С чего начать строительство дома на земельном участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

С чего начать строительство дома?

Дом

Опубликовано Февраль 2nd, 2017 |
Салитов Закир

0

Оформление земельных участков и разрешения на строительство

В первую очередь, конечно, земля. Самое главное и важное — это выбрать землю под строительство дома. Желательно выбрать землю под строительство дома примерно в то же время, что и проект дома. Это нужно для того, чтобы вы могли при выборе земли ориентироваться в расположении дома по сторонам света и знать, какие комнаты будут солнечными, а какие темными, и подобрать многие другие аспекты при строительстве. Более подробно об этом в следующей статье.

Землю можно выбрать и купить как самому, так и с помощью профессионального риелтора. Первое, с чем придется столкнуться, — это с типами участков. Участков на рынке недвижимости, как правило, много и цены их разные. Самые дешевые земли- это земли под сельскохозяйственное назначение. Самые дорогие — под ИЖС (индивидуальное жилое строительство). И не на всех участках можно построить дом. Ведь наши власти могут прийти и снести ваш дом, мотивировав тем, что вы незаконно его построили.

Основные участки бывают разных типов.  Хочу рассказать вам о четырёх самых популярных типов земельных участков.

1. ИЖС (индивидуальное жилое строительство). На этой земле можно строить дома и заниматься подсобным хозяйством. Как правило, такие участки бывают размером около 10 соток.
2. ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На этом типе участка можно построить дом, жить в нем, выращивать урожай. Обычно такие участки имеют размер в 20 соток и более.
3. Земля под садоводство. На участке под садоводство можно построить жилой дом. С 2012 года на участках под садоводство разрешили иметь прописку. То есть прописываться в доме, который расположен на садовом участке. Но только при одном условии, что у человека больше нет другого помещения для проживания.
4. И четвертый вид участка, это новый вид участков — под рекреацию. На них можно построить дом, но в этом доме нельзя зарегистрироваться (получить прописку). Используют чаще всего для ведения бизнеса, развития туризма, строительства гостиниц или кемпингов, стоянок и ресторанов. При желании можно построить и жилой дом

После приобретения земли определённой категории (желательно ИЖС), вам необходимо отправиться в органы местного самоуправления с заявлением, приложив к заявлению проект вашего дома. В течение месяца вы получите разрешение на строительство. И только после того, как вам в ОМС (органы местного самоуправления) одобрят заявление на строительство, можно его начинать строить полным ходом. После того, как вы завершите строительство дома, необходимо обратиться в ОМС с заявлением на ввод дома в эксплуатацию и получить конечный документ, с которым вам уже необходимо будет пойти в МФЦ и другие гос. учреждения для получения документов на дом (выписка, кадастровый паспорт, тех. план). Параллельно необходимо обратиться в соответствующие органы для подключения инженерных сетей (газа, воды, электроэнергии). Можно прописаться на трех видах участков — это ЛПХ, ИЖС и САД (с 2012 г.).

Важно, если вы построите дом без разрешительной документации на земельном участке, не предназначенном для жилого строительства, государство имеет право в судебном порядке демонтировать дом. И вы пустите деньги на ветер.

Государство предоставляет возможность переводить землю из одной категории в другую. Например, ЛПХ в ИЖС, ИЖС В ЛПХ или землю под производство в сельхоз. назначение. Каждый этап перевода имеет свои сложности с оформлением документов, что приводит к затягиванию сроков строительства, потерю времени и даже здоровья. Один из самых сложных переводов – это перевод земли сельхоз. назначения в ИЖС. Чтобы перевести землю сельхоз. назначения в ИЖС, необходимо обратиться к представителям органов ОМС или к непосредственным специалистам-знатокам в этой сфере. Теперь вы можете строить дом и ничего не бояться. Удачи в строительстве! Если вам показалась статья неполной, помогите нам ее дополнить или расскажите нам свой опыт по оформлению документов на строительство и землю.

