Участок под строительство частного дома: 9 советов, как выбрать участок под строительство дома :: Загород :: РБК Недвижимость

Как подготовить участок под строительство частного дома?

Подготовка земельного участка к возведению дома или коттеджа включает в себя большое количество мероприятий, например, анализ почвы или же ландшафтное проектирование. Если за подготовку и строительные работы берутся профессионалы, можно не только сэкономить свое время, но и денежные средства.

Почему важна подготовка участка под строительство?

Пренебрегать подготовкой земли перед началом возведения дома нельзя, в противном случае не удастся избежать:

• преждевременного разрушения фундамента;

• возможного затопления строительной площадки;

• порчи коммуникаций, в том числе скрытых;

• более длительного строительства жилья.

Также без подготовки участка может значительно возрасти цена услуг строительной и транспортной фирмы.

Какие документы нужны перед началом строительства?

В пакет документов входят: топографическая съемка, проект жилья с планировкой земельного участка, отчет о том, что были проведены геологические изыскания. Также стоит обратить внимание на техусловия, необходимые для подключения инженерных сетей.

Перед стартом работ нужно подать уведомление о начале строительства объекта недвижимости в администрацию муниципального образования. Подача этого документа необходима для того, чтобы объект был проверен на соответствие всем нормам.

Если пренебречь подачей уведомления, возведенная постройка будет считаться незаконной. В самом худшем случае ее снесут.

Местные органы власти должны ответить на уведомление. Если все хорошо, можно смело приступать к строительным работам. После возведения дома, необходимо подать уведомление о завершении строительства. Также прикрепляется техплан. После того как придет ответ от администрации муниципального образования, стоит приступить к регистрации недвижимости в кадастровом реестре.

Основные этапы подготовки участка под строительство

Внутриплощадочные подготовительные работы:

• сооружение ограждений и перегородок на участке земли;

• ликвидация старых и мешающих строительству построек;

• анализ почвы;

• уборка насаждений, которые мешают старту строительства;

• выравнивание земли;

• составление ландшафтного плана и пр.

Ко внеплощадочным подготовительным работам относятся: обустройство подъездных путей и мест для прохожих (навесов, ограждений), уборка мусора, подведение электричества, водоснабжения и других коммуникаций.

Подготовительные работы вне земельного участка

В обязательном порядке проводится:

• Подготовка заезда строительного транспорта на участок. Лучше всего обустраивать въезд с помощью ж/б плит.

• Обеспечение участка электричеством. Стоит обратиться в ближайшую электросетевую фирму.

• Подключение водоснабжения. Необходимо подключиться к центральной сети. Если о подключении пока не идет речь, есть вариант обустроить скважину или колодец.

• Проведение канализации. Она нужна будет как для более удобного проведения самих работ, так и для строителей.

Подготовительные работы на территории земельного участка

В обязательном порядке проводится:

• Расчистка участка от мусора, деревьев, кустарников. Очень тщательно нужно зачистить место под закладку фундамента, убрав мусор и избавившись от старых и ненужных кустов и растений.

• Демонтаж конструкций. Старую технику, оборудования и постройки, мешающие работе специальной техники, необходимо демонтировать.

• Установка временных ограждений. Речь идет о заборах и различных перегородках.

• Обеспечение рабочих бытовыми условиями. У строителей должен быть доступ к туалету и душу. Можно взять в аренду или купить биотуалет. Также возможен вариант сооружения выгребной ямы. Не забудьте позаботиться об освещении и соорудить временное помещение для работников. Бытовку в дальнейшем можно использовать в качестве склада для стройматериалов.

• Подготовка грунта. Отбираются пробы для проведения ряда анализов. Результат исследований можно получить через 7-15 дней. Для возведения дома подходит скальная, крупнообломочная и гравелистая земля.

• Складирование строительных материалов. Можно использовать первый этаж постройки или подсобные помещения. Место должно быть хорошо освещаемым и открытым. Хранить стройматериалы лучше всего под навесом.

Основные затраты при подготовке участка для строительства

Дополнительные денежные средства стоит выделить на обустройство канализации, проведение электричества и водоснабжения. Также стоит выделить деньги на топосъемку и геологические изыскания. Не удастся обойтись и без аренды оборудования и жилья для рабочих, в том числе покупки или взятия в аренду биотуалетов (если не будет пока проводиться канализация).

Придется потратиться на монтаж забора и ворот, работы по выравниванию или осушению почвы, а также аренду техники.

