Строить самому дом: пошаговая инструкция с советами специалистов

Строить самому или заключить договор подряда?

Многие люди, решившие жилищный вопрос в пользу частного дома задаются следующим вопросом: что будет выгодней и проще — купить готовый дом, приобрести пустой участок и нанять строителей или же вовсе самостоятельно заняться процессом строительства от начала и до конца?

Не вдаваясь глубоко в данный вопрос можно выделить сразу несколько важнейших факторов: финансовые ограничения, сроки, в которые вы планируете решить жилищный вопрос, предпочтения в архитектурных и конструктивных особенностях будущего дома. Также влияют и другие индивидуальные особенности и предпочтения. Согласно законодательству РФ, при покупке загородного дома оформляется сразу две сделки: отдельно происходит оформление земли и самого дома. В данном случае документы являются взаимодополняющими и значительно зависящими друг от друга. Если же покупается пустой участок земли (независимо от наличия договора подряда на строительство), оформляется один объект недвижимости — земельный участок.

При заключении договора подряда заключается отдельная сделка, а в документах указываются сроки строительства, стоимость услуг и материалов, график возведения и оплаты, а также другие нюансы.

Покупка пустого участка

Наибольшей популярностью пользуются земельные участки без договора подряда — их больше всего на рынке, а доля продаж от общего количества сделок составляет более 55%. Безусловно, цена пустого участка кажется очень привлекательной, но не стоит считать любую покупку голой земли выгодной: строительство дома не может дешево обойтись вам, а при отсутствии централизованных инженерных сетей и необходимости их прокладки конечный ценник может вырасти и в два раза. Но вопреки вышесказанному, пустые участки все чаще покупают люди, которые ограничены в средствах и не могут позволить купить сразу готовый дом, а также те, чьи требования к будущему жилью довольно специфичны, поэтому найти подходящий готовый вариант на рынке не представляется возможным.

Следует помнить, что в большинстве случаев самостоятельного строительства в черте города или в пригороде необходимо будет составлять проект будущего дома, включающий в себя генеральный план, проект самого дома и инженерных сетей, и согласовывать его в соответствующих инстанциях, а также самостоятельно заниматься выбором, покупкой стройматериалов и возведением всех конструкций. Необходимо будет самостоятельно разбираться во всех нюансах строительства, искать выгодные предложения по строительным материалам, жестко контролировать сроки строительства и расход стройматериалов. Необходимо постоянное присутствие и фактическое участие в процессе строительства, проявлять свою компетенцию не только в строительных, но и в юридических вопросах, касающихся возведения дома и его регистрации. Данный вариант станет для вас оптимальным, если вы располагаете необходимым временем и навыками.

Главным преимуществом покупки пустого участка является возможность гибкого планирования и тщательного контроля всего процесса возведения дома, составления финансового плана в соответствии с вашими возможностями, а также дополнительная страховка — в случае чего вы можете просто продать участок по более высокой цене. Но то, что для одного человека — плюс, для другого может быть настоящим минусом. Самостоятельный контроль строительства может привести к увеличению сроков возведения и потере концентрации, нерациональному распределению денежных средств между строительством и другими нуждами. Также подключение бригады для выполнения определенных видов работ всегда обойдется дороже, чем те же работы, выполняемые в комплексе строительства дома «под ключ». Данное заявление уже является аксиомой: привлечение разных бригад для разных работ всегда обойдется дороже, чем выполнение всех работ одной компанией «под ключ».

Еще один тип покупателей, которые принимают решение о покупке пустого участка — обеспеченные и требовательные люди, которые хотят получить дом, максимально удовлетворяющий их пожеланиям к комфорту, архитектуре и другим факторам. Из всего разнообразия недвижимости на рынке таким людям может не понравиться ни один вариант, в результате чего работы ведутся по следующему сценарию: покупается земельный участок, заказывается индивидуальный проект дома, нанимается бригада для строительства дома под ключ.

Участок с подрядом

Второй вариант пустого участка — покупка земли с заранее заключенным договором на строительство с девелопером или индивидуальным застройщиком. Чаще всего такое предложение действует в коттеджных поселках, где один застройщик возводит весь поселок целиком. Также с договором подряда застройщики продают землю, которая находится у них в собственности. В данном случае в стоимость земельного участка заранее включены затраты на возведение дома со всеми необходимыми коммуникациями и инженерными сетями, благоустройство прилежащей территории, регистрацию жилья в соответствующих инстанциях. В большинстве случаев компания, предлагающая такой вариант, допускает возможность частичных выплат в рассрочку по мере продвижения строительства.

