Построим дом на вашем участке: Строительство домов из бруса под ключ – цены и проекты — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Строительство домов из бруса под ключ – цены и проекты

Показать фильтры

Этажность

Двухэтажные
Одноэтажные

Размеры

6х6
6х7
6х8
6х9
7х7
7х8
7х9
8х8
9х9
9х12
10х10
10х12

Площадь

до 100 м2
от 100 до 150 м2
от 150 до 200 м2
от 200 м2

Дополнительно

С мансардой
С террасой
С гаражом
Классические
Современные
Модерн
Фахверк
Шале

Типы домов

Коттеджи
Загородные дома
Дачные дома
Брусовые дома

Сортировать по:

Стоимость

12 000м² бруса в год

подробнее

Мы предлагаем быстрое сооружение домов из бруса по доступным ценам. Гарантия качества – 10 лет. Профессионалы компании OOO «Современный дом» выполняют цикл проектно-строительных работ, начиная с составления проекта сооружения, заканчивая техническим обслуживанием. Предлагаем рассмотреть, как выглядят этапы работ для возведения брусового дома.

Предлагаем вам огромный выбор современных типовых проектов. Используем для их разработки комплект 3Д программ. Всегда предлагаем возможность индивидуального проектирования. Качество гарантировано. Опыт профессионалов – свыше 12 лет. Все комплектации домов из бруса, представленные у нас на сайте, главный архитектор ZakazDomov.ru Смольянинов Иван Юрьевич доработает под ваши желания.

После завершения анализа результатов всех видов геологических исследований инженеры OOO «Современный дом» обоснуют выбор фундамента для дома из бруса. Работаем под ключ – от проектирования вашего фундамента до его закладки. Наличие необходимой спецтехники помогает специалистам «Современного дома» быстро реализовать монтаж на самых сложных участках.

Эти работы под ключ выполняют слаженные бригады мастеров ZakazDomov.ru. Они используют качественный материал, изготовленный на нашем собственном производстве в Обнинске. За счет этого мастера быстро выполняют точную сборку объекта.

Бригады монтажников компании OOO «Современный дом» возводят усиленную стропильную конструкцию. Укладка популярной кровли – на ваш вкус и бюджет. Мы предлагаем ондулин, металлочерепицу, битумную и натуральную черепицу.

Специалисты «Современного дома» проводят обустройство отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации и прочее. Ваш брусовый дом будет оснащен всеми необходимыми коммуникациями.

Внутреннюю отделку проводят специалисты-отделочники «Современного дома» после, а также ещё во время обустройства коммуникаций. Любые решения и материалы. Есть вариант строительства брусового дома без отделки.

Совершенно бесплатно только для наших заказчиков домов из бруса. Ваша выгода – 10 лет гарантии на дома от ZakazDomov. В течение 10 лет наши мастера проводят техническое обслуживание и оказывают поддержку. Что мы предлагаем? Это полностью бесплатное инженерное обслуживание коттеджа согласно указанной периодичности.

Лучшие проекты представлены в каталоге брусовых домов на этой странице. Прочитайте ниже, почему они пользуются популярностью.

Лучшие материалы. ZakazDomov использует для изготовления бруса только зимний лес. Это дерево отличается самыми лучшими показателями. Сушка пиломатериалов до влажности 10 %. Исключен риск появления усадочных трещин и гнили.

Экологичное жилье. Атмосфера нашего дома наполнена натуральными ароматами чистого дерева. Здесь созданы все условия для максимально здорового образа жизни.

Оптимальный микроклимат. Стены строений от OOO «Современный дом» «дышат». Это обеспечивает лучший обмен воздуха и оптимальную влажность.

Пожаробезопасность. Все строения из нашего бруса обработаны антипиренами. Такие конструкции не поддерживают горение.

Эксплуатация. Фасады объектов от OOO «Современный дом» долгие годы будут вас радовать, не требуя ухода и не меняя внешний вид.

Новые технологии. Мы используем не только лучшие современные, но и наши собственные новейшие разработки. В Обнинске налажено производство утепленного бруса. Все под ключ. Предлагаем комплексное решение проектно-строительных работ.

Собственное производство. Процесс полностью автоматизирован. Адрес производства: г. Обнинск, Киевское шоссе, 57.

Отличная экономия. Для домов из бруса от компании OOO «Современный дом» не нужно сооружать дорогостоящий фундамент. Кроме того, вы получаете бесплатный проект.

Перезвоните нам. Или воспользуйтесь калькулятором на www.zakazdomov.ru.

Мы ответим на необходимые вопросы и уточним лучшее время нашей личной встречи.

Профессиональные проектировщики ZakazDomov предложат лучшие варианты проектов. Архитектор компании «Современный дом» Смольянинов И. поможет выбрать вариант необходимой планировки строения и согласовать его стоимость.

под ключ, проекты, цены, из бруса, из бревна, Красноярск

Компания «Антанта» выполнит для вас профессиональное строительство дома под ключ по крайне привлекательной цене. Огромный опыт работы, отличное техническое оснащение, высокий профессионализм и серьезный подход к делу – вот, что позволяет нам всякий раз радовать наших клиентов максимальным качеством, оперативностью строительства, а также эстетической привлекательностью домов. Не верите? Попробуйте! Закажите у нас строительство домов под ключ, и обзаведитесь жилищем вашей мечты.