Автор

Салитов Закир Я более 30 лет работаю инженером в различных строительных компаниях. Я контролирую качество построенных домов и успел собрать уникальный опыт из различных источников, которым хочу поделиться с вами. Буду рад ответить на Ваши вопросы.

Как построить дом и не облажаться с документами: 10 правильных шагов

Как построить дом и не облажаться с документами: 10 правильных шагов

Многие из вас наверняка задумывались о строительстве своего дома, у кого-то это — голубая мечта. Если вы никак не связаны с миром строительства, но хотите свой дом, ниже представлен пошаговый план из 10 пунктов о том, как превратить мечту в реальность и при этом не погореть на какой-то мелочи из-за не вовремя сданных документов. Составить нам его помог архитектор, руководитель компании «Аверса-групп» Антон Гарустович.

1. Получение участка

Участок может быть приобретен тремя путями: через аукцион, куплен у частного лица либо получен по очереди нуждающихся. На этом этапе важно оценить участок, а также проверить все документы. Если он приобретен у частного лица, обратите внимание, не просрочены ли сроки строительства или консервации.

Оцените рельеф: пологий, рельефный, есть ли склон, на какую сторону света он выходит. Какой тип грунта: устойчивый или нет, глина, песок, не болотистый ли участок. Желательно изучить генеральный план поселка или ПДП, чтобы знать, что запланировано на территории через 15−30 лет. И не подпадает ли участок под зону сноса.

2. Регистрация в БРТИ

Сделку необходимо зарегистрировать в БРТИ, подтвердив, что участок теперь принадлежит вам. Если он приобретается у частного лица, то можно оформить весь процесс купли-продажи через риэлтерскую организацию. Если же участок получен по очереди, как нуждающемуся в улучшении условий жилья, на руки выдается соответствующее документальное решение. Если участок куплен на аукционе, то тоже выдается документ, с которым нужно идти в БРТИ за получением госрегистрации.

Если на участке что-то построено, то дополнительно на все строения должен быть технический паспорт и свидетельство о регистрации капитального строения. Обратите внимание на соответствие всех номеров, адресов, названий и имен во всех документах, проверяйте на ошибки. А также обращайте внимание на дату выдачи. Эти данные могут сыграть серьезную роль в дальнейшей судьбе участка и строений.

3. Предварительное определение перечня построек и их габаритов

На этом этапе нужно решить, какие постройки вы хотите возвести. В зависимости от этого формируется заявление в административный орган на получение разрешения на проектирование. Если участок находится в городе, то нужно подготовить эскиз будущего строения. Далее идет этап получения разрешения на проектирование в сельсовете или в исполкоме (в зависимости от района) по заявлению.

4. Получение разрешения на проектирование в сельсовете или исполкоме по заявлению

После подачи заявления на разрешение нужно ждать от 15 дней. Если вы не решили, что будете строить кроме дома, все равно сделайте архитектурно-эскизный проект дома, а после, при необходимости, внесете корректировки, например, на возведение хозпостроек. Но, чтобы не терять время, лучше все заранее предусмотреть и спланировать.

Отметим, что после приобретения участка дается один год на освоение территории, три года на строительство и два года на продление строительства. При необходимости, объект можно законсервировать. Если ничего не начинать строить и пропусти все сроки, участок по земельному кодексу могут отобрать.

5. Разработка и утверждение проекта для согласования с местными административными органами согласно ТКП 45−3. 02−230−2010 (2 250)

После получения разрешения мы принимаемся за разработку проекта. Он должен нести в себе подробное описание того, что планируется строить, состав проекта утверждается соответствующими нормативными актами.

На этом этапе большинство людей обращаются в архитектурное бюро, так как проект не будет утвержден, если он не разработан квалифицированным архитектором, ИП или компанией или не соответствует нормам. После согласования проекта в местном исполкоме или сельсовете ставится печать и подпись главного архитектора района или начальника отдела архитектуры, в городе — пишется заключение.

