Во сколько обойдется строительство дома: Сколько стоит построить дом в 2022 году своими руками и через фирму

Цены на строительство канадских домов. |

Когда речь заходит о строительстве дома, в том числе и канадского дома, одним из первых возникает вопрос о стоимости строительства. Важно понимать в какую сумму обойдется  строительство дома и стоимость каждого  этапа в отдельности. Это дает возможность правильно оценить выбранную технологию строительства и спланировать расходы.

Так сколько стоит построить дом? Строительство дома состоит из нескольких этапов: изготовление домокоплекта, возведение фундамента, сборка «коробки» дома, монтаж инженерных систем, внешняя и внутренняя отделка. Мы можем выполнить все строительно-отделочные работы «под ключ», можем продать домокомплект, для последующего строительства силами заказчика. Можем выполнить только часть строительных работ. Такой подход позволяет подобрать нашим клиентам наиболее подходящий для себя вариант проведения строительных работ исходя из своих финансовых возможностей. Цены на строительство зависит от степени готовности объекта. Ниже описаны предлагаемые этапы строительства и цены.

1. Комплект дома (домокомплект).

Цена от 6500 р./м.кв.

1. Комплект дома готового к монтажу
Изготавливается из сэндвич-панелей SIP толщиной 174 мм — трехслойная конструкция, состоящая из двух ориентированных стружечных плит (OSB-3) 12 мм и пенополистирола 150 мм в качестве утеплителя.

• комплект наружных стен 1-го и 2-го этажа, толщиной 174 мм
• внутренние перегородки SIP панель с толщиной 124 мм
• межэтажные перекрытия толщиной 174 мм, усиленные
• кровельные панели толщиной 174 мм, усиленные

2. Комплект дома (домокомплект) с монтажом.

Цена от 11900 р./м.кв.

1. Комплект дома готового к монтажу

Изготавливается из СИП панелей толщиной 174 мм. Панели из двух ориентированных стружечных плит OSB-3 и пенополистирола марки ПСБ-С толщиной 150 мм в качестве утеплителя.

• комплект наружных стен 1-го и 2-го этажа, толщиной 174 мм
• внутренние перегородки SIP панель с толщиной 174 мм
• межэтажные перекрытия толщиной 174 мм, усиленные
• кровельные панели толщиной 174 мм, усиленные
• каркасный брус, несущий фундаментный брус, мауэрлат, конёк

2.

Проектная документация

В пакет документов входит проектная и рабочая документация для производства комплекта дома и его сборки на объекте (общие данные, поэтажные планы, фасады, разрезы, планы раскладки панелей, планы раскладки монтажного бруса, фундамент). А также все необходимые документы для регистрации дома.

• архитектурная часть, с документами для регистрации
• строительная часть

3. Устройство фундамента

Устройство фундамента залаженного по проекту в зависимости от геологии и геодезии участка.

4. Доставка и разгрузка комплекта дома

В указанную цену входит доставка домокомплекта на участок застройки, расположенный в пределах 50 км от города.

5. Монтаж коробки дома и кровельных плит

Монтаж комплекта дома на готовый фундамент. В стоимость включены все необходимые расходные материалы и комплектующие.

3.  Монтаж домокомплекта и обустройство теплового контура.

Цена от 12900 р/м.кв.

В этот этап строительства дома входят все работы предыдущего этапа (п. 1 – п.5) и добавляется обустройство теплового контура.

6. Установка окон и дверей

В указанной комплектации устанавливаются пластиковые окна с однокамерным стеклопакетом 32 мм и шириной профиля 71 мм, деревянные межкомнатные двери и металлическая входная дверь.

4. Домокомплект с монтажом, обустройством теплового контура и наружной отделкой.

Цена от 17900 р/м.кв.

Сюда входят все работы описанные в п.1 – п.6, плюс отделка фасада.

7. Внешняя отделка фасада

Включает в себя:

• устройство кровли гибкой битумной черепицей с кровельными аксессуарами
• водосточная система
• отделка стен фасада

5. Строительство дома «под ключ».

Цена от 19900 р/м.кв.

8. Разводка инженерных коммуникаций

Водяная система отопления:

• монтаж коллектора
• прокладка теплотрасс с использованием металлопластиковых труб
• установка радиаторов, монтаж котла

ГВС, ХВС и канализация:

• монтаж коллекторов ГВС и ХВС
• прокладка трубопроводов с использованием металлопластиковых труб
• организация вентиляции в санузлах и на кухне

Электрика:

• монтаж распределительного щита с автоматами и УЗО, счетчик
• силовая разводка NYM 3х2. 5
• освещение NYM 3х1.5
• разводка, открытая в кабель каналах (скрытая в панелях)
• установка розеток
• выключателей
• лампочек

9. Внутренняя отделка

Полы:

• ламинат 32 класса
• ПВХ плинтусы
• плитка в санузле
• плитка в кухне

Стены:

• ГКЛ
• в санузлах ПВХ панели

Потолок:

• ГКЛ

Лестница:

• межэтажная лестница представляет собой лестничные марши с площадкой и перилами выполненные из цельной сухой, строганной доски с применением монтажных уголков

Межкомнатные двери:

• легкие двери с фурнитурой без стекла, цвет под дерево

Сколько стоит построить дом под ключ?

