Дом

Строим дом в контакте: Вконтакте официальная группа. | СТРОИМ ДОМ вместе

Содержание

ТатДомСтрой Казань — Строительство кирпичных домов на заказ в Казани

Компания «ТатДомСтрой» специализируется на строительстве кирпичных домов. Мы строим дом на вашем участке, вы видите и контролируете весь процесс, как и из чего мы строим. 

Успеть за 11 недель

У нас две основные комплектации. Дом  «под крышу» строим за 2,5 месяца, в комплектации «в предчистовую» – за 3,5 месяца. 

Контролируй бригаду

Вы можете в любой момент посетить свой будущий дом и лично увидеть, как вяжем арматуру и сколько использовали прутов, как выставляли опалубку и принимали бетон. Затем, на любом этапе внешних и внутренних работ ждем вас и покажем, что делаем. Также ведем фото- и видеоотчет.

С чего начнем

Работать с вами начинаем на стадии выбора проекта. В штате свой проектировщик, который доработает под вас любой типовой проект, сделает 3D визуализацию дома, «посадит» на ваш участок. 

Работаем с материнским капиталом

Как только вы определились с проектом, составляем договор. Если хотите использовать средства материнского капитала, менеджеры проконсультируют по всем вопросам и подготовят документы для оформления.

Что входит в договор на строительство дома

В договоре прописываем каждый этап работ:

  • сроки,
  • цены, 
  • порядок расчетов,
  • этапы строительства,
  • обязательства сторон,
  • приемка работ.

В приложение к договору идет проект со всеми изменениями, планы по размещению свай, фундамента, схемы раскладки плит по этажам.

После подписания договора устанавливаем дату начала стройки и приступаем к работе.

Этапы строительства дома под ключ

На каждом этапе вашим домом занимается отдельная бригада узких специалистов: 

  1. Монолитчики делают сваи, ростверк, цоколь и перекрытия цоколя.
  2. Каменщики выкладывают внешние стены и внутренние перегородки, дымоход.
  3. Кровельщики собирают стропильную систему, устраивают тепло- и звукоизоляцию, устанавливают металлочерепицу и подшивают свесы.
  4. Бригада по внутренним работам  выполняет электрификацию дома, отопление под ключ, делает разводку горячей и холодной воды, канализацию, теплый пол, устанавливает и запускает котел. В комплектации «в предчистовую» предусмотрена механизированная полусухая стяжка пола и штукатурка стен. 

Финальный этап перед сдачей дома – уборка. Рабочие убирают весь мусор на участке и внутри дома в большой контейнер, который увозит спецтехника.

Ваша гарантия

Все. Можно принимать готовый дом под ключ, построенный с соблюдением всех строительных норм и правил. Вместе с документами на дом, вы получите пакет сертификатов на материалы и оборудование. 

«ТатДомСтрой» проводит гарантийные работы в течение 5 лет. Значит, по любому вопросу с домом вам не нужно искать специалиста, обратитесь в наш офис лично или по телефону, нужный специалист приедет в течение 4 часов.

Дом за $30 тысяч: как построить жилье на одну зарплату

Эта история должна вдохновить на трудовой подвиг тех, кто считает строительство дома своими руками авантюрой. Наш читатель Егор строит дом сам, практически не прибегая к услугам строителей. И только за деньги, отложенные из зарплаты. По предварительным подсчетам, за пять лет стройки он потратил 30 тысяч долларов. Новоселье планируется уже этой осенью.

Егор получил участок в г. п. Красное в 2012 году как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Никаких накоплений не было — только те деньги, что скопили с женой на отдых. Поэтому был только один вариант — строить дом своими руками.

— У меня инженерное образование — учился строить дороги. Отец — строитель, каменщик, — говорит Егор. — И у него, и у меня руки растут из нужного места.

Проект я сделал сам, бесплатно. Идею подсмотрел в каталоге у одной фирмы, потом сам нарисовал его в «Автокаде». Так сэкономил сразу 400 долларов. В местном исполкоме тогда требовался лишь эскизный проект, поэтому вопросов с согласованием и получением разрешения на строительство не возникло.

Изначально был соблазн сделать дом в два этажа. Но все подсчеты говорили о том, что одноэтажный будет дешевле. В двухэтажном доме из очевидных расходов — лестница, второй санузел, утепление скатов кровли. Плюс все мои знакомые, которые уже построили дома с жилой мансардой, сказали, что это еще и неудобно — ежедневно нужно бегать по лестнице вверх-вниз по любому поводу. В общем, мы с женой решили, что одноэтажного дома на 100 м² нам достаточно.

Под проект разметили фундамент, вручную выкопали траншеи. Чтобы уменьшить объем бетона, навозили с поля камней. При заливке подземной части мы их забрасывали в бетон. Еще на участок я завез машин 5−6 ПГС. Бетон, кстати, делали на месте. На цемент тогда потратил около $ 300. Потом выставили опалубку из досок (еще $ 300), заложили арматуру. Так как участок был с перепадом высот, то цоколь с одной стороны в высоту достигает 1,75 метра. Для верхней части фундамента бетон привез миксер — это обошлось мне еще в $ 600.

Конфигурация моего фундамента немало удивила водителя миксера: он, когда увидел, что нужно заливать «капиталки» под все перегородки, сказал: «Надо быть проще…». Сейчас я понимаю, что можно было обойтись и без них, но уж как есть. Пришлось, конечно, попотеть, разгоняя бетон по всему этому лабиринту. Внутрь фундамента засыпали и разровняли завезенный песок — получилась ровная площадка. В итоге фундамент мне обошелся в $ 1200 (если не считать песок).

К следующему году скопили на стены. Рядом с нами — завод «Забудова», поэтому все в округе строится из газосиликата. Я тоже прикупил около 40 кубов «сороковки». По тем ценам блоки с клеем обошлись мне в $ 5700.

Была, конечно, мысль сделать каркасный дом, но технология мне показалась сложной для самостоятельной реализации.

Для кладки стен пришлось нанимать строителей: отец серьезно заболел, а я один делал бы это очень долго. На самом деле ничего хитрого в этом нет — у нас уже был опыт, строили дом брату. Работников нашли местных, которые рядом возводили агрогородок. По качеству кладки сразу вопросов не возникло — все было сложено ровненько. За кладку отдал $ 2200 (в 2013 году расценки были гораздо выше нынешних).

Проблемы обнаружились после того, как над домом появилась крыша. Оказалось, что некоторые швы между блоками — без клея, стены в некоторых местах просвечивались. Наверное, я зря сказал строителям, что еще буду утеплять стены, поэтому с промазкой вертикальных швов они не сильно запаривались — после отделки эти недоделки были бы не замечены. Когда же брак обнаружился, я их попросил исправить ситуацию. Они просто замазали швы раствором. Такой подход мне показался неправильным, тем более что в некоторых местах замазка отвалилась, а щель между блоками осталась. Поэтому сам рассверливал подозрительные швы и заполнял их монтажной пеной. На весь дом ушло около 10 баллонов.

Чего я не сделал, так это монолитного пояса — я изучал этот вопрос не только с точки зрения, как сделать правильно, но и как люди делают. Так вот, на практике пояс делают единицы. Опять же, дом в один этаж, под всеми внутренними перегородками монолитный фундамент, все они перевязаны с несущими стенами… Пока все хорошо, трещин нет.

В итоге стены мне обошлись примерно в $ 8000. К этой сумме нужно прибавить еще $ 200 за дымоход и вентканалы из кирпича.

Крышу я изначально хотел битумную. Но когда понял, что за работу кровельщикам нужно отдать столько же, сколько стоят сами материалы (пиломатериалы, пленка, ОСБ, подкладочный ковер, битумная черепица), решил сам делать. Как и вся стройка, кровельные работы проходили под девизом «глаза боятся, а руки делают». Самое сложное, как оказалось, было выставить стропильную систему. Но вместе с отцом и братом мы справились. Выяснилось, что в этом нет ничего сверхсложного. Крыша стоит, не течет. Для финишного покрытия покупал «технониколевскую» битумку, трехслойную. Сам ее прибивал. Там же заказал и водосточку. По поводу последней есть нарекания — через год с южной стороны дома желоба выцвели, стали почти белыми, а вот соединения и воронки остались коричневыми.

Через год, когда той же черепицей из той же коллекции накрывал крышу над террасой, заметил, что уложенная ранее кровля также стала светлее.

Так как чердак планировался холодным, утеплял лишь перекрытие. Как вы понимаете, оно у меня деревянное, балочное. Потом подбили доской черновой потолок. А вот в качестве утеплителя для перекрытия я использовал… бесплатные опилки. Их слой на чердаке получился примерно 20 см, думаю их будет достаточно. Под них, чтобы опилки не сыпались через щели между досками, уложил «спанбонд».

На этом этапе я потратил около $ 300 на стропилку. На OSB, подкладочный ковер, битумную черепицу — еще $ 4400. Водосточная система обошлась в $ 400.

На окнах не экономил, покупал энергосберегающие стеклопакеты, с многокамерным профилем «Рехау» и фурнитурой «Рото». Так как брал профиль с ламинированием, получилось на 30% дороже. А вот на монтаже сэкономил — ставил сам. В интернете нашел фильмы, как правильно это делать с гидро- и пароизоляцией монтажного шва, и все у меня получилось. Заплатил примерно $ 3300.

Дверь из кухни на террасу получилась дорогой — отдал 600 евро (и это на скидках!). Зато она очень красивая, качественная и теплая — все-таки «Херман». Такая дверь никогда не промерзнет, не покроется изнутри теплого помещения конденсатом или льдом при любом морозе. Входная вышла дешевле. Их монтажом занимался сам — к дверям прилагается очень понятная, как в ИКЕА, инструкция.

После того как в доме уже были окна и двери, приступил к бетонным работам внутри дома. Будущий пол утеплил 12 см пенопласта. Там, где планировался теплый пол — а это практически во всем доме, кроме спален, раскатали с отцом трубки теплых полов. Потом нашел ребят, которые делают чистовые стяжки. По $ 6 за «квадрат». Работают они очень качественно и быстро. В итоге в доме получилась ровная и гладкая стяжка — хоть под ламинат, хоть под плитку. За работу отдал $ 600.

На отоплении я не сильно экономил, сделал проект, купил качественные материалы: трубы, фитинги, коллекторы от известного бренда. А вот монтировал сам — инструмент выдали в фирме, продавшей все эти материалы. Переживал, как там трубы теплого пола, не будет ли протечек. Водой проверять побоялся — отопление еще не работает. Посоветовали закачать воздух под давлением. Сейчас вижу, что все смонтировано герметично, давление в системе не падает. По совету монтажников полотенцесушитель в санузле я запитал не от системы отопления, а от контура ГВС. По их мнению, таким образом «полотенчик» будет теплый всесезонно. Теперь понимаю, что к этой системе надо было бы отдельную линию циркуляции пустить, чтобы при включении из крана сразу лилась горячая вода.

В каждой комнате свой контур с возможностью выставления нужной температуры. Гребенки, насосы, клапаны, трубы обошлись примерно в $ 2900.

Отапливать дом планируем газом — сделали с соседями кооператив. За подвод газа надо будет заплатить полторы тысячи и еще $ 600 за ввод в дом. Пока не решил, какой котел покупать: советуют конденсационный, но я рассматриваю и двухконтурный с погодозависимой автоматикой.

