Расположение дома на участке нормы: Правила возведения построек на участке

Расположение дома на участке — нормы строительства, противопожарные требования, подведение коммуникаций

Расположение дома на участке — нормы строительства, противопожарные требования, подведение коммуникаций — подробности в «Янтарном доме»

Неверный ввод

Неверный ввод

Неверный ввод

Отправляя форму, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку своих персональных данных

Пожалуйста введите Ваше имя

Неверный ввод

Отправляя форму, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку своих персональных данных

f

• Янтарный дом
• Статьи
• Как грамотно расположить дом на участке — следуем правилам строительства, противопожарным нормам и сторонам света

Большой сюрприз ожидает тех, кто думает, что получив во владение загородный участок, будущий дом или коттедж на нём можно возводить, как душе угодно. Во-первых, существуют прописанные нормативные требования, строго регламентирующие планировку построек во дворе. Во-вторых, — здравый смысл, опыт, научные исследования, подсказывающие оптимальные решения для комфортной и безопасной жизни вас, ваших детей, внуков. Как правильно выбрать место под будущий каркасный дом согласно нормам и правилам рассказывает инженер крымской компании «Янтарный дом».

• Рельеф. С ровным участком всё очевидно. Если ландшафт доставшейся земли сложный (например, в Севастополе ровных участков становится всё меньше, и каркасные дома строят даже на склонах балок) то дом надо ставить на возвышенности. Это простое правило убережёт фундамент от подтопления грунтовыми водами. Когда такое расположение невозможно, приходится заниматься усиленной гидроизоляцией подвала, фундамента (возможно, работами по опусканию водоносного горизонта).
• Инсоляция. Продолжительность освещения солнечными лучами жилых комнат также регламентируется: их окна должны смотреть в южном направлении (спальням рекомендован восток). Место под коттедж лучше выбрать поближе к северной границе участка — тогда его тень будет препятствовать быстрому росту светолюбивых садовых цветов, кустарников, деревьев.
     

Расстояния от границ участка:

3.1. Красная линия. Каркасный дом должен отступать вглубь от улицы минимум на 5м. Набросьте ещё один метр, если собираетесь оставлять машину перед фасадом здания.

3.2. Противопожарные. Чтобы одно загоревшееся строение не уничтожило весь посёлок, расстояние между домами из ракушечника и пенобетона должно быть не менее 6м. Если рядом строят два каркасных дома из дерева — не меньше 10 метров. В случае соседства каркасного дома с постройками из камня и пенобетона — 8 метров.

3.3. Санитарно-технические. Такие промежутки обязаны быть хотя бы трёхметровыми от межевых заборов (как и посадка деревьев), а туалеты, мусоросборники, компостные канавы следует отодвинуть от наружных стен на 20м. Для бани, душевой кабины допускается просвет от 5м.

Подземные коммуникации

Условия прокладки труб на участке также могут сказаться на поиске лучшего местоположения строительства особняка.

Автономное водоснабжение. Проверенный способ — в задушевной беседе с будущими соседями выведать у них секреты местного источника подземных вод. Если это общий колодец или родник с резервуаром, то каковы его объём воды, уровень в летний период, скорость наполнения. В случае со скважиной спросите: как давно её пробурили, на какую глубину, каков её дебит, давно ли чистили от песка и ила. Спросите и про качество воды. Если соседи уже отдавали её на анализ, это сэкономит ваши расходы на лабораторию.

Если же предстоит возводить свой каркасный дом от «Янтарного дома» на только застраиваемой местности, то в крымских условиях рекомендуем остановиться на собственной скважине. Однако, бурить её наобум — пустая трата сил, времени. Целесообразнее провести разведочное бурение нескольких перспективных площадок. Так вы точно установите расположение водоносного слоя и узнаете много полезного о своём участке: состав грунта, наличие скал и крупных камней, инженерно-геологические особенности вскрытых пород. Эти сведения пригодятся при проектировании фундамента, трубопроводов, дренажа, септика.

Канализация. Если подключения к центральной канализации нет, владельцы участков в большинстве случаев обходятся простым очистным сооружением, оборудованным двумя-тремя фильтрующими ёмкостями. Такой вид очистки называют автономной канализацией или септиком. Если грунтовые воды залегают неглубоко или вообще нет возможности углубиться в грунт (например, если под домом скала), вопрос с канализацией решают с помощью небольшой станции биологической очистки сточных вод.

Видеоролик с примером удачного расположения дома на участке:

Хотите сохранить наши рекомендации по возведению дома на участке? Если это так, поделитесь этой статьёй на своей странице в любимой соцсети. Просто нажмите на кнопку:

Чем мы можем Вам помочь ещё?

