С чего начать строительство частного дома
15.03.2022
735
Решение построить загородный дом не приходит спонтанно. Эту идею вынашивают в течение нескольких месяцев или даже нескольких лет. Но наступает день, когда вы понимаете, что полны решимости, и ваше желание жить в собственном доме больше всех сомнений и предрассудков.
С чего начать строить дом? Купить участок, выбрать проект, найти подрядчика? Какие документы нужны? Где и в каком количестве закупать стройматериалы? Все эти вопросы сваливаются на голову будущих домовладельцев. Здесь нужен четкий план действий.
Планирование бюджета
Вы можете не знать точно, каким именно должен быть ваш дом. Но какие-то весомые предпочтения относительно будущего жилища есть у каждого еще до выбора проекта. Например, деревянный это будет дом или каменный. Одноэтажный или двухэтажный. С бассейном или без. Эти ваши решения ложатся в основу планирования бюджета. Со всеми остальными вопросами вам поможет архитектор.
На этапе проектирования нужно полностью продумать будущий дом. Чтобы после начала строительства вам не пришлось что-то срочно переделывать. Это затормозит стройку и существенно скажется на бюджете.
Узнать, во сколько обойдется строительство, поможет смета. Это документ, в котором перечислены стройматериалы для дома, их стоимость и объем. В смете также прописаны все работы, которые будут проводиться подрядчиком. Подготовить такой документ самостоятельно не получится. Смета составляется специалистом строительной компании на основании проектной документации. В проекте отражены все параметры коттеджа, включая:
- площадь,
- этажность,
- высоту потолков,
- материал для стен,
- тип фундамента и кровли,
- количество окон и дверей.
Инженерный проект позволит понять, какой бюджет понадобится для проведения инженерных коммуникаций.
Получив смету, вы сможете обратиться к любому подрядчику, заранее зная, с чего начать постройку дома и сколько это стоит.
Если вы отложите строительство, то итоговая стоимость дома может измениться с учетом повышения цен на стройматериалы. Тогда придется делать перерасчет.
Проектирование
Выбор проекта – увлекательный и ответственный этап. Интересен он потому, что шаг за шагом в вашей голове будет складываться картинка дома, в котором вы будете жить. А ответственности он требует из-за того, что нужно заранее просчитать все необходимые помещения, расположение комнат, количество спален, санузлов, подсобок, кладовок, гардеробных и т.д.
В выборе проекта у вас есть два пути. Первый – построиться по типовому проекту. Это уже готовые чертежи, по которым подрядчики строили и сдавали объекты заказчикам. Если вас устраивают фасады, планировка, площадь такого коттеджа, вы можете попросить менеджера рассчитать смету на строительство и приступать к реализации. В типовой проект можно внести корректировки. Например, добавить лишнюю комнату, пристроить гараж, отзеркалить планировку, организовать террасу.
Архитектор внесет изменения в готовые чертежи.
Есть еще один нюанс: типовой проект должен подходить под ваш участок. То есть фундамент должен соответствовать особенностям грунта, площадь дома вписываться в размеры участка в соответствии с правилами застройки и нормами ИЖС. Для этого на место будущего строительства нужно пригласить инженера, который возьмет на анализ образцы грунта, сделает топографическую съемку местности. Если по каким-то причинам проект не подходит, можно попросить архитектора адаптировать его под ваш участок.
Есть и другой вариант – индивидуальное проектирование, когда проект разрабатывается с нуля. Сначала вы беседуете с архитектором, рассказываете ему о своих пожеланиях, узнаете особенности строительства частных домов. Он также спросит вас о том, сколько человек планирует проживать в доме, есть ли в семье дети, какой образ жизни вы ведете, планируете принимать в доме гостей и т.д. Это важно для того, чтобы правильно разместить в коттедже общую, рабочую и спальную зоны, и всем членам семьи было удобно.
После этого архитектором составляется техническое задание и начинается работа над проектом. Планировка согласовывается с заказчиком. Разрабатываются архитектурный, конструктивный и инженерный разделы. Готовый проект вновь согласовывается, составляется смета.
На разработку индивидуального проекта потребуется больше времени. В зависимости от площади дома, сложности его архитектуры и дизайна на это может уйти от 2 до 5 месяцев. Чертежи будут полностью соответствовать всем нормам, подходить под ваш участок и учитывать интересы каждого члена семьи.
Из чего строить
Вопрос принципиальный, в большей степени влияющий на общий бюджет. Каркасный дом, деревянный или каменный — зависит от ваших предпочтений. Коттеджи из бруса или СИП-панелей строятся быстро. Такие постройки считаются легкими, поэтому под них не понадобится дорогой фундамент. Деревянные дома и каркасники подходят для постоянного проживания.
Из камня строят капитальные коттеджи, которые могут прослужить больше 100 лет.
Здесь вы уже сможете себе позволить цокольный этаж или подземный гараж, сложный комбинированный фасад и любую архитектуру. Например, одно из самых модных сегодня направлений в загородном строительстве дома хай-тек с плоскими крышами и панорамным остеклением можно построить из любого доступного на рынке строительного «камня»: блоков, кирпича или теплой керамики.
Чаще всего стены кладут из блоков (пеноблоки, газоблоки). Из-за их габаритов процесс кладки стен происходит быстро. Блоки легко сверлятся, режутся, работать с ними удобно. Блоки уступают в прочности кирпичу, поэтому при кладке стен используют армирующий пояс.