Для канализации купил с распродажи в военной части три квадратных «кольца» 2x2x1,5 м из бетона. В итоге получился герметичный бункер глубиной 4,5 м под машину-ассенизатор примерно за $ 100. Яму под него выкопали реально за бутылку.

На прокладке электрики удалось неплохо сэкономить — ее делал сосед. Он уже делал ее у себя и предложил мне сделать недорого. Сам бы я долго разбирался в теории про ноль и фазу, а потом делал бы работу над ошибками. Благо платить пришлось немного — всего 300 долларов за работу. И это при том, что схема не самая простая, в доме много проходных выключателей. Штробы делал я сам, перфоратором. Все не очень ровно и аккуратно получилось, но под штукатуркой этого не видно. На всякий случай разводку в каждой комнате фотографировал, чтобы потом не попасть в провод, если вдруг какую полочку буду вешать. За провода и комплектацию электрощитка заплатил около $ 400.

Штукатурить стены внутри я также нанимал специалиста. Стены ровные, поэтому делали без маяков обыкновенной цементно-песчаной штукатуркой. Получилось ровно и относительно недорого — $ 350−400 с материалами. Шпаклевал уже сам — сначала потренировался на стенах в котельной, потом перешел на остальные помещения. На шпатлевку и грунтовку отдал еще примерно $ 400. Плитку же сам не отважился класть — обратился к знакомому из Молодечно. Он и стены, и полы по 6 долларов за м2 сделал. Но это по знакомству, в Минске он кладет плитку дороже — по $ 7−8.

Плитку брали «кераминовскую» — вместе с клеем она обошлась нам в $ 820, работа — $ 210.

Фасад утепляли с отцом каменной ватой и штукатурили — это просто. Утеплитель («Технониколь» 5 см), клей и сетка обошлись примерно в $ 1000. Еще $ 300 потратил на декоративную штукатурку. Теперь думаю над финишным видом фасада в стиле фахверка. Пока рисую варианты в «фотошопе».

Полы, там где нет плитки, будут из ламината, буду класть сам. А вот насчет потолков еще не решил, как лучше. Рассматриваю два варианта — гипсокартонные или натяжные. С ГКЛ я умею работать, но, по предварительным расчетам, они по цене будут дороже даже натяжных. Скорее всего, выберу более простой по трудозатратам вариант.

Понятно, что, не имея капитала, на зарплату, которая хоть и выше, чем «попяццот», но все равно далеко не «газпромовская», строить быстро не получалось: накопил денег — купил окна, например. Многое из дорогих работ делал сам по выходным, брал отпуск. Если учитывать все мои расходы на строительство: покупку инструментов, гвоздей, арматуры и прочих мелочей, — на данный момент уже потрачено порядка $ 30 тысяч. Хотелось, конечно, быстрее, но о себе и жене тоже нельзя забывать — строили не из последних сил, в удовольствии съездить в отпуск мы себе не отказывали. Собственно поэтому строительство затянулось на 5 лет. Однако уже в этом году мы обязательно справим новоселье.

строительство домов под ключ, проекты и цены

Многие перед тем, как заказать строительство дома, задаются вопросом: «А какой должен быть мой дом? Из чего лучше и оптимальнее его строить?»

Мы предлагаем своим клиентам несколько самых востребованных и надёжных на сегодняшний день материалов для строительства. Среди них классический кирпич, лёгкие и более дешёвые газобетон и пенобетон, а также популярное во все времена дерево.

Строительство домов из указанных материалов под ключ и по любым проектам, низким для Москвы и Подмосковья ценам — является основной деятельность нашей строительной компании ООО «СтройДомТраст». Конечно, более 80% строимых нами домов кирпичные и каменные. Помимо конкурентоспособности наших цен заказчики выбирают эти типы коттеджей из-за их надёжности и долговечности. Кроме того, дома из газобетона и пенобетона строятся в кратчайшие строки. Буквально через пару-тройку месяцев ваша семья сможет праздновать новоселье в собственном коттедже, наслаждаясь комфортом и уединением.

Дома из газобетона и пенобетона

Газобетон и пенобетон представляют собой пожаробезопасные материалы. А вот насчёт воздействия влаги у них есть отличие: газобетон, в отличие от пенобетона, не нуждается в защите от влаги. Подробнее о том, чем отличаются газоблоки, газобетон, ячеистый бетон и газосиликат, в отдельной теме.

Особенности строительства, проекты и цены домов:

Кирпичные дома и коттеджи

Они всегда были и остаются классикой строительной отрасли. Кирпичные дома вне зависимости от площади всегда будут престижными и роскошными апартаментами своих хозяев, согревая своим теплом и уютом. Построив такой дом под ключ в Подмосковье, вы приобретёте солидное круглогодичное жильё со всеми удобствами в минимально короткий срок.

За время работы нами накоплен огромный опыт. Наша база проектов домов всё время пополняется новыми архитектурными разработками и даже уникальными проектами, для которых вовсе не требуется дополнительное индивидуальное проектирование.

Строительство коттеджа или дома — довольно сложный процесс, и мы подходим к нему с умом и ответственностью. Для нас очень важны доверие клиентов и положительные отзывы о нашей компании. Мы не строим дома под копирку! Каждый проект индивидуален и интересен для нас, как и заказывающие его люди. Мы буквально живём каждым проектом, учитываем особенности земельного участка, потребности заказчика, продумываем всё до мелочей, чтобы, в итоге, вы получили надёжный, комфортный и удобный для постоянного и счастливого проживания всей вашей семьи дом.

Наши специалисты сделают для вас лучшие предложения по качеству и цене (поверьте, это возможно). После общения с нашими консультантами, вы поймете, что выбрали правильную строительную компанию!

Строительство загородных домов и бань в Санкт-Петербурге

Экологичные брусовые и каркасные дома

Деревянный дом — это великолепная классика, которая ничуть не устаревает со временем. Мы с легкостью воплотим любые ваши пожелания, посоветуем готовый проект, внесём в него необходимые изменения или даже создим совершенно новый проект по вашим личным эскизам.

Строительство дома из бруса или каркаса в Ленинградской и Московской области реализуется оперативно за счёт отработанной заводской подготовке каждого элемента. Мы используем профилированный брус, который позволяет собрать строение по принципу конструктора. Готовое строение не нуждается в какой-либо дополнительной отделке – стены получаются идеально гладкие и ровными, эстетически красивыми благодаря естественному природному рисунку древесины.

Мы предлагаем построить дом из профилированного бруса как естественной, так и камерной сушки. Древесина, высушенная в специальных камерах не требует усушки (усадки), и это позволяет сразу же после окончания возведения особняка приступать к заезду в него. Производство экологически чистых и надежных брусовых и каркасных домов — это рациональное вложение денег в собственный комфорт и престиж. Красивый деревянный коттедж станет для Вас не только семейным гнездышком, но и показателем вашего высокого социального статуса.

Брусовые и каркасные бани — строим с душой

Баня из бруса – это традиционное для русского человека функциональное дополнение загородного участка. Банные процедуры оказывают целительное влияние не только тело, но еще и душу, мысли, наполняет новыми силами и позитивным настроением для будничных «подвигов».

Бани из профилированного бруса – обладают превосходными характеристиками и стойкостью к нагрузкам и долговечностью. В своей работе мы не применяем никаких вредных химических веществ, чтобы банные процедуры были поистине целительными.

Строим бани под ключ в соответствии с традициями русских мастеров древности применяя новейшие технологий и модернизированные станки.

Отзывы о нашей работе:



Сотрудничество с компанией «Доминика» — выгодно, качественно и недорого

Если Вы задумали приобретение деревянного дома или хотите построить баньку на своём загородном участке, оптимальными по качеству и цене, то Вы на верном пути.
Строительная компания Доминика — это дружная и надёжная команда настоящих профессионалов. Мы имеем богатый опыт в области строительства домов, бань и срубов из бруса. На производстве мы воплощаем современное высокотехнологичное оборудование и технологии, гарантируя клиентам отличный результат. Мы владеем налаженным собственным производством и не зависим от поставщиков материалов контролируя тщательно качество на каждом этапе производства. Главные принципы нашей деятельности — честность, открытость и ответственность.

Индивидуальный подход, грамотные мастера и высокое качество материалов собственного производства отличает нас на рынке загородного и дачного домостроения.
Благодаря полному циклу производства материалов, заказать деревянный дом или баню в нашей компании стоит недорого. Современный комплекс заводских технологий снижает себестоимость материала на выходе, а значит, и цены для покупателей не отразятся на качестве работ.

Наши работы


Посмотреть все работы

Какой дом самый теплый — из чего его лучше построить

Проблему утепления дома можно решать как на этапе строительства, так и непосредственно в процессе эксплуатации. Причём, это может быть вызвано желанием сделать жильё теплее и уютнее или продиктовано объективными причинами – исправить ошибки, допущенные во время проектирования.

Есть несколько вариантов, как можно сделать дом более тёплым. Всё зависит от степени готовности здания, выбранного для строительства материала и технологии, а также финансовых возможностей домовладельца.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Уязвимые места частного дома

Если посмотреть на частную жилую застройку через экран тепловизора, то можно понять, что полностью защищенных от теплопотери зданий просто не существует. Любой дом в той или иной степени выпускает наружу нагретый воздух.

Отображение потери тепла на тепловизоре

В зависимости от качества строительства, выбранных материалов и технологии процент теплопотери разнится. Независимо от этого существует рейтинг самых уязвимых или проблемных мест, которые больше остальных являются мостиками холода.

  1. Крыша и пол. Через каждую из этих поверхностей дом теряет до 10% тепла.
  2. Окна, двери, вентиляция. С помощью каждого конструктивного элемента из дома улетает до 20% нагретого воздуха.
  3. Стены. Антилидер рейтинга – именно через стены здание теряет до 40% тепла.

    На схеме показано, где дом больше всего теряет тепло

Беря за основу эти данные, становится понятно, как нужно решать проблему, и что утеплять в первую очередь. Если строительство дома находится ещё на этапе проектирования, то самое время задуматься, из чего и по какой технологии его строить, чтобы в будущем сэкономить на дополнительном утеплении.

Вернуться к оглавлению

Технологии строительства на страже тепла

Несмотря на огромный опыт малоэтажного строительства, споры о том, какой дом самый тёплый, не утихают до сих пор. Потому что однозначного ответа на этот вопрос нет. Стоит какой-либо технологии или материалу зарекомендовать себя на рынке, как на смену ему приходит другой, с более совершенными характеристиками и показателями. А в сочетании с уже наработанным опытом он вообще вершит революцию в профессиональной среде.

Сегодня существует несколько основных зарекомендовавших себя материалов и технологий для строительства малоэтажных зданий.

Дом из кирпича

Тёплый, но дорогой вариант. Технология моностены практически не используется в строительстве в чистом виде (вся площадь полностью выкладывается из кирпича). На выходе слишком большой расход недешёвого материала и неэффективное использование пространства. Рекомендуемая толщина стен жилого здания зависит от климатических условий. В России этот показатель колеблется от 300-400 мм  в южных городах и до 800-1500 мм – в умеренных и северных широтах (Урал, Сибирь).

