Каркасные дома в Германии — INVEST-PROJEKTBAU
Каркасные дома в Германии и статистика, как немцы строят все больше сборных домов
Сборный метод строительства одно- и двухквартирных домов становится все более популярным. В прошлом году на такие дома была выдана четверть всех разрешений на строительство.
Все больше и больше людей в Германии выбирают сборный – каркасный дом в качестве собственного дома. Как сообщила Федеральная ассоциация сборных домов Германии (BDF) со ссылкой на данные Федерального статистического управления, почти каждое четвертое разрешение на строительство домов на одну и две семьи было выдано на сборный дом. Доля зданий, построенных на заводе, составила 23,1 процента — выше, чем когда-либо.
Согласно информации, в прошлом году строительные органы Германии одобрили около 110 000 домов на одну и две семьи. Из них почти 25 500 домов должны были быть построены из сборных деревянных конструкций. Это соответствует увеличению на 8,1 процента по сравнению с предыдущим годом.
Напротив, общий рынок частных и двухквартирных домов вырос на 3,8 процента, сообщил BDF. Соответственно, количество ежегодных разрешений на строительство сборных домов удвоилось. За этот период общий рынок увеличивается примерно на четверть.
В Баден-Вюртемберге 39,4 % разрешений на строительство теперь приходится на каркасные – сборные дома, в Гессене их доля составляет 37 %, а в Баварии — 26,1 %. В северных федеральных землях сборные дома составляют меньшую долю. В земле Шлезвиг-Гольштейн она составляет 16,8 процента, а в земле Северный Рейн-Вестфалия – 16,3 процента. В Нижней Саксонии доля разрешений на строительство сборных домов составляет 8,8%.
В Тюрингии 26,9% разрешений на строительство приходилось на сборные дома, в Бранденбурге — 22,9% и в Саксонии — 22,3%. В Саксонии-Анхальт это 11,8 процента.
Каменный дом или каркасный дом в Германии? Все упирается в личные потребности
Каждая конструкция и каждый тип дома имеет свои преимущества и недостатки.
Поэтому однозначной рекомендации дать нельзя. Клиент должен сам проверить, соответствует ли солидный или сборный дом его индивидуальным требованиям и представлениям.
То, что является недостатком для одного строителя, может быть особенно положительным для другого. Заинтересованным сторонам помогает большое количество компаний, а также ассоциации и клубы, которые могут предоставить независимые консультации. И последнее, но не менее важное: Торгово-промышленные палаты или Палаты архитекторов соответствующих городов и стран являются компетентными контактными лицами для консультации.
Преимущества каменного дома
Более высокая стоимость при перепродаже
Лучше к ветрозащитности
Более длительный срок службы
Лучшая звукоизоляция
Высокая огнезащита
Лучшее экранирование от электромагнитного излучения
Возможна более высокая доля собственной работы
Свободная планировка этажа
Сбалансированный климат в помещении
Недостатки каменного дома
Более высокие затраты на строительство
Более длительное время строительства
Более длительное время сушки
Каркасные дома в Германии и их преймущества
Более короткие сроки строительства
Низкие/фиксированные затраты на строительство
Возможен просмотр моделей домов
Погодные риски сведены к минимуму на этапе строительства
Согласованная технология строительства
Недостатки каркасного-панельного дома
Ограниченное планирование/выбор материалов
Обычно низкая стоимость при перепродаже
Сложнее решить проблему герметичности
Едва ли какая-либо теплоаккумулирующая способность стен
Климат в сухом помещении
Пассивный немецкий дом по каркасной технологии
Сколько каркасных домов в Германии
В Германии загородных малоэтажных каркасных домов сравнительно с Америкой немного — примерно 20-25%.
Конечно, можно было гордо заявить, что каждый четвёртый-пятый дом в Германии возводится по каркасной технологии, но зачем лукавить? К тому же внешне немецкий каркасный дом далеко не всегда отличишь от каменного — любят немцы дома отделывать штукатуркой и декоративным кирпичом, сразу и не догадаешься, из чего у дома стены! Лучше расскажем Вам, как строят дома в в Германии!
