А если строить и продавать? Стоит ли овчинка выделки?
Стоит.
Кабланы имеют наработанные связи, потому весь цикл строительства им обходится дешевле, не так ли?
Конечно. Если построить и продать .. Я знаю человека, который скупал недостроенные виллы, достраивал и продавал. Все это было до введения налога на продажу в течении 4 лет с момент покупки
Нда, наше государство свое нигде не упустит…
(Если здесь еще актуальны комменты) вопрос:
А земля стоит независимо от того у кого Вы ее покупаете: сами или через каблана.
Спасибо. Вроде, мой папа согласен гонять рабочих. Да и он к тому-же понимает в стройке (сам долго работал, но в той жизни).
Уважаемый essei После всего прочитанного мной сделан вывод (исправте если я чего не так понял) 1)идея в семье (расположение, задачи, возможности) 2)дальше не совсем понятно сначала нужно найти мафакеаха (который поможет с подбором земли под решенное в п. 3)от маклеров узнаем предложения на землю только после этой процедуры и с инструкциями то мефакеаха или мефакеах сам говорит где есть земля с учетом поставленных задач? 4) насколько я понял из ваших рассказов банки не горят желанием предоставлять ссуды под покупку земли? то есть машканту под землю взять не реально. надо всю сумму иметь для земли. или я не так понял? 5) на счет земли есть несколько вопросов. в интернете видел на яад2 продают земли смотрел чтоб прицениться. этапы земли под застройку. исправте пожалуйста если что не так п.с вот такую табличку нашел про строительство может кому пригодится насколько в этой таблице все верно хотелось бы знать вашу оценку. спасибо
1. Я не знаю какой сегодня эконом.рассчет. Вот я выкопал кусок земли с детьми. Завалил его камнями. Хочу бросить «железо» и залить бетоном, чтобы ноги не ломать. Так там 1,5-2 куба от силы. Или с соседней стройки каблан так мне зальет или куплю (тут я выяснил 300 шек за куб). А если взять «шарвуль», то только за шарвуль 700, значит, надо или ручками или уже другой размер строительства. И т.д.
essei как быстро вы ответили — спасибо вы писали пункт 3 «керен-кайемет или в ирие/местном совете» это наверно должен быть отдел планирования и проэктирования. может есть адрес сайта с керен каемет. мы подумали что для нас самый лучший вариант купить землю а на ишурим и оформления можем отвести от 3 до 5 лет не более и потом следующий этап — строительство.
essei вы писали /Адрихать должен дать проект. С момент получения всех разрешений есть срок на постройку басиса. Вот для этого уже нужен мефакеах./ найти и купить землю перед подписанием найти адрихаля чтоб узнать подойдет ли земля под мои нужды. он же посоветует мефакеаха на будущее или найти своего. далее бумаги оформления земли + адвокат. после получения всех (не известных разрешений) начинается работа мефакеаха басис и тд. то что платить надо за все и по полной я уверен главное чтоб не переплачивать и получить то за что заплатил а так конечно надо платить — факт. спасибо
интересно как происходит процесс перевода земли из хаклаута в право на застройку сколько сколько времени и денег требует. все это как я думаю получается с начала у продавца а уж потом проверяется адвокатом.
интересно звучит выкопал кусок земли. это как купил в смысле?
Уваж. essei,случайно нашла Ваши советы по строительству правда очень старые,но возможно Вы захотите ответить. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
е. участок к которому будет подведена инсталяция, дороги, электричество и т.д. 
Кабланы именно этим и занимаются.
Когда я перестраивал свой дом, я все покупал по ценам кабланов. Плюс, сам ставил задачи рабочим. Но я ввел штрафные ссанкции, поэтому ошибок было мало.
Просто головной боли больше. Надо купить землю (как правило, за свои), получить все ишуры, проплатить архитектора и т.д. Это еще до начала строительства. В итоге все-равно получается дешевле. Но кто-то должен следить за стройкой и гонять рабочих, что бы не филонили.
..
1 и адрихаля) или наоборот адрихаль который посоветует мефакеаха все для тех-же задач?
а как это делается не понятно и не понятно сколько это стоит и делает ли это мефакеах. В общем толком о земле до строительства нет нормальной информации типа как вы написали про строительство. в интернете не нашел. 
Конечно. К такому решению (после желания) надо прийти совместно, т.к. постройка дома возьмет много нервов и сил.
пункт 3)
..
.
У нас есть возможность построить на территории частного участка с домом-яхиду салон. спальня.кухня.туалет с душем. Какие документы для этого нужны и какая примерная стоимость всех работ и материалов.Район постройки Кфар Саба разрешение от хозяев дома есть. Очень прошу если это еще актуально ответить Маргарита.Покупать или строить дом: что необходимо оценить?
