С чего начать оформление дома и земли в собственность: Оформление земли под домом в собственность

Как оформить общую землю если соседи не хотят оформлять?

Вопрос: Я живу в доме на 3 хозяина — у каждого свой вход и общий двор. Года три назад начинали оформлять землю под домом — получили кадастровый паспорт, но на этом все и встало. Мы с соседом хотели бы продолжить оформление, а другой сособственник дома отказывается, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Подскажите, что нам делать, и можем ли мы без 2 соседа оформить землю?

Ответ: Как следует из статьи 39.20 Земельного кодекса в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
То есть земельное законодательство предоставляет право собственникам дома выбрать право на земельный участок: собственность или аренда. От выбора данного права и зависит порядок дальнейшего оформления прав на землю.
Если владельцы дома выберут собственность, то на основании части 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники данного жилого дома совместно должны обратиться в уполномоченный орган. Таким образом, для оформления права собственности на землю под домом необходимо обращение всех без исключения сособственников жилого дома. Если один из сособственников не захочет оформлять землю под жилым домом оформить землю в собственность невозможно. Что нельзя сказать про аренду.
Для оформления права аренды на общий земельный участок достаточно заявления одного из сособственников жилого дома.
Так на основании части 6 статьи 39.20 любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Важно отметить, что для сособственников жилого дома не пожелавших заключить договор аренды предусмотрены соответствующие меры — так в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Таким образом, начать оформление земли под жилым домом может любой из сособственников жилого дома независимо от желания остальных собственников жилого дома, правда оформлять в таком случае придется в аренду, для оформление земли в собственность необходимо 100% участие всех сособственников жилого дома.

Как оформить земельный участок в собственность

На земле располагается все: и предприятия юридических лиц, и имущество физических лиц. И на эту землю необходимо иметь права: или собственности или аренды. Хозяин всего — это собственник земли.

Если вы просто собственник здания (например, гаража), то вы зависимы от хозяина — от собственника земли. А если вы долго и благополучно пользуетесь земельным участком, а права на него до сих пор не оформлены должным образом, то при межевании границ с соседом вашего согласия даже спрашивать не будут, если вы не сможете предоставить геодезисту свои документы на землю. Поэтому спешите стать хозяином положения — оформите землю в собственность.

Если вам срочно нужно оформить земельный участок в собственность, или у вас запутанная ситуация, то воспользуйтесь онлайн-чатом или заполните простую форму ниже. В течение 5 минут с вами свяжется квалифицированный юрист по земельному праву, подскажет какие первые шаги необходимо сделать и ответит на ваши вопросы.

Первичную консультацию мы проводим бесплатно.

Позвоните юристам

Если у вас сложный вопрос, то бесплатно позвоните нам на горячую линию в любое время суток, и наши юристы тут же помогут вам

+7 (800) 200-90-89

Земля — это ваша крепость, на ней стоит ваш дом или офис, или прибыльное предприятие.

Земля — это основа, это стабильность, надежность, уверенность в завтрашнем дне, это крыша над головой, это кормилица (если это дача или сельскохозяйственные поля), это защита от потери крыши над головой.

Но есть вещи, которые осложняют жизнь даже счастливому обладателю земельного участка — это необходимость постоянно возиться с какими-то документами.

Это: оформление прав собственности для сделки, исправление кадастровых ошибок, или необходимость срочно продлить договор аренды, членские взносы на дачу, споры по границе с соседями, штрафы за нецелевое использование и прочие бесконечные проблемы и бумажки, которые не дают просто спокойно наслаждаться жизнью на своем участке, или получать с него прибыль.

Вы вечно должны куда-то ехать, чтобы оформить документы на землю (например, переоформить из пожизненного (наследуемого) владения в настоящую собственность), или решить проблему как снизить внезапно возросший в 3 раза налог на землю.

Все эти заботы мы берем на себя. Теперь Вам не нужно никуда ехать.

Сделайте бесплатный звонок на горячую линию 8 (800) 200-90-89, или опишите проблему в форме ниже, и наши юристы бесплатно проконсультируют вас.

Если понадобится принести какие-либо документы, которые у вас уже есть на землю, то их можно просто направить к нам для изучения по электронной почте.

Далее действовать будем только мы, в течении дня мы тщательно исследуем вашу ситуацию, подготовим развернутый ответ на все ваши вопросы, составим план действий чтобы решить вашу проблему с земельным участком, и на следующий день отправим вам по электронной почте готовый план действий: как быстро и конструктивно решить вашу проблему.

