Как самостоятельно сделать проект дома
Загородный дом по-прежнему остаётся для многих заветной мечтой. Это место, куда в любой момент можно отправиться всей семьёй, или с друзьями, и отлично отдохнуть. Чтобы дом соответствовал всем необходимым требованиям, и владельцы остались довольны, главное, правильно составить проект. Процесс этот требует определённого мастерства, поэтому многие заказывают проектную документацию у специалистов. Но можно и самостоятельно спроектировать дом, если подойти к вопросу серьёзно.
Выбор проекта.
В сети есть немало готовых проектов, которые использовать для себя. Если хочется построить небольшой, уютный дом, для отдыха, необязательно использовать сложные индивидуальные готовые проекты домов. В этом случае стандартного типового проекта вполне достаточно.
Индивидуальные проекты выбирают только в том случае, когда использовать обычный проект не получится. Возможно участок имеет характерные особенности, или владельцы хотят воплотить в жизнь свою фантазию.
Стоят такие проекты дороже, поэтому заказывают их чаще состоятельные владельцы, у которых бюджет не ограничен.
В индивидуальном проекте учтены все пожелания владельцев. Здесь можно самостоятельно продумать расположение каждой комнаты, их особенности. Если же бюджет ограничен, можно использовать готовый проект и подогнать его под особенности участка.
Сотрудничество с дизайнерами.
Если владельцы планируют заниматься проектной документацией самостоятельно, стоит подготовиться к серьёзной работе. При составлении проекта важно учитывать массу характеристик и технических деталей. Для этого нужны определённые навыки.
Необязательно обращаться к профессиональным дизайнерам и переплачивать, можно воспользоваться услугами частных мастеров, или студентов, которые знакомы с азами проектирования. Чтобы проект удовлетворил все требования, придётся поучаствовать в процессе лично, а для этого необходимо изучить теорию.
Во время проектирования не стоит торопиться, потому как любая ошибка чревата проблемами и дополнительными расходами.
Чтобы свести риск к минимуму, можно заказать готовый эскиз дома у профессионалов. В нём не будет технических подробностей, но такого эскиза вполне достаточно, чтобы застройщик мог воплотить задуманное в жизнь.
Кому доверить строительство?
Услуги профессиональных застройщиков стоят дорого, поэтому если планируется строительство небольшого дома, можно нанять частных мастеров и прораба. При выборе бригады стоит проявить бдительность. Если специалисты опытные они сразу разберутся что нужно для строительства и какие необходимы материалы.
Прежде чем приступать к работе, обязательно нужно составить договор. Сотрудничать, опираясь на устные договорённости, не стоит, это может привести к серьёзным убыткам. Письменный договор даёт владельцам определённые гарантии того, что дом действительно будет достроен в срок, а строители обязуются устранить возможные недочёты.
Что необходимо для проекта?
Заказывая проект у профессионального архитектора, владельцам необходимо предоставить следующую документацию:
- Детальный план участка, со всеми расположенными на нём постройками и коммуникациями.
- Документы о налагаемых законами запретах, или запретах управляющей компании. В том случае, если дом расположен на охраняемом законом участке.
Собрать эти документы несложно, достаточно обратиться в управляющую компанию, которая предоставит схему расположения всех коммуникаций на участке.
Специалист задаст ряд наводящих вопросов и попросит заполнить анкету, после чего займётся составлением проектной документации.
7 Плюсы и минусы работы собственным генеральным подрядчиком
Смогли бы вы работать генеральным подрядчиком для собственного дома? Эксперты объясняют работу, связанную с самозанятостью.
Заманчивое предложение: сократите расходы на генерального подрядчика, и вы сможете сэкономить приличную сумму на общих расходах на строительство или реконструкцию дома. Но прежде чем пойти и купить себе новую каску и T-Square, важно взвесить все за и против самозанятости.
«Одним из основных моментов, которые следует учитывать, когда вы думаете о заключении контрактов на себя, является наличие у вас времени, навыков, знаний и инструментов для фактического выполнения работы, необходимой для проекта», — говорит Джон Бодрозич, соучредитель цифрового управления домом.
сайт, HomeZada . «Профессиональный подрядчик привносит навыки управления проектом, координации торговли и последовательности в сложный проект. Это сопряжено с затратами, поскольку домовладельцы должны рассчитывать на то, что они будут платить за этот уровень навыков, чтобы убедиться, что проект выполнен правильно и не выходит за рамки бюджета ».