Заключение

Подготовка участка земли под строительство объекта недвижимости является крайне важной. Лучше не экономить на проведении коммуникаций и строительных материалах, чтобы избежать появления проблем в будущем.

выбираем земельный участок под строительство

      Выбор земельного участка — первый шаг на пути к загородной жизни. Шаг, который во многом влияет на процесс строительства и уровень будущего комфорта проживания. Поэтому не стоит недооценивать важность этого этапа и подойти к выбору ответственно.

Как выбрать земельный участок под строительство:

      1. Определитесь с площадью участка, с планируемыми постройками.

      2. Для необходимых целей выберите категорию земли и с вид разрешенного использования земли. ​

• Для строительства частного дома лучше выбирать из земель под ИЖС — индивидуальное жилищное строительство,на таком участке запрещено выращивание домашнего скота.
• ЛПХ — личное подсобное хозяйство, делится на 2 типа — полевое или приусадебное. Возможно разведение скота, но есть ряд ограничений на постройки.
• Построить дом можно и в СНТ — садовое некоммерческое партнерство и в ДНП -дачное некоммерческое партнерство, но приготовьтесь к регулярным членским взносам и денежными вливаниями на нужды поселка, трудностям с подключением инженерных коммуникаций, в первую очередь газа и больших сложностей с пропиской.

      Также возможно изменение категории земли ИЖС на ЛПХ и обратно. *

      3. Определите и составьте список требований к местной инфраструктуре на наличие

•  Дорог.
•  Газопровода.
•  Электросетей.
•  Детского садика.
•  Школы.
•  Сети связи — мобильные, интернет.
•  Больницы
•  Аптеки, магазина
•  Другие критерии.

      Отнеситесь с осторожностью, к словам продавца земельного участка о скором проведение — газа, воды, дорог, сетей и тому подобного. В некоторых случаях проведение или подключение интересующего критерия затягивается на неопределённый период или требует дополнительных затрат.*

      4. При выборе земельного участка обратите внимание на: ​

• Форма и уклон участка.
• Близость к трассе — постоянный шум, производимый машинами, не приносит радости.
•  Деревья и постройки на участке. Демонтаж построек недешевое предприятие — снос, вывоз строительного мусора. Рубка деревьев требует специального разрешения.
• Уровень грунтовых вод (УГВ) и тип грунта. На основе соседних участков, но не стоит исключать случаи разницы в составе грунтов и уровня грунтовых вод по отношению к соседним участкам. До строительства дома не стоит пренебрегать инженерно-геологическими изысканиями, на основе которых в дальнейшем будет разрабатываться проект строительства дома.
•  Изучите наличие местных предприятий, как пример — соседство с птицефабрикой то еще «удовольствие».
•  Это же касается соседей с подсобным хозяйством.
•  Обратитесь в опытное риэлтерское агентство для сопровождения сделки по покупке участка, которое выяснят что с документацией, какие возможны риски при покупке. Если сомневаетесь, а участок понравился, оформите в страховой компании титульное страхование при покупке участка — страхование сделки.
•  До окончания оформления сделки лучше заказать или по возможности получить топосъёмку участка и согласовать в необходимых инстанциях. Только так вы обезопасите себя от покупки участка с невозможностью строительства из-за прохождения скрытых коммуникаций. Кроме того, съемка понадобиться в дальнейшем при подключении коммуникаций.

Команда компании «Proffhouse»

Русский риелтор Северная Каролина. Покупка земельных участков

Нет ничего приятнее, чем вернуться в дом, который вы сами построили для своей семьи на своей земле, но зачастую это легче сказать, чем сделать. Вы должны найти идеальное место, вы должны придумать дизайн, который соответствует вашему образу жизни, а затем вы должны найти кого-то, кто построит его для вас. Хотя, в конце концов, это выгоднее, чем покупка готового дома, но строительство собственного дома требует продуманного планирования и финансирования. Ниже приведены несколько советов, которые помогут вам найти идеальное место для вашего нового дома, а затем профинансировать строительство.

Выбор участка под строительство:

1. Учитывать местоположение

Первое, о чем вам нужно подумать при покупке земли, это место, где вы хотите жить. Вы бы предпочли жить на природе или жить ближе к городу? Вы хотите купить отдельный участок или вы покупаете участок, принадлежащий застройщику, в жилом комплексе? В каждом случае есть свои преимущества, поэтому, в конечном счете, ваш выбор зависит только от ваших личных предпочтений. Но важно четко понимать, как ваш выбор повлияет на вашу повседневную жизнь. Если вы нашли идеальный сюжет, но чтобы добраться до работы вы потратите несколько часов, то это то, что вы хотите?