Кирпич все чаще используют как облицовочный материал или для внутренних перегородок. Керамические блоки долговечные, экологичные и прочные. Но керамика тяжелее пено- и газоблоков, хуже поддается обработке и дороже.
Где строить
Человеку, привыкшему жить в городских условиях, когда все под рукой и в шаговой доступности, трудно сразу оценить, как изменится его образ жизни в загородном доме.
Первый вопрос, на который стоит обратить внимание – удобство логистики. Как много времени вы готовы потратить, чтобы добраться до работы, школы, детского сада, продуктового магазина, любых других пунктов городского сервиса? Насколько комфортна для вас дорога, по которой вам придется ездить ежедневно? Оцените, стоит ли вид на дикий сосновый лес из вашей спальни и отсутствие соседей всех этих усилий. Или вам все-таки комфортнее жить в черте города в таунхаусе или в одном из пригородных СНТ, но с возможностью быстро добраться до любой привычной точки назначения.
Второй момент – коммунальное обслуживание дорог, освещения, вывоз мусора. Если вы приобретаете участок в коттеджном поселке, большую часть этих вопросов возьмет на себя его управление. Территория поселка будет охраняться, дороги и уличное освещение будут обслуживаться. За этот комфорт придется вносить ежемесячную плату и придерживаться устава, которое примет руководство КП.
Участок в СНТ дешевле, но будьте готовы, что с сюрпризами погоды на дорогах вам придется разбираться самостоятельно.
Стоит продумать и охрану участка и дома, заранее заложив в бюджет расходы на систему видеонаблюдения и сигнализацию.
Выбор подрядчика
Когда вы купите участок, перед вами встанет сразу несколько вопросов: с чего начать строительство дома, за что браться в первую очередь, кому доверить работы? Распространено мнение, что нанять бригаду дешевле, чем выбрать строительную компанию. Это не всегда так. У любой стройки есть объективная стоимость. Бригада может дать более низкие расценки на работы, чем строительная компания. Но потом стоимость их услуг начинает накручиваться, в итоге можно существенно переплатить. За бригадой часто приходится что-то переделывать или доделывать. Покупка строительных материалов тоже выгоднее в строительной компании, поскольку они закупают их в больших объемах и выигрывают на оптовых ценах. Контролировать работы опять же легче со строительной компанией, которая берет эту функцию на себя. Еще один момент – гарантия на выполненные работы. Строительная компания оформляет отношения с заказчиком юридически.
В крайнем случае качество ее работы можно оспорить в суде.
После покупки участка вам потребуются следующие документы:
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- Выписка из реестра собственников.
- Геодезия участка.
ГПЗУ выдается бесплатно на Госулугах. Он нужен для того, чтобы архитектор мог грамотно расположить дом на участке. В выписке из реестра собственников указаны координаты вашего участка в GPS. Это даст возможность архитектору сравнить фактические и кадастровые границы. Геодезия позволяет оценить рельеф участка, что важно при проектировании и расположении дома.
Начинаем стройку
Процесс строительства также делится на несколько этапов. Сначала на участке проводятся мобилизационные мероприятия. Делается временный забор, устанавливаются бытовки и биотуалеты, оборудуется подъезд для спецтехники, подводится электричество.
Затем переходят к расчистке пятна застройки. Его разравнивают бульдозером, освобождают от растительности и пней.
Делается разметка под фундамент.
Дальше роется котлован и проводятся работы по подготовке к бетонированию. Укладываются коммуникации или закладные под них.
После заливки фундамента и набора его прочности, приступают к кладке стен. Готовые стены с перекрытиями и кровлей называют «коробкой». Если вы хотите отложить отделку до следующего сезона, необходимо закрыть «теплый контур» — установить двери и окна.
Отделка фасада требует определенных погодных условий, особенно если планируется использовать штукатурку. В это же время можно заниматься внутренней отделкой: оштукатуривать стены, делать стяжку на полу, разводить коммуникации.
Чистовая отделка делается по дизайнерскому проекту, где учтены все нюансы – от цвета стен до обивки мебели и декора.
Все услуги в одной компании
Мы рассмотрели основные этапы строительства дома с целью, чтобы у начинающего этот процесс заказчика сложился определенный план, с чего начинать и как действовать. Есть компании, которые делают все: от разработки проекта и до чистовой отделки готового дома.
Это удобно тем, что заказчику не нужно бегать по разным подрядчикам и согласовывать по времени работу разных бригад. Работая под ключ, СК «Брикхауз» часто делает скидки и работает в рамках утвержденной сметы.
Начало строительства, с чего начать строительство дома?
Начало строительства
Как говорил древнегреческий философ Плутарх: «Смелость – это начало победы». Решиться на строительство дома сегодня может только смелый и уверенный в своих силах человек. Ведь этот процесс заведомо отнимет много сил, времени, нервов и финансовых средств. Зато в результате застройщик получит дом, в котором каждый уголок будет спланирован так, как самому хотелось, и это принесет уверенность в себе и удовлетворение результатом столь кропотливого труда. Но положительным этот результат будет лишь тогда, когда строительство пойдет в соответствии с существующими правилами требованиями и проектом дома 9 на 9 и других площадей. От этого зависит срок эксплуатации здания и безопасность его жителей.
