Процедура оформления в собственность дачного дома в: Регистрация дачных домов на садовых участках в 2020 году

Оформление дачного участка и дачного домика, Oformlenie dachnogo uchastka i dachnogo domika

Компания ООО «ГЕОПУНКТ» предлагает услуги по оформлению документов на дачный дом и земельный участок.. Наши специалисты помогут вам оформить собственность жилой дом, расположенный на дачном участке, а также все хозяйственные постройки.

Для бесплатной консультации просто оставьте свой номер телефона. Мы сами Вам перезвоним!

*Политика конфиденциальности

Компания ООО «ГЕОПУНКТ» предлагает услуги по оформлению документов на дачный дом и земельный участок.. Наши специалисты помогут вам оформить собственность жилой дом, расположенный на дачном участке, а также все хозяйственные постройки.

Для того что бы свободно пользоваться дачным домиком, и находящимся на нем строениями необходимо оформить права собственности на данные объекты и земельный участок. Правильно оформленные документы на собственность позволяют вам свободна пользоваться и распоряжаться своей дачей, а также совершать правовые действия по продажи, дарению и передачи по наследству вашей собственности. На данный момент, начиная 2016 года, документом, подтверждающим право собственности на дачный дом и участок служит актуальная выписка из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН). По результатам оформление объектов недвижимости и земельного участка собственник получает выписку из ЕГРН.

Previous


Next

Как оформить документы на дачу и земельный участок?

Процедура оформления дачного дома и земельного участка. 

Для оформления в собственность дачного дома или иного строения, расположенного на дачном участке, собственнику объекта необходимо обратиться к нам для подготовки технического плана и подачи его через МФЦ в Росреестр. Основание для изготовления технического плана в данном случае служат документы на собственность на дачный участок (Выписка из ЕГРН), и подготовленная кадастровым инженером и заполненная собственником жилого (дачного) дома, декларация. Деколорация – это документ, который содержит технические параметры объекта капитального строительства, заполняется его собственником и подкрепляется его подписью

В соответствии с градостроительным кодексом  

Для оформления в собственность жилого дома или дачного домика, возникшего до 14 мая 1998 года с 1 сентября 2022 года существует упрощённая процедура оформления прав на него, случае отсутствия прав собственности или аренды на земельный участок на котором расположен дачный дом. (ФЗ-478 от 30.12.2021). При оформление объектов недвижимости на дачном участке проводиться упращенная процедура подготовки документов в рамках дачной амнистии. Для регистрации права на жилой дом, расположенного на дачном участке разрешительная документация не требуется. Однако при строительстве домов, в соответствие с Градостроительным кодексом, обязательным является подача уведомлений о начале и окончании строительства. В ином случае зарегистрированны жилой дом, считается самостроем.

При оформления жилого дома необходимо прежде оформить земельный участок, на котором расположен данный объект. До 1 марта 2031 года  гражданин, который  использует  для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности, на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Для оформления в собственность земельного участка, на котором расположена садовый или жилой дои необходимо выполнить геодезическую съёмку. Геодезическая съемка земельного участка выполняется с координированием характерных точек всего участка, а также всех строений и видимых коммуникаций. На основании геодезической съемки и сведений публичных карты подготавливается схема земельного участка для администрации. После получения предварительного согласования границ земельного участка, кадастровый инженер подготавливает межевой план для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН.

После оформления земельного участка в собственность, кадастровым инженером изготавливается технический план на садовый дом для его последующего его оформления в собственность.

Последовательность оформления жилого дома (дачного дома) при отсутствии правоустанавливающих документов:

• Анализ имеющихся документов, которые подтверждают факт возникновения садового, жилого дома на данном участке до 14 мая 1998 года;
• Выполнение геодезической съемки земельного участка с отображением всех объектов, расположенных на данном участке;
• Изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
• Подача схемы расположения в органы администрации и получение предварительного согласования границ земельного участка. При этом к заявлению о предварительном согласовании участка находящегося в государственной или муниципальной собственности вместе со схемой расположения, собственником жилого дома (дачного дома) подаются следующие документы: документ подтверждающий подключение жилого дома к инженерным сетям,  документ подтверждающий инвентаризацию жилого дома до 1 января 2013 года, документ подтверждающий переход права на данный участок, документ подтверждающий регистрацию права в данном жилом доме, выписка из похозяйственней книги. Если у заявителя нет всех документов, заявитель прикладывает только те документы, которые имеются.
• Изготовление межевого плана;
• Обращение в администрацию, для получение земельного участка в собственность
• Изготовление технического плана для постановки на кадастровый учет жилого дома или уточнение его в координатах на земельном участке;
• Изготовление технического плана на хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, которые являются объектами капитального строительства.

