Земля в собственности как оформить дом в собственность: Оформление земли под домом в собственность

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию :: Жилье :: РБК Недвижимость

О преимуществах и обязанностях, которые появятся у жильцов дома, — в коротких карточках

Фото: Евгений Разумный/Ведомости/ТАСС

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.

О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках.

adv.rbc.ru

«Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности. Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется», — рассказал юрист компании Century 21 Россия Дамир Хакимов.

Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.

Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.

Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.

Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т. п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома.

«При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Наконец, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка».

Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.

В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.

«Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, — советует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — В случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах».

Затем необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

Собственников квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов, находящихся на придомовой территории, отмечает Мария Литинецкая. Расходы на организацию парковки или площадки с тренажерами, обустройство клумб и установку скамеек целиком лягут на плечи жителей дома. Но налоговая база не вырастет, добавила эксперт.

На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка.

Иногда возникают проблемы, рассказала Мария Литинецкая, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач. Чтоб избежать конфликтов, на участок может быть наложен сервитут.

ГУП РХ УТИ (БТИ) Республика Хакасия

 —

А У ВАС ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ

            Жители частного сектора довольно часто спрашивают о том, как оформить земельный участок в собственность под двухквартирным домом.      И действительно, при оформлении земли возникают трудности, а в случае с двухквартирными домами количество проблем удваивается. Именно поэтому сегодня мы решили рассказать Вам о том, как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный и более. К сожалению, действующим законодательством Российской Федерации приобретение земельных участков под квартирой в собственные владения не предусмотрено.

 Однако, варианты,  позволяющие оформить земельные участки  под такой категорией жилых домов имеются, но  требуют особого подхода.

При этом можно пойти по одному из двух вариантов.

1. Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. В данном случае, двухквартирный дом должен быть поставлен на кадастровый учет  как  многоквартирный.
2. Оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки. В данном случае постановке на кадастровый учет подлежит земельный участок под соответствующим блоком, а не единый участок под домом, как под многоквартирным.

Мы предлагаем воспользоваться понятием «Жилой дом блокированной застройки»

В  первую очередь рассматриваются документы собственников недвижимости. Если жилой дом принадлежит по праву  общей долевой собственности, то сособственникам будет необходимо  заключить  соглашение  о прекращении долевой собственности и реальном разделе жилого дома  в натуре. В этом случае потребуется подготовка   заключения о технической возможности раздела жилого дома на жилые блоки и соответствие их  строительным нормам.

Владельцы  регистрируют право собственности, каждый   на свой  Жилой блок  и уже далее  можно решать вопрос с оформлением  земельных участков.

Зарегистрировать земельный участок можно только по факту завершения процесса регистрации  права собственности на жилой блок  в доме блокированной застройки. Оба собственника совместно обращаются в местный муниципалитет и оформляют заявление на предоставление в собственность земельного участка. Каждый из владельцев должен иметь на руках полный комплект документов.

Особенностью оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом считается невозможность передачи участка только одному из собственников недвижимости. В рамках действующего законодательства, право распоряжаться землей получают все  владельцы квартир в соответствии с общей занимаемой площадью дома.

Для чего это нужно оформлять земельные участки.

Причин для оформления в собственность земли под многоквартирным домом – множество. В первую очередь важно помнить, что использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет административную ответственность в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ. 

А ведь нередко возникает необходимость оформления кредитного займа достаточно существенной величины. В таком случае использовать земельный участок в качестве залога можно будет лишь в случае, если таковой является собственностью конкретного заемщика.

Соответственно, для реализации самых разных задач и выполнения всевозможных действий в обязательном порядке понадобится оформить землю в собственность в двухквартирном доме.

В противном случае многие действия будет попросту невозможно осуществить. Соответственно, процедура оформления имеет множество самых разных тонкостей, особенностей.  Наши специалисты окажут  квалифицированную помощь при оформлении Вашей  недвижимости в собственность.

                                                     Ерофеева Татьяна юрист ГУП РХ УТИ

7 важных вещей, которые вы должны знать о праве собственности на землю

Законы, регулирующие владение землей, сложны. Понимание прав и процессов владения землей может помочь любому потенциальному землевладельцу избежать риска неправомерной продажи, мошенничества или нераскрытой проблемы с недвижимостью. Прежде чем передавать права собственности или владение по какому-либо контракту, изучите эти важные факты о правах собственности на землю.

