План мансарды второй этаж с крышей: Планировка мансардного этажа

Как сделать мансарду или второй этаж в доме, документы для перестройки дома, какая крыша лучше для мансарды

Семья растет, места в доме в какой-то момент уже не хватает. Да и на участке его не так много: если делать пристройку — придется жертвовать площадкой с качелями или двориком с мангалом. Что если расширить дом в высоту: добавить второй этаж или мансарду. Надо ли на это получать разрешение, как понять — выдержит ли фундамент? Обсуждаем эти и другие вопросы, связанные с надстройками над существующим домом.

Проверьте все: от фундамента до крыши
Сначала выясните, можно ли надстраивать ваш дом. Ответ на этот вопрос даст только строительная экспертиза. При оценке специалисты будут руководствоваться ГОСТом Р 53778-2010, который находится в открытом доступе. В нем прописаны правила технической проверки зданий.

Нас проконсультировал архитектор Сергей Саргин: «В инженерной экспертной оценке должна содержаться информация о техническом состоянии фундамента и несущих элементов здания, о запасе прочности несущих конструкций, о возможных вариантах укрепления фундамента и несущих элементов сооружения».

Capewide Enterprises

После оценки у вас на руках окажется целый пакет документов: акты осмотра строения; техническое заключение; паспорт технического состояния здания. Вам также выдадут письменные рекомендации по ликвидации существующих дефектов и по дальнейшей эксплуатации здания, разъяснения по возможности / невозможности реконструкции. На основе полученных документов, расчетов и рекомендаций можно приступать к проекту надстройки дома. «Только так можно подобрать подходящие стройматериалы и уместные технологии строительства», — объясняет Сергей.

Какие у вас варианты? — Сделать мансарду, сделать полноценный второй этаж, сделать второй этаж и мансарду над ним.

Lavka-Design

Проще — сделать мансарду
Если дом каменный или рубленый, крыша не пологая, а стропильная конструкция имеет верхние высокие перемычки, смело обустраивайте мансарду. Вам придется усилить перекрытия и настелить полы, утеплить крышу изнутри, поставить межкомнатные перегородки. И еще — непременно купить компактную модульную лестницу.

Michael Abraham Architecture

Идея: как сделать мансарду, если скаты крыши слишком крутые? Врежьте широкое слуховое вертикальное окно. В результате немного увеличится объем помещения, добавится дополнительная вертикальная стенка. С новым окном комната станет в разы светлее.

OLGA IEVLEVA Interior design & decoration

Мансарду надо утеплить
Большинство современных утеплителей укладываются враспор, без крепежа, а значит, самостоятельно утеплить мансарду не так уж и сложно. Не забудьте про пароизоляцию — она защитит от «бытовых последствий» жизнедеятельности в виде пара из кипящих чайников и из горячего душа.

Важно: внимательно изучите рекомендации по вашему кровельному покрытию. Что советуют относительно подкровельных пленок? Как лучше защитить именно ваш утеплитель от конденсата и пара? Например, сырая минеральная вата плохо защищает от холода или жары. А под металлической кровлей из-за того, что металл сильно нагревается солнцем, образуется гораздо больше конденсата, чем под шифером или глиняной черепицей.

Не используйте гипсокартон
В дачных летних домах лучше делать деревянную обшивку, использовать плиты ОSВ, фанеру. Нельзя делать перегородки из гипсокартона: из-за перепадов температур, частых замерзаний и оттаиваний, картон коробится, а гипс внутри трескается.

Silvergate Homes Ltd.

Как сделать второй этаж
Строительство мансарды намного дешевле возведения полноценного этажа. Второй этаж потребует экспертизы и оформления документов, укрепления фундамента, дополнительных материалов и более сложных работ по возведению стен, реконструкции фасада. Но он будет меньше мансарды по площади. Как бонус — реальная возможность соорудить над ним мансардный (по сути, третий!) этаж.

Если вы решились на полноценный этаж, заказывать экспертизу, а затем проект перестройки нужно обязательно. В проекте должна быть прописана вся техническая информация: от способа усиления фундамента до реконструкции фасада. Только после этого приступайте к стройке.

SDG Architecture, Inc.

Укрепите фундамент
Фундаменты укрепляют по-разному — в зависимости от типа дома и материала, из которого он построен. У деревянных зданий фундамент частично или полностью заменяют. У кирпичных и бетонных — укрепляют армированным поясом. Если же фундамент, по заключению экспертов, находится в хорошем состоянии, а вы возводите облегченный второй этаж, будет достаточно усиления углов здания.