При межевании земли, а также оформлении документов в собственность на дачный дом и земельный участок может возникнуть ряд сложностей связанных с наличием ошибок в границах смеженных земельных участков, наличию разрешительной документации на дом.

 Кадастровые инженеры ООО ГЕОПУНКТ при проведении кадастровых работ помогут вам решить данные вопросы опираясь на законодательную, не прибегая к судам. При более сложных ошибках в межевании участка мы составим для вас заключении специалиста для получения положительного заключения суда.

Цена и сроки оформления дачного дома и земельного участка.

С учетом современного законодательства, сроки по выполнению кадастровых работ по межеванию земельного участка и оформлению дома постоянно сокращаются. Наша организация также стремиться сократить сроки подготовки документов, а за счет оптимизации работ сократить и ее стоимость, без ухудшения качества. Срок оформления дачного домика составляет в среднем 20 рабочих дней, земельного участка – 50 рабочих дней. Стоимость и сроки кадастровых работ зависят также от наличия у заказчика определенного комплекта документов необходимых для приватизации земли и объектов недвижимости.

Оформление дома по дачной амнистии в СПб и Ленинградской области, оформление дачного участка

Стоимость услуги «Оформление дома по дачной амнистии»

от 7000 руб

Точная цена будет определена после расчета

Дачная амнистия до и после 2019 года

Упрощённая процедура оформления домов в собственность действовала для построек, расположенных на участках и землях, отведённых для садоводства. Для проведения приватизации владельцу необходимо было представить технический план и декларацию. К постройкам, возведённым на землях ИЖС, такая процедура не применялась, и владельцам приходилось решать вопрос легализации строений в административном порядке.

После продления упрощённой регистрации объектов недвижимости, ситуация изменилась. Теперь дачная амнистия действует для ИЖС. Кроме того, изменилась процедура регистрации самостроя, возведённого на землях населённых пунктов. Поставить такие объекты на кадастровый учёт можно в административном порядке, не обращаясь в судебные инстанции. В предыдущей редакции законопроекта, такая возможность отсутствовала. Для оформления по дачной амнистии незаконных построек, владельцу достаточно будет подать в местную администрацию 2 уведомления о датах начала и завершения строительства. Несмотря на то, что документы подаются задним числом, власти обязаны принять их к рассмотрению.

Как зарегистрировать дом по дачной амнистии в Санкт-Петербурге

Чтобы зарегистрировать дом в СНТ по дачной амнистии, нужно:

1. Вызвать кадастрового инженера для проведения составления технического плана;
2. Подготовить декларацию, в которой содержатся сведения об объекте регистрируемой недвижимости;
3. Подать документы в Росреестр;
4. Получить выписку ЕГРН на дом в установленный срок: через 12 дней с момента принятия.

На какие объекты распространяется

Дачная амнистия действует в отношении объектов недвижимости, расположенных на садовых участках и землях ИЖС. Регистрация по дачной амнистии возможна для домов, которые возведены без нарушения градостроительных требований. Для жилых строений действуют три основных правила:

• Высота не превышает трёх этажей или 20 метров;
• Соблюдены установленные отступы от границ участка;
• Дом не находится в природоохранных зонах или территориях особого контроля.

Если последний пункт не соблюдён, регистрация строений потребует дополнительного согласования с надзорными органами, и упрощённая схема здесь не сработает.

В соответствии с утверждёнными нормами, регистрации не подлежат постройки, которые не обладают признаками объектов недвижимости: хозяйственные блоки, бытовки, летние кухни, сараи и навесы. От прохождения процедуры освобождаются ОКС после капитального ремонта или реконструкции, при условии, что они ранее были поставлены на кадастровый учёт.

Документы

• Паспорт заказчика;
• Заявление на оказание услуги;
• Техплан;
• Декларация объекта недвижимости;
• Правоустанавливающие документы;
• Доверенность, если за оказанием услуги обращается представитель собственника.