- RUS Delfi
- Литва
- Общество
03 апреля 2015 г. 11:35
Раса Лукайтите-Внараускене
ru.
DELFI.lt
ФОТО: Asmeninio archyvo nuotr.
Улучшающаяся экономическая ситуация и расширяющиеся пригороды крупных городов привлекают жителей, которые задумываются о собственном доме.
Статистика показывает, что люди более активно интересуются возможностью поселиться в собственном доме. Они ищут ответ на один из основных вопросов: покупать дом или строить?
Видас Вильчинскас, который сейчас строит собственный дом с производственными помещениями, подсчитывает, что хороший дом с частичной отделкой (если строить самому) можно построить за 450 евро за квадратный метр.
«Если вы нанимаете подсобного рабочего, сразу могу сказать, что, если помощник хороший, это очень выгодно. Тогда общая смета увеличится на 20-30%, но темпы строительства удвоятся. Если для выполнения каждой операции вы нанимаете мастеров, смета увеличивается почти вдвое, а если предприятие – возрастает еще больше. Пока я нанимал только печного мастера, а фундамент, стены, крышу, человек с элементарными техническими знаниями осилит», — сказал он.
По его словам, если решили своими руками строить дом, надо оценить: есть ли необходимые инструменты или возможность инвестировать в них около 3000 евро, и есть ли технические знания.
Он подсчитал, что с одним наемным работником дом можно построить за год, если работать каждый день.
«Не представляю, как можно строить, если надо ходить на работу, в таком случае придется нанимать предприятие. Но тогда вы заплатите примерно на 50 000 евро больше», — сказал собеседник.
Иногда продают дороже, чем стоит строительство
На вопрос, что он посоветует человеку, не знающему, покупать дом или строить, глава Литовской ассоциации строителей Далюс Гедвилас сказал, что ответ зависит от периода.
Например, готовый дом всегда лучше покупать в кризис.
«Когда в Литве лопнул пузырь недвижимости, цены на дома были очень хорошие, построить самому стоило намного дороже, чем покупать», — сказал он.
По словам собеседника, в этот период построить дом стоило на 20-30% больше, чем продать его, уже построенный.
Просто в то время люди были вынуждены продавать имущество из-за трудностей.
«Я хочу обратить внимание, что многие объекты недвижимости в Литве продаются с частичной отделкой. Это искажает картину. Покупая жилье, люди часто не учитывают, сколько будет стоить отделка», — сказал Гедвилас.
Он подсчитал, что отделка дома эконом-класса стоит 250 – 300 евро за квадратный метр.
Аргументы за и против
Представитель компании Inreal Арнольдас Антанавичюс утверждает, что на этот вопрос одного ответа не может быть, так как это зависит от каждого человека и индивидуальной ситуации.
«Если смотреть с финансовой стороны, однозначного ответа также нет, но по опыту мы видим, что часто строящие склонны думать, что таким образом они обеспечат качество жилья и комфорт, и построят дешевле. Нередко бывает, что не удается держаться в рамках сметы, и окончательная смета бывает больше, чем планировалось. Поэтому в реальности нередко купить уже построенный дом дешевле, но надо осторожно оценивать качество таких объектов (утепление, коммуникации и пр.
), и, конечно, смириться с тем, что такая покупка, скорее всего, будет типовой», — сказал он.
По словам Антанавичюса, цена построенного для себя качественного дома с оборудованием, но без участка, колеблется от 650 до 700 евро за квадратный метр.
То есть, строительство частного дома эконом-класса обойдется в 100 000 – 120 000 евро, в зависимости от размера и выбора материалов. Если добавить цену на участок, которая зависит от размера, местности, инфраструктуры и пр., инвестиция в такой дом может составить 130 000 – 170 000 евро.
Между тем, цены на дома, которые строят на продажу, различаются больше. Частные дома эконом-класса в пригороде Вильнюса в среднем продаются за 130 000 – 170 000 евро.
«Себестоимость строительства таких домов в среднем составляет 580-650 евро за квадратный метр, значит, цена строительства дома может составлять 85 000 – 100 000 евро. Если участок один из многих в крупном массиве, вероятно, что его цена была ниже, около 20 000 – 40 000 евро.
Это значит, что общая инвестиция может составить 105 000 – 140 000 евро», — сказал он.
Наш телеграм-канал Delfi Литва — ваш оперативный и информативный гид по стране.
Источник
Темы
Строго запрещено копировать и распространять информацию, представленную на DELFI.lt, в электронных и традиционных СМИ в любом виде без официального разрешения, а если разрешение получено, необходимо указать источник – Delfi.
