Причем на практике при строительстве жилья на продажу для снижения цены конструктив и материалы максимально упрощают. Немногие из таких домов можно назвать эффективными. При строительстве же «для себя» заказчик обычно выбирает более качественные и дорогие решения.
Таким образом, конечная стоимость домов оказывается примерно равна при значительной разнице в качестве.
ВАРИАНТ 1: Делаю проект сам
С нарисованным вручную чертежом можно построить несложный дачный домик, причем в случае, если он предназначен только для сезонного использования и его не планируется подключать к центральным коммуникациям, кроме, конечно электричества.
Плюсы: минимальная стоимость, возможность обойтись своими силами.
Минусы: высокий риск ошибок любого рода, выбор неэффективных технологий, значительные затраты времени, риск сильных отличий построенного от желаемого.
Успешное строительство данным способом возможно лишь людьми с профессиональными навыками в этой области, либо ищущими натурами, способными тратить массу времени на поиск информации и проведение консультаций со специалистами. Хороших результатов добиваются единицы, основная масса получает весьма посредственное жильё.
Если не я, то кто же?
Если нужен полноценный зимний дом для круглогодичного проживания с полным комплектом удобств, то проект лучше всего или заказать, или купить.
Это решение обладает массой достоинств:
1. Уже на этапе проекта возможно очень точно представить себе, как будет выглядеть дом, какими характеристиками он будет обладать, можно оценить его удобство и даже попробовать расставить мебель.
2. Если оказалось, что не всё спроектированное устраивает, внесение изменений на этом этапе будет самым малозатратным.
3. Выполнение проекта профессионалами в значительной степени обеспечивает соответствие дома принятым техническим стандартам (ГОСТ, СНиП) и учтены даже те факторы, о которых не подумал заказчик. При самостоятельном строительстве застройщик всю ответственность принимает на себя.
4. Проект позволяет детально просчитать затраты на материалы и трудоёмкость работ. Бюджет строительства дач, домов и особенно коттеджей без проекта невозможно сделать с приемлемой точностью, а реальные расходы могут в разы превзойти ожидаемые. Ведь реальные площади и объемы работ неизвестны. Смета же, сделанная на основе точных данных проекта, позволяет трезво оценить затраты изначально.
Для крупной стройки ошибка может иметь критические последствия для бюджета застройщика.
5. При строительстве по проекту заказчик получает именно то, что задумал. Значительно упрощается работа с подрядчиком – как говорил Суворов, «бумага дисциплинирует мысль». Без проекта предъявлять претензии строителям бесполезно.
ВАРИАНТ 2: Купить готовый проект.
Такой вариант сегодня применяется чаще. Таких проектов доступно несколько тысяч, архитектурные решения выверены на практике и сбалансированы. Типовой проект можно купить от 20 до 80 т.р. — в 10-20 раз дешевле индивидуального. Главный недостаток – усредненные планировки на усредненные потребности. Далеко не всегда удается найти среди готовых проектов тот, который вам подойдет идеально. Тогда Вам придется принять конструкцию как догму и пытаться приспособиться к жизни в таком доме. Если разница в желаемом и действительном существенна, то может возникнуть постоянное ощущение «костюма с чужого плеча». И вечно мучающий вопрос: А стоила ли эта экономия ощущения дискомфорта на всю жизнь?
При этом надо отдавать себе отчет, что решение архитектора, проектировавшего типовой дом, не может быть оптимальным в Вашем конкретном случае: если перед ним не была поставлена задача снижения энергоемкости и уменьшения затрат на содержание дома, то как правило, он этого и не делал.
Обычно в типовых проектах используются как раз стандартные решения, поэтому особой эффективности от них ждать не стоит. Они разрабатываются всегда для усредненных условий, поэтому учесть в них особенности конкретных условий (рельеф, грунт, существующие строения и природные объекты, ориентация по сторонам света и др.), не говоря уже о пожеланиях заказчика, разумеется, невозможно.
Доработка типового проекта архитектором, в зависимости от глубины доработки, может обойтись в сумму, соизмеримую с разработкой индивидуального проекта. Эту работу лучше поручить автору-разработчику проекта. Внося же самостоятельно изменения в типовой проект, Вы рискуете в выверенном проекте нарушить хрупкий баланс требований и заложить грубую ошибку, чреватую серьёзными последствиями.
ВАРИАНТ 3: Заказать индивидуальный проект.
Индивидуальный проект реализует Вашу уникальность, но тоже не абсолют. Его главные недостаток — высокая цена и длительность по времени. Стоимость обычно пропорциональна проектируемой площади и меняется в пределах от 600 до 4000р за м2.
