Строить дом как надо: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Почему строительство дома надо начинать зимой?

«Готовь сани летом, а телегу — зимой» — говорит русская пословица.

А когда надо начинать строительство дома?

Почему начинать стройку весной уже поздновато?

Всем известно, что строительный сезон это лето. Большинство частных домов начинают строить весной, закончить работы под чистовую отделку до холодов и въехать в новый дом. Но правильно ли это? Выгодно ли это? Можно ли выбрать лучшее время?

Чтобы приступить к строительству в апреле-мае, следует быть готовым к этому, то есть спланировать всё заранее и купить материалы не по ценам пика строительного сезона, а тогда, когда спрос на них упал и цена снизилась. Рассмотрим те этапы, которые придется пройти заказчику до того, как он начнёт собственно строительство дома. Ниже указано приблизительное время, которое потребуется на выполнение каждого этапа.

Этапы подготовки к строительству вашего дома

Формирование мечты — первого представления о доме

Мечтая о своем доме, любая семья сначала строит мысленно некие воздушные замки. Лишь потом возникает понимание, что, к примеру, оранжерея, библиотека и бильярдная не являются обязательными помещениями, а кабинет понадобится обязательно! У всей семьи сначала должно сформироваться целостное представление того, каким должен быть дом, какого размера, сколько в нем будет комнат и каких, как они примерно будут расположены, и это занимает время от одного до трёх месяцев!

Придется немало читать, смотреть видео, обсуждать всё в кругу семьи, спрашивать знающих людей, прикидывать, где взять на строительство необходимую сумму.

Обычно зимними вечерами, когда не все любят гулять, у семьи больше времени на эту работу, поэтому стоит составить исходное задание или пожелания касательно подходящего для вас дома.

Кстати, у строительных компаний, таких как «Теплодина» осенью-зимой тоже есть больше времени для подробной консультации будущих клиентов и для того, чтобы поездить на участки, показать уже построенные дома, поговорить с их владельцами.

Приобретение участка

Логичнее всего выбрать участок раньше, чем начнётся планирование дома. Дом должен сочетаться с участком и окружением. Проектирование дома и покупка участка могут, конечно, осуществляться одновременно. Поиск подходящего участка может занимать от двух недель, если очень повезёт до двух-трёх месяцев.

Проектирование дома

Даже если Вы выбираете один из типовых проектов, его необходимо привязать к участку, внести индивидуальные изменения для удобства именно вашей семьи. Поправки занимают время. В аншей практике, в типовые проекты всегда вносятся какие-то изменения, поскольку потребности заказчиков отличаются.

Если же Вы хотите сделать индивидуальный проект с нуля, то проектирование займет гораздо больше времени. В ходе составления индивидуального проекта постоянно вносятся поправки и очень часто уходит 2-3 месяца, а то и больше, пока не будет готов окончательный вариант. Скорость подготовки проекта во многом зависит и от того, сколько времени заказчик уделяет рассмотрению вариантов проекта и обратной связи.

После того, как проект будет готов, следует ходатайствовать о разрешении на строительство или делегировать эту работу строителю.

Вопросы стоимости или сколько стоит дом построить?

На ценовой запрос строительства дома по индивидуальному проекту уходит в среднем несколько дней. Если же речь идет о типовом проекте, то ценовое предложение можно получить гораздо быстрее. Но, по нашему опыту, получив ценовое предложение от строительной компании, Заказчик тратит еще пару недель на поиск альтернативных предложений, сравнение стоимости и объёма работ у разных компаний и только потом заключает с нами договор.

Финансирование строительства

Обычно своих средств для строительства не хватает и берется кредит, а поиск лучшего предложения банковского кредита тоже занимает определенное время. К чести компании «Теплодина» замечу, что мы активно помогаем наших клиентам оперативно и выгодно решить этот вопрос. Например, мы предлагаем строить дом в рассрочку без процентов!

Закуп материалов

Время, которое займет поставка пакета дома, зависит в основном от выбранного проекта и очередности выполнения заказов. На работы по строительству фундамента потребуется в среднем от 1 до 4 недель.

Строительство фундамента и поставка комплекта дома на участок

Подводя итог, все предварительные работы занимают довольно много времени, и несмотря на то, что многие работы можно выполнять параллельно с другими работами, в целом на подготовительную работу необходимо выделить примерно 3-5 месяцев, а то и больше.

