Дом

С чего начать строительство жилого дома на участке: Как построить жилой или садовый дом по новым правилам :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

ИЖС и СНТ/ДНТ — немного о различиях

ВНИМАНИЕ! В 2019 году в законодательстве произошли существенные изменения. Мы работаем над обновлением статьи. И кое-что уже изменили, но не всё, надо долго разбираться 🙂
Главное: разрешение на строительство теперь не требуется ни для ИЖС, ни для СНТ. Для тех и других требуется подать уведомление о планируемом строительстве. Ниже есть ссылка на закон и утвержденный проект оказания услуги в Ленобласти

Как было сказано в статье “Категории земли и виды разрешенного использования участков для строительства частного дома” – и на землях населенных пунктов, и на землях сельхозназначения можно строить капитальные дома, если вид разрешенного использования участка – “индивидуальное жилищное строительство” или “дачное строительство” или “ведение садоводства” или “личное подсобное хозяйство”.

Для начала в двух словах о терминологии. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Именно так звучит и вид разрешенного использования в документах. СНТ и ДНТ – садоводческое или дачное некоммерческое товарищество. Этот термин, собственно говоря, никакого отношения непосредственно к земле не имеет. СНТ и ДНТ – это “некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства” (Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 14.10.2014) “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”).  Я почему об этом пишу. Потому что частенько читаю: у меня земля СНТ, скажите, пожалуйста… и дальше вопрос. Так вот. “Земли СНТ” – не бывает (если не имеются в виду общие земли СНТ – но они не могут находится в собственности одного человека : ). Бывает участок, предназначенный для ведения садоводства. При этом владелец этого участка вовсе не обязательно должен быть членом СНТ. Вроде, понятно? 🙂
Теперь несколько слов об особенностях. Первое – что касается строительства дома. Для строительства дома на участке ИЖС требуется получение разрешения на строительство, а при регистрации дома – разрешение на ввод в эксплуатацию (хотя последнее органы регистрации должны запрашивать в муниципалитете сами, если вы его не принесли. Прим. Это правило действует с 1 марта 2018 года). Процедура эта обычно подробно расписана на сайте районной администрации. Мы получали разрешение на строительство нового дома в 2016 году, и об этом есть отдельная статья.
Для строительства дома на дачном участке и участке для садоводства разрешение на строительство не требуется. Регистрация дома происходит по декларации, бланк который можно получить в администрации или БТИ и заполнить самостоятельно. Заявление подается в местное отделение Росреестра.

(UPD! В 2018 в Градостроительный кодекс внесены изменения. Согласно части 17 статьи 51 выдача разрешения на строительство не требуется в случае “строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства” и “строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек”. Теперь достаточно подать уведомление. Подробно читать в Градостроительном кодексе, статья 51.1
На сайте администрации Ленобласти есть одобренный проект регламента по этой услуге. Можно ознакомиться с ним вот здесь (№90)
)

Второе – что касается прочего. Владельцам домов на участках ИЖС практически все услуги “жизнеобеспечения” оказывает местная администрация и монополисты. Т.е. улицу вам чистит муниципалитет, фонари обслуживает муниципалитет, дорогу ремонтирует муниципалитет, электричество поставляет непосредственно местный “Тьмутараканьэнерго”, газ – местный “Тьмутараканьрегионгаз” (договор, соответственно, заключается напрямую с ними), вода и канализация – по-разному. На вывоз мусора обычно требуется заключить договор с какой-нибудь местной организацией, этим делом занимающейся.

В СНТ и ДНТ всеми этим делами ведает общее собрание товарищества. Которое, я вам скажу, просто ужас ужасный, базар и бардак. Поэтому обычно все решает правление, а нередко и лично председатель, который общественное мнение уже настраивает так, как ему удобно.

Оплата ремонта и чистки дорог, уличное освещение, вывоз мусора в СНТ и ДНТ осуществляется из членских взносов, размер которых ежегодно утверждается на общем собрании. Электричество также нередко находится в ведении товарищества, что, честно говоря, на мой взгляд является нарушением закона, потому что СНТ сетевой организацией не является и торговать электроэнергией не может. Но на практике так и есть. У СНТ или ДНТ есть лицевой счет у компании-монополиста, общий счетчик на всех, обслуживание сетей по эту сторону счетчика осуществляет электрик СНТ или ДНТ, мощности распределяет правление, тарифы утверждаются на общем собрании с подачи правления. Тарифы эти обычно несколько выше тех, по которым платит население в ближайшей деревне, потому что в СНТ бывают большие “потери в сетях” – так завуалировано называют киловатты, неоплаченные нерадивыми садоводами. Выбить из них деньги обычно очень непросто, поэтому недостачу попросту делят на всех, чтобы не отключили все садоводство целиком, потому что, как было сказано выше, у монополиста на СНТ счетчик один, общий. И если по нему задолженность, то отключат всех разом. Газовщики обычно заключают договор индивидуально, поэтому тут никаких отличий от ИЖС нет.