Почему частные дома лучше городских квартир

Многие люди, проживающие в обычной городской квартире, рано или поздно устают от шума и суеты «бетонных джунглей». Приходя домой, нам хочется расслабиться и отдохнуть, и зачастую это оказывается невозможным в силу шумных соседей, маленькой площади, плохого района и т.д. Именно отсюда и вытекают основные преимущества частных коттеджей:

Большая площадь. Дачные дома предоставляют гораздо больше свободного пространства, чем обычные квартиры;
Тишина и спокойствие. Строительство жилых домов в отдаленных от центра города районах позволит вам насладиться абсолютной тишиной;
Земельный участок. Строительство домов под ключ проекты всегда подразумевают наличие приусадебного участка, который вы сможете использовать на свое усмотрение;
Возможность расширения. Индивидуальное строительство домов дает возможность в будущем пристраивать к основной постройке дополнительные комнаты и технические помещения.

Построить дом – значит обеспечить себя абсолютным комфортом, свободой и огромными возможностями, которые ограничены в случае с городской квартирой.

5 преимуществ строительства домов

Собственный частный дом – это то, о чем мечтает каждый современный человек. Строительство загородного коттеджа позволяет извлечь целую массу преимуществ:

Большая площадь. По сравнению с городской квартирой частный дом позволяет получить гораздо больше места и полезной площади;
Спокойствие. Удаленность частного загородного дома от шумной городской суеты придется по вкусу каждому, кто устал от суеты мегаполиса;
Земельный участок. Наличие собственного земельного участка позволит вам заниматься садоводством, огородничеством и ландшафтным дизайном;
Собственная отопительная система. В частном доме оборудуется котельная, и вы сами регулируете подачу тепла и горячей воды;
Возможности расширения. При желании к дому можно пристроить гараж, сарай или даже жилую комнату.

Иметь собственный загородный дом – значит обеспечить себя абсолютным комфортом и широкими возможностями по распоряжению своим имуществом.

Какие дома мы строим?

Компания «Антанта» выполняет строительство загородных домов с применением различных технологий и материалов. Деревянные дома, дома из блоков, каркасные дома – все это и многое другое доступно для вас только в нашей компании. С нашей помощью вы сможете построить в Красноярске дом с использованием одной из классических или прогрессивных технологий:

Блочная технология, когда сооружение монтируется из отдельных блоков, заранее произведенных на заводе;
Каркасная технология, когда дом выстраивается на основе каркаса;
Монолитные дома, выполненные путем заливки опалубки цементным раствором;
Строительство жилых домов из кирпича, бруса, и прочих традиционных материалов.

Мы все сделаем так, как вы того хотите. Мы учтем все ваши пожелания и требования, и придем к оптимальному варианту по соотношению цены, качества и общей эстетики.

Этапы сотрудничества

Если вас интересует строительство домов в Красноярске, и вы планируете обратиться за помощью в компанию «Антанта», то мы расскажем вам, в каком порядке все будет происходить. Стандартный алгоритм действий, совершаемых обеими сторонами, выглядит следующим образом:

Вы звоните нам, оставляете заявку на сайте или связываетесь с нами любым другим способом;
Мы проводим первичную консультацию и приходим к какому-либо соглашению;
Наш специалист выезжает на объект, проводит его осмотр, согласует детали;
Вы выбираете один из предложенных нами готовых проектов (в любой проект можно внести изменения, как по площади, так и по другим параметрам), либо мы проектируем для вас дом с нуля;
Происходит согласование проекта и подписание договора;
Наши специалисты приступают непосредственно к строительству;
После завершения строительства, а также всех доработок, мы сдаем вам готовый объект.

Само строительство нового дома также включает в себя ряд этапов, перечень и особенности которых зависят от выбранной вами технологии и материалов.

Бесплатные консультации

Мы прекрасно понимаем, что далеко не каждый наш клиент является специалистом в области строительства. Более того, большинство людей, обращающихся к нам, на этапе первого звонка еще сами точно не знают, чего хотят. И поскольку разобраться во всех тонкостях и нюансах им бывает довольно сложно, мы оказываем услуги бесплатного консультирования.

Для того, чтобы получить консультацию эксперта, вам будет достаточно позвонить по одному из телефонных номеров, указанных в разделе «Контакты», заказать обратный звонок на сайте, либо посетить наш офис в Красноярске. В ходе консультации специалист компании «Антанта» окажет вам квалифицированную помощь по ряду вопросов:

Ознакомление с детальными характеристиками каждого представленного проекта;
Выбор необходимого перечня работ;
Особенности ценообразования;
Порядок сотрудничества, права и обязанности сторон;
Принципы заключения договора;
Ориентировочные сроки выполнения работ и т.д.

Возникли вопросы? Не стесняйтесь задать их нам и получить исчерпывающие ответы. Консультация доступна в любое время в течение рабочего дня.

Какова будет стоимость строительства?

Стоимость строительства дома будет напрямую зависеть от того, какой проект вы выберите. На нашем сайте представлен ряд готовых типовых проектов, стоимость которых определена и утверждена окончательно. Это значит, что вам не придется вносить никаких дополнительных платежей или нести скрытых затрат. Стоимость максимально прозрачна.

Измениться окончательная цена строительства домов может только в том случае, если вы внесете в проект какие-либо изменения. Также стоимость может быть скорректирована при заказе дополнительных услуг, при индивидуальной разработке и т.д. Все эти вопросы можно дополнительно обсудить с нашим менеджером, как при первичной консультации, так и непосредственно при составлении сметы и заключении договора.

Так или иначе, мы дадим вам возможность построить дом по стоимости, которая устроит вас в полной мере.