Строительство дома – это то, с чем большинство людей сталкивается далеко не каждый день, а чаще всего раз в жизни. Уж так устроен человек, что сложный вопрос ему хочется решить простым и понятным методом.

Нужен дом? Значит нужно понять сколько он стоит «под ключ».

Что может быть проще? Дом, одна штука, под ключ – заезжай и живи. Так сколько стоит? 

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте его несколько видоизменим: «Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры под ключ?». Видите, ответ уже не так очевиден. 

Сразу возникает куча уточнений: какие обои, какая плитка, ставим ванную или душевую кабину, да много чего еще. С подобными задачами сталкивался почти каждый и понимает, что простого ответа о «ремонте под ключ» попросту не существует. 

И выходит, что «дом под ключ» это еще более сложное понятие, чем просто ремонт квартиры, а мы хотим одним махом его купить!

Произнеся эту кодовую фразу с ключом и домом, вы открываете свои карты и вводите строительную компанию в искушение начать вами манипулировать, а именно: 

— Назвать вам стоимость комплектации, не соответствующей вашим представлениям о доме под ключ. Вы конечно узнаете об этом, но уже ввязавшись в стройку. 

 — Просто вызвать ваш интерес для того, чтобы вытащить на встречу и убедить, что это и есть заветный «под ключ», а все остальное – опции, чтобы продать их с максимальной прибылью.

Как магнитолу к новой машине в автосалоне.

— Предложить комплектацию заведомо низкого уровня, которая вряд ли вам подойдет, и вы сами попросите составить более дорогую смету. Обзвонив несколько компаний с вопросом сколько стоит построить дом под ключ, вы получите очень разные цены – они будут отличаться в несколько раз.

Что с этим делать? Получается мы начинаем сравнивать теплое с мягким и решение в таком случае принять сложно.  

Так что же такое дом под ключ? 

Для этого нужно просто понять из каких разделов состоит строительство дома и самим себе ответить каким вы хотите увидеть каждый из них. 

Строительство и обустройство дома можно разделить на семь крупных разделов: 

1)Общестроительные работы. Фундамент, стены, перекрытия и кровля. 

2)Внешняя отделка и установка окон.

3)Инженерные системы. Электроразводка, отопление, водоснабжение и канализация, вентиляция.

4)Внутренняя предчистовая отделка. Выравнивание стен, полов, подготовка потолка.

5)Внутренняя чистовая отделка. Напольные покрытия, укладка плитки, поклейка обоев, установка межкомнатных дверей, сантехники и т.д. 

6)Обустройство участка. Забор, дорожки, ландшафтный дизайн.

7) Подключение дома к центральным коммуникациям. Кто-то должен похлопотать о подключении к городским сетям.  

Согласитесь, вопросы уже завертелись на языке:

Какой фундамент? Из чего стены? А что на кровле? Сколько камер в окнах? Сколько розеток в доме? Какое отопление, радиаторы или теплые полы? Стены оштукатуриваются или зашиваются гипсокартоном? Сколько санузлов вообще в доме? А на полу будет ламинат или плитка? А плитка посчитана белорусская или итальянская? И вообще где она предусмотрена? Мне не нравятся обои, я вообще хочу декоративную штукатурку. Стоп, а лестница на второй этаж вообще из чего будет? А какая будет в доме канализация? А сколько дадут электричества?

Можно продолжать еще очень долго. 

Увы, без разработки проектной документации и определения вместе с вами состава материалов, особенно отделочных ничего посчитать не получится.  

«Так как же мне называли стоимость дома под ключ?!» — спросите вы. А вот это очень хороший вопрос… 

Тем не менее задача остается – нужно понять во что обойдется строительство дома, готового к проживанию. Давайте теперь использовать этот термин и не вводить в искушение наших коллег. А то если положить на крышу гаечный ключ, получится «дом под ключ» только под гаечный. 

Есть примерное универсальное правило для определения стоимости готового к проживанию дома, о нем мы расскажем чуть позже.

Пока же вам нужно просто понять и определить для себя что в вашем понимании является домом готовым к проживанию. Вы можете проделать эту работу самостоятельно, либо обратившись за консультацией к специалистам строительной компании.  

Мы в компании ТапиАрт всегда проводим подробные беседы архитекторов и инженеров с заказчиками для того, чтобы помочь определиться какой дом им подойдет. Ведь дом – это не просто стены и мебель – это ваш образ жизни.

Шаг первый. Определите главные параметры дома.

— Сколько в доме этажей.

— Какая площадь вам подойдет.

— Сколько комнат требуется и какого назначения.

— Какова стилистика дома. 

Задачу можно сильно упростить если вы в качестве ориентира выберете понравившийся проект дома. Это можно сделать, например, в нашем каталоге. Сделав это – вы уже придете к первому общему знаменателю для того, чтобы провести сравнение сравнимого.

Шаг второй. Определите из чего и как будет строиться дом.

Какая технология строительства будет использована, какие конструктивные решения предлагает применять застройщик, попросите его обосновать этот выбор.

Уточните у застройщика какой фундамент, перекрытия и кровля входят в комплектацию предложения по строительству. Очевидно, что деревянные перекрытия хуже по свойствам чем монолитные, но они дешевле и это нужно учесть в сравнении и оценке. Аналогично стоит уточнить тип фундамента и кровли. 