Кто в Германии строит деревянные и каркасные дома
Основательные немцы предпочитают строить каменные дома. Камень вызывает у них ощущение надёжности, но есть и еще одна причина. Производство кирпича и газобетона в Германии налажено хорошо, поэтому цена каменного дома в Германии меньше, чем деревянного, дерево-то дорого! Деревянный дом могут себе позволить лишь состоятельные люди, это престижно.
Поэтому и каркасные дома немцы строят солидно и надёжно — из сухих строганых досок 60х150 мм, или даже 80х200. Дома отделываются снаружи или штукатуркой, чтобы выглядели как каменные, или специально обработанными сухими брусками из экологически чистого дерева, или планкеном — на зависть небогатым соседям.
А внутри стены кладется толстый слой утеплителя: 200-300 мм.
Еще более толстый слой утеплителя в 300-450 мм идет в перекрытия.
Для чего же нужна немецкому каркасному дому столь мощная тепловая защита?
Всё очень просто — Германия на 60% согревается импортным, российским газом. Импортный энергоноситель дорог, поэтому бережливые немцы стремятся снизить главную статью расхода на содержание дома — отопление.
Энергоэффективные и пассивные немецкие дома
Именно в Германии достаточно популярно строительство энергоэффективных и пассивных домов, практически не зависящих от внешних источников энергии. Они достигают расхода тепловой энергии 1-2 кВт на 100 квадратных метров площади дома! Это означает, что специальные отопительные приборы в доме не ставятся — практически достаточно тепла от бытовых приборов и членов семьи!
К сожалению, стоимость немецких каркасных домов достаточно высока — там это совсем не бюджетное жилье, — энергоэффективный дом дорог, а пассивный дом с нулевым энергопотреблением могут себе позволить только весьма богатые люди.
Особенности строительства каркасных домов в Германии
Эта статья написана по рассказу человека, побывавшего в Германии, и в силу большого интереса к строительству каркасных домов, обратившего внимание именно на эту сторону европейской жизни.
Первое, что поражает русского человека на немецкой стройке каркасного дома это порядок. Порядок во всём. Это даже трудно объяснить. На немецкой стройке всё происходит в строгой последовательности, и ровно никаких неожиданностей и случайностей почему-то не бывает. Заказчика никогда ничего не спрашивают в процессе строительства — всё уже согласовано заранее. Поэтому, заказав дом у солидной фирмы, заказчик спокойно может уехать на месяц-другой в отпуск. Когда он вернётся, всё будет готово, в точном соответствии с договором, строительными нормами, день-в-день.
К сожалению, «несолидные» фирмы и в Германии норовят обмануть заказчика точно так же, как это бывает в России. Они защищены хитро составленными договорами, которые предусматривают необходимость контроля со стороны владельца, а если не доглядел и вовремя не сказал, что тебя не устраивает — сам виноват! Рая на земле нет, увы!
Немецкий «орднунг» несколько отличается от русского понятия «порядок».
Если в России порядок — это когда всё происходит так, как должно быть, то в немецкий орднунг — это когда всё происходит так, как записано!
Что это означает? Немцы следует не духу, а букве закона, строительной нормы, договора. Несоблюдение записанного наказывается страшными карами, но никто не обязан делать то, что в бумажке не прописано!
Проектирование и подготовка строительства.
С документами на участок, в том числе геологией и геодезией, Заказчик идет в архитектурно-строительную компанию к проектировщику.
Весь процесс выбора проекта дома также упорядочен как последовательность очень простых этапов.
- Клиент сообщает состав семьи и пожелания, передает документы на участок;
- Проектировщик, подбирает несколько подходящих типовых проектов, с учётом пожеланий и расположения дома на участке;
- Заказчик последовательно выбирает модель дома;
- … стиль внешней отделки;
- тип фундамента;
- инженерное оборудование
- Если есть особые пожелания — они учитываются, потом в программе готовится комплект чертежей, сообщается стоимость и если она устраивает, договор подписывается Заказчиком.
Когда наш человек общался с немецким проектировщиком, его удивило, что на некоторые, казалось бы сложные вопросы, архитектор отвечает очень быстро, а на некоторые простые – «тормозит».