Преимущества работы с компанией «Антанта»

Обращаясь к услугам строительной компании «Антанта», вы всегда можете рассчитывать на ряд преимуществ, которые мы предоставляем каждому нашему клиенту. Мы стараемся сделать так, чтобы сотрудничество с нами выходило для каждого человека приятным, быстрым и необременительным в финансовом плане. Поэтому мы готовы гарантировать вам следующее:

Доступность. Здесь вы сможете недорого купить качественный, красивый и комфортабельный дом;
Скорость. Постройка будет возведена максимально быстро, в соответствии с оговоренными сроками;
Качество. Полное соответствие российским и европейским стандартам качества;
Вариативность. Вы можете выбрать один из десятков проектов, либо заказать индивидуальное проектирование.

Хотите узнать, что такое по-настоящему профессиональные строительные услуги? Тогда смело обращайтесь к нам.

Как заказать услуги?

Заказать услуги компании «Антанта» вы можете несколькими способами:

Оставить заявку на сайте, заполнив соответствующие поля формы заказа;
Связаться с нами по одному из контактных номеров;
Посетить наш офис в Красноярске и лично обсудить все с менеджером.

Наши специалисты с радостью окажут вам подробную консультацию по любому интересующему вас вопросу. Мы работаем 365 дней в году и 7 дней в неделю! Звоните нам прямо сейчас, делайте свой заказ, и получайте дом вашей мечты!

Все наши работы вы можете увидеть здесь

Строительство на собственной земле? Что нужно знать домовладельцам в Вашингтоне

Штат Вашингтон является популярным местом для проживания по ряду причин. В районе метро Сиэтл-Такома-Белвью есть много рабочих мест, многие места предлагают легкий доступ к водным видам и отдыху, есть бесчисленное множество мероприятий на свежем воздухе, и нет подоходного налога штата. Независимо от того, живете ли вы здесь или планируете переехать в этот район, строительство собственного дома — отличный способ пустить корни и получить жилое пространство, о котором вы всегда мечтали.

Хотя строительство дома может показаться недосягаемым, многие люди с удивлением узнают, что новое строительство на самом деле может быть более доступным, чем покупка существующего дома. Это особенно верно для некоторых наиболее оживленных рынков недвижимости в штате, где цены на жилье растут быстрее, чем темпы роста доходов. Помимо доступности, строительство нового дома дает вам возможность получить именно то, что вы хотите.

Если вы думаете о строительстве нового дома в штате Вашингтон, все начинается с наличия подходящей земли. Используйте эти советы, чтобы найти подходящий участок для дома вашей мечты.

Поиск земли

Если у вас еще нет земли, вам нужно найти недвижимость, соответствующую вашим потребностям. Определите район(ы), где вы больше всего хотите жить, и найдите местного риелтора, который специализируется на продаже земли. Это хорошая идея, потому что они часто имеют доступ к спискам, которые еще не опубликованы, а также могут помочь вам получить много того, что в настоящее время не продается. Вот еще несколько советов по выбору идеального лота:

Поиск как в сети, так и в автономном режиме.
Подпишитесь на уведомления MLS по электронной почте о новых объявлениях.
Спросите владельцев, готовы ли они продать, даже если лота нет в списке.
Ищите недвижимость с мобильными домами, которые можно убрать.
Действуйте быстро, чтобы начать технико-экономическое обоснование.

Помните, что это нечто большее, чем кажется. Вы также должны учитывать такие факторы, как затраты на разработку участка, местные правила зонирования и ограничения ассоциации домовладельцев (ТСЖ).

Обеспечение финансирования

Если вам необходимо приобрести землю, было бы неплохо предварительно получить одобрение на получение финансирования, прежде чем начинать поиск. Помимо лучшего понимания вашего бюджета, это позволит вам быстро сделать предложение, если вы найдете недвижимость, которая вам нравится.

Работа со строителем, который также предлагает финансовые решения, даст вам четкое представление о том, что вы можете себе позволить, поскольку стоимость строительства нового дома включает в себя землю, затраты на обустройство участка и сам дом. Понимание этой разбивки является ключевым, если вы работаете с ограниченным бюджетом. Например, если вы тратите слишком много на землю или покупаете недвижимость, которая требует обширной застройки, вы, возможно, не сможете построить дом, который задумали. Тем не менее, квалифицированный строитель сможет предоставить некоторые приблизительные рекомендации, основанные на том, на какую сумму вы были предварительно одобрены, и на тип дома, который вы хотите.

Проведение комплексной проверки

Слепая покупка большого количества товара может дорого обойтись, поэтому так важно проявлять должную осмотрительность. Тот факт, что вы делаете предложение о собственности, не означает, что вы обязаны ее купить, но это не позволяет другим покупателям приобрести ее. Включите в свое предложение условие закрытия на 30, 60 или даже 90 дней, чтобы у вас было достаточно времени для проведения необходимых исследований, чтобы вы могли определить, является ли это разумной покупкой. На горячих рынках, таких как район Сиэтла, рекомендуется использовать более короткий период времени, но на рынках, таких как Центральный Вашингтон или Внутренний Северо-Запад, вы можете потратить больше времени, если хотите двигаться медленнее.

Сделав предложение, попросите строителя посетить объект, чтобы определить возможность строительства на этом участке. Вы узнаете больше о ориентировочных затратах на разработку сайта, чтобы решить, соответствует ли недвижимость вашему бюджету.

Проведение нормативно-правовых исследований

Период должной осмотрительности также является временем для изучения местных норм зонирования и строительных норм. Например, размер участка является важным фактором в штате Вашингтон. Чтобы предотвратить деградацию грунтовых вод, Министерство здравоохранения разработало правила о минимальных размерах участков для строительства новых домов. Текущий минимальный размер участка составляет 12 500 квадратных футов, но иногда из этого правила бывают исключения, и в некоторых случаях местные работники здравоохранения могут выдавать разрешения на участки меньшего размера. Ваш дом, подъездная дорожка и септическая система должны соответствовать необходимым размерам, поэтому это важно учитывать при оценке недвижимости, особенно если площадь застройки на участке ограничена.