Оформление дома, построенного без разрешения на строительство, по дачной амнистии

Компания «ЛенОблКадастр» поможет оформить незаконно возведенный дом по дачной амнистии:

• Специалистам нашей компании передаётся вся имеющаяся на руках документация по земельному участку и объекту недвижимости;
• Заключается договор, где прописаны все условия оказания услуги и наши гарантии;
• Кадастровые инженеры выезжают на объект для геодезических  измерений и внутренних обмеров дома;
• На основании полученных данных, заполняется декларация, составляется технический план и поэтажная экспликация;
• Сформированный пакет документов передаётся в Росреестр.

Стоимость регистрации дома по дачной амнистии

Цена услуги складывается из объёма геодезических изысканий, количества запросов и оформленных документов. Поэтому ценообразование всегда зависит от конкретного объекта недвижимости.

Сколько стоит услуга сообщит наш специалист после получения исходных данных. Окончательная цена прописывается в договоре, сверх указанной суммы доплачивать ничего не нужно.

Оформить дом по дачной амнистии в «ЛенОблКадастр»

Мы помогаем с оформлением в собственность любых объектов недвижимости, в том числе, самовольной застройки. Обращение в нашу компанию даёт заказчикам такие преимущества:

1. Ответственность за любые действия, точность измерений, проведённых нашими инженерами;
2. Сотрудничество со всеми разрешительными инстанциями Санкт-Петербурга и Ленобласти;
3. Юридически консультации по любым интересующим вопросам;
4. Гибкая система скидок;
5. Передача документов на регистрацию с последующим получением.

Звоните! Мы поможем оформить садовый дом по дачной амнистии в короткий срок!

О нас говорят

СНТ «Озерное»
Прегер В.А.

27.03.19

СНТ «Озерное» выражает свою искреннюю благодарность ООО «ЛенОблКадастр» в лице генерального директора Кушнирова Николая Владимировича за проделанную кропотливую работу.

читать далее

ФАКТ.
Андрей Анатольевич

20.03.19

Выражаем  Вам нашу искреннюю благодарность за проделанную работу вот уже на протяжении нескольких лет! 

читать далее

СНТ «ВЕТЕРАН»
Председатель правления

11.03.19

Уважаемый Николай Владимирович, Правление СНТ «Ветеран» выражает благодарность сотрудникам Петербургской компании ООО «ЛенОблКадастр» и лично кадастровому инженеру Девятиловой Юлии Анатольевне. 

читать далее

Дачное некоммерческое партнерство «Марвело»
Председатель правления Кузьмин Е. А.

01.01.70

Дачное некоммерческое правление «Марвело» выражает благодарность петербургской геодезической компании ООО «ЛенОблКадастр» за оперативность и высокий уровень профессонализма. 

читать далее

Все отзывы

Лицензии и сертификаты

Почему выбирают нас

• Без наценок и переплат

  
  Работаем строго по договору. Стоимость работ прописана в договоре.

• Оперативный выезд инженера

  
  Приедем в любую точку Санкт-Петербурга и Ленобласти.

• Экономим ваше время

  
  Берем на себя подачу и получение документов в Росреестре.

• Доступные цены

  
  Работаем без посредников. Собственный штат инженеров и геодезистов.

• 10 лет опыта работы

  
  Работаем с 2009 года. Больше 2500 завершенных проектов

• Выгодные скидки

  
  При крупном заказе и для постоянных клиентов действуют скидки.

Общая площадь наших измерений за 2018 год

Мы перезвоним вам в течение дня

Оставьте ваши данные и мы вам перезвоним

Нажимая кнопку “Жду звонка!” Я соглашаюсь на обработку персональных данных

Запись на встречу в офисе

Нажимая кнопку “Записаться” Я соглашаюсь на обработку персональных данных

Регистрация дома, если покупатель не присутствует в ЗАГСе

Недвижимость

6 декабря 2022 г.

1,738 5 мин.

Всякий раз, когда вы покупаете дом, квартиру или любое другое недвижимое имущество в Индии, регистрация в соответствующем органе должна документировать смену прав собственности и транзакции, связанные с этим процессом. Это гарантирует ваше законное право собственности на недвижимость.

Регистрация дома. Для начала этого обсуждения давайте сначала выясним типы индийских граждан в соответствии с нашим законом. У нас может быть категория гражданства в Индии, на основе которой мы можем узнать, кто может приобретать недвижимое имущество в Индии.

• Граждане Индии: постоянно проживающие в стране.
• NRI: Те, кто живет за границей по работе или в деловых целях. Чтобы быть точным, NRI — это гражданин Индии, проживающий за границей более 180 дней в финансовом году.
• PIO: лицо индийского происхождения; Короче говоря, PIO — это человек, который сейчас поселился в чужой стране.
• OCI: Гражданин Индии за границей, короче говоря, OCI — это лицо, которое формально является гражданином иностранного государства и которому предоставлен ряд прав и свобод, которыми раньше пользовался средний гражданин Индии.