Решение построить собственный дом не принимается в считанные минуты, а тщательно обдумывается на протяжении длительного периода. Соответственно, составляется и план будущего здания, размещение комнат, санузлов, окон и дверей. А потом, выслушав пожелания хозяина, архитектор разрабатывает проект загородного дома, в котором учитывается местоположение будущего дома относительно границ земельного участка, окружающий ландшафт и другие существенные мелочи, которые на самом деле очень важны в таком нелегком деле как строительство дома. Конечно, проект можно составить и самому или скачать из всемирной сети, но, не учитывая особенности территории, можно допустить ошибку, которая в дальнейшем повлияет на прочность всего сооружения. Поэтому проектирование лучше поручить профессионалу, а самому в это время заняться оформлением разрешительных документов, без которых строительство дома начинать категорически запрещено.
И вот проект дома составлен, документы получены, с чего же начать возведение дома? Конечно же, с фундамента! Выберите, какой его вид (монолитный, ленточный, свайный или сборный) подходит именно вам, и принимайтесь за дело.
Выройте траншею по всему размеру будущего здания и залейте фундамент в соответствии с выбранным типом. Для того чтобы в подвальные помещения и цоколь не попадали грунтовые воды, защитите основание изоляционными материалами. Помните, что при строительстве дома его долговечность напрямую зависят от качества заложенного фундамента. Тип фундамента напрямую зависит от типа вашего грунта, поэтому точный расчет типа фундамента выполнят профессиональные конструкторы, просчитав все нагрузки и объемы необходимых строительных материалов.
Строительство любого типа фундамента можно начать с постройки обноски вокруг будущего дома. Обноска – это столбики с прибитыми сверху на них дощечками, которые располагают в ряд на 20 сантиметров выше будущего цоколя, в 1 метр от краев ямы, выкопанной под фундамент. Ее можно сделать и прерывистой, для экономии материала. На дощечках натягивают проволоку через пропилы так, чтобы она совпала с осями будущих стен и их гранями.
Для того чтобы точно разметить углы фундамента, используют “египетский треугольник”, стены которого имеют соотношение 3:4:5. Причем стены соотношений 3 и 4 дают угол в 90 градусов. Его строят из натянутых веревок, либо сколачивают из досок. Чтобы определить одинаковы ли вертикальные отметки в углах дома, используют гидроуровень, а если же его нет, то воспользуйтесь обычным поливочным шлангом. Нужно заполнить его подкрашенной водой, вставить по концам шланга стеклянные трубочки, когда уровень жидкости в трубках совпадет – это даст нужную нам горизонталь. После того, как готовы все приготовления, закладывается выбранный тип фундамента.
На самом деле всем, отважившимся строить свой собственный дом, прежде всего, рекомендуется заказать строительный проект жилого дома, который будет включать в себя не только раздел конструктивных решений, но и подробный расчет всех инженерных коммуникаций! Экономя на проекте, имея в голове только примерную картинку будущего жилого дома, заказчик в процессе стройки сталкивается с такими непредсказуемыми трудностями и проблемами, которые даже представить сложно.
Сначала думайте – потом делайте. Сначала проектируйте – потом стройте!
Раньше говорили, что любой мужчина должен в своей жизни построить дом, вырастить дерево, воспитать сына. Зачастую из вышеперечисленных жизненных планов строительство дома, в силу нехватки средств или времени, оттягивается на второе место. Но если уже есть проект, фундамент, а главное, огромное желание и энтузиазм, то собственный уютный домик – лишь дело времени.
Обратите Внимание
Мы подобрали несколько готовых проектов, которые смогут Вас заинтересовать
Полезные Статьи
Подборка полезных статей, которые помогут вам в постройке дома
Заказать обратный звонок
Заказать звонок!
Заказать проект!
Как построить дом шаг за шагом в Чикаго
Блог
Знайте, что спросить у строителя дома в Чикаго
Есть много разных способов получить новый дом, включая покупку существующего дома, строительство дома самостоятельно или работу с опытной командой по проектированию и строительству дома .
Если у вас нет большого опыта строительства, мы всегда рекомендуем последний процесс для строительства дома на заказ . В Fortress Home в Чикаго работает команда экспертов по строительству домов, и здесь мы подробно описываем шаги, которые необходимо выполнить, когда хочет построить дом и описать процесс строительства жилого дома , чтобы вы могли понять, что происходит на каждом этапе пути.
Купить или построить?
Если вы хотите новый дом, есть много вариантов, и мы выделяем несколько плюсов и минусов трех наиболее распространенных.
Покупка существующего дома
Это самый традиционный способ приобрести новый дом и имеет наибольшее количество вариантов финансирования. Однако при покупке дома трудно найти именно то, что вы хотите, поэтому обычно приходится идти на компромиссы. Но для многих это самый простой вариант.
Плюсы
- Лучшая доступность в хорошо зарекомендовавших себя районах
- Классические проекты домов
- Гораздо быстрее, чем построить дом (обычно)
- Благоустроенный сад с деревьями и кустарниками
- Может быть дешевле в зависимости от текущего рынка и местоположения
- Много вариантов ипотеки и финансирования
Минусы
- Неожиданные проблемы
- Более высокие затраты на обслуживание
- Маловероятно, что вы найдете дом своей мечты
- Часто требуется компрометация
- Старые строительные стандарты могут быть ниже текущих
Строительство собственного дома
Некоторые люди готовы стать подрядчиком для самих себя, но этот вариант не следует воспринимать легкомысленно.
Собственный капитал может сэкономить вам деньги, но отсутствие опыта и контактов может обойтись очень дорого.
Дом, построенный собственными силами, почти всегда строится как минимум на 25% дольше, чем дом, построенный подрядчиком, и с гораздо большей вероятностью превысит как бюджет, так и график, а это означает, что хотя
стоимость самостоятельного строительства дома может быть ниже, чем с подрядчик, он также может быть намного выше.