Первый платеж в таком случае обычно соизмерим рыночной стоимости земли, сразу после его внесение оформляется право собственности на землю. Дальнейшие сроки и размеры платежей прописываются в договоре подряда. Преимуществом данного варианта является отсутствие какой-либо головной боли у заказчика по поводу организационных вопросов: застройщик берет на себя все обязательства по строительству, благоустройству и подключению к инженерным сетям, причем обязательства эти, как правило, выполняются в срок. При строительстве целого коттеджного поселка, как правило, снижаются затраты на целый ряд работ, поэтому данный вариант покупки нередко обходится дешевле, чем самостоятельное строительство и юридическое оформление. К тому же, будущий владелец дома получит полностью готовый к проживанию дом с огражденной территорией, развитой инфраструктурой и заключенными договорами на обслуживание. В таких поселках застройщик обычно старается выдержать единый стиль всех построек. Заказчику предлагается выбор из нескольких типовых проектов, выполненных в одном архитектурном стиле, со схожими цветовыми решениями. Конечный выбор подходящего варианта покупки земли должен основываться на возможностях заказчика: финансовых ограничениях, навыках строительства, количестве времени, которое он готов затратить на строительство.

Необходимо помнить, что строительство жилья должно выполняться в соответствии с требованиями безопасности, поэтому при отсутствии необходимой подготовки рекомендуется доверить работу профессионалам.

Дома из бруса недорого. Стоит ли строить самому?

Порой, после удачного ремонта квартиры или постройки дачного сарая, человек считает, что освоил азы профессии и может приступить к более серьезной задаче — не купить дом из бруса недорого, а построить своими руками. Насколько реально самому справиться с возведением дома из бруса недорого, быстро и, главное, качественно?

Предположим, участок для строительства выбран и подготовлен. Строительная компания предоставила бы Вам проект и смету, в которой точно оговариваются цены на дома из бруса под ключ. Не стоит думать, что и Вам закупка материалов обойдется в ту же цену. Компания приобретает все необходимое для строительства оптом, а, чаще всего, имеет собственное производство материалов и комплектующих. Поэтому, приготовьтесь, что ваши затраты будут значительно весомее.

Даже, если в вашем окружении немало знакомых и друзей, имеющих профессиональный опыт строительства, не факт, что они согласятся тратить все свое время и работать за символическую плату в ущерб своим интересам. Недорогие дома из профилированного бруса возводятся в сжатые сроки бригадой специалистов. А периодическое присутствие на строительной площадке грозит затягиванием сборки на несколько месяцев.

Купить дом из профилированного бруса намного проще, а также, экономичнее. Кроме того, отсутствие должной квалификации у Ваших друзей, работа урывками, торопливость способны привести к ошибкам во время сборки. Они могут показаться незначительными на этапе строительства, но, впоследствии, выльются в серьезные дефекты, грозящие перекосом оконных и дверных проемов и образованию щелей. Если заказать дом из бруса у компании, специализирующейся на возведении деревянных зданий, дом, изготовленный из профилированного бруса, прослужит не менее 100 лет. Вряд ли самостоятельное творчество обеспечит настолько долгую эксплуатацию.

Наиболее распространенными причинами выхода из строя жилого помещения могут стать:

• Неправильные пропорции для бетона и несоблюдение параметров свай и размеров фундамента при строительстве дома из бруса недорого.
• Вероятны задержки поставок. Личное время придется тратить на обмен некондиционного материала.
• Непрофессиональный подход к строительству, к примеру, экономия нагелей, приведет к смещению элементов дома. К сожалению, данный недостаток замечается уже при отделке внутренних помещений.
• Если купить дом из бруса под ключ, строители используют гарантировано качественный материал, обработанный специальной антибактериальной пропиткой, безопасной для человека. Покупая материалы на строительном рынке, Вы не можете гарантировать качество товара. Не исключено, что всего через пару лет в Вашем доме поселятся гниль и плесень.
• Отсутствие специального оборудования для подгонки комплектующих приводит к перекосу дверей и окон из-за недостаточной или, наоборот, излишней ширины проемов.

В результате, вместо оптимального сочетания при строительстве дома из бруса под ключ цены и качества не получится. Основной проблемой самостроя всегда становится отсутствие лиц, несущих прямую ответственность за разработку проекта, своевременные поставки, качественную работу и соблюдение сроков строительства. Предсказать, в какую цену обойдется самострой, невозможно. Планируемая стоимость может отличаться от реальной в два раза и больше. Поверьте, купить недорого дом из бруса под ключ у строительной компании будет намного дешевле.

Поберегите свои нервы, переложите ответственность за строительство на плечи профессионалов. Выберите проект дома из бруса под ключ, определите комплектацию, цены, оформите заказ и начинайте отсчитывать дни до новоселья!

Пошаговое руководство по строительству собственного дома

Введение

Когда дело доходит до строительства собственного дома, вы можете не знать, с чего начать. Большинство из нас не задумываются о точном процессе, который используется для строительства домов вокруг нас, что может сделать перспективу строительства очень пугающей.

