Расположение дома на участке: Как правильно расположить дом на участке (нормы 2022)

Несколько советов по расположению дома на участке «Дом Эксклюзив»

От правильности расположения дома на участке зависит удобство его эксплуатации и жизни в доме в будущем. С этим связана безопасность и комфорт.

От правильности расположения дома на участке зависит удобство его эксплуатации и жизни в доме в будущем. С этим связана безопасность и комфорт. Дома строятся на долгий срок, поэтому нужно внимательно просчитывать расположение, чтобы поколениям ваших родственников не пришлось испытывать дискомфорт.

Факторы расположения дома на участке

• Рельеф участка определяет расположение самого дома — основной постройки на участке. На ровном участке условия практически идеальные, поэтому учитываются подъездные пути, подходы и эстетичность дома. На участке с уклоном дома располагают на возвышении. Таким образом их защищают от грунтовых вод и осадков. Если наверху дом расположить не получается его усиленно защищают от воды и даже принимают меры по понижению уровня грунтовых и поверхностных вод. Если крутизна участка составляет 1:2 или более, для устойчивости устанавливают подпорные стенки или другие укрепляющие элементы.




• Стороны света, какой бы фантастикой это не казалось, это и впрямь имеет значение. Дома необходимо обеспечивать дневным освещением. Жилые комнаты лучше всего ориентировать на юг, юго-восток или восток. Окнам лучше выходить на сторону участка: так будет удобнее следить за тем, что происходит на вашей территории. Чтобы утром и вечером тень от дома падала на участок меньше, дом лучше располагать по северной границе участка.




• Выше дом — больше места, чем меньше фундамент, тем больше места останется под террасу, двор и хозяйственные постройки. Дом в 2 этажа без труда вместит даже большую семью.




• Красная линия — граница, которая отделяет дом от дороги, лучше всего должна быть дальше от самого дома. По нормативам это расстояние составляет 5 метров, но если перед домом запланирована парковка для автомобиля потребуется минимум 6 метров. В случае, если вы хотите распашные ворота, открывающиеся внутрь — расстояние должно быть около 8 метров.




• Санитарно-технические нормы. Дом должен отстоять не менее чем на 3 метра от границы участка. Туалеты, мусорные контейнеры, компостные ямы должны находиться на расстоянии не менее 20 метров от дома. Баня не может быть ближе чем в 5 метрах от дома, а высокие деревья должны быть не менее чем в 3 метрах от границ участка. Все это запомнить конечно не удастся, но можно найти в нормативной документации или на встрече со специалистом.




• Противопожарные нормы и еще большее количество нормативов — регламентация расстояния между соседними домами, категории пожароопасности. В целом, от 6 до 15 метров должно разделять Вас с соседями.

Водопровод и канализация на участке

На самой начальной стадии проектирования дома необходимо разрешить вопрос размещения источников водоснабжения на участке и канализации. Именно от этого будет зависеть то, как удобнее всего расположить на участке дом.

Желательно начать с самого простого метода — познакомиться со своими соседями для того, чтобы узнать что за источники водоснабжения они применяют. Если у них на участке есть скважины, стоит узнать их глубину, лимит, возраст и приходилось ли их когда-либо чистить. Если они берут воду из колодца — необходимо узнать его уровень, глубину и количество воды. Кроме того, важно знать как быстро он наполняется после откачивания и не пересохнет ли он летом. Если соседи уже делали анализ воды, поинтересуйтесь его результатами.

Сложнее придется, если соседей нет, а участок слабо освоен и в округе нет ни скважин ни колодца. Теоретически представители компаний, которые занимаются бурением скважин, имеют в своем распоряжении гидрологические карты, но точность их может быть не стопроцентна. Поэтому бурить скважину на неосвоенном участке — решение для смелых. 

Чаще всего, в таких случаях владельцы участка принимают решение в пользу колодца. Но и для него нужно основательно подготовиться. Даже если колодец у соседей богат и вода в нем идеальна, есть риски промахнуться или наткнуться на какие-либо препятствия. Для того, чтобы избежать проблем при рытье колодца проводится разведочное бурение. При помощи его можно установить наличие больших камней, плывуна, параметры водоносного слоя. Если Вы приглашаете геолога, настаивайте на бурении в нескольких местах. Это даст Вам важные знания для выбора фундамента в будущем, организации дренажных систем и расположения септика. 