В соответствии с Уголовным кодексом Индии NRI/PIO не могут приобретать какие-либо сельскохозяйственные земли или какие-либо сельскохозяйственные угодья с общего разрешения, которое распространяется на постоянных граждан Индии. Однако это предложение может быть принято после выполнения требования о специальном одобрении Резервного банка Индии, который рассматривает предложение после консультаций с правительством Индии для определения суммы резерва на приобретение.

NRI может приобретать любое недвижимое имущество в Индии, за исключением сельскохозяйственных земель/сельскохозяйственных земель/плантаций, с определенным способом оплаты. Передача собственности NRI также имеет некоторые ограничения. Лицо должно быть из одной из следующих категорий, на которую может быть преобразовано имущество:

1. Житель Индии, находящийся за границей.
2. Индийское происхождение, но не проживающее в Индии.
3. Житель Индии.

Однако NRI может унаследовать любые сельскохозяйственные земли/фермерские дома/плантации и, в конечном итоге, получить право собственности.

Аналогичным образом, PIO не может приобретать сельскохозяйственные земли в Индии, но может унаследовать их от своей семьи или предков. В любом случае, разрешение от Резервного банка Индии требуется всякий раз, когда унаследованное имущество принадлежит лицу, не проживающему в Индии.

Другим важным фактором, который необходимо учитывать, является лицо, от которого NRI унаследует имущество; владелец должен был приобрести такое же имущество по популярному в те времена закону о валюте.

Регистрация дома, приобретенного в результате покупки

Если вы приобретаете дом в результате покупки в Индии, последним шагом является его регистрация на ваше имя, чтобы установить ваше законное право собственности на это имущество.

Каждое недвижимое имущество в Индии, которое может быть приобретено путем покупки, наследования, государственной субсидии или в качестве подарка на сумму более 100 рупий, должно быть зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации, 1908. Регистрационные сборы различаются от штата к штату, что в основном зависит от типа земли или типа здания. Чаще всего это 1% от продажной стоимости. Давайте разберемся с процессом регистрации дома: 

Процесс регистрации дома 

Проверьте скорость круга: Проверьте круг области, где вы приобрели свой дом. Эта ставка зависит от нескольких факторов, включая рыночную стоимость этого района, инфраструктуру, доступные объекты и т. д. Это поможет вам получить Оценка вашего имущества.

• Рассчитайте гербовый сбор: Чтобы получить его, вы должны сравнить свой круговой тариф с фактическим платежом, сделанным вами для покупки недвижимости. Более высокий будет применяться в качестве вашей гербовой пошлины.
• Купить гербовую бумагу: как только вы получите размер гербового сбора, вы должны купить несудебную гербовую бумагу.
• Подготовьте окончательный акт: подготовьте окончательный акт и напечатайте его на печатной или гербовой бумаге.
• Явиться в субрегистраторе: после того, как акт будет готов, обе стороны должны представить в субрегистраторе все соответствующие документы, такие как ваши фотографии, документы, удостоверяющие личность, и т. д., а также оригинал и две ксерокопии. акта. Вам дадут квитанцию ​​и попросят подождать семь рабочих дней.
• Получение акта купли-продажи: через семь дней после подачи акта вы должны повторно посетить субрегистрационный офис, чтобы забрать акт купли-продажи.

Это те же шаги, которые вы должны выполнить, чтобы зарегистрировать новую квартиру. Прежде чем начать процесс регистрации дома, вам необходимо выполнить следующие несколько шагов: 

1. Обременения. Земля, на которой вы строите свой дом, может иметь некоторые непогашенные ипотечные кредиты, или предыдущий владелец не уплатил налог на имущество. Это так называемые обременения, которые могут создавать проблемы при передаче права собственности.

2. Документы: При покупке дома вам необходимо проверить длинную цепочку документов, которые помогут вам узнать предыдущих владельцев и понять процесс перехода права собственности от одного к другому. Эти документы помогут вам узнать, что в вашем доме нет судебных разбирательств.

3. Причитающиеся платежи: Покупатель должен проверить наличие любых причитающихся платежей, таких как неоплаченные счета за электроэнергию или налоги на имущество (в случае перепродажи имущества), прежде чем идти на регистрацию дома.