2. Думай о будущем

Многие об этом не задумываются, но важно думать о том, каким будет ваш район через 5-10 лет. Вы должны смотреть на любой свободный участок, как на существующий дом. Если вам очень нравится видеть в кухонном окне гигантское поле, вам нужно подумать о том, останется ли эта земля пустой или кто-то может на ней застроиться и испортить вам вид. Чтобы разобраться в этих вопросах, пообщайтесь с соседями, пообщайтесь с застройщиком, а при необходимости поднимите данные в округе, чтобы узнать, кому принадлежат участки вокруг вас. Это даст вам лучшее представление о том, с кем вы имеете дело и что вы планируете построить вокруг себя в ближайшем будущем.
Это также отличный способ познакомиться с людьми, которые будут окружать вас каждый день, как только вы переедете.

3. Узнайте, на каких условиях можно застроить выбранный вами земельный участок

Наконец, даже если вы найдете идеальное предложение, вам все равно нужно убедиться, что ваш дом построен. Важно нанять лицензированного геодезиста, чтобы убедиться, что на выбранном вами участке вы сможете построить то, что запланировали. Например, участок может быть затоплен (залит водой) в определенные сезоны. Или на участке есть каменистые участки, которые могут создать дополнительные затраты при попытках сделать фундамент. Также следует обратить внимание на близость и доступность к воде, канализации, электричеству, газу и другим коммуникациям. Если ваш участок находится в относительно неосвоенном районе, эта инфраструктура может быть еще не подключена, а значит за подключение придется платить. А прокладка линий и трубопроводов на вашем участке – непростая задача. Вам нужно будет согласовать подключение к инженерным сетям каждой компании. Иногда это может быть очень дорого, но если вы нашли свое идеальное место, это может стоить затраченных усилий и даже приносить дополнительный доход при продаже.

4.  Дополнительная проверка земли под застройку

Наконец, рекомендуем запрашивать в архиве всю информацию о сайте. Несмотря на то, что предыдущие владельцы обязаны раскрывать всю информацию, но это не значит, что они всегда это делают. Проверив записи, вы сможете увидеть, есть ли на вашем уже существующие трубопроводы, септики или колодцы, которые ранее не учитывались. Важнее точно знать, какие ограничения на строительство на этом участке (насколько близко можно строить к границе с чужой собственностью). Важно понимать, что площадь земли, которую вы купили, не равна площади здания, которое вы собираетесь там построить. Ваш инспектор также может помочь с этим, рассказав вам о местных законах о зонировании. Как только вы получите всю эту информацию, вы будете знать, сколько места вы можете занять под строительство, что вы можете сделать, а что нет. Эти нюансы нужно учитывать при проектировании будущего дома.

5. Финансирование вашего проекта

Наибольшую озабоченность обычно вызывает вопрос финансирования покупки земли и фактического строительства дома. Важно понимать, что вам нужно не только учитывать расходы на оплату участка, но и вы должны покрывать затраты на проектирование и строительство, возникающие в короткий промежуток времени. К счастью, у вас есть несколько вариантов банковского финансирования, которые могут покрыть расходы на покупку земли и строительство. Ниже приведены три варианта наиболее распространенных форм кредитования. покупка земли под строительство.

Кредит на покупку земли

Если вы выбрали участок, но еще не полностью готовы к строительству, вам лучше всего взять кредит на землю или участок. Такой кредит позволяет легко купить участок. Таким образом, вы можете отложить строительство дома до тех пор, пока не будете готовы приступить непосредственно к строительству (например, будет готов проект, или вы будете продавать другую недвижимость). Важно понимать, что кредит на покупку земельного участка выдается только на покупку земельного участка и не может быть использована для других целей. Такой кредит удобен, если вы не планируете сразу начинать строительство и ваш участок под застройку может несколько лет пустовать.

Как только вы решите строить – берете второй строительный кредит или оплачиваете эти расходы из других источников. Таким образом, вы можете иметь два отдельных кредита с разными условиями. Также условия кредитования разных земельных участков могут сильно отличаться. На стоимость кредита влияет доступность основных коммуникаций, инфраструктуры и дорог.