Приступайте к планированию строительства дома самое позднее осенью, чтобы уже весной приступить к строительству своего будущего дома!

Какую площадь помещений выбрать для строительства дома

РЕКЛАМА

Другие статьи на эту тему:

⇒ Как построить дом дешево — недорого.
⇒ Строить дом в один этаж или в два
⇒ Мансардный этаж — достоинства и недостатки
⇒ Нормы и правила планировки частного дома

Дом — это основное место жизни семьи, и он должен обеспечивать комфортные условия жизни круглый год.

Бытует представление, что дом — чем больше, тем лучше.  До определенных пределов, да — соглашусь.

Но, во-первых, строительство дома стоит немалых денег, а во-вторых, дом надо не просто иметь, а эксплуатировать.

Расходы денег на отопление, кондиционирование, вентиляцию, освещение и ремонт, затраты времени на уборку в доме, чистку снега упавшего с крыши, при прочих равных условиях, напрямую зависят от размеров дома.

Размер дома следует определять исходя из состава семьи и размера бюджета, который семья может выделить на строительство и эксплуатацию дома.

Дом эконом класса для семьи из 5 человек (родители и трое детей) может иметь следующий минимальный набор и размер помещений:

• Гостинная, 18 — 25 м.кв.
• Кухня — столовая, 12 — 16 м.кв.
• Спальня для родителей, 14 — 18 м.кв.
• Комната для детей (2-х одного пола), 14 — 18 м.кв.
• Комната для одного ребенка, 10 — 14 м.кв.
• Комната (кабинет, гостевая спальня), 10 — 14 м. кв.
• Санузел раздельный, 6 — 10 м.кв.
• Тамбур с прихожей и гардеробной, 10 — 16 м.кв.
• Котельная, постирочная, хоз.помещение, 6 — 10 м.кв.
• Лестница, санузел 2-го этажа (при наличии),  0 — 9 м.кв.

Итого, минимальная полезная площадь дома эконом класса укладывается в 100 — 150 квадратных метров.

При выборе общего размера дома необходимо учитывать и другие факторы — психологические, эргономические, экологические.

Так, взрослые гармонично воспринимают жилое пространство, если в доме на одного человека, включая детей, приходится 30 — 40 квадратных метра общей площади. Если меньше, то возникает чувство стесненности. Если больше — то теряется чувство защищенности, появляется дискомфорт.

Перемещение по дому не должно занимать по времени более 30 — 40 секунд. Комфортная продолжительность передвижения по дому 10 — 15 секунд. Длительных путешествий домочадцы будут стараться избегать. Спросите любого, кто живет в собственном доме, чем выше этаж, тем менее он посещаем.

Дом для строительства на маленьком участке земли

Определяя площадь будущего дома, необходимо также принимать во внимание и размер участка, на котором возводится дом. Огромный дом на маленьком участке за высоким забором смотрится нелепо. На участке должно оставаться достаточно места, свободного от застройки, чтобы домашние  не чувствовали себя узниками крепости.

План первого этажа. Не дорогой дом для строительства на земельном участке площадью  от 4 соток. Общая площадь дома 105,5 м².План второго этажа. Дом имеет минимально необходимый набор и площадь помещений для семьи от 4  до 6 человек. Квадратная в плане форма дома уменьшает затраты на возведение и отделку стен, а также  теплопотери через наружные стены при эксплуатации.

На земельном участке размером 6 — 8 соток архитекторы рекомендуют строить частный дом в двух уровнях (два или один этаж с мансардой) общей площадью не более 120 квадратных метров.

На практике можно видеть три подхода людей к строительству собственного дома.

Первые строят дом для жизни. Они хотят наслаждаться жизнью в комфорте и уюте построенного дома. Такие хозяева четко планируют сроки строительства, размеры и источники финансирования, привлекают для строительства подрядчиков на всех этапах строительства, выполняют сразу весь комплекс работ по инженерному обеспечению и благоустройству.  Дом строится за один — три года.