Что такое право собственности на землю?

Право собственности на землю или свидетельство о праве собственности — это официальный документ, в котором излагаются права человека или людей на объект собственности. Хотя титул обычно используется для подтверждения права собственности на недвижимость, он также может помочь потенциальным покупателям и землевладельцам узнать больше о существующих правах удержания, правах использования, сервитутах, правах на природные ресурсы и других правах. Если в титуле собственности не указано ваше имя, другая сторона может законно владеть собственностью.

Секретарь окружного суда ведет все записи о собственности в данном округе. Офис клерка регистрирует все юридически признанные права на землю и передачу прав собственности. Записанные документы имеют приоритет над неофициальными в земельных спорах. Юридически действительный титул на землю играет решающую роль в договорах о собственности и использовании земли.

7 фактов о праве собственности на землю, которые вы должны знать

Изучая свои права и обязанности во время переговоров или споров по земельному контракту, учитывайте следующие важные аспекты прав на землю.

1. Название не то же самое, что документ. Документы — это юридические документы, используемые для передачи права собственности от одной стороны к другой. В акте излагаются условия передачи, в том числе участвующие стороны и земельный участок. Чтобы официально оформить передачу прав собственности на землю, офис клерка округа должен получить юридически признанную копию документа. С записью документа свидетельство о праве собственности будет изменено, чтобы отразить смену владельца. И документ, и право собственности являются важными инструментами в вопросах владения недвижимостью.

2. Титул подтверждает право собственности. За исключением законного юридического спора, право собственности на землю служит официальной записью о праве собственности на землю. Без соответствующего титула правовая система не признает незарегистрированный акт или неофициальный договор.

3. Владельцы собственности должны хранить права собственности на землю в безопасном месте. Хотя землевладельцы могут запросить копию оригинала свидетельства о праве собственности в канцелярии окружного клерка за определенную плату, большинство предпочитает хранить документы о праве собственности на землю вместе в безопасном месте, например, в банковской ячейке или сейфе. Доступ к копии титула может облегчить земельные переговоры и предотвратить споры.

4. Все владельцы могут владеть собственными дубликатами титулов. Каждый владелец титула на землю может иметь юридически действительную копию титула. К собственникам и совладельцам земли могут относиться лица, имеющие: 

• Совместную аренду. Эти люди владеют определенным процентом собственности на землю.
• Общественная собственность. Состоящие в браке люди часто в равной степени делят собственность на общую собственность.
• Доверительное владение. Во время планирования недвижимости многие люди создают трасты в качестве правообладателей, чтобы компенсировать обязательства по уплате налога на имущество.
• Собственность на основе компании. Компания может по закону владеть правом собственности на имущество, а не отдельное лицо или группа лиц.

В реестре сделок будет сделана отметка о копии каждого владельца в системе учета для подтверждения действительности каждой копии, выданной округом. В случае траста и владения компанией признанный администратор может владеть копией титула от имени траста или компании.

5. Потенциальные землевладельцы часто проводят поиск прав собственности, чтобы выявить потенциальные проблемы. Во время поиска правового титула следователь просматривает многолетнюю земельную документацию, чтобы выявить потенциальные проблемы с правом собственности на землю. Поиск по названию может помешать ничего не подозревающим новым владельцам взять на себя ответственность за прошлые проблемы. Например, владелец недвижимости не может продать или передать права собственности на недвижимость с нерешенными налоговыми вопросами. Непогашенный залог может сделать любую сделку собственности недействительной.

Поиск по названию позволяет получить информацию о налогах на имущество, соглашениях о работе с недвижимостью, CC&R (соглашениях, условиях и ограничениях), проблемах с документацией о купле-продаже и нерешенных претензиях на право собственности и многом другом. Если бывший владелец собственности предоставил компании или физическому лицу сервитуты или права на использование собственности, поиск также обнаружит эти записанные обязательства.

В то время как покупатели и кредиторы обычно используют поиск по названию в процессе покупки/продажи, многие другие стороны могут извлечь выгоду из поиска по названию. Строители домов, предприятия и государственные служащие могут использовать поиск по названию для целей управления рисками и защиты инвестиций.

