Как распланировать земельный участок.
Вопросы, рассмотренные в материале:
- Необходимость планировки земельного участка.
- Определение рельефа участка.
- Определение границ участка.
- Разделение участка на зоны.
- Расположение и оформление каждой из зон.
- Нюансы планировки разных по площади участков.
- Советы по планировке нестандартных участков.
Четко представляя себе, как распланировать участок, можно избежать многих проблем в будущем. И дело тут даже не в постройках, которые окажутся возведены в неподходящем месте, – до такого все же вряд ли дойдет. Тут больше вопрос экономии времени и нервов.
Если вы решили заняться данной процедурой самостоятельно, не обращаясь за помощью к специалистам, то лучше заранее узнать, как хотя бы примерно все делается и что обязательно нужно учитывать при составлении плана. Действия наобум тут бесполезны, без определенной подготовки ничего путного из затеи не выйдет.
Необходимость планировки земельного участка
Распланировать участок можно разными способами. Если вы никогда не занимались подобной работой, можно набросать план надела, выполнить чертеж на миллиметровой бумаге с масштабированием или же составить проект с помощью специальной компьютерной программы.
Если все сделать грамотно, на плане будут отражены все объекты, которые вы построите в будущем: коттедж, хозпостройки, мощение, газон, инженерные коммуникации, колодец или скважина, септик. Важно заранее распланировать участок, так как соток, имеющихся в вашем распоряжении, может оказаться недостаточно для реализации всех задумок.
Кроме того, нужно учитывать не только ваши пожелания, но и правила СНиП, чтобы расположить на участке все объекты без ошибок. Важно соблюдать дистанцию между вашими постройками и владениями соседей. Помните обо всех этих нюансах, прежде чем выбирать местоположение коттеджа, септика и садовых посадок.
Определение рельефа участка
Чтобы составить схему того, как распланировать участок, необходимо произвести оценку территории, выявить особенности ландшафта.
Если вы не геодезист, то не сможете использовать специальные приборы для оценки местности. Однако, скорее всего, при продаже надела был составлен план с нанесением рельефа и указанием уровней, именно его нужно внимательно изучить.
Посетив участок и осмотрев его, вы сможете понять, какие особенности у него есть, находится ли он в низине, есть ли уклон, ровная местность или бугристая. В некоторых случаях может потребоваться помощь геодезиста, чтобы он сделал вынос проекта в натуру.
Чтобы определить перепад высот, потребуется шланг АВС (гидроуровень), который заполняют водой. Затем его располагают на местности так, чтобы конец А находился в наиболее высокой точке, второй конец ВС нужно провести в низину и поднять на такую высоту, чтобы из него не вытекала влага. Дистанция Н от поверхности земли до поднятого конца – это и есть перепад высот.
Определение границ участка
Чтобы правильно распланировать участок, следует указать его ориентацию по сторонам света. Сделать это получится с помощью компаса.
По правилам, на бумаге карту, схему или план размещают так, чтобы север был расположен в верхней части чертежа, юг – внизу.
Важно точно указать границы территории, чтобы не допустить возникновения спорных ситуаций и исключить недопонимание с владельцами соседних наделов. Будьте предельно аккуратны, иначе можно допустить ошибку. Обращайте внимание на то, как будут расположены ограждения, ворота и калитки.
Нужно также выбрать, как они станут открываться. Распашные ворота встречаются чаще всего, также они могут быть откатные, с подъемным механизмом либо разъездные. Кроме того, следует выбрать материал, из которого будет сделана ограда, и определиться с ее высотой.
Затем нужно нанести трассы подземных и наземных коммуникаций, учитывая требования. Сюда относятся газо- и водопровод, электрокабель и провода, кабель связи, канализационная система.
Разделение участка на зоны
Если вы хотите распланировать участок около дома, помните о том, что его необходимо правильно зонировать.
На этом этапе вы должны учитывать то, где находятся уже проложенные коммуникации.
Чаще всего выделяют следующие функциональные зоны:
- Хозяйственная. Обычно расположена за коттеджем, представляет собой задний дворик, где стоит сарай для инструментов, мастерская.
- Сад и огород. Их можно разделить условной границей.
- Зона отдыха. Здесь можно установить беседку, навес, бассейн.