Оставить комментарий
Читать комментарии
words.top_headlines
Сколько денег можно заработать на строительстве домов? – Think Real State
Стоимость домов поднялась до нового максимума по всей стране, а средняя цена дома сейчас примерно на 20% выше, чем в прошлом году. Строительство домов кажется идеальным способом заработать деньги, но это может быть не так. Итак, сколько денег можно заработать на строительстве домов?
Строить дома не так просто, как кажется. В среднем строители обычно получают около 18-20% валовой прибыли с дома.
После вычета всех прямых и косвенных затрат чистая прибыль составляет от 6 до 9%. Несколько факторов, таких как местоположение, продолжительность и близость к ресурсам, могут повлиять на прибыльность.
Основные расходы строителей включают разрешения и правила, строительные материалы, общие накладные расходы и налоги, а также оплату труда. Здесь мы обсуждаем, сколько строитель может заработать на строительстве домов и факторы, влияющие на рентабельность.
Быстрая навигация
Сколько зарабатывают строители на доме
Строительство дома — это капиталоемкий проект, и лучший способ определить, сколько строители зарабатывают на доме, — посмотреть на их годовую прибыль. Согласно опросу Национальной ассоциации домостроителей, средний доход строителей в 2014 году составил 16,2 миллиона долларов. Из этой суммы они потратили 13,2 миллиона долларов на воду, землю и строительство. Остальные 3,1 миллиона долларов, 18,9% – валовая прибыль. После вычета налогов, затрат на маркетинг, финансирование и компенсацию остается 1 миллион долларов, что составляет 6,4% чистой прибыли.
В то время как 2014 год — это гораздо более медленный рынок, чем то, что мы наблюдаем сейчас. Однако более высокая стоимость домов означает, что норма прибыли также увеличилась, и чистая прибыль теперь колеблется от 6 до 9 %.
Факторы, влияющие на прибыльность
На прибыльность застройщика влияет несколько факторов. Среди них
1. Местоположение и стоимость строительства
Средняя стоимость строительства дома варьируется по всей стране. Это проявляется в разнице в стоимости строительства дома на одну семью по регионам. HomeAdvisor оценивает средний показатель по стране в 283 900 долларов, в то время как Бюро переписи населения США заявляет, что средний новый дом стоит 496 900 долларов. Стоимость также зависит от региона. По данным Бюро переписи населения США, в 2020 году средняя цена новых домов на одну семью составляла
- 617 300 долларов США на Северо-Востоке
- 343 800 долларов США на Юге
- 472 700 долларов США на Западе
- 346 900 долларов США на Среднем Западе
Стоимость строительства трехкомнатной одноместной семейный дом площадью около 2800 квадратных футов будет стоить около 498 700 долларов.
Таким образом, валовая прибыль составляет 94 254 доллара на дом, но после исключения всех дополнительных расходов, включая налоги, чистая прибыль составляет около 44 883 долларов на дом. Размер прибыли обычно одинаков, даже для более дешевых или более дорогих домов. Средняя стоимость квадратного метра составляет 100-200 долларов.
2. Близость
Близость строительной площадки к сырью и человеческим ресурсам может повлиять на стоимость строительства и размер прибыли, поскольку это повлияет на транспортировку. Если строительная площадка находится рядом со складом материалов, офисом и другими местами с ресурсами, стоимость транспортировки снизится, а значит, уменьшатся постоянные затраты.
3. Время строительства
Продолжительность строительства также влияет на рентабельность. Чем дольше длится строительство, тем дороже оно обходится. Вот почему крупным строителям легче получать больше прибыли, поскольку они используют наиболее эффективные методы для выполнения работы в кратчайшие сроки.
Тем не менее, место также может влиять на продолжительность.
Расходы, связанные со строительством дома
Строительство дома требует больших затрат. Основные расходы:
1. Разрешения и положения
Одной из значительных затрат на строительство является получение необходимых разрешений на строительство. Бюрократия сделала строительство более дорогостоящим, чем раньше; исследование NAHB 2021 года подтвердило это. Установлено, что в 2021 году стоимость получения разрешений и выполнения нормативных требований составит около 23,8% от окончательной покупной цены индивидуального дома. Это означает, что строители тратят значительно больше средств на выполнение нормативных требований и получение необходимых разрешений. Есть сборы, которые необходимо заплатить за разработку участка и дополнительные сборы в процессе строительства. Например, во время строительства будет проводиться несколько проверок, чтобы убедиться, что здание соответствует нормам, и за каждую обычно взимается плата.
2. Общие накладные расходы и налоги
Застройщик также должен включить общие накладные расходы на управление компанией в процессе строительства. Эти затраты могут увеличиться в некоторых случаях во время конкретного строительства из-за специфики проекта. Он также будет включать в себя стоимость сборов за страхование, финансирование и многое другое. Обычно это колеблется от 2,5% до 5% от стоимости выполнения всего проекта. Существуют также налоги, которые застройщик должен будет заплатить после завершения строительства при продаже недвижимости, что еще больше снижает валовую прибыль.