6. Страхование титула компенсирует риск, связанный с передачей титула. Чтобы свести к минимуму последствия проблем , а не , обнаруженных во время поиска правового титула, многие покупатели земли вкладывают средства в страхование правового титула как часть затрат на закрытие сделки.

Страхование титула владельца часто обеспечивает покрытие убытков вплоть до полной стоимости титула в случае, если выданный документ ставит под угрозу притязания на право собственности в будущем. Страховые полисы владельца также покрывают судебные издержки на разрешение споров, включая возмещение убытков, присужденных другой стороне, в пределах лимитов полиса. Страхование титула кредитора защищает соглашение кредитора с заемщиком. В случае земельного спора полис покроет убытки кредитора и судебные издержки.

7. Управление правами на землю варьируется, иногда в широких пределах. В Соединенных Штатах управление имуществом и недвижимостью осуществляется отдельными штатами. Такие страны, как Австралия, используют систему управления гарантированным титулом, называемую системой титулов Торренса. В соответствии с системой Торренса лица, указанные в записях о праве собственности графства, сохраняют неоспоримое право собственности на рассматриваемую землю.

Некоторые штаты США включили аспекты системы Торренса в свои системы управления правами собственности, но эта система по-прежнему вызывает споры среди юристов и специалистов по недвижимости. Вместо этого в большинстве штатов США для определения прав и собственности используется управление правами собственности по общему праву.

Общие титулы системы Torrens включают титул Torrens, титул Strata, титул Company и титул Leasehold. Титулы Torrens предназначены для традиционной собственности / домовладения с одним владельцем. Титулы страт регулируют паевые инвестиции в многоквартирных комплексах (квартиры, виллы, таунхаусы и т. д.). Титулы компании позволяют владельцам собственности владеть акциями компании, которая сохраняет за собой право собственности на здание, а не на само имущество. Право аренды дает владельцам временное право собственности на государственную землю.

Чтобы узнать основную информацию о праве собственности, землевладении и зарегистрированных соглашениях, люди могут обратиться непосредственно в здание суда, воспользоваться онлайновой базой данных или обратиться к юристу или специалисту по недвижимости для проведения комплексной проверки имущества. Право собственности на землю играет важную роль в защите прав собственности и во избежание рисков, связанных со сделками с недвижимостью. Помните об этой информации, когда в следующий раз подумаете о покупке недвижимости или заключении любого договора, связанного с недвижимостью, с землевладельцем.

Земельные записи | Суды Мэриленда

ПРИМЕЧАНИЕ: Обратите внимание, что глава 538 сессии Генеральной Ассамблеи Мэриленда 2020 года предусматривает, что текущая надбавка в размере 40 долларов США за регистрируемые инструменты, зарегистрированные в земельных книгах и отчетах о финансовых ведомостях, будет действовать с 1 июля 2020 года и после этой даты. Для получения дополнительной информации см. стр. 15–16 здесь.

Заявление об отказе от ответственности . На этой странице представлена ​​некоторая общая информация о земельных записях штата Мэриленд. Передача имущества может быть сложной. Могут также быть налоговые последствия для передачи собственности. Подумайте о том, чтобы связаться с юристом из Мэриленда или компанией, занимающейся титулом в Мэриленде, чтобы помочь вам с передачей собственности.

Что такое поземельные записи?

В каждом округе Мэриленд и городе Балтимор есть отдел земельных книг, расположенный в офисе клерка окружного суда этого округа. Эти отделы ведут записи о недвижимости в округе, которые доступны на различных носителях, от «книг в хорошем переплете» до отсканированных в цифровом виде изображений.

Что можно регистрировать в Land Records?
Департамент земельных книг может зарегистрировать любой «инструмент» (или юридический документ), который затрагивает чьи-либо законные интересы в отношении недвижимого имущества. Обычными документами, зарегистрированными в земельных книгах, являются акты, ипотечные кредиты, залоговые права, доверенности и некоторые договоры аренды.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Закон о недвижимости, §§ 3-101, 3-102, и Коммерческое право, § 9-501(a)(1)

Что такое документ?
Акт – это письменный документ, дающий право собственности на участок земли. В акте одно лицо, называемое дарителем, передает свои права собственности на землю второму лицу, называемому получателем права. Документы содержат важную информацию об имуществе и условиях передачи имущества.