В зрелых строительных компаниях, как правило, уже есть устоявшиеся решения по обустройству фундаментов, стен, перекрытий, кровли и прочих технологических узлов. На их основе компания может произвести оценочный расчет. 

Именно так мы и поступаем в описании комплектации проектов на сайте (например, вот этого).

Попросите прислать вам коммерческое предложение на взятый за основу проект и пример типовой сметы на него. Получив смету – вы получите ответ на вопрос сколько оценочно будет стоить строительство коробки дома. 

Дальше начинается самое интересно и непонятное. В каждом последующем разделе появляется куча вопросов, на которые без проектной документации или хотя бы точного определения спецификации никак не ответить. Даже монтаж розеток без проекта электрики посчитать затруднительно, к каждой из них идет провод, и он разной длины, даже если розетки находятся рядом. А для него еще ведь нужно проштробить в стене канал. Как посчитать то без размеров? 

Как же посчитать? Решения два.

Первое – воспользоваться универсальным правилом, о котором мы говорили выше. 

Стоимость строительства коробки нужно умножить на 2. Это правило работает в домах от ТапиАрт из Tecolit. Так вы получите оценку с точностью +/- 15% среднестатистического дома с учетом отделочных работ и инженерных систем. Разумеется, без изысков в отделке. Что называется, красиво и недорого.

Второе – более простое. 

Спросите застройщика о стоимости уже построенных домов. Спросите какая сумма получилась итогом за 1м2 реализованных проектов.  

Но учтите, что площадь дома тоже можно считать по-разному (по застройке, по БТИ и т.д.) и она может отличаться на одном и том же проекте на 30-40% в зависимости от методики расчета. Не забудьте уточнить о каком квадратном метре идет речь. Можно сказать, что у нас в ТапиАрт, стоимость готового к проживанию дома, построенного по монолитной технологии Tecolit находится в пределах 30-40 тыс. за 1м2 (в габаритах периметра стен) – в зависимости от рельефа участка, сложности архитектуры и уровня отделочных материалов. 

Лучше если вы попросите застройщика о посещении этих объектов. У успешных активных строительных компаний всегда в работе есть не один проект, и никто не откажется похвастать качественными строениями. 

Мы, в ТапиАрт, точно не отказываем, у нас всегда есть чем похвастать. Позвоните и мы предложим Вам к посещению несколько объектов.

Эту статью мы подготовили для того, чтобы помочь вам избежать обмана и подтолкнуть к началу обдумывания вашего дома. Ведь это ваш образ жизни, начните о нем думать сейчас – тем лучше будет воплощение идеи вашего дома готового для проживания. 

Сколько стоит построить дом в Айдахо?

Вы, наверное, слышали, что Айдахо — одно из самых красивых мест в стране. Вы видите его в National Geographic, слышите о нем от других туристов и, возможно, уже посещали его раньше. Но что делает это государство таким популярным среди новичков? Есть ли что-то особенное в Айдахо? Ответ – твердое Да! В то время как некоторые штаты теряют население и изо всех сил пытаются привлечь новых жителей, Айдахо растет такими темпами, которые соперничают с остальной частью страны. Согласно отчету Бюро переписи населения США, на 1 июля 2017 года население Айдахо составляло 1 634 464 человека. Доказательство того, что построение жизни в Айдахо может быть для вас. С учетом сказанного, это расходы, которые необходимо учитывать при строительстве дома в Айдахо.

Основные моменты

• Всего за 200 000 долларов вы сможете приобрести недвижимость площадью 5 000 квадратных футов в столице Айдахо, Бойсе. Что касается сельскохозяйственных угодий, то цена за акр большинства участков составляет 2600 долларов.
• Чтобы получить представление о том, сколько будут стоить проекты пристройки и реконструкции дома, вы должны сначала оценить объем работ, необходимых для строительства вашего дома.
• Существует ряд скрытых расходов, которые следует учитывать, включая сборы за озеленение, ограждение и ТСЖ.

Средняя стоимость строительства дома в Айдахо 

Самый дешевый тип дома в расчете на квадратный фут

В Айдахо бунгало в стиле ремесленников — один из самых дешевых типов домов, которые вы можете построить. Его легкая конструкция позволяет быстро и легко возводить его, что позволяет вам заселиться раньше, чем дома, построенные из кирпича или бетона.

Затраты на строительство дома на квадратный фут

Общая стоимость строительства дома Диапазон: 115,00–460,00 долларов США за квадратный фут 

Стоимость квадратного фута строительства дома в Айдахо обойдется вам от 115 долларов за бунгало в стиле ремесленников до 460 долларов за роскошные дома высокого класса.

Бунгало в стиле ремесленника: $115,00 – $143,75 за квадратный фут

52,3% домов в Айдахо представляют собой отдельно стоящие дома, и все из-за низких цен на землю.

Средняя площадь большинства домов составляет 1 932 квадратных фута, что означает стоимость строительства от 222 180 до 277 725 долларов.