- Двор. Зона перед входом в дом.
Помимо всего вышеперечисленного, можно обустроить дополнительные функциональные зоны, учитывая ваши пожелания. К примеру, это может быть спортивная площадка, место для медитации, детская площадка, где будут играть ваши отпрыски.
Каким образом происходит разделение функциональных зон? Для этого можно использовать декоративное ограждение, к примеру небольшой забор из решетки, низкий плетень, который не будут мешать обзору.
Подойдет также и живая изгородь из невысоких кустарников, можжевельника. Разграничить две зоны можно с помощью клумбы, бордюра с цветами, миксбордера.
Располагают их вдоль разграничительных дорожек.
Сплошной забор для разграничения подойдет лишь в той ситуации, когда требуется отделить определенную область. К примеру, из сада во двор ветер разносит пыль, и забор защищает этот участок от грязи. В таких условиях не получится обойтись декоративным ограждением, придется монтировать сплошную ограду либо высокую живую изгородь. Такой же подход придется применить, если нужно отделить хозблок.
Расположение и оформление каждой из зон
Дом
Когда необходимо распланировать дачный участок и правильно выбрать место для дома, обратите внимание на следующие нюансы:
03_0.jpg
- Когда вы хотите уединиться, чтобы двор не видели соседи и прохожие с улицы, дом следует разместить на достаточной дистанции от въездной зоны, вход в него должен быть со двора.
- Расположить коттедж нужно так, чтобы окна смотрели на запад или восток, спальню нежелательно размещать с северной или южной стороны.
- Когда надел имеет форму прямоугольника, дом размещают на короткой стороне, чтобы зрительно расширить участок.
Зона для игр и релаксации
Эта функциональная зона должна находиться в наиболее живописном месте вашего надела. Здесь вы будете собираться вместе с родными и отдыхать после работы. Рядом стоит установить песочницу, чтобы маленькие дети всегда находились под присмотром. Оптимальное решение – посадить здесь кустарники, сделать клумбу, необычно оформить дорожки. В зоне для релакса можно сделать арки, по которым будут виться виноград или другие растения, установить беседку, мангал, барбекю, чтобы вы могли наслаждаться полноценной загородной жизнью.
Зона хозпостроек
Чтобы удачно распланировать садовый участок, зону хозпостроек следует разместить в дальнем углу. Когда надел небольшой, рекомендуется посадить кустарники и деревья, установить арку с вьющимися растениями, чтобы спрятать хозяйственную часть.
Лучше всего организовать эту зону с северной либо наветренной стороны, чтобы на участке было тихо.
Не стоит располагать хозпостройки в низине, так как велика вероятность, что туда не будет доступа во время ливней и весеннего паводка.
Сад и огород
Даже если вы не планируете разбирать сад и заниматься огородом, все равно вам захочется посадить зелень и пряные травы. Если вы не планируете выращивать овощи, будет достаточно разбить клумбы и газон, украшающие участок. Делать это нужно на том месте, где больше всего света и получится организовать систему полива.
Выбирая, где и какие строение и объекты разместить, следует учитывать требования СНиП, соблюдать допустимое расстояние между ограждением и домом, посадками и канализационными трубами.
К примеру, между оградой соседей и вашим коттеджем должна быть дистанция 3 метра, при этом высота забора – не более 150 см. Расстояние между строениями – 6 метров, когда здания возведены из негорючих материалов. Если же дома из древесины, дистанцию увеличивают до 8 метров.
Нюансы планировки разных по площади участков
Не важно, какая площадь у вашего земельного надела, требования СНиП нужно соблюдать.
После того как вы определите, где будет находиться коттедж, на оставшейся площади можно располагать другие объекты по своему желанию. Возможно, вы захотите разводить кроликов, разобьете сад или установите футбольную площадку, все зависит от ваших предпочтений. И ограничить вас может лишь фантазия и размеры территории.
6 соток
Со времен СССР участки такого размера являются наиболее распространенными. Скорее всего, по соседству будут находиться чужие владения, поэтому расширить имеющуюся площадь не получится. Чтобы с максимальной пользой использовать небольшой участок, рекомендуется возвести коттедж с мансардой. В этом случае дом будет достаточно просторным, при этом останется много свободной земли. Кроме того, для экономии места можно сделать гараж на первом этаже дома либо в подвале.