Профи
- Вы можете сэкономить деньги, если знаете, что делаете
- Больше свободы для изменения функций по ходу работы
- Истинное чувство выполненного долга и сопричастности
Минусы
- Может занять гораздо больше времени, чем работа с профессионалом
- Трудно найти квалифицированных и опытных субподрядчиков для специализированных задач
- Нет доступа к торговым скидкам на материалы, которые могут стоить дороже
- Отсутствие опыта может привести к плохой отделке
- Может в конечном итоге стоить дороже из-за потраченного времени и энергии
- Весьма вероятно превышение графика
- Страхование может быть сложным и дорогим
- Трудно получить финансирование или кредит для проектов самостоятельного строительства
Работа со строителями дома при
строительстве нового дома
Если вы решите построить дом на заказ с авторитетным и многолетним генеральным подрядчиком, таким как Fortress Home, вы получите множество преимуществ, связанных с многолетний опыт строительства домов.
Профессионалы
- Опыт и знания уже есть
- Доступ к сети опытных субподрядчиков, экономящий ваше время
- Доступ к торговым скидкам, экономия ваших денег
- Хорошо застрахован (если лицензированный генеральный подрядчик)
- Знание местных строительных норм и правил разрешения на строительство
- Понимание процесса местных инспекций
- Все гарантии на материалы и оборудование будут действительны, так как работа полностью лицензирована
- Ответственность за все бюджеты и графики
- Одно контактное лицо для всего строительного проекта
Минусы
- Плата может быть высокой
- Если вы работаете с нелицензированным подрядчиком, вы не можете быть застрахованы
- Если вы не ладите со своим начальником строительства, это может вызвать стресс
Как начать процесс строительства дома
Итак, вы задались вопросом как построить дом ? и решили работать с надежным застройщиком или генеральным подрядчиком.
Но прежде чем вы приступите к строительству дома, вам нужно сделать несколько вещей.
Расставьте приоритеты в том, что вам нужно
Перед тем, как обратиться к профессионалу или искать землю, очень важно получить четкое представление о том, что вы хотите от своего индивидуального дома.
Мы рекомендуем сесть всей семьей и обсудить, какие комнаты необходимы, а какие лучше иметь. Вы можете подумать о своем существующем доме и обсудить, что вам в нем нравится и что вы хотели бы изменить. Может быть, прачечная находится в неудобном месте, и вы хотите убрать ее с кухни, а не из коридора. Возможно, вы всегда мечтали о деревянных полах в своей жилой площади. Запишите все, что вам нужно в вашем индивидуальном доме.
Вам также следует обсудить стили и планировку домов. Вы ищете современный бетонный дом или классическое бунгало? Вы хотите маленький передний двор и большой задний двор с прудом? Как насчет подвала или бассейна?
Пока ты это делаешь, не забывай думать о будущем.
Если есть вероятность, что вы будете больше работать из дома, убедитесь, что у вас есть офисное помещение. Вероятно, в ближайшие годы пожилому родителю придется жить с вами — возможно, автономная мини-квартира будет хорошей идеей?
Разработайте свои бюджеты
Понимание того, сколько вы должны потратить на проект строительства дома, и наличие четкого бюджета жизненно важны, прежде чем вы начнете строить свой собственный дом. Может быть полезно разбить ваш бюджет на три отдельные части:
- Фактическое строительство дома , включая расходы на землю.
- Внутренняя отделка и отделка , включая мебель, шторы, ковры и т.д.
- Наружная отделка , который может включать ландшафтный дизайн, озеленение и настил. Некоторые из этих расходов могут быть включены в ваш строительный бюджет вашим генеральным подрядчиком, но думать об этом таким образом может быть полезно.
Вам почти наверняка понадобится кредит на строительство, чтобы заплатить за строительство нового дома , но, как правило, эти типы кредитов покрывают только первый бюджет, поэтому вам может понадобиться получить ипотеку или другой тип кредита для покрытия остаток проекта.
Найдите своего генерального подрядчика и архитектора
Строители домов, с которыми вы работаете, жизненно важны для успеха, когда вы хотите спроектировать и построить дом , поэтому поиск правильной команды жизненно важен. Мы рекомендуем работать с генеральным подрядчиком с полным спектром услуг, поскольку они могут даже помочь вам найти отличного архитектора для составления ваших планов.
Подрядчик с полным спектром услуг, такой как Fortress Home, поможет управлять проектом на каждом этапе:
- рассчитает общую стоимость
- составить график со сроками
- помочь с дизайном
- получить разрешение на строительство
- нанять всех субподрядчиков и рабочих
- удерживать проект в соответствии с графиком и бюджетом
- убедитесь, что ваш дом прошел окончательную проверку
- общаться с вами на каждом шагу
Мы рекомендуем получить личные рекомендации для подрядчика, ознакомиться с их работой и отзывами, а также поговорить с несколькими подрядчиками, прежде чем выбрать того, кто будет управлять строительством вашего дома.
Хорошим местом для получения предложений является местное агентство недвижимости или ассоциация домовладельцев.
Вам может не понадобиться архитектор, если вы покупаете готовые планы, но важно убедиться, что планы соответствуют местным строительным нормам. Для более сложного индивидуального дома хорошей идеей будет нанять архитектора, который специализируется на вашем стиле дома.