Что могут сделать служащие Департамента земельных книг?
Служащие Департамента земельных книг несут ответственность за прием документов, отвечающих требованиям для включения в земельные книги, отклонение документов, не соответствующих требованиям, и ведение записей. Клерки также могут взимать определенные платежи во время подачи документов. Когда вы приходите в Департамент земельных книг, вы должны иметь готовые документы для передачи клерку. Клерки могут ответить только на несколько ограниченных вопросов. Клерки не могут:

• Помочь вам заполнить документы или формы
• Просмотрите свои документы перед предъявлением к записи
• Сообщить вам, помогут ли ваши документы достичь ваших целей
• Выполнить поиск названия для вас
• Дать вам юридическую консультацию

Во многих округах клерки не могут принять документ в земельный кадастр до тех пор, пока финансовый отдел округа не подтвердит документ и не соберет налоги.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимое имущество § 3-104

— Вернуться к началу —

Как я могу получить информацию из земельных книг?

Как найти купчую?
Документы являются общедоступной информацией. Это означает, что любой может просмотреть и получить копию акта. С делами можно ознакомиться бесплатно онлайн на сайте mdlandrec.net. Вы должны создать учетную запись в Архивах штата Мэриленд, чтобы просматривать дела на mdlandrec.net. Во многих зданиях судов также есть компьютерные терминалы, которые можно использовать для поиска или просмотра документов. Если у вас есть ссылочный номер документа или вам нужна дополнительная помощь в поиске документа, клерк в Департаменте земельных записей может помочь найти документ для вас. Если вам нужны копии любого документа, стоимость составляет 0,50 доллара США за страницу.

Как найти купчую на вашу собственность

Где я могу найти регистрационный номер купчей?
Каждый документ, зарегистрированный в земельных записях, имеет номер ссылки, который указывает на книгу и номер страницы, на которой он хранится. (Иногда в документах используются латинские слова «liber» для обозначения книги и «folio» для обозначения страницы.) Найдите справочные номера в Интернете через Департамент оценки штата Мэриленд. Выберите округ, а затем введите адрес объекта. Ссылочный номер отображается в разделе информации о владельце в правом верхнем углу страницы. Сначала идет номер книги, затем обратная косая черта, затем номер страницы.

Как найти залог?
Найти все залоговые права на имущество сложно. Существуют различные виды залогов. Лишь некоторые из них зафиксированы в поземельных книгах. Если вы планируете передачу собственности, подумайте о том, чтобы обратиться за помощью к юристу или титульной компании, чтобы найти залоговое право.

• Залоговые права на имущество могут быть зарегистрированы в Департаменте земельных книг вместе с документами. Поиск залогов в Интернете с помощью Maryland Land Records (mdlandrec.net).
• Некоторые аресты происходят на основании судебных решений. Если это произойдет, залоговое удержание может быть не в Land Records. Перейдите на страницу поиска дел в штате Мэриленд, чтобы найти судебные решения против владельца собственности.
• Неуплаченные налоги на имущество могут привести к аресту. Посетите финансовый отдел вашего округа или города, чтобы узнать о налоге на имущество или других муниципальных залогах.

Могу ли я проверить в Land Records, находится ли дом в залоге?
Дела о взыскании права выкупа не хранятся в Департаменте земельных книг. Гражданский клерк в Окружном суде занимается делами о лишении права выкупа. Вы можете найти дело о потере права выкупа, выполнив поиск по имени владельца в поиске дел в Мэриленде.

— Вернуться к началу —

Как зарегистрировать акт?

Вы можете прочитать о шагах по регистрации нового акта в Народной юридической библиотеке. Подготовка акта сложная. Небольшие ошибки могут иметь серьезные последствия, и их трудно исправить. Могут также быть налоговые последствия для передачи собственности. Прежде чем подготавливать какие-либо документы, подумайте о том, чтобы поговорить с юристом.

Каковы расходы, связанные с регистрацией сделок?
Обратите внимание, что глава 538 сессии Генеральной ассамблеи Мэриленда 2020 года предусматривает, что текущая надбавка в размере 40 долларов США к записываемым документам, зарегистрированным в земельных книгах и отчетах о финансовом состоянии, будет действовать с 1 июля 2020 года и после этой даты. Для получения дополнительной информации см. стр. с 15 по 16 здесь.