В этом руководстве мы подробно описали процесс строительства собственного дома от первого шага до последнего. Для большинства людей и большинства зданий вам понадобится помощь. Будь то профессиональные подрядчики или несколько ваших друзей, которые знают, что делают, вам понадобится команда, если вы планируете построить целый дом, способный вместить несколько человек.

Не волнуйтесь, весь процесс описан ниже. Мы также включили ссылки на вспомогательные материалы, которые дают вам больше информации об определенных принципах и методах строительства. В конце концов, ни один дом не бывает абсолютно одинаковым, поэтому вам может потребоваться дополнительное чтение, чтобы реализовать дом своей мечты!

Начнем с того, что следует учитывать каждому.

Содержание

1. Введение
2. вещей, которые нужно учитывать перед тем, как начать
3. Установка фундамента
4. Установка изоляции и гипсокартона
5. Завершение внутренних и наружных проходов
6. Покраска стен и установка полов
7. Заключительные проверки
8. Наем подрядчика
9. Завершение и заключение

На что следует обратить внимание перед тем, как приступить к работе

Никто не хочет быть на полпути к завершению строительного проекта, прежде чем поймет, что построить его невозможно. Вы должны много думать о своем проекте, прежде чем даже начать. Если вы здесь, вы, вероятно, уже подумали о сборке. Замечательно!

Если нет, не волнуйтесь. У нас есть три основных фактора, которые срывают и задерживают строительные проекты, подробно описанные ниже. Такие задержки могут быть дорогостоящими, поэтому вы должны заранее все продумать, чтобы ваша сборка была быстрее и доступнее.

Планы и разрешения

Во-первых, оформление документов. Это, конечно, не самое интересное, но необходимое для строительства в любой современной стране на планете. Вам нужно будет получить разрешение, прежде чем вы начнете строить, иначе местные власти могут и снесут это место. Если вы владеете землей, вам все равно следует проверить, требуется ли разрешение или предупреждение для местного правительства — это не всегда ясно и различается в зависимости от юрисдикции.

В процессе получения разрешений на строительство и строительство вам также необходимо официально оформить свои проекты. Это означает, что вы согласуете план дома и не будете менять его после начала проекта (или вам нужно будет уведомить и получить разрешение на любые изменения/расширения, которые могут быть добавлены).

Итак, вам также необходимо продумать дизайн вашего дома. Это означает знание того, сколько этажей в доме и сколько комнат на каждом из них, а также важную информацию об обслуживании, такую ​​как вентиляция и другие невидимые компоненты, которые делают наши современные дома удобными для жизни.0005

Конечно, эти проекты лучше всего составлять профессионалы. Вам также нужно будет показать, как дом будет выглядеть снаружи, что делает архитектор, хотя вам нужно будет заключить контракт и заплатить им, если у вас самих нет навыков.

Если вы еще не поняли — это может быть долгий процесс. К счастью, дома меньше, чем более крупные здания, которые требуют еще больше времени для планирования и получения разрешения. С другой стороны, ваши местные власти могут быстрее обрабатывать более крупные проекты, потому что они более прибыльны для сообщества. Как человек, который просто хочет построить свой дом, вас могут оттолкнуть, в то время как будут предоставлены более крупные и важные разрешения. Все это, конечно, зависит от того, как регулируется ваша локаль.

Понимание вашего бюджета

Наряду с знанием того, что вы собираетесь строить, вы также должны знать, сколько это будет стоить. Опять же, особенности будут варьироваться в зависимости от имеющихся у вас средств, характера вашего проекта и того, где вы находитесь в мире, стране и даже штате.

Если вы работаете с подрядчиками, вы сможете получить расценки после окончательного согласования планов проекта и предоставления им возможности ознакомиться. Вам также нужно будет заплатить за используемые материалы, что займет значительную часть вашего бюджета, а также заплатить всем специалистам, которые работают с вами над строительством здания.

Помните, что подрядчики ускоряют процесс строительства. Такие компании, как G.H. Кларк может позаботиться о физическом создании всего здания или отдельных его аспектов. Профессиональное выполнение важных структурных функций может сэкономить вам много денег в долгосрочной перспективе, поскольку они могут обеспечить вашу структурную целостность.

Самостоятельное строительство может быть самым дешевым или самым дорогим проектом, в зависимости от того, как вы распоряжаетесь бюджетом и насколько быстро и эффективно вы можете выполнить работу. Затраты на рабочую силу и материалы недешевы, поэтому вам нужно быть осторожным с тем, как вы распоряжаетесь деньгами.

Как и в случае с большинством бюджетов, хорошей идеей будет оставить на 10–20 % больше, чем, по вашему мнению, вам понадобится. Таким образом, у вас будет резервное финансирование для непредвиденных проблем, и у вас не закончатся деньги на полпути к сборке.

Средства должны быть получены из ваших сбережений, денег от продажи предыдущего дома, если вы строите новый, потому что вы недавно продали его, или из обеспеченного финансирования в другом месте. Обычно это означает получение какого-либо кредита, который нужно будет вернуть с процентами позже.