Найдите идеальный участок земли
Поиск подходящего участка земли может занять некоторое время, и ваш генеральный подрядчик может помочь вам с предложениями. Вы также должны проверить у местных риелторов подходящие участки.
При покупке земли следует учитывать:
- Законы о зонировании
- Тип почвы, на которой вы будете строить
- Любые источники воды на суше
- Подъездные пути
- Близость к подземным коммуникациям
Спроектируйте свой индивидуальный дом
Лучше подождать, пока у вас не будет земли, чтобы начать процесс технического проектирования дома, поскольку на земле могут быть особенности, которые вам нужно обойти.
Если вы строите полностью индивидуальный дом, вы должны учитывать такие вещи, как площадь в квадратных футах, направление участка и место, куда будет падать солнце, прежде чем завершить свои проекты.
На этом этапе вы можете передать своему архитектору полный список требований и обсудить с ним, как лучше всего их реализовать. Вы также можете поработать с дизайнером интерьеров, чтобы разработать внешний вид интерьера дома вашей мечты.
Передача строителям
Когда у вас есть план земли и здания, вы можете передать проект своим генеральным подрядчикам и их бригаде строителей, которые приступят к реализации вашего нового строительства.
Понимание
Процесс строительства жилого дома
После того, как вы передадите планы этажей своей строительной бригаде, можно начинать процесс по строительству дома . Здесь мы даем вам краткий обзор , как построить дом с точки зрения строительной бригады, чтобы вы могли понять, что происходит на каждом этапе пути.
Утверждения и разрешения
Перед началом физического процесса по строительству дома необходимо утвердить планы и получить разрешение на строительство. У вашего подрядчика уже должны быть хорошие отношения с местным строительным управлением, поэтому этот шаг должен пройти гладко.
Подготовка земли и фундамента
Первым шагом в строительстве дома является расчистка строительной площадки, а затем закладка фундамента. Расчистка земли может включать вырубку деревьев и кустов, снос старых построек и выравнивание участка.
Коммунальные услуги также могут быть заложены в недвижимость на этом этапе, если они еще не включены. Гораздо проще проложить магистральные трубы, водостоки и кабели до начала строительства.
Затем можно наметить контур наружных стен и вырыть траншеи для стен фундамента. В зависимости от типа почвы и стиля дома у вас может быть бетонный фундамент или бетонная плита. Если вы кладете бетонную плиту, в нее будут помещены инженерные коммуникации, готовые к тому, что здание поднимется наверх.
Индивидуальные дома на вашем участке!
Если в настоящее время у вас есть участок или вам нужна помощь в его поиске, Fortress Home рада предложить комплексные услуги по строительству дома на вашем участке. У нас есть много идеальных планов этажей для строительства на вашем участке, не волнуйтесь — мы можем изменить наши стандартные планы или разработать полностью индивидуальный план специально для вас.
Связаться с нами
Соберите каркас, крышу и обшивку
После того, как стена фундамента будет установлена и высохнет (что может занять некоторое время, в зависимости от погоды), конструкция вашего дома может быть возведена. Если вы строите каркасный дом, конструкция будет возведена. Кровельщики поставят крышу, а сайдинг пойдет дальше.
Внешние окна и двери также будут установлены, поэтому на этом этапе ваша конструкция будет в основном защищена от непогоды и станет похожа на настоящий дом.
Установка инженерных коммуникаций, ОВКВ, изоляции и гипсокартона
Черновая проводка, водопровод и воздуховоды для ОВКВ будут установлены в стенах и полах, готовые к подключению на более позднем этапе.
Для того, чтобы ваш дом был энергоэффективным, в стены будет помещена или вставлена изоляция. В зависимости от типа используемой изоляции это будет происходить либо до, либо после того, как гипсокартон будет повешен на внутренние стены.
Покраска, столярные изделия и шкафы
Как только вы возведете стены, прибудут маляры и декораторы, чтобы можно было начать покраску. Плотники приедут и соберут любые встроенные шкафы, а также шкафы для кухни и ванной комнаты.
Любые другие столярные изделия, такие как плинтусы, молдинги и лестничные перила, также будут изготовлены на этом этапе. Внутренние двери также следует повесить, хотя плотник может подождать, пока не будет нанесен последний слой краски.
После этого можно нанести последний слой краски, демонстрируя свой стиль и чутье.
Полы и плитка
После этого можно уложить деревянные полы или напольную плитку, а также стены ванной комнаты и кухни. В этот момент ваш дом начнет меньше походить на строительную площадку и больше на дом.
Отделка сантехники и электрики
Сантехники и электрики вернутся на место после того, как будут спущены полы. Перед подключением коммуникаций будут установлены все раковины, душевые кабины, ванны, смесители, розетки, выключатели и светильники.
Как только все это будет установлено, ваш дом можно будет подключить к инженерным сетям, и вы сможете включить свет и вымыть руки в раковине вашего нового дома.
Последние штрихи интерьера и бытовая техника
Ваша бытовая техника уже должна быть доставлена, и все ее можно установить. Для этого вам может понадобиться электрик и сантехник, чтобы убедиться, что они безопасны и находятся в полном рабочем состоянии.
Если вы еще не уложили ковры, это можно сделать сейчас, предварительно убедившись, что все тщательно очищено.
Будут добавлены любые другие последние штрихи интерьера, такие как вешалки для полотенец и крючки.
После этого в вашем доме будет произведена окончательная уборка, и внутренняя отделка будет завершена.