С учетом теневых поправок в Гражданский кодекс по настоянию некоторых лоббистов (это те, которые хотят, чтобы в закон внедрили то, что выгодно только им, например, нефтяники или изготовители минеральных удобрений) ожидается, что вскоре будет действовать совершенно новые понятия собственности:

От самого понятия собственности на жилье будут отходить. Вместо этого будет ТОЛЬКО право на земельный участок.

Фактически у владельца квартиры или гаража попросту не будет прав ни на жилье, ни на гараж. То есть ни здания, ни строения, ни квартиры, ни гаражи недвижимостью являться не будут.

Поэтому оформление права собственности на земельный участок — это сейчас самая важная цель любого гражданина.

Почему необходимо оформлять землю именно в собственность:

1. Если вы — собственник жилого дома, а земельный участок под ним еще не имеет зарегистрированного права собственности на вас, то это значит, что он еще находится в собственности у государства. И участок нужно выкупать в собственность. Если право собственности на дом уже зарегистрировано, то выкупить земельный участок у администрации уже можно в упрощенном порядке, то есть без торгов. Но всё равно за деньги. Администрация готовит договор купли-продажи земельного участка, вы его подписываете, платите деньги и идете регистрировать свое право в Регистрационной палате (или в МФЦ). Почти точно так же, как договор купли-продажи с частным лицом. 

2. Например, если у вас на вашем участке (если он уже в собственности) стоит самострой, то есть дом возведённый без разрешения на строительство (или без уведомления о начале строительства), то необходимо в начале оформить права на этот самострой. Как это сделать рассказано в этой статье.

3. Если выяснится, что это самовольное строение стоит ещё и на самозахваченном(!) земельном участке, то вначале необходимо оформить этот земельный участок в собственность, так как незаконное строение невозможно оформить на самозахваченном земельном участке, которое находится в собственности другого лица или муниципалитета. Как оформить самозахваченный земельный участок в собственность можно узнать из этой статьи.

Есть ГЛАВНОЕ правило: оформление недвижимости всегда начинается с прав на земельный участок. В начале необходимо оформить право собственности на землю, и только после этого можно начинать оформлять права на строения. Ели нет права СОБСТВЕННОСТИ на землю, то невозможно оформить права на здание, строение, сооружение.

Спешите вовремя оформлять свои земельнве участки в собственность, а так же на недвижимость, не слушайте байки соседей, что можно в начале всё построить, а потом по «упрощенке» всё узаконить. Это не правда. Например, вы купили у физ. лица объект незавершенного строительства, а землю взяли у администрации в аренду «на период завершения строительства». Достроили дом, ввели его в эксплуатацию, а права на него оформлять не стали, чтобы не платить налог на дом. Подумали, что сделаете это позже, или по каким-то другим причинам не смогли оформить собственность на построенный дом. И по прошествии времени срок договора аренды земли закончился, вы его не продлили. И получилось, что прав на землю нет — срок действия договора закончился год назад, и прав на дом тоже нет. И как теперь быть? Не помещайте себя в такую ситуацию.

Рассмотрим пример: почему Вартан Кочьян в Сочи не смог оформить права на свой магазин? Потому, что он очень сильно заблуждался на счёт своих прав на землю и на строения, которые он на ней построил без разрешения настоящего собственника — государства (в лице администрации г. Сочи). Вртан думал, что это он — собственник земли.

По сведениям СМИ, ранее квартиры в многоквартирных жилых домах с земельными участками государством (настоящим собственником) предоставлялись работникам железной дороги (внимание!) во «временное пользование«.

Пользование — это когда вы просто пользуетесь землей на том «виде разрешенного использования» (так называемый ВРИ), для которого вам дали эту землю. Пользование — дает право лишь ВРЕМЕННО пользоваться землей и извлекать прибыль. Настоящий собственник земли, которая предоставлена вам в пользование — это администрация города или района. Пользование — это всегда временное. Пользование — это НЕ владение и НЕ распоряжение! На таком виде права как «пользование», вы имеете право на этом земельном участке строить только то, что вам разрешил собственник — государство.

Когда земля предоставляется вам в «пользование» или «во временное владение» (или, например в «пожизненное наследуемое владение»), то государство здесь — собственник земли, а вы здесь — пользователь. Право собственности на такую землю принадлежит государству, а вам принадлежит лишь право пользования, причем, оно всегда временное.