Кладка тёплого кирпича в разрезе

В большинстве случаев дом из кирпича нуждается в дополнительном наружном утеплении. Подходит исключительно для строительства зданий для постоянного проживания, так как внутри надо постоянно поддерживать микроклимат. Длительная консервация объекта губительно сказывается на кирпичной кладке: материал начинает впитывать влагу и разрушаться. Да и зимой быстро прогреть такой дом не получится, чтобы добиться окончательного результата процесс должен длиться не менее 72 часов.

Дом из газобетонных блоков

Отличный вариант для строительства дома. Подойдёт и тем, кто собирается строить сезонную дачу, и тем, кто выбирает проект дома для постоянного проживания. Если для вас главным критерием является теплоёмкость будущего дома, то газобетон и его производные – один из лучших вариантов.

Строительство из современных газобетонных блоков

Расчеты специалистов и практика использования этого материала доказали, что такой блок подходит для строительства однослойной стены, которую не придётся дополнительно утеплять снаружи. Налицо экономия времени и средств.

В отличие от кирпича стены из газобетона делают толщиной до полуметра, что позволяет комфортно эксплуатировать дом даже в северных регионах страны.

Для строительства дачного домика с возможностью зимнего посещения достаточно возвести стены всего в 230 мм толщиной.

Деревянный дом

Ещё один фаворит на рынке строительства – деревянный дом. Наряду с кирпичным, он имеет свою армию приверженцев. Но и среди них существует раскол, и ведутся постоянные споры, какой деревянный дом теплее.

Дом из бруса

Толщина стен должна быть от 150 до 240 мм шириной. Определяется это опять же исходя из климатических особенностей территории, где будет строиться дом. Брус имеет большую площадь соприкосновения друг с другом, поэтому и стены допускается делать тоньше, чем при строительстве дома из брёвен. Более простой и практичный вариант деревянных домов. Несмотря на хорошие теплосберегающие показатели, дома из бруса всё же рекомендуют дополнительно утеплять.

Дом из бревна

Диаметр используемых брёвен для строительства дома для постоянного проживания – 240-280 мм. Для дачных вариантов цифра может быть меньше. Дом, расположенный в северных уголках страны, лучше строить из брёвен потолще. Важную роль играет не сам диаметр бревна, сколько площадь соприкосновения их друг с другом, то есть ширина паза-замка. Именно это место является слабым звеном в таком доме. Утеплять бревенчатый дом можно, но нерационально. Во-первых, за слоем утеплителя прячется вся естественная красота сруба. Во-вторых, профессионально утеплить именно сруб из брёвен достаточно сложно, но можно.

Между тем, натуральное дерево – отличный материал для строительства домов для постоянного и сезонного использования.

Такой дом легко прогреть за считаные часы, даже если в нём давно никто не появлялся, а на улице стоят сильные морозы.

Каркасный дом

Технология строительства, проверенная временем на зарубежном строительном рынке. В России набирает популярность, но пока ещё встречает очень много скептиков и приверженцев классических способов возведения домов.

Быстро, просто и недорого – основные преимущества, характеризующие строительство каркасных домов. По такой технологии могут быть построены дома в регионах с жарким климатом, так и на северных окраинах страны.

Каркасная технология строительства

В основе – деревянный каркас из бруса, а стены – это многослойные сэндвичи, собранные согласно потребностям конкретного климата. Необходимый слой утеплителя – от 50 до нескольких сот миллиметров – уложен в горизонтальную и вертикальную обрешётку, обшит паро- и гидроизоляционными плёнками, внутри и снаружи закрыт выбранным заказчиком материалом: доска, вагонка, гипс, плиты ОСБ и прочие доступные наименования. Дополнительно утеплять такой дом нет необходимости. Если возникают сомнения, будет ли в нём достаточно тепло, можно на этапе строительства добавить в стены дома дополнительный слой утеплителя.

Современные комбинированные технологии

Позволяют осуществить строительство дома из желаемых материалов с минимальной толщиной стен, при этом сделать его максимально тёплым. Для этого используется принцип многослойности. Когда на этапе строительства слой конструкционного материала утепляется, а затем выкладывается фасад.

  1. Такую технологию используют для строительства дома из кирпича, не выдерживая минимально допустимую ширину стен. Собирая сэндвич из опорного кирпича, утеплителя и отделочного кирпича.
  2. Также экономят на строительстве домов из газобетона, когда для дома в северных широтах строят стены в один блок, но затем дополнительно утепляют его и закрывают фасадом.
  3. Возможно строительство дома из бруса, со стенами меньше допустимой ширины, закрытыми фасадами, но дополнительно утеплёнными снаружи.
  4. Кроме того, возможно каркасно-заливное строительство. В первом варианте каркас делается из пустотелых пенопластовых блоков, внутрь которых заливается армированный бетон. А во втором варианте выставляются две кирпичные стенки – внешняя и внутренняя, а пространство между ними заполняется жидким утеплителем.

Вернуться к оглавлению

Если в доме холодно, его нужно утеплить

Не всегда есть возможность сделать дом тёплым на этапе строительства. Имеют место быть проектные ошибки, изменения условий эксплуатации, требований, предъявляемых к зданию владельцами и многое другое. Особенно проблема дополнительного утепления жилья актуальна для тех домовладельцев, кто приобрёл себе уже готовый дом на вторичном рынке. Получить объективную информацию, насколько тепло в помещениях зимой, просто невозможно, пока сам там не перезимуешь.

Утепление дома

Если проблема стала явной, можно сделать дом тёплым своими руками. Для этого нужно определить, из чего построен дом, какой тип утеплителя подойдет лучше всего, и как правильно его монтировать. А дальше дело остаётся за малым.

Вернуться к оглавлению

Утеплители для наружных стен дома

Выбирая материал, чтобы сделать стены дома самыми тёплыми, нужно помнить, что только утеплителем дело не ограничится. Необходимо будет докупить паро- и гидроизоляцию, ветрозащитную мембрану, материал для крепления утеплителя, возможно, обустройства обрешётки и контробрешётки. А также выбрать финишную отделку фасада – это может быть облицовочный кирпич, штукатурка, или вентилируемый фасад.

Утепление дома минеральной ватой

Сегодня на рынке можно найти несколько типов утеплителей. С одними из них можно работать самостоятельно, а при выборе других – обращаться за помощью к специалистам или арендовать дорогостоящую технику.

Минеральный утеплитель

Минеральная, каменная, базальтовая вата, минераловатная плита – это всё разновидности одного и того же утеплителя. Форма выпуска: в рулонах и плитах. Разная плотность и толщина позволяют подобрать оптимальное количество, удобное для работы именно в вашем случае. Из основных достоинств можно отметить экологичность материала и его негорючесть. По теплопроводным качествам также можно выбирать продукцию: от низкой до высокой степени. От этого, в том числе, будет зависеть и цена.

Минеральный базальтовый утеплитель в разрезе

Минеральный утеплитель можно укладывать как в специально подготовленную обрешётку – вертикальную и/или горизонтальную, а можно крепить к поверхности на тарельчатый дюбель-зонтик. Подходит для утепления практически любых поверхностей, но требует организовывать хорошо проветриваемое пространство внутри фасада, а также установки пароизоляции.

Полистирол и пенопласт

Особый вид утеплителя, который широко применяется в строительстве. Используется, в том числе, и для отделки стен. Идеально подходит как для утепления дома на этапе строительства, например, внутри кладки облицовочного и конструкционного материала, так и для утепления уже готовых конструкций.

В видеосюжете рассказано о плюсах и минусах использования полистирола для утепления дома


Не рекомендуется для утепления деревянных домов, так как не является экологически чистым материалом. Зато идеален для утепления кирпичных и газобетонных поверхностей. Практически не поглощает пар, поэтому может крепиться к стенам с аналогичными характеристиками без дополнительной плёночной и мембранной защиты. Плиты полистирола можно приклеивать на специальные составы, а можно крепить дюбелями-зонтиками. Огромным недостатком является горючесть материала, поэтому снаружи его необходимо тщательно укрывать от воздействия внешних факторов.

Распылительные утеплители

К этой категории можно отнести эко-вату и пенополиуретановую пену. Это разные виды утеплителей, схожие нестандартным методом нанесения.

  1. Эко-вата – расщеплённая бумага с добавлением различных компонентов, делающих её негорючей, клейкой, пригодной для строительства в качестве утеплителя. Несмотря на основной состав, этот вид утеплителя достаточно огнестойкий и экологически чистый.

    Ээкологический материал — эковата

  2. Пенополиуретановая пена может быть разной в зависимости от потребностей заказчика. Наносится она с помощью пульверизатора, как и эко-вата, но на выходе может получиться разная поверхность: твёрдая и эластичная, впитывающая влагу и стойкая к проникновению пара. Выбор того или иного материала будет зависеть от типа и характеристики стен утепляемого дома, а также подвижности конструкции.

    Утепление фасада дома пеной

Благодаря нестандартному способу нанесения эти виды утеплителей позволяют намного лучше заполнить пустоты между фасадом и стеной, а значит лучше изолировать поверхность и предотвратить утечку тепла. Например, если решено обработать сруб и сделать тёплый деревянный дом, то лучше листовых и рулонных материалов подойдёт один из этих видов утеплителей. Так как он лучше заполнит фактурную структуру стен.

Керамический утеплитель

Достаточно молодой материал, который пока мало распространён в малоэтажном строительстве. Он представляет собой уникальный состав, внешне напоминающий краску. Его достаточно нанести на стену слоем в 1-5 мм, чтобы добиться максимального эффекта.

Жидкий утеплитель для стен

В основе лежат микрогранулы и сферы, схватываясь между собой и образуя защитный слой, они создают эффект, по свойствам напоминающий вакуум. Минимум теплопроводности, максимум полезных защитных свойств для поверхности.

Жидкий керамический утеплитель из нано-частиц

А способ нанесения – покраска или распыление – позволяют обработать любые поверхности, в том числе самые труднодоступные места. Создание защитной неразрывной плёнки на всей площади стены – лучшая теплоизоляция, которая только может быть. Ни один рулонный или листовой материал не может конкурировать с таким эффектом.

Отлично подойдёт домовладельцам, которые имеют не классические ровные стены, а различные дизайнерские решения – плавные или ломаные линии во внешнем оформлении дома, окружности и сферы.

Просмотрев видео, можно удостовериться в эффективности керамического утеплителя


Осуществляя внешнее утепление стен дома, нужно понимать, что эта работа делается не на века. Состояние утеплителя желательно контролировать, регулярно проверять его свойства и качества, и при необходимости проводить замену. Если работы по монтажу выполнены грамотно, соблюдены все требования по установке паро- и гидрозащиты, сделаны вентзазоры, тогда утеплитель должен прослужить от 10 до 15 лет, после чего его рекомендуют заменить. В случае нарушения технологии, работу потребуется повторять гораздо чаще.

Минеральный утеплитель иногда намокает и дает усадку, что значительно снижает его теплоизоляционные свойства, а полистирольные плиты имеют свойство крошиться и разрушаться. У жидких и пенообразных утеплителей не должна быть нарушена целостность, то есть их нужно проверять на наличие трещин и отслоений от стен здания. Некоторые из них не приемлют контакта с водой или паром.

Утепление дома тепловатой

Грамотная профилактика и своевременно принятые меры по устранению недостатков также способствует увеличению срока службы утеплителя, а значит, помогают дольше и качественнее сохранить тепло в вашем доме.