В двух словах это все. Многие считают, что земля в садоводстве тем и плоха, что многие работы на общественных территориях приходится проводить за свой счет – скидываться все миром. Но может быть это и не так плохо? Чем ждать милостей от государства, может быть, скинуться и поставить, наконец, три фонаря, чтобы на улице стало светло? Заказать машину асфальтовой крошки, чтобы подсыпать дорогу? Построить детскую площадку? Кстати, в местных новостях то и дело проскальзывают сюжеты о том, что в деревнях местные старосты тоже собирают по тысяче-полторы в год, чтобы построить детям футбольное поле, подремонтировать дорогу, на другие нужды. Речь идет об ИЖС, конечно. Лично для меня самый проблемный здесь вопрос – это электричество. Неприятно оплачивать воровство соседей. Но если председатель – человек энергичный и заинтересованный, то и этот вопрос можно решить.

Как было сказано выше, можно вести хозяйство и индивидуально, не вступая в товарищество. Цитирую закон 217-ФЗ: “Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.” Честно говоря, не вижу смысла: платить все равно придется, а голосовать по всем вопросам на общем собрании – нельзя. Но, тем не менее…

Про ЛПХ я ничего не написала. Этот вид разрешенного использования встречается довольно редко, и я ничего о нем не знаю. Спросите у Яндекса 🙂

В следующей статье – немного о том, как живется за городом детям. А далее – краткая обзорная статья о коммуникациях и их подключении.

Какие объекты возможно строить на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства

На вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией прав на недвижимость отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Селиванова Лариса Юрьевна.

Вопрос: Нашей семье принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Возможно ли строительство на таком земельном участке жилого дома и каких-либо иных построек?

— Строительство жилого дома возможного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в границах населенного пункта.

С 04.08.2018 получать разрешение на строительство жилого дома не требуется (пункт 1.1 часть 17 статья 51 ГрК РФ). При этом до начала строительства необходимо в установленном порядке направить уведомление о планируемом строительстве в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (части 1, 3 статьи 51.1 ГрК РФ).

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540, предусмотрено, что на земельных участках с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» допускается размещение индивидуального жилого дома, индивидуальных гаражей, вспомогательных сооружений, объектов для производства сельскохозяйственной продукции и содержания сельскохозяйственных животных.

В этой связи параметры строительства хозяйственных построек, зданий и сооружений, вспомогательных по отношению к жилым домам, определяются градостроительным регламентом.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладающие признаками объекта недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту — объекту ИЖС, должны создаваться по правилам, предусмотренным пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ, то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ.

Таким образом, возведение перечисленных выше объектов на приусадебных земельных участках осуществляется без получения разрешения на строительство и направления каких-либо уведомлений. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано. Технический план в данном случае составляется на основании предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального Закона «О государственной регистрации» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — Закон о регистрации) декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.

Технический план объекта ИЖС подготавливается на основании указанной в части 11 статьи 24 Закона о регистрации декларации и уведомления застройщика о планируемом строительстве объекта ИЖС, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС параметров объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.

Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта ИЖС и являются его неотъемлемой частью. При этом выполнение кадастровых работ и подготовка технического плана объекта ИЖС осуществляются по завершении строительства до получения уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Новый порядок возведения жилых домов | Эксперт

Здравствуйте! В соответствии со ст. 1 Федерального Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующий до 01.01.2019 года), дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
С 1 января 2019 года вступает в силу федеральный закон от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который вносит существенные изменения в деятельность садовых и огородных объединений граждан. Нормы закона определяют только две юридические формы некоммерческих объединений граждан — для ведения садоводства и для ведения огородничества. Участки, которые имеют разрешенное использование «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2019 года считаются садовыми земельными участками. Участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» с 1 января 2019 года считаются огородными земельными участками. Таким образом, земельные участки, предоставленные гражданам для ведения дачного хозяйства, приравниваются к садовым земельным участкам. Владельцы садовых участков получат возможность строить на своей земле не только садовые домики, но и жилые дома.
Также до 1 марта 2019 года для владельцев садовых участков установлен упрощенный порядок при возведении дома. До 1 марта 2019 года для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на садовые дома, жилые дома, возведенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, не требуется представление уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. В данном случае государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на садовый дом, жилой дом осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
После 1 марта 2019 года государственный кадастровых учет и государственная регистрация права на садовые дома, жилые дома, созданные на дачном или садовом земельном участке, осуществляются по правилам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ (соблюдение процедуры уведомления уполномоченных органов местного самоуправления). То есть приступить к строительству жилого дома, садового дома будет возможно только после соблюдения процедуры уведомления уполномоченного органа местного самоуправления:
— направление в орган местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома, садового дома. Получение уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров жилого дома, садового дома установленным параметрам и допустимости размещения жилого дома, садового дома на земельном участке либо неполучение такого уведомления в установленный законом срок — считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции жилого дома, садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию жилого дома, садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве;
— в случае строительства или реконструкции жилого дома, садового дома, застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции жилого дома, садового дома, подает в уполномоченные органы местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции жилого дома, садового дома.
В свою очередь, уполномоченный орган местного самоуправления в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции жилого дома, садового дома и при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных жилого дома, садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие жилой дом, садовый дом и приложить к нему необходимые документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции жилого дома, садового дома, представленный застройщиком технический план, сведения об оплате застройщиком государственной пошлины за регистрацию права).
В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.
Кроме того, в соответствии со ст. 22 Федерального Закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 года № 217-ФЗ (вступает в силу 01.01.2019 года) — строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
В соответствии со ст. 16 Федерального Закона от 03.08.2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Получение разрешения на строительство (ИЖС) в СПБ и Ленинградской области

В соответствии с действующим законодательством РФ, всем желающим возвести частный дом на собственном участке следует начать с получения разрешения на жилищное строительство. Оформить его можно в администрации района, в котором находится земельный участок. Градостроительный кодекс РФ предусматривает упрощенную процедуру получения разрешения на возведение домов до 3-х этажей (не считая цокольного), предназначенных для проживания одного семейства.