«Если укрепить старый фундамент и несущие элементы здания невозможно, разгрузите их с помощью внешнего или внутреннего каркаса, — советует Сергей Саргин. — Внешний каркас представляет собой расположенные по периметру здания колонны, установленные на собственном фундаменте. Именно на них ляжет вся нагрузка нового этажа. Внутренний каркас — также на собственном фундаменте — сооружается внутри дома. В этом случает нагрузка от нового этажа распределяется между новым каркасом и старыми опорными конструкциями».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Как выбрать фундамент, на который можно поставить дом

Studio 53

Подводные камни: переезд и усадка дома
При частичной или полной замене фундамента демонтируют пол. Значит, придется вынести всю мебель, а главное — переехать. Возведение внутреннего каркаса тоже потребует смены места жительства.

Переезжать не нужно при усилении фундамента армированным поясом. Для этого по периметру дома роется траншея, ее внутренней стенкой становится существующий фундамент. Ставится опалубка, арматура, заливается бетон. Минус армирования в другом — возможна усадка дома. Поэтому непосредственно реконструкцию можно начинать лишь спустя год. Возведение внешнего каркаса на сваях также не заставит вас переезжать. Еще один плюс: новый каркас не обязательно будет примыкать к стенам, а значит, вы сможете построить новые галереи или балконы.

Архитектурная мастерская Акант

Какой выбрать материал для стен
Раз вы усилили фундамент, можете выбирать материал для стен второго этажа независимо от материала стен первого. Даже в деревянном доме можно надстроить второй «тяжелый» этаж, если он будет опираться на внешний каркас — ведь у каждого этажа теперь есть свой фундамент. Смысл использовать тот же кирпич есть: новый этаж из бруса или бревна по технологии должен год отстояться, чтобы дать усадку. Исключение — термообработанная древесина.

Совет: хотите минимизировать затраты на усиление фундамента? — Сооружайте второй этаж с помощью каркасной конструкции и облегченных панелей.

J&J Building

Какую кровлю выбрать для мансарды
Возвращать ли старую крышу на место или взамен нее делать новую и какаякрыша лучше для мансарды — зависит от того, какова допустимая нагрузка на новый этаж. Вес кровельных материалов сильно различается. Для второго этажа каркасной конструкции и если фундамент усиливали минимально, подойдут только легкие материалы кровли.

Наименьшая нагрузка — от еврошифера (он же ондулин), порядка 3 кг/кв.м. Но он прослужит вам всего 30 лет. А зимой на пологих скатах под снежными сугробами ондулин может деформироваться. Небольшой вес и у металлической кровли, листовой и металлочерепицы, около 4-6 кг/кв.м. Эти материалы имеют долгий срок службы, большой выбор по цвету и дизайну. У гибкой или битумной черепицы на сплошной обрешетке (иначе никак!) — вес порядка 6 кг/кв.м.

Тяжелые кровельные материалы — шифер, натуральная и цементно-песчаная черепицы (более 10 кг/кв.м). Их можно укладывать только над полноценным вторым этажом.

Женя Жданова

Второй этаж надо согласовать заранее
Обязательного согласования (до начала строительства!) требует перестройка дома,
возведенного на землях поселений. Отправляйтесь в местный МФЦ. Несите свидетельство о собственности на землю, проект, заявление и план земельного участка со схемой размещения объекта. По окончании стройки сюда же принесите акт сдачи объекта в эксплуатацию, новый поэтажный план и экспликацию помещений. Это нужно, чтобы в МФЦ обновили данные о площади дома. Плохая новость: налог на недвижимость после этого вырастет.

Мансарду — не всегда нужно согласовывать
Если общая площадь постройки после переустройства не превысит 50 кв.м, а сам дом находится на землях сельскохозяйственного назначения, то согласовывать перепланировку необязательно. Для дач в СНТ архитектурный надзор не нужен. Чтобы дать жилищу официальный статус, подайте заявление в местное БТИ или МФЦ, можно даже оплатить работы по замерам и составлению нового плана. Но сотрудники государственных органов регистрации, скорее всего, откажут в постановке дома на учет из-за его малой площади и, соответственно, мизерного налога.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите о надстройке к собственному дому — что вы выбрали: второй этаж или мансарду? Почему? Какие были сложности при проведении проекта? Делитесь опытом в разделе комментариев под статьей!

