Зарегистрировать дом на земельном участке: документы и пошаговая инструкция для регистрации через госуслуги

Нет дома – нет участка: можно ли оформить в собственность землю под снесенным домом

Доставшийся по наследству дом перестроили или снесли – получится ли в этом случае зарегистрировать право на относящийся к нему участок? В Росреестре оформлять землю на владельца здания в подобной ситуации отказались. Такое решение госоргана поддержали две инстанции. Почему этот подход ошибочен, разъяснил Верховный суд.

Росреестр отказал в регистрации

Москвич Иван Михеев* хотел зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре. На участках, которые он хотел оформить на себя, был расположен жилой дом, построенный в 1940-х годах. Одна из долей в доме досталась Михееву в наследство от отца еще в 1987 году. В 1997 году он приобрел и другие части дома, и в 2004 году зарегистрировал право собственности на всё строение на основании свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи долей. Здание он реконструрировал – на месте старого строения площадью 96,2 кв. м появилось новое – 290 кв. м.

В Росреестре регистрировать на Михеева землю отказались. В ЕГРП внесены сведения о регистрации за ним права собственности на старый дом, однако он снят с техучёта, объяснили отказ в организации: раз строение снесли, то землю под ним регистрировать нельзя, решили в Росреестре.

Снос или реконструкция?

Тогда Михеев пошел в суд. Исковое заявление рассмотрел Солнцевский районный суд Москвы. Там заявителю отказали в удовлетворении требований (дело № 2-3107/2015 ~ М-2845/2015). Реконструированный дом суд расценил как новое строение – объект незавершенного строительства, построенный без разрешения. К тому же права на него не были зарегистрированы. По мнению первой инстанции, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости решение Управления Росреестра по Москве законно, и истец не имеет права на регистрацию или приватизацию участков.

Михеев пожаловался в Мосгорсуд. Он настаивал, что дом не сносил, а произвел реконструкцию, увеличив площадь, сохранив часть фундамента и печки. Также он указывал, что зарегистрированное право собственности на исходный объект недвижимости не прекращено. Однако апелляция поддержала решение первой инстанции. Мосгорсуд указал, что истец изменил архитектурный облик здания, увеличив площадь дома в три раза при полном отсутствии разрешений на реконструкцию. А это, указано в апелляционном определении по делу (№ 33-10927/2016), прямо свидетельствует, что вывод первой инстанции обоснован: исходный объект снесен, у заявителя прекращено право собственности на жилой дом и, следовательно, утрачено право и на землю.

ВС: отказ регистрировать землю нарушает закон

Дело в итоге оказалось в Верховном суде. Там коллегия под председательством судьи Владимира Хаменкова решила, что закон на стороне заявителя (дело № 5-КГ16-240). У Росреестра не было оснований отказать Михееву в регистрации права собственности на участки, а то, что суд не увидел в этом действии нарушения закона – ошибка, заключил ВС.

Право постоянного бессрочного пользования спорными земельными участками у Михеева сохранилось, что определялось действующими на тот момент нормами Земельного кодекса, указал ВС. Зарегистрированное право на недвижимое имущество, а у заявителя были зарегистрированы права на дом, может быть оспорено только в судебном порядке, напомнил ВС. Сам Михеев не пытался прекратить право собственности на дом, его право не оспаривалось и в судебном порядке, а значит, осталось зарегистрированным, несмотря на снятие дома с технического учёта в 2013 году, сделал вывод ВС. При этом такого основания для прекращения права пользования земельным участком. как снос либо реконструкция здания, расположенного на нем, нет. «Возведение заявителем нового объекта недвижимости на месте прежнего без разрешительной документации также не влияет на право собственности на дом и право пользования земельными участкам», – указал ВС.

Право на приватизацию также не связано с обстоятельствами возведения или сноса строения: то, что Михеев не приватизировал землю под принадлежащим ему домом, не влияет на его право пользования землёй, указал ВС. Оно сохраняется независимо от реализации права на приватизацию, срок на которую не установлен, говорится в определении суда.

В итоге судебная коллегия по административным делам отменила решения нижестоящих судов и признала незаконным решение Росреестра об отказе в госрегистрации права собственности заявителя на земельные участки. 

