Отличие реконструкции от нового строительства. 1. Строительство
Содержание
- Отличие реконструкции от нового строительства. 1. Строительство
- Реконструкция это. Реконструкция
- Капитальный ремонт
- План, этапы реконструкционных работ
- Закон о реконструкции. ЧТО ТАКОЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ И МОДЕРНИЗАЦИЯ
- Объект незавершенного строительства грк рф. Статья 239.1. Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка
- Капитальный ремонт определение градостроительный кодекс. Капитальный ремонт зданий: что это, какие работы предполагает
- Реконструкция капитального строения. Что собой представляют реконструкция и капремонт
- Нормативы
- Параметры объекта капитального строительства это. Обязательные требования к параметрам объектов капитального строительства
- Статьи, комментарии, ответы на вопросы : Обязательные требования к параметрам объектов капитального строительства
Отличие реконструкции от нового строительства.
1. Строительство
Исходя из п. 13 ст. 1 ГрК РФ, строительство – это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
В первую очередь необходимо определиться с соотношением понятий «здание», «строение», «сооружение».
Определение здания содержится в пп. 6 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – закон № 384-ФЗ) – это результат строительства, представляющий собой объёмную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
В свою очередь, исходя из пп. 23 п. 2 указанной статьи, сооружение – результат строительства, представляющий собой объёмную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Понятие «строение» не имеет самостоятельной смысловой нагрузки, и большинство специалистов сходятся в том, что это понятие используется для обозначения зданий и сооружений одним словом. В настоящее время понятие «строение» исчезло из перечня объектов недвижимого имущества ст. 130 ГК РФ, так что можно говорить об утрате им самостоятельного правового содержания, хотя оно всё ещё встречается в некоторых правовых актах.
Помимо вышеуказанных понятий существует широко используемое в строительстве понятие « объект капитального строительства » – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершённого строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).
Исходя из ст. 51 ГрК РФ, строительство проводится на основании разрешения на строительство. Перечень случаев, когда разрешение на строительство при выполнении строительных работ не требуется, приведён в п. 17 ст. 51 ГрК РФ. Необходимо отметить, что согласно пп. 5 п. 17 указанной статьи данный перечень является открытым. Правительству РФ, а также региональным властям предоставлено право формировать дополнительные перечни случаев, в которых получение разрешения на строительство не требуется. Например, согласно Постановлению Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816получение разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции линий связи и сооружений связи, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами связи. Иным примером использования данной нормы является закон Ленинградской области. Согласно данному закону, в частности, не требуется получение разрешения на строительство при реконструкции линейных объектов капитального строительства: линий электропередачи, связи, газопроводов с давлением свыше 0,6 мегапаскаля, водопроводов, трубопроводов тепловых сетей, канализационных сетей, не требующей увеличения размеров земельных участков, на которых расположены такие объекты. Данная норма существенно упрощает жизнь для сетевых компаний. Аналогичный закон имеется в Московской областии в ряде других регионов.
Реконструкция это. Реконструкция
При выполнении реконструкционных работ осуществляется переоборудование уже построенных объектов основных средств, что напрямую связано с желанием собственников увеличить эффективность действующего производства, изменить ассортимент, а также улучшить свойства выпускаемого товара. В процессе выполнения реконструкции иногда увеличиваются площади сооружений разного функционального назначения, возводятся новые постройки (вместо тех, которые подлежат обязательному ликвидированию).
При обновлении непроизводственных объектов проводится переоборудование строений для изменения их технических, экономических характеристик (объема, вместимости, числа квартир) либо предназначения. Дополнительно реконструкция приводит к значительному улучшению условий проживания, повышению качества предоставляемых услуг. В ее процессе нередко происходит перепланировка помещений, сооружение пристроек, частичная разборка последних. Также реконструкционные работы осуществляются с целью обновления устаревшего инженерного оборудования, улучшения архитектурного облика постройки.
