Читать онлайн «Как создать современный проект загородного дома», В. В. Злобин – Литрес
©Злобин В. В.
© Издательство «Эдитус» Москва, 2016
* * *
Оценивая архитектурные достижения нашей страны после распада СССР, можно подметить интересный факт. Оказывается, наибольших высот отечественные архитекторы достигли именно в загородном строительстве. Большинство громких имен в мире зодчества появилось благодаря роскоши загородной жизни в 1990–е и 2000–е годы. И если тогда строительство дома по авторскому проекту могли позволить себе лишь богатые люди, то сейчас ситуация изменилась.
Я слышал много баек из 90–х про проектировщиков и строителей. Были среди них также истории об их быстрых взлетах и падениях, ведь рынка загородного строительства как такового тогда не существовало. Работали отдельные ремесленники (иначе их не назовешь), которые на свой страх и риск осваивали давно позабытую область частного домостроения, а также самоучки, которые формировали это новое направление, зачастую даже не имея архитектурного и инженерного образования.
Профессиональные же архитекторы в то время испытывали глубокий кризис в связи с отходом от принципов советского индустриального проектирования.
Загородное строительство в России приобрело массовый характер в начале 2000–х годов. В результате распада садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), дачных некоммерческих партнерств (ДНП), перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию возникло большое количество свободных земельных участков. Это обстоятельство, а также отсутствие необходимости в оформлении разрешительных документов для проектирования и строительства загородных домов, доступность строительных материалов и технологий сыграли ключевую роль в начавшемся строительном буме. Сегодня любой частный застройщик может позволить себе строительство загородного дома по полному проекту, и многие готовы потратить на это сумму, равную стоимости 1–2–комнатной квартиры в мегаполисе. Появилась целая индустрия по возведению пригородных и загородных коттеджных и таунхаусных поселков.
Например, в 2008 году в Подмосковье был введен в эксплуатацию 141 коттеджный поселок, а общий рост продаж домовладений с 2002–го по 2014 год составил почти 700 % (по данным Vesco Consulting).
Понятно, что при таком росте объемов проектирования и строительства возникла необходимость в их стандартизации. В строительной сфере этим вопросом занялись крупные компании, специализирующиеся на самых востребованных строительных технологиях, таких как возведение деревянных каркасных домов или строений из клееного бруса. В проектировании же по – прежнему нет четких требований, проекты загородных домов отличаются друг от друга оформлением и даже содержанием. Рынок не прозрачен и не консолидирован. Это происходит по ряду причин.
Во – первых, это уже упомянутое отсутствие необходимости в оформлении разрешительных документов. На данный момент для того, чтобы создать проект загородного дома и построить его, не требуются допуски СРО (саморегулируемой организации). Эти допуски в виде сертификатов были введены в 2009 году и заменили используемые ранее лицензии, являются обязательным документом для осуществления деятельности в сферах проектирования и строительства на территории РФ.
Однако в перечне видов работ, на которые необходимо получать такой сертификат, проектирование и строительство загородных домов не значатся (Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»).
Во – вторых, были отменены СНиПы и ГОСТы, регулировавшие архитектурное проектирование загородных домов. В настоящее время действуют лишь градостроительные, противопожарные, санитарно – бытовые и технологические нормы. Архитектурные решения были официально отданы на усмотрение частных застройщиков. Иными словами, каждый строит то, что хочет. Исключением являются лишь архитектурные регламенты, которые регулируют деятельность застройщика коттеджных поселков, а также СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», применяемый для работы с государственным заказчиком.
ГОСТы по оформлению рабочих чертежей в сфере загородного строительства носят рекомендательный характер. Зачастую каждое проектное бюро имеет собственный стиль оформления документации.
В – третьих, это разношерстный состав участников проектно – строительного рынка загородных домов и отсутствие явных лидеров. Данное обстоятельство является очевидным следствием первых двух причин. Закономерно, что отсутствие регулирующих норм и необходимости в оформлении разрешительных документов дает возможность любому попробовать свои силы в оказании соответствующих услуг. Проектированием занимаются сами частные застройщики, начинающие проектировщики, студенты профильных вузов, строители, проектировщики смежных специализаций и т. д.
Нередко проектирование загородных домов является дополнительным заработком для работающих в компаниях архитекторов, конструкторов, дизайнеров. На профессиональном языке такая внеурочная деятельность называется халтурой. Понятно, что такое разнообразие поставщиков услуги, а также халатное к ней отношение сказывается на общем качестве проектов, а затем и на качестве строительства.