6. Разработка проекта схемы привязки (паспорт застройщика) дома и хозпостроек в организации при местном распорядительном органе

Если строительство идет в районе, то с утвержденным проектом мы идем в местное бюро, где создается схема привязки (паспорт застройщика). Если углубляться в закон, то этот документ не обязателен, однако наш эксперт его очень рекомендует, так как он отстаивает ваши права, как домовладельца и строителя. И может существенно помочь в отстаивании своих интересов, земельных спорах с соседями, проверке соответствия застройки нормам и правилам.

После получения паспорта застройщика можно начинать строить. В целом, если все в порядке, с момента покупки участка до получения всех разрешений минимум нужен месяц. Многое зависит от того, как быстро вы разработаете проект. В городе вся информация о постройках подается в разделе генплан в проекте.

7. Строительство

Перед началом строительства сделайте подсчет сметы по проекту. После проведите тендер среди подрядных организаций и выберете ту, которая предложит самые выгодные условия. Также Антон Гарустович рекомендует в обязательном порядке сделать экспертизу геологии и геодезии участка, чтобы в дальнейшем не наткнуться на неприятные сюрпризы.

Важный вопрос — это сети. Если хотите подключиться к местным коммуникациям, то вы идете в местную коммунальную службу, спрашиваете, что для этого нужно. Вам ответят, что нужен проект. Часто заказывают проект в другом месте, и у домовладельца возникают проблемы с согласованием. Проще всего попросить сделать проект и заказать работы по подключению в этой коммунальной службе либо спросить, кто постоянно делает и согласовывает подобные проекты на данном участке.

Для сдачи дома нам нужны проведенные и разведенные коммуникации, черновая отделка, лестница, если есть второй этаж.

8. Вызов БРТИ

Пишем заявление о технической инвентаризации (проверке характеристик) объекта недвижимости и изготовлении технической документации, чтобы получить ведомость технических характеристик. Для этого из БРТИ должен приехать инженер, который придет проверить, соответствует ли построенный дом заявленному и заверенному плану. Формальные отступления от плана допускаются в пределах 10 см.

9. Составление и согласование акта приемки

Если нарушений нет, получаем ведомость и идем получать акт приемки у местного административного органа. Далее, есть список служб, которые наш дом должен пройти: МЧС, СЭС, главный архитектор, председатель административного органа, природоохрана.

Председатель смотрит на законность постройки, архитектор проверяет, соблюдены ли нормы в строительстве, МЧС контролирует обработку стропильной конструкции, датчики, санстанция ищет септики, выгребные ямы и берет пробы воды. Каждая служба смотрит на свои аспекты, и состав приемочной комиссии иногда меняется.

10. Регистрация в БРТИ

После того, как вы обошли все службы, от всех получили одобрение, вам предстоит последний пункт — регистрация постройки в БРТИ, получение технического паспорта и свидетельства государственной регистрации объекта недвижимости.

Читать:

Построить дом на своей земле

Строительство собственного дома на своей земле — мечта многих, но этот процесс может показаться сложным и пугающим. Если вы хотите построить дом на собственном участке, вам нужно сначала хорошо подготовиться. В True Built Home мы работали с многочисленными клиентами на протяжении всего процесса строительства их новых индивидуальных домов — от изучения планов этажей до последних штрихов в кухонных шкафах и дверях клиента. Мы надеемся, что это руководство будет включать в себя все, что вам нужно знать о строительстве индивидуального дома.

Выбор участка земли для строительства дома

Возможно, у вас уже есть участок земли, и в этом случае мы можем работать с землей, которая у вас есть. Однако для многих людей покупка подходящего земельного участка является одним из самых важных шагов на пути к дому их новой мечты. После того, как вы построили свой дом, вы можете выбрать многое — мебель и декор, ландшафтный дизайн — но не местоположение вашей собственности!