Реконструкция – трудоемкий процесс, требующий профессионального подхода, соответствующего кадрового и материального обеспечения Источник promstan.com.ua
Капитальный ремонт
Основательные ремонтные работы направлены на обновление сооружений, замену их элементов либо целых конструкций, а также инженерно-техническое переоборудование строений. Необходимость таких процессов объясняется физическом износом, значительным разрушением разных объектов.
Капитальный ремонт бывает:
- Комплексный. Обычно охватывает всю постройку целиком либо ее большую часть. В результате устраняется устаревший малоприятный вид сооружения, проводится обновление инженерного оборудования, наружных сетей, упорядочивается прилегающая территория.
- Выборочный. Предусматривает замену изношенных конструкций, старого оборудования либо его элементов. Чаще всего он планируется в том случае, когда обновление объекта нельзя отложить до следующего комплексного ремонта.
Проведение капитального ремонта во многоквартирном доме позволяет существенно улучшить условия проживания владельцев квартир Источник sud.ua
Правила проведения ремонта кровли и реконструкции – нюансы проводимых работ
План, этапы реконструкционных работ
Реконструкция разных по функциональности строений подразумевает изменение внешнего облика объекта, возведение капитальных надстроек. Во время ее проведения меняется структура сооружений, опорных конструкций, уделяется внимание благоустройству близлежащей местности.
Как правило, реконструкция проводится комплексно, первым делом ремонтируется и укрепляется фундамент. Вдобавок производится гидроизоляция строений, подвалов, замена крыши, ремонт фасадов. Представленный список возможно дополнить внутренней декоративной отделкой комнат, пристраиванием мансарды.
Реконструкция фасада здания требует тщательного подхода и высокого профессионализма работников Источник mastera-fasada. ru
Специалисты выделяют такие типы реконструкций:
- Увеличение площадей разных помещений.
- Перестройка промышленного сооружения под жилые квартиры, офисы.
- Расширение предприятия благодаря возведению в здании вспомогательного перекрытия.
В общих чертах, в результате проведения спланированных реконструкционных работ обеспечивается дополнительное пространство для создания новых цехов, расположения оборудования, квартир, обустройства рабочих мест.
По правилам план будущей реконструкции обязательно должен содержать подробную информацию касательно всех строительно-монтажных работ, включительно проект изменений, которые планируется проводить в инженерных системах строения. К составлению такого документа допускаются лишь компетентные в подобном вопросе специалисты.
Реконструкция зданий проводится поэтапно. Отдельные этапы полностью совпадают со стадиями вышеупомянутого нового строительства.
Закон о реконструкции. ЧТО ТАКОЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ И МОДЕРНИЗАЦИЯ
Различные нормативные источники дают свои определения реконструкции и модернизации применительно к разным объектам, разным областям деятельности.
Обобщим основные определения в табл. 1.
Реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ) | Модернизация — установка дополнительных устройств («ГЭСНмр 81-06-01-2020. Сметные нормы на капитальный ремонт оборудования. Сборник 1. Капитальный ремонт и модернизация оборудования лифтов»). |
Объект незавершенного строительства грк рф. Статья 239.1. Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка
Информация об изменениях:
ГАРАНТ:
Положения статьи 239. 1 (в редакцииот 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ)на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до 1 марта 2015 г.
Статья 239.1 . Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка
1. Если иное не предусмотрено, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.
2. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.
3. Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.
4. Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.
Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.
5. Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.
6. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.
Капитальный ремонт определение градостроительный кодекс. Капитальный ремонт зданий: что это, какие работы предполагает
Капитальный ремонт домов – это строительные работы с целью восстановления параметров объекта в соответствии с действующими нормативами, обновление и замена любых составляющих строительного объекта на аналогичные или улучшенные, за исключением несущих конструкций.
При организации капитального ремонта жилых зданий основные технические показатели остаются неизменными:
- площадь постройки;
- площадь полезная;
- количество этажей;
- строительный объем.
Объекты капстроительства – строения, здания, в том числе жилые, МКД (многоквартирные дома) и прилегающие к ним территории, за исключением временных строений. Капитальный ремонт МКД, зданий осуществляется при их изнашивании, обвале, разрушении. В этом случае проводятся работы по обновлению составных элементов зданий или восстановлению значительных по масштабам инженерно-технических конструкций.