А вот право СОБСТВЕННОСТИ включает в себя все права: пользование, владение и (самое главное) распоряжение. То есть собственник (у которого есть документы, где написано, что земля именно в СОБСТВЕННОСТИ, а не в пользовании или аренде) может РАСПОРЯЖАТЬСЯ участком: продать или передать кому-либо в аренду (как сделали в Сочи — передали в аренду).

Права собственника земельного участка:

• Пользоваться — строго так, как указано во ВРИ земельного участка;
• Владеть, это значит, что земля будет всегда его (или государства или физ.лица, или юридического лица), пока он её не продаст или подарит;




• Распоряжаться — это значит иметь возможность менять ВРИ земельного участка или его категорию, получать разрешение на строительство, строить те объекты, на которые получил разрешение. Только собственник имеет право продавать, менять, отрезать и прирезать части своего участка, отдавать землю в залог кредита, и весь остальной перечень прочих операций с недвижимым имуществом.

Вартану Кочьяну земля была предоставлена лишь во временное пользование для временного размещения и эксплуатации жилого дома и гаража. А вовсе не в собственность! А он там построил магазин(!) и гараж БЕЗ разрешения собственника — государства. Од думал, что он обладает правами СОБСТВЕЕНИКА участка. на самом деле — он был ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ, поэтому и получилось: и на землю нет права собственности, и постройка на этой земле — незаконная.

И вот в 1999-м году у всех землепользователей появилась возможность переоформить право «пользования» на земельные участки на полноценное право «собственности». Всего лишь возможность. Но когда вы получаете землю в пользование — это совершенно не обещание передать вам её в собственность (это происходит за плату). При таком праве нужно быть готовым, что землю могут изъять в любой момент. Подробнее об этой трагичной истории убийства приставов из-за земли в городе Сочи можно прочесть в статье » За что Кочиян убил 2-х судебных приставов «.

Поэтому, чтобы не попасть в такое ужасное положение из-за опасных заблуждений, внимательно посмотрите в ваши документы на землю: на каком ВИДЕ права вам была предоставлена земля, ибо от ВИДА права зависят ваши возможности на данном земельном участке. Бесплатно звоните нам на горячую линию 8 (800) 200-90-89,
или нажмите и пишите нам на любой мессенджер:


, мы поможем вам во всем разобраться и вовремя принять меры по оформлению права СОБСТВЕННОСТИ на земельный участок.

4. Следующий вариант ситуации. Если вы впервые хотите приобрести у Администрации МО земельный участок и начать на нем строительство жилого дома, то в начале государство предоставит участок в аренду. А оформить земельный участок в собственность Администрация МО позволит только после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

5. Возможно, что быстро оформить земельный участок в собственность (а так же любое здание, строение, сооружение) можно по так называемой «дачной амнистии».

6. Еще один пример: имея на руках нотариальное «Свидетельство о праве о наследство по закону» — это не значит, что право собственности у вас уже оформлено и зарегистрировано. Дом или землю по такому свидетельству не продать. Необходимо провести ряд действий по оформлению и регистрации права собственности перед тем, как можно будет продать такое имущество.

7. Право собственности необходимо оформлять еще и потому, что времена быстро меняются, и внезапно может обнаружится, что на ваш земельный участок вдруг стала накладываться какая-то охранная зона какой-то новой автодороги. И теперь на вашем участке по закону нельзя делать некоторые действия.

И вот для того, чтобы отменить эту охранную зону или чтобы получить компансацию за убытки из-за ее наложения, необходимо иметь правилно оформленные документы о праве собственности на земельный участок.

Чтобы начать оформлять документы о праве собственности на землю, нужно узнать, что именно у вас есть из документов на данный момент, вашу ситуацию. Куда вы уже обращались, чтобы оформить земельный участок в собственность? Что вам ответили на это? И что вы хотите получить в результате. В зависимости от ваших обстоятельств, которые вы нам расскажете на консультации, мы с вами выработаем план по оформлению прав собственности на желаемый вами земельный участок.

Какие сделки с землей мы оформляем

• Купля продажа земельных участков;
• Дарение земельного участка;
• Оформление земельного участка в аренду;
• Вступление в наследство на землю;
• Многие другие операции с земельными участками, которые вам необходимо совершить.