Решение о том, где купить землю, является сугубо личным решением и зависит от ваших индивидуальных потребностей. Вы хотите найти землю в отдаленной сельской местности или предпочитаете удобство, которое дает земля в пригороде? Вписывается ли недвижимость вашей мечты в ваш бюджет? Эти вещи лучше продумать заранее в процессе поиска земли.

Как рассчитать, сколько земли мне понадобится для моего дома?

Если вы не планируете покупать большой участок земли в сельской местности, вам, вероятно, придется подумать о соотношении земли и зданий, или, говоря простым языком: какой процент вашей земли займет ваш дом? Часто ваш местный муниципалитет будет определять соотношение земли и здания. Чтобы получить более точные цифры, вам нужно будет проверить местные строительные нормы и правила в районе, где вы планируете купить землю. В разных районах могут быть разные правила относительно того, какой процент земли может занимать дом.

После того, как вы приобрели землю, мы можем приступить к строительству собственного дома.

Пока дом строится, где я буду жить?

Обязательно обдумайте и договоритесь о том, где вы будете жить, пока на вашей земле строится новый индивидуальный дом, и даже с учетом непредвиденных задержек. Если вы арендуете, сможете ли вы продолжать делать это, не превышая свой бюджет? Если вы будете жить с членами семьи, смогут ли они разместить вас, пока вы не переедете в новый дом? В некоторых случаях вам может быть разрешено остаться на своей земле во временном жилище, таком как передвижной дом или юрта.

Как правило, строительство нового дома на готовой к застройке земле от фундамента до последних штрихов может занять до 9 месяцев (по нашим оценкам, примерно 270 дней и более), хотя на продолжительность проекта могут влиять несколько факторов, такие как подключение к инженерным сетям, погода, подъезд к земле, планирование и другие переменные. С любым типом конструкции хорошо иметь гибкий взгляд, потому что есть так много движущихся частей.

Какие лицензии и разрешения мне потребуются для строительства дома на собственной земле?

Необходимые лицензии и разрешения на строительство индивидуального дома на собственной земле будут зависеть от ваших местных строительных норм, поэтому обращайтесь в соответствующие органы и обязательно соблюдайте все требования дословно. Вы не хотите столкнуться со штрафами за неполучение необходимых разрешений на землю и строительство. Когда вы ищете строителей дома, выбирайте того, у кого большой опыт строительства в соответствии с местными нормами.

Когда вы пользуетесь услугами надежного местного строительного предприятия, такого как True Built Home, наша собственная команда дизайнеров спланирует строительство в соответствии с вашими местными требованиями, а также примет во внимание другие факторы, такие как снеговая нагрузка или ветровая зона.

Почему необходимо соблюдать строительные нормы и правила?

Проще говоря, вам нужно следовать строительным нормам, потому что вы хотите, чтобы в вашем проекте не было проблем. Уклонение от штрафов — это только одно из соображений. Соблюдение всех норм охраны труда и техники безопасности при строительстве нового индивидуального дома даст вам душевное спокойствие, а также поможет, если вы захотите продать свою недвижимость в будущем. Когда вы заключаете контракт с застройщиком с хорошей репутацией, таким как True Built Home, вам не о чем беспокоиться, поскольку мы гарантируем, что ваш дом соответствует всем строительным нормам.

Как я могу получить заверенную копию предлагаемой карты зонирования или изменения текста зонирования?

Как правило, вам необходимо связаться с кем-то из вашего местного отдела землепользования. Убедитесь, что вы точно следуете инструкциям при подаче любых заявок на землепользование.

Наймите строителя дома на ранней стадии

Когда вы получите землю, вам нужно будет найти строительную компанию, которая поможет вам в процессе строительства индивидуального дома. Вы можете увидеть много строителей домов в вашем районе, из которых вы можете выбрать, поэтому давайте рассмотрим, что вам следует искать в строителях, которых вы нанимаете.

Что я ищу в Строителе?

Отличные рекомендации всегда являются весомым решающим фактором при выборе застройщика, но при выборе также следует доверять собственному впечатлению. Вы хотите, чтобы строитель был честным, прозрачным, доступным и ориентированным на вас и ваши потребности. И ты не хочешь никаких сюрпризов. Когда вы строите дом, вы должны точно знать, что вы получите.