Земли со статусом ИЖС – оптимальный вариант для строительства частного жилого дома. По завершению строительных работ и оформления обязательной документации Вы сможете получить прописку и почтовый адрес, пользоваться имеющейся социальной и инженерной инфраструктурой. К тому же, такие участки имеют большую ликвидность и востребованность на целевом рынке. Однако есть одно «но» — оформление разрешения на малоэтажное строительство на землях ИЖС является обязательным.

Разрешение на строительство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области частным застройщикам выдают соответствующие райадминистрации. Будущему домовладельцу предстоит подготовка установленного пакета документов и его предоставление в отделение района, в котором располагается земельный надел.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство частного дома выдается в порядке, предусмотренном законом, при условии полного соответствия проектных документов градостроительному плану и проекту межевания территории. Обязательным является получение разрешения на строительство нового жилого объекта, а также при его реконструкции.

Если Вы планируете построить одноэтажный дом или загородный коттедж большей этажности, без такого разрешения не обойтись. При этом законодательно описан ряд случаев, когда разрешительный документ данного типа не требуется:

  • возведение строений вспомогательного характера и тех, что не относятся к объектам капитального строительства: беседки, навесы и так далее;
  • строительство гаража на участке, находящемся в собственности физлица;
  • сооружение построек на земельных наделах, предназначенных для ведения с/х деятельности;
  • изменение капитальных зданий при условии сохранения их конструктивных и прочих особенностей, которые могут повлиять на надежность строения и безопасность его эксплуатации.

Уведомительный порядок для ИЖС: подробности

С 4 августа 2018 года индивидуальное жилищное строительство полностью перешло на уведомительный порядок. Получать разрешение на возведение жилого или садового дома на своем участке теперь не нужно, но строительные работы запрещено начинать без предварительного уведомления уполномоченного органа. Невозможно будет также заселиться в готовый дом сразу по завершению работ – прежде потребуется направить ещё одно уведомление, приложив к нему ряд документов. Казалось бы, уведомительный порядок чистая формальность и должен упростить процедуру с контрольными инстанциями, однако в действительности данное уведомление потребует не меньших хлопот и фактически представляет собой аналог прежнего разрешения на строительство. Поясним детали новых положений законодательства.

 

Федеральный закон № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», вступивший в силу 3 августа 2018 года, вносит существенные изменения в процедуру строительства. В этой статье мы рассмотрим только одно из них – переход на уведомительный порядок при возведении жилого или садового дома на земельном участке с разрешённым использованием под ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства. Он затрагивает каждого владельца участка, кто намерен построить жилой или садовый дом на своей земле, либо реконструировать уже имеющуюся старую, ветхую постройку, пришедшую в негодность.

Целью изменений Градостроительного кодекса в указанной части является попытка упорядочить строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. При этом данные положения закона не распространяются на нежилые объекты, такие как хозяйственные постройки, бани и тому подобные.

Суть нововведений: до начала строительных работ (возведения нового дома или реконструкции уже имеющейся постройки) необходимо уведомить об этом вышестоящие инстанции, а когда дом будет готов – направить уведомление о том, что работы завершены. Однако упрощение системы здесь не очевидно. Фактически такое уведомление требует собрать значительный пакет документов и соответствует получению разрешения. Все предоставленные документы будут тщательно проверены, соблюдение всех норм и стандартов будет проконтролировано, и только после этого вам разрешат приступать к работам. А вот если будет выявлено несоответствие документации реальному положению дел, чиновники вправе не согласовать постройку либо на первом этапе, либо на финальном, когда собственник посылает уведомление ещё раз – уже об окончании работ. И отстроенный вами с такими усилиями дом в результате могут признать самостроем. Но разберёмся со всем по порядку.

 

НАЧИНАЕМ СТРОИТЬ ДОМ

 

Итак, как сообщает Росреестр, ранее для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности гражданину, обладающими правами на земельный участок, необходимо было оформить техническую документацию на вновь созданный объект недвижимого имущества, оплатить государственную пошлину и подать соответствующее заявление в регистрирующий орган через МФЦ.

С 4 августа 2018 года, чтобы начать возводить на своей земле жилой дом, собственник земельного участка обязан предварительно уведомить органы архитектуры, приложив к уведомлению необходимые документы. Так, застройщик должен составить в бумажном виде документ по установленной форме (скачать которую можно на сайте kadastr.ru). В уведомлении указывается фамилия, имя и отчество лица, начавшего строителные работ (либо наименование организации-застройщика), адрес проживания или регистрации, кадастровый номер участка и другая предусмотренная законом информация. К данному документы необходимо приложить целый пакет бумаг, в числе которых прежде всего документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а также такие бумаги, как описание описания внешнего облика дома и его графического и схематического изображения. Впрочем, для некоторых случаев такое описание составлять не потребуется. Речь идёт о строительстве дома на территории исторического поселения по тому же типу, по которому возводят свои жилища все домовладельцы, живущие в этом районе. Типовой дом не нуждается в описании деталей, говорит закон.