Как происходит оказание услуги «Оформление в собственность»:

1. Смотрим предоставленные вами документы на землю. У нас действует заявительный принцип регистрации недвижимости. Например, у кого — то дома хранятся право-устанавливающие документы на земельный участок. Но этой информации нет в Росреестре потому, что собственник еще НЕ приносил в Росреестр свое Постановление (или, например, государственный Акт) о выделении земельного участка. И Росреестр о праве этого человека на землю просто не знает. Это (в основном) касается дачных и иных земельных участков, которые предоставлялись гражданам в советские времена. И информация об этом еще не перенесена в Росреестр. Поэтому, бывает так, что право-устанавливающий документ на землю есть, а вот право-удостоверяющего документа еще нет. Его нужно получать в Росреестре. То есть пока вы сами не заявите о регистрации своих прав на землю в Росреестр, их вам по умолчанию никто не зарегистрирует (не удостоверит).

2. Проверяем законность и перспективы сделки — какая польза будет для вас, если сделка пройдёт гладко;

3. Если у вас нет времени и сил на стояние в очередях в инстанциях и вы решили поручить оформление земли нам, то составляем договор на оказание услуг в соответствии с вашими требованиями;

4. Вы приносите нам нотариальную доверенность без права приема денег у покупателя и передачи их вам (если вы продавец).

5. Мы собираем недостающие документы до полного комплекта, необходимого для оформления сделки;

6. Составим договор продажи земельного участка (или любой другой договор или документ необходимый для оформления прав на землю) и сопроводим вашу сделку;

Деньги (например, в случае сделки купли-продажи земельного участка) от покупателя сразу поступают на ваш счет (если вы продавец, например). Мы не будем принимать деньги у покупателя и передавать вам каким-нибудь замысловатым образом как делают это риэлторы. Все будет оформляться безопасно и просто: покупатель по договору перечисляет деньги вам (если вы продавец).

7. Если появится необходимость, то мы возьмём на себя и переговоры с представителями государственных органов и соседями по участку;

8. Доведём до конца оформление и регистрацию сделки (купля/продажа, аренда, вступление в наследство на землю) с любыми земельными участками в любом регионе нашей страны.

После оформления прав на землю или недвижимость, необходимо еще и закрепить свое право на землю и объект недвижимого имущества в Росреестре, то есть зарегистрировать (получить право-удостоверяющий документ). Без прохождения данной процедуры невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью — продажу, мену и прочие. Даже не получится получить в наследство неоформленную землю.

Если на землю не оформлено и не зарегистрировано право собственности, то государство может изымать такие участки для государственных нужд без компенсации. Так как земля по документам — «ничья», а это значит — государственная.

Станьте собственником земельного участка с помощью нашего земельного юриста, и тогда вы сможете выгодно продать, подарить или завещать ваш земельный участок.

Участки, на которые правильно оформлены все документы, можно продать быстрее и выгоднее по сравнению с участками аналогичной площади и назначения, но без документов. Если продавец не позаботился об оформлении участка раньше, то этап сбора документов будет достаточно длительным, и продать участок быстро уже не получится.

Стоимость наших работ по оформлению земельных участков в собственность зависит от объемов работ. Иногда хватает одной лишь нотариальной доверенности, а иногда это предусматривает уточнение границ и межевание.

Приходите на юридическую консультацию и там мы уже определим тот объем работ, который вы поручите нам. Возможно, на консультации выяснится, что оформить свой земельный участок в собственность вы легко сможете и сами.

Ведь при правильно и СВОЕВРЕМЕННО оформленных документах на земельный участок исключаются риски для собственника в будущем, появляются неоспоримые гарантии защиты своих прав при любых возможных конфликтах.

В результате оформления документов на земельный участок повысится его стоимость и, в дальнейшем, вы сможете выгодно его продать или распорядится иным образом.

Правильные документы – это спокойствие на всю жизнь! Вы всегда будете правы. В любой день можно идти на сделку. Участки с правильными документами стоят в 1.5 -2 раза дороже участков без документов.

Чтобы получить срочную консультацию по вопросу оформления документов на земельный участок, которых вы хотите приобрести в собственность, БЕСПЛАТНО звоните нам по телефону
8 (800) 200-90-89
или опишите вашу ситуацию в форме ниже:

Поделиться статьей:

Ревизор Титулов | Hennepin County

Мы продолжаем предоставлять все удаленные услуги, реализованные во время COVID-19, но также вновь открыли наш офис в правительственном центре.

Общая информация

С этим офисом взаимодействуют собственники недвижимости и их агенты.

Миннесота имеет две системы регистрации земли: реферат и Торренс. Владельцы могут преобразовать собственность из абстрактной в Торренс посредством регистрации земли. «Сертификат о праве собственности» Torrens является убедительным доказательством права собственности, за некоторыми исключениями.