Мансардная крыша или полноценный второй этаж в деревянном доме

У покупателей готового дома часто возникает проблема выбора между полноценным этажом и мансардой.
Несмотря на то, что эта тема весьма популярна и обсуждаема как среди
архитекторов, так и среди заказчиков, однозначного ответа на вопрос дать
невозможно. Все зависит от предпочтений и вкусов покупателя. Итак,
рассмотрим вопрос: что выгодно – мансарда или второй этаж?

Полноценный второй этаж получается при условии, что все комнаты
второго этажа имеют горизонтальный потолок на желаемой заказчиком
высоте, т.е. все конструкции крыши находятся выше потолка.

На второй этаж уходит больше стенового материала (клееного бруса),
дом получается выше. Такой вариант менее подходит для маленьких домов,
т.к. они становятся похожи на свечку. С другой стороны такая конструкция
2-го этажа позволяет провести утепление по потолку, что уменьшит
затраты на утепление, материалы и монтаж холодной кровли.

Дома из бруса с мансардой

Стены
второго этажа в проектах домов из бруса с мансардой начинаются с уровня потолка
первого этажа, проще говоря на втором этаже есть только фронтонные
стены. Поэтому второй этаж получается значительно уже, чем первый.

При таком варианте, Вы экономите средства на стеновой брус, при этом
теряете площадь второго этажа. В данном случае кровля утепляется
полностью по всей площади дома.

Полумансардный этаж в домах из бруса

Полумансардный
этаж очень часто используется в деревянном домостроении. В этом случае
стены второго этажа доходят например до уровня 1, 5м и далее потолок
идет под углом кровли.

Это золотая середина. С одной стороны Вы экономите стеновой материал,
делая боковые стены ниже, чем на полноценном втором этаже, с другой
стороны Вы получаете весь этаж для комфортного проживания. Поэтому
полумансардный этаж занял хорошую позицию в проектировании деревянных
домов из клееного бруса.

Обратите внимание, что проекты загородных деревянных домов редко содержат полноценный второй этаж. Это обусловлено рядом причин: 

• Главная причина — полноценный второй этаж означает высокие стены. А для
  деревянного дома открытые высокие стены крайне нежелательны из-за
  воздействия осадков. Идеальный вариант для сруба — один этаж и длинные
  свесы крыши, надежно закрывающие стены. Но поскольку один этаж — это
  увеличенная площадь дома (а это подходит не для каждого участка), то
  стараются использовать пространство под крышей — мансарду.
• Вторая причина — архитектура деревянного дома. Обычный четырехстенок при
  наличии второго этажа будет смотреться как скворечник, особенно при
  наличии двухскатной крыши. То есть в этом случае приходится усложнять
  форму крыши (обычно ее делают в этом случае четырехскатной), добавлять
  дополнительные элементы типа эркеров, балкончиков и пр., которые сами по
  себе являются нежелательными для деревянного дома

Другим наиболее важным критерием при выборе является стоимость. С
финансовой точки зрения строительство мансарды обойдется гораздо
дешевле, чем возведение дополнительного этажа. Экономия происходит за
счет меньшего расхода строительных материалов. Вариант мансарды
прекрасно подойдет в том случае, если по площади первый этаж больше, чем
второй. К тому же, дом с мансардой смотрится красивее, а у заказчика
появляется возможность внести в строительство разные декоративные
элементы: балконы, окна и др.

Плюсы мансардного этажа

У строительства мансарды множество плюсов. За счет конструкции в
мансарде можно сделать свободную планировку помещений, предполагающую
полную свободу от строгих кубических форм. А что может быть прекраснее,
чем жить почти под самым небом? Недаром мансарда с давних пор была
излюбленным местом художников и поэтов.

Главный плюс вашей конструкции — присутствие тепловой инерции у
ограждающих конструкций — лучший микроклимат. Это бич мансард —
отсутствие тепловой инерции. Ночью заморозок, днем плюс 25. Сильные
скачки внутри. Проветрить — тоже становится сразу холодно, не
гипсокартон, не утеплитель тепло не аккумулируют. На это внимание
начинают обращать, когда начинают жить в мансарде. Никто и нигде про это
не пишет. Пишут про эстетику и про дизайн. Конечно, кто построил
мансарды — у них такого нет, откуда такому быть. И под крышей летом
прохладно, особенно когда на улице 30 градусов. А на крыше 50. Или про
Европы начинают задвигать те, кто в Европах не был.

Двухэтажный потрясающий новый американский дом с 4 спальнями, мансардой и незавершенным мансардным помещением (план дома)

• Facebook

Узнайте больше о двухэтажном потрясающем новом американском доме с четырьмя спальнями, мансардой и незавершенным мансардным помещением, верандой и патио.