Дома средней ценовой категории Диапазон цен: 143,75–316,25 долл. США за квадратный фут

Бетонные дома с крышей из кирпичной черепицы популярны в связи с климатом Айдахо. Айдахо расположен во влажном субтропическом климате, который имеет тенденцию становиться душным и жарким. Стоимость строительства дома площадью 1932 квадратных метра колеблется от 277 725 до 610 995 долларов.

Элитные или элитные дома Диапазон цен: $316,25 – $460,00 за квадратный фут

Великолепные дома в колониальном стиле типичны для престижных районов Айдахо. Все они оборудованы и отделаны дорогими материалами и фурнитурой, элитные дома в Арканзасе обойдутся вам примерно в 610,9 долларов.от 95 до 888 720 долларов.

Стоимость строительства за квадратный фут в разных городах Айдахо

Строительство дома в Айдахо довольно среднее по сравнению с другими городами, цены варьируются от 111 до 124 долларов за базовое строительство.

Список нескольких городов и соответствующих затрат, например:

Штат	Стоимость квадратного фута
	Мастер-стиль 9 0050	Средний уровень	Высокий уровень
Бойсе	124,00 $	186,00 $	496,00 $
Айдахо Фолс	111 $. 00	166,50 $	444,00 $
Twin Falls	112,00 $	168,00 $	448,0 $ 0
Покателло	111,00	166,50 долларов	444,00 долларов
Нампа	111,00 долларов	166,50 долларов	444,00 долл. США
Меридиан	115,00 $	172,50 $	460,00 $
Город Айдахо	116,00 $ 900 50	$174,00	$464,00

Из чего состоит полная стоимость строительства дома в Айдахо?

Цена земли в Айдахо

Всего за 200 000 долларов вы сможете приобрести недвижимость площадью 5 000 квадратных футов в столице Айдахо, Бойсе. Что касается сельскохозяйственных угодий, то цена за акр большинства участков составляет 2600 долларов.

Предварительные строительные расходы

Работы на площадке

Подготовка площадки включает в себя ряд работ и задач, включая, помимо прочего, съемку, планировку и земляные работы. Стоимость подготовки площадки, как правило, не зависит от затрат на строительство. Подготовка площадки обычно добавляет 3-8% к общей стоимости проекта, в зависимости от масштаба и характера проекта. Например, строительство дома на валуне будет стоить дороже, чем строительство на равнине. С учетом сказанного приготовьтесь потратить не менее 3,45 долларов за квадратный фут и не более 13,80 долларов за квадратный фут. Стоимость работ на площадке будет зависеть от типа конструкции, этажности и существующих условий на площадке.

Работа на объекте примерно: 3,45–13,80 долларов США за квадратный фут

Оплата услуг специалистов

Оплата услуг специалистов обычно составляет от 8 до 15 процентов от общей стоимости проекта дома. Запрашиваемые цены могут варьироваться от 11,82 до 88,68 долларов за квадратный фут. Для дома площадью 1 932 квадратных фута профессиональные сборы стоят минимум 22 797 долларов.

Приблизительные профессиональные сборы: $11,82 – $88,68 за квадратный фут

Стоимость разрешения на строительство

Стоимость разрешения на строительство относительно средняя в Айдахо. Безопасное число, которое следует учитывать, составляет где-то между 1500 долларов США за все сборы, необходимые для строительства вашего дома.

Разрешение на строительство примерно: 1500 долларов США и выше

Объем работ

Фундамент

Расходы на фундамент обычно составляют 10-15% от общего бюджета строительства. Для дома площадью 1932 квадратных фута подумайте о том, чтобы потратить от 22 218 до 49 990 долларов.

Затраты на фундамент примерно: $22 218 – $49 990 за бунгало мастера площадью 1932 квадратных фута 34,50 доллара США. Все эти оценки основаны на 1,9Бунгало ремесленника площадью 32 квадратных фута. Роскошные и элитные проекты будут стоить в пять раз больше средней цены.

Каркасные работы примерно: 22 218 – 66 654 долларов США за бунгало мастера площадью 1 932 квадратных фута

Наружные работы/Ограждения

Наружные работы относятся к оболочке здания, облицовке и остеклению. Для стеклянных фасадов стоимость этих стеклянных ограждений также подпадает под эту категорию. Для бунгало в стиле ремесленника, построенного из дерева, бюджет от 17 до 34 долларов за квадратный фут является разумным бюджетом.

Наружные работы примерно: 33 327 – 66 654 долларов США за бунгало мастера площадью 1 932 квадратных фута

Коммунальные услуги

Установка электрических, водопроводных и механических систем вашего дома может включать такие основные элементы, как электроснабжение, освещение, водоснабжение, отопление и многое другое. сложные, такие как канализационные линии и системы вентиляции. Коммунальные расходы могут составлять от 10 до 15% от конечной стоимости проекта.

Коммунальные услуги примерно: 22 218–49 990 долларов США за бунгало мастера площадью 1932 квадратных фута

Внутренняя отделка и оборудование

Предусмотрите бюджет 25-35% на внутренние работы. Еще один способ рассчитать стоимость внутренней отделки — совместить все черновые работы: фундамент, каркас и наружные работы. Цена будет примерно отражать, сколько вы потратите на завершение вашего проекта.