Главная цель – заменить изношенные элементы (стены, каркас, крыша, кровля) на более износоустойчивые и экономически выгодные.
Капремонт домов может быть комплексным или выборочным. Комплексный ремонт — работы, которые распространяются на весь дом или его некоторые элементы. Выборочный ремонт заключается в частичной или полной замене некоторых строительных элементов зданий.
Периодичность проведения капремонта можно уточнить на сайте Регионального оператора капитального ремонта. Это фонд, активы которого предназначены для организации ремонтов. Деятельность организации регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации.
Реконструкция капитального строения. Что собой представляют реконструкция и капремонт
Капитальный ремонт представляет собой меры по устранению поломок, восстановлению/замене изношенных или неисправных деталей. Работы могут производиться с целью повышения эксплуатационных свойств. Капремонт включает в себя следующие действия:
- Ремонт локальных систем снабжения.
- Устранение поломок лифтов и лифтовых шахт.
- Ремонт крыши, подвала, фундамента.
- Починку фасада.
- Обновление штукатурного слоя.
- Любые действия, не связанные с перестройкой несущих конструкций.
Чем реконструкция здания отличается от его капитального или текущего ремонта ?
Реконструкция – это глобальное преобразование здания для придания ему новых характеристик. Может предполагать перепланировку. В рамках реконструкции могут проводиться эти действия:
- Изменение площади и этажности.
- Надстройки и пристройки.
- Восстановление или замена несущих элементов.
- Перестройка.
- Расширение площади.
- Смена инженерного оборудования.
Вопрос: Каким нормативным документом определяется перечень работ, относящихся к текущему ремонту, капитальному ремонту и реконструкции водозаборных скважин?
Посмотреть ответ
Соответствующую информацию о реконструкции и капремонте можно найти в главе 15 статье 166 ЖК РФ.
К СВЕДЕНИЮ! Как отличить капремонт от реконструкции? Если итогом ремонтных работ стало изменение категории, класса или особенностей функционирования, это будет именоваться реконструкцией. Если же работы не касались несущих конструкций, это, скорее всего, будет именоваться капитальным ремонтом.
Нормативы
Стандарты ремонта оговорены Приказом №312 Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года, а также Нормами продолжительности реконструкции и капремонта. Рассмотрим основные положения этих нормативных актов:
- Нужно обеспечить продуктивную работу системы обслуживания, функциональность постройки.
- В структуре трат нужно учесть аварийные расходы.
- Если произошла поломка в течение гарантийного срока, ремонт выполняется за счет подрядчика.
В нормативных актах также содержатся основы создания и утверждения проектно-сметной документации.
Параметры объекта капитального строительства это. Обязательные требования к параметрам объектов капитального строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательные требования к параметрам объектов капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Строительство:
- Ещё…
Статьи, комментарии, ответы на вопросы : Обязательные требования к параметрам объектов капитального строительства
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Сроки рассмотрения гражданских дел в суде общей юрисдикции
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022) Например, дела о восстановлении на работе, взыскании алиментов, сносе самовольных построек или об их приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами, об оспаривании решений государственных органов или органов местного самоуправления о сносе самовольных построек или об их приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами, оспаривании решений органов государственной власти или органов местного самоуправления о прекращении вещных прав на земельные участки (права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования) в связи с неисполнением обязанностей по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с указанными параметрами и требованиями рассматриваются и разрешаются до истечения месяца (ч. 2 ст. 154 ГПК РФ), заявление об отмене решения третейского суда — в срок, не превышающий одного месяца со дня поступления заявления в суд (ч. 1 ст. 420 ГПК РФ), жалоба на решение участковой комиссии о включении или невключении гражданина РФ в список участников референдума — в трехдневный срок, а за три и менее дня до дня голосования и в день голосования — немедленно (п. 4 ст. 44 Федерального конституционного закона от 28.06.2004 N 5-ФКЗ «О референдуме Российской Федерации»).