Вторые — живут для строительства. Начинают стройку по принципу — сегодня залью фундамент, а там видно будет. Эдакие самоделкины, испытывающие кайф от процесса строительства. Дилетанты строительства, которые, тем не менее, по мере сил изучают строительные технологии и стараются делать все сами. Имеют туманные представления о сроках окончания своей стройки, размерах и источниках денег, которые необходимы для строительства.  Их строительное хобби растягивается на десятилетия.

Существует, естественно, и золотая середина, когда разумное участие в строительстве членов семьи и родственников, изучение строительного рынка и подбор строительных технологий и материалов, эффективных именно для вашей стройки, а также квалифицированный контроль работы подрядчиков, позволяют заметно сократить стоимость строительства, не растягивая существенно его продолжительность.

Товары для дачи и сада

⇆

Советы застройщику

При выборе размеров будущего дома не поддавайтесь соблазну гигантомании — сделаю побольше — родовое гнездо, чтобы хватило и себе и детям и внукам. Не обманывайтесь, дети вырастут и улетят строить свои,  другие гнезда. Стройте дом для себя.

На этапе выбора размеров дома, бюджет стройки рассчитывайте ориентируясь на стоимость строительства одного квадратного метра полезной площади в 1000 USD (под ключ с благоустройством). При активном собственном участии в строительстве эту сумму можно уменьшить на 20-40%.

Определите приемлемые для вас сроки и источники финансирования стройки.

Помните, самые выгодные вложения не в недвижимость, а в собственное здоровье и развитие, в здоровье, воспитание и развитие детей.

Здоровая, дружная семья, успешные дети — лучший капитал!

Посмотрите видео на тему Состав и площадь помещений для строительства дома

Еще статьи на эту тему:

⇒ Как построить дом дешево — недорого.
⇒ Строить дом в один этаж или в два
⇒ Мансардный этаж — достоинства и недостатки
⇒ Нормы и правила планировки частного дома

Какой общей площади строить дом?

Какую площадь дома выбрали Вы? Голосуйте!
Узнайте, что выбрали другие.

Смотреть! — все опросы

Как купить новый дом

Вы спрашивали. Мы слушали. Мы ответили… вот лучших совета по покупке жилья в новостройках.

Разделы

1. Как купить новостройку
2. Как купить новый дом?
3. Узнайте о процессе покупки нового дома
4. Объединитесь с кредитором по ипотеке
5. Вам нужен риэлтор при покупке новостройки
6. Строители оплачивают комиссию Агента!
7. Исследуйте строителя при покупке новых домов!
8. Креативные переговоры при покупке новостройки
9. Убедитесь, что все записано
10. Вы покупаете новый дом, а не типовой дом
11. Гарантия на новый дом
12. Нужна ли мне домашняя инспекция в новом доме?
13. На что распространяется гарантия на новый дом?
14. Будущее вашего района важно
15. Часто задаваемые вопросы о новом строительстве
16. Авансовый платеж за новые дома
17. Заключительные мысли о покупке жилья в новостройке:

Как купить дом в новостройке

На прошлой неделе мы написали статью о том, как купить дом для тех, кто впервые покупает жилье. Отзывы, которые мы получили, были невероятно приятными, ошеломляющими и неожиданными! Мы получили вопрос от одного из наших читателей, Джерри, о том, как покупка существующего дома сравнивается с покупкой нового строящегося дома, спрашивая как о сходствах, так и о различиях. Также спрашиваю, когда вы платите за новый дом?

Мы ответили на вопрос Джерри и подумали, что другие могут задаваться тем же вопросом…

Как купить новый строящийся дом?

При этом, если эта статья читается знакомо, это потому, что есть сходство между покупкой существующего дома и покупкой новостройки. Если вы еще не читали последнее руководство по покупке товаров для дома, остановитесь и прочитайте его в первую очередь. Затем, после того, как вы закончите эту статью, прочитайте эту — сколько стоит построить дом? Он наполнен полезной информацией от лучших риелторов®. Эта статья предназначена для людей, которые построили свою образовательную базу на предварительном прочтении, чтобы помочь им сделать еще один шаг вперед при покупке новостройки.

Знание того, как купить дом, значительно поможет вам в процессе покупки новостройки.

Покупка дома — одна из крупнейших финансовых операций в жизни, и она может испугать любого. Покупателям важно учиться защищать свой капитал. На нашем рынке здесь, в Роли, новостройки пользуются популярностью во многом благодаря темпам роста – 62 новых человека в день.