Начните свое исследование с посещения веб-сайтов окружных и городских департаментов строительства, чтобы ознакомиться с правилами, касающимися недвижимости, которую вы рассматриваете. Когда у вас есть основная информация, рекомендуется посетить местные офисы и поговорить с кем-нибудь лично о том, что вы имеете в виду в отношении собственности. Во время быстрой беседы с глазу на глаз вы можете получить много информации, которую вы, возможно, никогда не узнаете в Интернете. Ваш участок также может подлежать экологическим разрешениям, особенно если земля находится рядом с водой или имеет природоохранный сервитут. Проведите как можно больше исследований, прежде чем закрывать недвижимость, чтобы избежать задержек и неприятных сюрпризов в будущем.

Понимание ограничений на строительство

Строительный кодекс штата Вашингтон определяет минимальные строительные требования, некоторые из которых являются национальными стандартами, а некоторые — специфическими для штата. Кодекс включает правила для механических систем, сантехники, пожарной безопасности, использования энергии, вентиляции и так далее. Как домовладелец, вам не нужно понимать каждую деталь кодекса, но вы должны убедиться, что ваш дом ему соответствует. Работа с застройщиком, знакомым с государственными, региональными и городскими нормами, поможет вам свести к минимуму задержки, вызванные проблемами с разрешениями и нормами.

Зонирование и кодексы — не единственные ограничения, которые вам, возможно, придется учитывать. Например, если недвижимость находится по соседству с ТСЖ, важно знать, каковы принципы и ограничения проектирования, чтобы вы могли построить дом, который хотите. Например, в некоторых районах разрешены только нестандартные дома, а в других — только мобильные дома. Также могут быть ограничения на детали дизайна, такие как высота здания, уклоны крыши и цвета наружной краски, которые вы можете использовать. Такие ограничения могут помешать вам спроектировать дом своей мечты, поэтому важно точно понимать, что вы можете и что не можете построить на собственности, прежде чем покупать ее.

Проведение межевания

Измерение земельного участка поможет вам избежать возможных юридических проблем в будущем. Обследование устанавливает границы собственности, что важно как для того, чтобы соседи были довольны, так и для того, чтобы процесс получения разрешений прошел более гладко. Некоторые люди предпочитают отказаться от опроса, потому что он не обязателен, но это относительно небольшие расходы, которые помогут защитить ваши гораздо более крупные инвестиции.

Получение доступа к утилитам

При оценке участка выясните, что требуется для доступа к коммунальным услугам, таким как электричество, природный газ, вода, кабель и канализация. В некоторых случаях это может быть так же просто, как подключение к ресурсам, доступным в пути. В других случаях вам, возможно, придется заплатить коммунальным службам за прокладку новой линии до вашей собственности. Эта стоимость будет выше, если нет существующей подъездной дороги, поэтому при выборе участка учитывайте все эти бюджетные факторы.

Вы можете найти всех поставщиков электроэнергии в штате через Департамент труда и промышленности, а информацию о доступе к питьевой воде можно получить через Департамент здравоохранения.

Работа с доверенным застройщиком

Процесс строительства дома в Вашингтоне может иногда казаться ошеломляющим, но когда вы работаете с опытным строителем, таким как Adair Homes, вы можете быть уверены, что опытные профессионалы готовы помочь вам на каждом этапе. пути. Когда вы строите с Adair, наши суперинтенданты выезжают на объект, чтобы помочь вам определить, подходит ли конкретный участок для строительства дома того типа, который вы хотите. Они также помогут вам получить оценки от подрядчиков, которые выполняют различные задачи по развитию участка, и предоставят консультации на протяжении всего процесса получения разрешений.

Многие люди считают, что они не могут нанять строителя, не закрепив за собой землю, но это не относится ко всем строителям. В Adair Homes мы можем направить вас к местному риелтору, который поможет вам найти землю. У нас также есть дочерняя компания, которая предоставляет финансирование для нового строительства, поэтому вы можете пройти предварительную квалификацию, прежде чем начать поиск. Если вы планируете построить новый дом в Вашингтоне, назначьте встречу в местном отделении Adair Homes, чтобы узнать больше о нашем уникальном процессе. Свяжитесь с нами сегодня чтобы начать.

Безопасно ли строить второй индивидуальный дом на моей территории.

За последние несколько лет штаты и муниципалитеты по всей стране ослабили местные законы о зонировании многоквартирных домов. От полных вторичных домов до квартир для бабушек или ADU, участки с несколькими домами становятся все более распространенными. Отчасти это связано с тем, что домовладельцы поколений X и миллениалов сосредоточены на том, чтобы помочь своим родителям из поколения бэби-бумеров и молчаливого поколения стареть на месте. Верна и обратная сторона: родители-пенсионеры адаптируют свою существующую собственность, чтобы обеспечить пространство для взрослых детей и их молодых семей. За последние тридцать лет процент домов, в которых живут несколько поколений, в США почти удвоился, а в прошлом году количество домов престарелых значительно сократилось. Хотя забота о стареющих родителях или помощь взрослым детям являются причинами того, что смешанная жизнь набирает обороты в США, существуют и дополнительные стимулы. Другие владельцы недвижимости построили дополнительные единицы жилья либо в рамках государственных программ стимулирования, либо для получения дополнительного дохода от аренды. Учитывая множество преимуществ строительства дополнительного жилья на одном участке, многие домовладельцы по всей стране задаются вопросом, могут ли они построить несколько домов на участке. Следуйте ниже, чтобы узнать больше о многоквартирных домах, многоквартирных домах и юридических ограничениях, связанных со строительством второго дома на одном участке.