Ревизор прав:

• Контролирует земельную регистрацию
• Предоставляет инструкции и формы для общественности
• Издает директивы и утверждает документы для подачи
• Наблюдает за судебными разбирательствами после регистрации (последующие действия)
• Предоставляет юридические консультации регистрационному бюро
• Проводит судебные заседания

Чтобы получить номер свидетельства о праве собственности или узнать, принадлежит ли земля Торренсу, позвоните по телефону 612-348-5139.или по электронной почте recordinfo@hennepin. us.

Открыть все

Утверждение сделок, решений о разводе и других документов

Документы, перечисленные в Инструкции , требуют одобрения эксперта перед подачей в регистратор правовых титулов. Плата за одобрение экзаменатора не взимается. Утверждение экзаменатора можно получить только при подаче документов в Регистрационную палату для регистрации. Отдел записи в электронном виде направит их в наш офис, мы утвердим их в электронном виде и направим обратно в отдел записи для завершения процесса записи. Утверждение эксперта появится на титульном листе записанного документа. Утверждения экзаменаторов завершаются в течение 24 часов с момента их получения из отдела записи.

Единые формы передачи прав / Minnesota.gov (mn.gov)

Minnesota Title Standards

Инструкции, контрольные списки и меры по предотвращению распространенных ошибок

Общие советы

• Все подаваемые документы должны быть оригиналами или заверенными копиями.
• Заверенные копии не следует разбирать.
• Все документы должны быть заполнены и готовы к подаче (подписаны, датированы и нотариально заверены).
• Внимательно прочтите все документы и убедитесь, что подтверждение/проверка завершены и оформлены в правильной форме.

Доверенное лицо для индивидуального дела (доверенности) (PDF)
Утверждение требуется только в том случае, если физическое лицо выдало доверенность. Для корпоративных (банковских) доверенных лиц согласование не требуется.

Во избежание распространенных ошибок перед тем, как подать доверенность, доверенность и аффидевит доверенности, проверьте: -фактически для ______ «). (Устав Миннесоты 358.66 (a) (2).

Аффидевит подписывается и проверяется в тот же день или после того, как документ датирован или подтвержден, в зависимости от того, что наступит позже. Пример: акт датирован 1 января; дело признано 4 января; аффидевит должен быть подписан 4 января или позже.

Претензия о незарегистрированных интересах (PDF)
В соответствии со Статутом Миннесоты 508.70, см. форму UCB 40.7.1

Постановление о разводе (PDF)
Постановление о расторжении брака или суммарное решение о распоряжении недвижимостью должны быть утверждены для передачи права собственности, если нет документа от отчужденного собственника.

Передача наследства (PDF)
Содержит инструкции по акту купли-продажи, акту о распределении, постановлению о распределении, упрощенному производству, постановлению о наследовании, акту опекуна, защищенным соглашениям и советы по избежанию распространенных ошибок.

Перед тем, как подать акт от личного представителя и документы о завещании, убедитесь, что:

• Акт датирован и подтвержден в тот же день или до даты заверения писем.
• Дело датировано и признано не менее чем через 30 дней после выдачи «письма» в неофициальном завещании.
• Требуемое Уведомление Комиссару социальных служб (Форма UCB 70.3.1) и Аффидевит (Форма UCB 70.3.4) (Закон штата Миннесота 524.3-801) прилагаются к вашему Акту о распределении/Указу о распределении.
• Если со дня вручения уведомления комиссионеру не прошло 70 дней, вы также подаете согласие на досрочное распространение (форма UCB 70.3.7).

Разрешение на передачу документов о смерти (TODD) (PDF)
Когда все праводатели умерли, регистратор правовых титулов потребует одобрения эксперта по правовым титулам, прежде чем выдавать новое свидетельство о праве собственности получателям прав TODD.

Акт / доверенность доверительного управляющего, подписанный доверительным управляющим (PDF)
Только индивидуальные и завещательные трастовые документы требуют одобрения эксперта. Утверждение не требуется для корпоративных (банковских) трастовых сделок.

Перед тем, как представить акт доверенного лица, свидетельство о доверительном управлении и аффидевит доверительного управляющего, убедитесь, что:

• Аффидевит подписан и заверен в тот же день или после того, как документ датирован и оформлен, в зависимости от того, что наступит позднее. Пример: акт датирован 1 января; дело признано 4 января; аффидевит должен быть подписан 4 января или позже.
• В аффидевите указана правильная дата (и запись информации, если она уже записана) сертификата доверия.
• Параграф 3 аффидевита заполняется информацией о акте доверительного управляющего, который вы хотите подать. 3 бланка предназначены для лица, предоставляющего право, получателя гранта, и даты акта доверительного управляющего.
• Вы используете текущие установленные законом формы для сертификата доверия, см. форму UCB 90.1.1, если доверительным управляющим является физическое лицо, или форму UCB 90.1.2, если доверительным управляющим является юридическое лицо (Закон Миннесоты 501C. 1013).
• Вы используете текущую установленную законом форму для аффидевита доверенного лица, см. форму 9 UCB.0.1.3 для доверительного фонда in vivo или форма UCB 90.1.4 для завещательного траста (Закон штата Миннесота 501C.1014, подраздел 2).