Если Вы все же предпочли колодцу скважину, помните один важный факт: глубина скважины не гарантирует соответствия воды санитарным нормам. Неглубокие скважины нередко страдают от техногеных загрязнений, глубокие же могут быть перенасыщены минералами.

Когда приходит время задуматься о канализации, все перечисленные выше пункты тоже имеют значение. Однако, что же делают владельцы участков, чтобы не отравить соседей, водоемы поблизости или колодец? В идеальных геологических условиях (песчаный грунт с глубокими водами), на просторном участке можно использовать обычный двух-трехкамерный септик с полем подземной фильтрации. Но такие условия — большая редкость. Гораздо чаще используются компактные установки биологической очистки.

Как расположить дом на участке по сторонам света

Собираетесь начать строительство загородного дома? Планируете построить небольшое строение, чтобы использовать его как дачу? На востоке любое строительство организуется с учетом принципов фен-шуй. Китайцы и последователи данного учения верят, что правильное расположение жилья способно привлечь удачу. Однако если построить дом в неблагоприятном энергетическом пространстве или несоответствующим образом, то это тоже повлечет последствия. Правда, совсем не позитивного характера.

Что следует учесть, выбирая земельный участок для строительства? Если земля уже куплена, как построить на ней здание правильно? Разберемся в данной теме подробно.

Фен-шуй дома и участка неразрывно связаны между собой. Вы не сможете возвести строение по фен-шуй, не учитывая при этом окружающую местность. В то же время и дачный участок никто не будет рассматривать независимо от дома. Значит, требуется комплексное решение, которое будет включать анализ земельного надела с точки зрения древнего учения плюс способы, позволяющие расположить постройку правильно.

С точки зрения китайцев, дом охраняют 4 животных-духа. Каждый из них относится к определенной стороне света и времени года. Называются животные:

• Черная Черепаха;
• Белый Тигр;
• Красный Феникс;
• Зеленый Дракон.

В системе фен-шуй эти духи отвечают и за 4 формы ландшафта. Например, Черная Черепаха – наиболее высокая часть участка и т.д. Узнать подробно об этом можно в любом пособии по практическому фэн-шую.

Пока вам достаточно будет узнать, какие факторы принимаются во внимание при выборе земельного участка. Это такие параметры:

• рельеф ландшафта, показатели геологических исследований;
• энергетические области местности;
• благоприятные стороны света для людей, проживающих в данном доме.

Наиболее мощное воздействие на людей имеет окружающий рельеф. Его форма оказывает сильнейший энергетический резонанс с биополем человека. Нужно правильно рассчитать энергозоны участка. Это требуется, чтобы определить, какие из этих зон наиболее благоприятные. Именно в них или перед ними и стоит расположить строение.

Кроме того, подобные расчеты помогут соответствующим образом подобрать идеальное расположение для хозяйственных построек, бань, беседок и пр. Теперь следует объяснить, что такое геологическое исследование места для застройки. Это метод определения, насколько данная местность пригодна для жилья. Некоторые области ландшафта могут быть геопатогенными. Поэтому необходим анализ видов энергопотоков, которые исходят из недр земли. Здесь применимы не только принципы учения фэн-шуй, но и научные методики.

Учитывайте ландшафт вокруг участка. Лучше, чтобы он был равнинным. Имеет значение форма земельного надела. Хорошо, если участок в виде квадрата, прямоугольника. Не следует покупать землю в форме неправильных многоугольников, это неблагоприятный фактор. В фэн-шуй очень важно расположение дома по сторонам света. Например, нежелательно, если окна спальни выходят на запад. В данном плане юго-восток более благоприятный.

Если спальная комната ориентирована окнами на север, то она будет выглядеть неприветливо и мрачно. Допустимо, чтобы окна спальной зоны выходили на восток. Это направление, как и юго-восточное, помогает членам семьи быть более бодрыми и здоровыми, жить в соответствии с естественными биоритмами.

