Строительство дома своими руками с чего начать: С чего начать строительство дома и как оформить документы

Поэтапное описание строительство дома, как построить дом

Все мужчины знают о тех трёх вещах, которые они должны успеть сделать в жизни: посадить дерево, построить дом, воспитать сына.Начать выполнение главных целей следует, конечно же, со строительства дома, на участке которого, можно будет высадить не одно дерево, а целый сад. Вот в такой дом, построенный с любовью, своими руками, и семью можно привести.

Многие находят бригаду подрядчиков и нанимают их на строительство, доверив эту нелегкую миссию в руки профессионалов своего дела.Другие захотят выложить семейный очаг по кирпичику собственными руками.

Мужчина не должен бояться трудностей и может самостоятельно внести свою лепту и выстроить дом мечты. Главное — придерживаться советов и рекомендаций, проверенных знающими людьми, делать все неспеша, и, конечно же, изначально составить четкий и развёрнутый план действий по этапам строительства.

Это нужно для того, чтобы избежать накладки в работе, упростить понимание очередности узкоспециализированных работ в каждом этапе, и максимально точно просчитать смету расходов, чтоб уложится в имеющийся бюджет и не попасть впросак.

Некоторые виды работ можно совмещать между собой, что ускорит строительный процесс и поможет избежать частых накладок, возникающих из-за плохо и наскоро продуманного плана действий. Предварительно, следует сделать мониторинг компаний, занимающихся продажей материалов для строительства и выбрать оптимальные по ценам и качеству.

Очень многие крупные фирмы могут предоставить хорошие скидки при оптовом заказе и дополнительные бесплатные услуги по доставке своего товара к месту строительных работ у заказчика. Менеджеры компании помогут определиться, подскажут плюсы и минусы каждого типа материала и посоветуют, какой будет наиболее оптимален индивидуально под нужды покупателя. Итак, земля под строительство дома есть, финансы отложены, желание и идеи роятся в голове.

Первое, что следует сделать, собрать информацию по соседям о состоянии грунтовых вод, чтобы понимать, что делать — колодец либо бурить скважину. Так как это очень существенная разница в цене вопроса.

А далее можно приступать к основным процессам:

• Индивидуальное составление либо покупка готового типового проекта дома. Без него никуда дальше двигаться нельзя. Он позволит точно просчитать стоимость затрат на строительство и даст четкий план к руководству процессами.
• Далее нужно получить разрешительные документы на строительство дома.

После получения и оформления всех документов, можно приступить к начальному этапу: 

• Строительство забора для защиты участка от незваных посетителей.

• Подготовка выгребной ямы для туалета и подключение её к септику.

Подготовительные работы на этом этапе заканчиваются, и начинается основная часть в строительстве:

1. Закладка фундамента — опять же зависит от местности и типа почвы, и от конструкции строения. Существуют: специальные фундаменты для плавающих грунтов; монолитные — самые дорогостоящие, но долговечные и надёжные; мелкозаглубленные — самые распространённые; кирпичные — практически не используются; и фундаменты для легких построек.

После закладки и армирования фундамента, его нужно утеплить.

2. Следующий этап — возведение стен. Варианты: кирпич и шлакоблоки либо дерево/керамзитные блоки. Очень популярны армолитовые блоки. Они прекрасно удерживают тепло и пожаробезопасны.

3.  Далее начинается работа по возведению крыши для дома. Сначала необходимо сделать обрешётку, далее выбрать любой сподручный тип облицовочного покрытия. 

4. После этого вставляются окна, выкладывается крыльцо, и производятся внешние отделочные работы по плану. Фасад дома приобретает завершенный вид на этом этапе строительства.

5. Проведению системы водоснабжения, канализации и электричества, стоит уделить максимум внимания и времени.Если требуется — привлечь для этого специалистов.

Таким образом, приложив максимум усилий и трудолюбия, можно добиться качественного результата, ничуть не хуже, чем у профессионалов.

С чего начать строительство дома?