7. Каковы основные отличия реконструкции от нового строительства?
Полезные Советы — На
Таким образом, главное отличие между указанными категориями – это объём понятий. Строительство гораздо шире, и оно включает в себя, среди прочего, реконструкцию. Однако в общем смысле различия ещё глубже. Чаще всего объект строительства – это новое здание или сооружение, спроектированное с нуля. При разработке учитываются реальные условия работы – геодезические характеристики участка, имеющиеся строения и многое другое.
Объект реконструкции – готовое здание или сооружение. Поэтому в первую очередь учитываются именно его характеристики. После реконструкции надстраиваются новые этажи, заменяются инженерные сети, соответственно, стоимость и потребительские качества объекта повышаются.
Получить необходимый объект можно двумя способами: возвести его с нуля или изменить существующий комплекс. Строительство и реконструкция существенно отличаются друг от друга, но на практике данные понятия путают, что ведёт к проблемам в правовой сфере. Как разграничить данные категории и для чего это необходимо?
7. Каковы основные отличия реконструкции от нового строительства?
Указанные экспертное заключение является достаточным подтверждением соответствия созданного объекта строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения объекта.
И тут в последнем судебном заседании, практически перед вынесением решения, Ответчик заявляет, а у вас ведь РЕКОНСТРУКЦИЯ! И что теперь??
ничего. никакой юридической разницы между строительством без разрешения и реконструкцией без разрешения нет, последствия одинаковые.
Реконструкция или новое строение
Сопоставление данных понятий позволяет сделать вывод о том, что реконструкцией может быть признано такое изменение объектов капитального строительства, которое не требует сноса этого объекта.
Поскольку заявитель не доказал, что планируемая им строительная деятельность по созданию торгово-складского комплекса на месте находящегося у него в собственности объекта не влечет сноса существующего объекта, а земельный участок, на котором расположен этот объект не находится в собственности заявителя, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что Положение, утвержденное распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 09.04.1998 N 339-р, на данные правоотношения не распространяется.
по факту: 1. здание снесли полностью, фундаментов не осталось. 2. делаем эскизный проект здания задача: 1. построить 3х этажное нежилое здание, размещение которого будет в границах указанной застройки в соответствии с градпланом. 2. провести экспертизу по проекту на трехэтажное нежилое здание как реконструкция 3. сдать в эксплуатацию.
Ольга
7. Каковы основные отличия реконструкции от нового строительства
К расширению действующих предприятий относится строительство дополнительных производств на действующем предприятии, а также строительство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей.
При использовании данных терминов следует руководствоваться определениями, содержащимися в следующих документах: Инструкция о порядке составления статистической отчетности по капитальному строительству, утвержденная постановлением Госкомстата России от 24.09.93 N 185, ВСН 55-87(р), ВСН 58-88(р), ВСН 42-85(р), Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденное постановлением Госстроя СССР от 29. 12.73 N 279.
Не потребуют ли от меня ввод в эксплуатацию после окончания строительства
14.3) капитальный ремонт линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
ПОНЯТИЯ: НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
До начала проектирования реконструкции и капитального ремонта проводится техническое обследование здания и его конструктивных элементов. Предпроектное техническое обследование должно предоставить проектировщикам исчерпывающие данные о техническом состоянии конструкций и оборудования реконструируемого (ремонтируемого) здания, о его физическом и моральном износе.
Проектирование реконструкции, расширения предприятий и технического перевооружения осуществляется в соответствии с порядком, определенным инструкцией СНиП 11—01—95. Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на капитальный ремонт жилых домов установлен МДС 13—1.99. Он может быть распространен и на другие объекты непроизводственного назначения. Методические документы по проектированию капитального ремонта производственных объектов должны разрабатываться соответствующими органами отраслевого и корпоративного управления.
Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции
Капитальный ремонт и реконструкция, исходя из определений Градостроительного кодекса отличаются степенью изменения объекта строительства. При капитальном ремонте зданий и сооружений объекты возвращаются к их первичному состоянию, пригодному для эксплуатации; при реконструкции же могут производиться изменения ключевых технико-экономических параметров строительного объекта.