Вот несколько конкретных соображений по строительству дома, которые вы должны принять во внимание:

Опыт

Во-первых, вы хотите нанять подрядчика с большим опытом: того, кто знает, как эффективно строить дома на заказ, у кого есть квалифицированная команда и кто знает, какие строительные материалы являются лучшими. Не соглашайтесь только на то, что вы видите в типовом доме — много раз вы будете видеть индивидуальные обновления, которые не включены в ваш дом в качестве стандартных функций. Вы можете попросить показать образцы нестандартных домов, построенных этой компанией, чтобы вы могли лучше понять ее работу и оценить, подходит ли вам эта строительная компания. Вы также можете запросить отзывы от их прошлых клиентов, чтобы знать, чего ожидать.

Планы этажей

Во-вторых, ищите строительную компанию, которая предлагает различные планы этажей и варианты дизайна, соответствующие вашему видению. Более того, добросовестный строитель дома даст вам основательный, реалистичный совет по дизайну, предоставив информацию о том, что действительно соответствует вашим потребностям, а не только то, что вам нравится.

В компании True Built Home готовые дома очень универсальны и имеют практически любое количество квадратных футов, от чуть менее 500 до более 3500. Представляете ли вы свою семью в доме на ранчо или предпочитаете компактный двухэтажный дом, вы обязательно найдете у нас то, что вам нравится. Кроме того, все наши домашние планы могут быть настроены. Наша собственная команда дизайнеров может работать с вами, чтобы построить индивидуальный дом, который вы хотите.

Покупательная способность

Надежный застройщик будет откровенен с вами, когда вы двое (или более) сядете, чтобы обсудить свой бюджет и принять решение о плане этажа. Вы должны ожидать получить честную оценку цены за квадратный фут и подробный отчет о любых факторах, которые могут повлиять на затраты.

Не основывайте свое решение исключительно на самой низкой цене за квадратный фут. Если вы пытаетесь использовать стоимость квадратного фута как средство сравнения оценок между строителями домов, вы можете сравнивать яблоки с апельсинами. Знаете ли вы все затраты и материалы, которые каждый строитель включает в свои цены?

Дизайн индивидуального дома, такой как его размер и форма, очевидно, влияет на стоимость строительства. Тем не менее, стоимость квадратного фута для нового индивидуального дома еще больше зависит от качества строительства, качества материалов и уровня внутренней отделки индивидуального дома. Это включает в себя качество корпусной мебели, материала столешницы, сантехники и отделки, освещения, напольных покрытий и систем вентиляции и кондиционирования, а также уровень лепнины и отделки, сорт сайдинга и кровли, количество и эффективность окон и двери и степень энергосберегающих функций включены. Убедитесь, что вы знаете, какие стандартные функции включены в цену.

Помните, стоимость квадратного фута полезна только тогда, когда вы знаете все, что входит в стоимость застройщика. Обязательно учтите все расходы, связанные с тем, как вы хотите, чтобы ваш дом был закончен, а не просто построен. True Built Home предоставит вам точную цену на основе вашего места сборки и любых настроек, которые вы хотите сделать.

Этапы строительства

Компания True Built Home строит предварительно спроектированные высококачественные дома на заказ. Фаза процесса строительства дома — это когда концепция и создание сливаются, в результате чего появляется ваш новый дом. Строительство вашего нового дома — увлекательное и важное дело, и компания True Built Home хочет, чтобы этот процесс был максимально гладким и приятным на каждом этапе пути. Вот почему мы предоставляем каждому из наших клиентов доступ к защищенному веб-сайту со всеми подробностями их нового дома.