Зону кухни желательно разместить в северной области. Провести детальный анализ участка под застройку вам помогут квалифицированные специалисты фэн-шуй. Вы можете самостоятельно изучить литературу по данной теме. Правильное расположение жилого дома на участке способствует нормализации всех сфер жизни человека. В свою очередь, допущенные ошибки способны повлиять на вашу жизнь в худшую сторону. Поэтому имеет смысл не торопить процесс обустройства загородного участка. При необходимости стоит обратиться за помощью к профессионалам.

Выбор хорошего места

Все категории

О наших планах Строительство дома Строительство вашего дома Зеленое строительство Помощь и поддержка Хобби и отдых Советы и информация по строительству дома Дизайн дома Экстерьер дома и каркас Домашняя страница Статьи План дома на неделю Как мы работаем Идеи и вдохновение Новости отрасли Инфографика Информация и ресурсы Вдохновляющие пространства Дизайн интерьера Кухни Новости Mascord Модифицированный дизайн дома Жизнь на открытом воздухе Личные истории План Поддержка Продукты и услуги Реконструкция и ремонт недвижимости Showstoppers

Выбор земельного участка для вашего дома – ответственное решение. При разработке планов дома важно учитывать не только физические характеристики вашей земли, но и местоположение играет большую роль в образе жизни человека. Читайте дальше, чтобы узнать советы по выбору подходящей недвижимости для вашего нового дома, а также несколько советов по поиску земли и выбору лучших планов этажей для вашего участка.

Соображения по выбору участка

Вы бы предпочли жить в городе или за городом? Вам нужно быть рядом с определенными удобствами для вашей работы? Вы ищете сообщество, которое предлагает школу или продуктовый магазин в нескольких минутах ходьбы? Вы бы предпочли солнечную местность или место, где есть четыре разных времени года?

Прежде чем искать в Интернете доступную недвижимость и выбирать план дома, найдите время, чтобы подумать об этих и других вопросах, например о том, какую политическую и религиозную атмосферу вы бы предпочли. Используйте свои ответы, чтобы выяснить, какое место подходит вам лучше всего.

Как только вы определите несколько идеальных характеристик, начните находить сообщества, соответствующие вашим критериям. Таблица, в которой сравнивается расположение каждого города или места, поможет вам отслеживать весь процесс. Также полезно посетить такие веб-сайты, как bestplaces.net, которые могут помочь вам более глубоко задуматься о том, чего вы хотите, а также предложить настройки, соответствующие вашим потребностям. Большинство планировщиков рекомендуют отложить выбор планов этажей до тех пор, пока у вас не появится представление о том, где вы хотели бы жить, поскольку дизайнеры часто взимают плату за изменение чертежей после их окончательной доработки. Ваш бюджет — еще одна переменная, о которой следует помнить.

Топографические, климатические и коммунальные проблемы. Низкие земли чаще затапливаются. В некоторых местах чаще случаются землетрясения, а в других — торнадо или ураганы. Подумайте о географических и климатических особенностях каждого участка, который вы просматриваете, с пониманием того, что топография и качество почвы влияют на все, от канализации до конструкции фундамента, и могут потребовать от вас изменения планов вашего дома. Изучите типичные стихийные бедствия в этом районе и подумайте, как каждый участок может пострадать в случае стихийного бедствия. Пройдите перк-тест, чтобы увидеть, где находится уровень грунтовых вод. Наконец, исследуйте, какие утилиты доступны для каждого лота. Если цена на определенный лот кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

Совместимость с соседями. Если вы планируете жить в микрорайоне или другом районе, постарайтесь найти тот, в котором ваш дом будет органично вписываться. Продажа вашего дома будет более сложной в будущем, если планы вашего дома не соответствуют остальной части района. В идеале даже стиль дома вашей мечты должен соответствовать близлежащим домам.

Юридическая информация в обзоре имущества. Для осмотра каждой собственности, выставленной на продажу, должен быть вызван зарегистрированный геодезист. Когда вы сужаете свой выбор, попросите каждого продавца показать вам обзор недвижимости, которую вы рассматриваете. Сервитуты, требования к отступам, потенциальные водно-болотные угодья, возвышения и многое другое включены в обзоры собственности. Все эти детали являются важными соображениями при строительстве дома.