Как и в любом серьезном деле, требующим аналитического подхода, при выборе проекта загородного дома или коттеджа, его планировки, конструкции, не следует торопиться. Принимать конкретное решение необходимо в том случае, если вы окончательно утвердились в своем выборе. Далее необходимо откорректировать проект относительно местных условий и приступить к заготовке строительных материалов. Так повелось, что строительство своими руками считалось более предпочтительным, чем постройка дома на заказ. Сегодня мы можем говорить о снятии многих ограничений в малоэтажном строительстве. Индивидуальному застройщику предоставлены широкие полномочия и возможности направленные на сооружение загородных домов.

Сегодня в разы увеличено производство строительных материалов и их продажа на специализированных торговых базах, в магазинах, упрощена система отвода земли для этих нужд, упрощено согласование проектов жилых домов. Все это создает благоприятные условия для активного развития индивидуального домостроения.

При оптимальном конструктивном и объемно-планировочном решении, загородный дом совмещает в себе природный шарм и комфортабельность, присущую современному типу жилья.

Требования к возводимому дому зависят от конкретного региона. Они касаются: конструкции фундамента, стен, цоколя, дверей, окон и крыши. Также при строительстве учитывается характер почвы. Такие факторы, как климат, ветровые характеристики, атмосферные воздействия, рельеф местности, глубина залегания вод, в первую очередь учитываются при строительстве.

Если у вас возникли проблемы с грибком и сыростью в подвале, не стоит думать, что в этом виновата неправильная заливка фундамента. Чтобы застраховаться от проникновения влаги, нужно использовать проникающую гидроизоляцию АрмМикс, которая поможет избежать этих проблем. По этим же причинам дома, возведенные в разных регионах, будут иметь индивидуальные конструктивные решения. Так, в холодных регионах строительство домов выполняется только на основе толстых стен с небольшими окнами, в теплых районах, наоборот стены всегда были тонкими, а окна большими. Соответственно, и выбор материала продиктован данными причинами. Уникальность строительства в России заключается в том, что на территории страны существует сильный климатический разброс, но в целом, эти условия намного более жесткие, чем в Европе и США.

Российский климат можно сравнить с климатом США, но стоит помнить, что северная граница Америки находится на 49 градусе северной широты. Применительно к России, 49 градус находится на границе России и Украины, а эти регионы никак нельзя назвать холодными.

Прежде чем приступить к строительству коттеджа из кирпича собственными руками, необходимо получить разрешение, наметить участок, разработать проект, проработать момент организации строительной площадки и размещения материалов. Также крайне важно провести рациональное распределение строительных работ. Необходимые материалы, изделия следует разместить на площадке таким образом, чтобы к ним обеспечивался максимально свободный доступ. Такие материалы, как шлак, цемент, известь, кирпич, необходимо разместить недалеко от строительной площадки. Важно, чтобы это место было сухим. При составлении плана участка, нужно предусмотреть наличие ямы для гашения извести, при разработке которой также следует рассчитать кубатуру и глубину.

Перед началом строительства самого дома важно провести все необходимые коммуникации: газопровод, канализацию, электросеть. Хороший график, продуманный до мелочей, поможет избавиться от проблем и сэкономит время, потраченное на проведение строительных работ. Общее строительство всего коттеджа занимает примерно 2-3 месяца. С целью повышения эффективности вложений стоит предусмотреть поэтапное возведение дома.

Итак, наконец-то дошла очередь до фундамента. Как осуществить его заливку собственными руками? Эту работу может сделать каждый, не прибегая к помощи сторонних специалистов. Для начала делается разметка фундамента с помощью молотка, веревки и колышков. Чтобы исключить растрескивание фундамента в будущем в его конструкцию вводится армирующее фиброволокно. Если это будет сделано, фундамент дома с легкостью переживет и этап усадки, и дальнейшую эксплуатацию. Разметка выполняется с учетом внутренней и внешней стороны фундамента. Важно помнить, что ширина фундамента должна быть одинаковой по всему периметру. Следует вывести правильные диагонали, иначе при возведении стен вы получите кривые углы. Если получилось так, что период заливки фундамента пришелся на зимнее время, стоит использовать дополнительный модификатор АрмМикс Нордпласт. Эта добавка не боится морозов и позволяет вести строительные работы в зимнее время года при температурах до минус 150 градусов.