Оказалось, что для того, чтобы оценить стоимость дома по эскизу, немец не «тормозил», а сначала сделал компьютерную модель этого дома, а потом по ней очень быстро и практически точно всё посчитал.
В такой модели все площади считаются автоматом, а по ним – очень легко посчитать все работы и материалы. Площадь стен сразу за вычетом площади окон и дверей, отдельно – площадь окон, количество и спецификации дверей, площадь крыши и количество кровельного материала, и т.д.
Заказчик пожелал изменить дом — архитектор за несколько минут поменял модельку и снова все быстро пересчитал.
Казалось бы построение модели лишняя работа, а в результате — точность и экономия времени и сил.
Этот очень экономный по отношению к своему времени подход проявляется практически во всем: действий, результаты которых потом надо будет переделывать, практически нет – разве что если это совсем быстрые и «дешевые» действия, продолжительностью пару минут.
С немцами очень хорошо чувствуешь, что время — дорого, а переделка – очень неэкономичный процесс, и надо сразу делать хорошо.
Одним из последствий такого способа организации проектирования является то, что вы заранее точно знаете цену своего дома. И никаких «дополнительных работ» и удорожания материалов в ходе строительства не будет.
Если уж договорились на определенную цену, то именно столько вы и заплатите.
Если подрядчик что-то не учел и забыл про какой-то гвоздь или болт – это его проблемы.
И случается такое в Германии у подрядчика очень редко и всегда за его счет. Есть и обратная сторона этой медали: подписанный и запущенный в производство проект – не меняется, потому что это очень дорого.
Каждое отклонение от проекта «по ходу» — стоит заказчику очень ощутимых денег.
Собственно, строительство каркасного дома в Германии
Каждым этапом обычно занимается своя компания, с заранее оговоренным результатом, сроками и ценой. И им не надо объяснить, как это должно быть сделано – есть общеизвестный стандарт на все работы.
Поэтому в Германии не бывает прорабов на небольших стройках. Если в постройке дома участвуют несколько бригад или компаний (фундамент, сборка комплекта стен, перекрытий и крыши, кровельщики, оконщики, электрики, сантехники, специалисты по вентиляции, специалисты по тонким сетям, отделочники), то есть мастер-бригадир, который детально знает и стандарты, и законы, и документацию на проект, и состав работ, и при этом сам умеет делать практически все, сам работает на основных этапах, а на других – принимает работу. Он расписывается под актом сдачи-приемки, и если находятся дефекты, то последствия — от дисквалификации (а это потеря очень ощутимых денег, потраченных на обучение и сдачу соответствующих экзаменов) до уголовной ответственности.
Ответственность за нарушение договора в Германии практически неотвратимая.
Поэтому немецкий мастер нацелен на результат — а результат у него не выполнение какого-то этапа и получение денег за него, а именно строительство дома целиком! Поэтому немцы выбирают такие решения, которые удешевляют строительство каркасного дома в целом, а не один дешевый этап.
Например, самый дешевый фундамент — это мелкозаглублённая лента. Утеплённая шведская плита буде в разы дороже. Однако, УШП это не просто фундамент, а и утеплённое нижнее перекрытие, и система отопления первого этажа, и теплоаккумулятор, совершенно необходимый энергоэффективному дому.
Поэтому в итоге грамотный целостный подход экономит деньги Заказчика при очень дорогом фундаменте!
При монтаже каркасного дома немцы обязательно закладывают в стены и перекрытия коммуникации (вплоть до слаботочки, то есть системы «умный дом», охрана, интернет, пожарные датчики). На этапе «коробки» это конечно немного удорожает строительство, но в целом получается и дешевле, и быстрее.
Принцип прост: сначала хорошо думаем и считаем, потом – быстро и без лишних затрат строим.
В Германии сметная стоимость человеко-часа в среднем суть больше 20 евро, и они очень экономят трудозатраты. Строить долго – невыгодно. Поэтому коэффициент полезного действия немецкого рабочего – в десять раз выше, чем у «треста ТаджикСтрой».