Отделочные работы

Коммуникации

Заборы

Бани и беседки

Подбор участка

Проектирование и оформление документов

Ещё сомневаетесь в своем выборе?

Мы с удовольствием поможем и ответим на любые Ваши вопросы, свяжитесь с нами любым удобным способом:

Версия для компьютера

Расстояние от дома до забора: нормы строительства

Что делать?

963176+03:00″ itemprop=»datePublished»>27.07.22

Юлия Перепёлкина

спросила в Сообществе

Профиль автора

У меня дачный участок в Новой Москве. Приехала туда весной и обнаружила, что сосед построил двухэтажный дом вплотную к моему забору. Мой дом стоит в пяти метрах от границы участков, а окна второго этажа соседского теперь ровно на уровне моих.

Какие нормы действуют для ИЖС? Если сосед нарушил нормы, какие санкции к нему можно применить?

Ирина Половодова

юрист

Профиль автора

Когда строят дом, нужно соблюдать строительные, противопожарные и санитарно-технические нормы. Но главное, дом должен быть построен так, чтобы не нарушать права соседей и не создавать угрозу для их жизни и здоровья. Из этого будет исходить суд, когда начнет разбираться, нарушены какие-либо нормы или нет. Расскажу, что можно сделать в вашем случае.

Где прописаны нормы строительства жилых домов

Основной документ, на который надо ориентироваться, — правила землепользования и застройки, ПЗЗ. Их принимает местная администрация для конкретной территории. Например, есть ПЗЗ Москвы, Петербурга или Ярославля. Даже в небольших поселениях сейчас часто тоже есть правила землепользования и застройки.

В ПЗЗ прописывают:

1. Максимальный и минимальный размеры участков.
2. Минимальные отступы от границ участка, чтобы разместить на нем строения.
3. Предельную этажность дома.
4. Допустимый процент застройки участка.

Какой забор можно поставить на садовом участке?

ПЗЗ не могут противоречить федеральным законам и разрабатываются с учетом всех норм строительства, которые действуют в России. Но местные власти могут дополнять эти нормы своими. Например, предъявить дополнительные требования к размеру земельных участков и даже внешнему виду домов.

Так, в Ростове-на-Дону можно построить жилой дом на участке для ИЖС при условии, что отступ от границ участка до стен дома будет не менее трех метров, а площадь участка — не менее двух соток.

В Екатеринбурге тоже прописан отступ в три метра от границы участка. Но минимальный размер участка под ИЖС в этом городе — семь соток.

ст. 11 ЗК РФ

п. 4.1 правил землепользования и застройки Ростова-на-Дону

таб. 23 правил землепользования и застройки Екатеринбурга

В ПЗЗ разные требования для каждого вида разрешенного использования земли. Таких видов в классификаторе 81, но для владельцев частных домов актуальны всего четыре:

1. Для индивидуального жилищного строительства — 2.1.
2. Для ведения личного подсобного хозяйства — 2.2.
3. Для огородничества — 13.1.
4. Для садоводства — 13.2.

Таким образом, в вашей ситуации надо посмотреть ПЗЗ Москвы и найти раздел с требованиями для ИЖС — код 2.1.

Нарушать ПЗЗ при строительстве нельзя — неважно, ведет работы профессиональная компания или хозяин строит сам для себя. Если возвести дом с нарушениями, местные власти могут подать в суд — и придется устранять проблемы или даже сносить дом.

Помимо ПЗЗ есть еще правила пожарной безопасности. Они регламентируют уже не расстояние от дома до границ земельного участка, а расстояние между домами. Это называется противопожарным разрывом или отступом. Он должен быть не менее шести метров, а конкретное расстояние зависит от материалов, из которых сделаны оба дома. Если дома из кирпича, разрыв меньше, а если из дерева — больше.

пп. 4.3, 5.3.2 СП 4.13130.2013

Противопожарные разрывы можно сокращать, если обработать один или оба дома специальными негорючими составами или, например, построить противопожарную стену — так называют специальную обшивку фасада, которая мешает перекидыванию огня на дом.

п. 2 ст. 4 технического регламента о требованиях пожарной безопасности

За противопожарными правилами следит Госпожнадзор. Если не соблюдать отступы, он может оштрафовать владельца дома на сумму от 5000 до 15 000 Р.

ст. 20.4 КоАП РФ 

Правила строительства частных домов в Москве

По федеральным правилам планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства рекомендуемый отступ от дома до границы участка — три метра. Это именно рекомендация, власти конкретных городов могут следовать ей, а могут и нет.