Современные советы домовладельцев

Недорогая отделка обычно начинается от 28 долларов за квадратный метр. Обычно он не включает в себя никаких элементов дизайна и ограничивается только полом, стенами и потолком. Если вы хотите построить прекрасные кухни, красивую отделку и изысканную мебель, рассмотрите бюджет в размере 60 долларов и выше за квадратный фут.

Внутренняя отделка примерно: 55 545–116 644 долларов США за бунгало мастера площадью 1932 квадратных фута

Затраты на оплату труда 

Затраты на оплату труда обычно составляют от 35 до 50 процентов от общей стоимости проекта, причем точный процент зависит от типа работы. вовлеченный. Черновые или предварительные отделочные работы обычно стоят от 35 до 40 процентов от окончательной цены. Отделочные работы составляют от 41 до 50 процентов от общего числа.

Стоимость рабочей силы приблизительно: 57–122 доллара США за квадратный фут; все зависит от типа дома и объема работ

Расходы на пристройку дома В Айдахо

Чтобы получить представление о том, сколько будут стоить проекты по пристройке и реконструкции дома, вам следует сначала определить объем работ, необходимых для строительства вашего дома. Вам также необходимо определить, будут ли необходимы дополнительные фундаментные и каркасные работы. Стоимость проектов по пристройке дома практически одинакова в зависимости от цены за квадратный фут, при этом общая сумма обычно меньше, чем при строительстве нового дома, поскольку большинство проектов по пристройке дома работают на меньшей площади.

Скрытые расходы

Сборы товарищества собственников жилья

Рассмотрите взносы товарищества собственников жилья, необходимые для вашего дома. Если вы строите дом в запланированной застройке со строгими правилами, вам, как правило, придется представить планы на утверждение. Цены варьируются, поэтому лучше всего связаться с вашим ТСЖ для получения фактических цифр.

Затраты на ландшафтный дизайн

10% от стоимости строительства — это приемлемый бюджет для средней работы по благоустройству вашего дома, включая все дворы и стороны. Если вы будете работать с бюджетом на строительство дома в размере 222 000 долларов США за 1,9Для дома площадью 32 квадратных метра было бы разумно потратить около 20 000 долларов на благоустройство.

Приблизительные затраты на благоустройство территории: 20 000 долларов единовременно

Расходы на подъездную дорогу

Стоимость установки простой бетонной подъездной дороги в Айдахо колеблется от 3,30 до 6,61 долларов за квадратный фут. Апгрейдом до бетона будут бетонные тротуары, которые стоят от 9,44 до 16,99 долларов.

Приблизительная стоимость проезда: 3,30–16,99 долларов США за квадратный фут

Ограждение по периметру

В зависимости от типа забора, который вы хотите установить, он может стоить от 13,21 до 26,42 долларов за погонный фут. Варианты забора по периметру варьируются от дерева, винила, кованого железа, рабицы и бетона.

Ограждение по периметру примерно: 13,21–26,42 долл. США за погонный фут.

Сколько стоит построить таможню в Сан-Диего, Калифорния, в 2023 году?

22 мая

Автор: Ник Паризи

Стоимость строительства дома в Сан-Диего

Стоимость строительства дома в Сан-Диего будет варьироваться, поскольку вы контролируете стоимость участка, дизайн, размер и другие факторы, которые сильно влияют на цену. Средняя стоимость строительства дома в Сан-Диего для клиентов Buildable составляет в общей сложности 1,4 миллиона долларов, включая землю, что составляет примерно 400–500 долларов за квадратный фут. Тем не менее, у нас есть много клиентов с общим бюджетом в 1 миллион долларов, и мы также можем создать для них удивительные индивидуальные дома.

Важно отметить, что построить дом на побережье или в восточном округе обычно стоит столько же, но земля на побережье будет дороже. Кроме того, стоимость квадратного метра строительства дома в Сан-Диего, как правило, увеличивается примерно до более высокой стоимости жилых районов, таких как Ранчо Санта-Фе и Ла-Хойя. Это связано с ожиданиями от дизайна района и другими требованиями, включая требования к дизайну ассоциации домовладельцев, прибрежные комиссионные сборы и другие улучшения, которые необходимы для того, чтобы участок можно было застроить.

Стоимость строительства индивидуального дома в Сан-Диего зависит от множества факторов. Чтобы узнать, сколько может стоить строительство вашего дома, воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости ниже.

Разбивка средней стоимости строительства дома в Сан-Диего

Чтобы рассчитать стоимость строительства дома в Сан-Диего, необходимо учитывать множество факторов. Стоимость строительства самого дома — лишь одна из многих затрат, связанных со строительством дома в Сан-Диего. Примерно 67% от общего выделенного бюджета пойдет на строительство самого дома, а примерно 25% пойдет на саму землю. Остальные 8% пойдут на другие необходимые сборы, разрешения и другие вещи, которые необходимы для того, чтобы ваш дом соответствовал всем требуемым стандартам и превосходил их.