Бодрожич рекомендует домовладельцам честно оценить сложность проекта и то, справятся ли они с этой задачей. Совершенно новый дом или капитальный ремонт потребует полного набора подробных планов и от 15 до 20 различных специализированных субподрядчиков, в то время как такой проект, как надстройка палубы, будет значительно менее сложным.
«Независимо от того, какой подход используют люди, для домовладельца важно вести действительно качественные цифровые записи всего бюджета, затрат, фотографий, гарантий, планов, разрешений и т. д.», — говорит он. Это помогает домовладельцам оставаться в курсе документов, что может помочь в управлении проектом.
Эти записи также жизненно важны для обеспечения надлежащей страховки дома после завершения проекта и наличия плана профилактического обслуживания».
Приступаете ли вы к реконструкции или полномасштабному строительству дома, мы поможем вам разобраться во всех плюсах и минусах работы в качестве собственного генерального подрядчика.
ПРОФЕССИОНАЛЫ
1. Вы можете сэкономить деньги
Одна из основных причин, по которой домовладельцы предпочитают заключать контракты самостоятельно, заключается в экономии денег. Это правда, что можно получить значительную экономию, связанную с выполнением работы самостоятельно.
Генеральные подрядчики зарабатывают деньги, взимая плату сверх общей стоимости проекта. Некоторые взимают фиксированную плату, но согласно Список Энджи , большинство из них берут от 10 до 20 процентов от общей суммы работы. Таким образом, выступая в качестве собственного подрядчика на строительстве стоимостью 200 000 долларов, вы можете сэкономить от 20 000 до 40 000 долларов или больше.
Прежде чем принять решение о найме или самостоятельном заключении контракта, важно определить фактические затраты на ваш проект — от материалов и рабочей силы до инструментов и оборудования, необходимых для работы. Также неплохо было бы встретиться с несколькими генеральными подрядчиками и составить смету. (Часто они проводят эту первоначальную консультацию бесплатно.)
2. Все под вашим контролем
Если ваше видение сфокусировано на лазере, полный контроль над вашей сборкой и нанятыми вами субподрядчиками дает вам больше шансов получить именно то, что вы хотите. То же самое верно и для землевладельца, заинтересованного в использовании переработанных материалов или единственных в своем роде старинных находок . Донести свое видение до третьей стороны может быть сложно, и взять на себя планирование и реализацию — это один из способов убедиться, что вы полностью контролируете ситуацию.
3. Вы получаете удовольствие от самостоятельной работы
Многие поселенцы и сельские жители гордятся тем, что справились с задачей.
Строительство собственного дома или масштабная реконструкция — это лучший способ сделать все своими руками. Сделайте это семейным проектом, и вы получите дополнительный бонус в виде связи, которая возникает, когда вы работаете бок о бок для достижения общей цели.
ПРОТИВ
1. Экономию легко переоценить
Нет недостатка в ресурсах, которые расскажут вам о радости и простоте заключения контрактов на себя, не говоря уже о тысячах долларов, которые вы сэкономите! Но остерегайтесь односторонних советов.
Согласно BuildingAdvisor.com , «большинство [книг и веб-сайтов] преувеличивают экономию и минимизируют необходимое время, трудности и риски».
Это связано с тем, что предполагаемые затраты часто сильно отличаются от реальных затрат. Если учесть перерасход средств, затраты времени и любое количество непредвиденных расходов, ваша реальная экономия в долларах может быть значительно меньше.
2. Это требует много времени (может быть, больше, чем вы думаете)
От планирования до составления расписания и изучения всех тонкостей строительства дома вы можете подумать о добавлении еще одной работы с частичной или даже полной занятостью.
к вашему расписанию. Честно спросите себя, есть ли у вас 25-40 часов в неделю, которые могут потребоваться для организации, планирования, мониторинга, исследований, найма, найма и наблюдения за вашей крупной реконструкцией или строительством. Если нет, найм подрядчика может спасти ваше здравомыслие, даже если это будет стоить немного дороже.
3. Вы не профессионал
У профессиональных подрядчиков есть список профессиональных контактов. В вашем списке контактов может быть мало сантехников и электриков со звездной репутацией. Конечно, вы можете исследовать и запрашивать рекомендации, но это требует времени и — довольно часто — проб и ошибок.
