Вынос в натуру границ земельного участка в Киевской области, заказать разметку участка, определить границы участка на местности в Киеве
Искать в содержании
Фраза целиком
Пока есть понятие «частная собственность на землю» — будут и споры о частной собственности, и выяснения, кто на кого налез забором и т.д. Как ни прискорбно, но это одна из сторон соседских отношений, которая уходит корнями еще в уроки украинской литературы в школе.
Что делать в случае, если есть подозрения, что соседи прихватили кусок вашей земли, тоесть, сосед залез на участок? Начать следует с вызова геодезистов, и заказа выноса границ земельного участка в натуру. Если опасения подтверждаются, и соседи таки налезли на ваш участок забором или чем-то еще, то нужно делать кадастровую (или инструментальную, геодезическую, теодолитную и т.д.
) съемку, на которой будут указаны фактические границы земельных участков обоих спорящих сторон, и будут указаны границы согласно базе данных, как они должны быть (рис. 1). На этой геодезической съемке желательно указать площадь, которую прихватила одна из сторон, это нужно в том числе и для того, чтобы можно было полюбовно договориться, и закрыть вопрос с помощью финансовой компенсации. Самым надежным способом, вероятно, будет раздел «ущемленного» участка, и продажа «захваченного» куска.
Мы, со своей стороны, всегда предлагаем именно полюбовное решение таких земельных споров соседям, так как мало кто хочет становится причиной вражды между соседями, и получать «минусы к карме». История знает примеры, когда соседи не захотели решить конфликт на начальной стадии, и, в итоге, вся эта процедура выливалась в многогодовую судебную волокиту, с апелляциями, кучей судебных заседаний, неоднократными вызовами на место специалистов и прочими не бесплатными процедурами. Хотя, справедливости ради, нужно напомнить, что судебная тяжба, как известно, это целая отдельная отрасль юридического производства, которая кормит целую кучу разного рода экспертов, юристов и адвокатов, и что оставить без заработка всех этих замечательных людей (заодно, и геодезистов) было бы не очень гуманно.
Ниже приведен пример инструментальной съемки, которую люди заказывают, чтобы, предварительно, выяснить для себя, есть ли у них накладки с соседями, и какова их величина.
В результате проведенной инструментальной съемки было установлено, что сторона, инициировавшая измерения, не может иметь претензий к своему соседу. Более того, в результате небольшого смещения на массиве участков, сам инициатор залез забором на соседа ориентировочно на 0.4 м. Помимо этого, съемка зафиксировала, что дом на участке инициатора был построен с нарушением строительных норм, так как не было соблюдено минимальное расстояние от забора в 1 м.
Как видим из этого примера, такой виду услуг, как инструментальная съемка может быть полезен перед любыми земельными спорами, особенно, если заказчики хотят привлекать к ним местных землеустроителей и представителей сельских советов.
Вот еще пример инструментальной съемки (Рис. 2), где стояла задача выяснить, на сколько трансформатор «налез» на соседние земельные участки.
Отдельным пунктом нужно было указать, на какой площади проходят подземные силовые кабеля, идущие от трансформатора.
Tweet
4.8 / 42
1
2
3
4
5
1
2
3
4
5
Как уладить спор между соседями, если дом или баня построены близко к забору » Абинское городское поселение
Часто конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ участков. Можно ли строить близко к забору? Да, если владелец смежного участка дал разрешение. Причём, это одобрение лучше получить письменно. Тем самым хозяин участка застрахует себя от возможного судебного разбирательства со стороны соседа.
Нужно начать действовать, если уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ. Строительство приостановить гораздо проще в начале, это позволит избежать ненужных расходов на перестройку.