Коробка каркасного дома с окнами ставится под крышу за два-три дня, а потом в течение трех-четырех недель доводится до состояния «под ключ» силами 2-3 отделочников (включая дополнительное утепление и отделку фасада клинкерной плиткой!).
Понятно, что для этого нужна и высокая квалификация рабочих, и эффективные инструменты, и отсутствие переделок.
Обычным инструментом является подъёмник, малый кран, потому что поставить без него готовую панель стены длиной девять метров никаким таджикам не под силу.
Покупать хорошие инструменты и механизмы в Германии выгодней, чем нанимать больше рабочих: если работы нет, то инструмент отправляется на склад, а рабочих надо или увольнять, что очень недешево, или платить зарплату — это гораздо дороже инструмента.
Что такое под ключ или несколько строк о правильной комплектации
В процессе общения с немцами на строительную тему, очень часто, при вопросе о каких-то необходимых деталях, слышишь «это в комплекте». Это означает, что большая часть работ делается не на стройке, а на производстве, в цеху, в комфортных условиях на хорошем оборудовании.
И для очень экономных немцев этот принцип имеет большой экономический смысл, т.е. ведёт к итоговому снижению стоимости дома.
Некоторые примеры комплектов:
- Фундамент выполняется уже с гидроизоляцией, дренажем, подземными коммуникациями, вентиляцией, и — можете не верить, — но в точном соответствии с чертежом, и даже взятием проб бетона для лаборатории, чтобы доказать, что бетон использовался нужной марки!;
- Комплект стеновых панелей — точно по размеру, стыкуются на обвязке почти с миллиметровой точностью, подгонять не нужно;
- Комплект деталей для крыши каркасного дома. Все стропила, брусья, растяжки почему-то подходят друг к другу и ничего сверлить и пилить не надо. Металлический крепеж – с точностью до гвоздя или болта. Их тоже почему-то всегда хватает и все болты влезают в заготовленные отверстия.
- Дымоход для камина, состоит из нескольких десятков деталей, включая термоизоляцию при прохождении перекрытий и кровли;
- Камин. В комплект входит даже плитка, которую надо уложить перед ним для пожарной безопасности и металлический лист на заднюю стенку;
Итак, немецкий каркасный дом — это красивый, престижный и дорогой дом для состоятельных людей.
Поистине, этот мир удивителен!
Это статья из цикла статей про каркасные дома в разных странах. Предыдущая рассказывала про каркасные дома в США и Канаде. Далее читайте про каркасные дома в Великобритании.
Метки: Каркасный домТехнология
Канадский каркасный дом, американский каркасный дом и другие…
Канадский каркасный дом, финский каркасный дом — какая разница?
Каркасные дома в Японии
Каркасные дома в Японии — особая тема.
Что выбрать: электрический котёл или электроконвектор?
Выбор электрической системы отопления.
▷ Kit Homes UK Prices 2023
Соглашение о планировании в венгерских форинтах является первоначальной инструкцией для архитектора из венгерского форинта приступить к проектированию вашего дома в венгерском форинте и ответить на вопросы « Сколько стоит дом в венгерском форинте» .
Первым шагом после подписания Соглашения является посещение объекта с вашим архитектором HUF.
Список пожеланий Клиента, характеристики участка, навыки и опыт Архитектора объединяются для создания проекта дома. Как только эти детали и чертежи будут завершены, HUF HAUS приступит к работе над трехмерными презентациями и расчетами стоимости. Стоимость дома в венгерских форинтах «Бюджет» предоставляет клиентам полные цифры и гарантию фиксированной цены.
Посетите наш красивый выставочный дом в Вейбридже, Суррей , где специалист HUF будет готов обсудить ваши стремления и ответить на любые предварительные вопросы, которые могут у вас возникнуть о нашей продукции или процессах или о нашем видении жизни с природой.
Если вы решили построить HUF HAUS, будьте уверены, что мы будем знать стоимость вашего дома. После того, как вы определились со всеми изменениями или модернизациями на этапе планирования, мы гарантируем фиксированную цену, чтобы вы могли построить сборный дом нового поколения, не опасаясь неприятных сюрпризов.