На составление проекта могут уйти месяцы, а согласование в ходе проектирования многочисленных дополнений заказчика ещё больше отдаляет долгожданный момент готовности. При этом наличие грубых ошибок в проектах – тоже не редкость.
Кроме того, при создании индивидуальных проектов архитекторы обычно стараются максимально отработать свои деньги, что нередко приводит к повышенной сложности архитектурных элементов. Важно помнить: ЛЮБОЙ дополнительный элемент в конструкции дома ВСЕГДА ведет как к увеличению стоимости и сроков строительства, так и повышению эксплуатационных расходов дома.
Этапы создания своего ДОМА
Первое, что стоит сделать — функциональную схему дома, определив, что в нем должно быть и как взаимодействовать. Какие функции и как должны быть реализованы в Вашем доме? Какие помещения нужны и как они должны быть скомпонованы для обеспечения удобства проживающих? Высота потолков, размеры и форма комнат, наличие подсобных помещений, расположение инженерных систем, вид отопления — все эти вопросы надо продумать заранее.
То есть необходимо определиться: как в этом доме я буду жить? Чем полнее Вы сможете это себе представить и описать, тем проще будет сделать проект дома Вашей мечты. Это потребует дополнительных затрат времени, но даст целый ряд преимуществ. Даже профессиональные проектировщики окажутся бессильны, если заказчик не сможет внятно объяснить, чего он хочет. Поэтому, в первую очередь следует определиться с собственными запросами.
Всё, что Вы не определите сами, проектировщик сделает исходя из дома своей мечты.
Второй этап: получить хотя бы элементарные представления об основных конструктивных схемах домов, изучить критерии энергоэффективности. На этом этапе необходимо просто изучить, какие современные решения существуют в этой области. Просто повысьте свой уровень. Чем глубже Вы разберетесь в существующих технологиях, тем ближе к Вашей мечте будет спроектирован и построен Ваш дом.
Третий этап – заказать исследование геодезии участка и сделать высотную съёмку.
Они будут основой для принятия решения по конструкции фундамента.
Нередко на участке геодезические свойства определяют выбор типа фундамента и влияют на технологию дома.
Четвертый этап: в условиях, когда Вы понимаете, какой фундамент у Вас возможен и какой может быть примерный вес дома, появляется возможность определиться с основной технологией строительства дома.
Частные дома можно классифицировать по материалу стен:
каменные (блоки, кирпич, монолит)
деревянные (бревно, пиленый или клееный брус)
каркасные (с деревянным каркасом (канадская технология), или легкие стальные тонкостенные конструкции ЛСТК.
На данном этапе уже стоит определить, насколько энергоэффективным нужен дом. Технические решения по повышению утепленности здания способны в разы снизить энергопотребление, но их реализация значительно увеличивает бюджет строительства, а окупаемость в некоторых случаях достигает десятков лет. Именно Вы должны определить, где находится та тонкая грань разумности в Вашем случае.
Кроме того, можно предусмотреть возможность увеличения размеров дома в случае необходимости.
Пятый этап – собственно покупка типового или создание индивидуального проекта дома. Для оценки архитектора внимательно изучите его работы, выбирайте того, чей стиль будет ближе к Вашему идеалу. Очень поможет делу просмотреть готовые проекты до визита к архитектору и определиться, Нужны ли Вам сауна или баня, бассейн или зимний сад, кабинет, библиотека, спортзал, арсенал, винный погреб, бильярдная, мастерская, сколько людей планируется будут жить в доме, а сколько приезжать периодически, на сколько машин нужен гараж (будет ли он пристроен к дому или сделан как отдельно стоящее здание), нужен ли глубокий фундамент и цокольный этаж, должна ли быть возможность жить в доме жить круглый год или только летом и т. д. – с потребностями лучше определиться заранее. Хотя хороший архитектор старается побольше узнать об образе жизни будущего владельца и его пожеланиях к дому. Ведь знание образа жизни позволить спроектировать наиболее подходящее жилье.
При необходимости архитектор, проектирующий здание, может самостоятельно разработать отделку помещений и подобрать мебель, а может пригласить декоратора. Если Ваш проект отличается особой оригинальностью и необычными материалами или технологиями, имеет смысл взять авторский надзор за строительством.