Чтобы отстоять свои права, владелец должен иметь документы, подтверждающие права на земельный участок (документ о праве собственности, выписку из реестра прав). И если все документы в порядке, то стоит попытаться решить проблему с соседом мирным путем. Если нарушитель не одумается, зафиксируйте документально факт строительства с несоблюдением границ. Например, можно организовать геодезическую экспертизу, которая подтвердит нарушения официальным актом. Также можно провести проверку со стороны пожарного надзора, если нарушены противопожарные нормы. Фиксация нарушений позволит привлечь соседа к административной ответственности.
За защитой своих прав можно также
обратиться в районную или городскую администрацию. На основании данных проверки
муниципалитет обязан принять решение о сносе самовольной постройки. Если с
помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не
удалось, нужно обращаться в прокуратуру или судебную инстанцию.
Имея на руках необходимые документы,
хозяину участка не придется ничего доказывать, суд примет решение на основании
заключений органов.
Если несоблюдение норм носит
критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате
отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и
тому подобное), суд примет решение о сносе «проблемного» здания.
Зачем нужны отступы от границ земельного
участка? К чему может привести нарушение минимально допустимого расстояния
между домами? Во-первых, риск возникновения пожаров; во-вторых, угроза
затопления сточными водами; в-третьих, дома создают тень, которая препятствует
выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в доме. И, наконец,
если окна соседнего дома слишком близко, то это создает дискомфорт для жильцов.
Практика судебных споров. Решение о
сносе «проблемного» строения принимается, если есть грубые нарушения норм
противопожарной безопасности или какая-либо ещё угроза жизни и здоровью.
В большинстве случаев суд выносит
решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа без
сноса здания.
Например, при затоплении участка дождевой водой с крыши
соседского дома суд выносит решение об установке дополнительных ливневых
стоков.
Строительство гаража с нарушением
метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса. Суд
отказывает в иске по причине малозначительности. Так что добиться сноса
соседского строения непросто, и споры лучше решать мирным путем.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП
Росреестра» по Краснодарскому краю
Вернуться назад
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Мой сосед построил забор на моей территории
Посягательство
Обычный проект по благоустройству дома может превратиться в огромный вопрос строительства и недвижимости. Строители заборов должны хорошо разбираться в расположении границ собственности, чтобы избежать посягательств. Особенно это касается домов, построенных в непосредственной близости.
Посягательство — это строительство строения частично или полностью на территории соседа. Этот термин описывает юридический случай незаконного нарушения границы собственности, независимо от того, преднамеренное это или нет. Это может произойти из-за некачественной съемки или по преднамеренному решению строителя. Существуют доступные решения для устранения проблемы посягательства, начиная от исправления ограничения и заканчивая судебным постановлением.
Как проверить вторжение
Лучший способ определить, действительно ли имело место посягательство, — это провести осмотр собственности. Это лучший способ избежать дорогостоящего пограничного спора. Работа геодезиста заключается в том, чтобы определить, где заканчивается земля одного собственника и начинается земля другого. Геодезист сделает это, указав точные размеры собственности, используя документ на землю. Они также могут использовать земельные записи округа и описание для проведения этого расследования.
Если в описаниях земли есть какие-либо ошибки, геодезист не может полагаться только на них при принятии решения. Часто демаркационные линии могут быть скрыты естественными структурами, такими как деревья. По этой причине геодезист также должен позаботиться об измерении земли.
Как устранить вторжение
Если геодезист обнаружит, что посягательство существует, существует множество средств правовой защиты в зависимости от того, как домовладельцы хотят решить проблему. Собственник-посягатель может снять забор и построить его в соответствии с тем, где останавливается его имущество. Эти две организации могут обсудить частное урегулирование вопросов, касающихся того, кто будет платить за снос и восстановление конструкции и т. Д. Некоторые соседи могут привлечь нейтральную третью сторону, например посредника, чтобы помочь им решить вопрос вне правовой сферы. У тех, кто не пришел к мировому соглашению, есть другие решения. Сосед, который отказывается подчиниться инспектору или отрицает, что он или она посягает, может предпочесть судебное состязательное решение.