Строительство домов из СИП панелей

Дата публикации:

Дата изменения:

Строительство домов из СИП панелей

Компания СИПТЕХ.РФ проектирует и строит панельные СИП дома – строительство таунхаусов и дуплексов с коммуникациями, банных комплексов, гаражей, гостиниц, узнать стоимость можно на сайте.

«СИПТЕХ.РФ» — это передовые технологии панельного строительства, оригинальные архитектурные решения, качественное, комфортное и экологически чистое жилье. Узнайте стоимость постройки домов из СИП панелей в прайсе нашей компании и убедитесь, что просторный загородный коттедж или двухэтажный городской дом с верандой могут быть доступными для всех.

Более 5 лет успешного строительства

Мы работаем в Москве, Краснодаре и еще 14 регионах России на протяжении многих лет. Наша компания сдала в эксплуатацию более 15 000 квадратных метров жилой недвижимости разного назначения – благодарные отзывы заказчиков являются лучшим доказательством нашего профессионализма. Мы ответственно относимся к своей репутации и работаем добросовестно, честно, максимально качественно. Доверив нам проектные и строительные работы, Вы получите:

  • детализированную смету с описанием каждой статьи затрат;
  • официальный договор, в котором прописаны наши обязательства;
  • строгое соблюдение согласованного регламента выполнения работ;
  • своевременную сдачу объекта независимо от времени года;
  • гарантию сроком 5 лет на все материалы и работы.

Особенностью компании «СИПТЕХ.РФ» является собственное производство структурных изоляционных панелей. Мы используем отборную древесину камерной сушки и экологически чистые утеплители, контролируем все этапы изготовления и раскроя, основательно проверяем каждый комплект. Это дает нам основания гарантировать безупречное качество всех конструктивных элементов, отменные функциональные характеристики и срок службы постройки до 100 лет.

Что мы строим: от бытовок до гостиниц

Гостиницы, гостевые дома, складские и производственные помещения, загородные коттеджи с панорамным остеклением – для нашей команды не существует невыполнимых задач. Опытные архитекторы предложат Вам типовые проекты или разработают уникальные решения с учетом заданных требований. Мы готовы быстро построить дом для постоянного проживания из СИП панелей. Также у нас можно заказать:

  • загородные коттеджи;
  • таунхаусы и дуплексы;
  • гостевые домики.

Обратите внимание на проекты гостиничных комплексов, разработанные нашими инженерами. В них основательно продум

СИП-строительство под ключ: от проекта до отделки

Сегодня многие фирмы предлагают быстрое строительство панельных СИП домов. Стоимость услуг сильно варьируется и не всегда оправдывается качеством. Выбор подрядчика нужно делать основательно, изучив специфику работы, используемые материалы и технологии, отзывы реальных клиентов и опыт эксплуатации построенных зданий. Компания «СИПТЕХ.РФ» возлагает на себя абсолютную ответственность выполняет работы под ключ:

  • проектирование;
  • изготовление панелей;
  • доставка на стройплощадку;
  • строительство;
  • обустройство коммуникаций;
  • внутренняя отделка;
  • фасадное оформление.

Наши заказчики получают готовые дома из СИП панелей с коммуникациями в сроки от 10 до 30 дней, комплексную гарантийную защиту, экономию времени на поиск профильных мастеров для каждого этапа работ. Наше проектное бюро и квалифицированные монтажные бригады помогут Вам воплотить любые идеи и создать дом мечты с применением первоклассных материалов.

Компания «СИПТЕХ.РФ» строит быстровозводимые коттеджи любых размеров из SIP-панелей — предлагаем посмотреть проекты одноэтажных домов из СИП панелей.

Компания СИПТЕХ.РФ спроектирует и построит дом с мансардным этажом из СИП-панелей по типовым и индивидуально разработанным проектам.

 

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти на рынке дом своей мечты или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что выбор плана этажа, наличие в доме абсолютно нового и индивидуальная настройка характеристик дома были среди их главных причин. * Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны: я захочу узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, которые запрещены местными законами и правилами зонирования). Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

Спец. Домов. Строя дом со спецификацией (сокращенно от спекулятивного дома), строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду отдельного покупателя.Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, на какой стадии процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

Урочище дома. Застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе.Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

Дома под заказ. При создании полностью индивидуализированного дома вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета — нестандартные дома могут быть дорогими.

Поскольку нестандартные дома являются наиболее сложным вариантом строительства нового жилья, мы посвятим большую часть этой статьи объяснению этого процесса.

Проверьте варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома — правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не является вариантом для индивидуальной жилищное строительство, по крайней мере, на первых порах.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, вероятно, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой.Получить ссуду на строительство зачастую сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы берете взаймы деньги на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о ссуде на строительство:

  • У них переменные ставки, которые часто выше, чем обычные ставки по ипотеке.
  • Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
  • Заем может включать в себя приобретаемую вами землю или покрывать только расходы на строительство, если вы уже владеете землей.
  • После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой.

Найдите нужный лот

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вы захотите поциклить своего архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный вами участок соответствует потребностям плана этажа и дизайна вашего дома.Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.

Спроектировать и спроектировать дом

Определить размер, планировку и стиль вашего дома — сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка.И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на его будущую стоимость при перепродаже.

Профессионалы в вашей команде смогут помочь вам найти правильный стиль и макет, но это не повредит заранее почувствовать, что вам может понадобиться. Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся. Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, оправдывают ли они добавленную стоимость.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на ранней стадии:

Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями, живущих в нем?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите, чтобы ваш дом был, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки более современны.

Домашний стиль. Какой эстетики вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на ранней стадии процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.

Будущая стоимость при перепродаже. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, подумайте о его возможной стоимости при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?

Нанять профессионалов

Построить дом — непростая задача, и редко когда можно взять на себя весь проект.Таким образом, вам понадобится несколько разных профессионалов, чтобы убедиться, что ваш дом структурно прочен, соответствует местным нормам и вашим потребностям.

Строитель

Наем подходящего строителя может сделать или разрушить ваш индивидуальный домашний опыт. Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфолио нестандартных домов и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить рекомендации у друзей и семьи, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости.Хороший строитель поможет с:

  • Бюджет
  • Законы о зонировании, включая получение разрешений
  • Инфраструктурные потребности, такие как инженерные сети и канализация

Архитектор

В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы. Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:

  • Площадь в футах
  • Рассказов
  • Количество спален и санузлов
  • Макет
  • Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции.От напольных покрытий до плитки для ванной и сантехники — существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома. Если вы планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.

Прочие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процессе строительства дома по индивидуальному заказу участвуют и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:

  • Расчистка территории
  • Сюрвейер
  • Инженер-строитель
  • Ревизор (из города)
  • Сантехники
  • Электрики

Разобраться в процессе строительства дома

После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1.Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из наливного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подполье или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен городскими властями перед началом работ.

3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает в себя балки перекрытий, черновые полы, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также воздуховоды для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.

5. Изоляция
Потребности вашего дома в теплоизоляции зависят от климата, но в целом изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Стекловолокно, целлюлоза и изоляция из пеноматериала — все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются шурупами, приклеиваются и замазываются, и на них наносится текстура распыла. Затем новые стены грунтуются краской.

7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя окраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Наружная отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, террасы и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.Также на этом этапе происходит благоустройство территории и отделка экстерьера.

9. Установка арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки тепловых регистров, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Многие из этих предметов требуют еще одного раунда проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, — это установка стеклянной фурнитуры, такой как зеркала и душевые двери.

10. Укладка полов
Ковровое покрытие и паркетные полы добавляются на этом позднем этапе.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о состоянии процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительная проверка
После завершения строительства местным строительным чиновником будет проведена окончательная проверка. При проезде вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вы захотите провести заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы перфокарта, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

Пропустить строительство и купить с ремонтом

Строительство дома на заказ — сложный процесс, который может занять больше года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант — купить дом, который уже был отремонтирован — вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работу самостоятельно.

Магазин Зилловского дома

Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что дома, которые они покупают, были профессионально отремонтированы местными подрядчиками. С домами, принадлежащими Zillow, вы можете избежать стресса, связанного с индивидуальной сборкой, и почувствовать себя как дома.

* Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в секторе потребительского жилья за 2019 год

Покупаете новый дом? Первый шаг: наймите агента

Не позволяйте безупречному фасаду или блестящей технике модельного дома обмануть вас: покупка нового здания будет так же сложна, как и любая старая сделка с недвижимостью, если не больше.Кроме того, вам нужно будет ориентироваться в мелком шрифте удобных для строителей контрактов, сопротивляться искушению модных обновлений и верить в то, что связка досок и бетона станет подходящим местом для жизни вовремя.

Вы также платите больше за покупку нового: в среднем строительство нового дома стоит 296 828 долларов, что почти на 30% больше, чем средняя цена дома на перепродаже.

Это все области, где компетентный агент покупателя, имеющий большой опыт строительства новых домов и связи с местными строителями, может оказаться неоценимым.И если вы думали, что покупка нового строительства без посредника сэкономит вам несколько долларов комиссионных, подумайте еще раз.

Обычно застройщик оплачивает агентское вознаграждение (подробнее об этом мы поговорим ниже), поэтому нанять профессиональную помощь здесь не составляет никакого труда. Просто следуйте этому руководству, которое поможет вам максимально эффективно работать с агентом при покупке нового дома и узнать, что они могут для вас сделать.

Источник: (fizkes / Shutterstock)

Стоимость агента по недвижимости при покупке новостройки

Процесс покупки новостройки vs.Бывший в собственности дом отличается несколькими ключевыми особенностями. Ваша новая конструкция будет адаптирована к вашим требованиям, и ее строительство может занять в среднем от 10 до 16 месяцев.

В то время как агент ранее принадлежавшего дома поможет вам найти дом и сделать предложение, он сосредоточится на следующих основных моментах, когда вы работаете со строителем:

Защитник ваших интересов

Агент по недвижимости застройщика может быть хорошим помощником в процессе нового строительства, но не забывайте, что он представляет застройщика при продаже.Агенты продавца в новых домах усердно работают, чтобы поддерживать отношения со строителями, и, в конце концов, они будут ставить интересы строителя выше ваших.

Если в вашем углу будет агент по недвижимости, на вашей стороне будет кто-то, кто сделает все, чтобы вы были счастливы в доме.

«Строитель работает на строителя, а их персонал работает на строителя», — объясняет Пэм Чаррон, главный агент в Сарасоте, которая представляла покупателей во многих продажах новостроек.«Очевидно, что строители хотят счастливых клиентов в конце сделки, но они заботятся о себе. Если вы нанимаете риэлтора в качестве агента покупателя, наша цель — помочь вам защитить ».

Агент продавца не хочет, чтобы у покупателя был плохой опыт, но его фидуциарная обязанность лежит на строителе. Из-за структуры комиссии агент продавца по закону обязан служить интересам своего клиента.

Агент покупателя поможет вам продумать такие вещи, как ваш бюджет и стоимость каждого обновления.Или, если застройщик просит отсрочки строительства, агент покупателя будет сопротивляться и постарается удержать застройщика в срок. Их главный приоритет — ваше счастье.