Планированием инженерных сетей дома тоже, как правило, занимается отдельный специалист. Учтите, что стоимость наружных и внутренних инженерных систем дома может составлять до 30% от стоимости дома. Обращайте особое внимание на то, какие предусмотрены инженерные системы и как они заложены в проекте. Применяемые решения должны именно в Вашем случае соответствовать доступности ресурсов, рельефу, геологическим особенностям участка, режиму использования дома и общему бюджету на дом. Далеко не все технические решения возможно адаптировать к любому участку за разумные деньги. Как правило, имеет смысл заказывать проект системы отопления у профильной организации. Обычные архитекторы не имеют такого уровня компетенции.
Этап шестой. Разработка рабочей документации или привязка существующей документации к местности. К окончании этого этапа вы должны получить на руки окончательный пакет документов со всеми согласованиями.
Что может входить в проект?
1. «Архитектурный раздел» (АР), в котором будут описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Там же должна быть информация о перемычках (ведомость перемычек), спецификация окон и дверей, обозначены дымовентиляционные каналы.
2. В «Конструктивном разделе» (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, и тут же указаны спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий, конструкции бетонной чаши бассейна (если есть), детали и узлы, а также информация о конструкции стропильной системы.
3. «Инженерный раздел» (ИР) описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода и электричество вводятся в дом.
Здесь описаны все детали системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Проект для газа (отопления с его помощью) составляется отдельно, с помощью профильных служб. Отдельно составляются проекты для слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранных систем и системы «Умный дом».
4. 3D-визуализация – позволяет увидеть ваш замысел в цветном 3-мерном изображении. При помощи современных технологий Вы сможете в реальном времени «походить» внутри или «обойти» снаружи модели зданий, рассмотреть их под любым углом, добавить растительность, световые блики, отражения в стёклах и полированных полах, показать реалистичные тени и воду. Смоделированное в 3D архитектурное решение станет лучшим дополнением к проекту и гораздо дешевле и нагляднее традиционного макета здания. Вы будете иметь большее представление о преимуществах проекта, когда получите возможность увидеть то, как выглядит проект после его реализации в условиях реального ландшафта.
При этом современные программы по архитектурному проектированию не дают возможности сделать проект без 3D-визуализации, то есть трехмерное изображение получается автоматически. Тем не менее, архитекторы предлагают его купить как отдельный продукт. Здесь как раз есть предмет для переговоров.
ИТАК, выводы:
постройка любого более-менее серьёзного дома без проекта не позволяет добиться заданного уровня качества дома, чревата серьёзными техническими ошибками и невозможностью просчета бюджета строительства с достаточной точностью.
Вам нужен проект дома? — мы к вашим услугам!
Наше антикризисное предложение:
При заказе у нас строительства — индивидуальный эскизный проект дома или любая переделка готового проекта — бесплатно!
Заказать для себя строительство УШП Вы можете здесь.
Наши расценки на шведские фундаменты Вы можете посмотреть здесь.
Примеры наших шведских фундаментов Вы можете посмотреть здесь.
Какие дома мы строим на УШП, Вы можете посмотреть здесь.
Дома, которые мы построили на шведкой плите, Вы можете посмотреть здесь.
Наша формула успеха проста:
Мы профессиональны в строительстве, скромны в расценках и честны в отношениях с заказчиком.
Хотите иметь такого подрядчика? Звоните! +7 964 385 7624
Смотрите так же:
- Какие дома мы строим?
- Что такое утеплённая шведская плита Swedenplatte?
- Как выбрать проект дома, чтобы не разочароваться в нем через год?
- Наши расценки на шведские плиты
- Почему мы не строим деревянные дома
Tags: дом, домостроение, на стройке, плита, плита ушп, плитный фундамент, проект, проектирование, расчет стоимости ушп, сколько стоит ушп, строительство, строительство домов, стройка, стройплощадка, тёплая плита, тёплый пол, утеплённая шведская плита, утепленная шведская плита технология, ушп, ушп плита, ушп спб, ушп стоимость, ушп технология, ушп фундамент, ушп фундамент минусы, ушп цена, фундамент, фундамент ушп видео, фундамент ушп стоимость, фундамент ушп цена, фундаментная плита ушп
Заказать проект частного дома по своему эскизу недорого, низкие цены в компании Ваш загородный дом
- Главная
- Заказать проект частного дома
Для того чтобы заказать проект частного дома по своему эскизу, Вы предоставляете нам свои наброски.
Наши архитекторы и дизайнеры по ним сделают: стиль архитектурной части дома, дизайн фасада, размеры дома, планировку, рассчитаем все нагрузки и многое другое, в общем, переработают ваши эскизы в рабочие проекты. Кроме того, очень важно, чтобы стоимость строительства загородного дома укладывалась в бюджет заказчика именно благодаря грамотному проекту можно построить комфортный и экономически обоснованный дом.