Запрос директивы экзаменатора

Удаление документов из свидетельства о праве собственности

В вашем свидетельстве о праве собственности могут быть указаны залоговые права или интересы, которые больше не действительны. Чтобы узнать, будут ли эти интересы отклонены регистратором или потребуется директива экзаменатора, просмотрите список типов документов и применимых полномочий (PDF, 278 МБ).

Запросить сертификат обмена

Запросить сертификат обмена, связавшись с регистратором правовых титулов по адресу [email protected]. (Закон штата Миннесота 508.421)

Запрос распоряжения экзаменатора

Плата за распоряжение экзаменатора не взимается, но взимается сбор за регистрацию. Не делайте электронную запись директивного запроса без предварительного обращения в офис экзаменатора.

Процесс запроса

Отправьте электронное письмо по адресу [email protected]. Электронное письмо должно содержать все следующее:

• Имя отправителя, компания, номер телефона и адрес электронной почты
• Запрос, сделанный от имени (зарегистрированного владельца или другой заинтересованной стороны)
• Свидетельство о праве собственности №
• Тип запроса директивы
• Соответствующие номера документов
• Полномочия для запроса
• Копии любой подтверждающей документации (например, аффидевит)

Не включать копии зарегистрированных документов или обязательств по праву собственности

Запросить рассмотрение

Мы рассмотрим ваш запрос. Вы получите электронное письмо с номером

• и инструкциями о том, как сделать электронную запись вашего запроса на распоряжение и сопроводительную документацию, или

.

• Записка об отказе

Дополнительная информация

• Заполненное предписание экзаменатора появится на титульном листе с записью, приложенном к запросу директивы.

Информацию об электронной записи

• можно найти на веб-сайте Recorder – Registrar of Titles.
• Закон штата Миннесота, главы 508 и 508A

Ресурсы для общих типов директив

Аннулирование контракта на действие (PDF) Запрос директивы об удалении мемориала контракта на действие и уведомления об аннулировании контракта на действие

Правильное имя в сертификате – лицо (DOCX) Запрос на исправление на имя человека в свидетельстве о праве собственности (Закон Миннесоты 508.71, Подраздел 3)

Правильное семейное положение в свидетельстве (DOCX) Запрос исправления семейного положения в свидетельстве о праве собственности (Закон Миннесоты 508.71, Подраздел 3)

Правильное имя в сертификате — объект (DOCX) Запрос на исправление имени объекта, типа объекта или штата организации в сертификате о праве собственности (Закон штата Миннесота 508. 71, подраздел 3)

Декларация кондоминиума или измененная/дополнительная декларация (PDF) Запрос одобрение эксперта для записи декларации (Закон штата Миннесота 508.351)

Типы документов и список удаления (PDF, 278 МБ) Запрос на удаление

Передача домена Eminent (PDF) Запрос нового свидетельства о праве собственности в соответствии с окончательным сертификатом или приказом о быстром приеме (Закон Миннесоты) 508.73, Подраздел 1)

Отпуск с улиц/переулков (PDF) Запрос на изменение юридического описания в свидетельстве о праве собственности для включения освобожденной улицы/переулка (Закон штата Миннесота 508.73, подраздел 2) был зарегистрирован более 10 лет (Устав Миннесоты 508.67, Подраздел 2)

Регистрация земли

Регистрация переводит землю из системы актов регистрации (абстрактное право собственности) в систему регистрации (право собственности Торренса). Право собственности Торренса обеспечивает уверенность в праве собственности и защиту от потери собственности в результате неправомерного владения. В случае зарегистрированной земли округ выдает свидетельство о праве собственности, в котором указаны нынешние владельцы и доли в земле.

Земля в округе Хеннепин может быть зарегистрирована по решению суда (первоначальная регистрация) или по распоряжению эксперта (свидетельство о праве собственности «CPT»). В любом случае владелец подает заявку, в которой излагаются все интересы в отношении земли, и предоставляет доказательства цепочки правового титула (обычно резюме). Эксперт по титулам проводит расследование и выдает отчет.