Расшифровать мелкий шрифт новостроек

Договоры купли-продажи не являются стандартным юридическим шаблоном. «Часто мы не можем конкретно изменить то, что содержится в контракте со строителем, что зачастую очень удобно для строителей, — объясняет Чаррон, — но мы можем связать покупателей с местным юристом, который поможет им в этом процессе.”

Ваш агент проработает контракт и сообщит о любых проблемах строителю и агенту продавца. Ваш агент также будет знать, в какое время нужно пригласить адвоката, а когда разрешить дела, и сэкономить деньги на юридическом представительстве.

Без представителя или поверенного вы можете непреднамеренно согласиться на некоторые ужасные условия:

Использование некачественных строительных материалов без вашего ведома
В 2016 году одна из крупнейших домостроительных компаний в стране выделила более 400 миллионов долларов на судебные иски покупателей по поводу плохого качества изготовления и строительства, даже если материалы были четко указаны в контрактах.

Подписание контракта без понимания качества материалов может привести к длительной судебной тяжбе с вашим строителем — как супружеская пара из Техаса, которая выиграла дело о дефекте со своим строителем только после 14 лет судебной тяжбы. Агент покупателя, имеющий опыт работы в новом строительстве, может запросить более подробную информацию о строительных материалах, что вы как покупатель не умеете замечать.

Строительные задержки, конца не видно
За исключением стихийных бедствий или других непредвиденных обстоятельств, строитель должен завершить строительство вашего дома в разумные сроки.Но некоторые строители даже не включают дату завершения в свой контракт. В таких случаях покупателям будет сложно удержать своих строителей в установленные сроки.

Тем не менее, агент, имеющий опыт работы с новыми сборками, может помочь составить разумный график для сборки, включая прокладку на случай неблагоприятных погодных условий или задержек строительства.

Необоснованный график платежей
В большинстве штатов подрядчик или строитель не могут требовать авансом более 33% от общей стоимости дома, и без опытного агента на вашей стороне вы могли бы согласиться на оплату график, который противоречит структуре вашего кредита.

Изменения в объеме работ
Почти в каждый строительный контракт будет включена оговорка «изменение работы». В этом пункте объясняется процесс, в котором строитель может изменить конструкцию в любой момент проекта, и как они должны информировать покупателя.

Однако, в зависимости от контрактного шаблона, они могут полностью обойти предложения по изменению заказа или внести поправки в пункт, чтобы уведомить покупателя в ограниченном объеме. Агент покупателя нового строительства имеет опыт внесения изменений в объем работ и может помочь предложить самый простой для вас процесс.

Отказ от права на обращение в суд в случае спора
У вас практически не будет никаких средств правовой защиты по любому из вышеперечисленных вопросов, если вы откажетесь от своего права на обращение в суд. Агент покупателя также может помочь вам оформить гарантию строителя, которая покроет дефектные материалы и рабочую силу, а также избавит обе стороны от дорогостоящих судебных издержек в случае возникновения проблем.

Хотя вы надеетесь, что ничего из вышеперечисленного не произойдет, агент по недвижимости с опытом строительства новых зданий с помощью своих адвокатских связей будет искать эти элементы в контракте и следить за тем, чтобы соглашение было выгодно обеим сторонам и что вы защищены, если застройщик не выполняет свою часть сделки.

Источник: (Milly Eaton / Pexels)

Отдельная реальность от модельной домашней фантазии

Когда вам удастся вручную выбрать так много элементов своего дома, у вас возникнет соблазн переборщить. В некоторых случаях наибольшую прибыль строители получают от обновлений — не рассчитывайте, что они предложат столешницы из искусственного мрамора вместо настоящих.

Вот несколько примеров обновлений, не приносящих огромной ценности вашему дому, но они принесут высокую прибыль вашим строителям:

  • Освещение
    Строители обычно предлагают усовершенствования освещения, и вы можете легко заменить освещение самостоятельно или за меньшие деньги с помощью электрика.
  • Молдинг короны
    Этот вариант конструкции является дорогостоящим обновлением, но монтаж строителям не требует больших затрат. С другой стороны, эта замысловатая лепнина не добавит ценности вашему дому.
  • Ручки и тяги
    Вы сэкономите деньги в долгосрочной перспективе, если модернизируете их самостоятельно после сборки. У строителей не всегда есть обширный перечень вариантов, и вы можете легко изменить их самостоятельно.

«Первое, что нужно сделать — это сесть и посмотреть на реалистичный бюджет», — говорит Чаррон.

После того, как вы завершите дом, в игру вступят дополнительные расходы, такие как озеленение, обработка окон и бытовая техника. Домовладельцы нового строительства платят в среднем от 3000 до 15 950 долларов за благоустройство своей собственности. Помня об этих цифрах, Чаррон работает со своими клиентами, чтобы составить целостный бюджет для их новых построек.

Думайте о перепродаже в долгосрочной перспективе

Вы станете первым владельцем этого дома. Но если вы сделаете его полностью своим, оснащенным всем вашим эклектичным личным вкусом или последними причудами, вы можете столкнуться с проблемами в будущем, если когда-нибудь пойдете на перепродажу.

Отчет Национальной ассоциации строителей жилья показывает, что средний покупатель в наши дни живет в доме около 13 лет. Это много времени, чтобы самые модные стили исчезли.

Агент может посоветовать вам такие решения, как долговечность жирной плитки на фартуке или вам лучше выбрать классическую белую плитку метро. Чаррон также приводит пример покупателя, который никогда не принимал ванну, поэтому она построила новый дом без ванны. Проблема в том, что… из-за этого дом трудно продать в будущем.Люди с детьми (или те, кто любит великолепную ванну с пеной) будут разочарованы.

Помощь в поиске лучшего финансирования для вас

Некоторые строители работают с привилегированными кредиторами или имеют собственные кредитные компании. Это может упростить финансирование новой сборки, но не всегда приведет к выгодной сделке для вас.

Опытный агент по новому строительству поможет вам взвесить преимущества и недостатки вашего кредитора и вариантов ссуды, которые могут включать:

  • Банки или кредитные союзы в районе, предлагающие хорошие условия для нового строительства
  • Различные виды ссуд на жилищное строительство, такие как:
    • Краткосрочные ссуды только на строительство жилья, которые покрывают расходы на покупку земли и строительство.Вам нужно будет либо выплатить ссуду, когда строительство завершится, либо подать заявку на ипотеку.
    • Ссуды на строительство жилья, которые автоматически конвертируются в традиционную ипотеку после завершения строительства дома.

Связь между вами и строителем

Постоянный контакт со своим строителем может быть работой на полную ставку. «Наличие риэлтора дало мне душевное спокойствие, — объясняет Анджела Уорли, которая приобрела новую постройку в 2018 году.« Она даже приезжала на участок и фотографировала, чтобы мы могли проинформировать нас, поскольку риэлтор застройщика проделал такую ​​ужасную работу по сохранению мы в петле в строительстве нашего дома.”

Опытный агент с опытом работы с новыми сборками может дать вам неоценимую информацию во время процесса. Независимо от того, вели ли они бизнес с этими конкретными строителями или знают о других сопоставимых сообществах в этом районе, они могут предоставить более широкий контекст для вашей сделки. У них могут быть существующие отношения с вашим строителем, что снимает любую напряженность, которая может возникнуть.

Charron приводит пример клиента, который хотел построить бассейн на заднем дворе нового дома. Строитель сразу одобрил его, «но мой опыт подсказывает, что вернитесь и спросите, какой размер», — объясняет Чаррон.В этом случае бассейн, в котором покупатель мечтал поплавать, на самом деле был прославленным бассейном для ныряния, в котором можно было с трудом грести.

Строитель или агент застройщика не обязаны держать вас в курсе, но агент покупателя будет поддерживать связь по мере продвижения строительства и отстаивать ваши потребности как покупателя.

Ссылки и направления

Если все пойдет на 100% по плану — отлично. Если нет, то приятно знать, что у вас есть подстраховка.- говорит Уорли. «Я хотел убедиться, что покупка нашего дома прошла гладко, и заручиться поддержкой брокера нашего агента и команды юристов, которые решат все, если что-то пойдет не так».

Сопоставимые данные и глубокие знания в области

Агент приходит к процессу нового строительства с ключевыми знаниями области: они знают, сколько стоят дома и текущие ставки для различных строительных проектов. Они смогут сказать вам, если вас обвинили в продажной цене или если строитель завышает цену за гранитные столешницы.Вооруженные этой информацией, они ведут переговоры от вашего имени с позиции власти.

Они также знают, как распознать сделку. Тот факт, что строители нечасто снижают базовую цену дома, не означает, что нет места для переговоров о бесплатной модернизации или финансовых стимулах. Опытный агент знает сложный танец, связанный с переговорами о новом строительстве, и знает, когда наступает подходящий момент, чтобы попросить сделки и халявы.

Источник: (Milly Eaton / Pexels)

Кто оплачивает счет? Почему нужно работать с агентом с самого начала.

Если вы планируете работать с агентом над вашей новой сборкой, не откладывайте решение. Чем дальше вы углубляетесь в процесс покупки дома, тем сложнее становится привлечь агента. На самом деле, если вы уже зарегистрировались в сообществе, может быть уже слишком поздно.

«Некоторые строители очень дружелюбны к агентам, а некоторые — нет. Если вы приступите к строительству нового здания и зарегистрируетесь без вашего агента, вам может быть сложно пригласить его позже », — объясняет Чаррон.

Некоторые соглашения с новыми строителями не включают агентское вознаграждение для покупателя. Это означает, что если вы уже подписали контракт со строителем и хотите привлечь агента, вы можете напрямую заплатить агентское вознаграждение.

Структура зависит от застройщика, но в начале поиска важно получить копию структуры комиссионных от застройщика, чтобы вы знали, кто платит агентское вознаграждение.

В большинстве случаев, если собственность указана на MLS, они будут предлагать плату, «но они не обязаны это делать», — объясняет Чаррон.Размер вознаграждения часто обсуждается, и агент хорошего покупателя ведет переговоры со строителем, чтобы включить его комиссию в продажную цену в дополнение к экономии, которую принесет их опыт.

Если вы создаете то, что покупаете, вы можете подумать: «Зачем мне нужен агент?» Однако новое строительство — процесс сложный и дорогостоящий. Опыт, который дает опытный агент покупателя, стоит больше, чем вы сэкономили бы на комиссионных или агентских гонорарах.

Ключ к успеху — найти профессионала, закаленного в мире нового строительства.Не бойтесь спросить:

  • Как часто вы работаете в новостройке?
    Агент должен уметь говорить, какой процент его клиентов попадает в эту категорию, и примерное количество общих транзакций по новостройкам, по которым они посоветовали.
  • Есть ли у вас отношения с местными строителями?
    Было бы неплохо поработать с агентом, который работает по имени со строителями по всему городу. Агент, наладивший отношения, может упростить процесс и продемонстрировать глубокий опыт работы в нескольких компаниях.
  • Какую ценность вы приносите в эту сделку?
    Агенты покупателя в новом строительстве выполняют множество различных функций. Агент должен уметь объяснить процесс и то, как он может облегчить его покупателю.