В любом случае следует организовать зону отдыха, даже если придется пожертвовать огородом или садом. Когда на таком маленьком участке будет баня, зону отдыха лучше организовать между ней и коттеджем.
Тогда дистанция между ними будет оптимальной – не менее 6 метров.
10 соток
Когда надел более 6 соток, многие выделяют больше места под сад и огород, начинают заниматься выращиванием овощей, которые потом приходится раздавать родственникам. Конечно, вы вольны сами выбирать, что делать и в какой степени загружать себя работой на земле. Но вряд можно признать целесообразность такого выбора, когда все свободное время вы тратите на садовые дела, а плодами не пользуетесь.
Когда у вас во владениях находится участок в 10 соток, на нем можно установить бассейн. Для этого выбирают площадку, которая постоянно освещается солнцем, чтобы вода быстро нагревалась. Многие делают выбор в пользу искусственного водоема, но это не альтернатива полноценному бассейну. Согласитесь, что с последним возможен более полноценный отдых, не то что в случае с прудиком глубиной по колено.
За декоративными элементами нужен постоянный уход. Придется красить или ремонтировать садовые фигурки, мостики, водоемы, лавочки.
Не перегружайте территорию, в противном случае вы будете постоянно заниматься работой вместо отдыха.
12 соток
Как распланировать участок, площадь которого 12 соток? В таком случае можно совместить несколько разных стилей. Садовая зона может иметь строгие геометрические формы, при этом зону отдыха лучше сделать в свободном стиле.
Необходимо оформить парадную часть участка, расположенную на входе в дом, максимально привлекательно. Между фасадом и забором можно сделать альпийскую горку, рокарий либо японский сад. Если вы не планируете заниматься огородом, коттедж лучше расположить на большой дистанции от проезжей части. Зона отдыха может быть распределена по всему участку, вперемешку с искусственно созданными элементами ландшафта, клумбами, газонами. Соединять их должны извилистые красиво оформленные садовые дорожки.
Если же вы хотите выращивать экологически чистые овощи и фрукты, нужно грамотно разделить имеющуюся площадь, выделив зону для огорода. Подключите свою фантазию, чтобы найти неординарное решение и распланировать участок с учетом ваших предпочтений.
Советы по планировке нестандартных участков
В некоторых случаях из-за специфического рельефа или особенностей генерального плана участок имеет необычную форму. В такой ситуации придется приложить больше стараний, чтобы правильно оформить его.
Узкий земельный надел
Для узкого участка нельзя применять стандартные приемы ландшафтного дизайна. Такая территория кажется загроможденной, создается впечатление, что строения расположены хаотично и нагромождаются друг на друга. Чтобы устранить такой эффект, проводится визуальная корректировка. Коттедж располагают максимально близко к короткой стороне участка. В центре находятся другие постройки и высокие деревья. Благодаря такому подходу получится завуалировать вытянутую форму надела.
Несмотря на то что на плане функциональные зоны просто сменяют друг друга, в реальности же за счет правильного расположения деревьев и других объектов, получится визуально расширить имеющееся пространство.
Участок Г-образной формы
У владельцев такого надела есть много возможностей красиво оформить территорию.
Дело в том, что такой участок представляет собой прямоугольник с дополнительной площадкой такой же формы. В этой области можно сделать зону отдыха.
Треугольный участок
Даже опытный ландшафтный дизайнер может столкнуться со сложностями при работе с таким участком. Однако у вас будет возможность проявить творческий подход. Нет строгих правил, как зонировать такой надел. Прежде всего нужно учесть длины сторон и величины углов.
Чтобы не допустить ошибок, придерживайтесь этих советов: коттедж должен находиться у стороны напротив острой вершины треугольника. Для оптимального использования территории можно выполнить асимметричное зонирование, оформить круглые цветники, беседки, альпийские горки и водоем.
Земельный надел на склоне
Когда земля расположена на склоне около оврага либо озера, нужно учитывать ориентацию склона. Когда он южный, дом располагают в верхней части, чтобы строение не повредили оползни во время весеннего половодья или ливней.
Если же склон восточный либо западный, жилое строение лучше расположить в северной части участка.