Пакет собранных собственником документов, попадая в уполномоченный орган, проходит ряд проверок: все указанные сведения тщательно проверяются на предмет соблюдения максимальных параметров строительства, вида землепользования, соответствие будущей постройки всем нормам законодательства. После детального изучения документации заявитель получает ответное уведомление о том, что планируемое им строительство сочтено законным. Только после этого он может приступать к работам.

 

ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Если процедура подачи уведомлений, пусть, по сравнению с получением разрешения на строительство, и не облегчает жизнь владельцу земельного участка, но хотя бы не делает её сложнее, то введение дополнительного обязательного уведомления об окончании строительных работ – новшество, которое вряд ли обрадует. Напомним, ранее так называемая дачная амнистии позволяла вводить жилой дом в эксплуатацию без испрашивания на то разрешения. Теперь же заселяться в дом нельзя, пока контролирующие органы не проверят соответствие завершённых работ всем нормам и требованиям закона.

Для этого, как только все работы по возведению дома будут выполнены, собственник обязан составить ещё одно уведомление о завершении строительства (или реконструкции). В таком документе вновь должны быть указаны данные владельца и строительной компании, кадастровый номер земельного участка, на котором возводилось жилое строение, квитанция об оплате государственной пошлины, а также ряд параметров возведённой постройки. В пакет документов, прилагаемый к уведомлению, входит технический план сооружения, доверенность представителя (если уведомление подаёт не сам собственник лично), и соглашение совладельцев участка о размере долей в праве собственности на дом, если им владеют два и более человека.

Если представленный пакет документов будет неполным, его не примут – вернут на доработку. В случае успешной обработки поданной документации чиновники приступают к осмотру завершённого здания, чтобы проверить, соответствуют ли сведения, указанные собственником в уведомлении, реальному положению вещей. На проверку документов и осмотр законодательство отводит 7 рабочих дней. По итогам комплексной проверки составляется уведомление о соответствии или несоответствии построенного дома требованиям и законодательным нормам и направляется на адрес собственника земельного участка.

 

ЕСЛИ НЕ УВЕДОМИТЬ

 

Стоит учесть, что данный уведомительный порядок является обязательным. Если уведомление об окончании строительства не было подано, регистрирующий орган вправе приостановить государственную регистрацию права на этот объект недвижимости. В свою очередь, неустранение причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, повлечет за собой отказ в предоставлении заявленной госуслуги, в соответствии со статьёй 27 Закона о регистрации.

Таким образом собственник, построивший на своём участке жилой или садовый дом, не сможет зарегистрировать на него права собственности, данный объект недвижимости будет отсутствовать в базе ЕГРП, что означает невозможность распоряжаться им и совершать с ним какие-либо сделки в дальнейшем.

Однако для того, чтобы скачок на новую систему не был столь внезапным и чтобы собственники успели ознакомиться с нововведениями, предусмотрен переходный период: до 1 марта 2019 года владелец участка может получить такое разрешение даже после того, как начал работы по строительству дома. Но начиная с 1 марта решение о вводе в эксплуатацию или сносе строения будет приниматься только в судебном порядке, предупреждают регистрирующие службы.

С 1 марта 2019 года также ликвидируется разница между строительством дома на участках разного назначения. Как уже было сказано, прежде чем построить или реконструировать как жилой, так и садовый дом, гражданин будет обязан направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. При изменении характеристик возводимого дома он также должен будет направить уведомление в соответствующей форме. Третье уведомление направляется по окончании строительных работ.

Строим правильно: СНиП дачного строительства

В поиске агентства по подбору и продаже земельных участков, поинтересуйтесь об услуге сопровождения сделки купли-продажи. Только имея на руках регистрационный документ на право собственности земельного участка, оформленный на ваше имя, можно заняться строительством дома на дачном участке.

Исключить возможные нарушения СНиП в процессе возведения построек на приобретенном в собственность дачном участке надо в стадии планирования. Главный объект строительства – жилой дом. Определитесь, какой дом Вам необходим: сезонного или круглогодичного проживания.

Составление генерального плана застройки начните с определения места расположения дома. Этому предшествуют геодезические работы с привлечением специалистов или самостоятельным изучением рельефа и состава грунта. После определения границ будущего жилого дома делайте разметку хозпостроек с учетом СП 53.13330.2011 – современная трактовка СНиП 30-02-97, действующих ранее.

С чего начать строительство дома на дачном участке?

Определившись с размерами границ будущего дома, создают проект. Площадь застраиваемого участка в соответствии с СП 53.13330.2011 п. 6 предусматривают размеры не менее 0,06 га и влияют на выбор проекта дома. Есть типовые проекты домов с фиксированными ценами строительства под ключ, есть индивидуальные проекты. Самыми дорогими участками в плане покупки являются:

  1. Участки с развитой инфраструктурой (социальной, инженерной, транспортной…).

  2. С выгодным местоположением (расстояние от города, ландшафт: лес, близость к естественному водоему).

  3. Участки большой площади.

Чтобы в дальнейшем не возникало споров, к какому типу жилья относится ваш дом, рекомендуем его строить по нормам ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), даже если участок в ведении садового товарищества (СНТ) или ДНП (дачное садовое партнерство). Этим вы снимете вопрос о регистрации по месту жительства, так как дом будет построен по типу постоянного проживания.

