Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома
Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.
Когда делать ремонт в новостройке?
Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?
Рассказываем в нашей статье.
Усадка новостройки – что это?
Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.
Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.
В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект.
Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.
Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.
Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.
Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?
Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.
Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.
Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов
Усадка панельного дома
Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее.
Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.
Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.
Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.
Усадка кирпичной новостройки
Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.
При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.
Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.
Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки
Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.
С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.
Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.
Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.
Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки
Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?
Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.
В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.
Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.
Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.
Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.
Усадка зданий и ремонт квартиры | Блог
- Главная
- Статьи
- Усадка зданий и ремонт квартиры
Стоит ли начинать ремонт, едва получив ключи от квартиры, или следует подождать, пока закончится процесс усадки дома – эта дилемма встаёт перед большинством покупателей новых квартир.
>Купить квартиру у метро в Московской новостройке, а потом, ещё целый год ждать окончания усадки или нанимать бригаду ремонтников и сразу браться за ремонт – выбор не из легких. Что делать, если застройщик заявляет, что построенный им дом просто не может дать усадку, а интернет-ресурсы пестреют историями о том, как шикарный ремонт был испорчен усадкой здания?
В первую очередь нужно разобраться, что собой представляет эта усадка. Явление это не такое уж и простое.
Усадка дома
Большинство домов строятся на сравнительно мягком грунте, который под весом дома постепенно уплотняется, давая усадку. Не дать такую усадку может только дом, построенный на скальном основании. На мягком грунте усадка может длиться несколько лет. Отразится ли она на целостности конструкции дома, зависит от множества факторов.
В первую очередь должен быть правильно спроектирован фундамент. Очень важную роль тут играют геодезические исследования.
Обустройство фундамента в доме от ФСК «Лидер» в UP- квартале «Новое Тушино»
При усадке конструкция дома испытывает серьезные нагрузки. Например, в кирпичных домах для того чтобы эти нагрузки не привели к образованию трещин и разрушению конструкции, строители используют деформационные швы. Они придают конструкции дома некоторую гибкость и упругость. Вообще, деформационные швы выполняют несколько функций и делятся на:
- усадочные;
- температурные;
- осадочные;
- антисейсмические.
Как видно из названий, причин для возникновения напряжений в конструкции дома несколько, и их нужно учитывать при проектировании.
Усыхание бетона
На усадку дома влияет ещё один важный фактор – усыхание строительного материала. Бетон в процессе усыхания и твердения уменьшает свой объем. Обычно это уменьшение незначительно и не превышает одного процента.
Усадка бетона связана с действием капиллярных сил. Она происходит, когда вода испаряется из капилляров диаметром менее 200 нанометров. В результате капилляры сужаются, бетон уплотняется и даёт усадку. Эта усадка неизбежна.
Избавиться от усадки бетона в процессе усыхания невозможно. А вот избавиться от сопровождающих её негативных явлений можно. Дело в том, что при уменьшении размеров элементов конструкции здания, в них могут возникнуть нежелательные напряжения. Это нужно учитывать при проектировании. Кроме того, иногда в бетон добавляют специальные вещества, которые способствуют тому, что бетон сначала немного расширяется.
Это незначительное расширение позже компенсируется в процессе усыхания и конструкции в конечном итоге принимают свои первоначальные размеры.
Монолитная конструкция дома от ФСК «Лидер» в >UP-квартале «Сколковский» почти не даёт усадки
Процесс усадки бетона и влияющие на него факторы хорошо изучены, и могут быть учтены в процессе проектирования и строительства. Основные изменения размеров проходят в течение нескольких месяцев. К моменту сдачи дома в эксплуатацию процесс усыхания уже идёт очень медленно.
Другие факторы
Конечно, даже если фундамент и весь дом спроектированы правильно, существует ряд факторов, способных негативно повлиять на процесс усадки. Это может быть несоответствие строительных материалов заявленным характеристикам, несоблюдение правил их хранения, нарушение технологии приготовления раствора.
На усадку дома могут повлиять даже погодные условия. Например, пенобетон и газобетон легко впитывают влагу. При этом они увеличиваются в объеме.
Построенная из таких блоков стена может треснуть после окончательного высыхания, даже если она не несёт значительных нагрузок.
Выводы
Усадка дома – неизбежный, но в большинстве случаев предсказуемый процесс. Какие-то типы построек подвержены ей в большей степени, какие-то – в меньшей. Впрочем, для отделки квартир представляет опасность не усадка, а связанные с ней деформации конструкции. Если дом правильно спроектирован и построен со строгим соблюдением технологии из качественных стройматериалов, его усадка не приведёт к заметным деформациям конструкции. Если вы доверяете застройщику, то имеет смысл прислушаться к его рекомендациям, относительно оптимальных сроков начала ремонтных работ.