Типы проектов
Преимущества и недостатки индивидуальных проектов
Преимущества и недостатки готового проекта
Эскизный проект дома (ЭП)
Архитектурный раздел (АР)
Конструктивный раздел (КР)
Инженерные решение (ИР)
Типы проектов
Полный прайс-лист
Архитектурный раздел (АР)
- Цена от 350 руб,/м2
Конструктивный раздел (КР)
- Цена от 450 руб,/м2
Эскизный проект дома (ЭП)
- Цена от 100 руб,/м2
Проект отопления, вентиляц.
(ОВ)
- Цена от 450 руб,/м2
Проект водоснабжения и канализации (ВК)
- Цена от 350 руб,/м2
Электрооборудования (ЭО)
- Цена от 250 руб,/м2
Преимущества и недостатки индивидуальных проектов
Для того, чтобы заказать проект частного дома по своему эскизу недорого, первое с чего нужно начинать это с 3D модели вашего будущего дома. На этом этапе вы визуально будете видеть ваш дом, а также можно рассчитать предварительную цену строительства будущего дома.
Преимущества:
— Ваш дом будет уникальным.
— Все ваши пожелания по дому обязательно будут реализованы.
— Полностью уложимся в Ваш бюджет
— Будет экономия при строительстве, т.
к. заранее закладываются определенные материалы и узлы.
— Использование современных материалов
— Полный комплект документов
Недостатки:
— Понадобится больше время для его создания.
— Заплатить придется немного больше.
Преимущество и недостатки готового проекта
Готовые проекты уже предоставлены в каталоге, с которым можно ознакомиться и выбрать то, что вам больше всего подходит.
Преимущество:
— тратить время на составление плана не придется;
— обойдется вам это дешевле, чем составление индивидуального проекта.
Недостатки:
— вы можете внести только небольшие изменения за дополнительную плату;
— ваш дом не будет уникален.
Эскизный проект дома (ЭП)
Далее, если Вы определились с внешним видом вашего строения, наша компания приступает к разработке эскизного проекта, а вот на основе его мы разрабатываем архитектурный раздел и конструктивный раздел.
На основе этих проектных документов, производиться строительство дома.
Он включает:
- Поэтапные планы
- Фасады со всех сторон здания
- Разрезы поперечные продольные и
- Планы кровли
- Визуализация 3D по желанию
Это важный этап, так как вы сможете внести свои изменения, если в этом будет необходимость.
Далее…
Архитектурный раздел (АР)
На данном этапе принимаются все архитектурные решения с учетом всех пожеланий заказчика. Будут оговорены условия строительства. Обязательно учитываются многочисленные функциональные, технические , экологические требования и т.д.
Составляются:
- Общие планы
- Генеральные
- Поэтажные
- Маркировочные
На данном этапе ваш замысел воплощается в инженерные решения
Конструктивный раздел (КР)
Производится расчет несущих способностей. Создаются детальные чертежи конструктивных элементов.
- Сечение по фундаменту
- Планы перекрытий
- Кладочные планы
- Планы стропильной конструкции
Делаются расчеты и составляются детальные чертежи для того, чтоб ваши идеи можно было реализовать.
Инженерные решение (ИР)
Проектируется систем отопления, электроснабжения.
- План системы отопление и вентиляции
- Канализации
- Водоснабжения
- Электроснабжения
- Электроосвещения
План дома в традиционном стиле с фотографиями нового строительства
К
Планы семейного дома
Дизайн дома, планы дома
бонусная комната, веранда для гриля, фотографии интерьера, новое строительство, план нового дома, план традиционного дома
0 комментариев
Новый план дома в традиционном стиле 60086 | Общая жилая площадь: 2870 кв. футов | Спальни: 3 | Ванные комнаты: 3,5 | Гаражные отсеки: 2 | Размеры: 93 фута 2 дюйма в ширину и 77 футов 9 дюймов в глубину
Сочетание кирпичной и каменной облицовки, украшенных фронтонов и двух передних крыльцов делает этот план дома в традиционном стиле привлекательным для хорошо зарекомендовавшего себя района или на частной территории.
Войдите в основное жилое пространство с парадного крыльца или поверните налево к крыльцу «Вход друга», чтобы быстро попасть в спальни.