При устройстве фундамента в зимнее время года, необходимо рыть более глубокую траншею, на такую глубину, где почва не промерзает. В тот же момент верхний плодородный слой можно использовать для планирования участка, его выравнивания. Также плодородная почва пригодится для ландшафтных работ.

Сегодня существует множество способов закладки фундамента, о сам экономичном из которых мы сейчас и расскажем. Для этого способа строительства фундамента вам потребуются: глина, песок, бутовый камень, рубероид, вода, щебень, размером фракций 5-20 мм. Фундамент будет состоять из двух частей – наземной и внутренней. Важно не упустить такого момента, как подготовка технологических отверстий под коммуникации во внутренней части фундамента. После того, как траншея будет вырыта, в ней с помощью деревянных колышков и кусков арматуры крепится гидроизоляция по всему периметру. В качестве гидроизоляции используется рубероид. Полученную траншею нужно «забутить». Как это делается? В яму на специальную песчаную подушку толщиной около 10 см. рядами укладывается бутовый камень. Укладка осуществляется до самой поверхности. Укладка должна проводиться не слишком плотно. Далее необходимо замесить глину с водой, до того момента пока ни получится пастообразная консистенция. Этот состав заливается в пустоты до того момента, пока глина не появится на поверхности по всему периметру фундамента будущего дома.

Теперь нужно дать время фундаменту подсохнуть. Оставьте работы примерно на неделю, этого времени будет достаточно. Семи дней хватит для подготовки опалубки и продолжения возведения фундамента. Для этого потребуется приобрести доски толщиной 20-30 мм., запастись гвоздями размером 70 мм, ну и, конечно, рубероидом. Теперь нам необходимо из досок сколотить щит, и с внутренней стороны к нему прикрепить рубероид. Это нужно для того, чтобы при заливке опалубки, фундамент получился идеально гладким и ровным.

Наземная часть фундамента также имеет несколько частей. Первая часть – это камни, уложенные на цементный раствор. Пропорция раствора следующая: цемент марки М-500, песок в соотношении один к четырем. Вторая часть – железобетонный пояс, состоящий из арматуры, уложенной на цементный раствор, таким образом, дабы получилось минимум пустот. В этой части фундамента следует устроить вентиляционные отверстия. Для этого используется металлическая труба диаметром 100 мм., длиной равной ширине фундамента. Перед укладкой, труба окрашивается масляной краской.

Расположение отверстий вентиляций должно быть предусмотрено таким образом, дабы они находились на соседних, а не на противоположных стенах.

Когда фундамент будет поднят на необходимую высоту, можно приступать к обвязке арматуры для железобетонного пояса. Арматура подойдет любая, впрочем, как и проволока. Можно применять, как толстую алюминиевую проволоку, так тонкую стальную. Заготовки из арматуры укладываются на фундамент. Внутрь каждой добавляем небольшие камни, дабы придать объем. Готовим раствор. Состав бетона выглядит так: цемент – одна часть, песок – три, щебень — пять. Когда опалубка будет установлена можно преступать к заливке бетона. Сохнуть бетон должен столько, чтобы между опалубкой и фундаментом начали появляться трещины. После этого выводим фундамент в ноль. Используя уровень, толстую леску и раствор, делаем поверхность горизонтальной.

Помните, что нельзя оставлять незаконченного строительства на зимний период. Когда фундамент будет закончен, засыпьте пазухи стены глиной, чтобы весной продолжить строительство.

Каковы требования для получения кредита на строительство?

Если вы хотите построить дом своей мечты или заняться ремонтом, вы можете получить кредит на строительство. Это описывает сумму денег, которую вы получаете, чтобы помочь финансировать ваши расходы на строительство. Но получение денег таким способом отличается от получения стандартной ипотеки. Читайте дальше, чтобы узнать требования для кредита на строительство. Если вам нужна помощь в получении финансов, чтобы спланировать это, рассмотрите возможность работы с финансовым консультантом.