Последние внешние штрихи
Подрядчики обычно ждут, пока не будет завершена внутренняя отделка, чтобы выполнить какие-либо внешние работы, чтобы не повредить только что уложенный газон или свежую подъездную дорожку тяжелыми автомобилями.
В зависимости от особенностей вашего нового дома во дворе могут быть добавлены настил, пруды, садовые дорожки, газоны и деревья.
Окончательный обход и переезд
Вы должны были регулярно проверять ход строительных работ, поэтому любые окончательные проверки должны быть простыми. Ваш подрядчик будет управлять ими, так что вы сможете переехать в свой новый дом.
Вы также проведете окончательный осмотр с вашим подрядчиком, чтобы убедиться, что вы довольны новой постройкой и понимаете, как все работает.
Если есть какие-то мелкие детали, которые нужно доработать или исправить, вы передадите список подрядчику, и они будут завершены.
Часто задаваемые вопросы
С чего начать, если я хочу построить дом?
Одна из первых вещей, которую вы должны сделать, когда решите начать строительство нового дома , — это точно определить, что вы хотите в своем новом доме — количество комнат, место для хранения, наружное пространство и стиль дома. вы хотите.
Затем вам нужно решить, что вы можете себе позволить, так как ваш бюджет будет определять, какой размер и тип дома вы можете реально построить.
Что дешевле купить или построить дом?
Нет однозначного ответа на вопрос, что дешевле: строительство или покупка дома, поскольку многое зависит от местоположения, текущего рынка недвижимости в вашем районе и типа дома, который вы ищете. Мы предлагаем поговорить с местными агентами по недвижимости, так как они лучше всего смогут проконсультировать вас по текущей ситуации, в которой вы находитесь.
Сколько стоит построить собственный дом?
Стоимость строительства собственного дома во многом зависит от многих факторов, включая местоположение, цены на землю, тип и размер дома, материалы и стоимость рабочей силы. Однако средняя стоимость строительства нового дома в 2021 году составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут.
По данным HomeAdvisor, типичный диапазон затрат на строительство дома в настоящее время составляет от 120 000 до 450 000 долларов, хотя эта сумма может быть намного выше, если вы строите роскошный или дизайнерский современный дом.
Могу ли я законно построить свой собственный дом?
В большинстве штатов вы можете на законных основаниях выступать в качестве собственника-строителя и управлять строительством собственного дома. Однако маловероятно, что вы сможете построить весь дом самостоятельно, так как понимание всех строительных норм и правил, а также наличие квалификации электрика и сантехника требуют большого опыта и знаний.
Если вы управляете своим собственным проектом по строительству дома, вам необходимо убедиться, что все разрешения на месте, все завершено в соответствии с кодом, чтобы вы могли пройти все проверки. Таким образом, работа с опытными субподрядчиками или, в идеале, с хорошо зарекомендовавшим себя генеральным подрядчиком гарантирует, что весь ваш дом будет безопасным, законным и пройдет проверку.
Как построить дом в Чикаго
Если вы планируете построить собственный дом в районе Чикаго, обратитесь в Fortress Home за бесплатной консультацией, ни к чему не обязывающей. Обладая 20-летним опытом в области жилищного строительства и сотнями довольных клиентов, мы поможем воплотить ваши мечты в реальность. Позвоните по телефону +773-770-8607 или [email protected] сегодня.
ДОМ-КРЕПОСТЬ
Что является основным активом строительной компании? Все просто. Это не инвестиции, не средства на счету компании. Это те уникальные дома, квартиры и строения, которые уже построены и сданы в эксплуатацию компанией.
В разных архитектурных стилях, других концепциях и разных задачах, поставленных перед генподрядчиком. Это актив компании Fortress Home, включающей более 300 домов с более чем 20-летней историей эксплуатации, которые радуют их семьи.
Как мы строим
Контрольный список «
шагов к строительству дома»: Новый дом — United Dwelling ADU | Дополнительные жилые помещения
Вы мечтаете о доме, который построили своими руками? Ты не один. Многие люди мечтают стать хозяевами дома своей мечты, но строительство собственного дома — это огромный проект. В этой статье будут рассмотрены этапы строительства дома, но с предупреждением. Это может быть чрезвычайно дорогостоящим, трудоемким и трудоемким для тех, у кого нет опыта. Если вы уже хорошо разбираетесь в строительстве дома, мы рекомендуем пойти другим путем, например, построить вспомогательное жилое помещение (ADU). Это отличная альтернатива, если вы хотите сборный дом на заднем дворе, который можно построить за несколько дней.
Но если вы полны решимости научиться проектировать и строить свой собственный дом, вот ваш контрольный список по строительству дома.
Стоит ли строить собственный дом?
Превратить пустой участок в сверкающий новый дом — это не то, чего можно достичь, просматривая видео на YouTube и проявляя целеустремленность. Если у вас еще нет опыта строительства домов, вам не стоит браться за этот проект без команды профессионалов. Стоимость ошибки высока и может полностью помешать вам построить новый дом. Убедитесь, что рядом с вами есть опытная команда, которая может справиться с трудной работой по строительству вашего дома с нуля.
15 шагов к строительству дома: контрольный список
Если вы все еще хотите построить собственный дом, мы составили для вас руководство. Для начала вам нужен подробный план. Эти 15 шагов по созданию контрольного списка дома охватывают все: от защиты вашей земли, создания плана этажа для вашего нового дома, финансирования и фактического процесса строительства.
Имейте в виду, что это общий контрольный список «строительства дома», который должен выполняться на протяжении всего процесса. Мы сказали это однажды и повторим еще раз: если у вас нет предыдущего опыта, вы должны быть готовы нанять профессионалов.