Приобретает популярность реконструкция домов, заброшенных зданий с целью адаптации под современные нужды, которая называется реновацией зданий. Например, реконструкция и перестройка здания заброшенного завода или фабрики с целью превращения в офисный центр.
Реконструкция или строительство «с нуля»
Что касается строительства новых капитальных объектов из металлоконструкций, то сегодня на рынке преобладают средние и крупные по размерам и площадям проекты. Они возводятся в городских кварталах и в промышленных зонах, а также в средне периферийной черте города. В том числе на месте старых бараков, фабрик, цехов и других подобных построек.
- В проектах комплексного территориального подхода к реконструкции городских кварталов;
- В проектах масштабной реконструкции промышленных зон;
- В транспортной инфраструктуре, для повышения пропускной способности отдельных магистралей;
- В проектах реконструкции зданий с разрушающимися фасадами;
- В проектах реконструкции исторических строений.
Реконструкция и капитальный ремонт — чем отличаются? В чем разница между ними для жилых домов, определения и нормативы в строительстве
А есть ли нормативы отличия капитального ремонта и реконструкции? Да, они регламентируются соответствующими разработанными нормативами. Если собранных средств жильцов недостаточно, то здание попадает в региональное ведение, а финансовые расходы в жилищном муниципальном фонде несет местная власть.
Вопросами развития и переустройства жилья с привлечением соответствующего финансирования занимаются местные органы государственного управления. Законодательные акты позволяют органам власти стать инициатором новых инвестиционных фондов для аккумулирования средств из различных источников.
Тема 3
Привязка монтажных кранов к объектам реконструкции выполняется от наружных поверхностей стен (рис.25.1). Рельсовые пути кранов и основание под краны на авто- и гусеничном ходу такие же, как в новом строительстве, но здесь чаще приходится располагать краны над подземными коммуникациями или опирать на несущие конструкции реконструируемых зданий. В этих случаях необходимо провести дополнительные расчеты несущей способности и согласовать решения с органами Госгортехнадзора. В определенных случаях для установки крана возникает необходимость его разборки.
Рациональная продолжительность теоретически может быть определена по критерию минимума экономических потерь в сфере строительного производства и у заказчика. Но, так как убытки (или недополученная прибыль) заказчика от прекращения производства на порядок выше потерь строителей, то на практике это приводит к тому, что последнее слово принадлежит заказчику. При этом он обязан полностью компенсировать строителям вынужденные простои, сверхурочные работы, привлечение дополнительных механизмов и другие затраты, вызванные характером работ, непредвиденными обстоятельствами или по его вине.
Реконструкция или новое строительство
Здравствуйте! Получил по договору дарения участок земли с жилым старым домом в собственность от родной тетки. Дом на самом деле старый, но аварийным не признан. Хочу построить новый на том же месте. Как лучше поступить чтобы не переплачивать за. На что я должна основываться в надзорной жалобе ?
У нас частный дом постройки до 1917 года. Мы его хотим снести и построить на этом же месте новый, т.к. фундамента практически нет. Что это: новое строительство или реконструкция? Если можно сошлитесь на действующие законы или нормативные документы на. Чем отличается новое строительство от реконструкции
7. Каковы основные отличия реконструкции от нового строительства?
Можно — МДС 81-36.2004 п.3.5. Выполняемые при реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов) стоимость которых определена по соответствующим сборникам ФЕР, кроме сборника № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений», допускается определять с коэффициентами 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин одновременно с коэффициентами, приведенными в приложении 3 к настоящим указаниям.
В указанных документах под «новым строительством» понимается строительство на новых площадях вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и новых производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.
27 Дек 2018
marketur
2595
Поделитесь записью
Новое строительство против реконструкции | Корпорация поддержки местных инициатив
Еще одна важная переменная — ремонт существующего здания или строительство нового объекта, также называемого «строительством с нуля». Относительные преимущества и недостатки каждого из них необходимо рассматривать в контексте уникальных обстоятельств вашей чартерной школы.