п. 5.3.4 СП 30-102-99

В Москве правилами землепользования и застройки минимальные отступы зданий от границ участков не установлены. Это значит, что выдерживать отступ в три метра от дома до забора ваш сосед не обязан. Согласно ПЗЗ он вправе строить вплотную. Также в ПЗЗ нет норматива на минимальную площадь земельного участка.

пп. 3.4.1 и 3.4.2 правил землепользования и застройки Москвы

В то же время ПЗЗ Москвы не отменяют общие противопожарные нормы. Вам стоит измерить расстояние не от забора до дома, а между домами, и тогда станет понятно, соблюдается противопожарный разрыв или нет.

Нарушать нормы о разрывах можно только в одном случае — если собственники обоих домов согласны на это. Они могут подписать соглашение и таким образом взять ответственность на себя. Если случится пожар, они понимали, что делают.

п. 4.13 СП 4.13130.2013

Каковы перспективы иска в суд

Хотя прямого запрета ставить дом впритык в Москве нет, Верховный суд разъяснил, что при спорах суды должны смотреть на разумность планировки. Если из-за близости дома нарушены права соседа, это неправильно.

пп. 4—47 постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29.04.2010 style=»white-space:nowrap;»>№ 10/22PDF, 161 КБ

То есть можно подать иск в суд и попробовать доказать, что соседский дом создает угрозу. В вашем случае ПЗЗ не нарушены, санитарные нормы, похоже, тоже. По всей видимости, ссылаться надо в основном на противопожарные правила.

ст. 304 ГК РФ 

Если соседство категорически неприемлемо, иск подают о сносе. Но шансов выиграть дело больше, если не требовать демонтажа всего дома, а просить об устранении конкретных проблем, которые мешают жить.

Вот судебные истории из Москвы.

❌ Дома двух соседей стояли в нескольких сантиметрах друг от друга. Когда-то это было одно здание, но потом его часть снесли и перестроили — получилось два отдельных. В некоторых местах расстояние между домами всего 35 см.

В 2013 году суд обязал владельца одного из домов переделать скат с крыши, чтобы вода с него не портила фундамент другого. Но собственник не выполнил решение, а подал другой иск — потребовал снести второй этаж соседского дома, демонтировать газовую трубу и скаты с крыши.

Экспертиза подтвердила, что требования правомерны: осадки с крыши попадали на фундамент соседнего дома и разрушали его. К тому же газовая труба проходила слишком близко — это прямая угроза безопасности. Кроме того, эксперт заключил, что сама конструкция второго дома ненадежна и он может упасть.

5 мифов о штрафах для дачников: чего не стоит бояться владельцам участков

Жители этого дома не согласились и тоже подали иск в суд. Они заявили, что готовы переделать слив с крыши, но только если сосед за это заплатит — 467 031 Р. Кроме того, он должен компенсировать моральный вред в размере 200 000 Р, а еще неплохо бы убрать кусты от границ участка.

Суд отказал всем во всем. Судья сослался на ПЗЗ Москвы, где не прописаны отступы между домами. Судебная экспертиза показала, что угроза от соседства с газовой трубой надуманная, а осадки никак не влияют на фундаменты. Значит, и компенсировать друг другу нечего.

Дело № 33-3197/2019PDF, 97 КБ

✅ Женщина построила двухэтажный жилой дом площадью 153,8 м² на участке в пять соток, а Росреестр отказался зарегистрировать право собственности. Причина: не выдержали трехметровый отступ от границ участка.

Суд назначил экспертизу, чтобы выяснить, нет ли нарушений правил пожарной безопасности. Эксперт заключил, что нарушение есть, но это не помешает эксплуатировать дом. Надо построить противопожарную стену — и можно жить.

Владелица дома сделала реконструкцию на участке, и суд обязал ведомство оформить право собственности.

Дело № 2-4762/2020PDF, 82 КБ

Что в итоге

В вашем случае правила землепользования и застройки, на основании которых можно было бы добиться сноса дома, не нарушены.

Возможно, сосед при строительстве не соблюдал правила пожарной безопасности и не выдержал нужный разрыв между домами. Вы можете обратиться в Госпожнадзор с заявлением. Обратите внимание, что эта структура на местах называется отделом надзорной деятельности и профилактической работы — ОНД и ПР — и редко принимает заявления электронно. Жалобу лучше подать на сайте главного управления МЧС региона, а дальше ее переадресуют автоматически.

Хочу законно взорвать свою дачу. Что мне за это будет?

Если нарушение подтвердится, максимальный штраф, который могут назначить соседу, — 15 000 Р.