Вручаются ответчикам и проводится судебное заседание в порядке первичной регистрации. Регистрация устраняет дефекты правового титула и блокирует все интересы, не указанные в полученном свидетельстве о праве собственности, за некоторыми исключениями.

В процессе CPT нет обслуживания или слушания. Эксперт должен установить, что заявитель является владельцем платы за регистрацию и владеет землей, и что на основании записи право собственности не оспаривается. Эксперт дает указание о выдаче свидетельства о праве собственности. Для защиты процессуальных прав свидетельство о праве собственности может быть оспорено в суде в течение пяти лет. Через пять лет CPT отменяется и выдается свидетельство о праве собственности.

Первичные регистрационные формы и инструкции

Первоначальная регистрация в соответствии с главой 508 Устава Миннесоты подходит для любой собственности и включает возможность размещения судебных ориентиров для определения местоположения линий границы. Для оформления границы необходимо обследование.

После регистрации земли важно зарегистрировать документы в свидетельстве о праве собственности, а не в выписных записях.

Инструкции по первичной регистрации (PDF)

• Подробное руководство по началу работы

Требования к обследованию для регистрации на границе (PDF)

Инструкции: дальнейшие действия после подписания промежуточного приказа (PDF)

Инструкции по оспариваемым регистрациям (PDF)

• «оспаривается».

Судебные правила для судебных разбирательств (PDF)

Регламент о передаче регистрационных слушаний эксперту (PDF)

Формы для первоначальной регистрации

• Индивидуальное приложение (RTF)
• Заявление совместного арендатора (RTF)
• Бизнес-приложение (RTF)
• Назначение агента для заявителя-нерезидента (PDF)
• Ходатайство и приказ о вызове (RTF)
• Повестка о праве собственности на землю (RTF)
• Аффидевит в поддержку повестки (RTF)
• Уведомление о вызове по почте (RTF)
• Заявление о невыполнении обязательств (RTF)
• Передовой приказ (RTF) (Для пограничной регистрации)
• Приказ и постановление о регистрации (RTF)

Свидетельство о праве собственности (CPT)

Регистрация CPT в соответствии с главой 508A Устава Миннесоты подходит для неоспоримых титулов, если заявитель является зарегистрированным владельцем. Пограничная регистрация не вариант. После выдачи CPT границы могут быть зарегистрированы в последующем.

Регистрация права собственности (PDF)

• Подробное руководство

Формы Свидетельства о праве собственности

• Индивидуальная заявка на CPT (RTF)
• Заявка совместного арендатора на CPT (RTF)
• Бизнес-приложение для CPT (RTF)
• Сертификат почтового отправления (RTF)
• Индивидуальный аффидевит CPT (DOC)
• Корпоративный/партнерский аффидевит CPT (DOC)

Действия после первоначальной регистрации

Любое судебное разбирательство в соответствии с главой 508 или 508A Устава Миннесоты, возбужденное после первоначальной регистрации, называется последующим разбирательством. Последующие разбирательства начинаются с подачи ходатайства. Петиции следует подавать через систему eFile и eServe, узел Hennepin Examiner of Titles.

Инструкции

• Инструкции для последующих действий (PDF) (подробное руководство)
• Инструкции по последующим оспариваемым разбирательствам (PDF)
• Требования к обследованию для регистрации границ (PDF)
• Инструкции: дальнейшие действия после подписания промежуточного приказа (PDF)
• Инструкция по подаче заявлений о банкротстве (RTF) (включает образцы пунктов для заявлений)
• Инструкция по назначению опекуна ad litem противной стороной (PDF) (порядок назначения и образцы бланков)

Судебные правила

Судебные правила для торренс-процессов (PDF)

Формы

• Общая жалоба (RTF)
• Ходатайство после обращения взыскания – ипотека (RTF)
• Ходатайство после обращения взыскания — залоговое право на оценку ассоциации (RTF)
• Ходатайство после расторжения договора (RTF) (для аннулирования записи менее пяти лет)
• Ходатайство после выполнения договора купли-продажи (RTF)
• Ходатайство после конфискации налогов (RTF) (для конфискаций, зарегистрированных менее чем за десять лет)
• Ходатайство о порядке определения границ (RTF)
• Приказ показать причину (RTF)
• Передовой приказ (РТП) (для пограничного оформления)
• Заказ в обработке последующий (RTF)
• Заявление о невыполнении обязательств (RTF)

Регламент

• Регламент, относящий безальтернативное разбирательство к последующим слушаниям эксперту (PDF)

Случаи сокращения периода погашения

Просьба о сокращении периода выкупа до пяти недель для определенного брошенного имущества после обращения взыскания или продажи под налог рассматривается инспектором титулов в соответствии с порядком ведения.