3 097

Квадратный фут
4

Кровати
2

Истории
2-3

Автомобили

КУПИТЬ ЭТОТ ПЛАН

Добро пожаловать в наши планы домов, на которых представлен двухэтажный великолепный новый американский дом с 4 спальнями, мансардой и незавершенным мансардным помещением. Ниже приведены планы этажей, дополнительные образцы фотографий, а также детали плана и размеры.

План этажа

Основной уровень

Второй этаж

Незавершенный цокольный этаж

КУПИТЬ ЭТОТ ПЛАН

Дополнительные изображения плана этажа

Великолепный вид на новый американский дом.

Боковая часть дома обращена к прекрасному крыльцу в передней части дома.

Просторный подъезд ведет к воротам гаража на 3 машины.

Модель нового американского дома с акцентом на патио и крыльце.

Когда вы открываете французскую дверь, фойе кажется гостеприимным.

Главная комната дома с двумя одинаковыми дверями, выходящими на застекленную веранду.

Изысканный вид гостиной с открытым потолком.

Вид на кухню и столовую с большими боковыми окнами.

Удобный белый кухонный остров с раковиной в центре кухни.

Эстетика главной ванной комнаты с отдельными туалетными столиками выглядит утонченно.

Застекленная веранда дома укомплектована стульями и столом.

Вид на подъезд двухэтажного дома с четырьмя спальнями в стиле New American.

Вид спереди на двухэтажный дом с четырьмя спальнями в стиле New American.

Иллюстрация плана двухэтажного 4-комнатного дома New American с заметной красной крышей крыльца.

Левая иллюстрация плана двухэтажного дома New American с четырьмя спальнями.

Задний план двухэтажного дома New American с четырьмя спальнями.

Изображение под прямым углом двухэтажного дома New American с четырьмя спальнями.

Гараж на 3 машины Иллюстрация двухэтажного дома New American с 4 спальнями.

КУПИТЬ ЭТОТ ПЛАН

Детали плана

Размеры

Гараж

Тип:	Прилагается
Район:	934 кв. фута
Количество:	2 или 3 автомобиля
Место входа:	Спереди, сбоку

Высота потолков

Детали крыши

Размеры

Гараж

Тип:	Прилагается
Район:	934 кв. фута
Количество:	2 или 3 автомобиля
Место входа:	Передняя, ​​боковая

Высота потолков

Детали крыши

Подробнее об этом плане этажа

План 500066VV

Это четвертый план дома в нашей серии «Наверху для детей» (для двух больших вариантов см. планы 500034VV, 500032VV и 500005VV). В фойе можно попасть через французские двери, откуда открывается вид на большую комнату с камином на задней стене. Французские двери слева от вас ведут в кабинет, и большая комната с камином окружена такими же парами дверей.

Кухня и столовая объединены в одно открытое пространство. В кладовой на кухне достаточно места для хранения вещей, а на острове есть место для отдыха, кухонная раковина и посудомоечная машина. В главной спальне, расположенной справа, есть просторная гардеробная, две раковины и душевая кабина с двумя насадками для душа.

Две спальни наверху имеют общую ванную комнату Джека и Джилл, а третья спальня имеет собственную ванную комнату. Лофт — отличное место для встреч с друзьями, а недостроенный чердак дает больше места для роста.

Связанные планы : См. также модели 500034VV (2493 кв. фута), 500032VV (2998 кв. футов) и 500005VV этой серии (4175 кв. футов).

ПРИМЕЧАНИЕ. В радиусе 50 миль от Ричмонда, штат Вирджиния, этот план не может быть разработан.

• Facebook

Расчет застраиваемой площади чердачного помещения

Во многих проектах, которые я делал, второй этаж был построен в основном в чердачном помещении. В этом уроке обсуждается, как определить пространство для застройки на чердаке.

IRC 2009 R.305.1 указывает, что:

Для помещений с наклонными потолками не менее 50 процентов требуемой площади помещения должны иметь высоту потолка не менее 7 футов (2134 мм) и ни одна часть необходимая площадь пола может иметь высоту потолка менее 5 футов (1524 мм).

Указывает, что стены должны быть не менее 5 футов в высоту, поэтому мне нужно точно знать, где на чердаке проходит 5-футовая линия потолка. Я также хочу знать, где находится линия потолка 8 футов (на самом деле 8 футов-1,125 дюйма). Это позволит мне узнать, где я могу разместить стены, чтобы создать комнаты без наклонного потолка. Это даст мне отправную точку для дизайн

После того, как вы спроектировали первый этаж, поместите контрольную точку опорного круга в месте на внешней стене. Если вы не знакомы с опорными точками, см. руководство «Правильное использование опорных точек », чтобы узнать, как они используются.