Нормы ИЖС предусматривают строительство инженерных коммуникаций: водоснабжение, тепло, канализация, электроснабжение. Впрочем, и для СНТ и ДНТ это тоже актуально. Возможно, что часть коммуникаций уже подведена к вашему участку, и осталось только подключиться.

Граница земельного участка

Определитесь в первую очередь с границами соседних участков: территориальные споры не должны стать причиной отрицательных отношений с соседями. Существуют нормы строительства забора на дачном участке. В СП 53.13330.2011 п. 6.2 указано, что забор должен быть решетчатым или сетчатым.
При некоторых условиях можно ставить заборы других типов: пункт 6.2 – письменное согласие собственников соседних участков по согласованию с правлением СНТ, ДНТ. Также согласовывают строительство глухих заборов со стороны улиц и проездов. В любом случае после регистрации вашего участка позаботьтесь об обозначении границ. Не случайно есть такое понятие, как «застолбить участок».

Санитарные нормы строительства на дачном участке хозяйственных построек

В целях препятствия попаданию грязных бытовых отходов в грунтовые воды существуют определенные санитарные правила, регламентирующие обустройства выгребных ям, септиков, туалетов с соблюдением СП 53.13330.2011.

Вопрос расположения будущих хозяйственных построек важен, если планируете постоянное проживание на участке, возможно, что планы строительства будут отложены по некоторым причинам, но первое, что надо сделать, – определить места:

  • обустройства септика;

  • строительства выгребной ямы для закладки компоста;

  • прокладки подземных коммуникаций, включая обустройство дренажных систем;

  • строительства фильтрующих траншей; монтаж емкости для сбора дренажных стоков;

  • монтажа откачки стоков для полива сельхозкультур.

Покупка участка, имеющего центральную канализацию около границ, – это ценнейшее приобретение: решается главный вопрос – отвод канализационных стоков. Остается только получить разрешение на подключение, которое выдадут после согласования проекта прокладки коммуникаций к месту подключения. А если уже имеются теплоцентраль, газопровод и водоснабжение, то о таком участке можно только мечтать. Но и цена таких участков далеко не всем по карману.

В большинстве случаев задачу утилизации стоков решают собственники участков. Наиболее подходящие условия для обустройства септика имеют участки с песчаными и суглинистыми почвами, но и участки с высоким уровнем залегания грунтовых вод не должны стать препятствием для строительства септика. Наоборот, такие участки, как правило, нуждаются в дренировании. От фундамента дома отводят ливневые стоки, направляя их по трубам, проложенным в траншеях. Количество траншей и труб проектируют с расчетом эффективной работы дренажной системы. Слив стока из септика направляют на фильтрационное поле. Вот примерная схема дренирования участка:

Со временем, возможно, организуется централизованная система сбора канализационных стоков и можно будет перенаправить сброс в нее. А пока такая система может обслуживать семью из 8-10 человек, используя 2-камерные танки септика объемом 3-5 м3 с расходом воды 150 литров на одного человека в сутки. Организации, проектирующие дома для круглогодичного проживания, также составляют проект отвода стоков и ливневых вод.

В заключении, напоминание будущим собственникам загородной недвижимости: совершайте сделки с агентствами, работающими на рынке продолжительное время, имеющими положительную репутацию, подтвержденную соответствующей лицензией. Обустраивая свой участок, соблюдайте СНиП, а также правила пожарной безопасности

Законно ли строительство дома на любом участке?

Вы обзавелись семьёй и теперь хотите построить уютный дом. Вам кажется, что достаточно лишь купить земельный участок в подходящем месте — и можно начинать строительство! Но отнюдь не на любом клочке земли закон разрешает возводить жилые здания.

Как построить дом, не нарушив закон? Попробуем разобраться.

Целевое назначение земли

В первую очередь, нужно знать, к какой из семи целевых категорий относится облюбованный вами участок:

  • Земля сельхоз назначения;
  • Земля промышленного назначения;
  • Территория, предназначенная для создания и расширения населённых пунктов;
  • Особо охраняемые участки и территории спец. назначения;
  • Земли водного и лесного фонда;
  • Природные заповедники, заказники.

Вас должны интересовать земли населённых пунктов. Именно здесь разрешено возводить жилые строения для постоянного проживания!

Если хотите организовать временное (сезонное) жилище, ваш выбор — земля сельхоз назначения. Но и тут существует разделение: есть территории для пастбища, для сенокоса и так далее. Вы не имеете права пасти скот на не предназначенной под эти цели земле!

Земли сельхоз назначения

Надумали разбить сад? Давно мечтали проводить лето на даче? Тогда покупайте участок, в документах к которому прописано, что он приспособлен именно под ведение дачного хозяйства или под садоводство / огородничество. Такой участок будет за пределами населённого пункта.

Территории населённых пунктов

Эти земли находятся в черте городов, деревень, сёл. Они, в свою очередь, тоже разграничены по целевому признаку. Есть жилые и сельскохозяйственные, есть промзоны, участки, где разрешено возводить офисные здания, учреждения культуры… Закон не позволяет строить заводы на сельскохозяйственных территориях и, наоборот, ставить избы на промышленных участках.

Вам как будущему владельцу дома, нужны именно жилые или сельскохозяйственные территории.