Разбивка стоимости строительства дома в Сан-Диего

67% — Строительство дома

25% — Покупка земли

3% — Архитекторы, дизайнеры или чертежники

3% — Разрешение с, воздействие сборы и плата за обучение в школе

2% — Изыскания, гражданское строительство, планы планировки и ландшафтные архитекторы

Стоимость квадратного фута для строительства дома на заказ в Сан-Диего, Калифорния

Многие люди задают вопрос, сколько это стоит построить дом на заказ по размерам? Ответ заключается в том, что это зависит от сложности дизайна, уровня отделки и улучшений, необходимых для того, чтобы участок можно было построить. Одним из ключевых моментов является то, что многие строители указывают стоимость конструкции за квадратный фут, а не другие затраты, связанные со строительством, включая косвенные затраты (разрешения, проекты и т. д.) и твердые затраты (конструкция). Структура дома — это только один из компонентов затрат, и в Buildable мы стремимся предоставить «все включено» число с учетом уникальных потребностей участка. Также важно отметить, что мы можем строить ниже и выше этого диапазона, и мы это сделали. Вам решать, как определить бюджет и учитывать, что ваш дизайн будет увеличивать расходы.

90 150 квадратных футов	Спальни	Диапазон средней стоимости сборки
1500	2–3	600 000–750 000 долл. США
1 600	2 — 3	640 000–800 000 долл. США
1 800	3–4	720 000–900 000 долл.  США
2 000	3 – 4	800 000–1 000 000 долл. США
2 500	3 — 5	1 000 000 – 1 250 000 долл. США
3 000	4–6	1 200 000–1 500 000 долл. США
3 500	4–6	1 400 000 – 1 750 000 долл. США
4 000	5–7	1 600 000 – 2 000 000 долл. США
5 000	5 — 7	2 000 000 – 2 500 000 долл. США

Стоимость строительства дома в Сан-Диего (67%)

Строительство вашего дома займет около 67% вашего общего бюджета, и хотя это самая длинная часть индивидуального путешествия по строительству дома, это является самой полезной частью. Общее время строительства дома в Сан-Диего составляет около 24 месяцев, но строительство занимает всего 10-12 месяцев, и в течение всего этого времени мы сделаем всю тяжелую работу за вас. Работая с дизайнером над управлением строительством с помощью разрешений и координируя работу всех субподрядчиков, мы сделаем начало процесса строительства вашего индивидуального дома простым и приятным для вас. В типичном индивидуальном доме может быть 20-40 специализированных субподрядчиков, которые занимаются такими делами, как закладка фундамента, сборка шкафов, установка кондиционеров и даже электромонтаж гаражных ворот.

Перед началом строительства мы определяем стоимость вашего уникального проекта с помощью высококачественных субподрядчиков, которые помогут воплотить ваш дом в жизнь. Наша команда построила более 1000 домов в Сан-Диего за 30 лет, поэтому мы сотрудничаем с лучшими мастерами в отрасли и можем гарантировать, что вы получите работу самого высокого качества по лучшей цене. Все, что вам нужно сделать, это принять некоторые решения о таких вещах, как цвета краски, бытовая техника и отделка оборудования, и наблюдать за прогрессом, поскольку план вашего индивидуального дома становится реальностью.

Возможно, вы видели стоимость строительства в других регионах США, но важно знать, что в каждой области стоимость будет очень разной, и их невозможно сравнивать. Стоимость рабочей силы в Сан-Диего, как правило, выше, чем в других районах, поэтому строительство дома здесь дороже. Однако стоимость строительства дома в Сан-Диего намного ниже, чем в других городских районах Калифорнии, таких как Сан-Франциско и Лос-Анджелес.

Стоимость покупки земли в Сан-Диего (25%)

Мы предлагаем выделить около 25% от общей суммы расходов на строительство дома в Сан-Диего за землю, на которой будет стоять дом. Этот процент может увеличиться до 35–45% в зависимости от выбранного вами района Сан-Диего, поскольку некоторые из них, как правило, дороже, чем другие. Кроме того, этот процент может меняться в зависимости от приоритета, который вы придаете местоположению земли по сравнению с другими удобствами в доме. Как правило, 25% — это отличный базовый уровень, который вы можете использовать для определения стоимости земли.

Воспользуйтесь нашим калькулятором земли/строительства, и мы вышлем вам смету.

Если вам интересно, как выбрать землю для вашего нового дома в Сан-Диего, есть несколько факторов, которые мы просим вас учитывать при выборе земли, и на основании того, что вы нам скажете, мы подберем подходящую землю для ты.

Факторы, которые необходимо учитывать:

• Географическое положение в Сан-Диего

• Размер участка

• Близость к соседям

• Удобства, такие как рестораны и парки, рядом с участком

• Виды на участок

• Время в пути до часто посещаемых мест, таких как ваше рабочее место

• 9 0002 Городское и деревенское ощущение

Как только у нас появится представление о том, какая земля подойдет вам, мы запустим наш собственный процесс Active Search , чтобы собрать как можно больше возможностей для земли, некоторые из которых вы больше нигде не увидите. Первый шаг нашего процесса активного поиска включает в себя создание маркетинговых кампаний, нацеленных на соответствующие области, которые подходят именно вам. Мы также напрямую обращаемся к нашей надежной сети застройщиков, агентов по недвижимости и оптовиков, чтобы найти участки, которые не отображаются в Службе множественных списков (MLS), чтобы найти возможности, которые доступны не всем.

После того, как мы составим краткий список лотов, которые будут соответствовать вашим потребностям, мы посетим их вместе с вами, чтобы посмотреть, соответствуют ли какие-либо из них вашему видению. Во время этих туров мы определим стоимость благоустройства земли, которую необходимо учитывать при определении полной стоимости строительства дома в Сан-Диего.