В случае с северным склоном дом должен стоять рядом с западной либо восточной границей надела. Как поступить, если склон крутой? В этом случае организуют террасы. Конечно, это затратное мероприятие, однако только так получится эффективно использовать все имеющееся пространство и укрепить склон.
Чтобы правильно распланировать участок, заранее сделайте фотоснимки территории с разных ракурсов. Такой подход позволит оптимальным образом зонировать земельный надел и реализовать даже самые смелые задумки. Имея на руках готовый план участка, вы сможете оформить территорию так, как всегда мечтали, и будете наслаждаться каждым днем, проведенным в своем доме.
14 принципов, как распланировать участок — дачный участок изменился до неузнаваемости.
Когда новый владелец земли смотрит на чистый участок, то представляет, что на нем уже стоит дом, растут плодовые деревья. Все выглядит красиво. Но как этого добиться? Как распланировать участок, чтобы потом не каяться? Ведь переместить на новое место дом будет проблематично, лучше сразу же продумать расположение всех важных зон, необходимых для загородной жизни.
Редакторы сайта позаботились о том, чтобы найти всю важную информацию. После изучения статьи читателям будет все ясно, поэтому они не допустят промахов в планировке своей земли под застройку.
Как правильно распланировать участок?
Для начала стоит разобраться в истории участка. Изучить, что было на этой земле раньше? Возможно, что там была равнинная поверхность или рос лес. А может там раньше было болото? Тогда подход к формированию зон и прокладке коммуникаций будет различный. А потом нужно продумать другие важные принципы лежащие в основе того, как распланировать участок.
1. Подстроиться под рельеф местности.
Хорошо, если он ровный. Тогда практически не будет ограничений по расположению дома и хозяйственных построек. А вот в противном случае, придется подстраиваться под нюансы рельефа.
Иногда в вопросе о том, как распланировать дачный участок помогает выравнивание поверхности. Тогда где-то можно срезать часть грунта, подсыпав его в низины.
Но и перепады уровней почвы можно использовать при планировке. Тогда склоны укрепляются при сооружении террас или лестниц, выделении зон для садовых деревьев.
2. Учесть тип почвы.
Он в основном повлияет на место расположения огорода и сада. На участке, где земля совсем бедная может даже потребоваться дополнительно привозить плодородную почву.
3. Отталкиваться от форма участка.
Чаще всего встречаются планировки прямоугольных участков. И это естественно. Ведь зачастую они выделяются в именно таком виде. Но встречаются и другие варианты: в форме буквы «Г», треугольника или даже с округлыми сторонами.
4. Знать расположение относительно водоемов.
Если участок расположен на самом берегу реки, то придется учесть возможность ее разлива весной и подмывания участка. Но это не единственные водоемы. Опасность могут нести и подземные грунтовые воды. Тогда придется проложить дренажную систему.
5.
Учесть стороны света.
Этот принцип важен при определении расположения дома, чтобы солнце светило в нужные окна днем. Ведь большинство окон должны выходить на юг и юго-восток. Большие деревья, то есть сад, рекомендуется располагать в северной части участка. Тогда их тень не станет мешать другим зонам.
6. Сформировать палисадник перед домом.
Этот участок земли украсит фасад дома красивыми клумбами и будет защищать строение от шума и пыли.
7. Выделить территорию под все важные зоны.
Первая из них — жилая. Дом чаще всего располагается по центру участка. Вторая — зона отдыха на даче. Эта территория должна быть самой удобной. Третья зона — хозяйственные постройки. Их чаще всего принято прятать в глубине участка, расположив максимально близко к ограждению. Четвертая — сад. Пятая зона — огород. Она требует максимума света, поэтому не должна загораживаться домом и постройками.
8. Составить план-схему будущего участка.
Это позволит заранее продумать все нюансы. Увидеть территорию участка как бы спустя годы. Чтобы почувствовать — все на местах! Или наоборот, скорректировать. Ведь пока что все еще только на бумаге и переместить дом или сад — минутное дело.
Как правильно распланировать огород?
9. Разумно направить грядки.
Их стоит ориентировать с севера на юг. Тогда грядки в течении дня будут нагреваться равномерно.
10. Определить оптимальную ширину грядок.