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

• Коллегия ВС по гражданским спорам
• Земельные споры, Суды и судьи

Зарегистрировать жилой дом в Домодедовском районе

В Домодедовском районе Московской области и городе Домодедово зарегистрировать жилой дом, поставить на кадастровый учет и оформить право собственности на земельном участке, возможно при наличии разрешение на строительство и технического плана. Если земельный участок по свидетельству на землю имеет категорию “земли населенных пунктов” и разрешенное использование “для индивидуального жилищного строительства” ИЖС или “для ведения личного подсобного хозяйства” ЛПХ, то зарегистрировать право собственности на жилой дом можно на основании технического плана и разрешение на строительство.

Стоит только получить разрешение на строительство, подготовить технический план на жилой дом,  и на основании него можно оформить право собственности, сдать на регистрацию документы и получить Выписку ЕГРН о зарегистрированных правах. При этом акт ввода в эксплуатацию жилого дома не требуется. Для оформления в собственность вспомогательных построек: гаража, бани или хозяйственной постройки получать разрешение на строительство не требуется.

Оформление дома в собственность

В Домодедовском районе и городе Домодедово получение Выписки ЕГРН и процедура оформление в собственность жилого дома, бани, гаража и других построек требует определенного знания в области градостроительства, земельного кодекса и закона о государственной регистрации права. Для регистрации права собственности есть утвержденные параметры построенного дома, его общая этажность, площадь всех помещений, расположение на земельном участке и другие технические данные.

Процедура получение разрешение на строительство:

• Топографическая съемка земельного участка (согласованная со службами)
• Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
• Уведомление об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового дома

Согласование строительства с аэродромом «Раменское», аэродром «Жуковский», аэропорт «Домодедово», аэродром «Остафьево».

Как правильно оформить, Сколько стоит
Технический план формирует и изготавливает кадастровый инженер. Для обращения за услугой к кадастровому инженеру нужно определенный перечень документов. При первичном обращении достаточно документов на землю. Технический план отображает все характеристики объекта недвижимости. Изготавливается в электронном виде и записывается на диск.

Зарегистрировать жилой дом. Наши услуги:

• обзор документов (первичных)
• сбор документов
• межевание земельного участка
• сбор документов БТИ Домодедовского района, первичная инвентаризация
• изготовление технического плана (техплан)
• постановка на кадастровый учет
• акт обследование
• техническое описание
• получение адреса, присвоение почтового адреса
• сдача технического плана в МФЦ
• регистрация права собственности
• получение выписки ЕГРН на дом с присвоенным адресом

Как зарегистрировать жилой дом в собственность в Домодедовском районе?

Зарегистрировать жилой дом в Домодедовском районе в собственность – стоимость наших услуг зависит от первоначальных документов. Также зависит от технических параметров построенного жилого дома: его общей площади, этажности, расположения на земельном участке, если ли другие строения на участке, было ли межевание земельного участка.

Звоните нашим менеджерам. Мы предоставляем комплексные услуги по оформлению жилого дома и других строений на земельном участке. Проводим кадастровые работы. Изготавливаем технические планы. Оказываем консультацию в вопросах с недвижимостью.

Наши контакты: 8 (925) 5085544, 8 (499) 3405512

Зарегистрировать свободную недвижимость | Город Детройт

Как зарегистрировать свободную недвижимость:

Шаг 1. Владелец регистрирует свободную недвижимость онлайн  или связавшись с нами по телефону (313) 628-2451 , и электронную форму можно отправить по почте -отправлено по почте или отправлено вам по факсу.

Шаг 2. Строение будет зарегистрировано в базе данных, а владельцу будет отправлено свидетельство о регистрации вакантного имущества.

Шаг 3. Владелец должен запланировать осмотр незанятого имущества, связавшись с нами по телефону (313) 628-2451

Шаг 4. Свободное здание будет осмотрено строительным инспектором.

Шаг 5. Все сборы BSEED должны быть оплачены в полном объеме.

Шаг 6. Если свободное здание соответствует всем требованиям  , владелец получит сертификат соответствия Постановления о вакантном имуществе. Никаких дальнейших действий в течение одного года не потребуется, за исключением текущего обслуживания пустующего здания, как указано в требованиях.

Что произойдет, если будут обнаружены нарушения?

Шаг 1. Владельцу будет отправлен заказ на исправление.

Шаг 2. Владелец должен устранить все нарушения до даты соблюдения.

Шаг 3. Владелец должен запланировать повторную проверку незанятого имущества, связавшись с нами по телефону (313) 628-2451 .

Этап 4. Строительный инспектор проведет повторную проверку на предмет соответствия выявленным нарушениям.

Шаг 5. Если нарушения соблюдаются, владелец получит сертификат соответствия Постановлению о вакантном имуществе. Никаких дальнейших действий в течение одного года не потребуется, за исключением текущего обслуживания пустующего здания, как указано в требованиях.