Если у вас нет средств прямо сейчас, кредит может быть отличным решением. Тем не менее, это может быть опасно, если вы финансово безответственны и у вас есть другие виды долгов. Также рискованно занимать деньги у семьи и друзей — у вас должны быть очень крепкие отношения, чтобы выдержать ссуду денег друг другу, особенно если вам может быть трудно вернуть их.

Излишне говорить, что если вы все же выберете стороннее финансирование, вам сначала нужно будет иметь надежный план, которому вы будете следовать буквально. Это гарантирует, что проект будет завершен быстро, а кредит будет возвращен вовремя.

Многие заведения предлагают ипотечные кредиты на самостоятельное строительство для тех, кто строит собственный дом из воздуха. Эти ипотечные кредиты выдаются банками и финансируют все строительство или его часть с возвратом позднее. Обычно вам нужно внести кредитору 25% от всей стоимости проекта, хотя вы можете найти исключения из этого правила.

Вам также будут давать деньги порциями на каждом крупном этапе строительства. Это гарантирует, что вы не возьмете деньги и не потратите все на фундамент.

Хотя ипотечные кредиты для самостоятельного строительства лучше и надежнее, чем взятие случайного кредита, вы должны быть надежными и выполнять свои платежи по ипотеке. Вам также необходимо будет согласовать план действий с вашим провайдером, и, как только они согласятся, вы не сможете отклониться от него, иначе вы рискуете потерять свое финансирование.

Интервал

У вас будет некоторое представление о том, как будет располагаться ваш проект в процессе планирования и получения разрешений, хотя вам следует хорошенько об этом подумать. Проект, который начинается, а затем останавливается из-за неправильного планирования пространства, будет стоить намного дороже из-за задержек, особенно если вы нанимаете подрядчиков или арендуете оборудование. Кроме того, время в любом случае — деньги, если не более ценные.

Подрядчики также могут взимать плату на основе установленной цены за квадратный фут, поэтому важно знать все соответствующие цифры. Вы можете измерить квадратные метры, разметив территорию вашего дома, а затем измерив ее, а затем снова измерив ее, чтобы убедиться, что ваши первые измерения верны.

Вам нужно не просто знать, поместится ли патио за домом, но и убедиться, что все правильно расположено внутри дома. Комнаты должны быть пропорциональны, и вы не хотите, чтобы ванная в три раза превышала размер гостиной.

Убедитесь, что светильники правильно размещены в определенных комнатах. Например, если у вас есть камин, вы не хотите, чтобы он был смещен от центра и мешал чему-либо еще в комнате.

Установка фундамента

Для начала вам необходимо установить фундамент. С чего бы еще начать? Вы можете начать с небольшого ландшафтного дизайна, если вы владеете землей и хотите внести небольшие изменения, но для самого дома вам нужно начать с самого низа.

Существует формула создания фундамента, описанная в трех подразделах ниже.

Прежде чем залить бетоном землю, вам необходимо убедиться, что выполнены некоторые предварительные действия, чтобы не повредить основу вашего фундамента. Во-первых, участок фундамента нужно выровнять. Бригады часто делают это с помощью бульдозеров, экскаваторов или другого оборудования, недоступного обычному человеку. Вы также можете арендовать оборудование, если вы знаете, как его использовать.

Бетон

При закладке фундамента необходимо подготовить грунт перед введением в него бетона. Как мы уже говорили, вам нужно выровнять его, а также очистить от мусора, который может стать проблемой.

Вам также необходимо разметить землю, чтобы убедиться, что вы знаете, где находится ваш дом. Это указывает, где вам нужно копать, и гарантирует, что ваша опора и фундамент не нарушены.

Чтобы дом не уходил глубже в землю, необходимо установить фундамент из бетона и арматуры или кирпичной кладки. Это также время, когда будут вырыты любые подземные объекты, такие как колодцы или подвал.

Естественно, бетон основания нужно оставить в покое, чтобы он застыл, поэтому строительная площадка делает перерыв. Чтобы выдержать вес фундамента и дома на нем, опоры часто должны быть шире, чем все, что находится на нем.

Наконец, все, что вам нужно сделать, это залить фундамент на основание и рамку, которая у вас есть, и которую мы улучшим позже. Бетону может потребоваться некоторое время, чтобы должным образом высохнуть, особенно в больших количествах и в местах, где тепло. Это может занять несколько недель, месяц или даже два месяца.

Проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, чтобы определить идеальное время отверждения для вашего бетона и типа конструкции, которую вы делаете.

Важная, но упускаемая из виду часть — гидроизоляция фундамента. Вода побеждает все, когда ей дается достаточно времени, поэтому водонепроницаемая мембрана часто добавляется как к основанию, так и к фундаменту. Это останавливает остаточную и просачивающуюся воду из земли, поэтому она постепенно не изнашивает фундамент и не ослабляет дом.