Слушания по пятинедельным делам проводятся по четвергам в 11:00 в зале слушаний офиса экзаменатора, A-702.

Инструкции по сокращению периода погашения после обращения взыскания на ипотеку (PDF) (Закон Миннесоты 582.032)

Инструкции по сокращению периода погашения после конфискации налогов (PDF) (Закон Миннесоты 281.173) (Закон Миннесоты 281.174)

Жалоба по пятинедельному делу (RTF)

Постановление по пятинедельному делу (RTF)

Распоряжение – постоянное распоряжение – обращение взыскания на ипотеку (PDF)

Распоряжение – постоянное распоряжение – налоговая конфискация (PDF)

Узнать больше о торренах

Земля в Миннесоте может быть зарегистрирована (Устав штата Миннесота, глава 508 или 508A). Прежде чем земля будет зарегистрирована, она известна как абстрактная. После регистрации он известен как торренс. Зарегистрированная земля поставляется с свидетельством о праве собственности, которое включает имя и адрес владельца, юридическое описание земли и описание всех обременений, залогов и интересов, которым подлежит имущество владельца. Около половины земли в округе Хеннепин зарегистрировано.

Процесс регистрации осуществляется через экзаменатора офиса титулов. В округе Хеннепин есть экзаменатор титулов и четыре заместителя экзаменатора титулов. Это адвокаты, назначаемые судьями окружного суда. Экзаменатор прав является юридическим консультантом регистратора прав. Экзаменаторы выступают в качестве установщиков фактов для окружного суда и рекомендуют судебные приказы для принятия судом.

Информационные бюллетени Examiner

• Новое законодательство о торренах (5 мая 2017 г.)
• Обновлены инструкции и формы (1 декабря 2016 г.)
• Новый порядок рассмотрения оспариваемых дел (16 июня 2016 г.)
• Новый закон о трастах и ​​формы (25 января 2016 г.)

Ресурсы

• Устав штата Миннесота
• Государственный секретарь штата Миннесота поиск фирменного наименования
• Единые бланки передачи
• Стандарты титула Миннесоты
• Судебные протоколы Миннесоты онлайн (MCRO)

Открыть все

Домашняя страница | Register of Deeds

Отдел регистрации актов гражданского состояния округа Дейн является центральным местом хранения записей актов гражданского состояния и земельной документации округа Дейн. Наш отдел записей актов гражданского состояния хранит и выдает копии свидетельств о рождении, смерти, браке, разводе и семейном партнерстве, а также регистрирует документы об увольнении из армии для ветеранов. Наш отдел недвижимости ведет и выдает копии земельных книг на имущество, расположенное в округе Дейн (информация о купле-продаже), а также регистрирует ряд других важных документов (регистрация фирменного наименования). Большинство записей доступны для просмотра в нашем офисе бесплатно.

Регистрационное бюро округа Дейн работает с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:00.

Заявления о регистрации актов гражданского состояния принимаются лично с понедельника по пятницу с 8:00 до 15:45.

Найдите карту нашего офиса на вкладке «Контакты» выше.

2023 Закрытые даты

Записи актов гражданского состояния

Записи о рождении, смерти, браке, разводе, семейном партнерстве и увольнении из армии.

Подробнее

Земельные документы

Документы и другие документы о собственности на землю в округе Дейн.

Узнать больше

Онлайн-поиск записей о недвижимости

Реестр сделок поддерживает два онлайн-поиска записей о недвижимости: Tapestry и Laredo.

Узнать больше

Офисная информация

Наш офис открыт с 8:00 до 16:00.

Заявления о регистрации актов гражданского состояния и документы на недвижимость для регистрации можно отправить по почте на наш физический адрес .

Подробнее

Программа поиска по месту жительства

Перечень документов в Программе поиска по месту жительства является рабочим списком, и его не следует рассматривать как полный список этих типов документов, зарегистрированных в Реестре сделок. Список может содержать ошибки, упущения и будущие изменения. Поскольку наш офис постоянно работает над резервным индексированием документов, находящихся в нашем распоряжении, результаты поиска в этой программе будут меняться.

Реестр сделок сделал свою библиотеку договоров и ограничений соседей доступной для поиска и загрузки.