Хороший генеральный подрядчик должен обладать знаниями и навыками профессионала. Это может включать в себя надзор и контроль качества всех нанятых им субподрядчиков, знание строительных норм и правил и требований к разрешениям и многое другое. Ваш подрядчик также должен иметь глубокие знания о процессе строительства. Это означает, что когда ваша сборка столкнется с проблемой или субподрядчик не явится, ваш подрядчик не испугается и сможет продолжить работу над вашим проектом.
Если вы найдете подрядчика, которому вы доверяете и который понимает ваше видение, подрядчик приведет поставщиков, за которых он или она готов поручиться. Это сэкономит вам время и избавит вас от головной боли, связанной с наймом того, кто плохо работает или работает некачественно.
4. Деньги останавливаются на вас
Недостатком босса является то, что вы должны быть боссом. Когда вы начальник, вам звонят, когда что-то идет не так, и так оно и будет.
Один из ваших субподрядчиков не появляется, и проект не может двигаться вперед? Вам звонят. Появились окна, сделанные на заказ, но они не подходят? Вы должны иметь дело с этим. Плотник отрезает себе большой палец на настольной пиле или падает, ломая кости? Вы получили правильную страховку?
«Чем лучше планирование, тем меньше проблем и неожиданностей», согласно BuildingAdvisor.com . «Однако, [если у вас есть] отсутствие опыта в строительстве, вы можете ожидать больше, чем в среднем доля сюрпризов и проблем».
Итог: сделайте домашнее задание и убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь, прежде чем двигаться дальше.
Думаете о реконструкции дома? Начните здесь
Потребители
Контактное лицо:
Анна Бризено
[email protected]
(202) 266-8132
Поделиться:
Рано или поздно вы можете присоединиться к миллионам людей, которые каждый год перестраивают свои дома. Возможно, именно в этот момент вы понимаете, что зеленый авокадо и золотой урожай больше не являются «в моде» цветами для современных модных кухонь. Или, может быть, у вас однажды случится прозрение, когда вы стоите в очереди, чтобы воспользоваться собственной ванной. Каким бы ни был толчок, вам в голову приходит мысль: может быть, пришло время начать ремонт дома? Причины для реконструкции дома так же разнообразны, как и проекты, которые мы предпринимаем.
Вот некоторые из них:
- Добавление места
- Модернизация шкафов, прилавков, приборов и приспособлений
- Создание плана этажа, адаптированного к вашему стилю жизни
- Повышение энергоэффективности за счет новых окон, дверей, изоляции и систем климат-контроля
- Увеличение стоимости вашего дома при перепродаже
С чего начать
Первый шаг — разработать идею того, что вы хотите сделать с реконструкцией вашего дома. Напишите приоритетный список ваших потребностей и желаний. Есть много источников, где можно найти дизайнерские идеи для проекта реконструкции вашего дома. Просмотрите журналы и веб-сайты и соберите фотографии домов или проектов реконструкции, которые вам нравятся. Чем яснее вы сможете представить себе проект и описать его на бумаге, тем лучше вы будете готовы к принятию решения.
Подумайте о схеме движения, размере и размещении мебели, цветах, освещении и том, как вы планируете использовать отремонтированное пространство.
Если ваше решение о реконструкции связано с созданием лучшего доступа для людей с ограниченной подвижностью, вы можете рассмотреть возможность обращения к сертифицированному специалисту по старению на месте.
Возможно, вы захотите повысить эффективность дома и нанять профессионального реконструктора для реконструкции экологичного дома. Эти проекты включают замену окон и дверей, модернизацию систем отопления и охлаждения, добавление изоляции и другие виды реконструкции, чтобы сделать дом более энергоэффективным, простым в обслуживании и комфортным.
Подсчитайте, сколько денег вы должны потратить на ремонт дома, мебель, ландшафтный дизайн или любые другие расходы, которые вы можете понести.
Вы можете сделать это сами?
После того, как вы составили список приоритетов, вам нужно решить, как реализовать это видение. Для разнорабочего или женщины самостоятельный проект может быть как полезным, так и рентабельным. Тем не менее, более 30% всех работ, выполняемых ремонтниками домов, связаны с неудачными проектами «сделай сам».