Черновой каркас

Обрамление начинается, когда строитель размещает деревянные маркеры в качестве шаблона, по которому будет проходить фундамент. Это также включает в себя рытье траншей и ям вокруг каркаса.

В этот момент контур вашего дома должен быть хорошо виден. Здесь начинается основной каркас, где возводятся стены и каркас крыши. Они сделаны из фанеры или других недорогих деревянных деталей, которые затем завернуты в защитную пленку, чтобы все было вместе. Здесь также оставляются оконные проемы для дальнейшего использования. При необходимости также добавляется водонепроницаемая пленка, чтобы защитить древесину от гниения и плесени.

Поскольку кровля, стены и окна являются основной защитой от непогоды, вы можете нанять подрядчика для выполнения этого важного шага. Такие компании, как G.H. Кларк занимался этими областями с заботой и преданностью. Если вы обсудите черновые планы с подрядчиком на этом этапе, они могут использовать свой опыт, чтобы устранить любые опасения по поводу структурной целостности.

Весь этот процесс может занять месяцы, хотя для небольших домов потребуется меньше времени. Что касается стоимости, то она обычно рассчитывается по квадратным метрам. Это может быть от 8 до 16 долларов или даже больше в зависимости от услуг, которые вы получаете.

Будут вырыты канавы и траншеи для определенных вещей, которые еще не добавлены, например, водопроводной системы. Тем не менее, любые другие траншеи, которые были вырыты вокруг каркаса только для установки фундамента, теперь могут быть снова засыпаны, и они обеспечат дополнительную поддержку скелету по мере того, как к нему будет добавляться все больше и больше.

Грубая сантехника

Поскольку рама в основном готова, вам нужно добавить к ней некоторые функции. Это означает добавление электрических и водопроводных систем для обеспечения тепла, развлечений и гигиены жителей дома. Поскольку это вы, это то, к чему вы должны отнестись серьезно в процессе сборки.

Вот лишь некоторые из вещей, которые вы можете ожидать при добавлении электрики и сантехники, в основном следующие:

• Ванны и душевые кабины
• Воздуховоды для систем HVAC
• Электропроводка и другие элементы
• Вентиляционные отверстия и трубопроводы ОВКВ
• Трубы и другие виды электропроводки
• Канализационные приспособления и соответствующие вентиляционные отверстия
• Линии водоснабжения.

Все это вместе с фундаментом образует основную оболочку жилого дома. Когда эта оболочка завершена, пришло время установить сайдинг и крышу. Однако прежде чем это произойдет, вам необходимо установить некоторые из этих водопроводных и электрических систем.

Если вы не разбираетесь как в электрике, так и в сантехнике, на этом этапе вам обязательно понадобится помощь профессионала. Электричество опасно, мы все это знаем, но сантехника также работает с антисанитарной водой и высоким давлением, что делает ее столь же опасной. Кроме того, у вас возникнут проблемы с прохождением проверок, если работа не была выполнена лицензированным специалистом, который имел квалификацию для этой работы. У нас есть более подробная информация о процессе проверок в конце этого руководства.

Со всей этой работой вы должны рассчитывать на пятизначную сумму. Это, пожалуй, самая крупная статья расходов, связанных со строительством дома. Вы платите за основную и техническую работу, которую большинство людей не могут сделать, плюс люди, которые ее выполняли, должны получать оплату за свои услуги.

Оплата услуг электриков и сантехников может стоить около 10 000 долларов. Если вы добавите другие электромонтажные работы и удобства, например, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, то вы увидите еще больше.

После того, как все будет завершено, необходимо провести тщательную проверку, чтобы убедиться, что все в порядке. Если что-то пойдет не так, это, вероятно, поднимет свою уродливую голову позже и приведет к очень дорогостоящему ремонту. Как мы уже упоминали, у нас есть больше информации об инспекциях в следующем разделе.

Установка изоляции и гипсокартона

После того, как основание дома завершено и некоторые предметы первой необходимости добавлены, пришло время взглянуть на внешний вид. В частности, пришло время взглянуть на изоляцию и гипсокартон, которые необходимо установить, а также на конкретные трубы и электропроводку, которые необходимо встроить в стену.

Трубы и электрооборудование

Трубы, проходящие через стены наших домов, аналогичны самой водопроводной системе, поскольку их должен прокладывать сантехник. На самом деле, давление самое высокое, когда вода проталкивается по трубе, поэтому может быть больше опасности или беспорядка, если вы совершите ошибку. Любые трубы добавляются, а затем закрываются, поэтому они будут добавлены до того, как будет наложена изоляция и гипсокартон. Позже сантехник также должен будет добавить приспособления, подключенные к трубам, например, краны.