Существует множество агентов, и новое строительство — это совсем другой мир по сравнению с перепродажей. Если вы потратите время на то, чтобы найти подходящего агента, отвечающего вашим потребностям, то весь процесс станет проще. HomeLight упрощает сложный процесс поиска агента, используя данные для сопоставления вас с агентом, имеющим проверенный послужной список и соответствующий опыт для ваших нужд.

Покупка новостройки от строителей

Идея покупки нового дома может быть заманчивой. Вы не унаследуете чье-то изношенное ковровое покрытие и не будете смотреть на инициалы какого-нибудь ребенка, нацарапанные на некогда влажном цементе. Вы получите дом, соответствующий последним тенденциям в дизайне и строительстве, и он должен быть готов к заселению. Но есть некоторые недостатки и подводные камни, связанные с покупкой нового дома непосредственно у застройщика.

Предупрежден — значит вооружен, поэтому примите некоторые меры, чтобы защитить себя и сделать процесс более приятным и со счастливым концом.

Рассмотрите возможность найма агента

У вас нет или , чтобы использовать агента по недвижимости для покупки новостройки, но вы можете. И вы, вероятно, столкнетесь с торговым агентом, когда посетите модельный дом или встретитесь с домостроителем, кем-то, кого он нанял для продажи недвижимости в этом районе. Вы не хотите, чтобы вас превзошли, если у вас нет личного опыта в сфере недвижимости и вы действуете без собственного агента.

Имейте в виду, что строитель платит зарплату своему агенту и что агент, вероятно, получает комиссию с каждой проданной им собственности.В результате они могут не заботиться о ваших интересах.

Когда вы нанимаете агента, вы можете быть уверены, что в вашем углу будет опытный профессионал. Они могут помочь защитить ваши интересы и гарантировать, что вы получите наиболее выгодную сделку.

Этот шаг не должен вам ничего стоить, потому что продавец — в данном случае застройщик — обычно платит комиссию агента покупателя.

Используйте правильного кредитора

Строители часто рекомендуют своих предпочтительных ипотечных кредиторов по разным причинам.Это снижает их затраты и помогает сохранить бизнес — и прибыль от этого бизнеса — внутри компании. Это также упрощает информирование обеих сторон о ходе транзакции.

Фактически, строители иногда предлагают специальные предложения и скидки, если вы пользуетесь услугами их предпочтительного кредитора. Они могут даже предложить деньги от продажной цены вашего дома. Но пока не прыгайте обеими ногами. Сначала исследуйте репутацию, рейтинги и качество обслуживания клиентов кредитора.

Возможно, вы захотите сделать покупки у других кредиторов, на всякий случай.Экономия, которую дает вам кредиторская сеть вашего застройщика, на самом деле может оказаться не лучшим вариантом, если вы рассмотрите другие предложения, которые есть на столе.

  • Рассмотрите альтернативные источники, чтобы найти кредитора. Ваш собственный банк или кредитный союз может предложить вам очень привлекательные ставки и условия на основе вашей банковской истории в этом учреждении. Ваш агент может порекомендовать кредиторов, которые тоже могут помочь … если вы его наймете.
  • Получить несколько котировок . Обычно рекомендуется получать котировки как минимум от трех-пяти кредиторов.Фактически, Фредди Мак указывает, что получение пяти котировок может сэкономить вам в среднем 3000 долларов.
  • Найдите своего кредитора и возьмите интервью у него. Найдите банкира или ипотечного брокера, которому вы можете доверять и с которым вам комфортно вести дела. Изучите их предысторию и обзоры.
  • Не ограничивайтесь процентными ставками. Они не все и не рассказывают всю историю. Вам также следует учитывать комиссионные, которые каждый кредитор назначает вам, а также условия, штрафы за досрочное погашение и другие аспекты их оценки ссуд.

Получить юридическую консультацию

Вы можете поговорить с юристом по недвижимости, прежде чем подписывать договор купли-продажи. Стандартные договоры купли-продажи не обязательно содержат формулировки, защищающие покупателя. Вы захотите узнать об определенных областях вашего контракта:

  • Непредвиденные обстоятельства и ваши права на отмену: Разрешен ли вам домашний осмотр? На каких условиях можно расторгнуть договор? Убедитесь, что вы понимаете свою ответственность и обязательства.
  • Риски для здоровья: Узнайте, содержат ли материалы, используемые строителем, химические вещества, опасные для вашего здоровья. Вероятно, это потому, что это серьезная проблема, и другие покупатели обратились в суд по этому поводу, если в вашем контракте содержится предупреждение о проблемах со здоровьем.
  • Сроки : Когда начнется строительство и когда ожидается его завершение? В каких ситуациях может быть задержка? Что произойдет, когда и если произойдет задержка? Спросите о включении суточных в случае, если ваше строительство выходит за рамки установленного срока.
  • Гарантии: Большинство строителей предоставляют какую-либо гарантию на свою работу. Убедитесь, что вы понимаете, на что распространяется гарантия вашего строителя и как долго действует политика.

Законы некоторых штатов фактически требуют привлечения юриста по недвижимости.

Проверить параметры и цены на обновления

У многих строителей рентабельность максимальна при апгрейде. Если вы думаете об обновлении каких-либо материалов или функций в доме, который вы строите или покупаете, вам необходимо получить подробную информацию в письменном виде:

  • Стоимость: Убедитесь, что вы точно понимаете, сколько стоит каждое обновление за единицу, а также каковы будут ваши общие затраты на обновление и как они повлияют на вашу окончательную цену продажи.
  • Ответственность: Получите подробную информацию о политике отмены застройщика. Сколько времени у вас есть, чтобы отменить обновление? Будете ли вы нести ответственность за предметы, которые строитель не сможет вернуть продавцу, если вы передумаете?
  • Время: Каковы сроки принятия решения о ваших улучшениях и материалах? Некоторые контракты дают застройщику право выбирать ваши обновления, если вы не отправите свой запрос в течение определенного периода времени.

Поговорите со своим ипотечным кредитором, чтобы узнать, профинансируют ли они все выбранные вами варианты / обновления.Вам придется платить за дополнительные услуги из своего кармана, если ваш кредитор не профинансирует 100% вашего выбора. Вам также следует подумать, какие обновления вы можете приобрести и установить самостоятельно после закрытия продажи.

Просто имейте в виду, что некоторые обновления, такие как Ethernet CAT-V, спутник DSS или защитная проводка внутри стен, проще выполнить до строительства .

Проверьте репутацию строителя

Слухи обычно быстро распространяются, когда у покупателя плохой опыт общения со строителем.Проверьте онлайн-обзоры и просмотрите общедоступные записи, чтобы узнать, есть ли какие-либо судебные иски против застройщика ранее или ожидающие рассмотрения, затем поговорите с соседями . Испытывали ли они какие-либо проблемы, если покупали у одного и того же застройщика?

Вам также следует внимательно изучить качество строительства окружающих домов. Строит ли застройщик одинаковые или большие дома в этом районе или же строительство отстает от домов, уменьшающихся в размерах?

Наконец, узнайте, продает ли строитель инвесторам.Некоторые строители требуют, чтобы все их дома были заняты собственниками, но другие охотно продают инвесторам столько инвентаря, сколько позволяет размер прибыли.

Спросите о льготах

Большинство строителей предлагают широкий спектр стимулов для продажи собственности или завершения строительства своих поселений. Спросите, какие стимулы вы могли бы использовать при покупке дома. Это может сэкономить вам ценные деньги или дать вам бесплатное обновление вашей собственности.

Некоторые из наиболее распространенных стимулов включают:

  • Обновления со скидкой или бесплатно
  • Взносы на закрытие
  • Скидки
  • Экологичность или энергоэффективность
  • Помощь при продаже существующего дома
  • Бесплатные баллы или выкуп процентных ставок

Нанять домашнего инспектора

Легко поверить, что новое строительство будет без изъянов, но это далеко не так. Всегда проходите осмотр дома при покупке — будь то новый дом или старый дом. Осмотр дома предлагает стороннюю оценку систем и структуры вашего дома и может помочь убедиться, что ваш дом безопасен, свободен от опасностей и является хорошей инвестицией.

Инспекция обойдется вам от 300 до примерно 1000 долларов по состоянию на 2020 год, в зависимости от размера дома и степени проверки, от базовой до каждого звонка и свистка.

Вернитесь к своему строителю, если осмотр выявит какие-либо проблемы или проблемы, и попросите его сделать ремонт, прежде чем вы закроете дом.Вместо этого они могут захотеть снизить продажную цену, если откажутся.

Когда вам следует обратиться к строителю, если вам нужен индивидуальный дом?

Наблюдая, как дни становятся короче и чувствую свежий воздух, я размышляю о проектах, которые я завершил в этом году. Я думаю о том, как весело провели время мои клиенты в своих новых домах прошлым летом, и начинаю мечтать о домах, которые я построю в следующем году. Итак, когда вам следует обращаться к строителю по индивидуальному заказу, если вам нужен индивидуальный дом?

Большинство людей не задумываются о своем новом доме до тех пор, пока весна не переходит в лето, что может быть нормально, но тогда въезд не произойдет летом, как это предпочитают многие семьи.По-настоящему уникальный дом на заказ требует тщательного планирования. Планирование, которое я люблю.

На самом деле, мне нравится разнообразие, детали и творческий подход почти на каждом этапе процесса продолжительностью от шести до девяти месяцев.

Да. Это процесс. И да, на то, чтобы сделать это хорошо, нужно несколько месяцев. И если вы создаете заказ, вы хотите сделать это хорошо… очень хорошо.

Итак, я полагаю, что мяч начнет катиться раньше, чем позже. Не ждите, пока тает снег, чтобы думать о переезде до конца лета.Когда ты возбужден, трудно ждать.

Если вы хотите расслабиться в своем любимом кресле в своем новом доме к футбольному сезону, звонок в мае не будет признаком приземления. Если вы хотите провести лето в своем новом блестящем доме в великолепном Колорадо, то давайте поговорим о до того, как вы подрежете елку .

Процесс, который, я думаю, вам понравится, занимает некоторое время. Вот обзор этого процесса:

1. Выберите своего строителя.

Строитель вашего дома должен быть тем, кому можно доверять.Хороший слушатель, который слышит ваши пожелания и обсуждает идеи, которые помогут воплотить эти мечты в реальность. Ваш строитель должен иметь большой опыт во всех аспектах процесса строительства дома. При строительстве дома существует огромное количество разнообразных деталей, и все они важны, чтобы все было сделано правильно.

Еще один фактор, который следует учитывать при выборе строителя, — это его репутация. Их репутация в этом районе влияет на их способность привлекать высококлассных торговцев. Многие из моих сабвуферов были у меня уже несколько десятилетий.Они уделяют приоритетное внимание моим проектам и делают для меня большую работу.

Для выбора надежного застройщика запросите рекомендации. Поговорите с этими людьми о процессе проектирования и сборки. Довольны ли они конечным результатом, а также прозрачностью и профессионализмом процесса?

2. Найдите вашу собственность.

Когда у вас есть строитель, самое время выбрать ваше местоположение. Положитесь на опыт своего строителя и знакомство с местностью, чтобы выбрать идеальное место для строительства дома.Топография, окрестности, виды, деревья, солнечный свет, склоны, участки, не внесенные в список, заветы (или их отсутствие) важны при выборе места проживания.

Заинтересованный строитель хорошо осведомлен и будет рад помочь вам выбрать идеальное место для дома вашей мечты.