Самая экономичная ширина грядок — 100 см. Но она не всегда удобна для ухода. Поэтому рекомендуется сокращать ширину до 70 см. Так проще ухаживать за растениями на грядках. Вот здесь все советы по планировке огорода.
11. Сделать проходы достаточной ширины.
Их не стоит делать меньше 40 см. Это нужно для того, чтобы проще перемещаться между грядками. Если стоит задача о том, как распланировать большой огород, то рекомендуется продумать наличие сквозной дорожки.
Она должна быть такой, чтобы по ней легко проезжала садовая тачка.
12. Нарисовать план огорода.
Это необходимо не только для севооборота, но и для того, чтобы заранее продумать размещение растений по их высоте. На передний план рекомендуется высаживать самые низкие из них, потом те, которые повыше. В итоге на практике должна получиться лесенка из верхушек растений.
Как распланировать сад?
13. Выбрать оптимальную схему посадки.
Чаще всего используют следующие схемы посадки плодовых деревьев:
- Квадратная: несколько параллельных рядов с расположением саженцев друг на против друга. Ее используют в яблочных или грушевых садах.
- Шахматная: так же ряды, но с равномерным смещенным расположением деревьев в них. Так чаще всего сажают среднерослые растения: сливы, персики, невысокие яблони и груши.
- Горизонтальная: применяется на холмистой местности. Деревья высаживаются по краю неровной территории участка. Так снижается эрозия почвы.
Так снижается эрозия почвы.14. Посадить кустарники по периметру садовой и огородной зоны.
Как распланировать участок 6 соток?
6 соток самый распространенный вариант дачного участка, причем прямоугольной формы. Поэтому его важно тщательно продумать из-за небольшой площади.
Дом рекомендуется располагать точно по середине и отвести на него максимум 20 м2 площади. В дальнем углу участка разместить весь хозяйственный блок. Для него нужно выделить только 15 м2. Места для гаража нет, поэтому ему отводится открытая парковка в 8 м2. Весь периметр участка необходимо засадить плодовыми растениями — это будет сад, площадью около 320 м2. Территория под огород — 120 м2. Остальное пространство будет заполнено тропинками и садовыми дорожками, а так же зоной отдыха.
Как распланировать участок 10 соток?
Пространства здесь уже больше. Поэтому есть возможность сделать более просторные зоны или добавить другие элементы загородного отдыха.
На прямоугольном участке не рекомендуется ставить дом точно по центру. Так он украдет много пространства. Поэтому его лучше расположить ближе к одному из краев.
Восточная часть участка является самой светлой. Поэтому в этой области рекомендуется расположить огород. Площадь огорода может быть такой же, как для 6 соток. Ведь на нем помещается минимум всего необходимого, чтобы порадовать домочадцев свежими овощами.
Сад лучше расположить на юго-востоке. Плодовых деревьев не должно быть больше 20, но и меньше 15 сажать не рекомендуется.
На загородном участке прямоугольной формы специалисты советуют разбивать грядки и клумбы правильной геометрической формы. А дорожки делать в виде прямых линий.
Что еще стоит спланировать на участке? Со стороны дороги полагается делать гараж или укрытую навесом парковку. Зона отдыха позволяет разместить небольшую баню. За домом логично впишется бассейн. Место для отдыха также можно усовершенствовать, разместив там беседку или террасу, украсив ее со всех сторон клумбами.
Планы участка домаУчебное пособие по проектированию дома
Модуль 1Учебное пособие по проектированию дома
В этом первом модуле нашего руководства по проектированию дома вы проведете анализ вашего участка, а затем создадите план участка дома.
Эти модули лучше читать по порядку. Если вы только начинаете проектировать дом, начните с вводной части учебника.
План участка
Когда я начал проектировать свой дом, первостепенной задачей было, чтобы дом подходил к земле и району. Я бы не хотел проектировать дом в отрыве от земли, и мы бы не начали проектировать дом до того, как купили нашу землю. Будем считать, что вы уже купили землю.
Знакомство со своей землей
Первый шаг в создании планов участка дома (который будет служить ориентиром в процессе проектирования вашего дома) — это хорошо узнать свой участок. Часто посещайте территорию, гуляйте, сидите, играйте и устраивайте там пикники, если это возможно. Если он находится за городом, разбейте его.