1. Составьте свой бюджет
Прежде чем что-либо планировать, первым шагом будет составление примерного бюджета. В зависимости от того, где вы живете, новые дома могут стоить от 80 до более чем 200 долларов за квадратный фут. Вам также необходимо учитывать затраты на проектирование, проектирование, получение разрешений и затраты на подрядчика. Также необходимо учитывать местные налоги и сборы. Даже когда ваш дом построен, нужно добавить расходы на отделку и меблировку. Этот длинный список расходов будет быстро увеличиваться, поэтому крайне важно уделить время тщательной проверке и пересмотру вашего бюджета, прежде чем двигаться вперед.
2. Поиск финансирования
Скорее всего, вам придется искать внешнее финансирование.
Варианты включают личные банковские кредиты, кредитные линии, и вы даже можете положить часть сборов на свою кредитную карту. Перед подачей заявки на кредит обязательно изучите различные варианты. Правильный вариант финансирования полностью зависит от вашего финансового положения и предлагаемого бюджета.
3. Придумайте крайний срок
Крайние сроки могут применяться не ко всем и будут иметь более важное значение в некоторых регионах. Например, те, кто живет в таких штатах, как Висконсин или Миннесота, могут захотеть завершить строительство до наступления зимы. Если у вас не срочная ситуация, постарайтесь не устанавливать слишком строгие сроки. Это очень интенсивный проект, и вы не хотите его торопить. Если ваш крайний срок состоит в том, чтобы просто завершить сборку как можно быстрее, все же разумно установить примерный график, чтобы ваш проект не сбивался с пути. На строительство многих новых домов ушли годы из-за отсутствия организации или других факторов, не зависящих от строителя.
4. Защитите свою землю
Четвертый шаг контрольного списка строительства вашего нового дома – это поиск подходящего места. Имейте в виду, что этот процесс может занять довольно много времени. На определение идеального участка для дома вашей мечты влияют несколько факторов, в том числе:
Здесь стоит обратиться за помощью к архитектору. Они смогут посетить объект, а также порекомендовать соответствующих консультантов, таких как геодезист или инженер по почвам, если это необходимо, чтобы определить, подходит ли недвижимость для нового строительства. Кроме того, если есть какие-либо дополнительные ограничения, например, если ваше желаемое местоположение находится в обозначенной исторической области, они смогут раскрыть все это.
5. Спроектируйте свой дом
Прежде чем собирать какие-либо материалы и нанимать подрядчиков, вам необходимо разработать чертежи. Это один из самых важных шагов при строительстве индивидуального дома. Подумайте о своих желаниях и потребностях.
Мечтай по-крупному, а затем уменьшай масштаб. Обратите внимание, какие комнаты и функции наиболее важны для вас. Расположите их в порядке приоритета. Вдохновляйтесь изображениями домов из журналов и на сайтах социальных сетей, таких как Pinterest.
Когда у вас есть представление о том, что вы хотите получить от своего нового дома, пришло время подумать о размере. Вот несколько важных вопросов, которые следует задать себе (и будьте предельно честны с собой): 9.0003
Сколько этажей будет в вашем новом доме?
Каковы ограничения по размеру в соответствии с кодом зонирования и/или кодом соседства?
Какие комнаты обязательно должны быть в вашем новом доме?
Вам нужно место для отдыха?
Как все ваши комнаты будут сочетаться друг с другом?
Хватит ли вам места для будущих жизненных планов (детей, например)?
Опять же, вам нужно будет нанять профессионала, который может нарисовать проектные и строительные чертежи и определить, жизнеспособны ли ваши идеи.
Если все это кажется слишком трудоемким или стоимость найма профессионала просто слишком высока, сборные ADU от United Dwelling поставляются с уже сделанными для вас чертежами. Это может помочь вам быстрее построить дом и подготовить его к заселению.
6. Подумайте о предпочтениях в стиле и дизайне
Многим людям нравится, когда в их домах присутствует определенная архитектурная тема. Это может быть что угодно, от старого южного колониального стиля до ультрасовременного. Возможно, вы пока не думаете, что вам нужно добавить этот аспект в контрольный список вашего домашнего строителя, но ваши предпочтения в стиле и дизайне могут повлиять на ваши строительные чертежи и спецификации, поэтому вам нужно начать думать об этом на ранней стадии. Также неплохо посмотреть на стоимость выбранного вами дизайна и стиля, чтобы убедиться, что он соответствует вашему бюджету.
7. Наймите генерального подрядчика
Вы нанимаете архитектора для проверки ваших проектов, но генеральный подрядчик воплощает чертежи в жизнь.
Они будут следить за всей вашей сборкой и будут постоянно следить за сборкой, когда вас нет рядом. Генеральные подрядчики являются экспертами в строительстве домов и являются неотъемлемой частью любого контрольного списка для строительства дома. Поищите в Интернете различных генеральных подрядчиков. Свяжитесь с ними и задайте острые вопросы об их опыте. Это должно включать в себя запрос изображений предыдущих сборок, которыми они управляли, и отзывов клиентов. Если вы сами не являетесь опытным строителем дома, вы не можете позволить себе начать строительство без одного из этих обученных профессионалов. Прежде чем нанимать архитектора или подрядчика, следует проверить номер их лицензии в соответствующем лицензионном совете, чтобы убедиться, что их лицензия действительна и находится в хорошем состоянии.