Используйте Файл—>Сохранить—>Сохранить как, чтобы сохранить копию первого этажа и назвать ее как-то вроде Второй этаж. Затем уменьшите это до только внешних стен. Я делаю это с помощью Erase—>Type Erase. Установите флажок «Все элементы», затем снимите флажок «Стены (опорные)». Затем я использую Edit—>Change Wall, чтобы преобразовать все внешние стены в плиты, обязательно выбрав Внешний несущий материал текущей стены и Внешний несущий материал новой стены . Чтобы это работало правильно, пластины должны быть определены как несущие, поэтому, если ваши пластины не являются несущими, вам нужно будет определить их как несущие.

Затем отредактируйте одну из пластин и измените высоту на 1,5 дюйма, измените смещение на 1,5 дюйма и установите флажок «Смещение вниз», а затем на вкладке «Общие» снимите флажок «Очистка». Снятие флажка «Очистка» блокирует пластину, поэтому она не будет автоматически регулироваться вверх или вниз, когда вы выполняете очистку. Если вы используете SoftList, щелкните вкладку SoftList и снимите флажок «Включить в SoftList». Выберите Ok, чтобы сохранить изменения, затем используйте Edit—>Repeat Edit (Box), чтобы внести такие же изменения во все остальные пластины.

2-я напольная плита со смещением 0

Итак, позвольте мне объяснить, что я только что сделал. Сохраняя первый этаж в новый файл, я создаю точную копию первого этажа. Но все, что я хочу, это внешние стены, чтобы использовать их в качестве отправной точки для второго этажа. Поэтому я стер все остальное. Я хочу, чтобы эти стены были пластинами, чтобы я мог разместить свою крышу на пластинах. У меня пластины определяются как несущие. Если ваши пластины не определены как несущие, вам потребуется отредактировать определение стены для пластины и изменить его на несущую. Я отрегулировал высоту и смещение пластин так, чтобы они фактически находились в том же месте, что и верхние пластины на плане первого этажа. Поскольку я дал пластинам высоту 1,5 дюйма, мне нужно было сместить пластины вниз на 1,5 дюйма. Если бы мы не сместили пластину вниз, нижняя часть пластины была бы на высоте 0 дюймов относительно второго этажа, и фактически образовалась бы еще одна пластина поверх стен первого этажа. См. иллюстрацию слева.

Плита 2-го этажа со смещением вниз на 1,5 дюйма

После того, как вы установили плиты второго этажа, пришло время установить крышу. При активном плане второго этажа переключитесь в режим крыши и нарисуйте крышу. необходимые изменения, такие как изменение наклона, фронтоны, свесы и т. д., чтобы закончить крышу

После того, как вы нарисовали крышу, следующим шагом будет нарисовать расположение всех ребер, впадин и коньков. Вид на крышу с высоты птичьего полета или путем обведения крыши методом, описанным в разделе 9.0359 Двухскатная крыша учебник. Обычно я рисую крышу. Если вы создаете Birdseye крыши, вы можете затем объединить сохраненный Birdseye с планом этажа, используя File—>Merge—>Merge Drawing.

Щелкните, чтобы увидеть изображение в полном размере

Итак, теперь у нас есть стеновые пластины, крыша и линии, указывающие, как выглядит крыша. В этом примере я использую крышу с боковыми скатами 12/12 и передним и задним скатами 8/12, чтобы проиллюстрировать, что этот метод работает независимо от конфигурации вашей крыши.

Щелкните, чтобы увидеть изображение в полном размере

Далее нам нужно рассчитать линии потолка 5 и 8 футов. Я сделаю это с правой стороны дома, на поле 12/12. Нам также необходимо учитывать систему этажей в наших расчетах. Поэтому нарисуйте простой поперечный разрез, показывающий внешнюю стену, стропила с правильным уклоном и систему перекрытий. В этом примере я использую балки TGI 11 7/8″ с черновым полом 1 1/8″. Это дает нам общую высоту системы пола 1 фут-1″.

Сместите верхнюю часть линии системы пола на 5 футов и 8 футов-1 1/8 дюйма вверх, а затем продлите эти линии до нижней части стропила. Это даст нам 5-футовые и 8-футовые потолочные позиции.