Однако есть и положительные сигналы. Как действующий проектировщик загородных домов я попытался прояснить ситуацию, сложившуюся на рынке услуг по проектированию загородных домов. Необходимо отметить несколько тенденций:
1. проектирование загородных домов становится все более востребованной услугой из – за массового характера частной застройки;
2. скорость выполнения проектов загородных домов увеличивается, а сроки сокращаются. Это происходит из – за всеобщей компьютеризации, упрощения работы проектировщиков за счет использования специализированных программ и развития документооборота через сеть Интернет;
3. многообразие проектных решений сужается до ряда самых востребованных архитектурно – планировочных и технологических решений;
4. требования к внешнему виду загородных домов усложняются, но архитектурные решения в то же время упрощаются. При этом современные архитектурные стили и дизайнерские находки приживаются крайне медленно из – за консерватизма отрасли в целом;
5.
степень технической проработки рабочего проекта загородного дома возрастает. Эта тенденция является следствием того, что многие заказчики стали самостоятельно разбираться в проектах и контролировать процесс строительства.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что в современных условиях создание полного проекта загородного дома – залог успешного строительства, он выполняется в кратчайшие сроки; как правило, включает в себя наработанные типовые проектные решения, должен нравиться клиенту и быть понятен даже непрофессионалу.
После обозначения такого краткого, но емкого определения мы будем двигаться дальше и рассмотрим процесс создания проекта загородного дома в подробностях.
Для чего нужен проект загородного дома?
Однажды мне попалась книга о важности планирования сложных и ответственных дел. В ней было приведено сравнение, которое я помню до сих пор: «Приступать к сложному делу, не имея четкого плана, – все равно, что строить дом без проекта». На тот момент я уже успел встретить пару частных застройщиков, которые приступали к строительству своего дома подобным образом.
Они делали это первый раз в своей жизни, и тот ужас, что их ожидал впереди, я осознал только спустя годы архитектурной практики.
Есть и хорошая новость. Сегодня вопросом необходимости проекта задается все меньше частных застройщиков. Только неопытный и самоуверенный человек будет строить себе дом «вслепую». Время экспериментов со строительством подходит к концу, и общая потребность в проектах становится очевидной. Вопросы, касающиеся необходимости проектирования, периодически возникают и сейчас. Однако они носят, скорее, уточняющий характер, например: «Для чего в проекте нужны технические узлы по фасаду?» или «Зачем в проекте указывать нагрузки?».
За десятилетие работы с частными застройщиками я выделил несколько мотивов, которые определяют их желание заказать проект, и пользуюсь этими знаниями во время переговоров с потенциальными клиентами. Условно эти мотивы можно разделить на две группы: эмоциональные и рациональные.
Эмоциональные мотивы:
1. Такой проект дома будет только у вас – потребность в обладании уникальной вещью.
Хороший проект дома способен создать нужное впечатление о своем владельце – потребность в приобретении статуса и получении признания.
2. Мы сделаем проект дома с учетом ваших личных предпочтений – потребность в обладании вещью, которая нравится.
Рациональные мотивы:
1. Проект дома позволит составить точную смету строительных расходов – необходимость в планировании расходования денежных средств.
2. В проекте будут произведены расчеты нагрузок и подобраны необходимые материалы – потребность в гарантированном качестве построенного дома.
3. Проект дома будет максимально полным – необходимость в том, чтобы процесс строительства был бесперебойным и прогнозируемым.
4. В проекте дома будут учтены ваши экономические возможности – необходимость в экономии финансов.
Эмоциональные мотивы работают в случае с более платежеспособной аудиторией, т. к. затрагивают такие высшие уровни потребностей человека (по пирамиде потребностей Маслоу), как стремление принадлежать к элите, получить признание, самореализоваться.
На уровне эмоций людям важно, чтобы загородный дом соответствовал их представлениям о желанном образе жизни, олицетворял их цель и успешное ее достижение. Именно это проект превращает в зрительный образ, воссоздавая перед заказчиком желаемую картинку. Зачастую такой заказчик не стремится погружаться в технические детали проекта, для него важен вдохновляющий результат.
Работа с именитым архитектором на эмоциональном уровне часто связана с желанием принадлежать к определенной элите, представители которой уже заказывали проекты у этого специалиста. Реже срабатывает вариант архитектора – проводника, когда зодчий сам живет в роскошном доме и заказчик обращается к нему, чтобы в результате построить такой же.
Рациональные мотивы говорят об удовлетворении базовых потребностей в наличии жилья и обеспечении безопасности. Они имеют решающее значение для менее платежеспособной аудитории. Логическое обоснование каждого проектного решения – это то, о чем такие заказчики ведут диалог с проектировщиком от начала разработки проекта до его завершения.
Некоторые клиенты из – за незначительной переплаты готовы изменить весь проект и нередко сами предлагают проектировщику техническое задание с учетом своих финансовых возможностей. Однако это скорее исключение из правил. Ведь хороший специалист знает рынок и способен предложить заказчику оптимальное решение.