Важно, чтобы в процессе выбора земли рядом с вами были эксперты. Благоустройство земли является одним из основных факторов, влияющих на стоимость земли, и потенциальные улучшения могут сделать многие участки непригодными для развития. Buildable является генеральным подрядчиком с лицензией A, поэтому мы можем проконсультировать вас по затратам на проектирование и включить их в переговоры. Кроме того, у нас есть агент по недвижимости, обученный оценке земли, что редкость в Сан-Диего, потому что только 2% сделок с недвижимостью приходится на землю.

После выбора вариантов мы предложим вам лучшие лоты и дадим вам возможность принять взвешенное решение. После того, как вы примете решение, мы согласовываем стоимость с продавцом, используя информацию, полученную нашим инвестором, генеральным подрядчиком с лицензией A и агентом по недвижимости на протяжении всего процесса.

После того, как предложение будет принято, мы проведем комплексную проверку земли, составив земельный отчет, в котором анализируются 26 различных размеров участка. Этот отчет подтвердит возможность строительства участка и определит любые потенциальные риски на будущее. Наш земельный отчет ответит на некоторые ключевые вопросы:

• Могу ли я построить дом и реализовать свое видение на этой земле?

• Будут ли требования зонирования в этой области создавать проблемы?

• Влияют ли природные особенности земли на проект?

• Если я построю дом на этой земле, смогу ли я получить воду, электричество, газ, канализацию, интернет и другие коммуникации?

• Есть ли доступ к коммунальным услугам?

• Сколько будет стоить доступ к этим утилитам?

• Какие улучшения нужно внести в землю, чтобы сделать ее пригодной для строительства?

• Какая оценка требуется?

• Существуют ли какие-либо правила, влияющие на длину или размер проезжей части?

• Будут ли какие-либо улучшения стоить сверх нормы?

Стоимость проектирования вашего дома (3%) 

Архитекторы, архитектурные дизайнеры или чертежники будут составлять около 3-5% от общей стоимости строительства дома в Сан-Диего. Как правило, вы будете работать с архитектором или дизайнером, чтобы воплотить свое видение после покупки участка. Buildable проведет вас через этот процесс и поможет определить лучшего партнера для реализации вашего общего видения и бюджета.

Архитекторы особенно полезны, если вы имеете в виду определенный эстетический стиль, поскольку они обучены техническим аспектам и художественным элементам дома. Архитектурные дизайнеры не являются лицензированными архитекторами, но дадут вам несколько советов по проектированию вашего нового дома, которые помогут максимально эффективно использовать пространство и создать эстетически приятную и функциональную планировку. Чертежников обучают проектировать дома, но в целом вы будете играть большую роль в развитии пространств, в отличие от более целостной перспективы и точки зрения, которую архитекторы и дизайнеры привнесут в проект. Важно, чтобы у вас были эксперты, которые могут провести вас через этот процесс, чтобы вы не выбрали неправильный подход, который может привести к пустой трате денег или отрицательному результату.

Buildable играет активную роль на этапе проектирования, потому что архитекторы и дизайнеры не знают, сколько стоят вещи. Дизайнеры работают по вашему указанию, поэтому вы можете вести их к дизайну или подходу, который вы не можете себе позволить. Buildable предоставляет рекомендации, компромиссы и идеи во время этого процесса, поэтому вы знаете, о чем просите, и у нас есть возможность предоставить представление о различных способах достижения вашей цели, о которых вы, возможно, не думали.

Стоимость разрешений на строительство дома в Сан-Диего (3%)

Разрешения и сборы, включенные в стоимость строительства дома в Сан-Диего, составят около 3% от общего бюджета. Имеются разрешения, чтобы убедиться, что ваш дом строится в соответствии с правилами планирования и безопасности, а также для финансирования вашего местного сообщества для поддержки необходимых услуг. Оплата сборов за получение разрешений является обязательной частью процесса строительства дома. Местным органам власти могут взиматься другие сборы при любом новом строительстве для покрытия расходов на любое воздействие на местную инфраструктуру или специальные проекты, такие как Mello-Roos.

Затраты на геодезию, гражданское строительство, планы планировки и ландшафтных архитекторов (2%)

Приблизительно 2% стоимости строительства дома в Сан-Диего приходится на геодезию, гражданское строительство, планы планировки и ландшафтных архитекторов. Это все части процесса индивидуального строительства дома, которых вы не можете избежать. Обследования, планы профилирования и отчеты, предоставленные инженерами-строителями и ландшафтными архитекторами, потребуются партнеру по проектированию для выполнения строительных чертежей. К сожалению, нет хорошего способа оценить цену этой работы, не зная больше о точных характеристиках лота и его истории. Вот почему так важно иметь рядом с собой экспертов, которые могут предоставить оценки, основанные на их знаниях, когда вы оцениваете партии.

В общем, стоимость строительства дома в Сан-Диего будет разной для всех и сильно зависит от местоположения, особенностей участка и вашего видения дома. Сан-Диего быстро становится одним из самых желанных мест для жизни в стране — и здесь не так много новых домов, поэтому строительство собственного дома может создать значительный капитал.