К концу этой статьи вы узнаете: 

• Как купить дом в новостройке
• Вопросы к строителю
• Что нужно знать при покупке дома в новостройке
• Нужен ли мне агент по недвижимости, чтобы купить новый дом?
• Как сделать предложение о новостройке дома
• Процесс покупки новостройки
• Как определить хорошего строителя для нового строительства 
• На что обращать внимание в планах на будущее нового строительства и нового сообщества 

Если вы покупаете новостройку и хотите узнать больше о процессе, это руководство предложит вам 11 советов, которые помогут вам начать. Мы также будем ссылаться на невероятный контент в Интернете. С таким количеством статей важно читать то, что может помочь, и избегать чтения того, что бесполезно.

Покупка нового строящегося дома — это совершенно иная динамика, чем покупка дома, в котором кто-то жил. Вы будете покупать напрямую у строителя, который построил дом с единственной целью — продать его с целью получения прибыли. Этому строителю нужно переехать в новый дом, чтобы он мог приступить к своему следующему проекту. Чтобы понять лучшие стратегии покупки нового строительства, вы должны поставить себя на место застройщика.

Итак, без лишних слов, вот руководство, которому нужно следовать при покупке новостройки!

Изучите процесс покупки нового дома

Из нашей инфографики вы, вероятно, заметите, что первые 3 шага в процессе покупки нового дома одинаковы. Как и многие другие вещи, это приносит большие дивиденды, прежде всего образование.

Это руководство предназначено для информирования потребителей о том, как покупать новостройки у строителей. Отсутствие стратегии, правильной команды и правильного образования может стоить вам десятков тысяч долларов в процессе покупки.

Понимание деталей района и планов на будущее поможет вам определить, какое сообщество подходит именно вам. В его списке нет определенного порядка, так как действительно важно, каковы ваши собственные приоритеты.

Не менее важными, чем новые сведения о сообществе, являются исследования, которые вы проводите в отношении разработчика или строителя.

Самая важная часть покупки нового дома — это обучение, и вам следует начать с него. Как только вы научитесь, пришло время найти деньги.

Объединитесь с кредитором по ипотеке

Каждый раз, когда мы разговариваем с кем-то, кто собирается купить дом или даже рассматривает возможность покупки дома, первое, что мы рекомендуем им после получения образования, это пойти в магазин за деньгами. Буквально.

Доля или две доли процента могут сэкономить вам тысячи и тысячи долларов в год.

Наиболее важной частью процесса покупки дома является поиск подходящей команды для работы, и первым партнером, которого вы должны найти, должен быть ипотечный кредитор. Если вы новичок в покупке дома, мы рекомендуем вам проверить

Многие наши клиенты спрашивают нас: «Что мне нужно знать об ипотеке при покупке дома?» Среди множества различных вариантов, какой из них мне наиболее подходит?

Выбор подходящего ипотечного кредита и подходящего кредитора зависит от многих факторов, поэтому важно как можно раньше приступить к поиску денег.

В начале любой покупки дома, первое, что покупатель должен сделать, это найти кредитора. Raleigh Realty рекомендует покупателям запрашивать ставки и варианты как минимум у 5 кредиторов. Даже малейшая разница в течение 30 лет может сэкономить вам более 20 000 долларов.

Вам нужен риэлтор при покупке новостройки

Давайте начнем этот раздел с того, что проясним одну вещь:

Строители платят комиссию агента!

Верно, застройщик заплатит вашему агенту за то, чтобы он представлял вас и договорился о более выгодной для вас сделке. Почему вы не хотите, чтобы агент представлял вас и гарантировал, что вы получите наилучшую возможную сделку?

Поиск лучшего местного риэлтора®, имеющего опыт ведения переговоров со строителями, станет одним из самых важных моментов в процессе покупки дома. Вы должны убедиться, что ваш риэлтор — это тот, кто будет хорошо с вами работать. Не бойтесь риелторов®, которые прозрачны. Вы должны принять этих риелторов®, потому что они скажут вам правду, будь она красивой или уродливой.

Вам также понадобится риэлтор®, который объяснит все, включая работу с руководством агента по недвижимости. Все агенты по недвижимости разные, и важно, чтобы риэлтор®, с которым вы работаете, мог максимально помочь вам в процессе покупки жилья.