Что произойдет, если будут обнаружены экстренные нарушения?

Шаг 1. Владельцу будет отправлен экстренный ордер на исправление.

Шаг 2. Владелец должен устранить все нарушения в течение 72 часов или раньше.

Шаг 3. Владелец должен запланировать повторную экстренную проверку, связавшись с нами по телефону (313) 628-2451 .

Этап 4. Строительный инспектор проведет повторную проверку на соответствие аварийным нарушениям.

Шаг 5. При наличии нарушений и аварийных нарушений владелец получает Внешний сертификат соответствия. Никаких дальнейших действий в течение одного года не потребуется, за исключением текущего обслуживания пустующего здания, как указано в требованиях.

Владельцу будет выставлен счет за внешний осмотр в соответствии со следующим графиком:

Общая площадь менее 5000 кв. футов с нарушениями:  100,00 долл. площадь этажа более 5000 кв. футов и менее 50 000 кв. футов с нарушениями: 150,00 долл. США
Повторная проверка соответствия: 75,00 долл. США
Общая площадь помещения превышает 50 000 кв. футов с нарушениями: 200,00 долл. США
Повторная проверка: 100,00 долл. США
 

Что произойдет в случае несоблюдения требований?

Шаг 1.  Штрафные квитанции будут выданы в соответствии с Разделом 8-15-11 Кодекса содержания имущества:

Ниже указан диапазон сумм штрафов, которые вы можете понести (ежедневно, еженедельно и ежемесячно). *

Как получить сертификат соответствия для незанятой недвижимости

Как найти районного инспектора/карту коммерческих коридоров

Земельные ресурсы, зарегистрированные земельным судом

Ссылки для входа на эту страницу

• Публичный доступ к массовым судам

• Приложение Тайлера eFileMA

Пропустить оглавление

Содержание

Вы пропустили раздел оглавления.

Обзор

Земельный суд имеет исключительную первоначальную юрисдикцию в отношении регистрации права собственности на недвижимое имущество, а также в отношении всех вопросов и споров, касающихся такого права после регистрации. Регистрация правового титула происходит, когда Земельный суд после тщательного изучения титула назначенным судом экспертом по титулу и после того, как всем заинтересованным сторонам предоставлена ​​надлежащая процедура, рассматривает, а затем выносит решение и постановляет состояние правового титула. После этого текущее состояние права собственности, которое последовательно обновляется путем регистрации будущих сделок, закрепляется в свидетельстве о праве собственности, которое не только свидетельствует о праве, но и фактически является его гарантией, за исключением исключений, предусмотренных законом и вопросы федерального права. Последующим владельцам зарегистрированной земли выдаются пронумерованные сертификаты с описанием собственности и указанием любых обременений (таких как ипотека) или прав, влияющих на собственность. Первоначальный указ о регистрации и последующее свидетельство о праве собственности находятся в собственности, то есть против всего мира.

В своей роли надзора за системой Содружества для регистрации права собственности на недвижимое имущество Земельный суд осуществляет надзор за зарегистрированными земельными участками в каждом реестре сделок. Земельный суд обладает как судебными, так и административными полномочиями, а его штат состоит не только из судей и клерков, но и из инженеров-геодезистов, инспекторов по титулу адвоката и другого технического персонала, имеющего опыт работы с недвижимостью.

Руководство земельного суда по зарегистрированным землям

Руководящие принципы земельного суда в отношении зарегистрированных земель (2009 г.) представляют собой сборник руководящих указаний, призванных помочь сотрудникам реестра и адвокатам в определении пригодности документов, представленных для подачи в регистрационный округ, которые касаются зарегистрированных земель. Цель Руководящих принципов состоит в том, чтобы предложить последовательный и надежный набор требований для зарегистрированных земельных округов Содружества, которые позволяют принимать больше решений на уровне регистрационного округа без необходимости подачи иска в Земельный суд. Руководство не заменяет здравого суждения сотрудников регистратуры при оценке того, может ли тот или иной документ быть принят для подачи. За регистрационными округами сохраняется право обращаться в Земельный суд по любому вопросу, который у них может возникнуть относительно правильности документов, представленных для подачи.