То же самое можно сказать и о проводке, которая должна проходить через дом. После того, как квалифицированный электрик, который знает, что он делает, добавил проводку, можно приступать к изоляции и гипсокартону, чтобы закрепить стены. Затем электрик может вернуться и добавить поверхностные элементы, такие как выключатели света и другие электроприборы, обращенные к поверхности.

Фурнитура

Когда дом начал обретать форму, необходимо добавить изоляцию и гипсокартон. Изоляция очень важна, так как она регулирует температуру внутри дома. Многие знают, что изоляция защищает от холода, но также сохраняет тепло, когда вам это нужно.

В хорошо изолированном доме будет прохладнее в жаркие дни, так как внутрь проникает меньше тепла. В результате дом становится более энергоэффективным, а значит, экономит ваши деньги и повышает продажную стоимость недвижимости.

Изоляция укладывается только на наружные стены, затем на потолок. Обычно он изготавливается из пенопласта или стекловолокна, хотя для решения задач строительства в разных климатических условиях используются и другие материалы. Есть даже шерсть, сделанная из камня, которая обеспечивает дом необходимой защитой как от температурных условий, так и от тварей.

Его цена сильно варьируется из-за различных изоляционных материалов и стратегий. К счастью, новые дома дешевле для услуг по изоляции, потому что добавить их к строящемуся дому очень просто.

Затем идет гипсокартон, который крепится к имеющейся у вас раме. Он приклеивается скотчем к каркасным стенам и приклеивается/проклеивается по швам, чтобы неровности между плитами гипсокартона не были видны. На гипсокартон наносят слой грунтовки, а затем оставляют сохнуть. Он в основном используется для внутренних стен, которым не нужна толщина или защита, которые имеют внешние стены дома.

Весь этот процесс может занять две недели, плюс-минус несколько дней.

Завершение внутренних и наружных проходов

Теперь, когда дом больше похож на дом, пришло время сделать его более уютным. Для этого необходимо установить следующее:

• Межкомнатные двери
• Дверные коробки
• Подоконники
• Плинтусы
• Шкафы
• Лестничные перила
• Камины
• Обои
• Другие декоративные элементы

Все это превращает пустой гипсокартон в нечто более домашнее и обжитое. Вы строите дом, а не склад или офисный блок, а это значит, что он должен иметь большую часть этих отделок. Это также возможность выразить свой стиль, поскольку вы можете получить многие предметы из этого списка в разных стилях.

Наряду с этой внутренней отделкой и ее отделкой вам также следует обратить внимание на внешние проходы вашего дома. К настоящему времени сайт, вероятно, в беспорядке. Теперь вы очищаете это и устанавливаете любые дорожки, внутренние дворики или подъездные пути, которые необходимо установить. Помните, что стоимость в снаряженном состоянии очень важна для агентов по недвижимости и робких покупателей жилья. Если вы когда-нибудь планируете продать свой дом, даже в отдаленном будущем, вам нужно иметь отличный профиль на обочине, который приглашает людей войти внутрь.

Установка наружных светильников дело непростое, на это могут уйти месяцы — гораздо дольше, чем любые внутренние изменения. Это может стоить дороже, хотя это зависит от того, что вы добавляете к обочине своего дома.

Если у вас есть надежда на благоустройство, подождите, пока ваш дом не будет сделан в первую очередь. В то же время вы всегда можете пригласить ландшафтных дизайнеров для работы над вашим домом снаружи после того, как закончите его строительство.

Обычно это происходит ближе к концу строительства, поскольку требуется заливка большого количества бетона. Бетон может быть поврежден тяжелой техникой, поэтому они должны выполнить свою работу и покинуть площадку, прежде чем будут залиты большие пешеходные дорожки.

Покраска стен и укладка пола

Далее идет пол, затем цветная краска.

Полы сильно различаются от дома к дому. Нет двух мест с одинаковыми полами, не говоря уже о том, что дома имеют несколько типов полов в зависимости от комнаты. Например, необычно иметь ковер в ванной комнате, а плитка/каменная кладка предпочтительнее на кухне.

Также следует учитывать виниловые и деревянные полы. Конечно, то, что вы выбираете, является вопросом личных предпочтений, наряду с тем, что вы можете себе позволить, и что вы можете установить самостоятельно, если на вас не работают подрядчики.

Гипсокартон может быть покрыт грунтовкой, но это еще не сделано. Теперь вам нужно снова закрасить стены внутри дома. Опять же, мы не можем вам точно сказать, что делать, так как каждый предпочитает что-то свое при украшении своего дома. Это та часть, где вы действительно можете дать волю своему воображению и украсить свой дом так, как вам нравится.

Если у нас есть какие-либо советы, вы должны потратиться на комбинезон и валик, а затем приступить к работе. Инструменты для окраски распылением также могут быть хороши для наружной окраски, хотя вам нужно время, чтобы попрактиковаться и убедиться, что у вас есть хорошая цель с ними. Вы же не хотите случайно перекрасить арендованную строительную технику.