Новое строительство
В строительном проекте с нуля вы можете контролировать больше переменных, и, следовательно, у вас больше шансов достичь своих целей в рамках бюджетных ограничений. Ваш архитектор может спроектировать здание с учетом ваших конкретных требований, а не работать в существующем пространстве. Кроме того, при новом строительстве меньше прерываний текущих операций, поскольку оно будет происходить за пределами площадки.
Ремонт
Могут быть веские причины для ремонта существующего участка чартерной школы или покупки другого здания и его модернизации в соответствии с потребностями чартерной школы. Текущее местоположение школы может быть огромным преимуществом для сотрудников и студентов. Возможно, что земли, на которой можно было бы построить новое здание, не оказалось. Ваша группа по выбору участка может найти здание, которое с относительно небольшим ремонтом соответствует вашим требованиям к пространству и дизайну. Оценка здания инженером может также показать, что конструкция здания, крыша и механические системы имеют достаточный срок службы, прежде чем потребуется замена. Помните, что есть больше «сюрпризов», связанных с ремонтом старого здания из-за скрытых или непредвиденных обстоятельств. Большинство бюджетов добавляет коэффициент непредвиденных обстоятельств от 15 до 20% для проекта реконструкции по сравнению с 10% для нового строительства. При рассмотрении вопроса о ремонте помните о следующих вопросах:
- Какой уровень реабилитации потребуется для реализации программы в этом здании?
- Будут ли опасные материалы проблемой во время ремонта?
- Какие проблемы с соблюдением правил существуют?
- Если территория чартерной школы будет отремонтирована, как вы будете управлять текущими операциями и где все будут находиться во время строительного проекта?
- Будут ли в здании предусмотрены необходимые типы механических систем, энергосбережения и средств безопасности? Подойдет ли он для «зеленых» или устойчивых модернизаций зданий?
- Подходит ли здание для программ и мероприятий чартерной школы? Это «хорошо»?
- Будет ли здание доступно для людей с ограниченными возможностями?
В общем, важно собрать опытную команду по выбору места, которая разбирается в чартерных школах. Оцените альтернативные варианты участка, тщательно оцените стоимость каждого из них и наладьте отношения с вашим кредитором, прежде чем принимать окончательное решение о своем участке. В конце этого этапа предварительной разработки вы сделали важные шаги, и ваша команда готова к работе. После того, как окончательное решение о месте будет принято, вы сможете приступить к процессу его проектирования и определения того, как вы будете платить за свой объект.
Правовая оговорка:
Ничто в этом материале не должно рассматриваться как инвестиционная, финансовая, брокерская или юридическая консультация. Более того, факты и обстоятельства, относящиеся к вашему конкретному проекту, могут привести к существенным изменениям в процессах, результатах и расходах, описанных здесь. Проконсультируйтесь со своими профессиональными консультантами, включая финансовых консультантов, бухгалтеров и юристов, прежде чем пытаться завершить какую-либо транзакцию, описанную в этом материале.
Ремонт против нового строительства: почему стоит пересмотреть
С поля
Кейт Хемпель, 9 августа 2021 г.
Краткая история:
- LPA Design Studios рассматривает преимущества и красоту ремонта.
- Архитекторы обнаружили, что в большинстве проектов реконструкции использование энергии и воды может быть улучшено на 30–50 % при использовании современных передовых методов.
- В настоящее время LPA все чаще использует моделирование, чтобы лучше прогнозировать, как реконструкция повлияет на производительность и эксплуатационные расходы.
Будучи молодыми архитекторами, мы вырастаем в восторге от возможности спроектировать новое здание с нуля. В школе нас часто учат примером и обучением брать сайт, чистый холст, и создавать видение совершенно новой структуры.