Руководство земельного суда по зарегистрированным земельным участкам было впервые опубликовано в мае 2000 г. и последний раз полностью пересматривалось и перекомпилировалось в феврале 2009 г. Однако Руководство не является статичным. С течением времени Руководство и соответствующие формы дополнялись и обновлялись. Чтобы убедиться, что вы ссылаетесь на последние руководства и формы, ознакомьтесь с Руководящими принципами земельного суда, записками о зарегистрированных земельных участках от Главного инспектора прав собственности и формами в разделе «Доступ к формам и инструкциям зарегистрированных земельных судов».

Дополнительные ресурсы
для Руководящих принципов земельного суда по зарегистрированным землям

Зарегистрированные земельные книжки от Главного инспектора прав собственности

Список зарегистрированных Земельным судом меморандумов о земле, которые обновляют, добавляют, пересматривают или поясняют Правила регистрации земельных участков Земельным судом.

Основные действия
для выписок о зарегистрированных земельных участках от Главного инспектора прав собственности

Просмотр зарегистрированных записок о земельных участках от Главного эксперта по земельным правам 

Земельный суд 2006 г. Инструкция по межеванию земель и подготовке планов

Земельный суд 2006 г. Руководство с инструкциями по обследованию земель и подготовке планов выпущено для информации и руководства землемеров, готовящих обследования и планы зарегистрированных земель для подачи в Земельный суд. Он предназначен в качестве руководства по минимальным требованиям для того, что обычно называют в этом Содружестве «Обзором земельного суда». Он не предназначен как текст для геодезистов и не как стандарт для всех съемок границ собственности.

Для планов обследования земельного суда соблюдение этих инструкций является обязательным, и никакие измерения или планы не будут приняты для подачи в суд, если эти требования не будут выполнены к удовлетворению Отдела обследования земельного суда.

Дополнительные ресурсы
для земельного суда 2006 г. Инструкция по межеванию земель и подготовке планов

Найдите свое дело в Земельном суде в Интернете

Вы можете найти свое дело, находящееся на рассмотрении Земельного суда, на сайте masscourts.org. Формат номера дела для поиска дела Земельного суда можно найти в этом руководстве по формату номера дела. Для зарегистрированных земельных дел следующий тип дела (SBQ) имеет уникальный формат номера дела.

Пример:  21 SBQ 00025 09 — 001

Год из двух цифр > Тип дела > Номер плана > Месяц из двух цифр > Номер последовательности Номер, указанный в свидетельстве о праве собственности.

Порядковый номер — это порядковый номер дел SBQ, поданных в том же месяце того же года для того же номера плана.

Дополнительные ресурсы
для Найдите свое дело Земельного суда в Интернете

Доступ к формам и инструкциям зарегистрированного земельного суда

Земельный суд создал несколько бланков, шаблонов и инструкций для ведения дел, связанных с земельным участком. Вы можете найти эти формы и шаблоны в разделе Зарегистрированные формы земельного суда и инструкции на веб-странице форм Земельного суда. Формы и другая связанная с ними информация могут со временем обновляться или пересматриваться, поэтому обязательно проверьте веб-страницу форм Земельного суда перед подачей в суд, чтобы убедиться, что вы используете последние версии.

Регламент земельного суда, касающийся зарегистрированной земли

• Регламент земельного суда 2-21: Средства правовой защиты в отношении недействительных положений в соответствии с главой 184, § 23B
• Постановление земельного суда 1-21: Отклонение без ущерба для преждевременно поданных жалоб на свидетельство после смерти
• Регламент земельного суда 1-97: Уведомление в соответствии с GL c.185, § 39

Связаться с отделом экспертизы земельного суда

Вы можете связаться с отделом экспертизы прав собственности земельного суда по указанному ниже адресу электронной почты, чтобы задать вопрос о зарегистрированном земельном участке, отправить запрос на утверждение документа или представить PDF-копию рассматриваемого дела. Представление дел и запросы на утверждение должны соответствовать Меморандуму: Процедуры обработки последующих дел, документов кондоминиума и утверждений документов.

[email protected]

Дополнительные ресурсы
для связи с Земельным судом Отдел экспертизы титула

Дополнительные зарегистрированные земельные ресурсы

• Земельные записи Массачусетса
• Общие законы штата Массачусетс, глава 185: Земельный суд и регистрация права собственности на землю

Помогите нам улучшить Mass.gov своими отзывами

Вы нашли то, что искали на этой веб-странице?

Если у вас есть предложения по сайту, сообщите нам.

Как мы можем улучшить страницу? *

Пожалуйста, не указывайте личную или контактную информацию.

Отзывы будут использованы только для улучшения сайта. Если вам нужна помощь, обратитесь в Земельный суд. Пожалуйста, ограничьте ввод до 500 символов.