Потерпевшая сторона может ходатайствовать перед судом о судебном запрете с просьбой к соседу снести строение. Судебный запрет может пойти и другим путем. Сторона может обратиться в суд с требованием запретить соседу строить строение, если оно в настоящее время строится. Кроме того, потерпевшая сторона может просить суд определить права собственности каждой стороны в декларативном решении.
Ваш адвокат по строительным делам во Флориде
Attorney Брендан А. Суини — опытный юрист в области строительства во Флориде с многолетним опытом консультирования по вопросам строительства для частных лиц и предприятий. Он обладает обширными знаниями в области строительного законодательства, поскольку это касается вопросов посягательства. Мы адаптируем ваш совет и представительство к вашим уникальным потребностям. Свяжитесь с нами сейчас для консультации.
Ресурс:
law.cornell.edu/wex/посягательство
Автор
Суини Лоу, Пенсильвания
|
Опубликовано
6 ноября 2018 г.
Признаки: Посягательство Флорида, Юрист Закона о строительстве Флориды, Адвокаты Закона о строительстве Флориды
Споры о границах Колорадо
Вы когда-нибудь задумывались, где лежат ваши точные границы собственности? Вы враждуете с соседом из-за границ совместной собственности? Кто владеет и несет ответственность за забор, который отделяет вас от вашего соседа? А как насчет дерева, посаженного рядом с границей участка? Прочтите эту статью, чтобы узнать, как избежать неприятных споров о границах с вашим соседом.
Имущественные споры, охватываемые настоящей статьей
- Заборы и деревья
- Посягательство
- Пограничные споры
Получить юридическую помощь в споре о границе
Неразбериха с границами собственности является причиной многих споров между соседями. Наши адвокаты по недвижимости могут помочь вам определить эти границы и помешать вашему соседу использовать вашу собственность без разрешения — сознательно или неосознанно.
Общие виды пограничных споров
Заборы и деревья
Кто отвечает за содержание забора на границе участка?
Многие споры о границах собственности вращаются вокруг права собственности и ответственности за ограждение, которое отделяет собственность, и деревья, посаженные на границе или рядом с ней. Если собственники не договорились об ином, забора на межевой линии принадлежат обоим владельцам .
Хорошие соседи должны договориться о разделении расходов на ремонт заборов или общих ограждающих стен. Оба владельца несут ответственность за содержание забора.
Могу ли я снести дерево или забор на границе участка?
Давайте начнем с части этого вопроса, связанной с забором. Ни вы, ни ваш сосед не можете сносить забор или стену на границе участка без разрешения друг друга.
Допустим, на границе участка растет большой ясень. Вы можете обрезать ветки дерева и удалять корни там, где они пересекаются с вашей собственностью, при условии, что такая обрезка не повредит основному здоровью и благополучию дерева.
Посягательство
Другой пограничный спор связан с вопросами посягательства. Вторжение — это когда сосед возводит строение, которое вторгается на вашу землю (или над ней). Вторгающиеся конструкции могут включать в себя навесы, каменные стены и расширения крыльца.
Посягательство вашего соседа может вас не беспокоить. Однако, если вы когда-нибудь продадите свою собственность, вам нужно будет сообщить о посягательстве любым потенциальным покупателям, чтобы они могли рассмотреть этот вопрос как часть своего решения о покупке.
Если вас беспокоит посягательство вашего соседа, у вас есть несколько вариантов разрешения ситуации.
Как решить проблему вторжения
Разрешение соседа
Сначала поговорите об этом с соседом.
Он может согласиться переместить структуру, или вы можете договориться об альтернативной договоренности. Если вы и ваш сосед решите оставить посягательство на месте, вы можете подумать о том, чтобы дать ему письменное разрешение на использование вашей собственности. Это может предотвратить более позднее заявление о неправомерном владении.
Продайте собственность Вашему соседу
Если ваш сосед не может или не хочет устранить посягательство, но в остальном открыт для решения проблемы, вы можете рассмотреть возможность продажи ему посягаемого имущества. Это финансово компенсирует вам потерю вашей собственности, а ваш сосед может спокойно пользоваться землей.