После того, как вы выбрали риэлтора®, пришло время разработать план. По каким критериям вы ищете свой следующий дом? Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам выяснить ваши желания и ваши потребности. Теперь, когда у вас есть команда, пришло время начать исследовать различных строителей в вашем районе.

Важно понимать, что смотреть дома в Интернете и вживую — это совершенно разные ощущения. Для нового строительства эта статья звучит правдоподобно, потому что есть вероятность, что фотографии, на которые вы смотрите, относятся к дому, который еще даже не построен!

Итак, если вы покупаете дом, который еще не построен, какой самый важный следующий шаг?

Изучайте Строителя при покупке новостроек!

Новое строительство Роли отличается от нового строительства в других частях страны. Строители здесь не могут строить достаточно быстро, чтобы не отставать от потребительского спроса, что создает новый набор проблем при заключении со строителями наилучшего предложения. Вот почему для вас важно убедиться, что вы работаете с ведущим местным агентом по недвижимости. Они позаботятся о том, чтобы ваш новый дом был лучшим из возможных.

Вы хотите найти самых лучших строителей ПРЕЖДЕ, чем отправиться за покупками домов на заказ. Наши друзья из компании Foley Homes, ведущей компании по индивидуальному строительству домов в Северной Вирджинии, подготовили отличный пост о 5 вещах, на которые следует обращать внимание при выборе строителя.

Поиск лучших строителей новых домов и новостроек в этом районе — не самое веселое занятие. Хотя это суперважно. Это намного проще, чем вы думаете. Мы рекомендуем нашим клиентам начать с поиска в Google «лучших новых строителей в Роли» или «лучших новых сообществ в районе Треугольника». Время и усилия, потраченные на поиск лучших новых домов, в конце концов окупятся!

Ищите в Интернете обзоры, отзывы и любые новости, которые вы можете найти по каждому интересующему вас объекту. Если вы можете связаться с нынешними жителями онлайн через социальные сети, у вас будут отличные информационные ресурсы для принятия взвешенного решения. Кроме того, вы также хотите узнать о своих потенциальных соседях!

Не бойтесь задавать строителю много вопросов (есть большая вероятность, что у него тоже будет много вопросов к вам). Один хороший вопрос, который можно задать: «Каковы планы на будущее в отношении новой разработки?»

Вы и ваш риэлтор® составите список лучших новых сообществ и лучших новых домов, которые вы хотите увидеть. Тогда пора отправляться на охоту.

Креативные переговоры при покупке новостройки

Вам нужен риелтор®, представляющий вас во время переговоров о вашем новом строящемся доме. Вы можете подумать, что, отказавшись от Realtor®, вы получите лучшую цену, однако строители вряд ли сдвинутся с места в цене. Вот почему вам нужен эксперт, который будет работать на вас во время переговоров. Кто-то, кто знает все тонкости обеспечения вас наилучшей возможной сделкой.

Вы хотите самую выгодную сделку, верно?

Каждый хочет получить наилучшие условия, и иногда это не обязательно означает более низкую цену. Это особенно верно, когда вы делаете предложение о новостройках. Часто покупатели предполагают, что лучший способ договориться с застройщиком — это заставить его снизить цену. Это не вариант. Лучший способ договориться с апгрейдами строителей!

Строители не хотят снижать цены, потому что им нужно поддерживать определенную ценность для своего района и будущих покупателей. Это не означает, что они не снизят цену, потому что они часто это делают, это просто означает, что вы получите больше от переговоров об обновлениях. Предоставление потребителям улучшений — это простой способ сохранить ценность района, предлагая покупателю сделку таким образом, чтобы не расстраивать соседей (которые, вероятно, только что купили дом).

Убедитесь, что все записано

Если вы работаете с респектабельным строителем, есть большая вероятность, что он выполнит то, что говорит, однако может действительно забыть о данных вам обещаниях.

«Слова, произнесенные, летают по воздуху, слова, написанные, остаются там навсегда» — этому меня бабушка учила с юных лет, и это довольно запоминающаяся фраза, которая несет в себе очень важное послание! Все, что устно, не является гарантией, поэтому у вас должно быть все в письменной форме, иначе это никоим образом не имеет формы или формы.

Работа со строителем без риэлтора® может стоить вам тысячи долларов, потому что они умеют вести переговоры.