Но и здесь вам подойдёт не любой участок, а лишь:

  1. Территории застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2).
  2. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3).
  3. Территории сложившейся застройки жилыми многоэтажками (Ж-4).
Земля для индивидуального жилого строительства

На участке, предназначенном под ИЖС, можно строить отдельные дома не выше трёх этажей. В таком доме может жить одна семья. Жильё должно быть оборудовано канализацией, водопроводом, системой вентиляции и отопительной системой и электропроводкой. Вам придётся получать разрешение на строительство, а вот проект будущего дома согласовывать с какими-либо инстанциями не обязательно.

Возводить дом вы можете как на личные средства, так и на средства маткапитала, ипотечного кредита и Т. Д. В частном доме вы и члены вашей семьи будете прописаны так же, как в квартире.

А вот на строительство дачи вы уже не вправе использовать деньги, полученные по соц. программе. Зато и разрешение на строительство сезонных сооружений не требуется!

Что будет, если пойти против закона?

Во-первых, разрешение на возведение коттеджа, скажем, в промышленной зоне или на территории, предназначенной для многоэтажек, вам просто не дадут.

Во-вторых, если возведёте постройку без разрешения, вас обяжут её снести, причём за ваш счёт! Стоит ли так себя наказывать?

Прежде чем покупать земельный участок, нужно знать:

  • К какой категории он относится;
  • К какой территориальной зоне принадлежит;
  • В каких целях его можно использовать;
  • не проходят ли через него охранные зоны, например, ЛЭП;
  • В порядке ли документы, необходимые для продажи этого участка (свидетельство о праве собственности или выписка из единого государственного реестра недвижимости, документы, которые подтверждают право собственности продавца).

Мы — Риэлторская компания «Герц» всегда готовы помочь выбрать подходящий земельный участок или загородную недвижимость.

Главное — помните, какой бы участок вы ни выбрали, можете не переживать за юридическую сторону сделки. Мы тщательно проверим всю информацию и документы на недвижимость.

Звоните нам!

+7 (3462) 24-31-31.

Ваши друзья устали от жизни в многоквартирных «ульях»? Им хочется поскорее заиметь собственный дом — свою крепость? Помогите им не нарушить закон при строительстве дома! Поделитесь этой статьёй.

21 этап строительства новостройки | Строительный проект

В статье рассматриваются основные этапы / этапы строительства и проектирования нового здания. Вот несколько важных последовательных шагов, с помощью которых вы сможете лучше и эффективнее спланировать свой жилищный проект. Мы стремимся предоставить вам лучшее понимание конструкции в упрощенной форме.

Этапы строительства дома

1. Место нахождения

Очень важно найти участок под строительство дома своей мечты.Определите Землю по своему выбору. Всегда следуйте совету архитектора, желательно со знанием правил строительства в Васту и Керала, чтобы проверить и подтвердить участок, который вы имеете в виду. Архитектор должен быть в состоянии направить вас с учетом принципов Васту, условий почвы и последних строительных правил, применимых к вашему земельному участку.

Уточните в местном органе власти, таком как Панчайат / муниципалитет / корпорация, есть ли какие-либо возражения в отношении строительства дома на этом конкретном участке в связи с обследованием вашего указанного участка.Также убедитесь, что на вашем участке нет юридических сложностей.

2. Процесс проектирования

Перед тем, как найти / встретиться с архитектором, составьте примерный список требований для вашего дома. Этот процесс должен охватывать основные концепции вашего дома, такие как жилое пространство, количество спален, которые вы хотите, гостевые спальни, холл, кухня, ванные комнаты, где вы хотите лестницу, крыльцо автомобиля, сад / ландшафт / пруд и т. Д. также следует привлечь вашу семью, спросить их симпатии и предложения.Посетите друзей, поговорите с соседями о плюсах и минусах их собственности и о том, что они хотели бы улучшить. Краткий обзор этапов работы.

3. Финансирование / составление бюджета

Сколько будет стоить дом? В Керале резко выросла стоимость строительства домов. В наши дни нормальная ставка на квадратный фут составляет от 1800 до 3500 + рупий, включая материалы и труд. Всегда следует отмечать наличие наличных денег под рукой, также вы можете обратиться в банки за ссудой..Таким образом вы узнаете, сколько вы можете сэкономить.

4. Архитектор

Устроить встречу с архитекторами. Обсудите цели дизайна, а затем определите архитектора, он составит схемы для рассмотрения функциональных возможностей соединения, расположения комнат за комнатами, поиска наилучшего расположения мебели и использования пространства. Рекомендовать структурные изменения там, где это направлено на улучшение работы пространства. Разрабатывается двухмерный эскиз, который затем дорабатывается и превращается в трехмерную модель. Вы можете проконсультироваться с архитектором и его командой, чтобы разработать окончательную трехмерную модель вашего дома, а также фасад.Утвержденный архитектор разработает чертежи для утверждения Панчаятом / городским муниципалитетом / корпорацией.

5. Разрешение на строительство

Разрешение на строительство дома выдается местными органами власти, такими как Панчайат / Муниципалитет / Корпорация, обычно сроком на 2 года.

6. Строительный подрядчик

Найти хорошего строительного подрядчика — следующая самая большая задача. И в идеале вы должны указать строителя, сантехника, механика или электрического подрядчика.Но если вы найдете хорошего, надежного и разумного подрядчика, вы сэкономите свое время и деньги. Всегда спрашивайте его метод работы и проверяйте, насколько он надежен. Вы можете посетить и увидеть некоторые из его предыдущих проектов и поговорить с его предыдущими клиентами. Если у него хорошие

Вы можете посетить и увидеть некоторые из его предыдущих проектов и поговорить с его предыдущими клиентами. Если у него хорошие полномочия, технические ноу-хау, а также хорошие результаты в выполнении работ, вы можете считать его своим подрядчиком.