Что такое недвижимость?

Комплексы обычно определяются как недвижимость, состоящая из одного участка и состоящая из нескольких структур жилья. Многие объекты включают в себя дом для одной семьи и несколько хозяйственных построек — от амбаров и отдельных гаражей до складских помещений и теплиц. Однако комплекс недвижимости обычно относится к более чем одному дому на одном участке, а не только к более чем одному зданию. Стив Ландер уточняет в своей статье «Что определяет «комплекс» недвижимости?» на Врата Сан-Франциско. Ландер пишет, что совместное проживание служит многим целям. Например, «некоторые соединения позволяют людям жить и работать в одном и том же месте, в то время как другие оказывают меньшее воздействие на окружающую среду, чем традиционные места жительства».

В то время как многоквартирные дома предлагают ряд преимуществ, строительство отдельного жилого дома на уже застроенном участке может «нарушить местные законы о зонировании», если домовладелец не подготовится должным образом. Это также может расстроить соседей и негативно повлиять на существующее сообщество. Ландер пишет, что «создать комплекс не всегда так просто, как построить второй дом на заднем дворе, даже если у вас есть место», потому что многие «сообщества ограничивают количество зданий, которые можно построить на жилом участке». Сегодня домовладельцы избегают проблем с законами о зонировании и жалоб соседей, создавая «почти» комплексы. Они создаются путем «скупки соседних домов для создания буферных пространств по обе стороны от основного дома», сохраняя при этом сообщество вместе. К счастью, многие местные органы власти и органы власти штатов по всей стране недавно ослабили ограничения на жилые комплексы, чтобы смягчить национальный жилищный кризис. Узнайте больше о преимуществах многоквартирного дома ниже.

5 причин, почему сложный образ жизни набирает обороты в США

#1 Помощь родителям в старении на месте

Меньшее количество взрослых детей, особенно поколение X и поколение миллениалов, либо желают, либо имеют финансовые возможности помещать престарелых родителей в дома престарелых или дома престарелых. Хотя пандемия COVID-19 выявила жесткое, дезорганизованное и часто шокирующее обращение в таких учреждениях, как никогда раньше, миллениалы годами отказывались от домов престарелых. Хиллари Хоффауэр объясняет в своей статье 2018 года: «Похоже, миллениалов больше сдерживают не только сокрушительные студенческие кредиты, но и их стареющие родители».0104 Бизнес-инсайдер. Хоффауэр пишет, что в 2018 году «около 6,2 миллиона миллениалов, и это число продолжает расти, [были] опекунами родителей, свекрови, бабушек и дедушек». По словам Хоффауэра, люди, осуществляющие уход, стали намного моложе, чем в предыдущие десятилетия, тратят гораздо больше и делают это с меньшими ресурсами.

Она отмечает, что «миллениалы, осуществляющие уход, тратят больше своих доходов, чем старшее поколение, на уход за стареющими членами семьи». По состоянию на 2018 год, пишет Клэр Ансберри в своей статье «Теперь призыв позаботиться о стареющих родителях приходит раньше» для The Wall Street Journal , Миллениалы составляют «24% неоплачиваемых опекунов в стране, по сравнению с 22% молодых взрослых опекунов в 2009 году». Это число резко возросло во время пандемии, как пишет Пол Дэвидсон в своей статье «По мере того, как бушует COVID-19, миллениалы составляют растущую долю «поколения сэндвичей», заботящегося о детях и родителях» для USA Today . Дэвидсон пишет, что «40% миллениалов с большей вероятностью будут ухаживать за пожилым родителем» сейчас, по сравнению с 24% до пандемии.

ADU предлагают престарелым родителям как контроль, так и независимость

В качестве решения миллениалы и представители поколения X начали объединять ресурсы с пожилыми членами семьи, дедушки и бабушки, тети, дяди и родители — для создания ADU на их существующей собственности. В своей статье «Дополнительные жилые единицы позволяют домовладельцам выбирать, где они стареют» для AARP, Габриэла Хасбун пишет, что «ADU позволяют людям стареть на месте, предоставляя множество вариантов». ADU позволяют пожилым домовладельцам легко «уменьшить размеры до отдельного, более доступного дома на участке», одновременно снимая существующий дом или позволяя «взрослому ребенку жить там (со своей семьей)». Ослабление ограничений, связанных со строительством вспомогательных жилых единиц на объектах с существующими домами, позволяет стареющим домовладельцам попробовать «другие условия жизни, [оставаясь] в своих общинах».

Вместо того, чтобы «сталкиваться со стрессом и неудобствами при переезде в новый район», пожилые домовладельцы могут легче стареть на месте. Кроме того, переезд пожилого родителя или другого родственника в недавно построенный ADU может сократить расходы на проживание, более эффективно удовлетворяя их потребности. Хасбун пишет, что многие пожилые американцы «живут в домах, которые были спроектированы без соображений мобильности», но теперь имеют инвалидность или трудности с передвижением. ADU позволяют стареющим родителям сохранять свою независимость, сохраняя отдельное жилое пространство, оставаясь при этом рядом с семьей или другими опекунами. Хотя когда-то жизнь нескольких поколений составляла небольшой процент американских домохозяйств, опрос AARP 2018 года показал, что «67 процентов взрослых считают проживание в ADU близким к кому-то, но при этом иметь отдельное пространство».