Особенности HUF:
Архитектурные услуги
- Индивидуальный дизайн
- Приложение для планирования
- Рабочие чертежи
- Детальное планирование
- Управление строительством
9000 2 Инженерные услуги
- Детальное планирование, связанное с проектом, для установки отопления, установки сантехники, установки электрооборудования
- Концепция вентиляции
- Строительный надзор / документация
Энергоэффективность и устойчивость
- Дома Plus-Energy по запросу
- Золотой сертификат DGNB для каждого нового дома
Жилье и строительство
- Современные каркасно-щитовые дома из бруса и стекло
- Широкое остекление фронтона
- Тройное остекление: теплоизоляционное стекло гарантированного качества
- Безрамное остекление от пола до потолка
- Уникальное остекление фонаря: дополнительный уровень освещенности
- Двойная конструкция наружных стен
- Крыша с высокой теплоизоляцией и глубокими свесами
- Наружные жалюзи (подробности в спецификации вашего здания)
Внутри дома
- Экологически чистая система отопления
- Пол с подогревом
- Интерьер стены с мелкоструктурной внутренней штукатуркой
- Высококачественные межкомнатные двери собственного производства
- индивидуальные лестницы собственного производства
- Качественные санитарно-технические изделия от известных производителей
- Напольные покрытия, настенная плитка и плинтусы
- Парадный вход: монолитно-каркасная конструкция
Лучший выбор материалов
- Использование строительных материалов премиального качества
- Погода -устойчивый древесина из северной ели
- Исключительное качество стекла (значение Ug для стационарного остекления: 0,5 Вт/м²K)
- Сотрудничество с известными производителями для вариантов отделки
Подробнее о HUF HAUS?
Свяжитесь с нами!
Ваши варианты отделки более подробно
Почувствуйте разницу — в HUF HAUS, европейском лидере рынка современной стоечно-балочной архитектуры из дерева и стекла.
Чтобы вы могли открыть для себя преимущества HUF HAUS уже сегодня, мы составили для вас на этой странице список самых интересных услуг, включенных в базовую стоимость вашего дома.
Чем ты хочешь заняться дальше?
HUF Выставочный дом в Лондоне / Вейбридже
Познакомьтесь с Ником Эссером: менеджером по продажам и развитию бизнеса. Связь с клиентом. Фасилитатор
Ник — преданный своему делу ключевой член британской команды, проработавший в HUF HAUS 22 года. Начав с подмастерья в HUF HAUS Germany, Ник прошел обучение в каждом отделе, прежде чем утвердиться в роли помощника директора по продажам HUF HAUS. Обладая энциклопедическими знаниями о HUF HAUS и обширным опытом, Ник с большим успехом создал команду торговых представителей HUF HAUS в Великобритании.
«HUF HAUS был моей первой и единственной работой после окончания средней школы A-Levels… мое резюме практически помещается на визитной карточке!»
«Мне нравится создавать дома мечты с нашими восхитительными и индивидуальными клиентами.
Я помогаю сделать их путешествие как можно более гладким и приятным, и я считаю привилегией разделить его с ними. Каждый дом HUF HAUS уникален, спроектирован и построен так, чтобы отражать индивидуальность наших клиентов. Ежедневная работа в нашем превосходном шоу-хаусе UK Show House — это абсолютное удовольствие, ведь каждый день не похож на другой. Мне нравится весь наш Show House, но мое любимое место — Кухня — это волшебное, притягательное место для общения и общения с нашими клиентами и посетителями.
HUF HAUS вдохновил меня стать более осознанным, и эффективность стала приоритетом в жизни моей семьи. Я рассказываю своему ребенку об окружающей среде и устойчивом развитии и работаю над тем, чтобы в будущем стать владельцем собственного дома в HUF».
«Участок на возвышенности недалеко от побережья, с видом на природу и воду, либо в Девоне/Корнуолле, либо на удаленном шотландском острове — это абсолютная мечта. Я хотел бы иметь перевернутый дом с панорамным видом и большими открытыми пространствами, чтобы наслаждаться семейной жизнью.
Масса входящего естественного света и натуральных материалов, используемых повсюду, с добавлением террасы с джином и тоником были бы просто идеальными!