Строительные ссуды, особенно для крупных и дорогостоящих строительных проектов, потребуют тщательного предварительного планирования и проверки, прежде чем банк передаст наличные. По сути, вам необходимо выполнить каждое из следующих требований, чтобы убедить кредитора, что у вас есть свои утки в ряд, прежде чем строительство действительно начнется.

1. Квалифицированный строитель и/или строительная бригада

Чтобы банк, кредитор или организация профинансировали ваш проект строительства дома, вы должны нанять уважаемого, лицензированного строителя с документацией, подтверждающей это. Если вы не планируете строить дом самостоятельно без профессионального строителя (для чего потребуется другой вид кредита), вам нужно будет предоставить список проектов выбранного вами строителя, прошлых и настоящих. Многие кредиторы также попросят вас предоставить отчет о прибылях и убытках.

Квалифицированный строитель — это лицензированный подрядчик, зарекомендовавший себя в строительстве безопасных и прочных домов. Если вы планируете построить свой дом самостоятельно или нанять строителя-любителя, найти кредитора, банк или учреждение для финансирования этого занятия будет чрезвычайно сложно. Более того, было бы плохим выбором отказаться от профессиональных услуг и потенциально поставить под угрозу ваш строительный проект.

2. Подробное описание плана строительства

Ни один мудрый кредитор не отдаст крупную сумму денег за неясный план. Составление плана строительства является одним из требований для кредита на строительство. Чтобы поддерживать отношения с банком, кредитором или учреждением, вы должны предоставить подробное описание каждого аспекта плана строительства. Эти детали в одном окончательном экземпляре обычно называют «синей книгой». Синяя книга вашего проекта должна включать информацию об общих сроках реализации проекта, планах этажей, высоте потолков, типе домашней изоляции, которую вы будете использовать, и стоимости древесины, используемой в конструкции. Вам также необходимо предоставить прогнозы прибыли на будущее дома и инвентарь всех строительных материалов. В синей книге также должны быть указаны все поставщики и субподрядчики, участвующие в проекте.

3. Оценка

Критерии кредита на строительство основываются на стоимости конечного продукта. Таким образом, получение оценки является одним из требований для получения кредита на строительство. Лицензированный оценщик обычно оценивает стоимость дома. Может показаться запутанным оценивать дом, который еще не существует. Но кредитор, банк или учреждение, тем не менее, должны иметь оценщика в рамках сделки. Оценщик будет нести ответственность за рассмотрение синей книги и всех деталей в ней. Он или она также должны присвоить стоимость земельному участку, на котором строится дом. Затем оценщик берет эти расчеты и сопоставляет их с аналогичными домами и строительными проектами в сопоставимых местах. Оценщик называет эти сравнительные дома «комп». В конечном итоге оценщик определяет стоимость на основе комп. Они зависят от местоположения и состояния рынка.

4. Значительный первоначальный взнос

Еще одним требованием для кредита на строительство является значительная часть наличных денег наготове. Поскольку строительные ссуды обеспечивают такую ​​​​большую помощь для очень амбициозных проектов, кредиторы обычно требуют минимум 20% первоначального взноса. Многие кредиторы даже просят до 25% вниз. Этот очень высокий минимум помогает гарантировать, что вы, как строитель дома, искренне заинтересованы в проекте. Кредиторы не хотят, чтобы заемщики отказывались от строительства, если в будущем возникнут трудности.

Эти высокие авансовые платежи также служат для защиты банка, кредитора или учреждения в случае, если проект в конечном итоге не будет стоить столько, сколько первоначально сказал оценщик. Уверенность в вашей способности погасить кредит является последним шагом. Кредитор определенно попросит предоставить подтверждение дохода и блестящий кредитный рейтинг.

Bottom Line

Получение ссуды на строительство вряд ли будет легкой задачей, но все сводится к вашему стремлению довести процесс строительства дома до его завершения. Понимание того, как работают кредиты на строительство, зависит от знания этих требований. Убедитесь, что у вас есть авторитетная строительная компания и описание плана строительства. Кроме того, получите оценку и имейте деньги на первый взнос наготове.