Наймите адвоката для помощи в разрешении вторжения
Если вы не можете решить проблему между собой, вам следует подумать о найме адвоката. Адвокат по недвижимости может предложить руководство по процессу тихого титула и изгнания или, возможно, предписывающего сервитута.
A тихое право собственности иск подтверждает законного владельца объекта недвижимости.
Выселение — иск лица, фактически не владеющего имуществом, но имеющего право на владение им. Вы бы предъявили иск о выселении против лица, использующего вашу собственность.
Предписывающий сервитут дает кому-либо право использовать чужое имущество для определенной цели. Предписывающие сервитуты часто возникают после того, как кто-то ненадлежащим образом использовал чужую собственность в течение определенного периода времени без разрешения.
В Колорадо предписывающий сервитут можно получить, если землепользование не было скрыто (юридически именуемое «открытым или общеизвестным») от владельца собственности в течение как минимум 18 лет, и землевладелец знал или должен был знать, что использование было происходит.
LR Smith Invs., LLC против Батлера, 2014 COA 170, ¶ 1, 378 P.
3d 743, 744
Пограничные споры
Пограничный спор
0075 возникает, когда вы и ваш соседи не могут договориться о том, где кончается ваша собственность и начинается их.
Как правило, пограничные споры возникают, когда сосед возводит забор или стену, чтобы обезопасить свою собственность. Если эти заборы или стены будут построены в районах, где соседи имеют разные представления о линии границы, может возникнуть длительная судебная тяжба.
Как и в случае с вторжением, вы должны попытаться урегулировать спор о границе с вашим соседом, прежде чем прибегать к судебному разбирательству.
Как разрешить спор о границе
Если линия границы оспаривается, суд должен определить истинную линию границы. Если суд установит, что соответствующие собственники прилегающих земель признали и согласились с границей, разделяющей их имущество более чем на 20 лет, тогда эта граница будет обязательной для сторон и их правопреемников.
Terry v. Salazar, 892 P.2d 391, 392 (Col. App. 1994)
Определение молчаливого согласия в пограничных спорах
Простая демонстрация существования забора не является достаточным доказательством молчаливого согласия в пограничном споре . Вы должны предъявить фактическое владение и владение имуществом до забора. Hartley v. Ruybal, 160 Colo. 80, 85, 414 P.2d 114, 116 (1966)
20 лет суд будет считать, что соседи согласились. Это означает, что забор, который служил границей собственности в течение двух десятилетий, имеет приоритет перед фактической границей в документе о собственности. Давайте рассмотрим реальный случай.
Чемодан Колорадо
Соседи Сара Уиддифилд и Эрика Херрин обратились в суд из-за имущественного спора из-за забора. Геодезист обнаружил, что забор Уиддифилдов действительно покушался на собственность Херринов.
Херрины попросили суд установить и навсегда установить линию границы.
Кроме того, Херрины обратились в суд с просьбой приказать Уиддифилдам убрать забор с их собственности и построить новый забор на фактической границе собственности.
Сара Уиддифилд утверждала, что забор был построен в 1987 и была установлена как «граница молчаливого согласия». Однако окружной суд Денвера постановил, что:
«Доказательства в суде были совершенно лишены каких-либо доказательств того, что какой-либо предшественник по интересам Херринов когда-либо соглашался с забором как представляющим истинную границу собственности между двумя объектами по сравнению с тем, что барьер. Суть показаний г-жи Уиддифилд заключалась в том, что она никогда не разговаривала и не советовалась с кем-либо из предыдущих владельцев 3045 W. 26th Ave. о границе до или когда забор был построен в 1919 году.87». Widdifield v. Herrin, 2018 Colo. Dist. LEXIS 3661, *11
Суд обязал соседей разделить расходы на демонтаж существующего забора и строительство нового вдоль границы участка.