Перед лицом реалий изменения климата нам необходимо изменить свое мышление. Настоящая битва за снижение воздействия строительной индустрии на окружающую среду будет вестись за то, как мы справимся с огромным количеством стареющих и существующих зданий. Опрос, проведенный Управлением энергетической информации США в 2012 году, показал, что половина из 5,6 млн коммерческих зданий в стране, включая офисные, гостиничные, образовательные и медицинские учреждения, были построены до 19 века.80. Согласно отраслевым оценкам, в 2050 году по-прежнему будут использоваться две трети существующих сегодня площадей застройки.
На каждое новое здание, которое мы строим, приходятся сотни существующих зданий, которые нуждаются в таком же уровне ухода и дизайна для уменьшения выбросов. По данным Глобального альянса по строительству и строительству, устаревшие механические системы и неэффективные оболочки вносят большой вклад в выбросы углерода в строительной отрасли, на долю которых приходится почти 40% общих глобальных выбросов парниковых газов. Согласно данным, собранным некоммерческой группой «Архитектура 2030», в настоящее время ремонт зданий ежегодно затрагивает лишь от 0,5 до 1% фонда зданий9.0003
Как отрасль, мы должны сосредоточить те же творческие способности и инновации, которые мы применяем к новым зданиям при реконструкции. Старая фраза «самое зеленое здание — это уже построенное» сейчас актуальна как никогда. Если мы действительно собираемся повлиять на изменение климата, нам нужно заняться существующим фондом зданий. Это начинается с перекалибровки того, как мы анализируем и оцениваем старые здания, гарантируя, что мы максимизируем жизненный цикл и ценность, прежде чем сносить их. Как архитекторы, мы должны найти в реконструкции ту же страсть, возможности и красоту, что и в новых зданиях.
Другой подход
Ремонт всегда был частью того, что делают архитекторы, но устойчивость и смягчение последствий изменения климата повысили осознание их важности. Изменился расчет для определения необходимости ремонта или сноса. Нам нужно учитывать больше факторов, больше данных, доступных для формирования вариантов.
В прошлом важность воплощенного углерода редко обсуждалась. Мало внимания уделялось материалам, производству или выбросам углерода, связанным с транспортировкой, связанными с ремонтом по сравнению с новым строительством, а также влиянию на устойчивость сноса здания, удаления отходов и повторения процесса строительства.
Задавать трудные вопросы
Внешние рабочие места и места для общения также предлагают небольшой отдых по адресу 3250 Olcott в Санта-Кларе. Фото Costea Photography
Оценка клиентов обычно начинается с затрат. Это не изменилось и не изменится. Сложные вопросы всегда являются частью обсуждения: Вам нужно модернизировать структурную систему? Насколько сложным и дорогим будет обновление существующих систем здания? В каком они состоянии?
Всегда необходимо учитывать возможность модернизации для соответствия более строгим строительным нормам. Сложность ремонта часто отпугивает клиентов и архитекторов, которым проще просто снести здание и начать все заново.
С таким количеством проблем важно подходить к ремонту с единой командой, исследуя каждый аспект дизайна. Привлечение инженеров, дизайнеров интерьеров и ландшафтных архитекторов на самых ранних этапах процесса позволяет рассматривать процесс оценки и проектирования более целостно, включая здоровье и благополучие, а также пользовательский опыт. Решения не должны приниматься на пустом месте. Более подробное и целостное исследование проекта может выявить новые идеи, различные варианты и дать более точную оценку проблем, которые необходимо будет решить.
В LPA Design Studios есть собственная исследовательская группа под названием LPAred, которая помогает нам оценивать и изучать различные аспекты проблемы, от привычек сотрудников до экономии энергии при различных вариантах остекления. В нескольких проектах они помогли нам проанализировать основные аспекты работы здания, в том числе первоначальную стоимость материалов, которые могут не иметь прочности и срока службы материалов в старых зданиях.
В наши дни у нас есть гораздо больше инструментов, которые помогают нам количественно оценить реальное воздействие на выбросы углекислого газа при строительстве нового жилья по сравнению с ремонтом. Приложения для оценки жизненного цикла, такие как Tally, разработанные Кираном Тимберлейком, позволяют нам оценивать материалы и варианты конструкции. Раньше мы действовали на инстинктах; сегодня мы можем работать с достоверными данными, когда обсуждаем затраты и экономию с нашими клиентами. LPAred готовит оценки после заселения и помогает нам измерять результаты и связывать их с целью устойчивого проектирования.