3. Рабочая сила и субподрядчик
Стоимость рабочей силы составляет большую часть общей стоимости строительства. Строитель обычно работает с несколькими субподрядчиками, которые являются профессионалами в различных аспектах строительства. Например, только установка крыши будет стоить около 14 000 долларов и может быть намного выше, если крыша не традиционная асфальтовая или вы добавляете солнечные батареи.
Субподрядчики, такие как архитекторы, электрики, специалисты по HVAC и другие, являются неотъемлемой частью строительства.
4. Строительные материалы
Из-за нескольких факторов, от проблем с цепочкой поставок до инфляции, стоимость строительных материалов достигла нового максимума. Это отражает, сколько строители должны потратить, чтобы получить строительные материалы. Стоимость земли, которая является материалом номер один для строительства, тоже присутствует. Расположение и размер обычно определяют это. Она может варьироваться от нескольких тысяч до сотен тысяч. Отделка и сантехника в доме также потребуют значительную часть стоимости строительства. Выбор высококачественных вариантов, таких как паркетные полы и гранитные столешницы, обычно будет стоить дороже, чем более простые варианты. Необходимо учитывать бытовую технику и ключевые особенности дома. Стоимость материалов для строительства и отделки дома обычно составляет большую часть затрат в строительстве.
Как вести переговоры со строителем
Если вы пытаетесь построить дом на заказ, вам понадобится строитель, а это значит, что переговоры необходимы. При ведении переговоров в первую очередь ориентируйтесь на стоимость сырья, потому что именно здесь большинство строителей обычно преувеличивают затраты. Подрядчики обычно завышают затраты на 5-7%, так как цены постоянно колеблются. Это означает, что если цена на сырье вырастет, маржа покроет ее. Но если он пойдет вниз, размер прибыли уменьшится. Вот почему некоторые владельцы вместо этого предпочитают покупать материалы сами, что фактически снижает размер прибыли.
В заключение
Строительство жилья не так выгодно, как кажется. Это капиталоемкий проект, в конце которого строитель получает только около 6-9% прибыли с дома. Но это важно, если подсчитать в больших масштабах, поскольку большинство строителей строят несколько домов в год.
Похожие сообщения
- Могу ли я построить дом на земле родителей?
- Стоимость строительства жилья за квадратный фут по почтовому индексу
Как построить дом для получения прибыли
Начни свой бизнес
by Curt Fletcher
Опубликовано 25 января 2019 г.
Строительство дома для получения прибыли — это задача, требующая некоторых очень важных деталей. Это не то, что следует делать по прихоти, не планируя множество сценариев. Но строительство дома для получения прибыли может быть очень полезным как в финансовом, так и в эмоциональном плане.
Создайте бюджетный план: прежде чем делать что-либо еще, что может повлиять на ваше решение и текущие возможности, составьте свой бюджет. Только вы можете определить уровень риска, на который вы готовы пойти. Когда вы пойдете в банк, чтобы получить кредит на строительство, они попросят ваш график затрат. Это разбивка всех факторов, которые связаны с расходами в ходе строительства дома.
Соберите свою команду: эта часть является ключевой. Если строительство домов — это не то, чем вы занимаетесь каждый день, вам понадобится действительно хорошая команда, которая поможет вам в случае необходимости. Ваша команда будет состоять из вашего личного банкира (помогает с изменениями в бюджете), подрядчика (он или она будет организовывать работу, устанавливать графики и обеспечивать качество работы) и помощника по продажам (вы хотите, чтобы дом был продан и готов к закрытию на дату завершения дома).
Выберите свое местоположение: Местоположение — это ключ номер один в сфере недвижимости. Вам не нужно выбирать самую дорогую недвижимость для строительства дома, но если вы хотите продать ее в разумные сроки, она должна быть желательной в той или иной форме. Поймите уровень преступности, желательность школы, налоговые ставки, общественную деятельность и все остальное, что желательно знать тому, кто собирается сделать с вами крупные инвестиции.
Создайте свой план/чертеж: Помните, что вы не проектируете дом своей мечты. Вы проектируете дом для быстрой продажи. Ваш дом должен нравиться массам, а не нише. Узнайте, какие дома в этом районе продаются лучше всего — количество спален, дизайн кухни и дизайн главной спальни / ванной комнаты. Эти факторы повсеместно важны для быстрой продажи.
Установите контрольные даты: создайте контрольные даты перед тем, как начать, и определите с вашим подрядчиком, что они должны быть соблюдены. Когда вы установите это заранее, вы будете на правильном пути к поражению цели.