Кредит на строительство (строительный кредит)

Как мы упоминали ранее, если у вас уже есть участок земли, на котором вы планируете строить, вы можете взять отдельный кредит, который покроет расходы на строительство. Называемые кредитами на строительство, их лучше всего использовать, как только вы завершите свои планы и найдете строителя, с которым хотели бы работать. Это краткосрочные кредиты, которые покрывают расходы на строительство, и они периодически распределяют средства. Вот что вы должны знать о кредитах на строительство:

• Кредит на строительство покрывает только стоимость строительства нового дома
• Если у вас уже есть земля, вы можете использовать капитал в качестве залога для кредита
• Вы также можете использовать строительный кредит для оплаты покупки земли и строительства, при этом ваши платежи будут в равной степени охватывать как покупку земли, так и строительство дома, а также его можно использовать для покупки земли и строительства одновременно

Строительные кредиты также довольно сложно получить, так как они требуют большого количества документов. Чтобы увеличить ваши шансы на получение одобрения, важно, чтобы вы предоставили вашему кредитору подробные планы дома. Вам также нужно будет нанять надежную строительную компанию и предоставить контракт кредитору.

Долгосрочный кредит на покупку земли и строительство дома

Пожалуй, самый распространенный вид кредита, который покрывает все расходы на момент покупки земли и строительства, а позже будет конвертирован в обычный ипотечный кредит. Таким образом, вы делаете только один платеж в месяц, который покрывает все. Многие люди выбирают этот вид кредита, потому что он намного проще, чем другие варианты:

• Кредит покрывает все аспекты покупки земли, строительства и долгосрочного владения недвижимостью.
• Вам нужно работать только с одним кредитором и одним кредитом, а это значит, что вам нужно подписать только один договор
• Кредит становится обычным кредитом после окончательного утверждения вашей домашней инспекции и выдачи технической документации.

Если у вас есть дополнительные вопросы или вам нужна помощь в поиске земли под строительство в Уилмингтоне, штат Северная Каролина, свяжитесь со мной сегодня.

Определение, типы, как инвестировать в это

Что такое недвижимость?

Недвижимость определяется как земля и любые постоянные постройки, такие как дом или улучшения, связанные с землей, будь то естественные или искусственные.

Недвижимость – это форма недвижимого имущества. Он отличается от личного имущества, которое не привязано постоянно к земле, например, транспортных средств, лодок, драгоценностей, мебели и сельскохозяйственного оборудования.

Key Takeaways

• Недвижимостью считается недвижимое имущество, которое включает в себя землю и все, что постоянно примыкает к ней или построено на ней, будь то естественное или искусственное.
• Существует пять основных категорий недвижимости, которые включают жилую, коммерческую, промышленную, необработанную землю и специальное использование.
• Инвестирование в недвижимость включает в себя покупку дома, арендуемой недвижимости или земли.
• Косвенные инвестиции в недвижимость могут осуществляться через REIT или через объединенные инвестиции в недвижимость.

Недвижимость

Понимание недвижимости

Термины земля , недвижимость и недвижимость часто используются взаимозаменяемо, но есть различия.

Земля относится к земной поверхности вниз к центру земли и вверх к воздушному пространству над ней, включая деревья, полезные ископаемые и воду. Физические характеристики земли включают ее неподвижность, нерушимость и уникальность, когда каждый участок земли отличается географически.

Недвижимость включает в себя землю, а также любые постоянные искусственные пристройки, такие как дома и другие постройки. Любые дополнения или изменения в земле, которые влияют на стоимость собственности, называются улучшением.

После того, как земля улучшена, общий капитал и труд, использованные для улучшения, представляют собой значительные инвестиции в основной капитал. Хотя здание можно снести, такие улучшения, как канализация, электричество, водоснабжение и канализация, как правило, остаются постоянными.

Недвижимое имущество включает в себя землю и пристройки к земле, а также права, присущие ее владению и использованию.

Агент по недвижимости

Агент по недвижимости — это лицензированный специалист, который занимается организацией сделок с недвижимостью, подбором покупателей и продавцов и выступает в качестве их представителей на переговорах.

Какие виды недвижимости существуют?

Жилая недвижимость : Любая недвижимость, используемая для проживания. Примеры включают дома на одну семью, кондоминиумы, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома.

Коммерческая недвижимость : Любое имущество, используемое исключительно в коммерческих целях, например жилые комплексы, заправочные станции, продуктовые магазины, больницы, гостиницы, офисы, автостоянки, рестораны, торговые центры, магазины и театры.

Промышленная недвижимость : Любая собственность, используемая для производства, производства, распределения, хранения, исследований и разработок.

Земля : Включает незастроенную собственность, свободные земли и сельскохозяйственные угодья, такие как фермы, фруктовые сады, ранчо и лесные угодья.