Современная платформа нашего веб-сайта позволяет вам получить доступ к вашим планам, документации и фотографиям, выбору и обмену сообщениями с производственной командой. Утонченный, но простой в использовании портал на веб-сайте — это место, где вы увидите свой собственный домашний проект на каждом этапе от начала до конца, а также календарь событий для всех вовлеченных сторон. Например, если рамщик выполнил работу быстрее, чем ожидалось, то одним нажатием кнопки ваш менеджер проекта может легко скорректировать график. Вы можете оставаться в курсе событий с помощью приложения или с помощью текстовых сообщений и электронной почты.

В зависимости от типа земельного участка, местоположения, планировки дома и пользовательских особенностей каждое строение имеет уникальное время постройки. Мы будем поддерживать связь с вами на всех этапах строительного процесса, включая:

• Подготовка площадки и земляные работы
• Фундамент
• Каркас
• Черновые механические работы: сантехника, электропроводка и воздуховоды
• Наружная отделка: сайдинг, водосточные желоба, софиты и т. д.
• Изоляция и гипсокартон
• Столярные и покрасочные работы, внутренние двери и изделия из дерева, шкафы и столешницы
• Напольное покрытие, ковровое покрытие, отделка, освещение и сантехника
• Обзорная экскурсия по вашему новому дому

Как рассчитать бюджет при строительстве собственного дома?

Бюджет — это одна из первых вещей, которую вам необходимо учитывать при планировании строительства дома. Он будет включать в себя стоимость плана этажа и любые обновленные функции или настройки, которые вы, возможно, захотите включить.

Затраты на строительство значительно различаются среди строителей домов. Однако основное эмпирическое правило заключается в том, что чем больше настраиваемых функций вы выбираете и добавляете к базовому плану этажа, тем выше будет цена. В зависимости от выбора, который вы сделаете, вы можете рассчитывать на оплату от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Дома в стиле Рамблер или ранчо могут стоить немного дороже, чем двухэтажные дома, потому что для них требуется больше фундамента и кровельных материалов.

Следует учитывать, что добавление некоторых обновлений или настроек, которые вы действительно хотите в своем доме, на самом деле не так дорого, если вы рассматриваете это в течение срока действия ипотечного кредита.

Вы можете рассчитывать на меньший бюджет, если будете работать с проектно-строительной строительной компанией, по сравнению с наймом отдельного архитектора и дизайнера интерьеров. Но убедитесь, что вы понимаете, что входит в цену и сколько будут стоить любые обновления.

Строительство дома — это большие расходы, и часто люди, особенно те, кто впервые покупает дом, не в состоянии заплатить из своего кармана и нуждаются в кредите. Если вы возьмете кредит, вам нужно будет заплатить на 15–20% больше, чем ваша первоначальная оценка на случай непредвиденных обстоятельств.

Если вы должны погасить кредит, учтите свои предпочтения в образе жизни

Когда вы берете кредит на покупку дома, вам понадобится план его погашения. Может показаться заманчивым думать, что вы затянете пояс и быстро погасите ипотечный кредит, но подумайте о своем образе жизни и о том, от чего вы готовы отказаться, хотя бы временно, чтобы избавиться от долгов. Подумайте о таких вещах, как:

• Ваши среднемесячные расходы: продукты питания, коммунальные услуги, бензин и транспортные расходы
• Ваш образ жизни: отпуск, кофе, питание вне дома и т. д.
• Подписки: кабельное телевидение, Netflix, тарифные планы

Добавьте запас на непредвиденные расходы и затем сядьте и посчитайте, сколько вы сможете разумно выплатить каждый месяц, и сколько времени вам потребуется, чтобы погасить кредит в полном объеме. Это поможет вам выбрать, можете ли вы купить дом большего размера или более доступный вариант.