Если вы не уверены в добросовестности застройщика, то лучшим сигналом к началу отделочных работ будет отсутствие каких-либо проблем после ремонта у ваших соседей.
Интерьер от YOO inspired by Starck в >квартирах дома Дыхание
Особое внимание следует обратить на монолитные дома.
Они дают минимальную усадку. Так, ФСК «Лидер» предлагает >квартиры в монолитных новостройках с готовой отделкой, что было бы невозможно, если бы эти дома давали значительную усадку, сопровождающуюся деформациями конструкции.
Обследования новостроек — Snagging Company | Блог HomeSnag — Обзоры новостроек
03.01.2021 1 Комментарий
Если вы купили недвижимость в новостройке и обнаружили, что менеджер вашего участка упоминает «урегулирование» или говорит вам «не беспокоиться об усадочных трещинах», то этот блог, надеюсь, вам поможет. Мы объясняем разницу между усадкой и усадкой, почему это происходит и на что обращать внимание. Технически, с точки зрения осмотра здания, «заселение» длится 10 лет, хотя с практической точки зрения вы действительно должны заметить признаки только в течение первых 12 месяцев после завершения строительства.
Однако усадка может проявляться в других местах, таких как трещины в кирпичной кладке / растворе снаружи. Это также может привести к растрескиванию напольной плитки (в основном наверху). Именно по этой причине сотрудники отдела продаж или сайта не рекомендуют укладывать плитку наверху, поскольку она менее долговечна, чтобы выдерживать движение дома. Усадка из-за высыхания строительных материалов . Как показано в этом видео, усадочные трещины чаще проходят по верху стен, а не в проемах, при постоянной ширине не менее 2 мм. Поскольку эти «влажные» строительные материалы (штукатурка, раствор и бетон) содержат много воды, для образования усадочных трещин обычно требуется несколько месяцев. Обеспечение вентиляции (струйных вентиляционных отверстий) в помещении помогает в этот период высыхания. Итак, с учетом сказанного, что должен делать строитель? Ответ заключается в том, что это зависит от серьезности трещины. Согласно BRE, все, что меньше 5 мм, считается незначительным (косметическим). NHBC придерживается аналогичной позиции по этому поводу и сообщает, что все, что меньше 2 мм, не вызывает беспокойства. Чтобы проверить это во время нашего исследования зацепления, мы используем линейку для измерения трещин, а на наших фотографиях ставится отметка о дате, чтобы отслеживать, растет ли трещина.
Загрузить файл Для получения дополнительной информации о взломе полезный документ, предоставленный NHBC, находится здесь. Также не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас есть какие-либо опасения по поводу трещин, появляющихся в вашем доме, которые не могут быть устранены. 1 Комментарий | Блог SnaggersИнспекторы HomeSnag являются экспертами в области осмотра новостроек. Этот блог делится реальными примерами, чтобы продемонстрировать важность профессионального обыска вашего нового дома или квартиры Онлайн книга ТЕЛ 0203 7933588 Архив май 2023 г.
прочитать статью полностью здесь | ||||
е. Деревянный каркас против традиционной постройки. В любом случае это дом закладывается на новый фундамент . 
Трещины в вашем доме | Это просто усадка или урегулирование?
Широкие трещины в почве и фундаменте
Пожалуйста, включите JavaScript
Широкие трещины в почве и фундаменте
Фундамент | Домашний ремонт | Новое строительство текст: Тим Картер
Здесь были залатаны трещины от оседания дома.
Видите все белые линии? Тот, кто ремонтировал трещины, допустил несколько критических ошибок. Штукатурку нужно было предварительно промыть. Материал для заделки должен быть протестирован на боковой или задней части дома для идеального соответствия. Copyright 2018 Тим Картер
Трещины от оседания в доме бывают всех типов и размеров. Усадочные трещины часто могут быть просто трещинами от усадки пиломатериалов в новых домах. Истинные осадочные трещины со временем увеличиваются.
Отредактировано в феврале 2018 г.
Трещины при усадке в доме СОВЕТЫ
- Усадка или усадка?
- Плохая почва вызывает оседание
- Замечательные видео НИЖЕ
- Растущие трещины = оседание
- НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить БЕСПЛАТНЫЙ И ВЕСЕЛЫЙ Информационный бюллетень Тима!