Специальное назначение : Имущество, используемое общественностью, такое как кладбища, правительственные здания, библиотеки, парки, места отправления культа и школы.

Экономика недвижимости

Недвижимость является важнейшим фактором экономического роста в США, а количество новых жилищных проектов в любом месяце, публикуемое Бюро переписи населения США, является ключевым экономическим показателем. Отчет включает данные о разрешениях на строительство, вводе в эксплуатацию и вводе жилья в эксплуатацию для домов на одну семью, домов с 2–4 квартирами и многоквартирных домов с пятью и более квартирами, таких как жилые комплексы.

Инвесторы и аналитики внимательно следят за строительством жилья, потому что цифры могут дать общее представление об экономическом направлении. Более того, типов новостроек могут дать представление о том, как развивается экономика.

Если строительство жилья указывает на меньшее количество односемейных и большее количество многоквартирных домов, это может сигнализировать о надвигающейся нехватке предложения домов на одну семью, что приведет к росту цен на жилье. На следующей диаграмме показаны 20 лет начала строительства жилья с 1 января 2000 г. по 1 февраля 2020 г.

20 лет жилищного строительства. Источник: Федеральный резервный банк Сент-Луиса.

Как инвестировать в недвижимость

Некоторые из наиболее распространенных способов инвестирования в недвижимость включают домовладение, инвестиции или аренду недвижимости, а также перепродажу домов. Один тип инвестора в недвижимость — это оптовый торговец недвижимостью, который заключает договор на покупку дома с продавцом, а затем находит заинтересованную сторону, чтобы купить его. Оптовые торговцы недвижимостью обычно находят и заключают контракты на проблемную недвижимость, но не делают никаких ремонтов или дополнений.

Доходы от инвестиций в недвижимость получаются за счет доходов от аренды или аренды, а также повышения стоимости недвижимости. Согласно ATTOM, который курирует ведущую национальную базу данных о недвижимости, отчет о продажах жилья в США на конец 2021 года показывает, что продавцы жилья по всей стране получили прибыль в размере 94 092 долларов США, что составляет 45,3% возврата инвестиций, что на 45% больше по сравнению с 64 931 долларами США в 2020 году и выше на 71%. % от $55 000 два года назад.

На недвижимость сильно влияет ее местоположение, и такие факторы, как уровень занятости, местная экономика, уровень преступности, транспортные средства, качество школ, муниципальные услуги и налоги на недвижимость, могут повлиять на стоимость недвижимости.

Плюсы

• Предлагает стабильный доход

• Предлагает прирост капитала

• Диверсифицирует портфель

• Можно купить с кредитным плечом

Минусы

• Обычно неликвиден

• Под влиянием сильно местных факторов

• Требует больших начальных капиталовложений

• Может потребоваться активное управление и экспертиза

Косвенное инвестирование в недвижимость осуществляется через инвестиционный фонд недвижимости (REIT), компанию, которая владеет портфелем приносящей доход недвижимости. Существует несколько типов REIT, в том числе акционерные, ипотечные и гибридные REIT, которые классифицируются в зависимости от того, как их акции покупаются и продаются, например, публичные REIT, публичные неторгуемые REIT и частные REIT.

Самый популярный способ инвестировать в REIT — это купить акции, которые публично торгуются на бирже. Акции торгуются, как и любые другие ценные бумаги, торгуемые на бирже, такие как акции, что делает REIT очень ликвидными и прозрачными. Доход от REIT получается за счет выплаты дивидендов и повышения стоимости акций. Помимо отдельных REIT, инвесторы могут торговать взаимными фондами недвижимости и биржевыми фондами недвижимости (ETF).

Другим вариантом инвестирования в недвижимость являются ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS), например, через ETF Vanguard Mortgage-Backed Securities (VMBS), состоящий из поддерживаемых федеральным агентством MBS, которые имеют минимальный пул в размере 1 миллиарда долларов США и минимальный срок погашения один год. или iShares MBS ETF (MBB), который фокусируется на ипотечных ценных бумагах с фиксированной процентной ставкой и отслеживает индекс Bloomberg U.S. MBS. Его активы включают облигации, выпущенные или гарантированные финансируемыми государством предприятиями, такими как Fannie Mae и Freddie Mac.

Что нам нравится

Что нам не нравится

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Каковы наилучшие способы финансирования инвестиций в недвижимость?

Недвижимость обычно приобретается за наличные или финансируется за счет ипотечного кредита через частного или коммерческого кредитора.