Как найти землю

Несмотря на то, что мы живем в информационный век, не всегда легко найти подходящую недвижимость, на которой можно воплотить в жизнь свои планы дома. Вот несколько мест, где можно найти доступную недвижимость:

• Местные ратуши или окружные суды. Ищите здесь плат, которые могли быть вовлечены в юридический спор; часто такие свойства доступны по более низкой цене.
• Онлайн-сети недвижимости.
• Газеты, листовки по недвижимости и другие печатные издания.
• Сами свойства. Если вы имеете в виду определенный район, имеет смысл объехать его и поискать объявления о продаже на участках.
• Агенты по недвижимости. Это прекрасный вариант, если вы не хотите тратить много времени на поиск своей недвижимости.

Что делать после того, как вы нашли свою недвижимость

Если вы планируете строить на участке, вам нужно убедиться, что строитель по соседству готов строить в соответствии с вашими планами дома. Если вы выберете этот путь, строитель, вероятно, возьмет необходимые ссуды на строительство и попросит вас обналичить его или ее, как только дом будет завершен.

Вам нужно будет найти строителя, который готов построить дом по вашему плану. Этот вариант немного сложнее, потому что вам нужно будет получить кредит на строительство в местном банке. Как только у вас будет необходимое финансирование, убедитесь, что подрядчик зарегистрирован, имеет лицензию, застрахован и имеет множество положительных отзывов.

Выбор плана дома для вашего участка

При выборе плана дома необходимо учитывать множество факторов. Как естественный свет будет проходить через вашу собственность? Как соседние звуки повлияют на размещение комнат? Земля находится на склоне или она плоская? Эти вопросы лишь касаются поверхности вариантов, которые повлияют на ваш выбор планов дома.

В общем, гораздо проще выбирать планы дома, если у вас есть на уме недвижимость, поэтому имеет смысл определиться с местоположением дома вашей мечты, прежде чем составлять планы этажей.

Примечание. Дом, показанный выше, — это дом Tasseler House Plan 1411.

Почему местоположение так важно в сфере недвижимости?

Три наиболее важных фактора при покупке дома – это местоположение, местоположение и еще раз местоположение.

Слишком часто я слышу, как люди говорят о принятии решений на основе самого дома, а не местоположения, и это ошибка.

Что такого особенного в этом месте, что делает его столь важным для инвестиций в недвижимость?

Состояние и цена любого дома могут быть изменены. Вы даже можете изменить размер дома. Единственное, что вы не можете изменить, это местоположение дома. Отличное расположение может изменить весь район, казалось бы, за одну ночь, как это произошло в центре города Роли.

Спрос и предложение — два фактора, которые всегда будут играть роль в повышении стоимости недвижимости. Предложение жилья в больших местах ограничено количеством домов в этом месте.

Местоположение создает привлекательность, желательность создает спрос, а спрос повышает цены на недвижимость.

Вот некоторые моменты, которые следует учитывать при поиске отличного места для покупки недвижимости:

Главы

1. Обратный инжиниринг будущего района
2. Миллениалы
3. Школы
4. Транспорт
5. Местные удобства
6. Как расположение влияет на значения
7. Что важнее: место или дом?
8. Заключительные мысли о важности местоположения:

Обратный инжиниринг будущего района

Любой, кто не понимает, как работает рынок недвижимости, скажет вам покупать в хорошем/безопасном районе. Что ж, районы меняются, как и все остальное.

Не покупайте в хорошем или плохом районе, покупайте в районе, будущее которого вы видите. Проведите свое исследование, когда дело доходит до районов, просто имейте в виду, что большинство лучших районов будут более дорогими инвестициями. Для лучших инвестиций вам нужен район на грани того, чтобы стать «следующим» лучшим.

Давайте начнем с реального примера дома, который я купил в «плохом районе».

Десять месяцев спустя я вырос примерно на 63 000 долларов, а учитывая, что менее желанный дом на улице был продан за 200 000 долларов за три часа на рынке, он вырос еще больше. На моей улице есть еще один дом меньшего размера, который также выставлен на продажу за 319 000 долларов (цена завышена). ОБНОВЛЕНИЕ. Сейчас этот дом оценивается в 325 000 (в 2021 году).

Этот район сейчас является одним из самых привлекательных мест, особенно для миллениалов.

Угадайте, что дает покупка в «плохом районе», чего нет в уже «хорошем районе»? Более высокий этаж. Это означает, что район с меньшей вероятностью обесценится, поскольку он уже считается «плохим», и это снижает риск.