8. Подготовка строительной площадки и заливка фундамента
Перед проведением любых работ, включая снос, необходимо подать заявку на получение разрешений. Некоторые муниципалитеты одобряют разрешения быстро, но будьте готовы ждать несколько дней или недель, даже месяцев, чтобы получить все необходимые разрешения.
Ваш генеральный подрядчик сможет помочь вам в подготовке всех необходимых разрешений. Каждый этап строительства также будет включать проверку и утверждение строительными инспекторами, прежде чем работа может быть продолжена.
9. Создание чернового каркаса
Это один из самых захватывающих шагов в составлении контрольного списка для вашего собственного дома, потому что вы начнете видеть, как ваш новый дом оживает. На этом этапе выполняется пол, стены и крыша. Каркас вашего дома будет состоять либо из ориентированно-стружечной плиты (OSB), либо из фанеры, известной как обшивка. Это оборачивается вокруг внешних стен и крыши вашего дома. Обшивка также будет покрыта защитным барьером, чтобы предотвратить попадание влаги в оболочку вашего дома.
10. Завершить черновую сантехнику и электрику
Электрики и сантехники теперь начнут прокладывать трубы и провода внутри вашего дома. Они также начнут устанавливать вентиляционные и канализационные линии, а также линии водоснабжения для любых приспособлений.
Если вы решили установить в доме ванну или другую крупную сантехнику, тогда эти предметы будут установлены. Это просто потому, что на этом этапе процесса строительства легче маневрировать большими и тяжелыми объектами. Проводка для любых развлекательных и музыкальных систем также будет включена в этот шаг вашего контрольного списка для строительства дома.
11. Добавьте изоляцию
Изоляция имеет решающее значение для поддержания комфортной температуры в вашем доме и экономии денег на счетах за электроэнергию. Все новые здания должны быть сделаны с максимальной энергоэффективностью. В большинстве новых домов в качестве изоляции будет использоваться целлюлоза, пена или стекловолокно. Ваш генеральный подрядчик может также дать рекомендации по повышению энергоэффективности вашего дома, такие как минеральная вата, бетонные блоки или жесткий пенопласт. Правильный тип изоляции зависит от местного климата.
12. Повесьте гипсокартон и приступайте к внутренней/внешней отделке
Теперь строители приступают к оклейке и оклейке гипсокартона, завершают текстурирование и наносят первичные слои краски.
Если вы решили применить для своего дома внешнюю отделку, такую как камень, кирпич или штукатурка, это также время, когда вы начнете видеть, как они обретают форму. В этот момент ваш дом начнет выглядеть пригодным для жизни.
13. Внутренняя отделка/внешние проходы/подъездная дорожка
Тринадцатый шаг вашего контрольного списка по строительству дома будет включать установку внутренней отделки, такой как лестничные перила и дверные коробки. На этом этапе также будут внесены любые шкафы, туалетные столики и каминные полки. Это также время, когда ваша строительная бригада начнет строить внешние пешеходные дорожки и прокладывать подъездную дорожку.
14. Последние штрихи
Один из последних шагов к строительству дома (пункт № 14 контрольного списка) будет включать в себя установку светильников, фурнитуры, столешниц, зеркал и наружное озеленение. Время, необходимое для завершения этих последних штрихов, во многом зависит от того, насколько сложен ваш дизайн.
В любом случае, ваш дом почти готов, и вскоре вы сможете начать переносить свои вещи. Строительный инспектор также приедет, чтобы выдать свидетельство о вводе в эксплуатацию. Это гарантирует, что строительство соответствует местным строительным нормам и безопасно для въезда.
15. Финальное прохождение
Пятнадцатый и последний шаг — самая захватывающая часть строительства собственного дома. Теперь вы готовы увидеть свой дом во всей его красе. Это ваш шанс осмотреть каждую комнату и найти все, что нужно подправить или починить. Не бойтесь указывать на то, что не соответствует чертежам. Ошибки случаются, и иногда что-то теряется при переводе при выполнении строительных проектов. Если что-то нужно будет изменить, ваша строительная команда вернется и внесет изменения.
Будьте наблюдательны, так как прогулка перед расчетом — это ваша последняя возможность обнаружить сколы на столешнице или царапины на дверцах шкафов. Хотя проблемы могут возникнуть после отъезда вашей строительной бригады, у вас не будет возможности пожаловаться, поскольку нет никаких доказательств того, что ущерб был нанесен по вине строительной бригады или ваших грузчиков.
Предполагая, что все соответствует вашим стандартам, вы можете начать ввозить свои вещи и превращать свой новый дом в настоящий дом.
Примечание по строительной инспекции
В процессе строительства будет как минимум пять, а может и больше проверок. Эти проверки предназначены для обеспечения того, чтобы ваша сборка по-прежнему соответствовала стандартам местного законодательства и соблюдались все меры безопасности. Почти во всех местах в стране эти проверки являются обязательными. Хотя они могут показаться хлопотными, они существуют для выявления проблем до завершения строительства.
Упростите свою постройку с United Dwelling
Если вы планируете построить дом своей мечты с нуля, важно понимать, что это будет один из самых крупных проектов, за которые вы, вероятно, когда-либо взялись. Эти 15 шагов по составлению контрольного списка дома призваны дать вам представление о том, с чем вам придется столкнуться. Для домовладельцев, которые хотят увеличить жилую площадь или повысить стоимость недвижимости при перепродаже с меньшими хлопотами и меньшими затратами, вместо этого рассмотрите возможность добавления ADU за существующим домом.