Познакомьтесь с любыми соседями и расспросите их о районе. (От одного соседа мы узнали, что летом каждый вечер с горы над нами дует прохладный ветерок. Мы позаботились о том, чтобы все окна с той стороны дома были открыты, чтобы уловить этот прохладный ветерок.)
Возьмите с собой блокнот и, находясь на своей земле, запишите ответы на следующие вопросы.
- Откуда берутся местные звуки?
- Они приятны или неприятны?
- Меняются ли они в течение дня или от рабочего дня к выходному?
- Откуда дует ветер?
- Они меняются в течение дня?
- Отличаются ли они от одной части земли к другой?
- Где восходит солнце?
- Где он установлен?
- Где тенистые места?
- Где самые солнечные места?
- Где лучшие виды?
- Есть ли направления, в которых вы бы предпочли не видеть?
Чертеж плана участка дома
Составьте грубую карту земли. На нем показано,
- Строки собственности.
- Дороги.
- Существующие здания.
- Все существующие деревья, растения или кустарники.
- Области, где вы заметили направление ветра.
- Откуда берутся звуки.
- Виды – хорошие и не очень.
- Любые высокие или низкие места.
- Любые водные объекты – ручьи, пруды, заболоченные участки
- Любые существующие коммуникациивода, газ, канализация. Если услуги еще не подключены, узнайте в местном муниципальном управлении и коммунальных службах, где вода, канализация, гидро- и / или газоснабжение будут подходить к границе собственности. Если вам нужно будет поставить колодец или септик и поле, узнайте, какие у вас есть варианты их расположения.
На данном этапе проектирования нет необходимости, чтобы чертежи были в масштабе. Позже, после того, как вы определили местонахождение дома и составили полные чертежи своего дома, вам нужно будет создать план участка дома в масштабе.
Щелкните здесь, чтобы увидеть еще один пример плана участка дома.
Следующий учебный модуль
Когда план вашего дома будет готов, переходите к следующему модулю:
Изучите местные законы о зонировании
.
Перейти к вводной части руководства или перейти к содержанию руководства.
Вернуться к началу страницы и панели навигации
Никакая часть этого веб-сайта не может быть воспроизведена или скопирована без письменного разрешения. Нелегальные интернет-копии будут обнаружены Copyscape.
Понимание вашего плана участка – какие области вы можете развивать
- О нас
- Свяжитесь с нами
Войти
Добро пожаловать!Войти в свой аккаунт
ваше имя пользователя
ваш пароль
Забыли пароль?
Восстановление пароля
Восстановить пароль
ваш адрес электронной почты
Поиск
Всякий раз, когда вы покупаете дом или участок земли, одним из ключевых документов, необходимых для сделки, будет план участка. Это масштабный чертеж вашего участка с высоты птичьего полета, на котором обозначены границы собственности, любые известные посягательства и земельный участок. План участка обычно составляет сертифицированный землеустроитель. При просмотре плана вы можете заметить несколько разных цифр, как показано в примере, но что на самом деле означают все цифры? Хотя это и не является исчерпывающим, мы разбили ниже основные области, которые чаще всего обозначаются на плане участка, и то, что они значат для вас, владельца недвижимости.
ЗЕМЛЯ
Это все ваше
Также называемая «чистой площадью земли», это частная собственность и относится к чистой полезной площади земли, которая может быть застроена. Когда оценщики просматривают план участка, они либо учитывают только измерение «Земля», либо «Земля» + «Грань», где это применимо.
ГРАНИЦА
Частная собственность
Бордюр – полоса земли между обочиной и забором, живой изгородью или стеной частной собственности непосредственно рядом с ней. Эта территория по-прежнему является частью собственности владельца, поскольку на ней могут быть построены живые изгороди, подъездные пути и пешеходные дорожки, но не сооружения.
ПРОЕЗДНАЯ ДОРОГА
Часть дороги
Проезжая часть – это часть дороги, на которой транспортное средство не ограничено от бокового движения никакими физическими барьерами. Проще говоря, это часть дороги, предназначенная исключительно для транспортных средств, а не для пешеходов. Когда на плане участка изображен участок проезжей части, этот участок не может быть использован для застройки и часто исключается оценщиками в своем анализе.
ДОРОГА
Просто то, что написано
Измерением дороги является площадь между осевой линией дороги и границей частной собственности.