Скорее всего трещины от усадки, а не трещины при осадке дома
Трещины возникают по разным причинам. Но слишком часто люди называют каждую щель в своем доме щелью поселения.
В новых домах появляются усадочные трещины из-за того, что деревянный каркас дает усадку из-за потери воды. Если вы чувствуете, что у вас есть настоящая трещина в урегулировании, лучший человек, к которому можно обратиться, чтобы узнать мнение, — это инженер-строитель.
НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить БЕСПЛАТНЫЕ И БЫСТРЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ от местных инженеров-строителей.
Ссылки по теме — ОЧЕНЬ ВАЖНО!
Урегулирование или усадка? Наиболее вероятная усадка
Как идеально подобрать заплатки для штукатурки
Как подобрать цвета раствора/затирки за считанные минуты
Бетон дает усадку!
В бетоне могут образоваться усадочные трещины. На каждые десять футов залитого бетона, будь то стена или плита, усаживается примерно на 1/16 дюйма примерно через год.
Но люди видят трещину в бетонной стене и сразу думают, что это трещина поселения.
Различные строительные материалы имеют разные коэффициенты расширения и сжатия.
Видео о просадке трещин в доме
Посмотрите это короткое видео, чтобы увидеть некоторые распространенные трещины в доме.
Некоторые материалы изменяют форму и размер при поглощении воды и водяного пара, в то время как материалы, непосредственно прилегающие к ним, не сдвигаются с места. Примером этого является паркетная доска. Древесина гигроскопична. Это означает, что он меняет форму и размер, когда впитывает воду, а затем выпускает ее.
Мать-Земля тоже динамична, то есть почвы могут двигаться. Но это довольно редко, если только вы не живете на крутом склоне холма.
В некоторых частях Большого Цинциннати, штат Огайо, возникают всевозможные проблемы с движением почвы из-за нестабильности почвы. Его можно найти везде, где есть формация Копе или Нижний Фэрвью.
Вы можете использовать геологические карты, подобные приведенной ниже, для определения плохих почв.
Это копия геологической топографической карты Геологической службы США (USGS) Ист-Энда Цинциннати, штат Огайо. Центр города будет слева от того, что вы видите. Формации Копе и Лоуэр Фэйрвью представляют собой светло-розовые скалы прямо над пурпурным аллювием к северу от реки Огайо.
(C) Copyright 2017 Геологическая служба США и каждый налогоплательщик США, владеющий картами. НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ, ЧТОБЫ КУПИТЬ ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ КАРТЫ ДЛЯ ВАШЕЙ ОБЛАСТИ.
Понимание оседающих трещин в доме
Если вы понимаете, почему появляются трещины, то часто можете работать над постоянным ремонтом. Есть некоторые трещины, которые не могут быть легко отремонтированы.
Более того, трудно полностью замаскировать некоторые трещины.
НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить БЕСПЛАТНЫЕ И БЫСТРЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ от местных инженеров-строителей.
У домов есть бедра и колени
В больших домах есть суставы.
Это места, где дом облегчает подвижность, как и суставы наших пальцев, рук и ног. Я часто вижу трещины в современных домах, где колонны поддерживают балки. Вы можете увидеть трещины прямо там, где встречаются точки контакта между этими двумя структурными элементами.
На деревянных полах часто появляются трещины. Для этого есть множество причин, и почти всегда их можно отнести к влажности или проблемам с влажностью.
Проблемы с почвой вызывают появление трещин в доме
Я регулярно выступаю в качестве свидетеля-эксперта в судебных делах, связанных с некачественным строительством. Недавно я закончил дело о доме, построенном на бедной земле.
Строитель построил дом на вершине засыпанного оврага. Хотите верьте, хотите нет, но подрядчики по раскопкам снесли деревья, ветки и другую растительность в небольшую долину.
Затем они положили на это землю. Они перекатывали землю, делая ее похожей на отличное место для строительства.
Через два года после постройки дома начались проблемы.
Фундамент фактически опустился на несколько дюймов во многих местах и вызвал всевозможные разрушения в доме и его внешних стенах.
В кирпичной кладке были огромные вертикальные трещины, цокольный этаж выглядел так, как будто произошло землетрясение, а внутренние стальные двутавровые балки были искривлены и сжаты настолько, что раздавили плиты 2х4. Меня поразило то, что на самом деле может произойти, когда дома строятся на бедной почве.