Вам также понадобится несколько цветов, если только вы не планируете красить все комнаты одинаково. Если вы хотите использовать профессиональный подход, создайте цветовую палитру, базу данных всех цветов, которые вы используете в своем доме. Это может упростить выбор красок и позволит вам украсить свой дом так, чтобы это имело смысл, но при этом самовыражаться.

Когда вы приступите к покраске, постарайтесь оставить запас. Таким образом, вы можете подкрашивать и выполнять другие мелкие работы, которые могут возникнуть после завершения строительных работ. Чтобы снять краску со стены, не требуется много времени, особенно на стройке, поэтому запас краски сэкономит вам время и деньги в будущем. Найти точно такой же оттенок цвета, который вы использовали три года назад, может быть кошмаром.

Окончательная инспекция

При строительстве собственного дома требуется множество различных инспекций. Отправляясь в это путешествие, вам нужно убедиться, что вы делаете все правильно на каждом этапе пути. Если нет, вы столкнетесь с проблемами позже. Многим из них потребуется дорогостоящий ремонт, а некоторые из них могут быть даже опасными.

В типичном строительстве может быть до пяти отдельных проверок, которые должен пройти ваш проект. В зависимости от того, где вы находитесь и что вы строите, вам может понадобиться прыгать через большее или меньшее количество обручей.

1. Самая ранняя инспекция, которую вы можете ожидать, проверит фундамент. После того, как бетон, залитый на основание и фундамент, затвердеет, потребуется инспектор, чтобы убедиться, что он соответствует нормам. Проект не может продолжаться до тех пор, пока фундамент не пройдет проверку.
2. Вторая, третья и четвертая проверки происходят последовательно. Во-первых, вам нужно проверить каркас дома, который вы сделали. Это гарантирует, что вы следуете плану и не превышаете свои разрешения, а также проверяете, насколько он надежен и хорошо сделан.
3. Далее опытному сантехнику необходимо осмотреть проделанную работу. Инспектор не должен быть человеком, который в первую очередь выполнял работу — он, вероятно, будет предвзят к своей собственной работе.
4. Аналогичным образом квалифицированный электрик должен подписать выполненную работу и проверить ее на наличие общих проблем. После прохождения этих трех проверок к каркасу дома добавляются изоляция и гипсокартон.
5. Наконец, кто-то, кто работает в органе по надзору за строительными нормами, проводит комплексную инспекцию. Они имеют право выдать сертификат, в котором говорится, что дом пригоден для проживания людей, предоставляя вам доказательства того, что вы в то же время законно занимаете дом.

Если на этом этапе будут обнаружены какие-либо дефекты, возможно, потребуется провести повторные проверки, чтобы найти причину проблемы, устранить ее, а затем повторно обследовать дом, чтобы убедиться, что все в порядке.

Для некоторых домов, построенных опытными специалистами, последняя проверка может занять неделю! Не волнуйтесь, если есть дефекты, большинство из них легко исправить, если вы правильно поняли основы.

Если вы работали с подрядчиком и мало участвовали в строительстве дома, вам также будет предложено пройти заключительный осмотр. Это похоже на то, как агент по недвижимости знакомит покупателя с выставленным на продажу домом, за исключением того, что вы уже владеете домом и только начинаете знакомиться с ним.

Обычно это неформальное мероприятие, в отличие от других проверок, где все должно быть идеально. Однако это проверка, проводимая вами самостоятельно, когда вы должны проверить, все ли работает, и сообщить о любых проблемах своим подрядчикам.

Если вы построили большую часть дома самостоятельно, обход будет излишним, так как вы будете до боли знакомы с постройкой, ее высокими и низкими точками. Хотя процесс самостоятельной сборки может быть долгим и трудным, он гарантирует, что вы получите то, что будет построено в соответствии с вашими стандартами.

Наем подрядчика

Мы предлагаем нанять подрядчика, например Г. Х. Кларка, для любого важного аспекта строительства, в котором вы не уверены. Если вы уже являетесь строителем палуб по профессии, то завершите эту часть строительства самостоятельно. имеет смысл. Но если вы никогда раньше не пробовали что-то такого масштаба, найм профессионалов может ускорить процесс и избежать дорогостоящих ошибок.

Используя G.H Clark Contractors в качестве примера, компания может строить кровли из стекловолокна, плоские крыши или металлические крыши в соответствии с вашим стилем, сохраняя при этом функциональность. Они могут установить виниловые, полимерные или фиброцементные горки, чтобы создать красивую внешнюю эстетику в стиле кантри.

Они могут аккуратно установить и заменить окна, при необходимости изготовив индивидуальный дизайн. Кроме того, они могут установить энергоэффективные двери, которые помогают улавливать или отводить тепло, снижая стоимость ваших счетов за электроэнергию. Список можно продолжить!