7. Строительный процесс

Расчистка площадки — Перед началом любых строительных работ необходимо очистить место от нежелательной травы, валунов и т. Д. В случае появления на земле любого холма, который также необходимо очистить от лишней земли, и если есть яма, ее требуется засыпать. Эта общая работа называется расчисткой площадки.

Земляные работы и земляные работы — После расчистки площадки можно спланировать расположение конструкции на площадке в соответствии с данными планами фундамента.Начните рытье земли и соответственно займитесь траншеями.

Фундамент — Фундамент — это нижняя часть конструкции, которая передает свои гравитационные нагрузки на землю. Фундаментные работы выполняются по чертежам, предоставленным Архитектором. т.е. размер фундамента, глубина, длина и ширина и т. д. и тип фундамента (насыпь из щебня или плот и балки и т. д.)

Надстройка — Надстройка должна обеспечивать опору при строительстве здания в соответствии с разработанным планом, а различные элементы надстройки, такие как колонны и балки, спроектированы так, чтобы обеспечивать прочность для выдерживания статической и временной нагрузки, ожидаемой нанесите на различные части конструкции безопасным и хорошо распределенным образом.После заливки кровельной плиты необходимо нанести необходимые гидроизоляционные покрытия.

Лестница — Васту инструктирует и рекомендует поднимать ступеньки вверх в направлении север-юг или запад-восток, если это винтовая лестница, поднимающаяся по часовой стрелке. Но из-за ограничений конструкции здания не всегда возможно следовать рекомендациям Васту. Последние конструкции перил. Лестницы из дерева и стекла.

Граничная стена и ворота — Многослойные стены должны быть построены в идеале непосредственно перед началом основных строительных работ, они предназначены для защиты территории и материалов, хранящихся в сарае для хранения, от внешней среды и от воров.Последние конструкции ворот.

8. Крыша / Теплозащитные покрытия — стропильная кровля, атмосферостойкий барьер, гидроизоляционные покрытия, дождевик, зеленая крыша — вот некоторые из приложений, которые вы можете реализовать для уменьшения нагрева.

9. Электрооборудование и освещение — работы можно проводить после завершения кладочных работ. Советы по электромонтажу.

10. Дизайн интерьера — работы могут быть выполнены по рабочему чертежу, предоставленному архитектором.

11. Штукатурка

Штукатурные работы можно начинать после завершения первоначального освещения и электромонтажных работ. Обычно используется цементная штукатурка толщиной 13 мм, а иногда и 20 мм. По окончании кирпичной кладки следует произвести штукатурку.

(а), чтобы сделать здание конструктивно прочным

(б) для защиты от погодных воздействий и

(c), чтобы придать ему привлекательный вид.

12.Начальная сантехника — После того, как стены в ванной будут оштукатурены, можно приступать к сантехническим работам.

13. Покраска — Выполняется цементной грунтовкой после выполнения первоначальных электромонтажных и сантехнических работ.

14. Напольные покрытия

Половые работы можно начинать после проведения первоначальной электромонтажной работы и нанесения грунтовки на внутренние стены. Есть много типов полов в зависимости от их назначения, экономичности и требуемого уровня отделки. Керамическая плитка, керамическая плитка, глиняная плитка, гранит, мрамор, дерево, эпоксидные полы — вот некоторые из вариантов, которые у вас есть в напольных покрытиях.

15. Шкафы, Внутренние работы, Полки для посуды

Внутренние работы можно начинать после проведения первичных электромонтажных работ и нанесения грунтовки на внутренние стены. Шкафы, полки и кухня могут быть изготовлены с использованием различных материалов, которые в настоящее время доступны на рынке, таких как дерево, многослойное дерево, МДФ, фанера, ACP, нержавеющая сталь и т. Д.

16. Отделочные сантехнические работы — Можно выполнить после завершения облицовки плиткой.

17.Отделочные работы по электричеству и освещению выполняются непосредственно перед нанесением последнего финишного слоя краски.

18. Свидетельство о завершении работ

На этом этапе можно подать заявление на получение сертификата о прохождении курса в соответствующих органах. После завершения строительства Архитектор / Лицензиат должен будет подать заявку на получение сертификата завершения в установленном формате вместе с заполненными строительными чертежами в органы выдачи. Органы местного самоуправления проверит документы на завершение строительства на соответствие строительным нормам и установят налог на строительство здания.После того, как вы получите свидетельство о завершении строительства / заселения, вы можете подать заявку на подключение к водопроводу.

Подробнее о документах, необходимых для получения разрешения на строительство.

Временное электрическое соединение может быть применено в любое время, когда у вас есть активный сайт, который можно преобразовать в постоянное соединение позже, когда все необходимые документы будут под рукой.

19. Жилой и ландшафтный дизайн

После того, как ваш строитель завершит строительство вашего дома, еще предстоит выполнить «трудоемкую работу» — подъездная дорожка, внутренний дворик и пешеходные дорожки, а затем можно приступить к реализации плана «озеленения» — система орошения, укладка травяного покрова и посадка деревья, а также внешнее освещение.