Пройдите через французские двери у главного входа в фойе со сводчатым потолком. Слева находится столовая, а прямо впереди семейная комната с двойными французскими дверями, чтобы максимально увеличить естественное освещение, проникающее с задней крытой террасы. Якорем пространства является традиционный камин из красного кирпича, который окружен встроенными шкафами, помогающими с организацией.
Прямо напротив семейной комнаты находится роскошная кухня с большим островом и барной стойкой. Домовладелец, который представил фотографии своей новой постройки, завершил остров красивой каменной столешницей. Подвесное освещение люстры делает процесс приготовления пищи элегантным.
Нам нравится старинная дверь кладовой, и нам нравится кладовая идеального размера за ней! Кладовая узкая и длинная с угловыми полками, поэтому в ней много места для хранения и нет лишнего пространства.
Мама и папа оценят современный штрих раздвижной двери амбара, ведущей в ванную комнату в главной спальне. Здесь вы найдете все из списка пожеланий риэлтора: отдельный санузел, двойные раковины, душевую кабину с сиденьем, отдельно стоящую ванну и огромную гардеробную.
В каждой детской или гостевой спальне есть гардеробные и отдельные ванные комнаты.
По всему дому вы найдете множество удобных мест для хранения вещей: кладовая в гараже, зона хранения и чулан в непринуждённой прихожей, а также гардеробная за пределами главной спальни.
Сводчатый потолок семейного номера переходит в крытую террасу, создавая плавный переход от внутренних развлечений к внешним.
Если вы любите садоводство, поставьте растения в горшках на крыльцо для гриля, где они будут получать больше солнца. Здесь есть удобный выход из кухни, чтобы помочь, когда вы несете ингредиенты на улицу шеф-повару на барбекю.
Нет конца вариантам для тех, кто хочет расширить жилую площадь в этом доме.
Закончите бонусную комнату наверху, чтобы сделать дом с четырьмя спальнями. Второе пространство через холл добавит 434 квадратных фута жилой площади и станет хорошей игровой комнатой.
Мы даже не упомянули подвал! Когда закончите, у вас может быть театр, бильярдная или что угодно еще, что вашей душе угодно!
Нажмите здесь, чтобы увидеть спецификации плана, планы этажей и другие фотографии интерьера и экстерьера из плана дома в новом традиционном стиле 60086.
Планирование достройки существующего частного дома — Эфрат Мейри
При проектировании каждого нового дома возникают проблемы, связанные с физическим местом, полевыми данными, ограничениями площади строительства и многим другим. Планирование пристройки к существующему дому добавляет еще одну существенную и сложнейшую задачу: перенос здания, спроектированного в соответствии с модным для своего времени стилем, в 1920-е годы.
Планирование пристройки к существующему дому не равносильно косметическому ремонту
Всегда ли подтяжка лица кажется естественной?
Вовсе нет.
Кожа натягивается и пытается покрыть тело, годы которого видны, да и то годы радости коротки.
Планирование пристройки к существующему дому требует приспособления дома к изменению потребностей живущих в нем людей, технических новшеств, доступных в области строительства, для изменения семейного положения и их образа жизни и, прежде всего: приспособления к ограничения участка, структуры и, конечно же, оболочки дома. Задача планирования пристройки к существующему дому в основном состоит в том, чтобы создать пристройку к строению, которая будет представлять собой непрерывную часть, а не чужеродную посадку.
Это то, что вы ищете и просите для своего дома?
Если да, то я хотел бы рассказать вам, какие преимущества вы получите, помогая мне разработать запрошенное дополнение:
- У вас будет проект расширения частного дома, который позволит вам реорганизовать его интерьеры , что придаст ему современный вид и повысит комфорт вашей жизни в нем.
- Вы будете знать, где опустить стену, чтобы соединить новую часть, какие колонны и балки являются опорой дома, где можно или нельзя менять точки электроснабжения или протягивать водопровод, итоги, у вас будут профессиональные знания что позволяет планировать так, чтобы ремонт можно было сделать.
- Наслаждайтесь визуальным дизайном дома, который будет восприниматься как непрерывная и естественная часть существующей структуры.
Мы сохраним существующий стиль, внедряя самые современные и современные элементы, будь то технологические усовершенствования или просто декоративные дополнения, которые сочетаются со вкусом и личным стилем, существующим в самом доме. - При желании можно сохранить элементы сентиментальной ценности – ведь в доме может храниться семейная история, детские воспоминания, радости и печали, составляющие семью.
Для всех соображений, связанных с добавлением строительства к существующему дому, добавьте доступный вам бюджетный лимит и характер реконструкции и расширения, чтобы получить результат самого высокого качества.