Herebic Homes является признанным строителем нового квартала Монумент на ранчо Грандвуд. Сорок восемь нестандартных домов на участках 2,5 акра с 14 акрами зеленых насаждений с деревьями или видами, или и тем, и другим. Домашние сайты развиваются быстро, но дайте мне знать, если вы хотите узнать больше об этом особом месте на Переднем хребте.

3. Начать проектирование.

Возможно, вы думали о строительстве много лет. И вот, наконец, время пришло!

Теперь начинается процесс воплощения ваших мечтаний в реальность. На этап проектирования уйдет от двух до четырех месяцев. Есть много больших мечтаний и мелких деталей, которые нужно учесть. И то, и другое критически важно для строительства вашего дома по индивидуальному проекту.

Мы обсудим множество вещей, включая размер дома, образ жизни, дизайн, особенности, комнаты, планировку и любые особые потребности.Пришло время по-крупному мечтать и полагаться на опытные советы о том, как лучше всего реализовать эти мечты.

Часто бывает полезно расставить приоритеты в списке потребностей, желаний и мечтаний. Список «не хочу» тоже полезен. Вам может понравиться составить список важных для вас вещей в каждой комнате дома. Подумайте о вещах, которые вам бы хотелось иметь, плюс «стандартные» функции, которые вы можете не замечать регулярно, например, высоту потолка, коридоры, лестницы, окна и т. Д.

Опытный строитель может обсудить ваши надежды и мечты в свете вашего бюджета и помочь вам определить приоритеты и спланировать ваш новый дом.

4. Далее идет этап тендера, контракта и разрешения.

Для большинства этот этап звучит довольно скучно, но это очень важный этап при постройке дома по индивидуальному заказу. Время, потраченное на согласование предложений и контрактов, напрямую влияет на вашу прибыль. Репутация вашего строителя в этой области и опыт работы очень помогают на этом этапе. Этот этап занимает около двух месяцев.

У меня есть папка для каждого домашнего проекта, содержащая все заявки и контракты. Каждый клиент получает копию этого подшивки.Вы видите каждую ставку и каждую сумму контракта. Для меня важна полная прозрачность, которая очень помогает вам понять финансовые детали вашего дома. Это твой дом. Вы заслуживаете знать.

5. Время строить!

Следующий этап — воплотить вашу мечту в реальность, которую вы действительно можете увидеть.

Пора построить дом своей мечты!

От заливки фундамента до ввинчивания последней лампочки этот этап занимает от шести до девяти месяцев. Существует множество проектов, часто выполняемых одновременно, которые объединяются, чтобы создать ваш индивидуальный дом.Я нахожусь на месте и общаюсь с вами, чтобы ваше видение воплощалось в жизнь вовремя и в рамках бюджета.

Погода может иногда влиять на эту фазу, но не часто. В Колорадо более 300 солнечных дней, поэтому мы используем каждый день, чтобы довести ваш проект до конца. И большая часть деталей происходит после того, как дом высушен, поэтому мы можем работать, работать, работать круглый год.

Я знаю, что немного предвзято, потому что мне нравится то, что я делаю, но я думаю, что вам также понравится процесс проектирования и сборки.

Индивидуальный дом — это инвестиция в вашу повседневную жизнь и ваше будущее. Вы будете наслаждаться годами создания памяти в своем новом доме в Колорадо. Район Колорадо-Спрингс продолжает возглавлять почти все списки, которые они могут придумать: самая образованная рабочая сила, лучшее место для выхода на пенсию, а в 2018 U.S. News & World Report выбрало Колорадо-Спрингс как место № 1 для жизни во всей стране. Мы не удивлены. Здесь потрясающе!

Я хотел бы поговорить с вами, если вы мечтаете построить индивидуальный дом.Никогда не рано обратиться к строителю по индивидуальному заказу. Я с радостью отвечу на любые ваши вопросы и расскажу о некоторых вещах, которым я научился строить дома более 35 лет.

Спасибо. Счастливое здание.

Билл Херебич (Bill Herebic) — строитель домов по индивидуальному заказу поколения 4 -го поколения в Колорадо. десятилетия Билла напряженной работы и честность средних клиентов и торговцы любви к работе с ним в результате чего в каждом доме делаются на время или рано 35 лет и подсчет голосов.

Я хочу построить индивидуальный дом.С кем мне поговорить?

Владение собственным домом — часть американской мечты. Строительство собственного дома по индивидуальному проекту выводит эту мечту на новый уровень. Если вы хотите построить индивидуальный дом в Коннектикуте, с кем вам следует поговорить? Как начать?

Интернет-ресурсы

Для большинства из нас получение информации о процессе строительства дома по индивидуальному заказу, вероятно, начинается в Интернете. В Интернете есть множество полезных ресурсов, с которых можно начать.

Houzz.com: Посетите Houzz.com, чтобы узнать, что люди по всей стране (и по всему миру) сделали для создания дома своей мечты. Вы даже можете купить в магазине некоторые приспособления, которые вы видите на тысячах фотографий.

NAHB: На веб-сайте Национальной ассоциации строителей жилья есть целый раздел, посвященный потребителям, и даже есть раздел Home Buying 101 с полезной базовой информацией, которая поможет вам сделать лучший выбор.

Отчеты и руководство для СМИ : новостные интернет-сайты, такие как com, USAToday.com часто содержат информацию о покупке дома в разделах «деньги» или «финансы».

Веб-сайты строителей : посещение местных веб-сайтов строителей может быть отличным источником информации. Например, на сайте Sunwood вы можете получить подробную информацию о

Дома на заказ (включая просмотр изображений реальных домов, имеющихся в районе Уоллингфорд)

Планы этажей (вы можете просмотреть различные планы этажей, чтобы выбрать, какой из них лучше всего соответствует вашим потребностям и вкусам)

Сообщества (вы можете взглянуть на разные области, где мы в настоящее время строим дома)
Ресурсы : Мы предлагаем широкий спектр информации, которая поможет вам узнать о процессе индивидуального строительства дома, чтобы вы были лучше оснащены делать правильный выбор.Сюда входят такие вещи, как контрольный список для сравнения домов и наш 21 день дизайнерского вдохновения

.

Поговорите со строителем напрямую

Одно из лучших действий, которое вы можете сделать, — это поговорить со строителем о возникающих у вас вопросах и проблемах. Конечно, вам захочется поговорить с кем-то, кто знает процесс строительства дома на заказ, как свои пять пальцев. И вы также захотите поговорить с кем-то, кто знает, какая информация действительно важна для вас, а не просто пытается продать вам инвентарь, который у него есть.

Вот почему мы разработали нашу программу «Поговорите с домашним консультантом Sunwood». Это простая 10-минутная необязательная телефонная консультация со специалистом по строительству Sunwood, в которой содержится такая важная информация, как:

  • Тенденции дизайна
  • Примеры того, что делают другие люди в аналогичных ситуациях
  • Диапазон бюджета для определения осуществимости
  • Ответы на ваши конкретные вопросы и проблемы

С вашей стороны нет никаких обязательств! В конце этого 10-минутного разговора мы направим вас к лучшему маршруту для завершения вашего нового проекта, даже если Sunwood вам не подходит.

Щелкните здесь, чтобы назначить бесплатный, ни к чему не обязывающий звонок профессионального консультанта Sunwood по дому.

Мы рекомендуем потенциальным покупателям дома на заказ использовать все доступные им ресурсы, прежде чем принимать решение о строительстве дома по индивидуальному заказу. Но убедитесь, что вы поговорите с доверенным специалистом, чтобы ответить и прояснить те вопросы, по которым у вас есть особые опасения или вы не чувствуете себя комфортно с собранной информацией. Это очень важно для того, чтобы вы получили действительно желаемый дом.

Перед тем, как построить новый дом: 5 этапов подготовки

Процесс строительства нового дома задолго до заливки фундамента. Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Переходя из дома мечты в настоящий дом, обязательно задавайте вопросы и делитесь своими успехами с людьми, которые прошли через этот процесс.

Спланируйте свой бюджет

Обдумывайте бюджет с того самого момента, когда вы задумываетесь о строительстве дома. Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. На этапе составления бюджета действительно нужно уравновесить ваши желания с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

Скорее всего, вам понадобится строительный кредит и ипотека. Еще не рано узнать, на какой размер ссуды вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств.Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений стремятся предварительно квалифицировать вас для получения ссуды на строительство, которая даст вам приблизительное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить. В то же время на этом раннем этапе необходимо посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.

Это сложный и трудоемкий процесс, который действительно должен начаться за много месяцев до начала строительства.Нередко уходит до двух лет на тщательное изучение проблем, прежде чем подписать контракт на строительство со строителем.

Советы по составлению бюджета

  • Остерегайтесь банков, которые хотят одолжить вам больше денег, чем вы можете себе позволить — это была одна из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком. На самом деле, это очень хорошая идея, чтобы оставаться ниже этой суммы. Поговорите с независимым финансовым консультантом — это отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство дома.
  • План на случай перерасхода средств. Практически все концы строительства обходятся дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы создали буфер для своего бюджета, чтобы неизбежные перерасходы средств не обанкротили банк.
  • Получите как минимум три предложения подрядчика (и проверьте рекомендации). В большинстве случаев основная часть расходов на строительство дома — это деньги, которые вы заплатите генеральному подрядчику (GC), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, которые работают над строительством вашего дома.Существует тонкий баланс между выбором подрядчика, который доступен по цене, но который выполняет качественную работу с использованием хороших материалов. Начните с получения рекомендаций от ваших знакомых, которые остались довольны своим строителем, а затем тщательно проинтервьюируйте как минимум троих. Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
  • Сравнительный магазин материалов. Хотя генеральный подрядчик обычно выбирает большую часть строительных материалов, бытовой техники и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе.Например, если вам нравятся гранитные столешницы, обратите внимание на это сейчас, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.

Скрытые затраты на строительство нового дома

Домовладельцы-новички часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые издержки владения собственными домами. Есть много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома — мебель, оборудование для газонов и сада, обработка окон, подключение к Интернету и средствам массовой информации.А домовладение сопряжено с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не подготовитесь, — такие расходы, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газонами. Если вы до сих пор снимали жилье, эти расходы могут стать шокирующим сюрпризом.

Выберите лот

Если вы еще не приобрели участок под застройку для своего нового дома, поговорите с риелторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в рассматриваемых районах. Хотя стоимость земли сильно различается в зависимости от местных затрат на землю, в целом вы планируете, что от 20 до 25 процентов стоимости вашего нового дома пойдет на покупку земли.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать участок, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы в регионе. Затраты будут выше, если дизайн вашего дома нужно будет подогнать под размер участка. Если дом можно построить на участке, используя стандартные чертежи, это поможет вашему бюджету.

Выберите план дома

Многие новые дома строятся с использованием планов складских запасов из печатного каталога или онлайн-источника. Поиск подходящего плана может занять некоторое время. Можно начать с выбора вашего любимого стиля дома. Найдите идеи из множества доступных каталогов и, если необходимо, попросите строителя или другого строительного профессионала — архитектора или дизайнера — помочь вам выбрать лучший план складских запасов для ваших нужд. Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в стандартные планы с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей.Некоторые строители могут вносить небольшие изменения в стандартные планы домов.