Опытный риелтор позаботится о том, чтобы все было в письменном виде и подписал документы.

Вы покупаете новый дом, а не типовой дом

Как правило, модель дома, которую строители проводят для потенциальных клиентов, полна всех улучшений и удобств, поэтому важно понимать, что входит в вашу модель, а чего нет. т. Иногда вы можете предложить купить типовой дом, если это тот, который вы хотели бы купить.

Когда вы видите автомобиль на витрине, это всегда модернизированная версия, новостройки такие же.

Как было сказано в совете перед этим, и мы не можем не подчеркнуть — убедитесь, что это в письменной форме! Мы предлагаем записать все, что вам нравится в модели дома, даже цвета, чтобы строитель был полностью осведомлен о ваших интересах. Дом, который еще не построен, может быть в определенной степени индивидуализирован, однако у строителя будут ограничения на то, что он или она может и не может делать. В конечном счете, стоимость изменится, когда вы начнете добавлять вещи, которые хотите, поэтому будьте осторожны с ценой, когда вы начнете спрашивать строителя о функциях в вашем новом доме.

Гарантия на новый дом

Когда вы покупаете новостройку, вы иногда покупаете то, чего еще не существует. Как упоминалось выше, и это заслуживает повторения, убедитесь, что все в письменной форме и что ваш строитель даст вам гарантию. Наличие сильного риелтора важно, чтобы убедиться, что вы покрываете все свои основания — вы не пойдете в суд без адвоката, и покупка нового строительства ничем не отличается.

Пример того, что вам нужно, чтобы строитель гарантировал вам дату завершения, тем более что вам, возможно, придется договориться о жилье, пока новый дом не будет построен. Гарантия на дом — еще один важный вопрос, который мы рассмотрим позже в этой статье.

Нужна ли мне проверка строящегося дома?

Да. Люди совершают ошибки, и, возможно, ошибка была допущена при строительстве вашего нового дома. Инспекторы могут обнаружить множество вещей, которые строитель, возможно, забыл сделать, или даже потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем. Домашняя инспекция — это человек, который приходит, чтобы проверить работу, проделанную в вашем доме, и вы должны убедиться, что он даст вам обратную связь. В конце концов, вы только что сделали крупную финансовую покупку.

На что распространяется гарантия на новый дом?

Итак, вы почти готовы спустить курок в новом доме, и вам интересно, на что распространяется гарантия. Обычно у строителей есть гарантия на дом, которую они могут предоставить вам, однако строители нередко привлекают третью сторону к гарантии на дом.

Страховое покрытие новостроек варьируется от застройщика к застройщику. Вы должны убедиться, что у вас есть правильное понимание того, что покрывается застройщиком или другими компаниями, которые участвовали в создании вашего нового дома. Иногда вы можете договориться о гарантии в сделке или добавить положения, охватывающие вещи, которые обычно не покрываются гарантией.

Прежде чем завершить покупку, необходимо пройти последний осмотр, поэтому убедитесь, что вы планируете это, прежде чем закрывать свой новый дом.

Будущее вашего района важно

Многие люди могут забыть об одном важном шаге, который заключается в том, что вы собираетесь переехать в этот дом и жить в нем. Как выглядит будущее нового сообщества, как насчет будущего города? Есть ли у вас определенные приоритеты в районе, в котором вы собираетесь жить? Есть много деталей о районе, которые вы должны учитывать при покупке дома.

Часто задаваемые вопросы о новостройках

Можете ли вы вести переговоры о новостройках?

Да, вы можете вести переговоры о новостройках — гораздо лучше вести переговоры о «вещах», чем о деньгах от покупной цены. Даже согласование затрат на закрытие легче, чем согласование цены покупки, потому что строители хотят, чтобы окончательная цена была как можно выше для будущих оценок в районе. Если вы первый или второй покупатель в районе, вы можете заключить выгодную сделку. Цены на дома будут выше после первых нескольких продаж.

Является ли новое строительство хорошей инвестицией?

Новое строительство часто является лучшей инвестицией, чем перепродажа домов, благодаря возрасту собственности. Новые дома с одним владельцем часто оцениваются быстрее, чем старые дома, которые неоднократно передавали право собственности. Люди хотят новые дома.