4. Подготовка акта: Перед печатью окончательного акта вы должны подготовить проект акта, чтобы проверить все условия обеих сторон.

5. Рассчитайте гербовый сбор: Вы должны рассчитать его, сравнив круговую ставку местоположения вашего дома и фактическую оценку. Более высокий применяется в качестве гербового сбора. Получите онлайн Документы о регистрации земли от экспертов по недвижимости.

Срок подачи документов

Существует определенный срок, в течение которого вы должны подать документы для регистрации вашего дома. В соответствии со статьей 23 Закона о регистрации, 1908 документы должны быть представлены в течение четырех месяцев со дня их оформления.

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор — это устанавливаемая государством ставка косвенного налога, применимая при совершении законных сделок с недвижимостью. Это ставка косвенного налога, установленная государством, которая применяется, когда вы совершаете законные сделки с недвижимостью. Он рассчитывается путем сравнения скорости круга места, где находится недвижимость, и оценки собственности. Более высокий будет применяться в качестве гербового сбора.

Сборы за регистрацию дома в Индии

Регистрация дома: https://dolr.gov.in/en/gift-deed сборы варьируются от штата к штату Индии. Плата за регистрацию, как правило, составляет 1% от рыночной стоимости вашего дома. Все мегаполисы Индии взимают со своих граждан 1% от рыночной стоимости недвижимости, тогда как в Калькутте она составляет 1,1% от общей рыночной стоимости недвижимости.

Можно ли зарегистрировать дом без присутствия покупателя в ЗАГСе?

Да, покупателю не нужно физически присутствовать в регистрационном бюро во время регистрации дома. Они могут легко оформить доверенность, которая сделает все необходимое в процессе регистрации собственности. Доверенность должна содержать соответствующий документ покупателя с оттиском его большого пальца и подписью в определенных формах.

Заключение:

Регистрация дома – это заключительный процесс защиты вашего имущества от законного распоряжения. Таким образом, это очевидный процесс, которому нужно следовать без каких-либо компромиссов. Это поможет вам установить право собственности на недвижимость и обеспечит страховку для будущих поколений, которым, возможно, придется продать недвижимость в случае необходимости. Таким образом, устранение всех споров является конечной целью регистрации вашего дома. С Vakilsearch , весь процесс стал более понятным для любого неспециалиста. Если вам нужна дополнительная юридическая помощь, посетите наш веб-сайт www.vakilsearch.com.

Читайте также:

• Как получить копию свидетельства о регистрации собственности?
• Ориентировочное значение по названию улицы в штате Тамил Наду
• Каков срок регистрации собственности?
• Гербовый сбор с собственности в Индии

Кнопка «Вернуться к началу»

Свидетельство о праве собственности на недвижимость в Испании

Купля-продажа жилья в Испании иностранными инвесторами – одна из самых распространенных юридических сделок. Очень популярно купить вторую резиденцию в Испании для отдыха или в случае эмиграции, основную резиденцию поселить в Южной Европе.

В этой статье мы расскажем, как и где зарегистрировать недвижимость в Испании.

СОДЕРЖАНИЕ:

• Право регистрации собственности в Испании
• Каким образом информация вносится в регистр собственности Испании?
• Процедура регистрации недвижимости в Испании
• Является ли испанский реестр недвижимости общедоступным?
• Недвижимость в Испании

ЗАКОН О РЕГИСТРАЦИИ ИМУЩЕСТВА В ИСПАНИИ

Собственность в Испании отличается от других стран. Основные отличия, которые вы найдете, если вы иностранец:

• Недвижимость может передаваться неофициально. Это означает, что имущество при соблюдении всех договорных требований может быть приобретено в устной форме и даже без акта.
• В земельной книге нет общего принципа регистрации. Регистрация собственности является только юридически обязывающей, а не учредительной.

Таким образом, регистрация прав на недвижимость в Испании является добровольной за некоторыми исключениями.

В настоящее время это еще бывает в исключительных случаях, особенно в сельской местности, земля не зарегистрирована в земельной книге.

Права и обязанности иностранного собственника недвижимости в Испании аналогичны правам и обязанностям резидентов страны. Владелец дома может свободно распоряжаться своим имуществом: дарить, перепродавать, сдавать в аренду и т.д.

При этом владелец квартиры в Испании должен нести расходы, например, налог на имущество, исчисляемый на основании кадастровых данных по ставке 0,4% — 1,1% в год.