Подготовка к непредвиденным расходам

Когда вы устанавливаете бюджет на строительство нового дома, всегда оставляйте подушку безопасности. Некоторые вещи могут стоить больше, чем вы изначально ожидали. Вы можете обнаружить, что вам нужна более длинная дорога, чем обычно, колодец или септик. Возможно, на вашей земле потребуются дополнительные непредвиденные работы, например, удаление деревьев до того, как земля будет готова для застройки. При строительстве дома вы можете выбрать некоторые роскошные улучшения по пути или решить использовать более энергоэффективные материалы при строительстве дома, что может увеличить затраты. Стоимость бетона и пиломатериалов может колебаться до того, как вы окончательно определитесь со своими планами по строительству на земле, поэтому убедитесь, что вы заложили бюджет на эти непредвиденные расходы.

Почему стоит выбрать настоящий дом?

Если вы введете запрос «дома для строительства тихоокеанского северо-запада», вы увидите длинный список строителей домов. Так что же отличает True Built Home?

С 2008 года многочисленные клиенты на Тихоокеанском Северо-Западе доверили компании True Built Homes проект дома своей мечты. Работая с нами в качестве строителя дома, вы точно знаете, что получите. Мы работаем прозрачно во всем, всегда стремясь строить дома более высокого качества и предлагать вам лучшее соотношение цены и качества. Наш девиз: мы хотим построить дом, в котором вы хотите жить, и мы следим за тем, чтобы в наших домах использовались высококачественные бренды и материалы. Мы расскажем вам, что именно входит в стандартные функции, а что нет. Наши штатные дизайнеры помогут вам выбрать один из наших настраиваемых планов этажей, а наша опытная команда строителей домов выполнит проект на вашей земле от начала до конца.

Когда мы строим дом, нашим главным приоритетом является ваше удовлетворение – мы хотим, чтобы вы влюбились в свой новый дом и наслаждались им долгие годы. По этой причине мы используем негорючий, влагостойкий сайдинг Hardie Cemplank, паркет Mohawk, смесители Moen, шкафы Aristokraft и многие другие качественные строительные материалы для вашего дома.

В True Built Home мы верим в то, что клиент должен быть вовлечен в каждый этап работы. С нашим современным программным обеспечением для строительства у вас будет доступ ко всем деталям вашего нового дома в любое время. Вы сможете получать обновления и прогресс в своем доме в любое время, просматривать фотографии, пересматривать решения и общаться с командой дизайнеров и строителей с любого смартфона, планшета или компьютера.

Компания True Built Home всегда рада ответить на любые ваши вопросы. Мы с радостью поможем вам построить дом, о котором вы мечтаете! Свяжитесь с нами для бесплатной первоначальной консультации и оценки, и мы можем начать строить для вашего будущего уже сегодня!

Строить дом на земле? Вот что вам нужно знать!

Есть несколько способов построить дом своей мечты. Один из способов — обратиться к застройщику, который предлагает на выбор множество сообществ или кварталов с разными планами этажей. Другой способ — построить дом на земле, которой вы либо уже владеете, либо унаследовали, либо думаете о покупке. С этими вариантами нет неправильного выбора. Некоторые люди, возможно, уже сделали то или иное и решили, что сейчас самое время сделать это по-другому. Если вы на стороне поиска собственной земли для строительства, следите за обновлениями!

Как строитель, который специализируется на строительстве индивидуальных домов на имеющейся у вас земле в Северной Каролине, Value Build Homes знает все тонкости покупки земли здесь. Мы даже предлагаем бесплатную оценку земли, которой вы владеете в настоящее время, или участка, на котором вы хотели бы построить. Без лишних слов давайте углубимся в то, что вам нужно знать о покупке собственной земли и нашем процессе, как только вы нашли правильный участок.

Как купить землю для строительства дома?

Прежде чем приступить к строительству нового дома, сначала нужно решить, где вы хотите его построить. Поиск подходящего земельного участка начнется с получения ссуды на строительство, чтобы определить максимальный бюджет для участка, дома и затрат на благоустройство участка. Как только бюджет определен, менеджер по приобретению земли вместе с партнером по недвижимости помогут вам найти участок, который вас заинтересует. Наконец, вы перейдете к оценке участка, чтобы убедиться, что детали этого участка подходят для строительства желаемого дома и плана этажа. Теперь, когда у вас есть представление о том, каковы этапы приобретения земли, давайте узнаем немного больше о каждом из них.