Этот дом находится менее чем в миле от центра города Роли, Северная Каролина, и с ростом города есть много покупателей, поднимающих руки, чтобы купить в этом месте.

Роли и Шарлотта — одни из самых привлекательных мест для миллениалов, молодых семей и пенсионеров. Это прекрасные города для жизни! Казалось бы, все хотят жить в центре города, особенно миллениалы, а миллениалы составляют более 60 % всех покупателей.

Люди должны перестать смотреть на текущее состояние района и начать обращать внимание на его будущее. Это то, что я называю обратным проектированием будущего места, в котором вы покупаете дом.

Многие агенты по недвижимости скажут вам «покупайте в безопасном районе», и хотя это имеет смысл, в нем отсутствуют основные принципы реального инвестирование в недвижимость. То, что район сейчас безопасен, не означает, что он будет безопасным и через пять лет.

С другой стороны, только то, что район небезопасен прямо сейчас, не означает, что он не будет безопасным через пять лет.

Безопасные районы хорошо рассмотреть, и даже более важно задать вопрос: «Где будет этот район через пять лет?»

Миллениалы

Понимание того, что миллениалы составляют более 60% покупателей, чрезвычайно важно при поиске местоположения.

Является ли район, который вы покупаете, привлекательным для этой демографической группы? Если да, то это верный признак того, что вы покупаете недвижимость в месте, где будет высокий спрос, а спрос повышает цены на недвижимость. Растет число миллениалов, которые предпочитают покупать, а не арендовать.

Когда вы покупаете дом, у вас должен быть план. Средний человек переезжает каждые 7 лет, поэтому, если вы обратите внимание на то, кем, вероятно, будет ваш покупатель в будущем, это значительно облегчит его продажу в будущем. Если вы покупаете в месте, одинаково привлекательном для самого большого круга покупателей, вам будет намного легче продавать.

Что миллениалы ищут в месте? Менее 300 000 долларов — это наилучшее решение для покупателей-миллениалов, они также хотят иметь отличные школы, легко добираться до работы и местные удобства.

Школы

Что делает местоположение таким важным, так это тот факт, что вы не можете изменить его — вы также не можете изменить школьный округ, в котором находится ваш дом (хотя город может). Сделать школы очень важной частью местоположения вашего дома, особенно если учесть, что многие миллениалы покупают дом, чтобы создать семью и хотят отличный школьный округ.

Справа фотография одной из лучших начальных школ в районе Кэри, Северная Каролина. Начальная школа Дэвис Драйв имеет рейтинг 10/10 на сайте GreatSchools.org. Дома, которые выставлены на продажу в районе начальной школы Дэвис-Драйв, очень желательны.

Школы могут быть даже самым важным фактором в локации, особенно когда вы собираетесь реконструировать район. Есть ли планы по развитию новых школ в этом районе? Имеют ли там хорошие рейтинги школы?

Это тип вопросов, которые вы должны задавать себе, так как многие люди не рассматривают возможность покупки дома в районе с плохими школами.

Одним из самых безопасных способов вложения средств в недвижимость является вложение средств в школьный округ. Имейте в виду, что школы не высечены на камне. В Роли прирост составляет почти 70 человек в день, поэтому школы переполнены. Они строят новые школы, чтобы не отставать от потребительского спроса, и это может изменить школьное назначение дома.

Безопасный способ инвестировать в недвижимость — это инвестировать в отличный школьный округ. Период.

Транспорт

Легкие поездки на работу — вишенка на торте для многих покупателей жилья.

Будь то вождение автомобиля, езда на велосипеде, общественный транспорт или даже пешая прогулка, время в пути является важным фактором при выборе места.

В крупных городах, если вы купите дом в месте, где город собирается построить новую железнодорожную остановку, вы сразу же оцените его стоимость, как только этот поезд станет доступным. Очевидно, что если вы живете прямо на железнодорожных путях, это совсем другая история, однако короткая прогулка до железнодорожной остановки должна повысить привлекательность вашего дома. Также вполне вероятно, что на остановке поезда будут другие местные удобства, такие как продуктовые магазины и рестораны.