#2 Экономия денег за счет экономии на масштабе

Многие дети миллениалов и представителей поколения X решили построить второй дом на своей территории, чтобы присматривать за родителями, пока они стареют, сохраняя свое достоинство и независимость. Однако многие американцы решили жить вместе — в нескольких домах на одном участке — просто чтобы сэкономить деньги. Поскольку к существующему дому уже подведены инженерные коммуникации, покупать землю не нужно, а места общего пользования можно разделить. Таким образом, строительство вторичного строения может стоить немного дешевле, чем покупка отдельной собственности. Хотя первоначальные затраты ниже, чем при покупке существующего дома, текущие расходы также часто меньше. В своей статье «Семьи с несколькими поколениями: преимущества и опасности» для The New York Times , — объясняет Энн Карнс. Карнс пишет, что «экономические выгоды от совместного использования услуг могут быть значительными». Например, «бабушки и дедушки и старшие члены семьи могут ухаживать за детьми, а молодые люди могут ухаживать за пожилыми родственниками». Кроме того, сезонные «расходы на поездки сокращаются, поскольку участникам не нужно платить за бензин или авиабилеты для посещения». Другие расходы, такие как расходы на продукты, туалетные принадлежности и садовое оборудование, могут распределяться между домохозяйствами.

#3 Дополнение к доходу арендной платой

Помимо помощи родственникам и снижения общей стоимости жизни, владельцы недвижимости могут также увеличить существующий доход, сдав в аренду ADU, гостевой дом или другую дополнительную единицу жилья. Согласно Кейт Реггев в своей статье «Дополнительные жилые единицы находятся на подъеме, и это мило, как пуговица» для Architectural Digest , «квадратные метры среднего ADU могут варьироваться от 600 квадратных футов до 1200 квадратных футов. футов, в зависимости от штата и муниципалитета». Большинство ADU оснащены собственной «кухней или мини-кухней, гостиной и отдельным входом, что делает их идеальными для большой семьи, гостей или дополнительного дохода при использовании в качестве сдаваемого в аренду имущества». Строительство второго дома на вашей территории может приносить сотни или тысячи долларов ежемесячного дополнительного дохода, особенно в таких штатах, как Калифорния. Например — согласно Rent Cafe — «средний размер квартиры в Лос-Анджелесе, Калифорния, составляет 792 квадратных фута», что примерно соответствует среднему размеру ADU с одной спальней. По данным Zumper , по состоянию на май 2021 года средняя квартира с одной спальней в Лос-Анджелесе стоит 1950 долларов в месяц.

Владельцы недвижимости могут использовать этот дополнительный доход либо для покрытия расходов на строительство в течение нескольких лет, либо для погашения ипотечного кредита на свой основной дом. Домовладельцы обычно окупают стоимость своих ADU в течение нескольких лет, пишет Карен Спринген в своей статье «Ответы на ваши вопросы о ADU» для Журнал Риэлтор . Спринген пишет, что «по данным Центра Тернера при Калифорнийском университете в Беркли…» средняя стоимость составляет 156 000 долларов, [но] с помощью набора «сделай сам» домовладелец может построить его всего за 50 000 долларов». Большинство домовладельцев, которые «сдают в аренду свои ADU, обычно окупают свои затраты в течение семи-десяти лет».

#4 Помощь в жилищном кризисе

В течение многих лет Соединенные Штаты сталкивались с национальным кризисом доступного жилья. В своей статье «Объяснение кризиса доступного жилья: виновата политика, демография и рыночные силы» Патрик Сиссон, Джефф Эндрюс и Алекс Базли объясняют, почему он продолжается и как на него реагируют сообщества. Базли, Эндрюс и Сиссон пишут, что, согласно опросу, проведенному в 2018 году Национальной жилищной коалицией с низким доходом, «арендатор, работающий 40 часов в неделю и получающий минимальную заработную плату, может позволить себе обычную квартиру с двумя спальнями (т. ровно в ноль округов по всей стране». Исследование, проведенное Гарвардом в 2016 году, показало, что «почти половина арендаторов были обременены расходами (определяемыми как расходы на аренду 30 или более процентов своего дохода)», а поскольку цены на жилье «росли в два раза быстрее роста заработной платы», многие американцы просто застряли. .

‍

У вас есть проект?

Расскажите нам о своих проблемах со строительством дома, и наш местный эксперт поможет вам

Заполните форму выше, и один из наших экспертов позвонит вам в течение 2 часов

Спасибо! Ваша заявка принята!

Ой! Что-то пошло не так при отправке формы.

‍

Сторонники доступного жилья призывают чиновников снять ограничения на зонирование

В последние годы сторонники доступного жилья оказывали давление на местные органы власти и органы власти штатов с целью смягчения жестких ограничений на зонирование жилых и смешанных районов. Принимая во внимание то, что дополнительные жилищные единицы могут предложить дополнительные жилые помещения, многие правительства действительно решили снять ограничения на многоквартирные дома. В своей статье «Приведут ли новые законы Калифорнии об ADU к строительному буму на заднем дворе?» на Curbed , Патрик Сиссон пишет, что количество заявок на получение разрешений для ADU резко возросло с тех пор, как правительство Калифорнии приняло «список новых законов штата, [которые] расширили возможности домовладельцев». Цитируя сенатора штата Bay Area Боба Вицковски (D), Сиссон пишет, что ADU «являются важной частью того, что должно быть многогранным решением нашей нехватки жилья». Он считает, что «’ADUs могут уменьшить нашу нехватку жилья’». Данные подтверждают это, отмечает Wieckowski. На самом деле, если бы только десять процентов домовладельцев построили ADU, это было бы примерно 900 000 новых квартир».