1. Кредит на строительство

Строительные ссуды — это краткосрочные ссуды, которые покрывают расходы на строительство нового дома. Этот тип кредита обычно длится один год или меньше и не выплачивается единовременно. Вместо этого кредитор установит график платежей в рассрочку, которые используются для разных этапов строительства. Ваше право на получение этого типа кредита определяется несколькими минимальными требованиями. Вы можете ожидать, что кредитор рассмотрит:

• Ваш кредитный рейтинг
• Ваш первоначальный взнос
• План строительства и спецификации, которые вы планируете построить
• Договор на строительство и выбранный подрядчик

2. Менеджер по приобретению земли

На втором этапе процесса приобретения земли участвует менеджер по приобретению земли. Это тот, кто наблюдает за поиском, покупкой и продажей земли от имени предприятий, застройщиков и организаций. Например, они могут отвечать за поиск земли для новой экологической застройки, организацию продажи земли для сокращающей компании или помощь правительству в покупке земли для нового благотворительного фонда. Хотя типы проектов могут различаться, их основной целью является оценка участков земли и определение их права на приобретение земли.

3. Оценка земельного участка

Как следует из названия, при оценке земельного участка учитываются и оцениваются различные характеристики участка, чтобы определить, пригодна ли земля для застройки. Есть несколько ключевых факторов, влияющих на это. Один из них — убедиться, что ваша земля соответствует местным правилам зонирования и строительным нормам. Другим является получение обновленного обзора для определения границ собственности и выявления существующих структур и улучшений. Прогулка по земле, чтобы проверить такие вещи, как почва, склоны, местоположение и многое другое, имеет решающее значение для взвешивания рисков, связанных с покупкой участка, и обеспечения того, чтобы он соответствовал вашим желаниям и потребностям.

На что следует обратить внимание при покупке земли в Северной Каролине?

Когда дело доходит до покупки земли в Северной Каролине, при оценке земли применяются те же правила. Важно учитывать местные законы о зонировании, обновленные обследования и другие особенности земли. Некоторые другие вещи, на которые вы, возможно, захотите обратить внимание, включают:

• Подключение к инженерным сетям — откуда поступает ваша энергия?
• Поляна – какими бы красивыми ни были деревья, не рискуют ли они вашим потенциалом в качестве подъездной дорожки?
• Ограничения по документам – существуют ли ограничения на то, как вы можете использовать свою землю или что вы можете на ней строить?
• Ассоциация домовладельцев или соседские договоры — существуют ли ежегодные взносы для поддержания благоустройства района или правила относительно того, как должен выглядеть ваш дом?

Наш процесс строительства индивидуальных домов на вашей земле

Если вы решили, что покупка и строительство на собственной земле — это правильный путь для вас, знайте, что вы не одиноки. В Value Build Homes мы проведем вас через каждый шаг и свяжем вас с нужными партнерами и специалистами, чтобы процесс прошел гладко. Это даже включает в себя подключение вас к качественным ипотечным кредиторам и нашей дизайн-студии с возможностью дополнить интерьер вашего дома индивидуальными штрихами.

Наш процесс включает в себя 6 шагов, которые настраивают наших покупателей на успех, и несколько шагов, которые отличают нас от обычного строителя домов на заказ.

Начнем с определения вашей покупательной способности . Как уже упоминалось, мы работаем с предпочтительными кредиторами, которые могут помочь вам в процессе финансирования и определить ваш бюджет. Затем мы определим и оценим ситуацию с вашей землей. Если вы уже выбрали много или вам нужна помощь в поиске, мы здесь, чтобы помочь (включая нашу бесплатную оценку земли). На нашем Ценности Позвоните по номеру , вы можете рассчитывать на более подробное собеседование, чтобы лучше узнать вас и посоветовать, как реализовать один из наших существующих планов этажей или настроить свой собственный.