С другой стороны, дом по индивидуальному проекту создается специально для семьи, которая будет там жить, и для участка, на котором он находится. В большинстве случаев дома по индивидуальному проекту требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как « Где находится солнце по отношению к участку? Откуда преобладают ветры? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни и предпочтения.

Независимо от того, выбираете ли вы стандартный или нестандартный дизайн, разумно выбрать план, который будет отвечать вашим потребностям на многие годы вперед. Например, молодая пара может планировать привлечение большего числа членов семьи, в то время как более пожилой домовладелец должен предвидеть необходимость старения на месте.

Составьте команду

После того, как рабочий бюджет, строительная площадка и дизайн дома выбраны, вы можете приступить к сбору команды экспертов для проектирования и строительства вашего дома. Ключевые игроки могут включать в себя строителя, экскаватора, геодезиста и домашнего дизайнера или архитектора, если это необходимо.В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генерального подрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.

Главный вопрос заключается в следующем: насколько вы будете (сможете ли вы) участвовать в этом процессе? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика / строителя для координации большей части или всей работы, домовладелец, который хочет активно участвовать в процессе, также может выступать в качестве своего собственного генерального директора. В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков — экскаваторов, плотников, бетонных подрядчиков и т. Д.-себя. Такой способ работы не для слабонервных, но для подходящего человека это может быть полезным способом построить дом, а также сэкономить деньги.

А как насчет нетрадиционного строительства?

Внешний вид вашего дома не обязательно определяет его конструкцию. Традиционная каркасная конструкция — не единственный вариант. Многих заинтриговали дома из соломенных тюков, конструкции из утрамбованной земли и даже дома из глинобитных плит. Но нельзя ожидать, что традиционные строители — или даже все архитекторы — будут экспертами во всем.Для строительства традиционных домов нетрадиционным методом требуется команда, специализирующаяся на этом виде строительства. Сделайте свою домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, который сможет воплотить в жизнь ваше видение.

Заключить договор

Обязательно получите письменные подписанные контракты с каждым профессиональным строителем, участвующим в строительстве вашего дома. По крайней мере, это означает контракт с генеральным подрядчиком / строителем, а также с дизайнером или архитектором дома, если они являются частью процесса.

Что входит в строительный подряд? Контракт на строительство нового дома будет содержать подробное описание проекта и список всех частей, которые должны быть включены в дом — «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из строительных материалов, которые могут быть дешевле. Обязательно уточните спецификации в ходе переговоров до того, как контракт будет написан в рамках переговоров, а затем убедитесь, что все четко указано.Не забудьте изменить контракт позже, если вы или ваш подрядчик вносите какие-либо изменения в проект.

Итог

Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Этот процесс требует большого количества тяжелой работы, и он приносит потрясения в вашу жизнь и жизнь окружающих вас людей. Вы вполне можете обнаружить, что покупать существующий дом — либо уже существующий, либо недавно построенный дом, построенный «по спецификациям», менее утомительно.»Или вы можете обнаружить, что это оставление в вашем существующем доме и его реконструкция — лучший вариант.

Решение построить собственный дом иногда принимается по неправильным причинам. Строительство нового дома редко «исправляет» беспокойную жизнь или отношения. Первый важный шаг — проанализировать свои мотивы. Вы строите дом, потому что кто-то этого хочет? Это отвлечение от какой-то другой жизненной проблемы? Сможете ли вы справиться с дополнительным стрессом в своей жизни? Почему вы хотите построить дом? Саморефлексия может вызвать самосознание и избавить вас от многих головных болей.

Но если ваша самооценка пройдет эти тесты, то тщательное выполнение пяти основных подготовительных шагов гарантирует, что ваш проект создаст дом, которого заслуживаете вы и ваша семья.

Сэкономьте на новом строительстве: секреты, которые должны знать ваши покупатели

Покупка дома в новостройке отличается от покупки дома на перепродаже. Вот несколько советов и вещей, о которых следует помнить, если у вас есть клиент, заинтересованный в покупке нового строительства.

Некоторые факторы, влияющие на ценообразование застройщика

На большинство цен застройщиков влияет следующее:

  • Расположение
  • Стоимость земли
  • Размер дома
  • Стоимость стройматериалов
  • Затраты на оплату труда
  • Состояние рынка недвижимости
  • Гонорары строителя

1. Зачем вы нужны клиентам.

Покупка новостройки обычно сложнее и пугает, чем покупка дома на перепродаже. При покупке нового дома важно, чтобы покупатель нанял агента по недвижимости, который будет представлять его интересы в этом процессе. Этот агент должен быть местным экспертом и иметь опыт работы с недавно построенными домами. Контракты со строителями и процесс строительства отличаются от того, с чем большинство агентов по недвижимости имеют дело ежедневно, поэтому важно иметь новый опыт строительства.

Как агент по недвижимости, специализирующийся на районе с большим количеством нового строительства, покупатели все время спрашивают меня, могут ли они использовать агента по недвижимости при покупке нового строительства. Ответ положительный.

Как правило, в модельных домах строителей работают агенты, которые работают непосредственно на строителя и представляют его. Покупатель также должен иметь агента по недвижимости, который представляет его интересы и заботится о его интересах.

Имейте в виду, что большинство строителей требуют, чтобы агент по недвижимости сопровождал и регистрировал покупателя при их первом посещении типового дома или общины строителя.Убедитесь, что ваши покупатели не просто «заглянут» в новые дома без вас. Если они это сделают, они могут потерять возможность иметь собственное представительство.

2. Лучшее время для покупки.

Многие национальные строители являются публичными компаниями. Им необходимо достичь целей продаж и отвечать перед акционерами этой компании. По этой причине к концу квартала строители, как правило, более агрессивно используют свои стимулы для достижения поставленных целей по продажам.

Декабрьские праздники — еще одно прекрасное время для покупок. Большая часть страны отправляется за покупками и путешествует, чтобы повидаться с семьей. Очень немногие люди делают покупки для дома в это время года. По этой причине сейчас время найти отличные стимулы для покупки нового дома.

3. Прейскурантные цены застройщика.

Сюрприз — строители не любят снижать цены. Если они это сделают, это установит приоритет для будущих продаж домов. Строители с большей вероятностью заплатят за закрытие или предложат льготы дизайн-центру, чем снизят свои цены.

Строители не похожи на обычных продавцов. Они эмоционально не привязаны к собственности. Они принимают решения, исходя из того, что лучше для их прибыли. Существует нечто, известное как временная стоимость денег, что означает, что деньги, доступные сейчас, стоят больше, чем такая же сумма денег позже.

Что это означает на практике? Это означает, что каждый день у строителя есть дом, выставленный на продажу на рынке, он теряет деньги. Ищите инвентарные дома строителей, которые были на рынке 45 или более дней.Это дома, в которых покупатель может заключить выгодную сделку.

Примечание: некоторые покупатели нового дома думают, что, если они не прибегут к помощи агента для покупки, застройщик снизит цену дома на сумму комиссии. По большей части это не может быть дальше от реальности. Строители не хотят снижать свои цены, потому что это устанавливает сравнительную цену для будущих продаж домов в этом районе. Вместо этого строители добавляют комиссионные, уплаченные агенту покупателя, в маркетинговые бюджеты домов.Если покупатель обращается к застройщику нового дома без агента по недвижимости, либо агент застройщика, либо застройщик положит эти деньги в карман.

5. Получите все письменно.

Записать все в письменном виде кажется очевидным, но агент строителя говорит об этом во время показа новостройки. Если что-то сказанное важно для покупателя, сообщите об этом в письменной форме.

Большинство крупных застройщиков будут иметь длинные, написанные адвокатом, устрашающие на вид соглашения о покупке, которые охватывают все относящиеся к делу детали покупки нового дома.Убедитесь, что вы прочитали и ознакомились с соглашением о покупке.

6. WYSIWYG.

Это опечатка? Нет, это аббревиатура от «то, что видишь, то и получаешь». Или, в этом случае, то, что вы видите, не то, что вы могли бы получить. Модель дома от застройщика может быть не лучшим представлением того, что входит в стандартную комплектацию дома.

Часто модель дома представляет собой элитную версию стандартного дома. Это дом-витрина для строителя и возможность для строителя продемонстрировать многие из звездных обновлений, которые он может предложить.Строитель надеется, что покупателю понравятся эти обновления, и в конечном итоге он добавит их к покупке дома. В целом, эти улучшения приносят строителю хорошую прибыль.

Осматривая модель дома, узнайте, какие опции являются стандартными, какие опции доступны и, конечно же, сколько будут стоить любые дополнительные опции.

У каждого строителя будет свой набор стандартных предметов, которые идут в комплекте с домом. Стандартный предмет для одного строителя может быть улучшением для другого.

7. Приобрести дом от строителя.

Покупка образца дома от застройщика может быть отличной сделкой. Помните, что эти дома — это дома-витрины для строителя. Строители вложили в модель отличные обновления и функции. Обычно, когда сообщество почти готово, строитель выставляет модель дома на продажу. Будьте начеку для них.

Технически эти модельные дома являются новыми домами, потому что в них никто никогда не жил. Эти дома служили офисом, и сотни потенциальных покупателей проходили через них и просматривали их.

Обратной стороной покупки модельного дома является то, что покупатель, как правило, не может выбрать напольное покрытие, цвет краски на стенах, кухонных шкафах, бытовой технике или других приспособлениях. Во многом это похоже на покупку дома на перепродаже с профессиональным дизайном.

Эти аккуратно использованные модельные дома, как правило, очень выгодны. Эти дома, как правило, продаются по рыночной стоимости и имеют продемонстрированные улучшения.

8. Исследуйте строителя.

Не все строители созданы равными.Сделайте свою домашнюю работу и узнайте строителей, их репутацию и то, что они предлагают. Чтобы получить представление о строителе и о том, что они предлагают, посетите другие сообщества, созданные строителем, попытайтесь поговорить с прошлыми покупателями и поищите онлайн-обзоры.

9. Знайте кредитора застройщика.

Строителям нравится, когда покупатель пользуется услугами предпочитаемого кредитора. В большинстве случаев они даже предлагают некоторые заманчивые стимулы, чтобы покупатель выбрал предпочтительного кредитора. Даже в этом случае покупатель не должен просто автоматически использовать этого кредитора.Им следует присмотреться и найти лучший кредит для себя, а не для строителя.

После всего, что мы только что пережили спад в сфере недвижимости, я поражен тем, что строители не требуют от покупателей использования ссуд на строительство или более крупных первоначальных взносов. Поскольку они не нуждаются в этих предметах, строители сталкиваются с огромным финансовым риском при строительстве нового дома. Использование предпочтительного кредитора убеждает застройщика в том, что у покупателя есть хороший кредитный риск.

В зависимости от стимулов, предлагаемых застройщиком, использование кредитора застройщика может быть отличным вариантом для покупателя.

Удачи и радости помогите кому-то купить новый дом. Не стесняйтесь обращаться ко мне с любыми вопросами или комментариями или продолжать беседу ниже в разделе комментариев.

Джефф Гулд работает в сфере недвижимости более 30 лет. Он специализируется на недвижимости FishHawk Ranch и является ведущим агентом по продаже недвижимости в районе Тампа-Бэй, Флорида.

Электронная почта Джеффа Гулда.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.