20. Окончательная очистка

Внутри и снаружи дома всегда будет оставаться мусор, оставшийся от строительного процесса, который вы захотите удалить / убрать.

21. Переезд



этапов строительства: общий обзор

Строительство любого типа здания — это процесс, требующий особого внимания к деталям. Независимо от того, строите ли вы медицинское учреждение, автосалон или производственное предприятие, необходимо предпринять определенные шаги для обеспечения безопасности строительных рабочих, служащих и покровителей будущего здания.Хотя спецификации и разрешения могут варьироваться от проекта к проекту, общий порядок операций в любом строительном проекте остается неизменным. Работая с опытной строительной фирмой, такой как MH Williams Construction, вы можете быть уверены, что ваш проект будет соответствовать этим общим срокам и будет своевременно завершен. Вот общий обзор различных этапов строительства и того, что можно ожидать на каждом этапе.

Создание концепции и дизайна

Самый первый этап строительства — это создание концепции, за которой следуют дизайн и чертежи.Как правило, это делается с помощью архитектора, чтобы убедиться, что все соответствует требованиям кода, и что проект будет структурно надежным и стабильным. Мы работаем с нашими клиентами, чтобы гарантировать, что здание будет соответствовать их потребностям и служить бизнесу на долгие годы.

Получение разрешения на строительство

Когда у вас есть чертежи и планы строительства, вам нужно будет получить необходимые разрешения на строительство и строительство. Этот процесс будет происходить на протяжении всего строительного проекта, так как вам необходимо получать разные разрешения в разное время.Работа с опытной строительной фирмой очень помогает этому процессу. Наш опыт в получении необходимых разрешений в нужное время помогает нашему процессу идти гладко и вовремя.

Расчистка и выемка земли

После получения начальных разрешений на строительство ваш строительный проект начнется с расчистки и раскопок земли, на которой вы хотите построить. Это включает удаление любых деревьев, валунов или других препятствий, стоящих на пути вашего здания, а также выравнивание или выравнивание почвы.

Заливка фундамента

Когда пространство, которое вы строите, будет расчищено и раскопано, можно заливать фундамент. В зависимости от размера вашего здания и устойчивости земли подготовка основания может потребоваться до заливки фундамента.

Завершение обрамления

После заливки и затвердевания фундамента в вашем здании начинается каркас. Это может включать установку деревянных каркасов или стальных балок. Этот процесс требует времени, и важно, чтобы все было сделано правильно.По сути, это создает основу, на которой будут следовать все остальные аспекты вашего здания.

Выполнение грубых электромонтажных и сантехнических работ

После того, как здание будет завершено, появится специализированный подрядчик для выполнения черновых электромонтажных и сантехнических работ. Это включает установку труб и проводов там, где они должны быть. На этом их работа не будет завершена, но это поможет выполнить грубую работу, чтобы гипсокартон, изоляция и потолки могли подняться вверх.

Установка крыши

Примерно одновременно с черновыми электромонтажными и водопроводными работами приходят кровельщики, чтобы закончить кровлю здания. Это необходимо сделать до того, как можно будет проводить какие-либо дальнейшие работы внутри здания, поскольку дождь и внешние элементы могут повредить работу, выполняемую на следующих нескольких шагах. Примерно в это же время будут вызваны подрядчики для завершения внешнего вида здания, что еще больше защитит внутренние работы, которые вот-вот начнутся.

Уход за отоплением и охлаждением

После того, как у здания будут внешние стены и крыша, решаются потребности в отоплении и охлаждении. Установлены вентиляционные отверстия, воздуховоды и блок нагрева и охлаждения.

Завершение интерьера

После завершения работ по отоплению и охлаждению внутренняя отделка завершена. Это включает в себя изоляцию, установку гипсокартона и надстройку потолков. На этом этапе часто выходит электрик и заканчивает добавлять розетки и осветительные приборы.

Установка приспособлений

Как только внутренние стены будут подняты, все приспособления внутри помещения могут быть добавлены. Сюда входят туалеты, шкафы, окна, двери и лифты.

Завершение работы

Последний этап строительства предполагает завершающую отделку здания. Это включает в себя установку полов, покраску стен, установку столешниц или установку смесителей в ванных комнатах. Как только этот этап будет завершен, процесс строительства будет завершен, и у вас останется красивое здание.

В MH Williams Construction Group мы можем помочь вам во всех аспектах строительства. Мы предоставляем административные услуги, дизайн, управление проектами, надзор за проектами и техническую экспертизу для различных строительных проектов. Наша команда, состоящая из инженеров, менеджеров по строительству и подрядчиков, может помочь вам на каждом этапе вашего строительного проекта. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, кто мы, какие услуги мы предлагаем и чем можем вам помочь.

График строительства нового дома

— Kroll Residential

Домостроение, в целом, представляет собой предприятие, потребляющее значительное количество ресурсов и материалов.Если сделать это поспешно или неправильно, финансы, материалы и время могут быть легко исчерпаны. Однако, если все будет выполнено в соответствии со скрупулезным графиком и процессом, ваш новый дом будет завершен без дополнительных расходов или неожиданных проблем.

В Kroll Residential мы знаем, что нужно, чтобы работа была сделана правильно с первого раза. С благодарным пониманием мысли и соображений — наряду с материальными ресурсами — которые входят в ваше решение построить новый дом, вы должны знать, чего ожидать на каждом этапе процесса строительства дома.