Сколько денег я могу отложить на строительство нового дома?

Существует депозит застройщика, который вы должны внести за свой новый дом. Зачастую залог застройщика составляет 3% от общей цены продажи. Есть некоторые застройщики, которые будут платить всего 3000 долларов с точки зрения депозита застройщика. Многие замечательные строители договорятся о снижении суммы денег, поэтому не стесняйтесь спрашивать и смотреть, есть ли у них какая-либо гибкость, вы никогда не знаете!

Авансовый платеж за новое строительство домов

Один из наиболее частых вопросов, которые мы получаем, касается первоначального взноса за новое строительство и как это работает. Это будет по-разному для каждого застройщика и каждого района, и это совершенно уникально по сравнению с покупкой дома на вторичном рынке. Чаще всего застройщик требует «депозит», который может быть возмещен или не возвращен. Сумма залога обычно составляет от 3000 долларов до 20% от покупной цены. На горячих и холодных рынках эта сумма депозита будет варьироваться. Каждый застройщик имеет свой собственный контракт, поэтому важно прочитать и понять его, прежде чем отдать застройщику свой залог. Если у вас есть какие-либо вопросы, всегда полезно задать их специалисту по недвижимости, который, вероятно, уже проходил через этот процесс десятки раз!

Заключительные мысли о покупке жилья в новостройке:

Покупка дома — сложный процесс, и покупка новостройки одновременно похожа и отличается от существующей. Некоторые сходства касаются процесса покупки, в то время как различия можно найти в основном в переговорах, исследованиях застройщика и взглядах в будущее для планов нового сообщества.

Новые дома в Роли, Северная Каролина, многочисленны, как и в соседних городах, таких как Дарем, Кэри, Чапел-Хилл, и даже в небольших городах, таких как Апекс или Холли-Спрингс. Причиной большого количества строящихся новых сообществ является большое количество людей, переезжающих сюда. Каждый день к нашему сообществу присоединяются 62 новых человека, и сейчас арендная плата стремительно растет. Причина роста здесь, в Треугольнике, во многом связана с тем, что Роли считается городом номер один по количеству рабочих мест. Вложив 110 миллионов долларов в новый кампус, MetLife переместила свою технологическую штаб-квартиру в Кэри, создав еще больше рабочих мест.

Если вы думаете о покупке нового дома или потенциально хотите узнать больше о процессе строительства, свяжитесь с нами, и мы можем помочь!

Найдите свой новый дом
Поиск недвижимости и домов на продажу

Начать поиск

Правильный способ построить пряничный домик, по словам пекарей

Не так много зимних занятий могут вызвать у нас праздничное настроение так, как строительство пряничного домика. Этот многолетний проект не только наполнит ваш дом праздничным ароматом теплых специй, но и поможет вам провести время вместе. (А разве это не то, чем на самом деле является курортный сезон?)

Тем не менее, строительство пряничного домика с нуля требует времени и усилий, а также проб и ошибок. Вот почему мы поговорили с профессиональными пекарями, чтобы узнать их проверенные временем секреты строительства пряничного домика, который на самом деле выглядит как идеальный рецепт Pinterest. Вот как пекари советуют вам правильно подойти к строительству пряничного домика, чтобы получить наилучшие результаты, а чтобы получить больше советов по приготовлению праздничных рецептов, обязательно ознакомьтесь с 5 простыми заменами рецептов, чтобы сделать вашу праздничную выпечку более здоровой.

Заранее приготовьте тесто

Вам нужно заранее приготовить тесто для пряничного домика. Лучше всего приготовить тесто за два-три дня до того, как вы планируете собирать пряничный домик. Затем дайте ему отдохнуть.

«Отдыхание помогает тесту быть твердым, когда вы его раскатываете, и оно сохраняет свою форму», — говорит Юрген Давид, директор по исследованиям и разработкам в области кондитерских изделий в Институте кулинарного образования.

Режьте тесто, пока оно сырое

Shutterstock

Прежде чем вы начнете нарезать тесто, Дэвид предлагает взять крепкий трафарет и сначала спланировать дизайн. Ведь каждый дом, включая имбирный пряник, начинается с хорошего архитектора!