Советы по управлению финансами

• Строительные кредиты могут быть сложными, но работа с финансовым консультантом может значительно облегчить их. Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Бюджет поможет вам сэкономить на строительстве дома вашей мечты. Используйте бюджетный инструмент SmartAsset, чтобы начать.

Фото предоставлены: ©iStock.com/xavierarnau, ©iStock.com/AzmanJaka, ©iStock.com/cyano66

9 Советы по сантехнике для нового строительства

9 Советы по сантехнике для нового строительства

Фото: kate_sept2004/E+/Getty Images

Прежде чем приступить к работе, изучите основы сантехники

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Нет ничего более захватывающего, чем возможность построить собственный дом с нуля. Вы можете сделать так, чтобы каждая часть дома соответствовала вашим потребностям, включая сантехнику. Планирование сантехники для нового строительства может быть непосильным для новичка, но не волнуйтесь — у нас есть все, что вам нужно знать, прежде чем вы начнете свой большой проект.

1. Убедитесь, что вы знаете, что вам нужно

Перед тем, как нанять профессионального сантехника, чтобы он начал ремонтировать вашу новую сантехнику, подумайте, что вам и вашей семье действительно нужно. Местный сантехник может дать предложения, но только вы лучше знаете, что вы больше всего хотите для своего дома.

Ванная

Хотя сантехника в ванной может показаться простой, на самом деле за кулисами происходит больше, чем вы можете себе представить.

Как правило, вам потребуется как минимум одна раковина, туалет и душ или ванна на ванную комнату. Но вам решать, сколько именно и в каком порядке вы хотите их получить. Например, нередко в основной ванной комнате есть две раковины, а также душ и ванна.

Эти приспособления обычно подключаются к мокрой стене или стене шахты, где расположены водопроводные и дренажные трубы. Нормы диктуют, на каком расстоянии располагать эти приборы, и для их обслуживания должно быть как минимум шесть труб: отдельные линии горячего и холодного водоснабжения для раковины и ванны или душа, холодный трубопровод для туалета и канализация. водосточная труба, которая соединяется со всеми из них. Вам может понадобиться даже меньше, если вы планируете туалетную комнату с одним туалетом и раковиной.

Прежде чем нанимать сантехника рядом с вами, спланируйте как можно большую часть этой планировки, чтобы остальная часть организационного процесса была максимально гладкой.

Кухня

Прежде чем планировать расположение сантехники на кухне, точно определите, какие водные приборы вы будете устанавливать. Посудомоечные машины, раковины, водоочистители и наполнители для кастрюль требуют линий подачи горячей и холодной воды и одной канализационной трубы для соединения большинства из них.

В отличие от ванной, на кухне нет необходимости в мокрой стене. Это означает, что у вас больше свободы для размещения бытовой техники и сантехники там, где вам нравится, хотя важно не забывать группировать их, чтобы снизить расходы на сантехнику. Например, вам не нужно ставить раковину к стене. Она может быть частью вашего кухонного острова, но вам придется прокладывать меньше линий подачи, если вы установите посудомоечную машину в том же районе.

Прачечная 

Сантехника прачечной или подсобного помещения довольно сложна, несмотря на то, что кажется простой. Это связано с тем, что в этих помещениях часто используется или требуется множество приспособлений и трубопроводов, которых нет в других комнатах. Это включает в себя такие приспособления, как бойлеры и сушилки, а также водопроводные, газовые и электрические линии в одном месте.

Монтаж сантехники в прачечной очень похож на ванную, но с некоторыми отличиями. Например, стиральные машины подключаются к подающим и сливным шлангам, а не к трубам. Они с большей вероятностью быстро сломаются от износа, чем трубы для ванных комнат, поэтому вам, возможно, придется заменять их чаще.

Сливы для прачечных или напольные сливы — еще одно распространенное сантехническое оборудование, которое можно найти в прачечных, но не обязательно в ванных комнатах. Эти дренажные системы требуют особого внимания во время установки и после нее, чтобы предотвратить повторное попадание сточных вод в вашу ванную комнату. Подсоединение p-блока или U-образной трубы к дренажной системе стиральной машины предотвратит попадание неприятных запахов в ваше пространство.