Исследовательский подход во многом влияет на нашу работу. В Санта-Кларе владелец невзрачного трехэтажного офисного здания 1970-х годов по адресу 3250 Olcott подумывал о сносе в условиях жесткой конкуренции. LPAred помог нам выбрать материалы и понять потенциальную экономию энергии за счет предлагаемых улучшений. Это включало новое остекление, новые системы и добавление двухэтажного стеклянного входа. Ремонт стоил примерно на 60% меньше, чем стоимость нового строительства, а арендная плата была конкурентоспособной по сравнению с новыми зданиями класса А в этом районе. Реконструкция с золотым сертификатом LEED, которая получила награду COTE от AIA-Orange County, также сохранила взрослые секвойи на участке, что было бы маловероятно в новой постройке.
Мы также чаще используем моделирование, чтобы лучше прогнозировать, как реконструкция повлияет на производительность и эксплуатационные расходы. Для реконструкции 606 Wilshire, семиэтажного офисного здания в Санта-Монике, мы использовали моделирование на ранней стадии в Climate Studio, чтобы помочь клиенту понять потенциальную экономию энергии и затрат, связанную с различными вариантами остекления и затенения, а также влияние эксплуатационных характеристик. окна, предоставляя владельцу полезную информацию о том, что комбинация пассивного затенения, уменьшения отношения окна к стене и открывающихся окон может снизить потери тепловой энергии в оболочке здания на 91% и сэкономить 21 000 долларов США в год на эксплуатационных расходах.
Но прогресс не требует огромных затрат или технологий. Мы обнаружили, что в большинстве проектов реконструкции потребление энергии и воды можно улучшить на 30–50 % с помощью компонентов, которые являются передовыми на сегодняшний день.
Возможность
Команда LPA Design Studios переоборудовала свое давно пустующее торговое помещение площадью 10 300 квадратных футов в развивающемся промышленном районе Сауттаун в Сан-Антонио. Фото Costea Photography
Хотя проекты реконструкции традиционно не так интересны, как новостройки, они дают архитекторам возможность проявить свои творческие способности и навыки. Реконструкция заставляет проектные группы думать по-новому и искать альтернативы, работать в рамках ограничений сайта и бюджета для разработки здания, которое работает так же, как и вдохновляет.
В каждой реконструкции есть возможность преобразить пространство без шаблонного подхода, сдерживающего многие новые постройки. Успешная реконструкция выявляет атрибуты оригинала, создавая при этом лучшие пространства и более эффективные системы. Ремонт дает возможность создать что-то аутентичное и необычное, основанное на своем месте и истории.
Для нашей студии в Сан-Антонио мы преобразовали давно пустующее торговое помещение площадью 10 300 квадратных футов в развивающемся промышленном районе Сауттаун. Были установлены новые окна и крыша в сборе, а отделка была снята, чтобы обнажить старинную структуру и кирпичные стены. Исследование включало в себя оценку после заселения нашей студии в Сан-Хосе, проведенную в сотрудничестве с Центром искусственной среды Калифорнийского университета в Беркли, для анализа освещения, акустики, теплового комфорта и мебели. Энергетическое моделирование использовалось на нескольких этапах для анализа здания, и были проведены исследования различных материалов и их воздействия на пользователей.
В помещении LPA Design Studios в промышленном районе Сауттаун в Сан-Антонио. Фото Costea Photography
Завершенный проект получил платиновый сертификат LEED благодаря фотоэлектрической системе, которая компенсирует более 50% общего потребления энергии. Мы также смогли создать более устойчивую среду вокруг здания, в том числе систему сбора ливневых стоков и их очистки на месте с использованием комбинации цистерны и зон биозадержки.
Студия в Сан-Антонио также является прекрасным местом для работы — яркое открытое, здоровое пространство, которое соединяется с улицей и обществом и помогает поднять настроение району.