Правительство Лос-Анджелеса предлагает стимулы для облегчения жилищного кризиса

Помимо снятия ограничений на строительство жилья, некоторые штаты также начали предлагать стимулы домовладельцам, заинтересованным в смягчении жилищного кризиса. Пилотная программа 2018 года, финансируемая правительством округа Лос-Анджелес, предлагала Лос-Анджелесу деньги на строительство, если они предоставляли жилье нуждающемуся жителю. В своей статье «Округ Лос-Анджелес заплатит домовладельцам за строительство жилья для бездомных» для NPR The Two-Way , Ванесса Ромо описывает программу. Ромо пишет, что «в попытке смягчить растущую проблему бездомности в округе Лос-Анджелес чиновники хотят платить домовладельцам за размещение людей за счет строительства новых жилых единиц или приведения существующих жилищ в соответствие с нормами, если они нарушают правила». Поощряя домовладельцев строить ADU, Комиссия по развитию сообщества Лос-Анджелеса выделила полмиллиона долларов, чтобы подсластить сделку. По словам Ромо, этот фонд предоставит домовладельцам «кредит до 75 000 долларов на строительство нового дома и до 50 000 долларов на переоборудование существующей конструкции».

#5 Увеличение стоимости недвижимости

Наконец, добавление второй единицы жилья к уже построенному объекту может увеличить его стоимость. В своем исследовании осенью 2012 года, озаглавленном «Понимание и оценка недвижимости с дополнительными жилыми единицами» для The Appraisal Journal , Мартин Джон Браун и Тейлор Уоткинс рассказали, какую ценность ADU на самом деле добавляют к собственности. Пара изучила четырнадцать объектов недвижимости с отдельными ADU в Портленде, штат Орегон. Браун и Уоткинс пришли к выводу, что ADU обычно добавляют от 17% до 48% к стоимости собственности, при этом средний вклад колеблется около 34%. В первую очередь, имея в виду небольшие ADU площадью от 400 до 800 квадратных футов, этот средний вклад в размере 34% составил 137 183 доллара США добавленной стоимости к собственности после оценки.

5 советов по строительству второго дома на вашей территории

#1 Изучите ограничения перед подачей заявки на получение разрешений

Как упоминалось выше, во многих муниципалитетах Калифорнии были сняты ограничения на зонирование. Тем не менее, некоторые из них все еще остаются в силе, особенно в отношении размера и использования второго дома. Как упоминалось в сообщении Design Everest «10 вещей, которые следует учитывать перед строительством ADU», владельцы недвижимости должны «убедиться, что ваш участок соответствует требованиям местных стандартов застройки», прежде чем приступить к работе. Местные органы власти часто законодательно определяют, сколько ADU может быть в одном доме, какой высоты может быть линия крыши и как коммунальные услуги подключаются и используются новым домом. В «Справочнике по дополнительным жилым помещениям», составленном Департаментом жилищного строительства и общественного развития штата Калифорния, подробно описаны ограничения.

Владельцы недвижимости, надеющиеся спроектировать и построить свой собственный ADU, должны быть немного спокойнее, зная, что, согласно CDHCD, «местные органы власти не могут полностью исключать создание ADU, и любое ограничение должно сопровождаться подробными выводами». Сегодня в штате очень мало правил строительства ADU. Например, «участок, на котором в настоящее время есть несколько отдельных домов на одну семью, имеет право на создание одного ADU на участок». CDCHD даже разрешает строительство ADU «в историческом районе и на участках, где основное место жительства подлежит исторической сохранности». В настоящее время нет установленных государством требований к минимальному размеру участка, но домовладельцы должны проконсультироваться со своим местным правительством перед строительством, чтобы избежать сборов или штрафов.

#2 Учитывайте расходы в вашем районе

Владельцы недвижимости должны иметь в виду, что только потому, что квартиры для бабушек, многоквартирные дома и гостевые дома, как правило, вдвое меньше домов на одну семью, они по-прежнему стоят от 200 до 500 долларов за человека. квадратный метр для строительства. Хотя ADU и гостевые дома часто имеют площадь от 400 до 1200 квадратных футов, они по-прежнему требуют всех структурных, электрических, сантехнических, внутренних отделочных работ и осмотров обычного дома. ADU могут даже подлежать дополнительным проверкам и расходам, которые не требуются для обычных домов на одну семью. В своей статье «4 скрытых затрат на дополнительные жилые помещения, которые вы должны планировать» для Better Homes & Gardens, Писатель по личным финансам Миа Тейлор рассказывает домовладельцам, что они должны иметь в виду.

Непредвиденные расходы на ADU, на которые домовладельцы должны обратить внимание

Во-первых, Тейлор пишет, что «многие из нас живут в домах, которые были построены несколько десятилетий назад, а это означает, что электрические панели, скорее всего, не были предназначены для поддержки второго, полностью функционирующая жилая единица». Таким образом, домовладельцам, вероятно, придется заменить свою электрическую панель, если их первоначальный дом немного старше. Во-вторых, работа на месте может быть дорогой и неудобной, особенно при работе с семьей, которая уже живет в основном доме. В-третьих, внутренняя отделка может быстро сложиться. Цитируя генерального директора Maxable Кейтлин Бигелоу, Тейлор пишет, что «если вы строите его для себя, вы, возможно, захотите потратиться на особую или уникальную отделку», но если вы полны решимости построить арендуемое помещение, «вы можете посмотреть на долговечная отделка, которая выдержит арендаторов в квартире».