Частных застройщиков, руководствующихся рациональными мотивами, гораздо больше. Они составляют сегменты рынка класса «эконом» и «бизнес».
Конечно, проект загородного дома в комплексе нужен для удовлетворения всех упомянутых потребностей. Без выполнения полного и подробного проекта можно добиться лишь частичного решения поставленных задач. На практике это означает, что сам заказчик будет доделывать недостающие фрагменты проекта. В моей практике были случаи, когда клиенты, например, заказывали архитектурные и конструктивные решения в проекте, а инженерные сети планировали сделать своими силами или с помощью прораба. Во всех случаях происходит расхождение информации и нестыковка частей проекта.
Например, розетки оказываются за диванами, приходится долбить в плитах перекрытия отверстия под стояки, а стропила крыши выпиливать, чтобы поднять вентканалы, и т. д. Обо всех подобных ошибках и нестыковках я рассказываю на своих учебных курсах.
Полный проект – это лучшая гарантия штатного завершения строительства дома, это отличная возможность продумать все до мелочей заранее перед сложным этапом строительства. Хороший проектировщик загородных домов отличается тем, что является в этом вопросе помощником заказчика. Плохие проектировщики либо проектируют дом «для себя», не прислушиваясь к пожеланиям клиента, либо относятся к созданию проекта халатно, не задумываясь о возможных проблемах из – за их невнимательности.
Кроме того, проектом необходимо правильно пользоваться, отдавать его в руки нужным специалистам, но об этом вы прочтете в следующих главах.
Проект дома LK&1474
| 1. Полезная площадь | 284,06 м² |
2. Поверхность подвала | 76,5 м² |
| 3. Площадь гаража | 52,67 м² |
| 4. Общая площадь | 450,24 м² |
| 5. Строительная поверхность | 304,3 м² |
| 6. Полезный объем | 1271,15 м³ |
| 7. Общий объем | 1567,84 м³ |
| 8. Высота здания | 9,5 м |
| 9. Высота стены чердака | 1,16 м |
| 10. Угол крыши | 42° |
11. Поверхность крыши | 275,24 м² |
| 12. Высота помещения | 2,72 м; 2,70 м; 2,80 м |
| 13. Минимальные размеры участка | 28,8 х 29,3 м |
| 1. Фундамент | из железобетона |
| 2. Фундаментные стены | бетон |
| 3. Наружные стены | Керамический пустотелый кирпич Porotherm 44T Profi толщиной 44 см производства Wienerberger, наружная штукатурка |
| 4. Внутренние стены | Керамический пустотелый кирпич Porotherm Profi фирмы Wienerberger толщиной 25 см |
5. Перегородки | Керамический пустотелый кирпич Porotherm Profi фирмы Wienerberger толщиной 11,5 см |
| 6. Потолок | из железобетона, монолитный |
| 7. Конструкция крыши | деревянный, утепленный минеральной ватой толщиной 35 см фирмы Isover |
| 8. Кровельное покрытие | черепица |
| 9. Фасады | цвет наружной штукатурки: белый, антрацит, расщепленный фасадный камень, стоячий фальц из оцинкованного листового металла, |
| 10. Окна и балконные двери | алюминий |
| 11. Способ нагрева | газ, этаж |
12. Вентиляция | механический с рекуперацией |
Подвал
| Полезная площадь | 76,5 м 2 |
| 1. Коридор | 9,69 м 2 |
| 2. Хозяйственная комната | 6,63 м 2 |
| 3. Котельная | 14,73 м 2 |
| 4. Подсобное помещение | 16,49 м 2 |
5. Подсобное помещение 2 | 15,65 м 2 |
| 6. Комната для вина | 13,31 м 2 |
Первый этаж
| Полезная площадь | 153,87 м 2 |
| 1. Помещение | 7,4 м 2 |
| 2. Гардеробная | 7,4 м 2 |
3. Коридор | 12,43 м 2 |
| 4. Кухня | 25,44 м 2 |
| 5. Кладовая | 6,37 м 2 |
| 6. Столовая | 15,4 м 2 |
| 7. Гостиная | 47,15 м 2 |
| 8. Вестибюль | 5,55 м 2 |
9. Ванная комната | 4,14 м 2 |
| 10. Комната для гостей | 13,92 м 2 |
| 11. Подсобное помещение | 8,67 м 2 |
| 12. Гараж | 52,67 м 2 |
Чердак
| Полезная площадь | 130,19 (138,47) м 2 |
1. Коридор | 8,80 (8,80) м 2 |
| 2. Шкаф | 18,38 (19,05) м 2 |
| 3. Гардеробная | 10,95 (11,84) м 2 |
| 4. Спальня | 18,09 (19,28) м 2 |
| 5. Коридор 2 | 13,48 (13,48) м 2 |
| 6. Гардеробная 2 | 4,83 (4,83) м 2 |
7. Гардеробная 3 | 4,79 (4,79) м 2 |
| 8. Комната | 14,89 (15,00) м 2 |
| 9. Комната 2 | 13,95 (15,93) м 2 |
| 10. Ванная комната | 12,96 (12,96) м 2 |
| 11. Прачечная | 5,94 (7,66) м 2 |
| 12. Кладовая | 3,13 (4,85) м 2 |
Что содержит проект?