«Перед выпечкой обязательно сделайте ровные и острые надрезы на тесте, чтобы у вас были ровные края», — говорит Дэвид. «Вы также можете использовать формочки для печенья, чтобы делать забавные рисунки».

Помните об этом шаге, чтобы ваш конечный продукт получился четким и точным.

Охладите нарезанные кусочки перед выпечкой

Нет, вы еще не готовы поставить тесто в духовку! По словам Дэвида, вы должны положить нарезанные кусочки в холодильник для охлаждения, чтобы получить наилучшие результаты. Проверьте тесто минимум через два часа. Однако, при необходимости, вы можете оставить тесто в холодильнике на ночь.

Не недопекайте тесто

Мы понимаем, что может возникнуть соблазн вынуть пряники из духовки, как только сработает таймер, но здесь вам определенно пригодится терпение, потому что вы не хотите, чтобы имбирные пряники были недопеченными.

«Я бы предпочел перепечь, а не недопечь, чтобы [ваши стены] были крепкими», — говорит Дэвид.

Если вы хотите обрезать кусочки после выпечки, это лучший шанс сделать это. «Сделайте это сразу же, как только они достанутся из духовки, чтобы они не сломались», — говорит Дэвид. «Если кусочки слишком мягкие, вы можете поместить их в низкотемпературную духовку и дать им немного подсохнуть».

Совет от профессионалов: Если края после выпечки получаются неровными, при необходимости срежьте их микрорубанком, говорит Дэвид. Затем, как только вы достанете кусочки из духовки, придавите их, чтобы они оставались плоскими, пока полностью не остынут.

Иметь как минимум две консистенции королевской глазури

Что касается декорирования, королевская глазурь обычно используется в качестве клея. «Я использую одну часть яичного белка на шесть частей кондитерского сахара, а также пару капель белого уксуса, [чтобы] помочь ему быстрее высохнуть, и пару столовых ложек кукурузного крахмала, [чтобы] сделать его более крепким», — говорит Дэвид. .

А чтобы собрать и украсить как опытный пекарь, вам понадобятся как минимум две консистенции глазури: одна очень густая для склеивания кусочков, а другая более рыхлая для окантовки деталей. Имейте в виду, что глазурь, которую вы планируете использовать для деталей, не должна быть настолько рыхлой, чтобы с нее не капало, — советует Мария Шорт, шеф-кондитер и владелица Short N Sweet Bakery & Cafe на Гавайях.

«Вы можете загустить [глазурь], добавив больше сахарной пудры и/или взбивая больше воздуха в глазурь», — говорит Шорт.

Совет для профессионалов: Чтобы ваша глазурь не затвердела раньше времени, держите королевскую глазурь закрытой, даже открывая пакетики для глазури. Кроме того, держите все оборудование завернутым во влажное бумажное полотенце по той же причине.

«И не беспокойтесь, если глазурь высохнет и затвердеет на поверхности. Просто смочите ее водой или накройте влажной тряпкой, и она размякнет и растворится», — говорит Шорт.

Украсьте детали, пока они плоские, и дайте им высохнуть.
Shutterstock

В идеале, по словам Шорта, вам нужно украсить кусочки имбирных пряников, пока они лежат, и дать глазури высохнуть, прежде чем собирать дом. Таким образом, вы не рискуете испачкать трубку и сбить жевательные резинки. Переместите основание дома на тарелку или доску, чтобы облегчить перемещение дома, и убедитесь, что четыре стены застыли, прежде чем прикреплять части крыши.0002 Когда дело доходит до последних штрихов, Дэвид предлагает идеи, как добавить восхитительную дозу сладкого декора в ваш пряничный домик. «Конфеты, такие как жевательные резинки, мини-карамельные трости, измельченные леденцы, Twizzlers, M&M’s и жевательные резинки, — это веселое украшение», — предлагает он.

Шорт призывает проявить творческий подход к продуктам из кладовой, которые у вас уже есть. «Попробуйте измельченные пшеничные хлопья для соломенных крыш или крекеры и печенье для ступенек», — говорит она.

И не переживайте, если детали продолжают ускользать — если у вас нет дополнительного набора рук помощи, «используйте жестяные банки, коробки и бутылки, чтобы поддерживать свою конструкцию — а затем спойте несколько рождественских гимнов и съешьте немного рождественских печенье, пока глазурь не затвердеет», — говорит Шорт.