Еще можно подать в суд. Но если решение будет положительным, суд, скорее всего, просто обяжет соседа принять дополнительные меры. Например, обработать дом огнезащитным составом или установить систему автоматического пожаротушения. Маловероятно, что он вынесет решение о сносе.

Также можно заявить в иске о других нарушениях. Например, если зимой снег с кровли соседа падает к вам на участок, это нарушает ваши права. Но и в такой ситуации максимум, чего вы добьетесь, — решения суда о том, что сосед обязан переделать кровлю.

Громкий топот сверху и мусор под окнами: 6 судебных историй о соседских ссорах

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

со своим домом на архипелаге, NORM architects обшивает шведское побережье деревянными брусками 29 марта 2023 г.

покрытый мхом выдолбленный диск от UMA кормит диких кабанов в шведском лесу 29 апреля 2023 г.0004 13 февраля 2023 г.

сетка из окрашенных темных досок формирует деревянную хижину на западе Швеции коллекции предназначены для общественных пространств 3 октября 2019 г.

VOLA: jonas bjerre-poulsen nord architects подробно рассказывает об истории и будущем датского дизайна 17 сентября 2018 г.

MENU и архитекторы norm совместно создают совместное кресло для офисной группы 18 февраля 2018 г.

norm architects восстанавливает бывшую дачу Пола Хеннингсена 20 июля 2023 г.

Аркана Архитекторс открывает свою виллу-оберои в Индонезии с высокими, свежими интерьерами, 2023

бельгийский дом с соломенной крышей получил пристройку к элегантному павильону от mieke van herck architects тишские леса 18 июля 2023 г.

раскинувшийся на склонах греческих холмов, резиденция block722 Viglostasi напоминает небольшой эгейский городок 17 июля 2023 г.

культурный центр тарту: luca poianforms предлагает три деревянных павильона в эстонии 14 июля 2023 г.

lumipod 6 принимает форму округлого деревянного гостиничного домика во французской сельской местности.

БИБЛИОТЕКА ПРОДУКЦИИ

разнообразная цифровая база данных, которая служит ценным путеводителем по получению сведений и информации о продукте непосредственно от производителя и служит важным ориентиром при разработке проекта или схемы.

НОВОСТИ АРХИТЕКТУРЫ

21 июля 2023 г.

интервью: Соу Фуджимото плетет примитивное будущее с помощью проволочной установки в берлинском аедес

«Моя архитектурная философия — это соединение природы и архитектуры, создание мостов между простотой и сложностью, внутри и снаружи, между общественным и частным».

связи: +500

19 июля 2023 г.

исследуйте вдохновленную Гауди архитектуру южнокалифорнийского «китового дома»

построенный в 1978 году, «китовый дом» был создан в южной калифорнии по вдохновению легендарного каталонского архитектора Антони Гауди.

соединения: +5000

18 июля 2023 г.

Студия космической эры Фелипе Пантоне «casa axis» становится центром совместной работы художников

Здание «космической эры» в Испании, построенное в 1975 году, возрождается, чтобы стать студией Фелипе Пантоне и центром совместного творчества.

связи: +1370

14 июля 2023 г.

бетонная лента обвивает резиденцию студии ardete в индии

дом окутан плавным бетонным экстерьером, динамическим элементом, который придает внешнему виду здания ощущение движения и жизненной силы.

соединения: +3640

designboom всегда будет рядом с вами

милан, нью-йорк, пекин, токио, с 1999 года

Archipelago House — минималистичный семейный отдых в Швеции

Наташа Леви |

4 ноября 2020 г.
Оставить комментарий

Norm Architects завершила строительство Archipelago House, обшитого сосной дома для отдыха на побережье Швеции, который воплощает в себе как скандинавскую, так и японскую эстетику.

Компания Norm Architects из Копенгагена создала Archipelago House, расположенный к северу от Гётеборга, для супружеской пары и их четверых детей.

Это в двух шагах от дома отдыха, который часто посещала мать семейства, когда была моложе.

Верхнее изображение: интерьер дома «Архипелаг». Вверху: фасад дома обшит сосновым лесом.

Дом «Архипелаг» состоит из квартета объемов из соснового дерева, которые колеблются в соответствии с каменистой местностью участка.

Каждый из томов имеет остроконечные крыши, тонко имитирующие форму эллинга, которые появляются на близлежащем берегу моря.

Кухня со шкафами из дуба

«Нам нравится учитывать дух места и более или менее безупречно интегрировать новую строительную конструкцию в ее окружение», — сказал Dezeen партнер Norm Architects Фредерик Вернер.