Государственная гарантия права собственности на недвижимость в Испании выражена в ряде применимых нормативных актов: Конституции Испании, Гражданском кодексе, Законе об ипотеке, Законе о праве на личную собственность в общем имуществе, Законе об общем налоге, Законе об иностранцах, Закон об иностранных инвестициях и особенно Королевский указ 664/1999.

КАК ИНФОРМАЦИЯ ВВОДИТСЯ В РЕЕСТР ИСПАНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

При вводе информации в реестр недвижимости Испании необходимо соблюдать следующие формальности и требования:

• Предварительная регистрация

Первый шаг – предварительная регистрация в течение шестидесяти рабочих дней в так называемом «Журнале учета»

Документация должна быть представлена ​​в соответствующий земельный кадастр в зависимости от местонахождения недвижимости.

• Рейтинг документов

Затем регистратор подтверждает квалификацию документа в течение пятнадцати рабочих дней.

Если регистрация одобрена, она обрабатывается, после чего документ возвращается заявителю со сноской, подписанной регистратором.

Если регистрация не одобрена, значит в документе обнаружена ошибка, в ответе излагаются правовые основания и факты, обосновывающие отказ.

После этого уведомляется лицо, подающее заявление на регистрацию, нотариус, удостоверивший документ, или, в соответствующих случаях, орган, из которого исходит документ.

Регистратор продлит срок регистрации на шестьдесят дней с даты последнего уведомления.

В случае отказа в регистрации заявитель может исправить ошибку, если это возможно, или может обжаловать решение регистратора.

Обязательно ли регистрировать недвижимое имущество в земельной книге?

Регистрация собственности в Испании не является обязательной, но гарантирует владельцу правовую определенность. Как покупатель, вы будете защищены от любых споров, особенно по кредитам и долгам, которые могут возникнуть у продавца. Кроме того, этот регистрационный документ облегчает продажу, наследование или получение ипотечного кредита.

Сколько стоит зарегистрировать дом в Земельной книге?

Расходы на регистрацию имущества устанавливаются нормативными актами и их размер зависит от цены имущества, а также от его местонахождения и характеристик. Для справки, стоимость регистрации собственности составляет около 400 € при окупаемости около 30 000 € (например, гараж), около 500 € при стоимости недвижимости около 200 000 € (например, квартира), около 600 € при окупаемости покупка около 300 000 € (например, вилла) или около 700 € при покупке около 900 000 € (например, роскошная вилла в эксклюзивной урбанизации).

Есть ли сроки регистрации жилья в земельной книге?

Срок регистрации имущества в земельной книге не истекает, и продлевать такую ​​регистрацию не требуется.

ПРОЦЕДУРА РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Регистрация недвижимости в Испании включает несколько этапов.

Регистрация прав на недвижимое имущество – последняя процедура, которая проходит после покупки дома. До этого мы должны подписать договор купли-продажи, подписать акт у нотариуса и оплатить все налоги с операции.

Для оформления купли-продажи необходимо 3 документа:

• Копия нотариально заверенного акта, в котором присутствуют продавец и покупатель. Продавец предоставит договор купли-продажи, подписанный нотариусом.
• Рассчитайте сопутствующие налоги, в том числе непогашенные, которые могут быть уплачены за дом, и налоги, связанные с покупкой, такие как налог на передачу собственности.
• Обоснование уплаты муниципального налога на добавленную стоимость.

Подача этих документов осуществляется следующими способами:

• Лично в органе регистрации собственности по месту нахождения собственности.
• Через Бюро услуг.
• В нотариальной конторе, где был подписан акт.

После нотариального заверения необходимо зарегистрировать жилье в земельной книге.

Что такое кадастр?

Кадастровый учет – это вторичная система, созданная в Испании для оформления собственности, описания и границ всех земель в стране.

В основном кадастр фиксирует информацию об объекте, где он находится на картах, каков размер здания, каковы границы, координаты и т.д.

Сведения, которые можно найти в кадастровом реестре:

• Планы собственности.
• Доступ к собственности.
• Кадастровый номер, дающий доступ к налоговой информации.
• Характеристики земельного участка указаны в акте, подписанном при покупке.

Кадастровое обновление

После завершения строительства или расширения дома, например, новой комнаты или любого другого сооружения, такого как бассейн, гараж, сарай, о новом изменении необходимо сообщить в земельную книгу, а также в кадастр.

Эскизы и планы этих новых построек или новых расширенных частей собственности должны быть предоставлены в кадастровое управление.