Познакомьтесь с Афрой Биндевальд: менеджером по развитию бизнеса
Афра является ключевым членом отдела продаж и контактным лицом по маркетингу в Великобритании. Имея опыт работы в области дизайна интерьеров, она обладает чутьем к безупречному стилю и изысканности и привносит в команду свои знания и опыт. Начав с должности личного помощника Питера Хафса, а затем перейдя в отдел продаж, Афра проработала в HUF HAUS UK более 19 лет.
«Наши клиенты удивительно разные и интересные, и тот факт, что они разделяют нашу страсть к стилю жизни/концепции HUF, делает мою работу очень полезной. Мне нравится делиться их процессом»
Большую часть своей юности я провел с семьей в Африке, и с тех пор меня тянуло к свету и природе в доме — это то, что в первую очередь привлекло меня в HUF HAUS! Я люблю праздник света, пространства и устойчивости.
При ремонте собственного дома я создал большую кухню открытой планировки с окнами от пола до потолка, убедившись, что мы использовали только стекло с высокой изоляцией, добавил фотоэлектрические панели на крышу и установил автомобильное зарядное устройство.
Приходя из отдела интерьеров, я лично ценю гибкость концепции HUF, которая подходит для многих различных подходов к интерьеру, таких как суперсовременность и минимализм, или сочетание традиционных и современных предметов. Цветовые темы, произведения искусства и книги могут значительно изменить внешний вид дома, в то время как введение растений добавляет еще одно измерение удачно поставленной драмы, которая также соединяет внутреннее пространство с садом снаружи.
В будущем я бы очень хотел иметь свой собственный HUF HAUS на берегу моря, или у озера, я не привередлив! Драма побережья и спокойствие озера — это то, что я бы назвал местом мечты».
Алекс Нэнгл: Менеджер по продажам
Алекс исключительно преданный и ценный сотрудник отдела продаж в Великобритании, проработавший в HUF HAUS 8 лет.
Трудовая жизнь Алекса началась в британской армии, где он накопил 24-летний опыт работы инженером, прежде чем перейти на работу в энергетический сектор, а затем, в конечном итоге, присоединиться к команде HUF HAUS. Он привносит в команду заразительную страсть, позитив и обширный практический опыт, который может быть применен ко многим аспектам его роли в HUF HAUS.
«Мне нравится встречаться с людьми и узнавать об их интересных проектах. Не бывает двух одинаковых дней, и каждый день таит в себе такой потенциал».
«Участвовать в такой интимной части жизни наших клиентов и в процессе проектирования — это действительно нечто особенное. У нас прекрасные отношения на протяжении всего их пути, где доверие и понимание создают впечатляющие результаты. Видеть готовый дом на месте и наших довольных клиентов просто замечательно!
Мне нравится проводить день, обсуждая продукцию HUF HAUS, концепцию, новые идеи и текущие проекты. Огромным бонусом является то, что я могу провести день в нашем прекрасном выставочном доме, где каждая комната течет и имеет связь с природой, которая одновременно расслабляет и продуктивна.
Как рабочее место лучше не бывает!
Мне нравится современный декор и отделка наших интерьеров, которые, безусловно, вдохновляют меня в моем собственном доме и жизни. Имея инженерное образование, я нахожу эстетику наших конструкций и интерьера очень успокаивающей.
«Иметь собственный HUF HAUS было бы абсолютной мечтой. Мой собственный «Дом мечты HUF» будет с видом на холмы Суррей и вполне вдохновлен агентом 007 — гладкий, утонченный и со всеми украшениями!»
Эми Планк: помощник отдела продаж в Великобритании
Эми является первым контактным лицом для всех запросов UK HUF HAUS и является неотъемлемой частью повседневной работы UK Show House. Эми проработала в HUF HAUS 8 лет, ранее она работала в сфере управления розничной торговлей и обслуживания клиентов, где после 18 лет работы она решила, что необходимы перемены. Эми привносит в Команду презентабельный сервис по обслуживанию клиентов, а ее опыт работы в области мерчандайзинга и стиля помогает шоу-хаусу выглядеть великолепно.