Использование такой компании может позволить вам получить лучшее предложение при создании дома, который соответствует вашему видению. Вы все контролируете и получаете всю необходимую профессиональную помощь.

Завершение и заключение

Это общие шаги, необходимые для постройки дома с нуля. Как видите, есть много логистических проблем еще до того, как вы начнете, и еще больше ждет вас после того, как вы закончите!

Строительство собственного дома требует тщательного планирования и самоотверженности, но это и вознаграждает. Вы не просто можете спроектировать собственное пространство и использовать свои любимые материалы; Вы также можете сэкономить немного денег, делая большую часть этого самостоятельно. Даже при самых сложных постройках своими руками вам, вероятно, понадобится лицензированный сантехник и электрик, чтобы установить опасные системы, которые превращают дом в дом.

Самостоятельная сборка занимает месяцы, в течение которых нужно быть готовым к сбоям и сбоям. Надеемся, что это руководство дало вам ценную информацию о том, как работает строительство дома, поэтому ничто не должно застать вас врасплох.

Стройте на своем участке

Homes by Joe Boyden — семейная компания из Нью-Мексико, занимающаяся строительством домов на заказ. Мы построили дома по всему Нью-Мексико для тысяч довольных домовладельцев. Мы продолжаем превосходить отраслевые стандарты по энергоэффективности и превосходить ожидания покупателей жилья в отношении того, что должен предлагать и выглядеть новый индивидуальный дом. Когда дело доходит до строительства нового дома на вашей территории, мы знаем, что у вас есть варианты. Вместо того, чтобы позволять мифам о надежности, затратах и ​​инфраструктуре отвлекать вас от поиска дома вашей мечты, важно, чтобы вы узнали убедительные факты, касающиеся строительства дома на вашей земле, и почему Homes by Joe Boyden — лучший выбор, чтобы помочь вам достичь своей мечты.

Когда дело доходит до строительства дома вашей мечты, мы знаем, что у вас возникнут вопросы о том, когда и как построить новый дом на вашей частной земле. Уже более 30 лет мы находимся в авангарде строительства роскошных индивидуальных домов для жителей Нью-Мексико. Имея опыт строительства более 2000 домов, мы стали экспертами в поиске баланса между строительством новых домов и требованиями к участкам, чтобы обеспечить их идеальное соответствие.

Часто многие строители домов на заказ предлагают лишь несколько негибких дизайнерских идей с небольшим пространством для отклонений, а это означает, что ваши возможности ограничены шаблонным дизайном. Мы считаем, что каждый дом должен быть таким же уникальным, как и его владелец. Каждая деталь — от каждого прибора до каждой сантехники и всего, что между ними — может определить разницу между уникальным, вдохновленным собственными руками домом и домом по шаблону, который жертвует полезностью ради «простого пути».

Homes by Joe Boyden предлагает персонализацию на каждом уровне. Независимо от того, решите ли вы строить по уникальному набору чертежей или по одному из наших оптимизированных планов этажей, мы предлагаем полную гибкость и возможность спроектировать ваш дом по своему вкусу. Джо имеет опыт управления любым уровнем проектирования, разработки и реализации, который требуется для вашего нового дома.

В прошлом при строительстве нового дома приходилось идти на компромиссы, когда речь шла об энергоэффективности и шагах, необходимых для строительства экологически чистого дома, даже если со временем это позволяло сэкономить значительные суммы на коммунальных услугах и расходах на электроэнергию. Сегодня все еще есть строители домов, которые не включают или даже не предлагают определенные удобства, которые могут принести пользу домовладельцу и благополучию его семьи. Homes by Joe Boyden признает, что домовладение включает в себя расходы, связанные с оплатой электроэнергии и коммунальных услуг, а также ежегодные расходы, необходимые для поддержания дома в оптимальном состоянии на долгие годы. Мы считаем, что с нашей погодой и климатом исключительно построенный современный дом должен покрывать все потребности для полноценной жизни дома.

Homes by Joe Boyden требует, чтобы каждый дом, построенный по индивидуальному заказу, был построен, проверен и соответствовал требованиям Energy Star. Это означает, что ваш следующий дом не просто экологичен, но и построен с учетом здоровья вашей семьи и ваших финансовых результатов. Мы предлагаем приборы, которые не нанесут ущерба вашим годовым затратам на электроэнергию. Мы следим за тем, чтобы системы изоляции и контроля влажности были на месте, и продолжаем предотвращать ненужные расходы в летние и зимние месяцы.

При выборе строителя разумно судить не только о внешнем виде их домов. Важно знать, какие шаги предпринимаются для внутренних и внешних процессов, чтобы обеспечить качественное строительство. От проводки до изоляции жизненно важен тщательный подход с вниманием к деталям.

Джо не просто строит дома в соответствии с основными, обязательными нормами, установленными муниципалитетами и ТСЖ, наши стандарты установлены намного выше, потому что мы выбираем лучший дом для наших домовладельцев.