Время — самый ценный актив в мире, поэтому люди всегда будут платить, чтобы сэкономить время. Находиться в двадцати минутах езды от работы — важный фактор при выборе места для дома. Вот почему районы, расположенные близко к автомагистралям, поездам или другим транспортным средствам, всегда дорожают быстрее, чем районы, расположенные дальше.

Людям нравится идея, что можно ходить пешком на работу, в продуктовый магазин, рестораны и другие местные достопримечательности. Лучшее место для удобной транспортировки — рядом с крупной автомагистралью или общественным транспортом. Как правило, жизнь в центре города — отличное место для пеших прогулок.

Местная инфраструктура

Местная инфраструктура напрямую влияет на цены на недвижимость в этом районе.

Продуктовые магазины, рестораны, магазины, развлечения — вот некоторые из основных удобств, которые люди ищут при покупке дома.

Покупатели хотят, чтобы эти удобства были в пределах 5-10 минут езды. Если дом, который вы покупаете, находится в нескольких милях от большинства этих удобств, это поможет повысить стоимость вашей недвижимости.

Некоторые покупатели, с которыми я работаю лично, предъявляют определенные требования при поиске жилья. Определенные продуктовые магазины должны быть в пределах 10-15 минут езды для определенных покупателей, иначе они даже не будут рассматривать дом. Покупатели предваряют свой выбор услуг такими утверждениями, как «это может показаться странным, я должен быть в пределах 10 минут от Trader Joe’s», не осознавая, насколько нормальным является этот запрос!

Как местоположение влияет на стоимость

Местоположение оказывает наибольшее влияние на стоимость дома благодаря тому влиянию, которое оно оказывает на привлекательность дома. Расположение дома обеспечивает удобство для таких вещей, как центр города, аэропорт, магазины и многое другое! Чем ближе вы находитесь к удобным точкам доступа, тем лучше ваше местоположение и тем выше вероятность того, что ваш дом будет дорожать в будущем. Земля — это то, что они не делают больше, и это главная причина, почему местоположение оказывает такое большое влияние на стоимость дома. Если вы хотите купить объект для инвестиций в недвижимость, это всегда будет вашим приоритетом номер один, потому что вы ищете выгоду и рентабельность.

Чем лучше месторасположение, тем легче будет сдать дом в аренду и тем больше вы сможете получать в месяц, а также испытывать большую признательность. В Роли одними из лучших районов для инвестиций в недвижимость являются районы с прекрасным расположением, где цены на недвижимость не обязательно отражают это. Вот как вы испытываете максимальную признательность, поймать район на пути вверх в начале.

Что важнее: место или дом?

Это может быть трудным решением для многих людей, особенно для тех, кто покупает дом впервые. Ответ прост, местоположение. Местоположение важнее, чем дом, когда речь идет о стоимости недвижимости. Когда дело доходит до того, какой дом вам понравится больше, только вы можете ответить на этот вопрос! Часто требуется терпение, чтобы найти дом, который вам понравится, в нужном ценовом диапазоне, поэтому не прыгайте на дом, который находится за пределами желаемого места! Вы всегда можете сделать обновления и обновления дома, вы не можете обновить местоположение!

Если вы хотите переехать в дом, который находится за пределами желаемого вами места, вам действительно нужно сделать шаг назад и спросить себя, будете ли вы счастливы, живя за пределами желаемого района. Часто наши клиенты продают свой дом, потому что хотят быть «поближе» к чему-то. Будь то школа, работа или их любимые места для тусовок, местоположение всегда является мотивирующим фактором для людей. Когда вы покупаете дом, убедитесь, что местоположение дома является вашим главным приоритетом, и вы окажетесь в отличной ситуации.

Заключительные мысли о важности местоположения:

Если вы покупаете дом, первое, что вы должны сделать, это выбрать местоположение. Это самый важный фактор при покупке недвижимости.

Местоположение имеет значение, даже расположение в пределах района будет иметь большое влияние на стоимость вашего дома. После того, как вы выберете общий район, в котором хотите жить, имеет смысл начать поиск конкретных мест в этих районах. Вы хотите покупать в нижней части ценового диапазона района, потому что другие дома в вашем районе повысят вашу стоимость.

Еще один фактор, который следует учитывать при выборе места, — покупка возле воды.