Сделки и другие документы имеют сборы, надбавки и налоги, которые вы должны заплатить, чтобы зарегистрировать их в земельных книгах. Некоторые сборы уплачиваются непосредственно в Департамент земельных книг. Другие должны быть выплачены в местное финансовое управление округа или города или в другие местные органы власти. Сборы, взимаемые Департаментом земельных книг, указаны в таблице сборов Окружного суда. Служащие в Департаменте земельных книг могут ответить на некоторые вопросы о сборах, которые вам необходимо заплатить, и о том, куда вы должны обратиться, чтобы их заплатить. Ниже приведен список расходов, связанных с регистрацией и передачей документов. Обратитесь за профессиональной помощью к юристу из Мэриленда или титульной компании, чтобы определить точную стоимость любой конкретной сделки.

• Регистрационные сборы и надбавки
• Регистрационный налог
• Государственный передаточный налог
• Налог на передачу округа
• Налог с нерезидента

— Вернуться к началу —

Часто задаваемые вопросы

Как убрать чье-то имя с документа? Как мне добавить чье-то имя в дело?
Чтобы исключить чье-то имя из документа, необходимо подготовить новый документ о передаче имущества от всех нынешних владельцев всем оставшимся владельцам. Точно так же, чтобы добавить кого-то в дело, необходимо подготовить новое дело для передачи собственности от всех текущих владельцев всем новым и текущим владельцам. Затем новый акт должен быть зарегистрирован в земельных книгах.

Вы можете прочитать о шагах по регистрации нового акта в Народной юридической библиотеке. Подготовка акта сложная. Небольшие ошибки могут иметь серьезные последствия, и их трудно исправить. Подумайте о том, чтобы поговорить с юристом из Мэриленда, прежде чем готовить какие-либо документы.

Что делать, если лицо, указанное в акте, умерло?
Когда кто-то умирает, смена законного владельца его собственности обычно не происходит в Департаменте земельных книг. Вместо этого существует юридический процесс распределения их имущества, называемый управлением имуществом. Недвижимость может быть открыта в Реестре завещаний в округе, где умерший жил на момент своей смерти. Дополнительную информацию о процессе управления имуществом можно найти в Народной юридической библиотеке.

Что такое акт вместо обращения взыскания?
Если владелец недвижимости не выплачивает ипотечный кредит, кредитор, у которого находится ипотечный кредит, может лишить его права выкупа. Лишение права выкупа означает, что кредитор может обратиться в суд и попросить продать имущество с аукциона. Вместо продажи имущества с аукциона может быть совершен акт вместо него. Это означает, что владелец недвижимости передает право собственности на дом непосредственно кредитору. Кредитор должен согласиться принять дело вместо обращения взыскания.

Если вам грозит потеря права выкупа и вам нужна помощь, позвоните на горячую линию Maryland HOPE по номеру 1-877-462-7555. Консультанты по жилищным вопросам могут помочь вам изучить ваши варианты.

Что такое акт об отказе от прав?
В обычных сделках праводатель обычно гарантирует отсутствие проблем с титулом. Если выяснится, что существует проблема с правом собственности или другими правами собственности, праводатель может быть привлечен к ответственности.

В акте об отказе от прав лица, предоставляющее право, не обещает, что он имеет право собственности на имущество. Доверитель даже не обещает, что он владеет имуществом. Вместо этого лицо, предоставившее право, передает только те доли, которые они имеют в собственности, если таковые имеются. Принимая акт об отказе от права собственности, получатель гранта берет на себя ответственность за любые проблемы с правами собственности на имущество.

Что такое пожизненное имущество?
Владелец недвижимости с пожизненным имуществом имеет право собственности на свою собственность до своей смерти. Когда домовладелец умирает, лицо, указанное в акте, автоматически становится владельцем собственности. Пожизненное поместье имеет некоторые важные преимущества и недостатки по сравнению с обычным владением недвижимостью. Проконсультируйтесь с юристом, прежде чем создавать свое пожизненное имущество.

Что такое договор купли-продажи?
Договор купли-продажи представляет собой письменное соглашение о передаче права собственности на имущество. Контракт не влечет за собой изменение юридического права собственности на имущество. Акт является документом, который имеет юридическую силу передачи имущества. В договоре будут указаны условия передачи, в том числе кто будет писать новый акт и когда акт должен быть подписан.