«Здание должно выглядеть естественно для местности и акцентировать внимание на красивом окружении и жизни, разворачивающейся в этом месте, а не на самом здании», — продолжил он.

«Для нас важно, чтобы архитектура не казалась чуждой месту, особенно в таком месте, где на берегу идеально гармонирует небольшая деревня с другими деревянными домами вокруг.»

В центре плана этажа находится гостиная двойной высоты

. В интерьере используются натуральные материалы для создания приглушенных, лаконичных жилых помещений, которые намекают на традиционную скандинавскую и японскую эстетику.

Дубовые шкафы без ручек украшают кухню дома, в центре которой находится угольно-черный остров для завтрака со встроенными ящиками. Затем каменная плитка использовалась для выравнивания поверхностей в ванных комнатах, которые были отделаны тумбочками из темного дерева.

Мебель в гостиной была разработана Norm Architects и Karimoku Case Study

. Влияние японского дизайна наиболее отчетливо можно проследить в гостиной двойной высоты, которая обставлена ​​мебелью, изготовленной Norm Architects в сотрудничестве с Karimoku Case Study — дочерним брендом японского производителя Karimoku.

Включает в себя серый диван, журнальный столик с каменной столешницей и пару кресел с изогнутыми спинками, обитыми тканью кремового цвета.

Archipelago House — третий проект, над которым бренд работал с момента его запуска в 2019 году, присоединившись к многоквартирному дому Kinuta Terrace в Токио и кафе Blue Bottle Coffee в Иокогаме.

Японские фонари появляются по всему дому для отдыха

. В жилой зоне дома также есть изящный конусообразный фонарь, созданный специально для проекта японским брендом Kojima Shouten, который производит фонари более 230 лет.

Остроконечная форма фонаря, изготовленного из бумаги васи, призвана служить еще одной отсылкой к архитектурной форме Дома Архипелага.

Йохан Сандберг строит шведский дом для отдыха, вдохновленный японской архитектурой

Еще больше приземистых фонарей, которые балансируют на четвероногих подставках, появляются в тихих спальных помещениях дома. Здесь также есть книжные ящики для хранения, разработанные Norm Architects совместно с датским брендом August Sandgren, куда жители могут спрятать свои личные безделушки.

Ящики для хранения в книжном стиле скрывают вещи жителей

За столовой дома находится обширная открытая веранда, где семья может играть в игры или наслаждаться ужинами на свежем воздухе с видом на соседнее море и небольшие скалистые острова.

«Природа играет важную роль в нашем мягком минималистском подходе, когда мы считаем, что здания должны быть функциональным фоном и структурой для взаимодействия с человеком», — добавил Вернер.

«Это могут быть романтические отношения с природой, но в конце концов именно поэтому мы хотим время от времени сбежать из города и воссоединиться с природой в наших домах отдыха.»

Дом включает в себя открытую террасу.

Norm Architects была основана в 2008 году Каспером Ронном фон Лотцбеком и Йонасом Бьерре-Поулсеном.

Archipelago House, принадлежащий этой практике, присоединяется к ряду домов для отдыха в живописной Швеции, среди которых Summerhouse Solviken от Johan Sundberg Arkitektur, возведенный на стальных сваях, и Villa Vassdal от Studio Holmberg, которая может похвастаться минимальным интерьером из фанеры.

Фотография предоставлена ​​Йонасом Бьерре-Поулсеном из Norm Architects.

Подпишитесь на нашу рассылку

Ваш электронный адрес

Dezeen Debate

Наш самый популярный информационный бюллетень, ранее известный как Dezeen Weekly. Рассылается каждый четверг и содержит подборку лучших комментариев читателей и самых обсуждаемых историй. Плюс периодические обновления услуг Dezeen и последние новости.

Dezeen Agenda

Рассылается каждый вторник и содержит подборку самых важных новостей. Плюс периодические обновления услуг Dezeen и последние новости.

Dezeen Daily

Ежедневный информационный бюллетень, содержащий последние новости от Dezeen.

Новинка! Dezeen In Depth

Рассылаемый в последнюю пятницу каждого месяца, Dezeen in Depth содержит оригинальные тематические статьи, интервью и мнения, которые глубже раскрывают основные истории, формирующие архитектуру и дизайн.

Dezeen Jobs

Ежедневные обновления последних вакансий в области дизайна и архитектуры, рекламируемых на Dezeen Jobs. Плюс редкие новости.

Dezeen Jobs Weekly

Еженедельные обновления последних вакансий в области дизайна и архитектуры, рекламируемых на Dezeen Jobs.