Сколько времени нужно, чтобы построить индивидуальный дом в Сан-Диего?

Строительство индивидуального дома — одно из самых приятных событий в вашей жизни, и работая с Buildable от начала до конца, мы гарантируем, что этот процесс будет настолько плавным и приятным, каким он должен быть. В целом на строительство дома от начала до конца обычно уходит около 24 месяцев. Как правило, мы оцениваем, что поиск лота длится от 2 до 5 месяцев, затем 3-5 месяцев проектирования дома и 8-12 месяцев фактического времени строительства. Все зависит от того, как быстро мы сможем найти и спроектировать то, что вы ищете, а также от внешних факторов, таких как город. Некоторые города оформляют разрешения быстрее, чем другие, что может значительно ускорить процесс.

Возможны и другие временные воздействия, связанные с тем, что участок находится в прибрежной зоне, в пределах ТСЖ или другими особыми факторами. Buildable сообщит вам, если участок подвержен какому-либо из этих воздействий во время поиска земли или на этапе комплексной проверки.

Сколько в бюджете для нестандартных вариантов дома

Одним из самых больших преимуществ строительства собственного дома в Сан-Диего является возможность обустроить дом с учетом всего необходимого. Когда вы покупаете новый дом у крупного или мелкого застройщика, застройщик уже принял решения о дизайне и эстетике, которые могут не соответствовать вашему личному вкусу. Кроме того, они, скорее всего, будут стремиться максимизировать свою прибыль, а не удобство использования и удовольствие от вашего дома. Нет ничего лучше продуманной планировки дома, уникально спроектированной с учетом вашего образа жизни.

Чтобы узнать, какие варианты индивидуального дома могут соответствовать вашему бюджету для индивидуальной постройки дома, мы проведем с вами этнографическое исследование в вашем нынешнем доме. Это помогает нам понять, как вы живете, что вам нравится и как ваш новый дом может улучшить ваш образ жизни. Опытная команда Buildable хорошо разбирается в индивидуальных вариантах дома, и мы можем помочь вам принять лучшие решения, которые максимизируют вашу индивидуальную сборку дома.

Вот некоторые настройки, которые мы сделали для клиентов в прошлом:

• Домашние кинотеатры

• Наружные телевизоры и звуковые системы

• Встроенные места для мытья домашних животных

• Огороженные вольеры для кошек 9000 3

• Кофеварки со встроенным и подводным подключением

• Гаражи для бытовой техники

• Лифты

• Автоматизация умного дома

• Системы передвижных стен

• Прозрачные камины

• Винные холодильники

• Души на открытом воздухе

• Автоматические дверцы для домашних животных

• Кран для холодного заваривания и пива

  900 08

• Туалетные системы

• Паровые и спа-души

• Alexa- управляемые душевые системы

• Летние кухни

• Очень большие гаражные ворота (18 футов)

Как финансировать строительство дома в Сан-Диего

Составление бюджета и финансирование строительства вашего дома может показаться непосильной задачей, так как это незнакомый процесс для многих людей, не имеющих контекста или не знающих среднюю стоимость строительства дома в Сан-Диего. Тем не менее, стоимость строительства дома в Сан-Диего вполне сопоставима с покупкой существующего дома, с гораздо большими преимуществами, если вы можете справиться со временем, которое требуется.

Что такое строительный кредит?

В отличие от покупки существующего дома, индивидуальное кредитование строительства дома не является ипотекой — скорее, вам понадобится кредит на строительство. К счастью, процесс получения кредита на строительство почти идентичен традиционному процессу ипотеки. Основное различие между ними заключается в том, что строители должны приложить больше усилий со своей стороны, но разница для клиента практически отсутствует.

Использование коммерческого банка для финансирования ссуды на строительство

Наиболее распространенный способ финансирования ссуды на строительство — через коммерческий банк. Коммерческие банки предлагают конкурентоспособные ставки и процесс, очень похожий на получение традиционной ипотеки.

Преимущества использования коммерческого банка:

• Ставки примерно 3-4%

• Выплата процентов только во время строительства

• Автоматическая конвертация до 30-летней фиксированной ставки после завершения строительства

После согласования основных аспектов дизайна вашего дома вы можете начать процесс подачи заявки на получение кредита на строительство с вашим кредитором. Как правило, это может занять около 60 дней. Процесс очень похож на традиционный процесс ипотеки, но есть дополнительные требования со стороны застройщика. Мы подготовим всю необходимую застройщику документацию, которую ваш кредитор сочтет необходимой для получения кредита на строительство.

Использование частного кредита для финансирования строительства кредита

Другой основной способ финансирования вашего строительного кредита – через частного кредитора. Есть несколько частных кредиторов, которые отлично подходят для людей, которые ищут быстрое финансирование, меньше предпосылок, но готовы платить немного более высокую ставку.

Преимущества использования частных кредиторов:

Чтобы помочь нашим клиентам, мы создали статью о вопросах, которые следует задать вашему кредитору, чтобы принять наиболее обоснованное решение.

Постройте свой дом в Сан-Диего с Buildable

Строительство дома в Сан-Диего требует огромного количества времени и усилий и может показаться непосильным для тех, кто начинает путешествие в одиночку.