Готовый проект — документация, состоящая из четырех экземпляров архитектурно-строительного проекта, включающая в себя следующие отраслевые проекты
- Архитектурный проект,
- Строительный проект,
- Внутренний монтаж.
Каждый проект содержит описательную часть и чертежную часть, в которой представлены принятые проектные решения.
Подробнее о Что содержит проект?
Обустройство дома своими руками — лучшие цифровые инструменты для вашего следующего проекта
Для вдохновения
1/11
Подобно доске объявлений Pinterest, наполненной вдохновляющими переделками домов, Zillow Digs содержит фотографии от дизайнеров и участников. Внимательно изучите фотографии и позаимствовайте идеи для своих собственных проектов. Zillow даже оценивает затраты на реконструкцию ваших любимых проектов. Бесплатно для iOS или онлайн.
zillow.com
Для изучения ваших инструментов
11 февраля
Никакое другое приложение «Сделай сам» не дает такого полного обзора инструментов, которые мы используем, чтобы сделать наши дома более красивыми, безопасными, энергоэффективными и приятными. Bob Vila’s Toolbox даже содержит краткие аудиоподсказки и 18 коротких видеороликов, которые познакомят вас с основами использования инструментов.
Это супер-информативное, хорошо иллюстрированное руководство по эксплуатации, воплощенное в жизнь. 1,99 доллара США для iPad.
bobbila.com
Для столярных и напольных работ
3/11
Для гуру столярного дела или для тех, кто любит изучать деревья — I.D. Wood — это чистая нирвана. Благодаря обширному списку мировых пород дерева, от абакате до зебрано, это приложение научит вас долговечности, сортам и размерам пиломатериалов, распространенному использованию и многому другому. 4,99 $ для iOS.
doubledogstudios.com
Для выбора цвета
11.04.
Является ли Туманная Глициния одной компании по производству красок такой же, как Лавандовый Туман другой? HB Color устраняет путаницу с цветами благодаря умной палитре функций. Сосредоточьтесь на своих интуитивных предпочтениях с помощью викторины, просмотрите цветовые комбинации, рекомендованные декораторами и редакторами House Beautiful , или выловите рыбу из «Цветной реки», чтобы найти настроение, оттенки и оттенки, которые соответствуют вашему видению.
4,99 доллара США для iPad.
housebeautiful.com
Для ведения списков дел на чеке
11.05.
Виртуальный центр для ваших потребностей в реконструкции и ремонте, HomeSpot HQ позволяет загружать списки, чипы краски и гарантии, чтобы хранить всю вашу информацию в одном портативном месте. Инструмент даже будет отправлять напоминания о необходимых работах по техническому обслуживанию, поэтому вы больше никогда не забудете заменить воздушный фильтр. Бесплатно онлайн.
homespotq.com
Для составления плана этажа
11.06.
Забудьте о миллиметровой бумаге — MagicPlan превращает функцию камеры вашего смартфона в инструмент для планирования этажа. Простые для понимания учебные пособия помогут вам сделать 360-градусную фотографию, которую вы затем загрузите в приложение. Этот инструмент создает интерактивный план этажа, который можно сохранить, экспортировать и использовать в качестве основы для следующего ремонта.
Бесплатно для iOS и Android.
sensopia.com
Для сохранения размеров
7/11
Ищете быстрый и простой способ сохранять и обмениваться информацией, такой как размеры комнаты, размеры дверей и окон или длина шкафа? Используйте приложение IMAGinE Measures , чтобы размечать фотографии на телефоне измерениями и примечаниями. (Приложение также вычисляет углы на основе измерений.) Бесплатная версия или Pro за 2,99 доллара США для Android.
d-solutions.be
Для подвешивания вещей
8/11
Заявленный как виртуальный лазерный уровень, SightLEVEL использует камеру телефона и акселерометр для определения углов и наклонов. Просто держите iPhone или iPad сбоку и наклоняйте, пока пузырь не окажется в центре. Вы даже можете использовать его, чтобы найти наклон чего-либо. Бесплатная версия или Pro за 0,99 долл. США для iOS.
aumansoftware.com
Для оценки затрат
9/11
Пятизвездочное приложение для ремонта Калькулятор разнорабочего предлагает широкий выбор настраиваемых калькуляторов, которые помогут вам определить количество и стоимость материалов для вашей следующей работы.