2. Получите необходимые разрешения

Прежде чем вы начнете общаться со специалистами по сантехнике в вашем районе, вам нужно больше узнать о необходимых разрешениях и подать заявку на их получение.

Некоторые сантехники могут получать разрешения от вашего имени, но не думайте, что они это сделают. Спросите профессионалов, которых вы нанимаете, и, если они не могут получить разрешения, обратитесь в местный отдел безопасности зданий.

Разрешения на безопасность вашего дома; каждый проект с разрешением требует различных уровней проверки. Это необходимо для более крупного проекта, такого как добавление сантехники в новый дом.

3. Самообразование

Фото: Клаус Ведфельт/DigitalVision/Getty Images

Никто не ожидает, что вы станете специалистом по сантехнике за одну ночь; это ремесло, на освоение которого у профессионалов уходят годы. Но изучение основ до того, как вы начнете, поможет вам не чувствовать себя сбитым с толку или над головой, когда проект будет запущен.

Интернет может подсказать вам несколько быстрых, исчерпывающих, но простых для восприятия руководств по сантехнике для начинающих (например, это). Любое их количество поможет вам ознакомиться с терминами, инструментами и методами, которые, вероятно, потребуются для работы.

5. Храните всю свою сантехнику централизованно

Независимо от того, где находится ваша новая сантехника — в подвале или на первом этаже вашего дома, вы должны держать ее все в одном и том же месте, чтобы лицензированным сантехникам было легче выявлять проблемы, когда они возникают.

Планируйте, чтобы ваш водонагреватель, умягчитель воды, печь, выгребная яма, канализационная яма, главный запорный клапан воды и подключение к канализации находились в одном месте.

4. Разместите водонагреватель и печь в подвале

Вы хотите, чтобы ваш водонагреватель и печь находились в той части вашего дома, где они находятся далеко от дороги, но где у них есть место и достаточный поток воздуха, чтобы обеспечить их безопасность и работоспособность.

Нет подвала? Не волнуйся! Вы можете установить водонагреватель и печь на первом этаже вашего дома в пространстве, например, в вентилируемом подсобном помещении.

Убедитесь, что под водонагревателем установлен дренажный поддон. Сливные поддоны помогают собирать случайные капли, предотвращая повреждение водой. Подсоедините дренажный поддон к канализации, чтобы отводить влагу от дома.

6. Обеспечьте доступность запорного клапана для воды

Иногда, когда люди добавляют водопровод в подсобные помещения или подсобные помещения, основной запорный клапан для воды устанавливается под домом или в другом труднодоступном месте.

Если у вас есть подвал, убедитесь, что главный запорный клапан воды находится рядом с водонагревателем или рядом с ним. Если у вас нет подвала и вы устанавливаете эти элементы на первом этаже, убедитесь, что главный запорный клапан воды легко доступен и не заблокирован.

7. Отвод для устройства умягчения воды

Устройство для смягчения воды удаляет минералы, чтобы смягчить воду. Возможно, вы не планируете устанавливать его в своем доме, но в любом случае убедитесь, что у вас есть сантехника. Дом — это инвестиция, и, если вы решите продать его в будущем, возможность легко добавить смягчитель воды повысит стоимость вашей собственности.

8. Рассмотрим общую мокрую стену

Фото: Justin Paget/Stone/Getty Images

В большинстве домов каждая комната, требующая сантехники, имеет отдельную мокрую стену. Все это означает, что компоненты сантехники размещены в одной стене. Вы можете сэкономить время и деньги, если поговорите со своим сантехником о возможности разделения двух комнат, таких как кухня или ванная, на мокрую стену. Это также означает меньше времени и меньше строительства.

9. Линия дренажного насоса должна стекать далеко от дома

Дьявол кроется в деталях. У вас может быть лучшая новая сантехника в мире, но она не принесет вам ни малейшей пользы, если вода, которую сбрасывает ваш водоотливной насос, будет течь к фундаменту вашего дома.