Наконец, неожиданные задержки в строительстве могут сильно ударить по бюджету домовладельца. Миа Тейлор пишет, что «создание ADU — это не обязательно быстрый или легкий проект». Время, необходимое для «планирования строительства и управления им… может повлиять на то, как скоро вы окупите свои инвестиции». Поскольку строительный проект требует больших затрат времени и денег, домовладельцам часто лучше всего обслуживать проектно-строительную фирму, которая может выполнить весь контракт.

#3 Наймите правильную проектно-строительную фирму

Как упоминалось в шаге № 2, управление строительным проектом является второй работой на полную ставку для многих владельцев недвижимости. Учитывая это, домовладельцы часто предпочитают нанимать проектно-строительную фирму с архитекторами, проектировщиками, инженерами и планировщиками, которые понимают правовые ограничения, знают правила техники безопасности и имеют большой опыт строительства ADU. В сообщении Element Homes «Преимущества работы с проектно-строительной фирмой от начала до конца» объясняется, что эффективные проектно-строительные фирмы «собирают команду из своих рядов — и из надежных подрядчиков, таких как ландшафтные дизайнеры и электрики, а также любимых партнеров по поиску поставщиков». — специально для вашего проекта». Это позволяет владельцу собственности жить своей повседневной жизнью, не опасаясь обрабатывать каждый контракт или принимать каждое крошечное решение.

Как описывает Element Homes, «фирмы с полным спектром услуг, такие как Element Homes, фактически отправляют менеджера проекта на площадку до начала строительства, который ходит с клиентом по всему пространству и отслеживает предполагаемые планировки». Эта команда поможет клиенту подать заявку на получение разрешений и будет «информировать домовладельца на протяжении всего проекта». Выбор правильной проектно-строительной фирмы ограничивает юридические вопросы, заключая единый всеобъемлющий контракт. Это также обеспечивает всеобъемлющий бюджет и сроки, защищая видение клиента на каждом этапе.

#4 Определитесь с назначением вашего ADU

Заблаговременно определить назначение вашего ADU невероятно важно, потому что в вашем районе могут существовать юридические ограничения на некоторые виды использования. Кроме того, владелец недвижимости может в конечном итоге потратиться на качественную отделку, как упоминалось выше, или на неподходящую планировку. С одной стороны, домовладелец, планирующий сдать квартиру сейчас, а затем предложить ее пожилому родителю, должен с самого начала подумать о том, как он может установить доступные дверные проемы, полы и другие элементы. С другой стороны, ряд муниципалитетов по всей Калифорнии недавно запретили краткосрочные договоры аренды. созданные Airbnb и VRBO — в ADU.

В то же время домовладелец должен подумать о том, действительно ли он хочет быть арендодателем или ему нужно будет нанять управляющего недвижимостью. В своей статье «Основные вопросы, которые нужно задать, прежде чем строить квартиру для бабушки» для Houzz Кэтрин Смит пишет, что «стоит продумать, как план будет работать при различных сценариях», прежде чем приступать к сборке. По возможности рекомендуется выбирать гибкий дизайн

#5 Помните, что квартира для бабушки отличается от пристройки

Наконец, домовладельцы должны иметь в виду, что ADU и квартиры для бабушек концептуально, с точки зрения затрат и функционально очень отличаются от пристроек к дому. Если стоимость и доступность являются проблемой — например. при уходе за пожилым родителем со значительными потребностями пристройка может быть более подходящей, чем отдельный дом. Брайан Мартуччи объясняет, что следует иметь в виду, в своей статье «Что такое дополнительное жилое помещение (квартира для бабушки) — затраты и выгоды ADU» для Money Crashers . Мартуччи пишет, что «добавление ADU — это крупная инвестиция», поскольку «средняя стоимость строительства отдельного ADU в Портленде, штат Орегон, составляет 90 000 долларов». Стоимость дополнения может быть намного меньше, а может быть и нет. Руководство по стоимости HomeGuide «Сколько стоит построить пристройку к дому?» оценивается от 22 500 до 74 000 долларов.

Несмотря на то, что в краткосрочной перспективе это обходится дороже, в отличие от пристройки к дому, «рядовым домовладельцам может быть проще финансировать ADU, чем некоторые другие крупные покупки», — пишет Мартуччи. Однако одним из недостатков выбора ADU вместо дополнения «являются затраты на строительство и обслуживание». Поскольку ADU отделены от основного дома, им нужны «собственные инженерные сети и механические устройства (печь, водонагреватель) и, вероятно, потребуется больше сырья для строительства». Учитывая это, домовладельцы должны учитывать преимущества и потенциальные недостатки строительства ADU по сравнению со строительством пристройки к основному дому.

Как Element может помочь вам построить второй дом на вашей территории

Как упоминалось в сообщении «Преимущества работы с проектно-строительной фирмой от начала до конца», Element является одной из ведущих дизайнерских и строительных фирм Калифорнии. Обладая талантливой командой архитекторов и дизайнеров, Element Homes работала со всеми владельцами недвижимости по всему штату — от тех, кто пострадал от лесных пожаров, до тех, кто рассматривает возможность проживания нескольких поколений. Независимо от ситуации, Element предлагает индивидуальную настройку на каждом этапе процесса строительства дома. Являясь фирмой по проектированию и строительству с полным спектром услуг, «Element Homes мобилизует идеальные команды для удовлетворения всех конкретных потребностей домовладельца». и местные ограничения на строительство ADU. Таким образом, Element Homes готова помочь домовладельцам в строительстве своих ADU от начала до конца — будь то для дополнительного дохода от аренды или для пожилого родителя.